Contrato de

Leasing -
Regulación
normativa

Derecho
Empresario

 Contrato de Leasing -
Regulación normativa

El contrato de Leasing es entendido como una locación con opción a compra,

que actualmente se utiliza como elemento de financiamiento de la empresa,
sobre todo cuando se quiere producir sin inconvenientes y mantener
actualizada la tecnología.

La finalidad económica del contrato es otorgar la posibilidad de comprar de

manera financiada, pero sin asumir la obligación de compra y trasladando los
riesgos al dador del leasing. Le permite a la empresa producir con mayor
tranquilidad dado que lo adquirido en leasing no forma parte de sus activos.

Estaba regulado por la ley 25.24835, pero en la actualidad ha encontrado su

normativa expresa en el nuevo Código Civil y Comercial argentino.

Concepto y elementos
En este contrato existe un sujeto denominado “dador” que conviene transferir
al “tomador” la “tenencia” de un bien cierto y determinado para su uso y goce,
contra el pago de un canon, y le confiere una opción de compra por un precio.

El Código Civil y Comercial de la Nación define este contrato de la siguiente

manera: “En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de
un canon y le confiere una opción de compra por un precio”.36

35 Ley 25.248 del 10 de mayo de 2000. Contrato de Leasing. Régimen legal. Honorable Congreso
de la Nación Argentina.
36 Art. 1.227 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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En cuanto a los elementos, podemos distinguir los siguientes:

 El que concede es el DADOR.

 El que recibe es el TOMADOR.

 El precio por el uso y goce de la cosa es el CANON.

 El precio por el ejercicio de la opción de compra es el PRECIO.

 El contenido patrimonial del precio es el VALOR RESIDUAL.

Respecto de los sujetos de contrato es importante destacar sus principales

caracteres:

 El dador es el propietario del bien objeto del leasing. Pueden ser

empresas cuya actividad comercial consiste en la generación de
operaciones de leasing. También pueden ser bancos o entidades
financieras que adquieran los bienes para entregarlos a sus clientes bajo
leasing, o productores e importadores de bienes de capital que realizan
directamente el contrato de leasing con sus clientes.

 El tomador es quien tendrá la tenencia, uso y goce del bien a cambio del
pago del canon al dador hasta ejercer la opción de compra. El tomador
tiene derecho a usar y gozar del bien objeto del leasing conforme al
destino que fue previamente estipulado; al tener solo la tenencia del
bien no puede venderlo, gravarlo ni disponer del mismo.

En resumen, las partes que lo conforman son el “dador”, que es quien lo

financia y el “tomador” quien recibe la cosa, abona el canon y se reserva para sí
la opción de compra. Es decir, hay un contrato original que es el de locación y
otro subsidiario cuando el tomador ejercita la opción de compra pagando el
valor residual.

Objeto
El objeto puede ser bienes tanto registrables como no registrables. Por ende,
pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o
modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el
dador tenga la facultad de dar en leasing.

Se incluye el software, que es bien intangible, integrante de la propiedad

intelectual. Además, resulta relevante incluir a los buques y aeronaves, bienes

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registrables conforme con los artículos 155 de la ley 20.094 de navegación 37, y
49 del Código Aeronáutico, ley 17.28538.

En este cuadro, se pueden apreciar los bienes que pueden ser objeto del
leasing de manera detallada:

Figura 3

Maquinas industriales
Maquinarias para la construcción
Automotores
Maquinaria agrícola
BIENES MUEBLES Transporte aéreo, marítimo, ferroviario y terrestre
Informática
Telecomunicaciones
Alta tecnología
Equipos para laboratorios e investigación
Plantas industriales
Locales comerciales
BIENES INMUEBLES
Oficinas
Depósitos
Software
Patentes
BIENES INTANGIBLES
Marcas e invenciones
Modelos industriales
Fuente: Asociación de Leasing de Argentina, s.f., recuperado de http://goo.gl/0be1LW

Modalidades en la elección del bien

El bien objeto del contrato puede elegirse de la siguiente manera:

a. Comprarse por el dador a persona indicada por el tomador;

b. comprarse por el dador según especificaciones del tomador
o según catálogos, folletos o descripciones identificadas por
éste;
c. comprarse por el dador, quien sustituye al tomador, al
efecto, en un contrato de compraventa que éste haya
celebrado;
d. ser de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación
contractual con el tomador;

37 Ley 20.094 del 15 de enero de 1973. Navegación. Régimen. Poder Ejecutivo de la Nación
Argentina.
38 Ley 17.285 del 17 de mayo de 1967. Código Aeronáutico. Su aprobación. Poder Ejecutivo de

la Nación Argentina.

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 e. adquirirse por el dador al tomador por el mismo contrato o
habérselo adquirido con anterioridad;
f. estar a disposición jurídica del dador por título que le
permita constituir leasing sobre él.39

Conforme con esa descripción, el tomador puede actuar como mandatario del
dador, comprando la cosa a un tercero: el dador le indica la persona (inc. a), o
la cosa (inc. b), o bien puede comprarla el tomador y ceder el contrato al dador,
para que éste se haga cargo de la deuda (inc. c); en este caso, el tomador
asume los riesgos, y si tiene algún reclamo que hacer, debe dirigirse al que le
vendió la cosa y no a la empresa de leasing.

Un segundo grupo de alternativas se da cuando el tomador compra las cosas, o

las posee por un título que le permite darlas en leasing o las fabrica, importa,
construye o vende, y luego las ofrece al tomador sin que éste le haya dado
ninguna instrucción previa al respecto (inc. d, f). En este supuesto, la empresa
de leasing es responsable por los vicios de las cosas.

Un tercer rango es el supuesto en que el objeto del contrato se adquiere por el

dador al tomador, que es el supuesto denominado lease- back (inc. e).

A los efectos de la registración del contrato de leasing, son aplicables las

normas legales y reglamentarias que correspondan según la naturaleza de cada
uno de los bienes.

Uso del bien objeto del leasing

Un aspecto a destacar es lo relativo al uso del bien objeto de leasing por parte
del tomador. El tomador está legitimado para usar y gozar del bien; se le impide
su venta y también que sea gravado.

Debe abonar los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación incluyendo

seguros, impuestos y tasas que pesen sobre el bien, salvo que las partes hayan
previsto otra modalidad.

En principio, le es permitido al tomador arrendar el bien excepto en caso

contrario. Pero el locatario no puede esgrimir derechos sobre el bien cuya
propiedad ostenta el dador.

39 Art. 1.231 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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Canon y precio
El canon en el contrato de leasing lo constituye la contraprestación monetaria
que se obliga a abonar periódicamente el tomador al dador por el uso del bien.

Por lo general, se trata de pagos mensuales, semestrales, que se devengan

desde la fecha de inicio del contrato hasta el momento de ejercer la opción de
compra o la finalización del contrato. El canon se empieza a pagar a partir del
momento en que el tomador dispone del uso y goce del bien objeto del
contrato.

Este canon se compone con el valor económico del uso (alquiler de la locación),
el correspondiente a la amortización del valor de propiedad (precio de la
compraventa) y el costo financiero (interés del mutuo), además de los costos
administrativos y de gestión.

El canon es determinado por las partes, en cuanto a monto y periodicidad,

situación que permite considerar cánones variables, no consecutivos y, por
ende, incluir en leasing bienes destinados a actividades estacionales.

El precio de ejercicio de la opción de compra debe estar fijado en el contrato o

ser determinable según procedimientos o pautas pactadas. Se trata, en
definitiva, del valor residual, el cual debe indicarse en el contrato.

La opción de compra
La opción de compra es una facultad irrenunciable porque es un elemento
típico del contrato. Si no está pactada, no sería un contrato de leasing sino de
locación de cosas.

La opción de compra se concretará pagando el tomador el valor residual, para

lo cual se deberán computar los cánones abonados y, de ese modo, llegar al
precio final.

Puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas partes
del canon total estipulado, o antes si así lo convinieron las partes en el contrato
suscripto.

Por ende, puede pactarse que sea ejercida en un plazo menor, pero no mayor.
Si se transgrediera ese límite, sería una cláusula nula.

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Modalidades
Se pueden mencionar dos modalidades de leasing: el leasing operativo y el
leasing financiero.

El leasing financiero es un contrato celebrado por el dador (que debe ser una
entidad financiera o una sociedad con el objeto de celebrar estos contratos)
para dar financiamiento a su cliente, denominado tomador. Mediante éste, el
dador adquiere un bien por indicación del tomador, entregándole la tenencia
con la finalidad de uso por un precio en dinero, durante un plazo, y otorgando
una opción de compra, previo pago del valor residual.

El leasing operativo es un contrato mediante el cual un sujeto que es titular del

bien (propietario o fabricante) o tiene legitimación para darlo en leasing
(importador, vendedor) entrega la tenencia para el uso al tomador, con opción
de compra. A diferencia del financiero, estamos en presencia de un contrato
que no tiene una finalidad financiera prevalente, sino de cambio: el titular
desea locar-vender el bien y el adquirente usar-comprarlo.

Por lo general, el leasing operativo tiene su aplicación respecto de bienes de

capital para las industrias (tales como equipos, maquinarias, computadoras,
aviones, automóviles), la construcción inmobiliaria, y los bienes de consumo,
(tales como computadoras, automóviles, etc.).

Veamos a continuación las diferencias más relevantes que existen entre estas
dos modalidades del contrato de leasing:

Leasing Financiero: En este tipo de Leasing prevalece la

intención de adquirir el bien ya que tras la cancelación del último
canon hay una Opción de Compra baja, por lo que seguramente
será ejercida por el Tomador.
En este caso el Leasing contribuye al financiamiento. Los gastos
emergentes del buen uso y mantenimiento del bien están a
cargo del Tomador.
Leasing Operativo: En este tipo de Leasing el Tomador cuenta
con cánones más bajos y, consecuentemente, una Opción de
Compra más alta. Por lo tanto la devolución del bien es una
posibilidad cierta. En este caso el Leasing -además de contribuir
al financiamiento- protege al Tomador de la obsolescencia
tecnológica. Aun cuando los gastos emergentes del buen uso y
mantenimiento del bien siguen a cargo del Tomador, en el
Leasing Operativo, estarán bajo control del Dador. (Asociación
de Leasing Argentina, s.f., recuperado de http://goo.gl/yVSsGI).

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Según Lorenzetti (1999), la práctica negocial plantea una relación tripartita:

a) Hay un sujeto titular del bien (que puede ser el propietario, el

poseedor, el fabricante, importador, vendedor);
b) otro que es el dador del leasing, y otro que es el tomador.
En el leasing operativo, quien fabrica el bien lo da en leasing, por
lo que el titular (a) y el dador (b) constituyen una sola persona y
parte contractual; consecuentemente es bipartito.
En el leasing financiero, existen los tres sujetos, pero el
legislador considera parte contractual solamente a dos: el dador
y el tomador, ya que el titular es ajeno a la relación. Ello plantea
el problema de establecer las acciones que tiene el tomador del
leasing frente al titular por defectos de la cosa. (p. 514).

Leasing mobiliario e inmobiliario

Analicemos a continuación las diferencias existentes entre el leasing mobiliario

y el inmobiliario; ambos se caracterizan por el objeto al cual se supedita el
contrato.

Según Lorenzetti (1999):

El leasing inmobiliario no es un subtipo, sino una modalidad

caracterizada por el objeto: un bien inmueble. En cuanto a su
estructura y causa es un leasing.
Es un vínculo con las siguientes características: la sociedad de
leasing adquiere un bien inmueble por indicación de la empresa
tomadora, y le otorga el uso y goce contra el pago de un canon,
con opción de compra luego de pagados una cantidad
determinada de períodos.
El propósito de la empresa-tomadora de destinarlo a un uso
empresarial califica a este vínculo como un contrato de empresa;
en cambio si se destinara a vivienda, sería un contrato de
consumo.
Esta modalidad comprende: el inmueble ya construido, o el
inmueble a construir. En este caso, el rol de la compañía de
leasing es más complejo porque asume el compromiso de
edificar un edificio conforme a planos predeterminados y de
financiar la construcción; terminada la obra, la arrienda al
cliente.
El leasing mobiliario es también una modalidad y no un
subtipo, ya que no tiene elementos de calificación específicos,
sino que se caracteriza únicamente por el objeto. Puede ser
financiero u operativo, de empresa o de consumo, y es el ámbito
donde mayor desarrollo ha tenido el leasing, principalmente

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 porque es en materia de bienes muebles donde es
particularmente válida la garantía que ofrece el leasing. (p. 514).

Instrumentación

Según la Asociación de Leasing Argentina (s.f., recuperado de

http://goo.gl/ywN7Ne), se procede del siguiente modo:

 El tomador contacta al proveedor.

 Ambas partes acuerdan: equipo, especificaciones, precio, entrega.

 El proveedor ofrece leasing al tomador / el tomador contacta al dador.

 Aprobación crediticia.

 Se determina el canon con periodicidad a convenir.

 El tomador firma el contrato de leasing con el dador.

 El proveedor entrega el bien / objeto del contrato y comienza el leasing.

Figura 4

Fuente: Asociación de Leasing de Argentina, s.f., recuperado de http://goo.gl/1pFgZi

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 Forma e inscripción
La inscripción del contrato es un requisito de su oponibilidad40 a los terceros.

El interés prevalente en la inscripción es sobre todo del tomador, toda vez que
de esa manera puede ejercer la opción de compra contra el dador y oponerla a
terceros en caso de conflicto.

Respecto de la forma, se realizará por instrumento público o privado teniendo

en cuenta el bien objeto del contrato. Y, además, se determina cuál será el
procedimiento a seguir para la inscripción de los mismos.

En cuanto a la oponibilidad de la registración del contrato, hay que tener en

cuenta dos momentos:

1) Oponibilidad desde la entrega de la cosa: si el contrato se inscribe

dentro de los cinco días hábiles de celebrado, hay un efecto retroactivo
de la oponibilidad, puesto que comienza a contarse a partir de la
entrega.

2) Oponibilidad desde la inscripción: luego de transcurridos los cinco días

hábiles mencionados en el punto anterior, la oponibilidad comienza
desde que el contrato se presente para su registración.

También se regula el plazo durante el cual se mantiene la inscripción, fijando las

siguientes reglas:

1) En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de 20

años.

2) En los demás bienes, se mantiene por 10 años.

3) En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogatoria

del dador u orden judicial.

El nuevo Código detalla todo lo relativo a la forma y al procedimiento de

inscripción de los bienes objeto del leasing expresando lo siguiente:

El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como

objetos inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos
puede celebrarse por instrumento público o privado.
A los efectos de su oponibilidad frente a terceros, el contrato
debe inscribirse en el registro que corresponda según la
naturaleza de la cosa que constituye su objeto.

40La oponibilidad es la facultad de una persona de hacer valer un derecho contra un tercero. Al
registrarse el contrato adquiere “oponibilidad” frente a los terceros; por ende, éstos no pueden
hacer ningún movimiento para evitar que el contrato se cumpla hasta su término. Esto significa
que quedan afectados por ese contrato porque no pueden interferir para evitar su cumplimiento.

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 La inscripción en el registro puede efectuarse a partir de la
celebración del contrato de leasing, y con prescindencia de la
fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto de la
prestación comprometida.
Para que produzca efectos contra terceros desde la entrega
del bien objeto del leasing, la inscripción debe solicitarse dentro
de los cinco días hábiles posteriores.
Pasado ese término, produce ese efecto desde que el
contrato se presente para su registración.
Si se trata de cosas muebles no registrables o de un
software, deben inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios
del lugar donde la cosa se encuentre o, en su caso, donde ésta o
el software se deba poner a disposición del tomador. En el caso
de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo de veinte
años; en los demás bienes se mantiene por diez años.
En ambos casos puede renovarse antes de su vencimiento,
por rogación del dador u orden judicial.41

En resumen, el objeto de la inscripción es el contrato y debe efectuarse en los

registros que correspondan según el carácter del bien: inmuebles o muebles
registrables, o en el de créditos prendarios. Cabe aclarar, además, que debe
ser el registro del "lugar donde se encuentren" las cosas, aunque cabe
interpretar que se refiere al lugar de destino de las mismas, o sea, donde serán
usadas.

Efectos
Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien

A continuación, vamos a analizar los efectos en cada uno de los supuestos:

 En los casos de los incisos a), b) y c) del artículo 1.231 del nuevo Código
(cuando el bien lo comprase “el dador a persona indicada por el
tomador”42; o lo comprase “el dador según especificaciones del
tomador o según catálogos, folletos o descripciones identificadas por
éste” 43; o lo comprase “el dador, quien sustituye al tomador, al efecto,
en un contrato de compraventa que éste haya celebrado”44), el dador
cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El
tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesión, todos
los derechos que emergen del contrato de compraventa. El dador puede

41 Art. 1.234 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

42 Art. 1.231, inc. a Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
43 Art. 1.231, inc. b Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.
44 Art. 1.231, inc. c Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

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 liberarse convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de la
obligación de saneamiento.

 En los casos del inciso d) del artículo 1.231 del nuevo Código (cuando el
bien es de propiedad del dador con anterioridad a su vinculación
contractual con el tomador), así como en aquellos casos en que el dador
es fabricante, importador, vendedor o constructor del bien dado en
leasing, el dador no puede liberarse de la obligación de entrega y de la
obligación de saneamiento.

 En los casos del inciso e) del mismo artículo (cuando el bien se

adquiriese por el dador al tomador por el mismo contrato o lo hubiera
adquirido con anterioridad) el dador no responde por la obligación de
entrega ni por garantía de saneamiento, excepto pacto en contrario.

 En los casos del inciso f (supuesto que dice que el bien está a disposición
jurídica del dador por título que le permita constituir leasing sobre él),
se deben aplicar las reglas de los párrafos anteriores de este artículo,
según corresponda a la situación concreta.

Servicios y accesorios

Pueden incluirse en el contrato los servicios y accesorios necesarios para el

diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta a disposición de los bienes
dados en leasing, y de este modo, el precio de aquellos integrar el cálculo del
canon.

Oponibilidad. Subrogación

El contrato de leasing debe estar inscripto en el registro correspondiente para

ser oponible a terceros o a acreedores de las partes.

Los acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de éste para
ejercer la opción de compra.

Prórroga del contrato

Las partes pueden optar por prorrogar el plazo. Es una cláusula lícita, siempre
que no signifique desplazar la opción de compra que es un elemento esencial.

El contrato puede prever su prórroga a opción del tomador y las condiciones de

su ejercicio. En este caso, la normativa permite la prórroga a solicitud del
tomador y ello acontece por lo general cuando existe intención firme de ejercer
la opción de compra, pero no se cuentan, por ejemplo, con los recursos
suficientes para afrontar el pago del valor residual. Esto implica, por ende,
refinanciar el valor residual pactado a través de un alargamiento de los plazos

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contractuales, repactándose un nuevo importe para las cuotas de amortización
periódica y el valor residual de amortización, que se verá así sensiblemente
reducido.

Transmisión del dominio

El derecho del tomador a la transmisión del dominio nace con el ejercicio de la

opción de compra y el pago del precio del ejercicio de la opción conforme a lo
determinado en el contrato.

Por tanto, el dominio se adquiere después de cumplimentar los requisitos

precedentes, con excepción de aquellos propios por la naturaleza del objeto.
Ejemplo: si se tratara de un inmueble, además de cumplir los que
mencionamos, deberá realizarse la escritura traslativa de dominio e inscribirse
en el Registro de la Propiedad.

Responsabilidad objetiva

La cosa objeto del leasing puede ocasionar daños a terceros, quienes tienen
una acción resarcitoria de fuente extracontractual, basada en la
responsabilidad objetiva del propietario y del guardián de las cosas

La responsabilidad objetiva emergente del artículo 175745 del nuevo Código

recae exclusivamente sobre el tomador o guardián de las cosas dadas en
leasing.

Este tipo de responsabilidad es objetiva; por ende, no importa el tipo subjetivo

(dolo o culpa) al momento de atribuir la conducta, se responde siempre.

Cancelación de la inscripción

El artículo 1245 del nuevo Código nos da las pautas sobre el pedido que efectúe
el tomador para cancelar el leasing.

La inscripción del leasing sobre cosas muebles no registrables y software se

cancela de la siguiente forma:

a) Por orden judicial, dictada en un proceso en el que el dador tuvo

oportunidad de tomar la debida participación;

b) a petición del dador o su cesionario.

45 En este artículo se establece que toda persona responde por el daño causado por el riesgo o
vicio de las cosas, o de las actividades que sean riesgosas o peligrosas por su naturaleza, por
los medios empleados o por las circunstancias de su realización. La responsabilidad es objetiva.
No son eximentes la autorización administrativa para el uso de la cosa o la realización de la
actividad, ni el cumplimiento de las técnicas de prevención.

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El tomador puede solicitar la cancelación de la inscripción del leasing sobre
cosas muebles no registrables y software si acredita:

a) el cumplimiento de los recaudos previstos en el contrato inscrito para

ejercer la opción de compra;

b) el depósito del monto total de los cánones que restaban pagar y del
precio de ejercicio de la opción, con sus accesorios, en su caso;

c) la interpelación fehaciente al dador, por un plazo no inferior a quince

días hábiles, ofreciéndole los pagos y solicitándole la cancelación de la
inscripción;

d) el cumplimiento de las demás obligaciones contractuales exigibles a su

cargo.

Incumplimiento y ejecución en caso de inmuebles

Cuando el objeto del leasing es una cosa inmueble, el incumplimiento de la

obligación del tomador de pagar el canon produce los siguientes efectos:

a. Si el tomador ha pagado menos de un cuarto del monto del

canon total convenido, la mora es automática y el dador
puede demandar judicialmente el desalojo.
Se debe dar vista por cinco días al tomador, quien puede
probar documentalmente el pago de los períodos que se le
reclaman o paralizar el trámite, por única vez, mediante el
pago de lo adeudado, con más sus intereses y costas. Caso
contrario, el juez debe disponer el lanzamiento sin más
trámite;
b. si el tomador ha pagado un cuarto o más pero menos de tres
cuartas partes del canon convenido, la mora es automática; el
dador debe intimarlo al pago del o de los períodos adeudados
con más sus intereses y el tomador dispone por única vez de
un plazo no menor de sesenta días, contados a partir de la
recepción de la notificación, para el pago del o de los
períodos adeudados con más sus intereses.
Pasado ese plazo sin que el pago se verifique, el dador puede
demandar el desalojo, de lo que se debe dar vista por cinco
días al tomador. Dentro de ese plazo, el tomador puede
demostrar el pago de lo reclamado, o paralizar el
procedimiento mediante el pago de lo adeudado con más sus
intereses y costas, si antes no hubiese recurrido a este
procedimiento. Si, según el contrato, el tomador puede hacer
ejercicio de la opción de compra, en el mismo plazo puede
pagar, además, el precio de ejercicio de esa opción, con sus

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 accesorios contractuales y legales. En caso contrario, el juez
debe disponer el lanzamiento sin más trámite;
a) Si el incumplimiento se produce después de haber pagado las
tres cuartas partes del canon, la mora es automática; el dador
debe intimarlo al pago y el tomador tiene la opción de pagar
lo adeudado más sus intereses dentro de los noventa días,
contados a partir de la recepción de la notificación si antes no
hubiera recurrido a ese procedimiento, o el precio de ejercicio
de la opción de compra que resulte de la aplicación del
contrato, a la fecha de la mora, con sus intereses. Pasado ese
plazo sin que el pago se verifique, el dador puede demandar
el desalojo, de lo que debe darse vista al tomador por cinco
días, quien sólo puede paralizarlo ejerciendo alguna de las
opciones previstas en este inciso, agregándole las costas del
proceso; d. producido el desalojo, el dador puede reclamar el
pago de los períodos de canon adeudados hasta el momento
del lanzamiento, con más sus intereses y costas, por la vía
ejecutiva. El dador puede también reclamar los daños y
perjuicios que resulten del deterioro anormal de la cosa
imputable al tomador por dolo, culpa o negligencia por la vía
procesal pertinente.46

Secuestro y ejecución en caso de muebles

Cuando el objeto de leasing es una cosa mueble, ante la mora del tomador en
el pago del canon, el dador puede:

a. obtener el inmediato secuestro del bien, con la sola

presentación del contrato inscrito, y la prueba de haber
interpelado al tomador por un plazo no menor de cinco días para
la regularización. Producido el secuestro, queda resuelto el
contrato. El dador puede promover ejecución por el cobro del
canon que se haya devengado ordinariamente hasta el período
íntegro en que se produjo el secuestro, la cláusula penal pactada
en el contrato y sus intereses; todo ello sin perjuicio de la acción
del dador por los daños y perjuicios, y la acción del tomador si
correspondieran; o b. accionar por vía ejecutiva por el cobro del
canon no pagado, incluyendo la totalidad del canon pendiente; si
así se hubiera convenido, con la sola presentación del contrato
inscripto y sus accesorios. En este caso, sólo procede el
secuestro cuando ha vencido el plazo ordinario del leasing sin
haberse pagado el canon íntegro y el precio de la opción de
compra, o cuando se demuestre sumariamente el peligro en la

46 Art. 1.248 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

14
 conservación del bien, debiendo el dador otorgar caución
suficiente.
En el juicio ejecutivo previsto en ambos incisos, puede
incluirse la ejecución contra los fiadores o garantes del tomador.
El domicilio constituido es el fijado en el contrato.47

Ahora bien, ya hemos analizado el funcionamiento completo de este contrato,

como así también sus efectos jurídicos fundamentales. También es importante
analizar cuáles son los beneficios que reportan a las partes de la celebración de
esta clase de contrato.

Los beneficios de la utilización del contrato de leasing son los siguientes:

Financieros
• No inmoviliza capital de trabajo.
• Financia el 100 % del valor del bien objeto del contrato.
• Facilita la calificación de la carpeta de antecedentes del
Tomador ya que accede a un análisis crediticio flexible puesto
que el Dador conserva la propiedad del bien.
• Financia costos complementarios tales como gastos de
importación, traslados, obras de instalación, puesta en
marcha u otros.
• El Tomador recién efectúa el primer desembolso o canon
pactado después que el Proveedor entrega el bien.
• Los plazos de financiación son más largos que los
tradicionales ya que están relacionados en forma directa con
la vida útil del bien.
• El importe y la periodicidad del canon se adapta a las
posibilidades y flujo
• de fondos del Tomador.

Impositivos
• El importe del canon es deducible del Impuesto a las
Ganancias.
• El Impuesto al Valor Agregado se financia sin costo a lo largo
del plazo del contrato amortizándose en forma proporcional
al monto del canon y se cancela totalmente sólo si se ejerce
el derecho de Opción a Compra.
• El Tomador no está alcanzado por el Impuesto a la Ganancia
Mínima Presunta.
• No está alcanzado por el Impuesto a los Intereses.

47 Art. 1.249 Código Civil y Comercial de la Nación Argentina.

15
Operativos
• La renovación del bien es una posibilidad cierta ya que al
finalizar el contrato el Tomador está facultado para
devolverlo e iniciar un nuevo leasing por otro
tecnológicamente superior.
• Los trámites inherentes a la adquisición, importación,
contratación de seguros o todo otro que requiera de servicios
profesionales están a cargo del Dador.
• El Tomador puede arrendar el bien objeto del Leasing, salvo
pacto en contrario. (Asociación de Leasing de Argentina, s.f.,
recuperado de http://goo.gl/7mPAH2).

16
Bibliografía en referencia
Código Civil y Comercial de la Nación. Aprobado por Ley Nº 26.994 B.O. 08/10/2014
Suplemento. Vigencia: 1° de agosto de 2015, texto según art. 1° de la Ley Nº 27.077
B.O. 19/12/2014. Honorable Congreso de la Nación Argentina.

Farina, J. (1999). Contratos comerciales modernos. Modalidades de contratación

empresaria (2ª ed.). Buenos Aires: Astrea.

Ghersi, C. (2010). Contratos civiles y comerciales – Parte General y Especial. Tomo II.
Buenos Aires: Astrea.

Ley 17.285. (1967/05/17). Código Aeronáutico. Su aprobación. Poder Ejecutivo de la

Nación Argentina.

Ley 20.094. (1973/01/15). Navegación. Régimen. Poder Ejecutivo de la Nación

Argentina.

Ley 24.441. (1994/12/22). Vivienda y construcción. Financiamiento - Leasing.

Honorable Congreso de la Nación Argentina.

Ley 24.522. (1995/07/20). Concursos y quiebras. Régimen legal. Honorable Congreso

de la Nación Argentina.

Ley 25.248. (2000/05/10). Contrato de Leasing. Régimen legal. Honorable Congreso de

la Nación Argentina.

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