Ley de desalojo express:

¿Cuáles son los requisitos

para aplicar esta medida?
Conoce cuáles
son las
condiciones
para poder
hacer uso de
esta norma que
acelerará
procesos
dedesalojo de inquilinos en casos de morosidad o
vencimiento de contrato.
1/5
La 'ley de desalojo noratial express' solo será posible para predios
inscritos en los Registros Públicos. (Foto: GEC)

Con la aprobación en el Congreso de la ley que regula el

procedimiento especial de desalojo con intervención notarial,
más conocida como 'desalojo notarial express ' , solo falta el
refrendo del presidente Martín Vizcarra para su promulgación y
entrada en vigencia.

La medida, que se aplica a través de un notario, permite solicitar

a la policía que obligue al inquilino a abandonar un inmueble si
se demuestra el incumplimiento del contrato, en un proceso
que tomaría entre 20 a 30 días.

REQUISITOS

Para hacer uso de esta ley, Guillermo Arribas, asociado del

estudio Payet, Rey, Cauvi, Pérez, explica qué requisitos se deben
tener en cuenta.
En primer lugar, el ‘ desalojo notarial express’ solo será
posible para predios inscritos en los Registros Públicos.

Asimismo, "el contrato de arrendamiento deberá ser elevado a

escritura pública e inscrito en la partida registral del inmueble",
precisa.

Es imprescindible que, dentro de las cláusulas del

arrendamiento, se incluya el allanamiento anticipado de
autorización al desalojo notarial y una renuncia expresa a no
extender tácitamente el plazo de arrendamiento, con la firma de
ambas partes.

Cabe mencionar que la norma solo podrá aplicar contra

inquilinos que no hayan cumplido con el pago de dos meses de
renta o contra quienes hayan culminado su contrato y no
desalojen el inmueble.

PROCEDIMIENTO

En caso de cumplir con los requisitos previamente descritos, el

propietario deberá enviar una carta notarial al inquilino para
el desalojo y, si no acata, se recurrirá al notario.

Le entregará la documentación correspondiente como el

contrato, título de propiedad, documentos de identidad, entre
otros y el notario enviará una carta al arrendatario con un plazo
de 3 a 5 días para que pueda demostrar que se encuentra al día
en los pagos o que el alquiler sigue vigente.
De no demostrar la regularización, el notario enviará la
documentación a un juez de paz quien emitirá una orden de
desalojo de manera automática.

De esta manera se programará con la Policía Nacional y se

llevará a cabo el ‘desalojo express’. Si es que el inquilino no
cumple con obligaciones derivadas del contrato de
arrendamiento, las partes podrán recurrir a las autoridades
competentes en el fuero arbitral o judicial.