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Nº 5, 2015
ISSN: 0719-1685 / pp. 25-44
Resumen
El presente artículo establece como objeto de investigación una
de las nuevas formas de contratación: el leaseback. Para esto, se
hace un análisis del actual tratamiento del tema desde el derecho
comercial contemporáneo. Dado que el leaseback es una opera-
ción poco conocida y que puede resultar muy útil, especialmente
si la empresa dispone de elementos patrimoniales. Además, se
busca distinguir entre el leasing y establecer sus características
y alcances principales.
Palabras clave: leasing, leaseback, empresa, derecho comercial.
Resumo
O presente artigo estabelece como objeto de pesquisa uma das
novas formas de contratação: o leaseback. Para isso, se faz uma
análise do atual tratamento do tema a partir do direito comercial
contemporâneo. Sendo que o leaseback é uma operação pouco
conhecida e que pode resultar muito útil, especialmente se a em-
presa dispõe de elementos patrimoniais. Além disso, procura-se
distinguir entre leasing e estabelecer suas características e alcan-
ces principais.
Palavras chave: leasing, leaseback, empresa, direito comercial.
*1
Abogado, Pontificia Universidad Católica de Chile. Profesor de Derecho
Comercial. Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales. Universidad de Ata-
cama. Correo electrónico: dante.martinez@uda.cl.
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Abstract
The research object of this article are the new forms of contract-
ing: the leaseback. It analyses the current treatment of the subject
from the contemporary commercial law. The leaseback modality
is almost unknown and can be a very useful operation, especially
when the company has assets. In addition, it distinguishes leas-
ing types and establishes the main features and scope.
Keywords: Leasing, lease-back, business, business law
I Introducción
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II El leasing
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La definición se repite en Sandoval López (2014), p. 400.
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Artículo 70:
“Los bancos pueden constituir en el país sociedades filiales destinadas a
efectuar las siguientes operaciones o funciones:
a) Agentes de valores, corredores de bolsa, administradoras de fondos
mutuos, de fondos de inversión o de fondos de capital extranjero, securiti-
zación de títulos y corredores de seguros regidos por el decreto con fuerza
de ley Nº 251, de 1931, todo ello en las condiciones que establezca la Su-
perintendencia mediante norma de carácter general. Las sociedades que
realicen las operaciones a que se refiere esta letra serán regidas por las
leyes aplicables a tales materias y fiscalizadas por la Superintendencia de
Valores y Seguros.
Para los efectos de la consolidación del banco matriz con sus sociedades
filiales, la Superintendencia podrá solicitar directamente a estas sus estados
financieros y revisar en ellas todas las operaciones, libros, registros, cuentas,
documentos o informaciones que le permitan conocer su solvencia.
La Superintendencia de Valores y Seguros, mediante norma de carácter
general, impartirá a las sociedades corredoras de seguros, que sean filiales
de bancos o personas relacionadas al banco que actúen como corredores
de seguros, instrucciones destinadas a garantizar la independencia de su
actuación y el resguardo del derecho del asegurado para decidir sobre la
contratación de seguros y la elección del intermediario, estándoles especial-
mente vedado a los bancos condicionar el otorgamiento de créditos a la con-
tratación de los seguros que ellos ofrezcan, pudiendo el deudor contratar
libremente la póliza en cualquiera de las entidades que lo comercialicen,
bajo el requisito de que se mantengan las mismas condiciones de cobertura
y se considere como beneficiario del seguro al banco o a quien éste designe.
b) Comprar y vender bienes corporales muebles o inmuebles sólo para
realizar operaciones de arrendamiento, con o sin opción de compra, con el
objeto de otorgar financiamiento total o parcial; efectuar factoraje, asesoría
financiera, custodia o transporte de valores, cobranza de créditos y la pres-
tación de servicios financieros que la Superintendencia, mediante resolu-
ción general, haya estimado que complementan el giro de los bancos. En
estos casos dicha Superintendencia deberá establecer mediante resolución
general las condiciones del ejercicio de los referidos giros”.
Artículo 71, inciso segundo: (continúa)
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III El leaseback
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Artículo 1885:
“El tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa no podrá pasar
de cuatro años contados desde la fecha del contrato.
Pero en todo caso tendrá derecho el comprador a que se le dé noticia
anticipada, que no bajará de seis meses para los bienes raíces ni de quince
días para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructífera, y no diere frutos
sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones pre-
paratorias, no podrá exigirse la restitución demandada sino después de la
próxima percepción de frutos”.
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Artículo 1883:
“El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa
vendida con sus accesiones naturales.
Tendrá asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputa-
bles a hecho o culpa del comprador.
Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas
en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento”.
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Artículo 1884: “El derecho que nace del pacto de retroventa no puede
cederse”.
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recho objetivo para evadir otra; y por otro lado existe lo que se
conoce como “fraude a los acreedores”, por medio del cual se
utiliza una institución legal para perjudicar a un tercero, como
ocurre cuando el controlador disminuye substancialmente el ca-
pital de una sociedad para imposibilitar o dificultar gravemente
que un acreedor social pueda realizar su crédito en el patrimonio
de la compañía. De todos modos, ya sea que se trate de un fraude
a la ley o de un fraude a los derechos de terceros, en ambos casos
se trata de una conducta ilícita que la ley debe sancionar (Ugarte
Vial, 2012, p. 704).
Desde esta perspectiva, siguiendo a Puelma, sólo existiría
fraude a la ley en los actos y contratos regidos por el derecho
privado, cuando las partes al contratar no lo hacen bajo la forma
normal prevista por el legislador, sino mediante otra, pretendien-
do burlar de esta manera disposiciones legales de orden o dere-
cho público. En estos casos, cree Puelma, que el fraude origina
nulidad por causa ilícita. En lo que se refiere derechamente al
leasing financiero y el leaseback, pudiera haber ilicitud y nulidad
en el caso o evento de que se pretendiera por esas vías eludir las
disposiciones legales sobre usura e interés máximo.
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Cabe agregar además el Ordinario n.° 3290 de 12 de noviembre de 2009
de la Subdirección Normativa del Servicio de Impuestos Internos.
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IV Conclusión
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En general, los gastos que pueden ser deducidos de la renta bruta según
el artículo 31 de la Ley de Impuesto a la Renta son aquellos necesarios
para producirla que no hayan sido rebajados previamente y que hayan sido
pagados o adeudados durante el ejercicio comercial correspondiente, siem-
pre que se acrediten o justifiquen en forma fehaciente ante el Servicio de
Impuestos Internos.
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Referencias
Jurisprudencia
Banco Security con U. La República = Corte de Apelaciones de Santiago,
26 de mayo de 2010, rol n.º 5817-2009, “Banco Security con Univer-
sidad La República”.
Hipervínculos
[1] http://www.tta.cl/opensite_20110708155435.aspx
8
Disponible en hipervínculo [1].
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