Dayana Flores Escobar

C.I V.- 15.212.436

Inpreabogado No. 103.899

Entre FREINER JOSE BELLO CHAPETA, venezolano, mayor de edad, soltero, de

este domicilio y titular de la Cédula de Identidad N° V- 11.500.773; quien para los

efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, y por la otra la

empresa “INVERSIONES INFECA 27, C.A”, Sociedad Mercantil inscrita por ante el

Registro Mercantil Cuarto del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha 27 de Abril

de 2017, quedando anotado bajo el No. 72, Libro A-4, Tomo 40, Segundo

Trimestre del año 2007; Registro de Información Fiscal (R. I. F) J-29409360-4,

domiciliada en la Avenida Alirio Ugarte Pelayo, C. C Petroriente, Planta Comercial

Uno (C-1) Ala Norte del Edificio Grenmall Nivel C1 Locales C-1 N07 y C-1 N06,

Sector Tipuro, de la Ciudad de Maturín del Estado Monagas, representada por el

Ciudadano: JOSE ANTONIO BURGUILLOS MARIN, venezolano, mayor de edad,

de este domicilio, titular de la cedula No. V.- 6.095.141; quien actúa como

Apoderado Legal del Presidente de la empresa INVERSIONES INFECA 27, C.A”, el

Ciudadano: JUAN CARLOS PLASENCIA ZAMORA, venezolano, mayor de edad,

de este domicilio, titular de la cedula No. V.- 10.789.434; carácter conferido según

consta de Documento Poder conferido por ante Registro Público del Segundo

Circuito del Municipio Maturín Estado Monagas, en fecha 12 de Junio de 2012,

quedando inscrito bajo el No. 31, folios 125, Tomo 19 del Protocolo de Transcripción

del año 2012; quien para los efectos de este contrato se denominará LA

ARRENDATARIA, se ha convenido celebrar, y como en efecto así se celebra, el

presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por medio de las

siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en calidad de arrendamiento

a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad, constituido por UN (01)

ANEXO ubicado en la parcela de terreno distinguida con el No. X- 30, de la

“URBANIZACIÓN LA ESTANCIA II”, ETAPA 4, Avenida Alirio Ugarte Pelayo, Sector

Bajo Guarapiche, Tipuro II, Parroquia Boquerón, Municipio Maturín del Estado

Monagas. El anexo posee un área de construcción de TREINTA Y TRES METROS

CUADRADOS CON SESENTA DECIMETROS (33,60 M2), y posee las siguientes

dependencias y características: una (01) habitación, un (01) baño, un (01) área de

lavado, cocina empotrada con campana y tope de mármol, pisos de cerámica. El

anexo anteriormente mencionado se encuentra enclavado en una Parcela de terreno

de CIENTO OCHENTA METROS CUADRADOS (180,00 M2), y se encuentra

comprendida dentro de los siguientes linderos: NORTE: Línea recta de 20,00 Mts,

con la Parcela X-29; SUR: Línea recta de 20,00 Mts, con la Parcela X-31, ESTE:

Línea recta con de 9,00 Mts, con Calle Tajalí; y OESTE: Línea recta de 09,00 Mts,

con la Parcela P-3 del Conjunto Residencial Piedras Blancas. SEGUNDA: LA

ARRENDATARIA, se compromete y declara destinar el inmueble objeto del presente

contrato, única y exclusivamente para USO RESIDENCIAL de personal Directivo de

LA ARRENDATARIA, apegados al buen uso y costumbres de las normas de

convivencia del conjunto residencial, no pudiendo destinarlo a otro uso distinto al

convenido en el presente contrato de arrendamiento, sin previa y expresa

autorización dada por escrito por EL ARRENDADOR. TERCERA: El canon de

arrendamiento establecido por ambas partes es por la cantidad de UN MILLON

DOSCIENTOS MIL BOLIVARES (B.S 1.200.000,00) mensuales, los cuales serán

cancelados por LA ARRENDATARIA, los primeros cinco (05) días de cada mes a

través de transferencia Bancaria de Banco Mercantil, distinguida con el

No.01050093131093076453, cuenta autorizada por EL ARRENDADOR para recibir

los canon de arrendamiento a su favor. CUARTA: EL TIEMPO DE DURACIÓN de

este contrato es de SEIS (06) MESES, contado a partir del día QUINCE (15) DE

DICIEMBRE DE 2017 (15/12/2017) hasta el día CATORCE (14) DE JUNIO DE 2018

(14/06/2018). Culminado el plazo establecido anteriormente el mismo queda resuelto

de pleno derecho sin necesidad de notificación alguna. QUINTA: Cuando LA

ARRENDATARIA no haya pagado el canon de arrendamiento dentro de los dos (02)

meses consecutivos a su fecha de pago LA ARRENDADORA podrá solicitar la

resolución del presente contrato y la inmediata desocupación del inmueble. SEXTA:

El inmueble ha sido examinado por LA ARRENDATARIA y declara que lo recibe en

buen estado físico y que conoce su estado de conservación, limpieza, aseo, por lo

tanto, LA ARRENDATARIA se compromete a garantizar el buen uso y

mantenimiento del inmueble, así como de los bienes muebles contenidos dentro del

INVENTARIO ANEXO a este Contrato. SEPTIMA: EL ARRENDADOR pagará todos

los impuestos municipales que las leyes actuales o futuras de Venezuela le señalen,

a su vez también será responsable de cancelar los servicios básicos, tales como

servicio, agua, luz, aseo urbano y condominio. OCTAVA: Serán por cuenta de LA

ARRENDATARIA todas las reparaciones menores que sean necesarias efectuar en

el inmueble durante la vigencia de este contrato y hasta su total entrega al término

del mismo y las cuales se requieran para la conservación y adecuado

funcionamiento. NOVENA: Las reparaciones mayores que sea necesario efectuar en

el inmueble objeto de este contrato serán por cuenta de EL ARRENDADOR, LA

ARRENDATARIA deberá notificar inmediatamente a EL ARRENDADOR de

cualquier deterioro, avería, daño serio o indicio de que pueda ser necesario alguna

reparación que el haya observado y que amerite intervención de EL

ARRENDADOR. Si LA ARRENDATARIA no avisare oportunamente a EL

ARRENDADOR en alguno de los daños señalados, será responsable de los daños y

perjuicios que ocasione su negligencia. DECIMA: LA ARRENDATARIA no podrá

hacer modificaciones en la estructura del inmueble, ni en sus instalaciones y

servicios, sin la previa autorización de EL ARRENDADOR, dada por escrito. Para

que LA ARRENDATARIA pueda realizar cualquier reforma o bienechuría en el

inmueble arrendado, deberá solicitar por escrito la autorización respectiva, indicando

el trabajo a realizar y solo podrá efectuarlo cuando haya obtenido el consentimiento

de EL ARRENDADOR, dado igualmente por escrito. EL ARRENDADOR podrá optar

por recibir el inmueble a su estado original o recibirlo con todas las mejoras

efectuadas, las cuales quedaran en beneficio de EL ARRENDADOR, cualquiera sea

su valor, sin que LA ARRENDATARIA pueda exigir ni reclamar en ningún caso

indemnización alguna por este concepto. DECIMA PRIMERA: Este contrato se

considera celebrado rigurosamente “intuito personae” por lo que respecta a LA

ARRENDATARIA y en atención a ello, la misma declara conocer y aceptar que no

podrá ceder, traspasar ni subarrendar, este contrato ni el inmueble objeto del mismo,

bajo ninguna forma, ni total ni parcialmente, sin el consentimiento previo, otorgado

mediante autorización expresa y por escrito por EL ARRENDADOR, siendo nula

toda negociación contraria a lo estipulado en esta cláusula. En caso de

incumplimiento de lo aquí señalado, habrá lugar al desalojo inmediato del inmueble

por parte de las personas que lo hubiesen ocupado indebidamente y a la

consiguiente resolución de contrato. Adicionalmente, la violación de las

disposiciones contenidas en esta cláusula dará origen a las acciones civiles y

penales pertinentes y serán por cuenta del LA ARRENDATARIA los gastos

honorarios e indemnización por daños y perjuicios que ello ocasionare. DECIMA

SEGUNDA: EL ARRENDADOR no serán responsables en ningún caso por los

daños y perjuicios, pérdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el inmueble

arrendado tampoco será responsable EL ARRENDADOR por las pérdidas o daños

que sufra LA ARRENDATARIA con motivo de conmoción civil, inundación, ya sea

por lluvias, desbordamiento de quebradas, ríos, etc., o por ruptura de algún tubo o

conducto de aguas blancas o negras. EL ARRENDADOR no se hace responsables

por los daños o perjuicios que pueda sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que

habiten en el inmueble arrendado por concepto de deterioro o ruina causado por

incendio, terremoto o temblor. DECIMA TERCERA: Será responsabilidad exclusiva

de EL ARRENDADOR las reparaciones y gastos ocasionados por defectos de

construcción en la estructura y vicios ocultos en el inmueble (tuberías, drenajes,

impermeabilizaciones, filtraciones en las paredes, cableados eléctricos, etc.) El

incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula será causa para que LA

ARRENDATARIA proceda a la resolución de este contrato si la aplicación de

penalidad alguna, quedando obligado a pagar únicamente los cánones de

arrendamiento correspondientes hasta la fecha de la devolución del inmueble.

DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA deberá entregar las llaves del inmueble

objeto de este contrato, previa inspección del inmueble. Estas condiciones son

aceptadas en su totalidad por LA ARRENDATARIA sin reserva ni limitación.

DECIMA QUINTA: Serán por exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA todos los

gastos judiciales o extrajudiciales, incluyendo honorarios de abogados, en caso de

incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones a su cargo

contempladas en este contrato y en especial las relativas al atraso o la falta absoluta

de los cánones de arrendamiento. Serán por exclusiva cuanta de EL

ARRENDADOR todos los gastos judiciales o extrajudiciales, incluyendo honorarios

de abogados, en caso de incumplimiento por parte de EL ARRENDADOR de las

obligaciones a su cargo contempladas en este contrato. Para los efectos derivados y

consecuencias del presente contrato las elijen como domicilio especial a la ciudad

de Maturín a la jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse.

DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA entregará en calidad de depósito en

garantía, la cantidad de DOS MILLONES DOSCIENTOS MIL BOLIVARES CON

00/100 (B.S 2.200.000,00), los cuales no podrán ser imputados a los cánones de

arrendamiento y este deberá ser devuelto a LA ARRENDATARIA, a la terminación

de este contrato previa deducción de los daños causados, en caso de haberlos, y a

la presentación de las solvencias de los servicios. En función de lo descrito será

necesario inspeccionar el estado de conservación del inmueble, así como también el

estado físico del mismo específicamente en lo que se refiere a pintura de paredes,

rejas, etc., y además de estar solvente en todas sus obligaciones, como de servicio

de energía eléctrica, que hubiera causado durante la vigencia de este contrato y que

hayan sido recibidos con posterioridad a los referidos vencimientos. DECIMA

SEPTIMA: La falta de pago en los cánones de arrendamiento, generará por vía de

cláusula penal, la obligación de que LA ARRENDATARIA indemnice por daños y

perjuicios causados por el monto equivalente a los cánones insolutos en caso de

solicitarse la resolución del presente contrato, lo cual no será objeto de prueba

alguna. En la Ciudad de Maturín, a los ONCE (11) días del mes de DICIEMBRE del

dos mil diecisiete (2.017)

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
 INVENTARIO ANEXO

1. Una (01) cocina Magic Queen de 04 Hornillas

2. Una (01) Campana Tecnolam
3. Una (01) Papelera Blanca
4. Un (01) Botellon Plástico de Agua
5. Tres (03) bancos de madera redondos de 62 cm de alto.
6. Una (01) persiana de 1, 40 cm x 80 cm
7. Un (01) aire acondicionado de ventana LG de 9000 BTU
8. Una (01) cama matrimonial de madera con Colchón
9. Un (01) Gavetero de Madera de 4 gavetas
10. Un (01) TV LG sin control
11. Un (01) espejo con marco de madera de 122 cm x 42 cm
12. Una (01) lavadora LG FUZZI LOGIC de 7 Kg Serial 206PNPD4X152
13. Un (01) Gabinete de baño blanco con espejo
14. Una (01) Bombona de 10 Kg
15. Un (01) aire acondicionado de Consola GE de 12000 BTU 110 VAC Modelo
ASCD09ABE
16. Dos (02) Protectores AVTK 110 VAC
17. Seis (06) Bombillos de Luz Blanca.