‫شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي في‬

‫مدينة أبوظبي‬

‫اإلصدار الثاني‬
‫مايو ‪2018‬‬
 ‫تأسيس دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫شكلت دائرة التخطيط العمراني والبلديات بموجب قانون رقم ‪ 5‬صادر عام ‪ .2018‬وتهدف الدائرة إلى دعم‬ ‫َت ّ‬
‫النمو والتطور العمراني في اإلمارة وتوجيه أعمال التطوير العمراني وتنظيمها ومراقبتها‪ ،‬واالرتقاء بالعمل البلدي‬
‫لتقديم خدمات شاملة وتهيئة الظروف المعيشية الكريمة لجميع سكان اإلمارة من خالل اإلشراف والرقابة على‬
‫البلديات والمجالس البلدية‪.‬‬
‫كما َتعمل الدائرة على ضمان استخدام أفضل الممارسات وتطبيقها في مجال عملها‪ ،‬وتقديم االستشارات‬
‫المتعلقة بالتطوير العمراني وخدمات البلديات‪ ،‬وذلك وفقًا ألرقى المواصفات والمعايير العالمية‪ .‬وتضع الدائرة على‬
‫رأس أولوياتها مهمة تنفيذ رؤية صاحب السمو الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان‪ ،‬رئيس دولة اإلمارات العربية المتحدة‬
‫وحاكم أبوظبي‪ ،‬التي تستمد روحها من الرؤية العظيمة التي وضعها المغفور له‪ ،‬بإذن اهلل تعالى‪ ،‬الشيخ زايد بن‬
‫سلطان آل نهيان‪.‬‬
‫رقم الصفحة‬ ‫جدول المحتويات‬

‫‪7‬‬ ‫البنود التمهيدية‬ ‫‪ 00‬‬

‫‪1‬‬
‫‪11‬‬ ‫‪ 200‬المناطق األساسية‬
‫‪17‬‬ ‫المناطق السكنية‬ ‫ ‬
‫‪43‬‬ ‫المناطق التجارية‬ ‫ ‬
‫‪93‬‬ ‫المناطق الصناعية‬ ‫ ‬
‫‪95‬‬ ‫مناطق الخدمات الحكومية‬ ‫ ‬
‫‪109‬‬ ‫المناطق الصحراوية‬ ‫ ‬
‫‪110‬‬ ‫المناطق الساحلية‬ ‫ ‬
‫‪112‬‬ ‫المناطق األخرى‬ ‫ ‬
‫‪121‬‬ ‫‪ 3‬المناطق العمرانية المتداخلة‬ ‫‪ 00‬‬
‫‪123‬‬ ‫المناطق العمرانية المتداخلة‬ ‫‪ 00‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪124‬‬ ‫المناطق المحيطة بالمطار‬ ‫‪ 01‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪129‬‬ ‫الممرات الرئيسية‬ ‫‪ 02‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪130‬‬ ‫حدود النمو العمراني‬ ‫‪ 03‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪131‬‬ ‫الموارد التاريخية والثقافية‬ ‫‪ 04‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪133‬‬ ‫الواجهة البحرية‬ ‫‪ 05‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪136‬‬ ‫ارتفاع منسوب المياه‬ ‫‪ 06‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪138‬‬ ‫مراكز ساحلية وبيئية نشطة‬ ‫‪ 07‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪139‬‬ ‫مسجد الشيخ زايد الكبير‬ ‫‪ 08‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫‪140‬‬ ‫منطقة اإلشراف الساحلي‬ ‫‪ 09‬‬
‫‪3‬‬ ‫ ‬
‫رقم الصفحة‬ ‫جدول المحتويات‬

‫‪143‬‬ ‫المخططات الخاصة‬ ‫‪4‬‬

‫‪ 00‬‬
‫‪145‬‬ ‫المخططات الخاصة‬ ‫‪ 401‬‬ ‫ ‬
‫‪147‬‬ ‫‪ 500‬االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫‪149‬‬ ‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬ ‫‪ 501‬‬ ‫ ‬
‫‪155‬‬ ‫االستخدامات والمباني غير المطابقة لشروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي‬ ‫‪ 502‬‬ ‫ ‬
‫‪157‬‬ ‫‪ 6‬االجراءات‬ ‫‪ 00‬‬
‫‪159‬‬ ‫ُسلطات التخطيط‬ ‫‪ 601‬‬ ‫ ‬
‫‪160‬‬ ‫التعديالت الخاصة بالنص وخريطة كود التخطيط‬ ‫‪ 602‬‬ ‫ ‬
‫‪161‬‬ ‫مراجعة طلبات التغيير‬ ‫‪ 603‬‬ ‫ ‬
‫‪163‬‬ ‫‪ 7‬تعريف المصطلحات وقواعد التفسير والقياس‬ ‫‪ 00‬‬
‫‪165‬‬ ‫التعاريف العامة‬ ‫‪ 701‬‬ ‫ ‬
‫‪167‬‬ ‫قواعد تفسير اللغة وحدود خرائط كود التخطيط‬ ‫‪ 702‬‬ ‫ ‬
‫‪168‬‬ ‫قواعد القياس‬ ‫‪ 703‬‬ ‫ ‬
‫‪ 100‬البنود التمهيدية‬
 ‫‪100‬‬
‫البنود التمهيدية‬
‫‪ 100.04‬المحتوى والتنظيم‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫توضح كيفية تطبيق‬
‫ّ‬ ‫يحتوي هذا الكود على معايير وشروط مكتوبة وخرائط‪،‬‬ ‫‪ 100.01‬التعاريف‬
‫هذا الكود على كافة األراضي والمسطحات المائية الواقعة ضمن حدود نطاق‬
‫النمو العمراني للمدينة‪ ،‬والتي تنقسم إلى مناطق أساسية ومناطق متداخلة‬ ‫‪ 100.02‬شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫ومناطق مخططات خاصة‪.‬‬
‫‪ 100.03‬الغرض‬
‫ويحتوي هذا الكود أيضًا في الفصل الخامس منه على اللوائح التطويرية األخرى‪.‬‬
‫أما اللوائح اإلجرائية واإلدارية وتعديالت الكود وخرائطه فقد جاءت في الفصل‬ ‫‪ 100.04‬المحتوى والتنظيم‬
‫السادس‪ .‬ويتناول الفصل السابع على تعريف المصطلحات وأحكام التفسير‪.‬‬ ‫‪ 100.05‬قابلية التطبيق‬

‫‪ 100.05‬قابلية التطبيق‬ ‫ ‬ ‫‪ 100.06‬العالقة بين هذا الكود والخطط والسياسات واللوائح التنظيمية‬
‫األخرى‬ ‫ ‬
‫يطبق كود التخطيط على جميع األراضي والمسطحات المائية التي يملكها أي‬
‫فرد أو قطاع خاص أو قطاع حكومي ضمن نطاق النمو العمراني للمدينة‪.‬‬ ‫‪ 100.07‬التفسير‬
‫يجب أن تتوافق كافة أنواع التطوير من بناء أو إشغال أو توسيع أو تعديل أو هدم‬ ‫‪ 100.08‬كيفية استخدام شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي‪.‬‬
‫مع هذا الكود‪.‬‬
‫أما األراضي أو المباني التي تم تطويرها وتغيير استعمالها طبقًا للقوانين السارية‬ ‫‪ 100.01‬التعاريف‬
‫قبل إعتماد هذا الكود والتي هي بالنتيجة مخالفة له‪ ،‬فلها األحقية باالستمرار‬ ‫الموضحة قرين كل منها‪ ،‬ما لم يدل‬
‫ّ‬ ‫يقصد بالكلمات والعبارات التالية المعاني‬
‫طبقًا للوائح الخاصة بالحاالت الغير مطابقة ‪.‬‬ ‫السياق على خالف ذلك‪:‬‬
‫ويمكن استمرار عمليات التطوير التي تم صدور موافقات رسمية بشانها قبل‬
‫تطبيق هذا الكود‪ ،‬أو تطبيق إحدى تعديالته‪ ،‬حتى انتهاء المدة الزمنية المحددة‬ ‫شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي‬ ‫كود التخطيط‪:‬‬
‫لهذه الموافقات‪.‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫الدائرة‪:‬‬
‫وسيتم مراجعة طلبات التطوير التي تم تقديمها للموافقة قبل تطبيق هذا‬ ‫إمارة أبوظبي‬ ‫اإلمارة‪:‬‬
‫الكود وفقًا لالشتراطات السابقة ما لم تكن الدائرة قد طلبت دراستها وفقًا لهذا‬
‫الكود‪.‬‬ ‫بلدية مدينة أبوظبي‬ ‫البلدية‪:‬‬
‫مدينة أبوظبي‬ ‫المدينة‪:‬‬
‫‪ 100.06‬العالقة بين هذا الكود والخطط والسياسات واللوائح‬
‫التنظيمية األخرى‬ ‫خطة العاصمة‬ ‫الخطة‬
‫باستثناء مناطق المخططات الخاصة‪ ،‬إذا كان هناك تعارض بين هذا الكود‬ ‫الموحدة لقانون رقم (‪)4‬‬
‫ّ‬ ‫الالئحة التنفيذية‬ ‫الالئحة التنفيذية‪:‬‬
‫وخطط أو سياسات أو لوائح تنظيمية أخرى يتبع ما هو أكثر إلزامًا‪.‬‬ ‫لسنة ‪ 1983‬في شان تنظيم أعمال البناء في‬
‫إمارة أبوظبي‪.‬‬
‫وفي حال وجود تعارض بين هذا الكود ومناطق المخططات الخاصة يتم االلتزام‬
‫باشتراطات مناطق المخططات الخاصة‪.‬‬ ‫الهيئات والدوائر الحكومية المعنية بكود‬ ‫الجهة الحكومية‬
‫التخطيط في إمارة أبوظبي‪.‬‬
‫عند عدم توافر اشتراطات خاصة بمناطق المخططات الخاصة لمعالجة قضية‬
‫معينة ولكن تتوفر هذه االشتراطات ضمن كود التخطيط‪ ،‬فيتم االلتزام بهذا‬ ‫اللوائح والمعايير واألدلة واالشتراطات الصادرة‬ ‫اللوائح التنظيمية‬
‫الكود‪.‬‬ ‫من الدائرة والتي من شانها تنظيم التطوير‬
‫العمراني‪.‬‬
‫كما يمكن لكود التخطيط اإلشارة إلى الخطط والسياسات الصادرة من الدائرة‬
‫والبلدية أو الجهة الحكومية المعنية التي تتكامل مع أحكام هذا الكود‪.‬‬ ‫طلبات‪/‬مقترحات تطوير االراضي المقدمة إلى‬ ‫طلبات‪ /‬مقترحات التطوير‬
‫البلدية أو الدائرة من قبل المطورين للمراجعة‬
‫واالعتماد‪.‬‬
‫‪ 100.07‬التفسير‬
‫يحق للدائرة فقط أن يقوم بتفسير أي من األحكام الواردة في كود التخطيط‪.‬‬
‫‪ 100.02‬شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي في مدينة‬
‫أبوظبي‬
‫تم إعدادها إستنادًا إلى الخطة‪،‬‬
‫مبسطة ّ‬
‫ّ‬ ‫كود التخطيط هو أداة تنظيمية‬
‫لتوفير لوائح تنظيمية للتطوير العمراني ضمن حدود البلدية‪ .‬وقد تم إعداده‬
‫بموجب البند (‪ )2‬والبند (‪ )4‬لسياسات التخطيط المستمر الواردة في الخطة‪.‬‬
‫يتوافق كود التخطيط بشكل عام مع الخطة وفي حال حدوث أي تعارض بين‬
‫هذا الكود والخطة يتم اإللتزام بأحكام هذا الكود‪.‬‬
‫سيتم استخدام هذا الكود من ِقبل ِف َرق المراجعة التابعة للبلدية والدائرة‬
‫للمساعدة في عملية مراجعة مقترحات التطوير‪.‬‬
‫يعتبر هذا الكود أداة تنظيم لعملية التطوير لقطع األراضي حيث سيتم‬
‫ً‬
‫حاليًا لدى الدائرة والبلدية‪.‬‬ ‫استخدامه في عمليات مراجعة المشاريع المعمول بها‬

‫‪ 100.03‬الغرض‬
‫َيهدف هذا الكود إلى وضع ضوابط تطويرية تعمل على ضبط المظهر العام‬
‫للمدينة‪ ،‬كما يضمن أن يكون استخدام األراضي وتطويرها متوافقًا مع الخطة‪،‬‬
‫والتي تمثل الرؤية المستقبلية طويلة المدى للمدينة‪.‬‬

‫‪8‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪100‬‬
‫البنود التمهيدية‬
‫‪ 100.08‬كيفية استخدام شروط ومعايير استخدام وتطوير‬
‫األراضي‪.‬‬

‫محدث يحتوي على تفاصيل‬‫ّ‬ ‫توفير مخطط موقع‬

‫قطعة األرض مثل رقم القسيمة‪ ،‬نوع التخصيص‬
‫والمساحة‪..‬إلخ‬

‫من تفاصيل قطعة األرض‪ ،‬يتم تحديد موقع القطعة‬

‫على خارطة كود التخطيط لمعرفة نوع المنطقة‬
‫األساسية (منطقة أساسية أو منطقة مخطط خاص‬
‫‪ /‬قسيمة خاصة) كما ستحدد أيضا نوع المنطقة‬
‫المتداخلة مع المنطقة األساسية‪.‬‬

‫بمجرد تحديد المنطقة األساسية‪ ،‬يتم معرفة شروط‬

‫ومعايير االستخدام والتطوير الخاصة بالقسيمة من‬
‫الفصل ‪ .200‬وفي حالة وقوع القسيمة ضمن مناطق‬
‫المخططات الخاصة يتم الرجوع للفصل ‪.400‬‬

‫بمجرد تحديد المنطقة المتداخلة‪ ،‬يتم معرفة‬

‫االشتراطات التطويرية الخاصة بها في الفصل ‪.300‬‬
‫ومقارنتها مع اشتراطات المنطقة األساسية واتباع‬
‫االشتراطات األكثر إلزامًا‪.‬‬

‫ستوضح المناطق األساسية في الفصل ‪ 200‬معايير‬ ‫ّ‬

‫التطوير األساسية فقط وللحصول على االشتراطات‬
‫اإلضافية واللوائح التنظيمية واألدلة اإلرشادية ذات‬
‫الصلة بهذه االشتراطات‪ ،‬يتم الرجوع للفصل ‪ 500‬من‬
‫هذا المستند‪.‬‬
‫وللحصول على قواعد القياس الخاصة بهذه المعايير‬
‫‪ ،‬يتم الرجوع الى القسم ‪ 703‬من هذا المستند‪.‬‬

‫تتضمن المناطق األساسية في الفصل ‪ 200‬جداول‬

‫المصرحة للمنطقة‬
‫ّ‬ ‫ّ‬
‫توضح شروط وقواعد االستخدام‬
‫األساسية التي تقع عليها قطعة األرض‪.‬‬

‫تضاف جميع المتطلبات القانونية للجهات األخرى‬

‫متداخلة االختصاص وذات الصلة مع كود التخطيط‬
‫بشكل تكميلي‪.‬‬

‫يمكن استخدام هذه المعلومات للمساعدة في‬

‫تطوير قطعة األرض وإكمال اجراءات الترخيص من‬
‫قبل الدائرة والبلدية‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪9‬‬
 ‫‪100‬‬

‫‪10‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 200‬المناطق األساسية‬
 ‫‪200‬‬
‫المناطق األساسية‬
‫ ‪.‬بطابق القبو‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫فيما يتع ّلق بجداول االشتراطات‪ ،‬ال ُي َع ّد القبو ضمن طوابق المبنى المسموح بها‪،‬‬ ‫‪ 200.01‬الغرض‬
‫ولمزيد من التوضيح راجع القسم (‪ :703.01‬قياس االرتفاع)‪.‬‬
‫‪ 200.02‬الجداول الخاصة باشتراطات التطوير و شروط وقواعد االستخدام‬
‫‪ 200.03‬العالقة بين استخدام األرض ومخطط الموقع‬ ‫‪ 200.03‬العالقة بين استخدام األرض ومخطط الموقع‬
‫يجب أن تتوافق االستخدامات المذكورة في جدول شروط وقواعد االستخدام‬
‫مع االستخدام المخصص لألرض الواقعة ضمن المنطقة األساسية‪ ،‬سواء كانت‬ ‫‪ 200.04‬عملية توفير االشتراطات التطويرية‬
‫مسموح بها أو خاضعة للقيود‪.‬‬ ‫‪ 200.05‬اجراءات المشاريع التطويرية‬
‫‪ 200.04‬عملية توفير االشتراطات التطويرية‬ ‫‪ 200.06‬تجهيز متطلبات المشروع‬
‫هي عملية تقوم بها الدائرة بطلب من البلدية وذلك في الحاالت التالية‪:‬‬ ‫‪ 200.07‬قواعد القياس‬
‫‪1.1‬القسائم ذات المساحات الكبيرة والمحددة في جدول مالحظات كل‬ ‫‪ 200.08‬خرائط كود التخطيط‬
‫منطقة أساسية‪.‬‬
‫‪ 200.09‬األدلّة واللوائح التخطيطية ذات الصلة‬
‫‪2.2‬القسائم الواقعة ضمن مناطق المخططات الخاصة وال يوجد لها‬
‫اشتراطات تطوير في المخطط الخاص‪.‬‬ ‫‪ 200.10‬مكونات المنطقة األساسية‬

‫‪ 200.05‬اجراءات المشاريع التطويرية‬ ‫‪ 200.01‬الغرض‬

‫هي عملية تقوم بها الدائرة بطلب من المطور وذلك في الحاالت التالية‪:‬‬ ‫يضم هذا الكود مجموعة من المناطق األساسية التي توفر اشتراطات التطوير‬
‫وشروط وقواعد االستخدام ضمن المناطق المحددة في البلدية والتي تعكس‬
‫‪1.1‬القسائم الواقعة ضمن مخطط عام معتمد ومعايير تطويرية معتمدة‪.‬‬ ‫الطابع السائد لشكل البناء واستخدامه داخل كل منطقة أساسية‪ .‬تعكس‬
‫‪2.2‬القسائم الواقعة ضمن مخطط عام غير معتمد ومعايير تطويرية غير‬ ‫البنية والطابع العام السائد‬
‫المناطق األساسية المذكورة في هذا الكود ُ‬
‫معتمدة‪.‬‬ ‫للمناطق الواقعة ضمن حدود البلدية‪.‬‬

‫‪3.3‬القسائم التي تحتوي على مباني متعددة‪.‬‬ ‫‪ 200.02‬الجداول الخاصة باشتراطات التطوير و شروط وقواعد‬
‫االستخدام‬
‫‪4.4‬القسائم التي تحتوي على قسائم متعددة‪.‬‬
‫تو ّفر كل منطقة أساسية في هذا الكود اشتراطات التطوير وشروط وقواعد‬
‫‪ 200.06‬تجهيز متطلبات المشروع‬ ‫االستخدام الخاصة بها من خالل الجداول التالية (انظر الشكل ‪.200‬أ)‪:‬‬
‫يجب على جميع المطورين والجهات ذات الصلة والمالك االلتزام باالشتراطات‬ ‫‪1.1‬جدول اشتراطات التطوير‪:‬‬
‫وتجهيز كافة المتطلبات المتعلقة بالمشاريع التطويرية عند تقديم الطلب‪.‬‬ ‫يوضح اشتراطات كتلة البناء لكل منطقة أساسية‬
‫ّ‬
‫‪ 200.07‬قواعد القياس‬ ‫‪2.2‬جدول شروط وقواعد االستخدام‪:‬‬
‫الموضحة‬
‫ّ‬ ‫على المطورين والجهات ذات الصلة والمالك االلتزام بقواعد القياس‬ ‫يوضح االستخدامات المسموحة أو المقيدة ضمن المبنى‪.‬‬
‫ّ‬
‫في القسم ‪ 700‬من هذا المستند عند تطبيق اشتراطات التطوير‪.‬‬
‫‪3.3‬جدول المرافق المجتمعية القائمة بذاتها‪:‬‬
‫قد تتضمن المناطق األساسية قسائم لمرافق مجتمعية مخصصة كمباني‬
‫عامة ويكون استخدامها مغاير الستخدام المنطقة األساسية الواقعة فيها‪.‬‬
‫يشار الى هذه القسائم برموز تعكس االستخدام األساسي لها والمتوافقة مع‬
‫تصنيف استخدام األراضي لإلمارة‪ .‬يتم تحديد اشتراطات تطوير وشروط وقواعد‬
‫استخدام هذه القسائم وفق جدول المالحظات في كل منطقة أساسية مع‬
‫إمكانية أن تستثنى من بعض االشتراطات تلبية لحاجة مزودي المرافق‬
‫المجتمعية بعد أخذ الموافقة التخطيطية من الدائرة‪.‬‬
‫ ‪.‬أمعاني الحروف واألرقام الواردة في الجداول‪:‬‬
‫ّ‬
‫تنظم‬ ‫إن الجداول الخاصة بشروط وقواعد االستخدام واالشتراطات التطويرية‬
‫مبادئ المناطق األساسية القابلة للتطبيق‪ .‬تُع ّرف االستخدامات المسموح بها‪،‬‬
‫غير المسموح بها‪ ،‬أو المقيدة‪ ،‬كما هو ُمب ّين أدناه‪:‬‬
‫توضح‬
‫‪1.1‬إذا اشتملت شروط تطوير منطقة أساسية على عدد ما‪ ،‬فيجب أن ّ‬
‫هذه الشروط العدد األدنى أو األقصى المسموح به‪.‬‬
‫‪2.2‬إذا تم إدراج [ مالحظة‪ ] 1-‬ضمن اشتراطات التطوير الخاصة بالمناطق‬
‫المطور أن يضع المالحظة في عين اإلعتبار‬
‫ّ‬ ‫األساسية بمالحظة‪ ،‬يجب على‬
‫أثناء تقديم أي مقترح تطوير‪.‬‬
‫‪3.3‬إذا تم إدراج االستخدام بالحرف [ م ]‪ ،‬فإن هذا االستخدام مسموح به على‬
‫أن يلبي جميع االشتراطات والمعايير الموجودة في هذا الكود‪.‬‬
‫‪4.4‬إذا تم إدراج االستخدام بالرمز [ ق ]‪ ،‬فيسمح بهذا االستخدام شريطة‬
‫خضوعه للقيود الواردة في هذا الجدول وتلبيته لكل الشروط األخرى‬
‫ذات الصلة الواردة في هذا الكود‪.‬‬
‫‪5.5‬إذا لم يكن االستخدام موجودًا في الجدول‪ ،‬فإن االستخدام غير مسموح‬
‫به تحت أي ظرف‪.‬‬

‫‪12‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪200‬‬
‫المناطق األساسية‬
‫‪ 200.09‬األد ّلة واللوائح التخطيطية ذات الصلة‬ ‫‪ 200.08‬خرائط كود التخطيط‬
‫يجب على المطورين والمراجعين للمشاريع التطويرية أن يضعوا المستندات‬ ‫تعد خرائط الكود أداة داعمة لهذا المستند حيث يتم االستدالل من خاللها على‬
‫المذكورة أدناه الصادرة من الدائرة بعين االعتبار مع متطلبات شروط ومعايير‬ ‫المنطقة األساسية أو المناطق المتداخلة الواقعة عليها أية قسيمة في المدينة‪.‬‬
‫استخدام وتطوير األراضي‪.‬‬ ‫يمكن اإلطالع على خرائط الكود خالل اآلتي‪:‬‬
‫‪1.1‬يتم تطوير المرافق المجتمعية وفقًا لمعايير تخطيط المرافق‬ ‫ ‪.‬أالموقع اإللكتروني‪:‬‬
‫المجتمعية الصادرة من الدائرة وبما يتوافق مع جميع متطلبات الجهات‬ ‫الموقع الرسمي لدائرة التخطيط العمراني والبلديات‬
‫المعنية‪.‬‬
‫ ‪.‬بكتيب الخرائط‪:‬‬
‫والمعد من قبل الدائرة بالتعاون‬
‫ّ‬ ‫التخطيط‬ ‫لكود‬ ‫داعمة‬ ‫أداة‬ ‫يعد كتيب الخرائط‬
‫مع البلدية‪ ،‬وذلك لتسهيل اتخاذ القرارات التخطيطية الخاصة بالقسائم الواقعة‬
‫ضمن المناطق األساسية‪ ،‬بما يضمن تحقيق السياسات المعمول بها ضمن‬
‫الخطة‪.‬‬

‫معايير تخطيط المرافق المجتمعية في أبوظبي‬

‫تقرير عن المعايير – اإلصدار ‪1.0‬‬

‫مسودة نهائية‬

‫‪2.2‬يتم تطوير جميع المقترحات المتعلقة بتطوير المساجد والمشاريع‬

‫الواقعة في نطاق التأثير التابع للمسجد وفقًا لمعايير تطوير المساجد‬
‫الصادرة من الدائرة وبما يتوافق مع جميع متطلبات الجهات المعنية‪.‬‬

‫خرائط شروط ومعايير استخدام وتطوير األراضي في مدينة‬

‫أبوظبي‬
‫مسودة‬
‫أغسطس ‪2016‬‬

‫‪3.3‬يتم تطوير المساحات المفتوحة بما يتماشى مع كل المتطلبات ذات‬

‫الصلة بدليل األماكن العامة الصادر عن الدائرة‪.‬‬

‫أثناء القيام بعملية مراجعة المشاريع وعملية تقييم مقترحات التطوير‪ ،‬يجب‬
‫االمتثال بكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية ذات الصلة عند القيام‬
‫بعملية مراجعة المشاريع وتقييم مقترحات التطوير‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪13‬‬
 ‫‪200‬‬
‫المناطق األساسية‬
‫‪ 200.10‬مكونات المنطقة األساسية‬
‫توضح االشتراطات‬
‫ّ‬ ‫تتكون المنطقة األساسية من صفحتين‪ ،‬الصفحة األولى‬
‫توضح شروط وقواعد االستخدام‪ .‬يبين الشكل‪:‬‬‫ّ‬ ‫التطويرية والصفحة الثانية‬
‫يوضح الشكل‪.200( :‬ب) مكونات‬
‫ّ‬ ‫(‪.200‬أ) مكونات االشتراطات التطويرية بينما‬
‫شروط وقواعد االستخدام‪.‬‬

‫الشكل ‪.200‬أ‪ :‬مكونات االشتراطات التطويرية‬

‫يرمز الى أقصى ارتفاع‬
‫مسموح به‬

‫يرمز الى االستخدام‬

‫الغالب في المنطقة‬ ‫‪R23‬‬
‫يرمز الى النمط العام‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬ ‫يرمز الى تصنيف‬
‫المنطقة‬
‫في المنطقة‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R23‬للمناطق السكنية التي تحتوي على مباني سكنية مألفة‬ ‫توضح النمط‬
‫فقرة ّ‬
‫من الخمسة (‪ )5‬طوابق كحد أقصى على أن تقع االستخدامات غير السكنية‬ ‫والتصنيف الخاص‬
‫المعدة لالستخدام‬
‫ّ‬ ‫المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪ ،‬باستثناء تلك‬
‫من قبل سكان البناية فقط‪.‬‬
‫بالمنطقة األساسية‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،6.0‬مالحظة ‪18 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫يوضح شكل‬
‫رسم ّ‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬
‫المبنى بعد تطبيق‬
‫‪ 23‬م‪ ،‬مالحظة ‪19 -‬‬ ‫بالمتر‬ ‫يوضح‬
‫جدول ّ‬
‫االشتراطات‬
‫‪ ( 5‬أرضي وميزانين‬ ‫االشتراطات‬
‫عدد الطوابق‬
‫‪ ،) 4 +‬مالحظة ‪23 -‬‬ ‫التطويرية األساسية‬
‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬ ‫للمنطقة‬
‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫‪%0‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪2 -‬‬
‫عن ‪ 7,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬ ‫يوضح‬
‫جدول ّ‬
‫المخططات الخاصة لدى المجلس‪.‬‬
‫المالحظات الخاصة‬
‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪18 -‬‬
‫بالمنطقة األساسية‬
‫وال تقل أهمية‬
‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪19 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬ ‫عن االشتراطات‬
‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪23 -‬‬
‫التطويرية‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬

‫توضح‬
‫مالحظة عامة ّ‬
‫أهمية تطبيق‬
‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬ ‫االشتراطات واللوائح‬
‫األخرى مع اشتراطات‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪25‬‬
‫المنطقة األساسية‬

‫‪14‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪200‬‬
‫المناطق األساسية‬

‫الشكل ‪.200‬ب‪ :‬مكونات شروط وقواعد االستخدام‬

‫‪R23‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫يوضح المرافق‬
‫جدول ّ‬ ‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫المجتمعية المخصصة‬ ‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫والقائمة والمسموح‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫بها في هذه المنطقة‬
‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬
‫األساسية‬
‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫يوضح‬
‫جدول ّ‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬ ‫االستخدامات‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬ ‫المسموحة والمقيدة‬
‫القيود‬ ‫في المنطقة‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫يوضح القيود‬
‫جدول ّ‬ ‫األساسية والطوابق‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬ ‫المسموح بها ضمن‬
‫على االستخدامات‬
‫المسموحة في هذه‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات‬ ‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬
‫‪ 2511‬مطاعم ‪ ,‬مقاهي ‪ ,‬مطاعم وجبات‬ ‫مبنى معين‪.‬‬
‫ق‪4-‬‬ ‫سريعة‬
‫(أرضي ‪)4 -‬‬
‫المنطقة األساسية‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق ‪28 -‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫ق‪4-‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫توضح‬
‫مالحظة عامة ّ‬
‫بوجوب توافق‬
‫االستخدام المحدد‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬ ‫في مخطط الموقع‬
‫‪26‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫مع االستخدامات‬
‫المسموح بها في‬
‫المنطقة األساسية‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪15‬‬
 ‫‪200‬‬
‫المناطق األساسية‬
‫المناطق الساحلية‬ ‫الصفحة‬ ‫اإلسم‬ ‫الرمز‬
‫‪108‬‬ ‫محميات‪/‬محميات مقترحة‪ ،‬منتزهات عامة‬ ‫‪CPA & NP‬‬ ‫المناطق السكنية‬
‫‪109‬‬ ‫محميات ساحلية‬ ‫‪CCZ‬‬ ‫‪17‬‬ ‫فلل‬ ‫‪VR‬‬

‫المناطق األخرى‬ ‫‪19‬‬ ‫وحدات سكنية‬ ‫‪R12‬‬

‫‪110‬‬ ‫احتياطي حكومي‬ ‫‪GR‬‬ ‫‪21‬‬ ‫وحدات سكنية‬ ‫‪R15-T‬‬

‫‪111‬‬ ‫المناطق الزراعية‬ ‫‪AG‬‬ ‫‪23‬‬ ‫وحدات سكنية‬ ‫‪R16-A‬‬

‫‪113‬‬ ‫مناطق التطوير المستقبلي‬ ‫‪RFD‬‬ ‫‪25‬‬ ‫وحدات سكنية‬ ‫‪R16-B‬‬

‫‪114‬‬ ‫البنية التحتية‬ ‫‪UI‬‬ ‫‪27‬‬ ‫مباني سكنية‬ ‫‪R23-A‬‬

‫‪115‬‬ ‫الممرات المائية الداخلية‬ ‫‪IW‬‬ ‫‪29‬‬ ‫مباني سكنية‬ ‫‪R23-B‬‬

‫‪117‬‬ ‫سكن العمال‬ ‫‪GWA‬‬ ‫‪31‬‬ ‫مباني سكنية‬ ‫‪R27‬‬

‫‪33‬‬ ‫أبراج سكنية‬ ‫‪R35‬‬

‫‪35‬‬ ‫أبراج سكنية‬ ‫‪R43‬‬

‫‪37‬‬ ‫أبراج سكنية‬ ‫‪R55‬‬

‫‪39‬‬ ‫قصور‬ ‫‪PL‬‬

‫المناطق التجارية‬

‫‪41‬‬ ‫مباني مكاتب‬ ‫‪OB-31‬‬

‫‪43‬‬ ‫مباني مكاتب‬ ‫‪OB-43‬‬

‫‪45‬‬ ‫أبراج مكاتب‬ ‫‪OT-55‬‬

‫‪47‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-11‬‬

‫‪49‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-16‬‬

‫‪51‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-20‬‬

‫‪53‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-23‬‬

‫‪55‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-27‬‬

‫‪57‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-43‬‬

‫‪59‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-47‬‬

‫‪61‬‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫‪MU-51‬‬

‫‪63‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-55‬‬

‫‪65‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-67‬‬

‫‪67‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-71‬‬

‫‪69‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-75‬‬

‫‪71‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-79‬‬

‫‪73‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-85‬‬

‫‪75‬‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫‪MT-107‬‬

‫‪77‬‬ ‫مراكز تجارية لألحياء‬ ‫‪NR‬‬

‫‪79‬‬ ‫مراكز تجارية مجتمعية‬ ‫‪CR‬‬

‫‪81‬‬ ‫مراكز تجارية للمناطق‬ ‫‪DR‬‬

‫‪83‬‬ ‫مراكز تجارية لإلقليم‬ ‫‪RR‬‬

‫‪85‬‬ ‫خدمات تجارية‬ ‫‪SC‬‬

‫‪87‬‬ ‫فنادق ومنتجعات‬ ‫‪HR‬‬

‫‪89‬‬ ‫مراكز ترفيهية‬ ‫‪EC‬‬

‫المناطق الصناعية‬

‫‪91‬‬ ‫صناعية عامة‬ ‫‪GI‬‬

‫مناطق الخدمات الحكومية‬

‫‪93‬‬ ‫المرافق الخدمية لألحياء‬ ‫‪I10‬‬

‫‪95‬‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫‪I15‬‬

‫‪97‬‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫‪I20-A‬‬

‫‪99‬‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫‪I20-B‬‬

‫‪101‬‬ ‫المرافق الخدمية للمناطق‬ ‫‪I26‬‬

‫‪103‬‬ ‫المرافق الخدمية لألقليم‬ ‫‪I43‬‬

‫‪105‬‬ ‫الحدائق و المساحات المفتوحة‬ ‫‪POS‬‬

‫المناطق الصحراوية‬

‫‪107‬‬ ‫الصحاري‬ ‫‪DZ‬‬

‫‪16‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪VR‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫فلل‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )VR‬للمناطق السكنية ذات الكثافات السكنية المنخفضة‬
‫والمخصصة لألراضي السكنية والمساكن الشعبية‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 18‬م‪ ،‬مالحظة ‪44 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي ‪) 2 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%70‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد مبنى الفيال‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫المالحظات‬ ‫مالحظة ‪11 -‬‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪ 0‬م بدون فتحات‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض غير مالصقة تبعد ‪ 3‬م‬
‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها عن‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫‪ 1.5‬متر بفتحات‬ ‫أو أكثر‬
‫‪ 10,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك يجب‬
‫اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة المخططات‬ ‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬مع سكة بعرض أقل من ‪ 3‬م‬
‫الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫بمعدل متر واحد لكل ‪ 8‬أمتار من طول الضلع بحد‬
‫ّ‬ ‫يسمح بزيادة االرتفاع‬ ‫مالحظة ‪2 -‬‬ ‫حتى ‪%70‬من مخطط‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة بناء طابق السطح‬
‫أقصى ‪ 6‬أمتار‪.‬‬ ‫الطابق األسفل منه‪.‬‬

‫مالحظة ‪9 -‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد بناء طابق السطح‬

‫تستثنى من اشتراطات التطوير القسائم ذات المساحات الصغيرة التي‬ ‫مالحظة ‪3 -‬‬
‫تقل مساحتها عن ‪ 350‬متر مربع‪ ،‬ويتم اتباع االشتراطات الخاصة بها‬
‫‪2‬م‬ ‫الواجهة األمامية للمبنى‬
‫والموضحة في القسم ‪.500‬‬
‫ّ‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬
‫‪0‬م‬ ‫جميع الجوانب األخرى‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 501‬للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫المنطقة األساسية‪.‬‬
‫المالحق المنفصلة‬
‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬
‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬
‫قد تتضمن هذه المنطقة األساسية قسائم مخصصة كأراضي استثمارية‪،‬‬ ‫مالحظة ‪7 -‬‬
‫‪ 6‬م‪ ،‬مالحظة ‪2 -‬‬ ‫بالمتر ‪ -‬المجلس‬
‫يجب تطبيق االشتراطات المدرجة في المنطقة األساسية (‪ )R12‬عليها‪.‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني عامة أو‬ ‫مالحظة ‪8 -‬‬ ‫‪6‬م‬ ‫بالمتر ‪ -‬ملحق خدمي‬
‫مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬
‫• مباني عامة‪)I10( :‬‬ ‫ ‬ ‫‪1‬‬ ‫عدد الطوابق‬
‫• مرافق‪)UI( :‬‬ ‫ ‬
‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى لالرتداد‬
‫يستثنى بيت الدرج من ارتداد البناء على طابق السطح في الواجهة‬ ‫مالحظة ‪9 -‬‬
‫المطلة على شارع رئيسي فقط وذلك في حالة إضافة طابق سطح على‬
‫‪ 1.5‬م‬ ‫من المباني داخل حدود قطعة األرض‬
‫مبنى قائم‪.‬‬
‫مالحظة ‪10 -‬‬ ‫الجانب المواجه للشارع ‪ -‬بنسبة بناء ال تتجاوز ‪ %50‬من‬
‫يجب أن ال يزيد ارتفاع ‪ 30%‬من البناء على واجهة السور عن ‪ 6‬أمتار‪،‬‬ ‫‪ 0‬م‪ ،‬مالحظة ‪10 -‬‬ ‫الواجهة‬
‫وارتفاع ‪ 20%‬من البناء على الواجهة عن ارتفاع السور‪.‬‬
‫مالحظة ‪10 -‬‬ ‫جميع الجوانب األخرى‬
‫يكون اإلرتداد (‪ 1.5‬متر) في حال عدم وجود فتحات‪ ،‬أما في حال وجود‬ ‫مالحظة ‪11 -‬‬
‫فتحات‪ ،‬فيجب اإلرتداد بمسافة ال تقل عن (‪ 2‬متر)‪.‬‬

‫يقاس هذا االرتفاع من المنسوب الصفري من منتصف محور الطريق الى‬ ‫مالحظة ‪44 -‬‬
‫أعلى نقطة في المبنى‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪17‬‬
 ‫‪VR‬‬
‫فلل‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق‪،2-‬ق‪3-‬‬ ‫‪ 1110‬وحدة مفردة (منفصلة)‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،1 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫‪ 1230‬دور الرعاية الخاصة‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2521‬مطبخ تجاري‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2533‬تصفيف شعر ‪ ,‬صالون تجميل‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2534‬خياطة‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2741‬متجر مستحضرات صيدالنية وتجميلية‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫وأدوات الزينة‬
‫محدد بفيال واحدة لكل قسيمة‪ ،‬إال للحاالت الصادر بشأنها قرار من‬ ‫ق‪2-‬‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2742‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‬
‫الدائرة‪.‬‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬
‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬
‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬
‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬ ‫‪ 5110‬مركز تعليم مبكر ‪ /‬حضانة‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5210‬تدريب مهني‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5500‬مراكز طبية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5720‬النظارات وفحص البصر‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5730‬معالجة فيزيائية ‪ /‬عالج طبيعي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5824‬الحجامة‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 7163‬سبا ونادي صحي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪18‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R12‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫وحدات سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R12‬للمناطق السكنية المخصصة لألراضي االستثمارية‪ ،‬ويسمح‬
‫فيها بتطوير وحدات متصلة (تاون هاوس) أو وحدات متعددة (شقق)‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 12‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي ‪،)2 +‬‬

‫عدد الطوابق‬
‫مالحظة ‪13 -‬‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬مع سكة بعرض أقل أو أكثر‬
‫‪0‬م‬ ‫من ‪ 3‬م‬
‫حتى ‪%60‬من مخطط‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على طابق السطح‬
‫الطابق األسفل منه‪.‬‬
‫المالحظات‬ ‫الحد األدنى الرتداد البناء على طابق السطح‬
‫‪-‬‬
‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬ ‫الواجهة األمامية للمبنى‬
‫‪2‬م‬
‫عن ‪ 19,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬
‫‪2‬م‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫‪0‬م‬ ‫جميع الجوانب ال أخرى‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني‬ ‫مالحظة ‪8 -‬‬
‫عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬
‫ • مباني عامة‪)I10( :‬‬
‫ • مرافق‪)UI( :‬‬
‫يحدد عدد الوحدات المسموح بها على أساس وحدة واحدة لكل‬ ‫مالحظة ‪12 -‬‬
‫‪ 114‬متر مربع من مساحة القسيمة بحد أقصى ‪ 4‬وحدات‪.‬‬

‫يسمح ببناء غرفة الحارس في طابق السطح‪.‬‬ ‫مالحظة ‪13 -‬‬

‫قد تتضمن هذه المنطقة األساسية قسائم مخصصة كأراضي‬ ‫مالحظة ‪14 -‬‬
‫سكنية أو مساكن شعبية‪ ،‬يجب تطبيق االشتراطات المدرجة في‬
‫المنطقة األساسية (‪ )VR‬عليها‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪19‬‬
 ‫‪R12‬‬
‫وحدات سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1120‬وحدة مفردة (متصلة)‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2521‬مطبخ تجاري‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2533‬تصفيف شعر ‪ ,‬صالون تجميل‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2534‬خياطة‬

‫القيود‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2741‬متجر مستحضرات صيدالنية وتجميلية‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫وأدوات الزينة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2742‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‬

‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬
‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬
‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5110‬مركز تعليم مبكر ‪ /‬حضانة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5210‬تدريب مهني‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5500‬مراكز طبية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5720‬النظارات وفحص البصر‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5730‬معالجة فيزيائية ‪ /‬عالج طبيعي‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5824‬الحجامة‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪20‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R15-T‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫وحدات سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R15-T‬للمناطق السكنية المخصصة لألراضي االستثمارية‪،‬‬
‫ويسمح فيها بتطوير وحدات سكنية متصلة (تاون هاوس)‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪1.81‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 15‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي ‪) 2 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%77‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب الخلفي للوحدات ‪ -‬من منتصف القسيمة‬

‫حتى ‪ %60‬من‬
‫مخطط الطابق‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة بناء طابق السطح‬
‫األسفل منه‪.‬‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 22,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني‬ ‫مالحظة ‪7 -‬‬
‫عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬
‫ • مباني عامة‪)I10( :‬‬
‫ • مرافق‪)UI( :‬‬
‫الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على القسيمة ‪ 6‬وحدات‬ ‫مالحظة ‪15 -‬‬
‫فقط‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪21‬‬
 ‫‪R15-T‬‬
‫وحدات سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1120‬وحدة مفردة (متصلة)‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2521‬مطبخ تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2533‬تصفيف شعر ‪ ,‬صالون تجميل‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2534‬خياطة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬

‫القيود‬ ‫‪ 2741‬متجر مستحضرات صيدالنية وتجميلية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫وأدوات الزينة‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2742‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬

‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬
‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬
‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5110‬مركز تعليم مبكر ‪ /‬حضانة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5210‬تدريب مهني‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5500‬مراكز طبية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5720‬النظارات وفحص البصر‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5730‬معالجة فيزيائية ‪ /‬عالج طبيعي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5824‬الحجامة‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪22‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R16-A‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫وحدات سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R16-A‬للمناطق السكنية المخصصة لألراضي االستثمارية والتي‬
‫يسمح فيها بتطوير وحدات سكنية متعددة (شقق)‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪2.88‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 16‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 4‬أرضي ‪،) 3 +‬‬

‫عدد الطوابق‬
‫مالحظة ‪18 -‬‬

‫‪%80‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى أو سكة‬
‫‪ 1.5‬م‬ ‫أقل من ‪ 3‬متر‬
‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬مع سكة بعرض أقل أو أكثر‬
‫‪0‬م‬ ‫من ‪ 3‬م‬
‫حتى ‪%60‬من‬
‫مخطط الطابق‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة بناء طابق السطح‬
‫األسفل منه‬
‫المالحظات‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد بناء طابق السطح‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬ ‫‪2‬م‬ ‫الواجهة االمامية للمبنى‬
‫عن ‪ 14,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬ ‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫‪0‬م‬ ‫جميع الجوانب ال أخرى‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يجب أن يكون الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على‬ ‫مالحظة ‪16 -‬‬
‫القسيمة الواحدة ‪ 7‬وحدات‪.‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني‬ ‫مالحظة ‪17 -‬‬
‫عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬
‫ • مباني عامة‪)I15( :‬‬
‫ • مرافق‪)UI( :‬‬
‫يتم استخدام الطابق األرضي لتوفير مواقف المركبات حسب‬ ‫مالحظة ‪18 -‬‬
‫متطلبات دائرة النقل وتستخدم المساحة المتبقية لتوفير الخدمات‬
‫التكميلية للمبنى‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪23‬‬
 ‫‪R16-A‬‬
‫وحدات سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪3-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2521‬مطبخ تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2533‬تصفيف شعر ‪ ,‬صالون تجميل‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2534‬خياطة‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬

‫القيود‬ ‫‪ 2741‬متجر مستحضرات صيدالنية وتجميلية‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫وأدوات الزينة‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2742‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‬
‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬

‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬
‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬
‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬
‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5110‬مركز تعليم مبكر ‪ /‬حضانة‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5210‬تدريب مهني‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5500‬مراكز طبية‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5720‬النظارات وفحص البصر‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5730‬معالجة فيزيائية ‪ /‬عالج طبيعي‬

‫‪3-1‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5824‬الحجامة‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪24‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R16-B‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫وحدات سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R16-B‬للمناطق السكنية المخصصة لألراضي االستثمارية والتي‬
‫يسمح فيها بتطوير وحدات سكنية متعددة (شقة)‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪2.8‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 16‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 4‬أرضي ‪،) 3 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫مالحظة ‪18 -‬‬

‫‪%80‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪2‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض غير مالصقة تبعد ‪ 2‬م‬
‫‪0‬م‬ ‫أو أكثر‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬سكة أقل من ‪ 2‬م‬

‫حتى ‪%50‬من‬
‫مخطط الطابق‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة بناء طابق السطح‬
‫المالحظات‬
‫األسفل منه‬
‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد البناء على طابق السطح‬
‫عن ‪ 14,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬
‫‪2‬م‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫‪0‬م‬ ‫جميع الجوانب ال أخرى‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني‬ ‫مالحظة ‪17 -‬‬
‫عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬
‫ • مباني عامة‪)I15( :‬‬
‫ • مرافق‪)UI( :‬‬
‫يتم استخدام الطابق األرضي لتوفير مواقف المركبات حسب‬ ‫مالحظة ‪18 -‬‬
‫متطلبات دائرة النقل وتستخدم المساحة المتبقية لتوفير الخدمات‬
‫التكميلية للمبنى‪.‬‬
‫يجب أن يكون الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على‬ ‫مالحظة ‪19 -‬‬
‫القسيمة الواحدة ‪ 9‬وحدات‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪25‬‬
 ‫‪R16-B‬‬
‫وحدات سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪3-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2521‬مطبخ تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2533‬تصفيف شعر ‪ ,‬صالون تجميل‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2534‬خياطة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬

‫القيود‬ ‫‪ 2741‬متجر مستحضرات صيدالنية وتجميلية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫وأدوات الزينة‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2742‬متجر تحف ومقتنيات مستخدمة‬
‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬

‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬
‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5110‬مركز تعليم مبكر ‪ /‬حضانة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5210‬تدريب مهني‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5500‬مراكز طبية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5720‬النظارات وفحص البصر‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5730‬معالجة فيزيائية ‪ /‬عالج طبيعي‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،3 -‬ق ‪4 -‬‬ ‫‪ 5824‬الحجامة‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪26‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R23-A‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R23-A‬للمناطق السكنية التي تحتوي على مباني سكنية مألفة‬
‫من خمس (‪ )5‬طوابق كحد أقصى على أن تقع االستخدامات غير السكنية‬
‫المعدة لالستخدام‬
‫ّ‬ ‫المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪ ،‬باستثناء تلك‬
‫من قبل سكان البناية فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،6.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 23‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 5‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 4 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 7,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪27‬‬
 ‫‪R23-A‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم ‪ ,‬مقاهي ‪ ,‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات‬ ‫ق‪6-‬‬
‫(أرضي ‪)4 -‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪6 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪28‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R23-B‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R23-B‬للمناطق السكنية التي تحتوي على مباني سكنية مألفة‬
‫من خمس (‪ )5‬طوابق كحد أقصى على أن تقع االستخدامات غير السكنية‬
‫المعدة لالستخدام‬
‫ّ‬ ‫المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪ ،‬باستثناء تلك‬
‫من قبل سكان البناية فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،6.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 23‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 5‬أرضي وميزانين‬
‫‪ + 3 +‬طابق أخير‬ ‫عدد الطوابق‬
‫(بنتهاوس) )‪،‬‬
‫مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 3‬م‪ ،‬مالحظة ‪22 -‬‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫الطابق األخير ( البنتهاوس )‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد طابق البنتهاوس‬

‫المالحظات‬
‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع الرئيسي‬
‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 7,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬ ‫الجانب الخلفي‬
‫‪ 1.5‬م‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬ ‫الحد األدنى للبروز خارج حدود القسيمة‬
‫‪-‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬ ‫‪ 1.5‬م‪ ،‬مالحظة ‪23 -‬‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬ ‫‪ 1.5‬م‪ ،‬مالحظة ‪23 -‬‬ ‫الجانب الخلفي‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫يرتد الطابق األرضي والميزانين بمقدار (‪ )3‬أمتار من حد القسيمة‬ ‫مالحظة ‪22 -‬‬
‫لتوفير رواق‬

‫يسمح بالبروز في الطوابق المتكررة بنسبة ال تتجاوز ‪ %70‬من‬ ‫مالحظة ‪23 -‬‬
‫المساحة اإلجمالية لواجهات تلك الطوابق فقط على أن يستغل‬
‫‪ %30‬من طول الضلع البارز بحد أدنى شرفات‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪29‬‬
 ‫‪R23-B‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم ‪ ,‬مقاهي ‪ ,‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات‬ ‫ق‪6-‬‬
‫(أرضي ‪)4 -‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪6 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫‪30‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R27‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R27‬للمناطق السكنية التي تحتوي على مباني سكنية مألفة‬
‫من ستة (‪ )6‬طوابق كحد أقصى على أن تقع االستخدامات غير السكنية‬
‫المعدة لالستخدام‬
‫ّ‬ ‫المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪ ،‬باستثناء تلك‬
‫من قبل سكان المبنى فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،7.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 27‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 6‬أرضي وميزانين‬
‫‪ + 4 +‬طابق أخير‬
‫عدد الطوابق‬
‫(بنتهاوس) )‪،‬‬
‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫حتى ‪%60‬من‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة بناء الطابق األخير‬
‫مخطط الطابق‬ ‫(بنتهاوس)‬
‫األسفل منه‪.‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى الجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 6,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪31‬‬
 ‫‪R27‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات‬ ‫ق‪7-‬‬
‫(أرضي ‪)5 -‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪7 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪32‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R35‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R35‬للمناطق السكنية التي تحتوي على أبراج سكنية مألفة من‬
‫ثمانية (‪ )8‬طوابق‪ ،‬والتي تقع بوجه عام على طول الجادات والطرق‪ ،‬على أن‬
‫تقع االستخدامات غير السكنية المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪،‬‬
‫باستثناء تلك المعدة لالستخدام من قبل سكان المبنى فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،10‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 35‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 8‬أرضي وميزانين‬
‫عدد الطوابق‬
‫‪ ،) 7 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫‪%0‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 4,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪33‬‬
 ‫‪R35‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪7-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪7-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪7-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪7 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫جميع االستخدامات في الطابق األرضي فقط و للمستشفيات فقط‬ ‫ق‪8-‬‬
‫( ارضي ‪) 7 -‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪8 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪34‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R43‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫مباني سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R43‬للمناطق السكنية التي تحتوي على أبراج سكنية مألفة‬
‫من عشرة (‪ )10‬طوابق‪ ،‬والتي تقع بوجه عام بمحاذاة الجادات والطرق‪ ،‬على أن‬
‫تقع االستخدامات غير السكنية المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪،‬‬
‫باستثناء تلك المعدة لالستخدام من قبل سكان المبنى فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،12‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 43‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 10‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 9 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫‪%0‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 3,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪35‬‬
 ‫‪R43‬‬
‫مباني سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫جميع االستخدامات في الطابق األرضي فقط و للمستشفيات فقط‬ ‫ق‪9-‬‬
‫( أرضي ‪) 9 -‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪9 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪36‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪R55‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫أبراج سكنية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )R55‬للمناطق السكنية التي تحتوي على أبراج سكنية مألفة من‬
‫ثالثة عشر (‪ )13‬طابقًا‪ ،‬والتي تقع بوجه عام على طول الجادات والطرق‪ ،‬على أن‬
‫تقع االستخدامات غير السكنية المرخص لها ضمن الطابق األرضي والميزانين‪،‬‬
‫باستثناء تلك المعدة لالستخدام من قبل سكان البرج فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،16‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 55‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 13‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 12 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫‪%0‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪37‬‬
 ‫‪R55‬‬
‫أبراج سكنية‬ ‫منطقة سكنية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫ارضي ‪12 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬
‫سريعة‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2530‬خدمات شخصية‬
‫جميع االستخدامات في الطابق األرضي فقط و للمستشفيات فقط‬ ‫ق ‪10 -‬‬
‫( ارضي ‪) 12 -‬‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4515‬اتحاد أو نادي أو مركز نسائي‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4517‬اتحاد أو نادي أو مركز لكبار السن‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪10 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪38‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪PL‬‬
‫منطقة سكنية‬ ‫قصور‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )PL‬للمناطق السكنية المخصصة للقصور‪ ،‬وهي المناطق‬
‫السكنية األقل كثافة سكانية في المدينة‪ .‬وتتميز بقطع أراضي كبيرة الحجم‬
‫تحتوي على قصور ومباني ملحقة ومناطق مفتوحة ومرافق أمن تضمن‬
‫خصوصية وسالمة السكان‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬
‫يتم تطوير اشتراطات التطوير للمناطق األساسية الخاصة بالقصور من خالل‬
‫عملية مراجعة التطوير‪.‬‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫م‬ ‫‪ 1100‬سكن عائلي‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 1300‬سكن شركات ‪ /‬مؤسسات‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 1400‬قصر‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية و اجتماعية وثقافية‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬

‫‪ 6000‬ديني‬

‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫القيود‬

‫تخضع لمراجعة الحجم‪/‬القياس من أجل التوافق مع البيئة‬ ‫ق ‪15 -‬‬

‫المحيطة‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪39‬‬
 ‫‪200‬‬

‫‪40‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪OB-31‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني مكاتب‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )OB-31‬للمناطق التجارية التي تحتوي على مباني مكاتب‪ ،‬وتكون‬
‫المكاتب هي الطابع العام لالستخدام مع السماح باالستخدامات التجارية في‬
‫الطابق األرضي فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،8.5‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 31‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 7‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 6 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 5,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪41‬‬
 ‫‪OB-31‬‬
‫مباني مكاتب‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪6-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1210‬سكن طالب‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪6-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1230‬دور الرعاية الخاصة‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية و تأمين‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5200‬جامعات وكليات‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪6 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪42‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪OB-43‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني مكاتب‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )OB-43‬للمناطق التجارية التي تحتوي على مباني مكاتب‪ ،‬وتكون‬
‫المكاتب هي الطابع العام لالستخدام مع السماح باالستخدامات التجارية في‬
‫الطابق األرضي فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،12‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 43‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 10‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 9 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 3,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪43‬‬
 ‫‪OB-43‬‬
‫مباني مكاتب‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1210‬سكن طالب‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1230‬دور الرعاية الخاصة‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5200‬جامعات وكليات‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪44‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪OT-55‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج مكاتب‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )OT-55‬للمناطق التجارية التي تحتوي على أبراج مكاتب‪ ،‬وتكون‬
‫المكاتب هي الطابع العام لالستخدام مع السماح باالستخدامات التجارية في‬
‫الطابق األرضي فقط‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،16‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 55‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 13‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 12 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪45‬‬
 ‫‪OT-55‬‬
‫أبراج مكاتب‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫مسموح بها فقط‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫على الطوابق‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬
‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬
‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5200‬جامعات وكليات‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪13 -‬‬ ‫ق‪5-‬‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪46‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-11‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-11‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،3.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 11‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 2‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 1 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 13,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪47‬‬
 ‫‪MU-11‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪48‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-16‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-16‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،4.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 16‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 2 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 10,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪49‬‬
 ‫‪MU-16‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪2-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪2-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪2-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪50‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-20‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-20‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،5.5‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 20‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 4‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 3 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 7,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪51‬‬
 ‫‪MU-20‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪3-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪3-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪3-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪52‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-23‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-23‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،6.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 23‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 5‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 4 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 6,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪53‬‬
 ‫‪MU-23‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪4-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪4 -‬‬ ‫ق ‪ ،9 -‬ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪54‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-27‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-27‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،7.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 27‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 6‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 5 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 6,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪55‬‬
 ‫‪MU-27‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪5-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪56‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-43‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مباني متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-43‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،12.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 43‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 10‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 9 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 3,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪57‬‬
 ‫‪MU-43‬‬
‫مباني متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪9-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪58‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-47‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-47‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،13.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 47‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 11‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ,) 10 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 3,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪59‬‬
 ‫‪MU-47‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪10-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪10-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪10-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪10 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪60‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MU-51‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MU-51‬لمناطق تضم مباني متعددة االستخدام بحيث تخدم‬
‫األحياء المجاورة‪ ،‬وقد تقع هذه المناطق وسط األحياء السكنية أو على أطرافها‬
‫بحيث تشكل منطقة خدمات وتجمعات لسكان مناطق األحياء السكنية في‬
‫المدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،14.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 51‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 12‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 11 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 3,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪61‬‬
 ‫‪MU-51‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪11-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪11-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪11-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪11 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪62‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-55‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-55‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،16.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 55‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 13‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 12 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪63‬‬
 ‫‪MT-55‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪12-1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬
‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪12 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪64‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-67‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-67‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،20.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 66‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 16‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 15 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪65‬‬
 ‫‪MT-67‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪15 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪15 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪15 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪15 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪66‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-71‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-71‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،21.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 71‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 17‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 16 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪67‬‬
 ‫‪MT-71‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪16 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪16 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪16 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬
‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪16 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪68‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-75‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-75‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،22.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 75‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 18‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 17 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 2,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪69‬‬
 ‫‪MT-75‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪17 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪17 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪17 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬
‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪17 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪70‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-79‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-79‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،23.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 79‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 19‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ,) 18 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 1,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪71‬‬
 ‫‪MT-79‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪18 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪18 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪18 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬
‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪18 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪72‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-85‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-85‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي يسمح‬
‫بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من الطرق‬
‫الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،25.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 85‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 20‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 19 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 1000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪73‬‬
 ‫‪MT-85‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪19 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪19 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪19 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪19 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪74‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪MT-107‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫أبراج متعددة االستخدام‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )MT-107‬للمناطق التجارية المخصصة لألراضي التجارية التي‬
‫يسمح بتطويرها كأبراج متعددة االستخدامات‪ ،‬وتقع هذه المناطق بالقرب من‬
‫الطرق الرئيسية للمدينة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪ ،31.0‬مالحظة ‪21 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 107‬م‪ ،‬مالحظة ‪20 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 26‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 25 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجوانب األخرى‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 1000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬

‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪75‬‬
 ‫‪MT-107‬‬
‫أبراج متعددة االستخدام‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪25 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪25 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪25 - 1‬‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2111‬فندق‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫القيود‬
‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود‬ ‫ق‪5-‬‬
‫هذا االستخدام‪.‬‬
‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬
‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫أرضي ‪25 -‬‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪11 -‬‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪ ،5 -‬ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪76‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪NR‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مراكز تجارية لألحياء‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )NR‬إلى المناطق التجارية التي تحتوي على مراكز تجارية لألحياء‬
‫السكنية بحيث تغطي حاجة الحي من المحالت التجارية والخدمات األخرى‪ ،‬وغالبًا‬
‫ما تكون بالقرب من المرافق الدينية والمجتمعية التي تخدم المنطقة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪1.05‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪7‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 1‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫)‪ ،‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%60‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%5‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 38,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪77‬‬
 ‫‪NR‬‬
‫مراكز تجارية لألحياء‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 3000‬صناعي‬
‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 3550‬غسيل السيارات ‪ /‬المركبات‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‪.‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬
‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪78‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪CR‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مراكز تجارية مجتمعية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )CR‬إلى المناطق التجارية التي تحتوي على مراكز تجارية لألحياء‬
‫السكنية بحيث تغطي حاجة الحي من المحالت التجارية والخدمات األخرى‪.‬‬
‫وتعمل كمراكز لألحياء أو المناطق‪ ،‬وغالبًا ما تكون بالقرب من المرافق الدينية‬
‫والمجتمعية التي تخدم المنطقة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪2.75‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 12‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 2‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 1 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪ 1.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 15,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪79‬‬
 ‫‪CR‬‬
‫مراكز تجارية مجتمعية‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫بها فقط‬ ‫م = مسموح به‬
‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫على‬ ‫ق = مقيد‬
‫الطوابق‬
‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬
‫‪ 2000‬تجاري‬
‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬
‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬
‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫القيود‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واألنشطة المشابهة‪.‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 3000‬صناعي‬

‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 3550‬غسيل السيارات ‪ /‬المركبات‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪80‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪DR‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مراكز تجارية للمناطق‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )DR‬الى المناطق التجارية التي تحتوي على مراكز تجارية لألحياء‬
‫السكنية بحيث تغطي حاجة الحي من المحالت التجارية والخدمات األخرى‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪1.9‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 12‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 2‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 1 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%70‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%5‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 21,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪81‬‬
 ‫‪DR‬‬
‫مراكز تجارية للمناطق‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 3000‬صناعي‬
‫القيود‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 3550‬غسيل السيارات ‪ /‬المركبات‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪82‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪RR‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مراكز تجارية إقليمية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )RR‬للمناطق التجارية التي تحتوي على مراكز تجارية تخدم سكان‬
‫المدينة على المستوى اإلقليمي‪ ،‬ويسمح لهذه المراكز بأن تتضمن استخدامات‬
‫أخرى من مرافق مجتمعية ومؤسسات ثقافية شريطة أن تكون منظمة في‬
‫التصميم الكلي للمركز‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪1.87‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 22‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،) 2 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%50‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 21,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪83‬‬
 ‫‪RR‬‬
‫مراكز تجارية إقليمية‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫القيود‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬
‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪84‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪SC‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫خدمات تجارية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )SC‬لمناطق الخدمات التجارية التي توفر خيارات أوسع من‬
‫االستخدامات التجارية والمكتبية والترفيهية وهي معدة للمحالت التجارية‬
‫والخدمات ومكاتب الخدمات المجتمعية والمطاعم وما شابه‪ ،‬لخدمة عدة أحياء‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪3.18‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪15‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 3‬أرضي وميزانين‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ,) 2 +‬مالحظة ‪5 -‬‬

‫‪%85‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 16,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪85‬‬
 ‫‪SC‬‬
‫خدمات تجارية‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪13 -‬‬ ‫‪ 3000‬صناعي‬

‫القيود‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4200‬مرافق قضائية‬

‫يسمح فقط بالخدمات الصناعية الخفيفة وتخضع لقوانين التوافق‬ ‫ق ‪13 -‬‬
‫مع البيئة المحيطة‪.‬‬ ‫‪ 4300‬خدمات أو مكاتب دبلوماسية‬
‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4450‬مرافق الهجرة والجمارك‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 4800‬خدمات حكومية أخرى‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5500‬مركز إعادة تأهيل‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5700‬خدمات صحية تخصصية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪86‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪HR‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫فنادق و منتجعات‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )HR‬للمناطق التجارية التي توفر مرافق خاصة بالزوار والتي غالبًا‬
‫ما تكون في هيئة فنادق أو منتجعات سياحية‪ ،‬بحيث تخدم قطاع السياحة‬
‫واألعمال‪ .‬كما يمكن أن توفر هذه المنطقة قاعات خاصة بالمؤتمرات والمعارض‬
‫واالستخدامات األخرى المشابهة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل عملية توفير االشتراطات‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬
‫بناء على نوع المنشأة وحجم األرض والنطاق العمراني‬
‫ً‬ ‫التطويرية‬
‫المحيط بها‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪87‬‬
 ‫‪HR‬‬
‫فنادق و منتجعات‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫م‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2100‬فندق‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫القيود‬ ‫ق ‪29 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واألنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫‪ %5‬من المساحة الطابقية كحد أقصى‬ ‫ق ‪29 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪88‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪EC‬‬
‫منطقة تجارية‬ ‫مراكز ترفيهية‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )EC‬للمناطق التجارية التي تضم مراكز ترفيه وتسلية‪ ،‬ومسارح‪،‬‬
‫ودور سينما‪ ،‬ومراكز للفنون‪ ،‬ومرافق رياضية‪ ،‬وتشكيلة من المرافق الثقافية‬
‫والعائلية‪ .‬كما يصاحب االستخدام الرئيسي فيها غالبًا مراكز المؤتمرات‪،‬‬
‫المكاتب‪ ،‬الفنادق‪ ،‬والوجهات الثقافية‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األعلى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬قطعة أرض منفصلة‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل عملية توفير االشتراطات‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬
‫بناء على نوع المنشأة وحجم األرض والنطاق العمراني‬
‫ً‬ ‫التطويرية‬
‫المحيط بها‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪89‬‬
 ‫‪EC‬‬
‫مراكز ترفيهية‬ ‫منطقة تجارية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫م‬ ‫‪ 2100‬فندق‬

‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫ق ‪14 -‬‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬

‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫ق ‪14 -‬‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫ق ‪14 -‬‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬ ‫م‬ ‫‪ 2600‬ترفيه تجاري‬

‫ق ‪14 -‬‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫القيود‬ ‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4100‬مكتب حكومي‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬ ‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫أقل من ‪ 40,000‬متر مربع‪.‬‬ ‫ق ‪14 -‬‬
‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬
‫ال يتجاوز ذلك ‪ %25‬من المجموع الكلي إلجمالي المساحة الطابقية‪.‬‬ ‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4600‬مؤسسات ثقافية‬
‫ق ‪15 -‬‬

‫ق ‪15 -‬‬ ‫‪ 4700‬خدمات دعم اجتماعية‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪90‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪GI‬‬
‫منطقة صناعية‬ ‫صناعية عامة‬

‫ال يوجدمثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )GI‬للمناطق الصناعية التي تحتوي على أراضي صناعية تدعم‬
‫قطاع الصناعة واألعمال وتقع هذه المناطق بعيدا عن المناطق الصناعية وذلك‬
‫لما تتسبب به من إزعاج للعامة وأضرار بصرية وغيرها إذا ما وجدت بالقرب من‬
‫المناطق السكنية أو المناطق األساسية األخرى‪.‬‬

‫المالحظات‬ ‫اشتراطات التطوير‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬ ‫‪1.125‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬
‫عن ‪ 35,500‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪ -‬مبنى االستخدام الرئيسي‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫‪ 10‬م‪ ،‬مالحظة ‪27 -‬‬ ‫بالمتر‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬
‫‪ ( 1‬أرضي وميزانين )‬ ‫عدد الطوابق‬
‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪،‬‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫يرجى مراجعة القسم ‪.501‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪ -‬مبنى االستخدام الثانوي‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬ ‫‪ 10‬م‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 2‬أرضي ‪،) 1 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫يصرح باالستخدامات التجارية المذكورة في شروط وقواعد‬ ‫مالحظة ‪25 -‬‬ ‫مالحظة ‪43 -‬‬
‫االستخدام في مبنى الخدمات التكميلية فقط في حال وقوعه‬
‫على الطرق الخدمية‪.‬‬ ‫‪%65‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬
‫يجب توفير ارتداد لمبنى الورشة بمقدار ال يقل عن ‪ 5‬أمتار في حال‬ ‫مالحظة ‪26 -‬‬
‫وقوعه على الشارع الرئيسي وفتح المداخل و الفتحات على ذلك‬ ‫‪%35‬‬ ‫مبنى الورشة‬
‫الجانب‪.‬‬
‫‪ ،%30‬مالحظة ‪29 -‬‬ ‫مبنى الخدمات المكملة‬
‫يقاس هذا االرتفاع من نهائي منسوب أرضية الورشة إلى أعلى‬ ‫مالحظة ‪27 -‬‬
‫نقطة في المبنى‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المباني‬
‫قد تتضمن هذه المنطقة أراضي مخصصة لغرض سكن العمال‪،‬‬ ‫‪ 0‬م مالحظة ‪،25 -‬‬
‫مالحظة ‪28 -‬‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬
‫يتم اتباع اشتراطات التطوير الواردة في المنطقة األساسية ‪.GWA‬‬ ‫مالحظة ‪26 -‬‬
‫يسمح ببناء االستخدام الرئيسي والثانوي بنسبة بناء ال تتجاوز‬ ‫مالحظة ‪29 -‬‬ ‫‪ 2.5‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬
‫‪ %65‬على أن ال تتجاوز نسبة بناء االستخدام الثانوي ‪ %85‬من‬
‫مساحة االستخدام الرئيسي‪.‬‬ ‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬قطعة أرض منفصلة‬
‫يجب أال تتجاوز نسبة الميزانين عن ‪ 50%‬من مساحة الطابق‬ ‫مالحظة ‪43 -‬‬
‫األرضي على أن تستخدم ألغراض التخزين فقط‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي استثناء األراضي التابعة لبعض الجهات الحكومية وفقًا لمتطلباتها الفنية والتشغيلية‪ ،‬على سبيل المثال ال الحصر‬
‫(أدنوك‪ ،‬أيكاد‪ ،‬وشركات البترول)‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪91‬‬
 ‫‪GI‬‬
‫صناعية عامة‬ ‫منطقة صناعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬
‫القائمة بذاتها‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫مسموح بها فقط على الطوابق‬ ‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫مبنى الخدمات‬ ‫ق = مقيد‬
‫مبنى الورشة‬
‫المكملة‬
‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬
‫‪ 2000‬تجاري‬
‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ق ‪16 -‬‬ ‫أعمال عامة‬
‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ق ‪16 -‬‬ ‫مالية وتأمين‬
‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ق ‪16 -‬‬ ‫تخصصية وفنية‬
‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة‬
‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ق ‪16 -‬‬ ‫وخدمات شخصية‬
‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬
‫أرضي‬ ‫‪-‬‬ ‫م‬ ‫‪ 2700‬بيع بالتجزئة‬

‫‪-‬‬ ‫أرضي‬ ‫م‬ ‫‪ 3000‬صناعي‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال تتجاوز إجمالي المساحة الطابقية المسموح بها لجميع االستخدامات‬ ‫ق ‪16 -‬‬
‫المدرجة ضمن هذا القيد عن ‪ 500‬متر مربع‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪92‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I10‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية لألحياء‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫لتجمعات المرافق المجتمعية التي تخدم‬
‫ّ‬ ‫يشار بالرمز (‪ )I10‬للمناطق المخصصة‬
‫احتياجات السكان‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪1.4‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 10‬م‪ ،‬مالحظة ‪،32 -‬‬

‫بالمتر‬
‫مالحظة ‪31 -‬‬

‫‪ ( 2‬أرضي ‪) 1 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪ ،%70‬مالحظة ‪30 -‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 28,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫الستخدام المجلس المجتمعي يسمح بنسبة بناء ‪.%100‬‬ ‫مالحظة ‪30 -‬‬

‫يص ّرح بزيادة االرتفاع (باألمتار) فقط لمبنى متعدد األغراض أو الصالة‬ ‫مالحظة ‪31 -‬‬
‫الرياضية في المدارس وفق معايير مجلس أبوظبي الرياضي‪.‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 15‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪32 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪93‬‬
 ‫‪I10‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية لألحياء‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪1 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪94‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I15‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫لتجمعات المرافق المجتمعية التي تخدم‬
‫ّ‬ ‫يشار بالرمز (‪ )I15‬للمناطق المخصصة‬
‫احتياجات األحياء السكنية‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪2.1‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 15‬م‪ ،‬مالحظة ‪،33 -‬‬

‫بالمتر‬
‫مالحظة ‪31 -‬‬

‫‪ ( 3‬ارضي ‪) 2 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%70‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 22,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يص ّرح بزيادة االرتفاع (باألمتار) فقط لمبنى متعدد األغراض أو الصالة‬ ‫مالحظة ‪31 -‬‬
‫الرياضية في المدارس وفق معايير مجلس أبوظبي الرياضي‪.‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 20‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪33 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪95‬‬
 ‫‪I15‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫ق ‪10 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪2 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪96‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I20-A‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫لتجمعات المرافق المجتمعية التي‬
‫ّ‬ ‫يشار بالرمز (‪ )I20-A‬للمناطق المخصصة‬
‫تخدم احتياجات األحياء السكنية‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪2.8‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 20‬م‪ ،‬مالحظة ‪34 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 4‬أرضي ‪) 3 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%70‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 20,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 25‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪34 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪97‬‬
 ‫‪I20-A‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪98‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I20-B‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية المجتمعية‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫لتجمعات المرافق المجتمعية التي‬
‫ّ‬ ‫يشار بالرمز (‪ )I20-B‬للمناطق المخصصة‬
‫تخدم احتياجات األحياء السكنية‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪4.0‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 20‬م‪ ،‬مالحظة ‪34 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 4‬أرضي ‪) 3 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%100‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 10,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 25‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪34 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪99‬‬
 ‫‪I20-B‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية المجتمعية‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪3 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪100‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I26‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية للمناطق‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )I26‬لمناطق الخدمات الحكومية أو الشبه حكومية والتي تخدم‬
‫شريحة كبيرة من السكان تقارب ‪ 40,000‬نسمة أو أكثر‪ .‬وتتضمن المؤسسات‬
‫الوطنية والمباني الحكومية والمؤسسات العامة والمستشفيات والجامعات‪ .‬كما‬
‫يسمح بالمؤسسات الخاصة مثل العيادات والكليات الخاصة وعادة ما تكون هذه‬
‫المناطق بالقرب من محطات المواصالت العامة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪3.6‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 26‬م‪ ،‬مالحظة ‪35 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 6‬أرضي ‪) 5 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%60‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%10‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 10,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 30‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪35 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪101‬‬
 ‫‪I26‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية للمناطق‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪5 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪102‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪I43‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫المرافق الخدمية لألقليم‬

‫مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )I43‬للمناطق التي تضم مراكز الخدمات الحكومية أو الشبه حكومية‬
‫والتي تخدم اإلقليم‪ .‬وتتضمن المؤسسات الوطنية واإلقليمية والمباني الحكومية‬
‫والمؤسسات العامة والمستشفيات والجامعات‪ .‬كما يسمح بالمؤسسات الخاصة‬
‫مثل العيادات والكليات الخاصة‪ ،‬وعادة ما تكون هذه المناطق بالقرب من محطات‬
‫المواصالت العامة‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫‪8‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫‪ 43‬م‪ ،‬مالحظة ‪36 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫‪ ( 10‬أرضي ‪) 9 +‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪%80‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب المواجه للشارع‬

‫‪3‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬

‫‪0‬م‬ ‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض منفصلة‬

‫‪%5‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫المالحظات‬

‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫عن ‪ 5,000‬مترًا مربعًا و في حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك‬
‫يجب اإلشارة إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة‬
‫المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬
‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 48‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله‬ ‫مالحظة ‪36 -‬‬
‫للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪103‬‬
 ‫‪I43‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫المرافق الخدمية لألقليم‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫مسموح بها‬ ‫الرموز‪:‬‬

‫فقط على‬ ‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫الطوابق‬ ‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1200‬سكن عام‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫م‬ ‫واجتماعية وثقافية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫ق ‪12 -‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫أرضي ‪9 -‬‬ ‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح بميادين الرماية واالنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬

‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪104‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪POS‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫حكومية‬ ‫الحدائق والمساحات المفتوحة‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )POS‬للمساحات المفتوحة والمحمية ضمن حدود النمو‬
‫العمراني للمدينة‪ ،‬والتي تتضمن الحدائق العامة والمالعب وساحات الغولف‬
‫وساحات النشاطات الترفيهية الخارجية األخرى‪ .‬خُ صصت هذه المناطق لحماية‬
‫المسطحات المفتوحة مع األخذ بعين االعتبار ضرورة تطوير أجزاء صغيرة منها‬
‫لخدمة الزوار والعامة بحيث يتناسب حجمها وتصميمها مع المساحة المفتوحة‬
‫ككل وال يطغى استخدامها على االستخدام الرئيسي المصرح به‪.‬‬

‫اشتراطات التطوير‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫بالمتر‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫عدد الطوابق‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫المواجه للشارع‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫جميع الجوانب األخرى‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫مساحة عامة‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫مساحة خاصة‬

‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫مساحة عامة‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫مساحة خاصة‬

‫المالحظات‬

‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬

‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬

‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬

‫يتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل عملية توفير االشتراطات‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬
‫بناء على نوع المنشأة وحجم األرض والنطاق العمراني‬
‫ً‬ ‫التطويرية‬
‫المحيط بها‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪105‬‬
 ‫‪POS‬‬
‫منطقة خدمات‬
‫الحدائق والمساحات المفتوحة‬ ‫حكومية‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬
‫‪-‬‬ ‫‪ 2000‬التجارية‬
‫م‬ ‫‪ 2411‬البحث الزراعي‬

‫م‬ ‫‪ 2511‬مطاعم‪ ،‬مقاهي‪ ،‬مطاعم وجبات سريعة‬

‫م‬ ‫‪ 2537‬ورش أو استوديوهات فنية‬

‫م‬ ‫‪ 2610‬قاعة عرض أفالم ‪ /‬صالة سينما‬

‫م‬ ‫‪ 2620‬سينما خارجية‬

‫م‬ ‫‪ 2712‬بقالة ‪ /‬محالت بيع صحف‬

‫م‬ ‫‪ 2713‬حلويات‬

‫م‬ ‫‪ 2717‬مخبز‬

‫م‬ ‫‪ 2744‬متجر فنون وأشغال يدوية وفخارية ولوازمها‬

‫م‬ ‫‪ 2746‬متجر بيع كتب‬

‫م‬ ‫‪ 2748‬متجر بيع أزهار‬

‫م‬ ‫‪ 2751‬متجر مستلزمات رياضية‬

‫م‬ ‫‪ 2754‬متجر للدراجات الهوائية وقطع الغيار الخاصة بها‬

‫‪-‬‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫م‬ ‫‪ 4511‬صالة متعددة االستخدامات‬

‫م‬ ‫‪ 4512‬غرف اجتماعات متعددة االستخدامات‬

‫م‬ ‫‪ 4612‬قبة فلكية اصطناعية ‪ /‬مرصد فلكي‬

‫م‬ ‫‪ 4622‬مؤسسة أو مركز ثقافي‬

‫م‬ ‫‪ 4631‬مكتبة‬

‫م‬ ‫‪ 4632‬معرض فني‬

‫م‬ ‫‪ 4641‬مسرح مدرج‬

‫م‬ ‫‪ 4642‬مسرح ‪ /‬قاعة اجتماعات أو محاضرات‬

‫م‬ ‫‪ 4643‬مسرح ‪ /‬قاعة اجتماعات أو محاضرات‬

‫م‬ ‫‪ 4650‬موارد التراث الثقافي‬

‫م‬ ‫‪ 4811‬حمامات عامة‬

‫‪-‬‬ ‫‪ 6000‬الدينية‬
‫م‬ ‫‪ 6140‬مصلى‬

‫‪-‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫م‬ ‫‪ 7111‬ملعب‬

‫م‬ ‫‪ 7112‬ساحة رياضية‬

‫م‬ ‫‪ 7124‬ملعب أو مجال رماية‬

‫م‬ ‫‪ 7152‬حوض أسماك‬

‫م‬ ‫‪ 7154‬حدائق تسلية مخصصة‬

‫م‬ ‫‪ 7155‬حدائق مائية‬

‫م‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬

‫م‬ ‫‪ 7300‬مساحة مفتوحة مطورة‬

‫م‬ ‫‪ 7410‬منطقة محمية‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪106‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪DZ‬‬
‫منطقة صحراوية‬ ‫الصحاري‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )DZ‬للمناطق الصحراوية خارج نطاق النمو العمراني المحدد في‬
‫أحكام هذا الكود‪ .‬يسمح لالستخدامات القائمة حاليًا باإلستمرار‪ ،‬أما بالنسبة‬
‫لالستخدامات الجديدة األخرى الخاصة بالزراعة والبنية التحتية واألمن والسالمة‬
‫شروط وقواعد االستخدام‬ ‫ومحطات الوقود فسيتم التعامل مع كل حالة على حدة من خالل دراسة الموقع‬
‫المقترح وحجم التطوير واالعتبارات المادية األخرى‪.‬‬
‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬
‫اشتراطات التطوير‬

‫م‬ ‫‪ 1320‬سكن عمالي (مخيم عمالي)‬ ‫سيتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل مشاورة الجهات ذات الصلة المخولة بإدارة‬
‫وإصدار التراخيص لالنشطة في هذه المناطق من خالل عملية توفير االشتراطات‬
‫‪ 1400‬قصر‬ ‫بناء على المتطلبات التشغيلية للمقترح‪.‬‬
‫ً‬ ‫التطويرية‬
‫م‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫ق ‪ ،17 -‬ق ‪18 -‬‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫‪ 6000‬ديني‬

‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 9000‬زراعة‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫تخضع لمراجعة الحجم‪/‬المقياس من أجل التوافق مع البيئة المحيطة‪.‬‬ ‫ق ‪17 -‬‬

‫تخضع فقط للمرافق الخاصة با ٍلحكومة‬ ‫ق ‪18 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪107‬‬
 ‫‪CPA &NP‬‬
‫محميات‪/‬محميات مقترحة‪ ،‬منتزهات عامة‬ ‫منطقة ساحلية‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )CPA & NP‬للمناطق المصنّفة كمحميات ساحلية طبيعية من‬
‫منتزهات وطنية وأراضي ومسطحات مائية في مدينة أبوظبي‪ .‬تحظى هذه‬
‫المناطق بأعلى مستويات الحماية البيئية وفقًا إلرشادات التطوير الساحلي‬
‫شروط وقواعد االستخدام‬ ‫الحالية للمدينة‪ .‬عادة ما تحتوي هذه المناطق على أعداد كبيرة من أشجار‬
‫القرم واألعشاب البحرية والشعاب المرجانية وبيئات مختلفة ضرورية للحياة‬
‫الرموز‪:‬‬
‫بناء على أهميتها‬
‫ً‬ ‫البرية والبحرية‪ .‬تم اختيار هذه المناطق ضمن هذا التصنيف‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫البيئية والجمالية والعلمية وكون المنطقة عامل جذب للسياح‪ .‬تشكل هذه‬
‫ق = مقيد‬ ‫المناطق أماكن حيوية تعليمية لنشر الوعي والتعليم البيئي للسكان والزوار‪،‬‬
‫وال يسمح بوجود أي بناء على هذه المناطق‪ ،‬ويسمح فقط بعمل انشطة‬
‫‪ 6000‬الدينية‬ ‫تعليمية وترفيهية وبحثية متنوعة مدعومة ببرامج وخطط عمل واضحة‪.‬‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫ق ‪25 -‬‬ ‫‪ 7000‬المساحات المفتوحة‬

‫اشتراطات التطوير‬
‫‪ 8000‬البنية التحتية‬
‫يتم تطبيق اشتراطات التطوير لمناطق المنتزهات الوطنية بالتشاور مع هيئة البيئة و‬
‫ق ‪25 -‬‬ ‫‪ 8400‬مرافق نقل بحري‬ ‫الدائرة من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‪.‬‬

‫القيود‬

‫تخضع لمراجعة الحجم‪/‬المقياس من أجل التوافق مع البيئة‬ ‫ق ‪17 -‬‬

‫المحيطة‪.‬‬

‫يسمح فقط لالنشطة الترفيهية والتعليمية والبحثية طالما تم‬ ‫ق ‪25 -‬‬
‫وضع خطة إلدارة المرافق معتمدة من هيئة البيئة ‪ -‬أبوظبي‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬

‫‪108‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪CCZ‬‬
‫منطقة ساحلية‬ ‫محميات ساحلية‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )CCZ‬للمحميات الساحلية والمساحات الواجب صيانتها وترميمها‬
‫وتعزيزها حيث تم تخصيصها للحصول على الحماية البيئية الالزمة‪ ،‬مع السماح‬
‫بأعمال التطوير للقرى التي تحظى باالستدامة البيئية‪ .‬يتوفر بالمنطقة أعلى‬
‫شروط وقواعد االستخدام‬ ‫ثالث مستوى من الحماية واإلشراف البيئي وفق إرشادات تطوير المناطق‬
‫الساحلية المؤقتة الخاصة بأبوظبي‪ .‬تساهم هذه المنطقة على تحقيق‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫السياسات الواردة بالخطة بالنسبة لألحياء السكنية الواقعة على الجزر والتي‬
‫م = مسموح به‬ ‫تهدف إلى‪:‬‬
‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬
‫غ‪/‬م = غير مسموح به‬ ‫إتاحة الفرصة للمساكن الصغيرة التي تتمتع باالكتفاء الذاتي و((المستقلة عن‬
‫شبكات الخدمات الوطنية)) والصديقة للبيئة لدعم االستمتاع بخيرات أبوظبي‬
‫‪ 2000‬تجاري‬
‫الساحلية الفريدة من نوعها‪.‬‬
‫ق ‪19 -‬‬ ‫‪ 2110‬فندق‬ ‫الحفاظ على سالمة الكود الحيوي للبيئات الساحلية و((خدمات الكود البيئي‬
‫))‬

‫التي توفرها تلك المناطق‪ ،‬ومنها تثبيت خط الشاطئ‪ ،‬وامتصاص الكربون‪،‬‬

‫‪ 6000‬ديني‬ ‫وتنقية المياه‪ ،‬وتوفير الموطن الطبيعي للنباتات والحياة البرية‪ ،‬إلى جانب‬
‫توفير اإلحساس الفريد بالمكان‪.‬‬
‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬
‫توجيه عملية التصميم ألعمال التطوير والبنية التحتية المستدامة لتجنب اآلثار‬
‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫الواقعة على البيئة وحماية الموارد الحساسة والترويج لمبادئ استدامة‪.‬‬

‫م‬ ‫‪ 7100‬ترفيه خارجي‬

‫م‬ ‫‪ 7111‬مالعب‬
‫اشتراطات التطوير‬
‫ق ‪20 -‬‬ ‫‪ 7189‬مرافق الصيد واإلبحار‬
‫يتم تطبيق اشتراطات التطوير للمحميات الساحلية الواردة في قسم ‪501.12‬‬
‫م‬ ‫‪ 7200‬ترفيه داخلي‬ ‫بالتشاور مع هيئة البيئة والدائرة من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‪.‬‬

‫البنية التحتية‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 8400‬مرافق نقل بحري‬

‫ق ‪17 -‬‬ ‫‪ 8500‬خدمات‬

‫القيود‬

‫تخضع لمراجعة الحجم‪/‬المقياس من أجل التوافق مع البيئة المحيطة‪.‬‬ ‫ق ‪17 -‬‬

‫ال يتجاوز الحد األقصى ‪ 30‬وحدة سكنية أو حسبما يحدده تقييم‬ ‫ق ‪19 -‬‬
‫القدرة االستيعابية البيئية‪ ،‬أيهما أقل‪.‬‬

‫محدد بالمرافق الخاصة بالقوارب والعبارات غير اآللية والقوارب اآللية‬ ‫ق ‪20 -‬‬
‫الصغيرة‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪109‬‬
 ‫‪GR‬‬
‫احتياطي حكومي‬ ‫منطقة أخرى‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )GR‬للمساحات واألراضي المزمع إنشاء المرافق العامة عليها‬
‫في المستقبل‪ ،‬شاملة على سبيل المثال ال الحصر‪ ،‬مراكز إعادة التدوير وبرك‬
‫شروط وقواعد االستخدام‬ ‫معالجة مياه الصرف إلى جانب االستخدامات ذات الصلة بالمطار والمرافق‬
‫العسكرية والمكاتب الحكومية والمرافق الحكومية األخرى‪ .‬وهذه المناطق‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫تغطي جميع األراضي والمياه اإلقليمية المملوكة لمدينة أبوظبي والمملوكة‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫للجهات الحكومية‪ .‬علمًا بان األراضي الواقعة ضمن هذه المناطق تتم حمايتها‬
‫ق = قيود‬ ‫لالستخدام العام مستقب ً‬
‫ال‪.‬‬
‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫اشتراطات التطوير‬
‫م‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬
‫بناء على اللوائح التنظيمية الصادرة من جهة‬
‫ً‬ ‫سيتم تحديد اشتراطات التطوير‬
‫م‬ ‫‪ 4410‬مرافق عسكرية‬
‫االختصاص من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‪.‬‬

‫م‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫م‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫م‬ ‫‪ 4440‬منشأة إصالحية‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫‪ 6000‬ديني‬

‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫م‬ ‫‪ 6200‬مصلى العيد‬

‫م‬ ‫‪ 6400‬مقبرة‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬البنية التحتية‬

‫‪ 9000‬زراعة وأحراج وتربية أحياء مائية‬

‫ق ‪ ,22 -‬ق ‪23 -‬‬ ‫‪ 9100‬تربية الحيوانات ‪ -‬المواشي‬

‫ق ‪23 -‬‬ ‫‪ 9122‬ألبان‬

‫ق ‪23 -‬‬ ‫‪ 9129‬رعاية خاصة للحيوانات ‪ -‬غير مصنفة في مكان آخر‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح به عمومًا وسيتم مراجعة كل مشروع على حدة‪.‬‬ ‫ق ‪21 -‬‬

‫يجب التوافق مع اللوائح التنظيمية الخاصة بالمزارع الواردة في‬ ‫ق ‪22 -‬‬
‫القسم ‪.501.11‬‬

‫متع ّلقة بالزراعة‪.‬‬ ‫ق ‪23 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬

‫‪110‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪AG‬‬
‫منطقة أخرى‬ ‫المناطق الزراعية‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )AG‬للمناطق المخصصة لألراضي الزراعية والتي تشمل المزارع‬
‫الخاصة ومزارع االنتاج الزراعي والحيواني والعزب‪.‬‬

‫المالحظات‬ ‫اشتراطات التطوير‬

‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪/‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬ ‫مالحظة ‪،37 -‬‬
‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬
‫المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬ ‫مالحظة ‪39 -‬‬
‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪ -‬مبنى االستراحة‬
‫مراجعة القسم ‪.501‬‬
‫‪ ( 2‬ارضي ‪،)1 +‬‬
‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬ ‫مالحظة ‪،37 -‬‬ ‫عدد الطوابق‬
‫مالحظة ‪38 -‬‬
‫هذه االشتراطات تطبق على األراضي الزراعية الخاصة فقط‪ ،‬أما األراضي‬ ‫مالحظة ‪37 -‬‬
‫الزراعية األخرى كمزارع االنتاج واسطبالت الخيول وغيرها‪ ،‬فيتم تحديد‬ ‫‪ 10‬م‪ ،‬مالحظة ‪،37 -‬‬
‫بالمتر‬
‫اشتراطات التطوير لها بناءًا على المتطلبات التشغيلية للمشروع‬ ‫مالحظة ‪38 -‬‬
‫من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية بناءًا على نوع المنشأة‬
‫وحجم األرض والنطاق العمراني المحيط بها‪ ،‬مع االلتزام باالشتراطات‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع ‪ -‬المباني األخرى‬
‫االخرى الصادرة عن الجهات ذات الصلة‪.‬‬
‫أرضي‪ ،‬مالحظة ‪37 -‬‬ ‫عدد الطوابق‬
‫للقسائم المخصصة للعزب‪ ،‬يتم الرجوع الى الدليل االرشادي لتنظيم‬ ‫مالحظة ‪38 -‬‬
‫شؤون العزب (التربية)‪.‬‬ ‫‪ 5‬م‪ ،‬مالحظة ‪37 -‬‬ ‫بالمتر‬
‫ال يتجاوز مجموع المساحة الطابقية عن ‪ 2300‬متر مربع كما هو‬ ‫مالحظة ‪39 -‬‬
‫موضح في القسم ‪.500‬‬
‫ّ‬ ‫‪ ،30%‬مالحظة ‪،39 -‬‬
‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬
‫مالحظة ‪40 -‬‬
‫ال يزيد عدد مباني االستراحة عن ‪.3‬‬ ‫مالحظة ‪40 -‬‬
‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬
‫ماعدا غرفة الكهرباء والحارس يص ّرح بنائها على السور‪.‬‬ ‫مالحظة ‪41 -‬‬
‫‪ 3‬م‪ ،‬مالحظة ‪37 -‬‬ ‫جميع الجوانب‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪111‬‬
 ‫‪AG‬‬
‫المناطق الزراعية‬ ‫منطقة أخرى‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬

‫ق ‪31 -‬‬ ‫‪ 1110‬وحدة مفردة (منفصلة)‬

‫ق ‪22 -‬‬ ‫‪ 1310‬سكن موظفين‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 1320‬سكن عمالي (مخيم عمالي)‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫م‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫‪ 6000‬ديني‬

‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫‪ 9000‬زراعة وأحراج وتربية أحياء مائية‬

‫ق ‪ ،22 -‬ق ‪30 -‬‬ ‫‪ 9100‬تربية الحيوانات ‪ -‬المواشي‬

‫م‪ ،‬ق ‪30 -‬‬ ‫‪ 9115‬الدواجن (المقصود بها الدواجن الطليقة)‬

‫م‪ ،‬ق ‪30 -‬‬ ‫‪ 9122‬ألبان‬

‫م‪ ،‬ق ‪30 -‬‬ ‫‪ 9129‬رعاية خاصة للحيوانات ‪ -‬غير مصنفة في مكان آخر‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح به عموما وسيتم مراجعة كل مشروع على حدة‪.‬‬ ‫ق ‪21 -‬‬

‫يجب التوافق مع اللوائح التنظيمية الخاصة بالمزارع الواردة في‬ ‫ق ‪22 -‬‬
‫القسم ‪.501.11‬‬
‫ال يتم الترخيص ببناء اإلنشاءات الخاصة باالنتاج الزراعي والحيواني إال‬ ‫ق ‪30 -‬‬
‫بعد الحصول على موافقة جهاز أبو ظبي للرقابة الغذائية‪.‬‬
‫فقط في المزارع الخاصة‪.‬‬ ‫ق ‪31 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على أن‬
‫يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫‪112‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪RFD‬‬
‫منطقة أخرى‬ ‫مناطق التطوير المستقبلي‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )RFD‬للمناطق والمساحات الواقعة ضمن حدود النمو العمراني‬
‫والتي تحيط بها األراضي التي تم تطويرها أو الموافقة على مخططاتها العامة‪.‬‬
‫وقد حددت هذه المساحات للتأكيد على انه وبالرغم من عدم االنتهاء من‬
‫عملية التخطيط‪ ،‬إال إن أي مقترحات للتطوير ستحتاج إلى النظر فيها بعناية‬
‫فيما يتعلق بالمنطقة المحيطة ونطاق التطوير القائم‪/‬المخطط له من خالل‬
‫عملية مراجعة المشاريع وذلك قبل اتخاذ أي قرار نهائي بشان تلك المساحات‪.‬‬

‫ال يوجد جدول لشروط وقواعد االستخدام‬ ‫اشتراطات التطوير‬

‫بناء على اللوائح التنظيمية الصادرة من جهة‬
‫ً‬ ‫سيتم تحديد اشتراطات التطوير‬
‫االختصاص من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪113‬‬
 ‫‪UI‬‬
‫البنية التحتية‬ ‫منطقة أخرى‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )UI‬للمناطق المالئمة للخدمات العامة والخاصة (الكهرباء والغاز‬
‫والمياه واالتصاالت) وأشكال البنى التحتية األخرى‪.‬‬

‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫الرموز‪:‬‬ ‫اشتراطات التطوير‬

‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = قيود‬ ‫بناء على اللوائح التنظيمية الصادرة من جهة‬ ‫سيتم تحديد اشتراطات التطوير‬
‫ً‬
‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫االختصاص من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‪.‬‬

‫م‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬

‫ق ‪24 -‬‬ ‫‪ 4410‬مرافق عسكرية‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 4420‬الشرطة‬

‫ق ‪21 -‬‬ ‫‪ 4430‬الدفاع المدني ‪ /‬الطوارئ‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬

‫‪ 6000‬ديني‬

‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫م‬ ‫‪ 6200‬مصلى العيد‬

‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫ال يسمح به عمومًا وسيتم مراجعة كل مشروع على حدة‪.‬‬ ‫ق ‪21 -‬‬

‫متعلقة بالمرافق العسكرية وتجهيزاتها‬ ‫ق ‪24 -‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬

‫‪114‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪IW‬‬
‫منطقة أخرى‬ ‫الممرات المائية الداخلية‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )IW‬إلى أماكن التقاء اليابسة بالماء‪ ،‬والتي تتطلب اشتراطات‬
‫تطوير خاصة وحساسة‪.‬‬
‫معايير مراجعة المشروع‬ ‫تعتبر الدائرة الجهة الوحيدة المسؤولة عن تخطيط المناطق البحرية‬
‫والساحلية على طول الممرات المائية الداخلية‪ ،‬تتوافق المقترحات التخطيطية‬
‫•يجب أن تراعي عمليتا تخطيط وتصميم المشاريع التطويرية لمناطق‬ ‫•‬
‫مع سياسات المقترحات التخطيطية متوافقة مع سياسات ومعايير الخطة‪ ،‬وقد‬
‫التقاء اليابسة بالماء السياق الحالي والمستقبلي إلمارة أبوظبي وأخذ‬ ‫يتم االستعانة بلوائح تخطيطية إضافية عن طريق إعداد مخططات لألحياء وقد‬
‫اآلثار البيئية التراكمية للمشاريع التطويرية بعين االعتبار‪.‬‬ ‫يلزم تطبيق سياسات أخرى تضعها الدائرة‪.‬‬
‫•تعزيز وصول الجمهور إلى الممرات المائية والسواحل‪ ،‬حيثما أمكن‪.‬‬ ‫•‬
‫•يجب تقليل االكتظاظ أو االزدحام على الممرات المائية والواجهات‬ ‫•‬
‫البحرية‪.‬‬
‫•عند إقامة المشاريع التطويرية على الواجهات المائية والممرات المائية‪،‬‬ ‫•‬
‫يؤخذ في االعتبار عدم إعاقة التدفق الطبيعي لألمواج أو التيارات المائية‪.‬‬ ‫اشتراطات التطوير‬
‫•االعتماد على االستخدام المشترك للمرافق‪ ،‬كلما أمكن‪ ،‬لتقليل اآلثار‬ ‫•‬
‫يتم تحديد اشتراطات التطوير لكل مشروع على حدة ضمن عملية توفير االشتراطات‬
‫التراكمية للتطوير‪.‬‬ ‫التطويرية التي تتوالها الدائرة‪ ،‬على أن تتضمن هذه العملية بنود مراجعة المشروع‬
‫•تعزيز إطاللة األماكن العامة على المناظر الطبيعية البحرية والممرات‬ ‫•‬ ‫والبنود التصميمية الواردة في هذه المنطقة األساسية والتأكد من تطبيقها في حالة‬
‫المائية‪.‬‬ ‫وجود تعارض بينها وبين أي من اللوائح األخرى‪.‬‬
‫•إقامة المشاريع التطويرية فقط ضمن نطاق الحد األدنى الالزم لتسهيل‬ ‫•‬
‫الوصول إلى الممرات المائية مع حماية المناظر الطبيعية والسمات‬
‫المميزة للمنطقة وتعزيزها والحفاظ عليها‪.‬‬
‫•ال يجوز أن يتداخل التطوير مع المالحة أو السباحة أو االنشطة الترفيهية‬ ‫•‬
‫األخرى‪.‬‬
‫•عدم إقامة مشاريع تطويرية قد تعيق المالحة أو السباحة أو أي انشطة‬ ‫•‬
‫ترفيهية أخرى‪.‬‬
‫•يتم إجراء تحليل المخاطر تماشيًا مع المتطلبات المشتركة بين قطاع‬ ‫•‬
‫النقل البحري في دائرة النقل والدائرة لضمان توافق االستخدامات‬
‫المائية مع استخدامات الواجهات المائية المجاورة‪.‬‬
‫•إقامة انشطة حيوية على الممرات المائية مع حماية البيئة المائية‬ ‫•‬
‫وتعزيز االستخدام الصحي والمستدام لها وتوفير أعلى معايير السالمة‬
‫للمرافق الترفيهية والمداخل واالستخدامات المائية‪.‬‬
‫•عدم السماح بأي تعديل في خط الساحل بما في ذلك استقطاع أراضي‬ ‫•‬
‫الشاطئ أو تغيير خواصه نتيجة إقامة أي مشاريع تطويرية مقترحة‪،‬‬
‫فيما عدا بعض الحاالت االستثنائية التي يتم فيها استيفاء جميع‬
‫متطلبات هيئة البيئة والدائرة وشركة أبوظبي للموانئ وقطاع النقل‬
‫البحري بدائرة الشؤون والنقل‪.‬‬
‫•تصميم االنشطة المختلفة المرتبطة بالعمليات اإلنشائية‪ ،‬والتي‬ ‫•‬
‫تتضمن االستخدامات المؤقتة من جسور وسدود مائية‪ ،‬بما يضمن‬
‫تفادي اآلثار السلبية المحتملة على البيئة‪ ،‬مثل التأثير على جودة المياه‪،‬‬
‫خالل جميع مراحل المشروع‪.‬‬
‫•إقامة واجهة بحرية ‪ -‬برية مميزة وفريدة تضم منشآت عامة وخاصة‬ ‫•‬
‫ضمن نطاق المنطقة الساحلية‪ ،‬مما يثري المناطق المائية والساحلية‬
‫ويعزز وسائل الترفيه والراحة فيها‪ .‬ويجب أن يراعي التصميم معالجة‬
‫بعض القضايا التي تشمل على سبيل المثال ال الحصر‪ :‬التحكم في‬
‫الفيضانات والعواصف وتغير المناخ وارتفاع األرض وتآكل الشواطئ‬
‫والمحسنة‬
‫ّ‬ ‫وتوفير المداخل والحفاظ على المواطن البيئية المحمية‬
‫وإدخال مزايا ترفيهية حيثما أمكن‪.‬‬
‫•قد يلزم تقديم مخطط للوصول المتكامل لالستخدامات البرية والبحرية‬ ‫•‬
‫كأحد متطلبات الدائرة‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪115‬‬
 ‫‪IW‬‬
‫الممرات المائية الداخلية‬ ‫منطقة أخرى‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫المبادئ وأهداف التصميم‬

‫•حماية االنظمة اإليكولوجية الطبيعية لبيئات أبوظبي البحرية‬ ‫•‬

‫والساحلية والتعرف على المواطن الطبيعية واالنواع الهامة وحمايتها‬
‫وتعزيزها‪.‬‬
‫•االعتماد على االستخدامات المستدامة عند تخطيط استخدامات‬ ‫•‬
‫الممرات المائية في مدينة أبوظبي بهدف تقليل اآلثار السلبية المترتبة‬
‫على المشاريع التطويرية الحالية والمستقبلية‪.‬‬
‫•تحقيق التوازن بين تحقيق األرباح االقتصادية والحفاظ على التنوع‬ ‫•‬
‫الساحلي والبحري لمدينة أبوظبي‪.‬‬
‫•تحقيق التوازن بين االستخدامات التجارية والترفيهية واستخدامات‬ ‫•‬
‫الواجهات المائية النشطة وتعزيز جوانب األمن والسالمة مع حماية‬
‫البيئة والحفاظ عليها‪.‬‬
‫•حماية المناظر الجمالية والسمات الطبيعية للممرات المائية والسواحل‬ ‫•‬
‫والمحافظة عليها وتحسينها مع ضمان توافقها مع السياق الحالي‬
‫والمستقبلي‪.‬‬
‫•حماية الممرات المائية ألغراض االستخدام العام ودعم إقامة مشاريع‬ ‫•‬
‫تطويرية للواجهات البحرية ‪ /‬البرية والممرات المائية في المواقع‬
‫المناسبة‪.‬‬
‫•إقامة ممرات مائية متوافقة مع االنشطة الترفيهية واالحتفالية المختلفة‪.‬‬ ‫•‬
‫•تسهيل توفير مرافق النقل العام القائمة على المياه‪.‬‬ ‫•‬
‫•إقامة مشاريع لدعم صناعات الصيد المستدام وانشطة الصيد‬ ‫•‬
‫الترفيهي‪.‬‬
‫•توفير فرص آمنة وعملية لتفعيل حركة الشحن التجاري ووسائل النقل‬ ‫•‬
‫العام والخاص القائمة على استخدام المياه‪.‬‬
‫•تخطيط المشاريع بما يتوافق مع ظروف تغير المناخ وارتفاع مستوى‬ ‫•‬
‫سطح البحر‪.‬‬
‫•دعم التطوير المستمر للصناعات البحرية وتعزيز مجاالت الربط الثقافي‬ ‫•‬
‫والتراثي بالبيئة البحرية‪.‬‬
‫•ضمان عدم حدوث تأثيرات سلبية تراكمية نتيجةً للمشاريع التطويرية‬ ‫•‬
‫المقترحة على الخصائص الطبيعية والبيئية للممرات المائية والواجهات‬
‫المائية المجاورة لها‪.‬‬
‫•ضمان عدم تأثير المشاريع التطويرية المعتمدة على المياه سلبًا على‬ ‫•‬
‫نوعية المياه‪.‬‬
‫•التأكيد على أهمية قطاع النفط والغاز في دعم االقتصاد واعتماد‬ ‫•‬
‫أساليب مستدامة في تلبية متطلبات القطاع‪.‬‬
‫•تسهيل عملية تخطيط بنى تحتية متكاملة تربط بين الموانئ الواقعة‬ ‫•‬
‫في المياه وتلك الموصولة بالبر‪.‬‬
‫•حماية التراث البحري المتمثل في الممرات المائية أو الواجهة البرية ‪/‬‬ ‫•‬
‫المائية‪ ،‬والتي تربطها عالقة تاريخية بالممرات المائية (الخيران)‪.‬‬

‫‪116‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪GWA‬‬
‫منطقة أخرى‬ ‫سكن العمال‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫الوصف‬

‫يشار بالرمز (‪ )GWA‬لمناطق السكن الجماعي لعمال الشركات والمؤسسات‬
‫ال الملحقات المتعلقة بها والتي قد تتسبب بإزعاج للعامة وبأضرار‬ ‫وما شابه شام ً‬
‫اجتماعية وغيرها اذا ما وجدت بجوار األحياء السكنية أو المناطق األساسية األخرى‪.‬‬
‫شروط وقواعد االستخدام‬

‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬ ‫اشتراطات التطوير‬
‫ق = مقيد‬

‫‪ 1000‬سكني‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى لمعامل المساحة الطابقية‬

‫م‬ ‫‪ 1320‬سكن عمالي ( مخيم عمالي )‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع‬

‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األدنى إلرتداد المبنى‬

‫‪% 65‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬

‫شروط وقواعد االستخدام الخاصة بالمرافق المجتمعية‬
‫القائمة بذاتها‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬ ‫الحد األدنى ألعمال التجميلية والبستنة‬

‫الرموز‪:‬‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬

‫م‬ ‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫المالحظات‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 4820‬محطة وقود‬ ‫يتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل عملية توفير‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬
‫بناء على نوع المنشأة وحجم األرض‬
‫ً‬ ‫االشتراطات التطويرية‬
‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬ ‫والنطاق العمراني المحيط بها‪.‬‬
‫م‬ ‫‪ 6000‬ديني‬ ‫يتم الرجوع الى قرار مجلس الوزراء رقم (‪ )13‬لسنة ‪ 2009‬والقرار‬ ‫مالحظة ‪42 -‬‬
‫رقم (‪ )212‬لسنة ‪ 2014‬بخصوص المعايير العامة للسكن العمالي‬
‫م‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫الجماعي الستيعاب أقل من ‪ 500‬عامل و أكثر من ‪ 500‬عامل‪.‬‬

‫م‬ ‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫القيود‬

‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬

‫مالحظة‪ :‬االمتثال لهذه االشتراطات ال ينفي الحاجة إلى االمتثال لكافة االشتراطات التنظيمية والتشريعية األخرى ذات الصلة باإلمارة‪.‬‬
‫مالحظة‪ :‬يجب أن يتوافق االستخدام المحدد في مخطط الموقع مع أحد االستخدامات المسموح بها أو المقيدة والمحددة في شروط وقواعد االستخدام أعاله على‬
‫أن يكون الطابع العام لالستخدام وفق المحدد بقرار التخصيص‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪117‬‬
‫‪118‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 300‬المناطق العمرانية المتداخلة‬
 ‫‪300‬‬

‫‪120‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪300‬‬
‫المناطق العمرانية المتداخلة‬

‫‪ 300.04‬المناطق العمرانية المتداخلة‬ ‫األقسام‪:‬‬

‫يعرض جدول (‪.300‬أ) المناطق العمرانية المتداخلة المذكورة في كود التخطيط‪:‬‬ ‫‪ 300.01‬الغرض‬
‫‪ 300.02‬قابلية التطبيق‬
‫‪ 300.03‬الجداول الخاصة باشتراطات التطوير و شروط وقواعد االستخدام‬
‫جدول ‪-300‬أ‪ :‬المناطق العمرانية المتداخلة‬
‫‪ 300.04‬المناطق العمرانية المتداخلة‬
‫الصفحة‬ ‫االسم‬ ‫الرمز‬ ‫القسم‬ ‫‪ 300.01‬الغرض‬
‫المناطق العمرانية المتداخلة هي المناطق الخاضعة للتقسيم والتي تم إنشاؤها‬
‫‪124‬‬ ‫المناطق المحيطة بالمطار‬ ‫‪AE‬‬ ‫‪301‬‬ ‫ألغراض محددة‪ ،‬وتحكمها منظومة من اللوائح تعالج موضوعات معينة مثل‬
‫محيط المطارات أو مناطق الواجهات المائية‪.‬‬

‫‪129‬‬ ‫الممرات الرئيسية‬ ‫‪MC‬‬ ‫‪302‬‬ ‫‪ 300.02‬قابلية التطبيق‬

‫إن أحكام وشروط المناطق العمرانية المتداخلة تنطبق على جميع األراضي‬
‫‪130‬‬ ‫حدود النمو العمراني‬ ‫‪UGB‬‬ ‫‪303‬‬ ‫والمسطحات المائية المحددة على خارطة هذا الكود‪ ،‬ويتم دمج شروط المناطق‬
‫العمرانية المتداخلة مع شروط وأحكام المناطق األساسية على األرض الواقعة‬
‫ضمن المنطقتين بحيث يتم تطبيق األحكام األكثر إلزامًا‪.‬‬
‫‪131‬‬ ‫الموارد التاريخية والثقافية‬ ‫‪HCR‬‬ ‫‪304‬‬
‫‪ 300.03‬الجداول الخاصة باشتراطات التطوير و شروط وقواعد‬
‫‪133‬‬ ‫الواجهة البحرية‬ ‫‪W‬‬ ‫‪305‬‬ ‫االستخدام‬
‫ ‪.‬أمعاني الحروف واألرقام الواردة في الجداول‬
‫تنظم جداول شروط وقواعد االستخدام واالشتراطات التطويرية في كل منطقة‬
‫‪136‬‬ ‫ارتفاع منسوب المياه‬ ‫‪HWL‬‬ ‫‪306‬‬
‫من المناطق العمرانية المتداخلة ذات الصلة‪ .‬يرمز لالستخدامات المسموح بها‪،‬‬
‫وغير المسموح بها‪ ،‬أو المقيدة‪ ،‬كما هو ُمب ّين أدناه‪:‬‬
‫‪138‬‬ ‫مراكز ساحلية وبيئية نشطة‬ ‫‪CEH‬‬ ‫‪307‬‬ ‫‪1.1‬إذا تم إدراج االستخدام بالحرف [ م ]‪ ،‬فإن هذه اإلجازة مرهونة بتلبية كل‬
‫األحكام ذات الصلة الواردة في هذا الكود‪.‬‬
‫‪139‬‬ ‫مسجد الشيخ زايد الكبير‬ ‫‪GM‬‬ ‫‪308‬‬ ‫‪2.2‬إذا تم إدراج االستخدام بالرمز [ ق ]‪ ،‬فيسمح بهذا االستخدام شرط‬
‫خضوعه للقيود الواردة في هذا الجدول وبشرط تلبيته لكل الشروط‬
‫األخرى ذات الصلة الواردة في هذا الكود‪.‬‬
‫‪140‬‬ ‫منطقة اإلشراف الساحلي‬ ‫‪CSZ‬‬ ‫‪309‬‬
‫‪3.3‬إذا تم إدراج االستخدام بالرمز [غ‪/‬م] فإن االستخدام غير مسموح به‬
‫تحت أي ظرف‪.‬‬
‫‪4.4‬إذا اشتملت إحدى المناطق العمرانية المتداخلة على االشتراطات‬
‫توضح هذه االشتراطات الحد األدنى أو األقصى‬
‫ّ‬ ‫التطويرية‪ ،‬فيجب أن‬
‫المسموح بها‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪121‬‬
 ‫‪AE‬‬
‫‪ - 301‬المناطق المحيطة بالمطار‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫‪ 301.04‬اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي‬ ‫األقسام‪:‬‬

‫تطبق اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي في محيط المطار (‪ )AE‬على المناطق‬ ‫‪ 301.01‬الغرض‬
‫األساسية والمناطق ذوات المخططات الخاصة والمناطق المع ّرضة للضوضاء‬
‫والموضحة بالخارطة (‪)301.1‬‬
‫ّ‬ ‫ومناطق السالمه العامة ومناطق تحديد العوائق‬ ‫‪ 301.02‬قابلية التطبيق‬
‫والخارطة (‪ .)301.2‬يجب على جميع أشكال التطوير التي تتم في محيط‬ ‫‪ 301.03‬اللوائح التنظيمية العامة‬
‫المطارات المؤشرة على الخارطتين (‪ )301.1‬و (‪ )301.2‬الحصول على شهادة‬
‫عدم ممانعة صادرة عن شركة أبوظبي للمطارات قبل تقديم الطلب إلى الدائرة‬ ‫‪ 301.04‬اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي‬
‫والبلدية‪ .‬ومن حيث مدى توافق استخدام األرض أو النتائج المحتملة لتقييد‬ ‫‪ 301.05‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬
‫االرتفاعات‪ ،‬سيقوم الدائرة والبلدية باستشارة شركة أبوظبي للمطارات بشان‬
‫جميع المشاريع ذات الصلة وتلقي شهادة عدم الممانعة الالزمة قبل اتخاذ أي قرار‪.‬‬ ‫‪ 301.01‬الغر ‬
‫ض‬
‫يصف الجدول (‪.301‬أ) توافق استخدام األرض في مناطق التعرض للضوضاء‪.‬‬ ‫تم إنشاء المنطقة المتداخلة لمحيط المطار بهدف‪:‬‬
‫وفي حال تأثر االستخدام والمبنى المقترح أو األرض المقترحة بأكثر من واحدة من‬
‫•حماية استخدامات األراضي حول مطار أبوظبي الدولي ومطار البطين من‬ ‫•‬
‫تلك المناطق‪ ،‬فيستلزم أن يتطابق االستخدام‪ ،‬والمبنى و‪ /‬أو األرض مع متطلبات‬
‫المخاطر المحتملة التي تنتج عن االنشطة التي تتم في المطار‪.‬‬
‫كافة المناطق المعمول بها‪ .‬ويجب أن يعمد إلى تطبيق أكثر المتطلبات إلزامًا في‬
‫حال فرضت المناطق متطلبات متعارضة‪.‬‬ ‫•توفير مجموعة من االستخدامات تنسجم مع المعوقات الخطرة للمطار‬ ‫•‬
‫والتعرض للضوضاء التي يتسبب بها المطار‪.‬‬
‫التعرض للضوضاء ‪ -‬معايير التوافق‬ ‫ّ‬ ‫ ‪.‬أ‬
‫تضر بالصحة العامة ومبادئ السالمة‬
‫•منع تطوير استخدامات غير متوافقة ِ‬ ‫•‬
‫لتقييم مستويات التع ّرض للضوضاء واستخدامات األراضي‪ ،‬تصنف استخدامات‬ ‫لمستخدمي المطار في الوقت الحالي وفي المستقبل‪.‬‬
‫األراضي على انها “متوافقة طبيعيًا”‪“ ،‬متوافقة بشكل مشروط”‪ ،‬أو “غير متوافقة”‬
‫مع مستويات مختلفة من الضوضاء‪ .‬يصف الجدول (‪.301‬أ) توافق استخدامات‬ ‫•الحاجة لوجود منشآت بأنظمة تخفيف ِحدة الضوضاء ضمن مستويات‬ ‫•‬
‫مختلفة من األراضي ضمن مناطق التعرض للضوضاء في محيط المطار‪ .‬من خالل‬ ‫الضوضاء المحيطه بالمطار‪.‬‬
‫هذا الكود‪ ،‬تظهر مناطق التعرض للضوضاء لكل من مطار أبوظبي الدولي‬ ‫•االمتثال لمعايير المنظمة الدولية للطيران المدني المتعلقة بمناطق‬ ‫•‬
‫ومطار البطين في الخريطة (‪ )301.1‬و (‪ )301.2‬على التوالي‪ .‬فيما يختص‬ ‫تحديد العوائق ومتطلبات القسم التاسع من لوائح الهيئة العامة للطيران‬
‫باستخدامات األراضي غير المدرجة في الجدول (‪.301‬أ)‪ ،‬سيتم تحديدها من قبل‬ ‫المدني في دولة اإلمارات العربية المتحدة‪.‬‬
‫بناء على المعايير ألكثر‬
‫الدائرة أو البلدية بالتنسيق مع شركة أبوظبي للمطارات ً‬
‫االستخدامات المماثلة شبهًا‪ .‬يقدم التالي مثاالً على معايير التوافق الستخدامات‬ ‫‪ 301.02‬قابلية التطبيق‬
‫االراضي‪.‬‬ ‫تط ّبق اللوائح التنظيمية الواردة في هذا الفصل على كل األراضي والمسطحات‬
‫‪1.1‬متوافق طبيعيًا‪:‬‬ ‫المائية التي تقع في حدود محيط المطار (‪ )AE‬والتي تم وضعها على خارطة كود‬
‫•تتوافق كافة استخدامات األراضي عند التعرض لمستوى الضوضاء‬ ‫•‬ ‫التخطيط‪ ،‬كما تم اإلشارة إليها بمفتاح الخريطة (‪ )AE‬باإلضافة إلى اللوائح العامة‬
‫(‪ )DNL‬أقل من ‪( dB 60‬ديسيبل)‪.‬‬ ‫الواردة في عموم هذا الكود‪.‬‬
‫•استخدامات أخرى متوافقة طبيعيًا‪ :‬األنشطة المرتبطة باستخدامات‬ ‫•‬
‫األراضي؛ أنشطة بطبيعتها مصاحبة بضوضاء‪ ،‬فعلى سبيل‬ ‫‪ 301.03‬اللوائح التنظيمية العامة‬
‫المثال‪ :‬محالت البيع بالتجزئة‪ ،‬الخدمات‪ ،‬البيع بالجملة‪ ،‬التصنيع‪،‬‬ ‫بصرف النظر عن أية أحكام وردت في هذا الفصل‪ ،‬ال يتم تطوير أي من األراضي أو‬
‫النقل‪ ،‬ومواقف المركبات؛ جميعها أنشطة متوافقة طبيعيًا مع‬ ‫المسطحات المائية التي تقع ضمن حدود محيط المطار بشكل يمكن ان‪:‬‬
‫‪.DNL 65 dB‬‬ ‫•المالحة الجوية‬ ‫•‬
‫• •االستخدامات الخارجية‪ :‬باستثناء ما تم ذكره في الجدول (‪.301‬أ)‪،‬‬ ‫يشكل عائق أو خطورة على المالحة الجوية‪.‬‬
‫فإن األنشطة المرتبطة باستخدامات األراضي الخارجية والتي قد‬
‫يتم إنجازها بتداخل أقل مع ضوضاء الطائرات‪ .‬فعلى سبيل المثال‪،‬‬ ‫•االنعكاسات الضوئية‬ ‫•‬
‫تتوافق الحدائق والمسارح طبيعيًا مع ‪.DNL 60 dB‬‬ ‫ينتج عنه أي ضوء ساطع أو وهج يمكن أن يؤثر على رؤية الطيارين الذين‬
‫‪2.2‬متوافقة بقيود‪:‬‬ ‫يستخدمون المطارات بما يؤثر على قدراتهم المالحية أو قد يجعل من‬
‫الصعب التمييز بين أضواء المطار وأية أضواء أخرى‪.‬‬
‫• •قد تكون بعض استخدامات األراضي متوافقة بقيود‪ ،‬ويجب أن‬
‫تحقق إجراءات تخفيف مستوى الضوضاء الخارجية إلى ‪DNL 30 dB‬‬ ‫•االنبعاثات الغازية‬ ‫•‬
‫عن الداخلية‪ ،‬حيث تكون مستويات الضوضاء الداخلية منخفضة‬ ‫ينتج عنه أبخرة أو انبعاثات أخرى يمكن أن ينتج عنها أعمدة حرارية أو أية‬
‫عادةً‪.‬‬ ‫أشكال أخرى من الهواء غير المستقر‪.‬‬
‫• •يسمح باستخدامات األراضي األخرى مثل‪ :‬ساحة رياضية بحدود ‪DNL‬‬ ‫•التداخل الالسلكي‬ ‫•‬
‫‪ 70 dB‬مع وجود كود معزز للصوت‪.‬‬
‫ينتج عنه تداخل كهربائي مع إشارات المالحة أو االتصاالت الالسلكية بين‬
‫• •يجب أن تحقق االستخدامات التي تحتوي على عدة استخدامات‬
‫المطار والطائرة‪.‬‬
‫ضمن المناطق الداخلية مثل التصنيع واالستخدامات بالجملة‬
‫والتي لها مكاتب أيضًا‪ ،‬إجراءات تخفيف مستوى الضوضاء الخارجية‬ ‫•مخاطر أسراب الطيور‬ ‫•‬
‫إلى ‪ DNL dB 30‬عن الداخلية في المناطق الحساسة بصورة أكبر‬ ‫يقوم بجذب أسراب كبيرة من الطيور والتي يمكن أن تشكل خطرًا عند‬
‫للضوضاء‪.‬‬ ‫ارتطامها بالطائرة في الجو‪ ،‬أو تشكل خطرًا أو تتداخل مع عملية الهبوط‬
‫‪3.3‬غير متوافق‬ ‫أو اإلقالع أو المناورات التي تقوم بها الطائرة التي ستستخدم هذه المطارات‬
‫• •تمنع االستخدامات الحساسة للضوضاء‪ ،‬كاالستخدامات السكنية‪،‬‬ ‫بأي شكل من األشكال‪.‬‬
‫والمدارس‪ ،‬والمسارح في المناطق التي يبلغ مستوى الضوضاء‬
‫فيها ‪ DNL 65 dB‬أو أكبر‪ .‬أما بالنسبة لالستخدامات األخرى‬
‫كالفنادق‪ ،‬والمزارع‪ ،‬والمستشفيات‪ ،‬ومراكز التمريض‪ ،‬والمساجد‪،‬‬
‫وصاالت الحفالت الموسيقية‪ ،‬وخدمات الحكومة فتمنع في المناطق‬
‫التي يبلغ فيها مستوى الضوضاء ‪ DNL 70 dB‬أو أكبر‪.‬‬

‫‪122‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪AE‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 301‬المناطق المحيطة بالمطار‬

‫الجدول ‪.301‬أ‪ :‬جدول شروط وقواعد االستخدام للمنطقة المتداخلة لمحيط المطار‬

‫‪A0Z - 4‬‬ ‫‪A0Z - 3‬‬ ‫‪A0Z - 2‬‬ ‫‪A0Z - 1‬‬

‫مستوى الضوضاء‬ ‫مستوى الضوضاء‬ ‫مستوى الضوضاء‬ ‫مستوى الضوضاء‬ ‫استخدام األرض‬ ‫الرقم‬
‫‪60‬‬ ‫‪65‬‬ ‫‪70‬‬ ‫‪75‬‬
‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫سكني‬ ‫‪1000‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫تجاري‬ ‫‪2000‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫فندق أو منتجع‬ ‫‪2110‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬ ‫‪2200‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬ ‫‪2300‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬ ‫‪2400‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬ ‫‪2500‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫بيع بالتجزئة‬ ‫‪2700‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫صناعي‬ ‫‪3000‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫تجارة بالجملة‬ ‫‪3200‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫التصنيع والمعالجة ‪ -‬أساسي‬ ‫‪3600‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫التصنيع والمعالجة ‪ -‬ثانوي‬ ‫‪3700‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫صناعات التعدين واالستخراج‬ ‫‪3800‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬ ‫‪4000‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫رعاية صحية وتعليم‬ ‫‪5000‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫مدارس‬ ‫‪5100‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫جامعات وكليات‬ ‫‪5200‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫عيادات‬ ‫‪5300‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫مستشفى‬ ‫‪5400‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫مركز إعادة تأهيل‬ ‫‪5500‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫مرافق بيطرية‬ ‫‪5600‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫خدمات صحية تخصصية‬ ‫‪5700‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫ديني‬ ‫‪6000‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪7000‬‬

‫م ‪ -‬كود الصوت‬ ‫م ‪ -‬كود الصوت‬ ‫م ‪ -‬كود الصوت‬ ‫‪X‬‬ ‫رياضات ذات كثافة عالية‬ ‫‪7110‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫رياضات ذات كثافة متوسطة‬ ‫‪7120‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫حديقة تسلية‪ ،‬حديقة حيوانات ‪ -‬إلخ‬ ‫‪7150‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫نوادٍ ومنتجعات‬ ‫‪7160‬‬

‫م‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫منتزه ‪ /‬حديقة عامة‬ ‫‪7310‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫بنية تحتية‬ ‫‪8000‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫مرافق نقل بري ‪ -‬غير موجهة‬ ‫‪8200‬‬

‫م‬ ‫م‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬ ‫مرافق نقل بري ‪ -‬مركبات موجهة‬ ‫‪8300‬‬

‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫زراعة وأحراج وتربية أحياء مائية‬ ‫‪9000‬‬

‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬ ‫‪X‬‬ ‫‪X‬‬ ‫مرافق ومنشآت الزراعة واألحراج وتربية األحياء المائية‬ ‫‪9800‬‬

‫المتطلبات والقيود‬

‫يسمح باستخدام األراضي والمباني ذات العالقة‪.‬‬ ‫م‬

‫يسمح باستخدام األراضي والمباني ذات العالقة بشرط أن تحقق اإلجراءات المطلوبة والجاري تطبيقها للحد‬
‫م ‪ 30 -‬ديسيبل‬
‫األدنى لتخفيف مستوى الضوضاء المتمثل ب ‪ 30‬ديسيبل‪.‬‬

‫يسمح باستخدام األراضي والمباني ذات العالقة بشرط أن تحقق اإلجراءات المطلوبة والجاري تطبيقها‬
‫للحد األدنى لتخفيف مستوى الضوضاء المتمثل ب ‪ 30‬ديسيبل للمباني السكنية‪ ،‬مجموعة المباني التي‬ ‫م ‪ 30 -‬ديسيبل ‪ /‬أخرى‬
‫تستقطب العامة‪ ،‬المساحات المكتبية‪ ،‬أو حيث تسجل مستويات الضوضاء العادية مستوى منخفضًا‪.‬‬

‫يسمح باستخدام األراضي والمباني ذات العالقة‪ ،‬إال أن الحاجة تستدعي استخدام كود دعم صوت خاص‪.‬‬ ‫م ‪ -‬كود الصوت‬

‫ال يسمح باستخدام األراضي والمباني ذات العالقة‪.‬‬ ‫‪X‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪123‬‬
 ‫‪AE‬‬
‫‪ - 301‬المناطق المحيطة بالمطار‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫ ‪.‬جتخفيف مستوى الضوضاء الداخلي لالستخدام السكني‬ ‫ ‪.‬بالتعرض للضوضاء‪ -‬توافق استخدامات األراضي‬
‫ينبغي أن تتضمن المساكن الجديدة والتي تتع ّرض لمستوى ضوضاء أكبر من‬ ‫يجب تحديد استخدامات األراضي غير المدرجة في الجدول (‪.301‬أ) من قبل الدائرة‬
‫‪ ،DNL 60 dB‬إجراءات التصميم التالية لتخفيف مستوى الضوضاء‪ ،‬إال في حال‬ ‫أو البلدية بالتنسيق مع شركة أبوظبي للمطارات بناء على المعايير المحددة‬
‫تضمين تصاميم تحقق وتحافظ على مستوى الضوضاء الداخلي والذي يبلغ ‪DNL‬‬ ‫لالستخدام األكثر تماث ً‬
‫ال‪ .‬أما بالنسبة لعمود المتطلبات والقيود‪ ،‬فيدرج المعايير‬
‫‪ 40 dB‬ويتم التأكد من ذلك من ِقبل مهندس صوت معتمد‪:‬‬ ‫التي يجب استيفائها لالستخدامات المقيدة‪ .‬تشير الحروف المفردة إلى المعايير‬
‫‪1.1‬بناء كافة الواجهات بأوزان وعوازل متينة‪.‬‬ ‫المدرجة في نهاية الجدول‪ .‬وعندما يقع المبنى المقترح ضمن مناطق مستويات‬
‫ضوضاء متعددة (على سبيل المثال‪ ،‬جزء منها في ‪ DNL 60-65 dB‬وجزء في‬
‫‪2.2‬وضع نوافذ عازلة للصوت لتخفيف الضوضاء بتأثير مشابه لتلك التي‬
‫‪ ،DNL 65-70 dB‬فإن المدى األعلى لمستوى الضوضاء يطبق لغرض تحديد‬
‫وضعت في الواجهات‪.‬‬
‫متطلبات تخفيف ِحدة الصوت‪.‬‬
‫‪3.3‬وضع أبواب عازلة للصوت أو أبواب خارجية (باب عاصفة) لتخفيف‬
‫ ‪.‬جمنطقة السالمة العامة ‪ -‬توافق استخدامات األراضي‬
‫الضوضاء بتأثير مشابه لتلك التي وضعت في الواجهات‪.‬‬
‫‪4.4‬وضع فتحات بحواجز صوتية للمداخن والمراوح والنهايات العلوية‬ ‫موضحة في الخريطة (‪ ،)301.1‬هي‬ ‫ّ‬ ‫مناطق السالمة العامة (‪ ،)PSZ‬كما هي‬
‫المثلثة الشكل‪.‬‬ ‫مساحات من األراضي في نهاية مدارج الطائرات الواقعة تحت مسارات الطائرات‪،‬‬
‫حيث يحكمها مشغّ ل المطار لمنع وقوع كوارث تتعلق بالمطار‪ .‬وألغراض تتعلق‬
‫‪5.5‬تركيب كود تهوية ميكانيكي يوفر الراحة في ظروف النوافذ المغلقة‪.‬‬ ‫بتقليل األخطار البيئية وأخطار الصحة والسالمة‪ ،‬يوصي بتقييد استخدام األراضي‬
‫‪6.6‬بناء بدعامة مزدوجة‪ ،‬أبواب مزدوجة‪ ،‬وأسطح ثقيلة بأسقف تتألف من‬ ‫لمجموعة معينة من االنشطة ضمن المنطقة ‪ .PSZ‬يرجى المالحظة أن مساحة‬
‫طبقتين من الجص على القنوات المرنة‪.‬‬ ‫‪ PSZ‬هي الحد األقصى لها وقد تتغير المساحة استجابة للتحليل المروري وتحليل‬
‫المخاطر‪.‬‬
‫ ‪.‬دتخفيف ارتفاعات المالحة الجوية‬
‫‪1.1‬ال يسمح في المنطقة ‪ PSZ‬بأي مباني بإمكانها أن تجتذب أعداد‬
‫ينبغي أن تُخفف ارتفاعات المالحة الجوية لألعمال التطويرية حسب شركة أبوظبي‬
‫كبيرة من الناس‪ ،‬فعلى سبيل المثال‪ ،‬يمكن أن يضم ذلك (لكنه‬
‫للمطارات كالتالي‪:‬‬
‫غير مقتصر عليه) مراكز التسوق‪ ،‬والمستشفيات والمساجد ودور‬
‫‪1.1‬أي مشاريع تطويرية سكنية ضمن حدود مستوى الضوضاء ‪DNL 60‬‬ ‫السينما واالستادات الرياضية‪.‬‬
‫‪ dB‬الموضحة في الخريطة (‪ ،)301.1‬مطار أبوظبي الدولي أو خريطة‬ ‫‪2.2‬كما ال يسمح بتشغيل مرافق تخزين أو معالجة مواد خطرة قابلة‬
‫(‪ )301.2‬مطار البطين‪.‬‬ ‫لالشتعال واالنفجار و‪ /‬أو سامة‪.‬‬
‫‪2.2‬أي مشاريع تطويرية سكنية أو غير سكنية ضمن مناطق تحديد‬
‫القيود كما هو موضح في الخريطة (‪ ،)301.1‬مطار أبوظبي الدولي أو‬ ‫‪ 301.05‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬
‫خريطة (‪ )301.2‬مطار البطين‪.‬‬ ‫توضح األقسام التالية اللوائح التنظيمية للتطوير لكافة المشاريع التي ستُ جرى‬ ‫ّ‬
‫‪3.3‬أي مشاريع تطويرية ضمن المنطقة الواقعة تحت المستوى االنتقالي‬ ‫موضح على الخريطة (‪ )301.1‬لمطار‬ ‫ّ‬ ‫داخل منطقة تحديد العوائق كما هو‬
‫أو الداخلي ‪ 10,000‬قدم ‪ 3,048( ،‬متر) لنهج السطح كما تم االتفاق‬ ‫أبوظبي الدولي والخريطة (‪ )301.2‬لمطار البطين‪ ،‬إضافة ألحكام عامة تتصل‬
‫عليه خطيًا مع شركة أبوظبي للمطارات‪.‬‬ ‫بهذا الكود‪.‬‬
‫ ‪.‬هقيود االرتفاع‬ ‫استشارة وإخطار شركة أبوظبي للمطارات‬
‫يجب أن توضع المعايير المحددة للموافقة على مشروع ما فيما يتعلق باالرتفاع‬ ‫المطور بتقديم المقترح التطوير في محيط المطار الى شركة‬ ‫ّ‬ ‫يتوجب على‬
‫المسموح به وفقًا لألحكام التي وضعتها المنظمة الدولية للطيران المدني‬ ‫أبوظبي للمطارات‪ .‬و على كل المشاريع التي تتم داخل محيط المطارات وذلك‬
‫والهيئة العامة للطيران المدني في دولة اإلمارات العربية المتحدة‪ .‬باإلضافة إلى‬ ‫بالنسبة لمطار أبوظبي الدولي أو مطار البطين‪ ،‬أن تحصل على شهادة عدم‬
‫ذلك‪ ،‬فاذا تطلب األمر دراسة مالحية من قبل المنظمة الدولية للطيران المدني‬ ‫ممانعة من شركة أبوظبي للمطارات‪ ،‬ويجب أن يأخذ الدائرة أو البلدية مالحظات‬
‫لمشروع ما‪ ،‬ينبغي على الدائرة والبلدية أن تأخذ نتائج تلك الدراسة باإلعتبار قبل‬ ‫شركة أبوظبي للمطارات بعين اإلعتبار عند اتخاذ أي قرار‪.‬‬
‫اتخاذ أي قرار بالموافقة على مثل ذلك المشروع‪.‬‬ ‫ ‪.‬أمستويات ضوضاء لحدث واحد‪.‬‬
‫‪1.1‬أقصى ارتفاع مسموح به‬ ‫ينبغي اعتبار مستويات الضوضاء لحدث واحد عند تقييم تطابق استخدامات‬
‫ال يسمح ألي جسم‪ ،‬هيكل أو مبنى يحتوي على شيء متحرك أو مؤقت مثل‬ ‫األراضي األكثر تأثرًا بالضوضاء مثل المساكن والمدارس والمسارح الخارجية‪ .‬وتعد‬
‫رافعة البناء‪ ،‬أن يكون مرتفعًا بشكل يمكنه من اختراق قيود االرتفاع‪.‬‬ ‫قابلية تداخل مستوى الكالم واضطرابات النوم عوامل تجعل استخدامات أراضي‬
‫معينة حساسة للضوضاء‪.‬‬
‫ ‪.‬واالشتراطات التنظيمية للطيران في كافة المناطق المشمولة في كود‬
‫وتعد مستويات الضوضاء لحدث واحد مهمة على األخص في المناطق التي تحلق‬
‫التخطيط‬
‫فوقها الطائرات بشكل أكبر‪ ،‬إال أن ذلك ال يولد منحنيات ‪ DNL‬هامة (على سبيل‬
‫انظر القسم ‪501.14‬‬ ‫المثال‪ :‬مناطق تحليق طائرات الهيلوكوبتر)‪ .‬ويجب أن تراعي نماذج الطائرات في‬
‫المطارات في عمليات المراجعة التي يقوم بها الدائرة أو البلدية أو شركة أبوظبي‬
‫للمطارات‪ .‬وقد يكون أحد المتطلبات األساسية للدائرة أو البلدية أو شركة‬
‫أبوظبي للمطارات الحصول على دراسات صوتية أو إجراءات خاصة بالضوضاء على‬
‫القسيمة للمساعدة في تحديد تطابق االستخدامات الحساسة للضوضاء‪.‬‬
‫ ‪.‬بالمستويات القصوى للضوضاء الداخلية المسموحة‬
‫ينبغي تطابق استخدامات األراضي (حيث يمكن عرقلة االنشطة الداخلية بسهولة‬
‫بسبب الضوضاء) مع الحد األقصى لمعايير مستوى الضوضاء الداخلية المتعلقة‬
‫بالطائرات‪:‬‬
‫‪1.1‬ينبغي أن يكون مستوى الضوضاء ‪ DNL 40 dB‬ألي غرفة تقطنها‬
‫عائلة أو عوائل متعددة‪.‬‬
‫‪2.2‬ينبغي أن يكون مستوى الضوضاء ‪ DNL 45 dB‬للفنادق والمساكن‬
‫األخرى‪ ،‬والمستشفيات ومراكز التمريض والمساجد وقاعات االجتماعات‬
‫والمسارح والمدارس والمرافق المجتمعية والمكتبات والمتاحف‪.‬‬
‫‪3.3‬ينبغي أن يكون مستوى الضوضاء ‪ DNL 50 dB‬في المكاتب ومناطق‬
‫المكاتب الواقعة في مرافق صناعية‪.‬‬

‫‪124‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪µ‬‬
‫ﺷروط و ﻣﻌﺎﯾﯾر اﺳﺗﺧدام و ﺗطوﯾر اﻻراﺿﻲ ﻓﻲ ﻣدﯾﻧﺔ اﺑوظﺑﻲ‬
‫اﻟﻣﻧطﻘﺔ اﻟﻣﺗداﺧﻠﺔ ﻓﻲ ﻣطﺎر أﺑو ظﺑﻲ اﻟدوﻟﻲ‬
‫خريطة ‪ :301.1‬مطار أبوظبي الدولي‬

‫‪00.75‬‬
‫‪1.5‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4.5‬‬ ‫‪6‬‬
‫‪Kilometers‬‬
‫ﻣﻔﺗﺎح اﻟﺧرﯾطﺔ‬
‫ﺣدود اﻟﻣﻧطﻘﺔ اﻟﻣﺗداﺧﻠﺔ ﻓﻲ ﻣطﺎر أﺑو ظﺑﻲ اﻟدوﻟﻲ‬
‫ﻣﻧطﻘﺔ اﻟﺳﻼﻣﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ‬
‫ﻣﻼﻣﺢ اﻟﺿوﺿﺎء ﻣطﺎر أﺑو ظﺑﻲ اﻟدوﻟﻲ‬
‫اﻟﻘﯾﻣﺔ ﻓﻲ ‪DNL‬‬
‫‪60‬‬
‫‪65‬‬
‫‪70‬‬
‫‪75‬‬

‫‪125‬‬
‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫منطقة متداخلة‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫‪AE‬‬
‫‪AE‬‬
‫منطقة متداخلة‬

‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬

‫‪µ‬‬
‫ﺷروط و ﻣﻌﺎﯾﯾر اﺳﺗﺧدام و ﺗطوﯾر اﻻراﺿﻲ ﻓﻲ ﻣدﯾﻧﺔ اﺑوظﺑﻲ‬
‫اﻟﻣﻧطﻘﺔ اﻟﻣﺗداﺧﻠﺔ ﻓﻲ ﻣطﺎر اﻟﺑطﯾن‬
‫‪00.51‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬
‫‪Kilometers‬‬
‫خريطة ‪ :301.2‬مطار البطين‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬

‫ﻣﻔﺗﺎح اﻟﺧرﯾطﺔ‬
‫اﻟﻣﻧطﻘﺔ اﻟﻣﺗداﺧﻠﺔ ﻓﻲ ﻣطﺎر اﻟﺑطﯾن‬
‫ﻣﻼﻣﺢ اﻟﺿو ﺿﺎء ﻟﻣطﺎر اﻟﺑطﯾن‬
‫اﻟﻘﯾﻣﺔ ﻓﻲ ‪DNL‬‬
‫‪60‬‬
‫‪65‬‬
‫‪70‬‬
‫‪75‬‬

‫‪126‬‬
‫‪MC‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 302‬الممرات الرئيسية‬

‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 302.01‬الغرض‬
‫‪ 302.02‬قابلية التطبيق‬
‫‪ 302.03‬اللوائح التنظيمية‬

‫‪ 302.01‬الغرض‬
‫إن أحكام المنطقة المتداخلة المحددة بالممرات الرئيسية تستهدف االحتفاظ‬
‫باألراضي وتنسيق المشاريع الرئيسية للبنية التحتية والمواصالت وأعمال التوسعة‬
‫للمرافق الخدمية المخطط لها في المدينة‪ ،‬ويجب أن توضع هذه البنى التحتية‬
‫ضمن حرم الطريق القائم حيثما أمكن‪ ،‬أما في بعض الحاالت‪ ،‬قد تستدعي الحاجة‬
‫الى إنشاء البنى التحتية على أمالك خاصة أو فوقها أو تحتها‪ .‬وحينما يتوجب اتخاذ‬
‫البنى التحتية‪ ،‬ينبغي تعريف حدود انحراف‬ ‫قرار بشان المسارات الدقيقة لهذه ُ‬
‫هذه المسارات‪ .‬توفر هذه المنطقة المتداخلة اإلرشادات الالزمة ألعمال التطوير في‬
‫إطار الممرات بحيث يتم االحتفاظ بالخيارات لتوفير بنية تحتية مستقبلية واسعة‬
‫من شأنها أن تخدم مواطني مدينة أبوظبي‪.‬‬
‫وتهدف أحكام هذه المنطقة أيضًا إلى تحديد األراضي و حجزها لصالح عمليات‬
‫ً‬
‫مستقبليًا‪ ،‬وذلك تماشيًا مع سياسات الخطة‬ ‫تخطيط وتطوير مساحات الشوارع‬
‫الخاصة بتنسيق مساحات الشوارع ودليل تصميم الشوارع الحضرية ‪ -‬أبوظبي‪.‬‬
‫وتتمتع الكثير من ممرات النقل الرئيسية للمدينة بالمساحات الكبيرة المنسقة‬
‫المطورة على األطراف الخارجية لحرم الطريق‪ .‬ويمكن القول‬
‫ّ‬ ‫و‪/‬أو المساحات غير‬
‫بأن هذه المساحات تو ّفر فرص تطوير الشوارع التي سوف تصبح‪ ،‬مع مرور الوقت‪،‬‬
‫جادات وطرق عريضة وممرات واسعة منسقة ومسارات خاصة باالحتفاالت و‪/‬أو‬
‫ممرات مناسبة للمشاة حسب دليل تصميم األماكن العامة وذلك وفقًا للموقع‬
‫واستخدام األرض‪ .‬و كما تحدد هذه المساحات التي يجب تصميم وتنسيق‬
‫الشوارع فيها أثناء عملية مراجعة المشاريع وفي إطار الدراسات التخطيطية حتى‬
‫يتم األخذ بعين االعتبار الخيارات ومن ثم يتم حجزها‪.‬‬

‫‪ 302.02‬قابلية التطبيق‬
‫تط ّبق اللوائح التنظيمية الواردة في هذا الفصل على كل األراضي والمسطحات‬
‫المائية التي تقع في حدود هذه المنطقة المتداخلة والتي تم وضعها على خارطة‬
‫كود التخطيط‪ ،‬كما تم اإلشارة إليها بمفتاح الخريطة (‪ )MC‬باإلضافة إلى اللوائح‬
‫العامة الواردة في عموم هذا الكود‪.‬‬

‫‪ 302.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫تنطبق اللوائح التنظيمية الخاصة باستخدام األراضي وتطويرها في المنطقة‬
‫األساسية أو مناطق المخططات الخاصة داخل المنطقة المتداخلة المحددة‬
‫كممرات الرئيسية‪ ،‬باستثناء التعديالت التي تقررها الدائرة لحجز األرض و‪/‬أو تحديد‬
‫أو توجيه التطوير ليتماشى مع غرض هذه المنطقة المتداخلة‪.‬‬
‫يتم وضع هذه اللوائح بالتشاور مع دائرة النقل أثناء عملية مراجعة المشروع‬
‫حسب المتطلبات التشغيلية للمشروع المقترح‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪127‬‬
 ‫‪UGB‬‬
‫‪ - 303‬حدود النمو العمراني‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 303.01‬الغرض‬
‫‪ 303.02‬قابلية التطبيق‬
‫‪ 303.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫‪ 303.04‬التغيرات المتعلقة بحدود النمو العمراني‬

‫‪ 303.01‬الغرض‬
‫إن أحكام المنطقة المتداخلة المحددة كحدود النمو العمراني تهدف الى صياغة‬
‫أحكام تحديد المناطق التي قد تخضع للتطوير العمراني بغرض الحد من الزحف‬
‫العمراني نحو الصحراء والمناطق الحساسة بيئيًا ضمن حدود البلدية‪ .‬وبغرض‬
‫استيفاء هذا المتطلب‪ ،‬يع ّرف النمو العمراني بأنه مساحة معينة (أو تطوير‬
‫معين) ضمن حدود النمو العمراني‪ ،‬ويتطلب تو ّفر واحد أو أكثر من خدمات‬
‫البلدية األساسية ويشتمل ذلك وال يقتصر على خدمات المياه‪ ،‬خدمات الصرف‬
‫الصحي‪ ،‬مرافق تصريف مياه األمطار‪ ،‬وخراطيم الحريق وغيرها من المرافق العامة‬
‫والخدمات‪ .‬وتعتبر هذة الحدود هي الخط الذي ال يسمح للتطوير العمراني‬
‫مخدمة‬
‫َّ‬ ‫بتجاوزه‪ ،‬فيما عدا االستخدامات والمشاريع التي على شكل قرى صحراوية‬
‫بشكل جيد والمدن التي نحددها الدائرة بشكل خاص‪.‬‬

‫‪ 303.02‬قابلية التطبيق‬
‫تط ّبق اللوائح التنظيمية الواردة في هذا الفصل على كل األراضي والمسطحات‬
‫المائية التي تقع في حدود هذه المنطقة المتداخلة والتي تم وضعها على خارطة‬
‫كود التخطيط‪ ،‬كما تم اإلشارة إليها بمفتاح الخريطة (‪ )UGB‬باإلضافة إلى اللوائح‬
‫العامة الواردة في عموم هذا الكود‪.‬‬

‫‪ 303.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫تنطبق اللوائح التنظيمية الخاصة باستخدام األراضي وتطويرها في المنطقة‬
‫األساسية أو مناطق المخططات الخاصة داخل المنطقة المتداخلة المحددة‬
‫كحدود النمو العمراني بحدود النمو العمراني‪ ،‬ال يجب على خدمات البنى التحتية‬
‫مثل (الماء‪ ،‬الكهرباء‪...‬الخ) أن تمتد خارج حدود النمو العمراني لتمكين عمليات‬
‫التطوير‪ .‬وتحدد الدائرة المواقع المناسبة للتطوير المسموح به خارج حدود النمو‬
‫العمراني‪.‬‬

‫‪ 303.04‬التغيرات المتعلقة بحدود النمو العمراني‬

‫المخولة الوحيدة؛ بحرية التصرف بالبدء بإجراء تغييرات‬
‫ّ‬ ‫قد تقوم الدائرة وهي‬
‫متعلقة بحدود النمو العمراني لخدمة المنفعة العامة بما يتفق مع المبادىء‬
‫اإلرشادية للخطة‪.‬‬

‫‪128‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪HCR‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 304‬الموارد التاريخية والثقافية‬

‫‪ 304.04‬اإلجراءات‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫ ‪.‬أاإلجراءات العامة‬ ‫‪ 304.01‬الغرض‬
‫يجب معاملة أي طلب خاص بتعديل خارطة كود التخطيط للمناطق‬
‫‪ 304.02‬قابلية التطبيق‬
‫المتداخلة التي تحتوي على الموارد التاريخية والثقافية وفقًا لمتطلبات‬
‫ومعايير الفصل ‪.602‬‬ ‫‪ 304.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫ ‪.‬بخطة اإلدارة والمحافظة‬ ‫‪ 304.04‬اإلجراءات‬
‫باإلضافة إلى متطلبات تعديل خارطة كود التخطيط‪ ،‬يتوجب أن يشتمل أي‬ ‫ ‬ ‫‪ 304.05‬التعديالت الخاصة بالمنطقة المتداخلة التي تحتوي على موارد‬
‫تعديل على أحكام هذه المنطقة المتداخلة على خطة لإلدارة والمحافظة‬ ‫تاريخية وثقافية‬ ‫ ‬
‫على اإلرث الثقافي والتاريخي‪ .‬وقد تتنوع التفاصيل المتعلقة بخطة اإلدارة‬
‫ودرجتها وفقًا للحجم والسمات الخاصة بالمنطقة المتداخلة المقترحة‪.‬‬ ‫‪ 304.06‬عملية مراجعة المشاريع‬
‫ويتم إعداد خطة اإلدارة من قبل دائرة الثقافة والسياحة أو من ينوب عنها‬
‫بالتنسيق مع الدائرة والبلدية كما يلي‪:‬‬ ‫‪ 304.01‬الغرض‬
‫إن الهدف المحدد للمنطقة المتداخلة الخاصة بالموارد التاريخية والثقافية هو‬
‫‪1.1‬خريطة ووصف للمنطقة المتداخلة المقترحة التي تحتوي على‬
‫حماية وتعزيز الموارد التاريخية والثقافية في أبوظبي‪ ،‬بما فيها المواقع التاريخية‬
‫الموارد التاريخية والثقافية‪ ،‬بما في ذلك الموقع‪ ،‬وسمات المباني‬
‫والمباني ذات األهمية المعمارية‪ ،‬والمعالم والمواقع األثرية الحساسة‪ .‬وتهدف‬
‫المميزة‪ ،‬والمعالم وأهميتها المعمارية أو التاريخية في نفس المنطقة‬
‫أحكام هذه المنطقة إلى‪:‬‬
‫المقترحة‪.‬‬
‫•تعزيز حفظ وصيانة وحماية وتحسين المباني والمعالم المتميزة تاريخيًا و‬ ‫•‬
‫‪2.2‬بيانًا باألهمية المعمارية والتاريخية والثقافية واألثرية للمنطقة‬
‫معماريًا و ثقافيًا‪ ،‬والتي تضفي لمسة مميزة على المدينة وتعزز استمرارية‬
‫المتداخلة المقترحة التي تحتوي على مباني وأماكن أثرية ووصف‬
‫أبوظبي ثقافةً وتاريخيًا‪.‬‬
‫للموارد التي سيتم المحافظة عليها‪.‬‬
‫•وقف هدم أو تدمير أو تغيير أو سوء استخدام‪ ،‬أو إهمال المباني والمعالم‬ ‫•‬
‫‪3.3‬مجموعة من إرشادات التصميم واألداء لمراجعة الطلبات الخاصة‬
‫تشكل رابطًا أساسيًا مع ماضي‬ ‫المتميزة تاريخيًا ومعماريًا وثقافيًا والتي ّ‬
‫بالمشاريع والتي من شأنها المحافظة على وحدة المنطقة المتداخلة‬
‫المدينة‪.‬‬
‫المقترحة التي تحتوي على الموارد التاريخية والثقافية‪ .‬ويمكن تطبيق‬
‫هذه اإلرشادات على المناطق المتداخلة المحددة من ِقبل الدائرة‬ ‫•تشجيع المشاريع التي تتماشى مع طبيعة وأهمية كل معلم أو منطقة‬ ‫•‬
‫والبلدية‪.‬‬ ‫تاريخية وثقافية وذلك من خالل وضع خطة لإلدارة والمحافظة على اإلرث‬
‫الثقافي والتاريخي حيث تشمل األهداف وإرشادات التصميم باإلضافة إلى‬
‫‪4.4‬مجموعة من الفئات المحددة للحاالت التي تتطلب اتخاذ قرار بمراجعة‬
‫االستراتيجيات و المبادىء الخاصة باالستدامة‪.‬‬
‫المشاريع للمحافظة على الوحدة المعمارية أو التاريخية للمنطقة‬
‫المتداخلة المقترحة التي تحتوي على الموارد التاريخية والثقافية‪.‬‬ ‫•تعزيز الحفاظ على مظهر خارجي متناغم للمباني التاريخية والحديثة من‬ ‫•‬
‫خالل التكامل بين األبعاد واألشكال واأللوان والتناسب والمواد والنسيج‪.‬‬
‫‪ 304.05‬التعديالت الخاصة بالمنطقة المتداخلة التي تحتوي‬
‫على موارد تاريخية وثقافية‬ ‫‪ 304.02‬قابلية التطبيق‬
‫سيتم الموافقة على أي تعديل خاص بمنطقة متداخلة تحتوي على موارد تاريخية‬ ‫ ‪.‬أاإلنشاء‬
‫وثقافية فقط من خالل تعديل خارطة كود التخطيط في ضوء متطلبات الدائرة‬ ‫يمكن دمج المنطقة المتداخلة الخاصة بالموارد التاريخية والثقافية مع‬
‫وفقًا لإلجراءات والمعايير الخاصة بالفصل ‪.602‬‬ ‫أي من المناطق األساسية أو مناطق المخططات الخاصة‪ .‬ويمكن اعتماد‬
‫هذه المنطقة المتداخلة فقط في حال تعديل خارطة كود التخطيط وفقًا‬
‫لإلجراءات والمعايير الخاصة بالفصل ‪.602‬‬
‫ ‪.‬بمتطلبات دائرة الثقافة والسياحة‬
‫المقدمة للدائرة والواقعة ضمن نطاق هذه المنطقة‬
‫ّ‬ ‫على جميع المشاريع‬
‫المتداخلة االلتزام بأحكام وشروط دائرة الثقافة والسياحة‪.‬‬
‫ ‪.‬جخارج المنطقة المتداخلة التي تحتوي على الموارد التاريخية والثقافية‬
‫على جميع المطورين االلتزام بأحكام وشروط دائرة الثقافة والسياحة ذات‬
‫الصلة‪ ،‬كما يجب عليهم إخطار دائرة الثقافة والسياحة في حال اكتشاف أي‬
‫عناصر أو آثار تاريخية ذات أهمية أثناء تنفيذ المشاريع‪.‬‬

‫‪ 304.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫تنطبق اللوائح التنظيمية الخاصة باستخدام األراضي وتطويرها في المنطقة‬
‫األساسية أو مناطق المخططات الخاصة في هذه المنطقة المتداخلة‪ ،‬ويجب األخذ‬
‫بعين االعتبار اللوائح التنظيمية األخرى وفق خطة إدارة الحفاظ على األرث الثقافي‬
‫للموارد الواقعة ضمن هذه المنطقة المتداخلة‪.‬‬
‫يتم وضع هذه اللوائح بالتشاور مع دائرة الثقافة والسياحة أثناء عملية مراجعة‬
‫المشروع حسب المتطلبات التشغيلية للمشروع المقترح‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪129‬‬
 ‫‪HCR‬‬
‫‪ - 304‬الموارد التاريخية والثقافية‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫‪ 304.06‬عملية مراجعة المشاريع‬

‫يجب القيام بالمراجعة التخطيطية للمشاريع وفقًا لإلجراءات و المعايير الواردة في‬
‫كود التخطيط وذلك قبل القيام بالتطوير في أي قطعة أرض أو مبنى بمنطقة‬
‫متداخلة تحتوي على موارد تاريخية وثقافية‪ .‬ويتمثل الهدف هنا في ضمان الحفاظ‬
‫على الوحدة والطبيعة العامة للموارد التاريخية والثقافية وحمايتها‪.‬‬
‫ ‪.‬أاالستثناءات‬
‫ال تحتاج العمليات الخاصة بالصيانة أو أي أعمال تطوير أو تغيير أو ترميم أو إعادة‬
‫تأهيل موقع ما الى مراجعة تخطيطية بحيث تساهم بشكل ضروري للحفاظ على‬
‫سالمة المورد الثقافي أو التاريخي‪.‬‬
‫ ‪.‬بالمعايير‪:‬‬
‫باإلضافة إلى معايير المراجعة وفقًا للفصل ‪ ، 601‬فإن على البلدية أو الدائرة‬
‫التأكد من المعايير التالية قبل اتخاذ أي قرار بشأن أي تطوير مقترح ضمن هذه‬
‫المنطقة المتداخلة‪:‬‬
‫‪1.1‬فيما إن كان البناء‪ ،‬إعادة البناء‪ ،‬أو األعمال المقترحة مناسبة ومتطابقة‬
‫مع هذا الفصل ومع خطة إدارة الحفاظ على اإلرث الثقافي والتاريخي‬
‫للمنطقة‪.‬‬
‫‪2.2‬فيما إن كان المتقدم بطلب التطوير قد أظهر القدرة والنية على بذل‬
‫كل الجهود للقيام بكل ما يمكن لحماية الموارد المهمة المحددة‬
‫وإصالحها وتعزيزها باإلضافة إلى المحافظة على وحدتها‪.‬‬
‫‪3.3‬فيما إن كانت الصفات األصلية المميزة أو السمات الخاصة بمبنى أو‬
‫معلم أو بيئة المبنى إلغاء لن يتم تدميرها باإلضافة إلى انه سيتم‬
‫تجنب إزالة أو تغيير أي مبنى تاريخي أو أي عنصر مميز‪ ،‬و ذلك في‬
‫أقصى حدود ممكنة من الناحية العملية‪.‬‬
‫‪4.4‬فيما إن كانت التغييرات التي تمت مع الوقت دلي ً‬
‫ال على التاريخ و‬
‫التطوير المرتبطين بمبنى أو معلم و بيئته الخاصة سيتم االعتراف‬
‫بها واحترامها‪.‬‬
‫‪5.5‬فيما إن كان سيتم االحتفاظ بسمات الطراز المميزة أو العالمات التي‬
‫تدل على دقة الصناعة وهو ما يميز مبنى أو معلم‪ ،‬و ذلك في الحدود‬
‫الممكنة‪.‬‬
‫‪6.6‬فيما إن كان أي تصميم معاصر مقترح لتغييرات وإضافات سيؤدي إلى‬
‫تدمير المواد التاريخية أو المعمارية المهمة وكان التصميم متماشيا‬
‫مع حجم ومقياس ولون والمواد المستخدمة وسمات المكان أو‬
‫المحيط المجاور أو البيئة‪.‬‬
‫‪7.7‬فيما إن كان سيتم القيام بإضافات أو تغييرات على المباني أو‬
‫المعالم بطريقة تضمن انه في حالة إزالة هذه اإلضافات أو التغييرات‬
‫في المستقبل‪ ،‬فإن ذلك لن يؤثر سلبًا على شكل ووحدة المبنى أو‬
‫المعلم‪.‬‬
‫قدم ما يفيد حماية المناظر‬
‫‪8.8‬فيما إن كان المتقدم بطلب التطوير قد ّ‬
‫الهامة في وداخل وخارج المنطقة‪.‬‬
‫‪9.9‬فيما إن كانت األشجار والمناظر الطبيعية التي تساهم في سمات أو‬
‫مظهر المنطقة محمية‪.‬‬
‫‪1010‬فيما إن كان المتقدم بطلب التطوير قد قام بإعداد تصميم ذو جودة‬
‫عالية يتناسق مع ويراعي و‪/‬أو يعزز الصفات الخاصة للمنطقة‪.‬‬
‫‪1111‬فيما إن كان التطوير المقترح يقدم فوائد مثل المرافق السياحية أو‬
‫التعليمية (متضمنا التفسير و التقديم للموارد للمجتمع المحلي و‬
‫للزائرين)‪.‬‬
‫‪1212‬فيما إن كانت إجراءات تخفيف األضرار ستعرض كجزء من المقترح‪.‬‬

‫‪130‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪W‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 305‬الواجهة البحرية‬

‫‪ 305.02‬قابلية التطبيق‬ ‫األقسام‪:‬‬

‫تطبق اللوائح التنظيمية الواردة في هذا الفصل على طول الساحل سواء‬ ‫‪ 305.01‬الغرض‬
‫الطبيعية منها أو الصناعية ويشمل ذلك الشواطىء في جزيرة اللولو‪ ،‬جزيرة‬
‫السعديات‪ ،‬جزيرة الريم‪ ،‬جزيرة ياس‪ ،‬وجزيرة الماريه التي تقع في حدود هذه‬ ‫‪ 305.02‬قابلية التطبيق‬
‫المنطقة المتداخلة والتي تم وضعها على خارطة كود التخطيط‪ .‬أما في حدود‬ ‫‪ 305.03‬اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي‬
‫مناطق المخططات الخاصة‪ ،‬المناطق الصناعية والمناطق المماثلة ذات االحتياجات‬
‫الخاصة‪ ،‬فتجوز للدائرة اتخاذ قرار يختص بنطاق التطبيق وفقا لكل حالة على حدة‪.‬‬ ‫‪ 305.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬
‫ويمكن القيام بالتعديالت على مناطق الواجهات البحرية طبقًا لمتطلبات الفصل‬ ‫‪ 305.05‬إرشادات التصميم ‪ -‬المشاريع الجديدة‬
‫‪.602‬‬
‫‪ 305.06‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬الوصول للواجهات البحرية‬
‫‪ 305.03‬اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي‬ ‫‪ 305.07‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬االستثناءات في متطلبات وصول العامة‬
‫تكون استخدامات األرض المسموح بها داخل المنطقة المتداخلة الخاصة‬
‫بالواجهات البحرية‪ ،‬هي تلك التي تطبق في المناطق األساسية والمناطق ذات‬ ‫‪ 305.08‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬ضمانات وصول العامة‬
‫المخططات الخاصة المتعلقة بهذه المنطقة المتداخلة‪ ،‬بحيث يجب األخذ بعين‬
‫اإلعتبار االستخدامات المائية واالستخدامات المرتبطة بها على األراضي والمناطق‬
‫‪ 305.01‬الغرض‬
‫الشاطئية لتطوير وزيادة حيوية الواجهات البحرية‪.‬‬ ‫تهدف اللوائح التنظيمية للمنطقة المتداخلة الخاصة بحماية الواجهات البحرية‬
‫إلى ضمان االتصال المادي والمرئي مع الشواطىء والمناطق المائية بحيث‬
‫ ‪.‬أقيود االستخدام‬ ‫توفر عمليات التطوير أو إعادة التطوير فرصًا للعامة للوصول إلى الواجهات‬
‫تطبق اللوائح التنظيمية المتعلقة باستخدام األراضي أدناه على جميع مشاريع‬ ‫البحرية واالستمتاع بها‪ .‬إن المبادئ واألهداف لهذه المنطقة المتداخلة مذكورة‬
‫التطوير الجديدة و‪/‬أو طلبات زيادة االستخدامات المسموحة ضمن المنطقة‬ ‫أدناه‪ .‬ولتحقيق هذه األهداف‪ ،‬يوفر هذا الفصل اللوائح التنظيمية والتوجيهات‬
‫المتداخلة للواجهة البحرية‪ .‬كما قد يتم حظر بعض االستخدامات المذكورة أدناه‬ ‫والمعايير التي تنظم أية إنشاءات جديدة وتكثيف االستخدامات وإعادة تحديد‬
‫في المناطق التجارية والمناطق متعددة االستخدام‪ .‬ويهدف هذا الحظر إلى دعم‬ ‫مواقع المباني وغيرها من وسائل التطوير وفقا لهذا الكود‪.‬‬
‫إمكانية الوصول للواجهات البحرية والمنظر العام لحد السواحل‪.‬‬
‫إن الغرض من هذه اللوائح التنظيمية هو ما يلي‪:‬‬
‫ ‪.‬باالستخدامات التجارية‬
‫•تحسين إمكانية الوصول إلى الممشى الواقع على طول حد الساحل‬ ‫•‬
‫تحظر انواع محددة من االستخدامات التجارية (غير المالحية) المرتبطة بالمركبات‬ ‫وزيادة إجمالي طول الواجهة البحرية المتاحة للعامة في أبوظبي‪ ،‬لتوفير‬
‫داخل المنطقة المتداخلة الخاصة بالواجهات البحرية‪ ،‬والتي تشمل‪:‬‬ ‫االستخدامات الترفيهية وحركة التنقل بطريقة سليمة وآمنة وذات كفاءة‪.‬‬
‫‪1.1‬مبيعات وخدمات السيارات‪ /‬المركبات‪/‬المعدات‪ ،‬إال إذا كانت موجودة‬ ‫•‌توفير ارتدادات مناسبة لساحل الواجهة البحرية والتي تستجيب للخصائص‬ ‫•‬
‫في الهيكل الخاص بأماكن وقوف المركبات‪ .‬و ال ينطبق هذا الحظر‬ ‫والقيود المعينة للمنطقة‪.‬‬
‫على أماكن تأجير المركبات كاستخدام ثانوي في الفنادق والشاليهات‬
‫•‌الحد من التعارضات بين استخدام المياه واألراضي‪.‬‬ ‫•‬
‫التجارية‪.‬‬
‫•‌تصميم المباني لتوفير ممرات للرياح حتى تصل إلى المناطق الداخلية‬ ‫•‬
‫‪2.2‬مبيعات وخدمات البيع بالتجزئة ذات المرافق الخاصة بالخدمة داخل‬
‫وتوفير التبريد والتهوية الطبيعية في المدينة‪.‬‬
‫السيارة كوسيلة أساسية للبيع أو تقديم الخدمات بما في ذلك البنوك‬
‫والمطاعم وبيع األطعمة والمشروبات و الخدمات الشخصية‪.‬‬ ‫•‌تسهيل االتصال المادي والبصري من وإلى المياه بما يتجاوب مع الشبكات‬ ‫•‬
‫الحضرية‪.‬‬
‫‪3.3‬مبيعات التجزئة التي تتطلب توفر مساحات كبيرة للتخزين في الداخل‬
‫والخارج‪ ،‬بما في ذاك مبيعات مواد البناء والمحالت الخاصة بتجهيزات‬ ‫•خلق مناطق واضحة للمساحات المفتوحة للواجهات البحرية العامة حول جزر‬ ‫•‬
‫الحدائق والمخازن التي يتم تأجيرها لألفراد والشركات‪.‬‬ ‫أبوظبي وسواحلها‪.‬‬
‫ ‪.‬جاالستخدامات الصناعية‬ ‫•تحديد مواقع منافذ الوصول العام للساحل على أرض جافة لمنع تخطي‬ ‫•‬
‫الممرات المائية‪.‬‬
‫تحظر االستخدامات الصناعية في حدود ‪ 300‬مترًا من حد الساحل إال اذا كانت‬
‫المنطقة قد خصصت لالستخدامات الصناعية في كود التخطيط‪.‬‬ ‫•معالجة الواجهة البرية والبحرية وتعزيز خصائص حد الساحل‪.‬‬ ‫•‬
‫•‌تقديم تجارب ترفيهية متنوعة الحتياجات المقيمين األساسية والمجتمعات‬ ‫•‬
‫ ‪.‬داستخدامات النقل‪ ،‬االتصاالت‪ ،‬والخدمات‬
‫المجاورة األوسع نطاقًا‪.‬‬
‫ال يسمح باالستخدامات الخاصة بالنقل واالتصاالت والخدمات (إال اذا كانت متعلقة‬
‫•األخذ بعين االعتبار الظروف البيئية القائمة‪.‬‬ ‫•‬
‫بالبيئة المالحية) في حدود ‪ 300‬مترًا من حد الساحل‪ ،‬إال إذا قررت الدائرة بانه ال‬
‫يوجد موقع آخر مناسب في المناطق القريبة‪.‬‬ ‫•حفظ وصون التراث البحري‪.‬‬ ‫•‬
‫•دراسة توفير فرص االستخدام المشترك والمرافق المتعددة االستخدام على‬ ‫•‬
‫الواجهة المائية والواجهة البرية‪.‬‬
‫•دراسة سمات أي مشروع تطويري من حيث عالقتة مع المياه وتماشيه مع‬ ‫•‬
‫البيئة المحيطة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪131‬‬
 ‫‪W‬‬
‫‪ - 305‬الواجهة البحرية‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫ ‪.‬جالتقييم البيئي‬ ‫‪ 305.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬

‫على تصاميم ومواقع مشاريع التطوير الجديدة أن تكون مبنية على التقييم‬ ‫هي اللوائح نفسها التي تنظم عمل المنطقة األساسية المتصلة بالمنطقة‬
‫البيئي والذي يضم الموائل القائمة وأشجار القرم ومياه الصرف الصحي والتأثيرات‬ ‫المتداخلة الخاصة بالواجهات البحرية إال اذا تم تعديلها من خالل منطقة متداخلة‬
‫الهيدرولوجية للمياه ونوعية المياه والتأثيرات المحتملة للتطوير المقترح‪ ،‬بما‬ ‫أخرى‪ ،‬شريطة أن تطبق معايير المراجعة اإلضافية التالية والتي تكون المرجع في‬
‫في ذلك أي استصالح لألراضي‪ ،‬على الموارد البيئية هذه‪ .‬ويجوز للدائرة أو البلدية‬ ‫األحكام حين تقع التعارضات‪:‬‬
‫المطالبة بتطبيق معايير للتقليل أو الحد من التأثيرات الجوهرية المتوقعة على‬
‫ ‪.‬أممرات الرؤية‬
‫الموارد البيئية‪.‬‬
‫على مشاريع التطوير التوافق مع المقياس المادي القائم وال يجب أن تتعدى‬
‫ ‪.‬دالعناصر الفنية التعبيرية والفنون العامة‬ ‫حدود ممرات الرؤية األساسية‪ .‬وتحدد الدائرة أو البلدية ممرات الرؤية طبقا للطلب‬
‫يجب أن توفر مشاريع التطوير الجديدة عناصر فنية تعبيرية وفنون عامة مالئمة‬ ‫المقدم وأي ممرات رؤية محددة في الخارطة الخاصة بالدائرة أو البلدية‪.‬‬
‫كاآلتي‪:‬‬ ‫ ‪.‬باألشجار والنباتات‬
‫‪1.1‬توفير عناصر فنية تعبيرية التي تضفي جاذبية وطابعًا مميزًا على حد‬ ‫يجب حماية األشجار والقرم والنباتات واألماكن الطبيعية للحياة البرية التي تنمو‬
‫الساحل من خالل تحديد السمات التاريخية والثقافية‪.‬‬ ‫على ضفاف المياه‪ .‬واليسمح بشكل عام بتجريف المياه أو استصالح األراضي في‬
‫‪2.2‬توفير المعارض التعليمية والعناصر التي تلقي الضوء على السمات‬ ‫المياه أو المناطق الخاصة باألشجار القرم أو مناطق المد والجزر فيما عدا بعض‬
‫والممارسات الطبيعية الفريدة‪.‬‬ ‫الحاالت الخاصة شريطة الحصول على تصريح من هيئة البيئة ‪ -‬أبوظبي‪.‬‬
‫‪3.3‬توفير مختلف الفنون العامة التي تثري محيط الواجهات البحرية وتضيف‬ ‫ ‪.‬جالوصول للعام‬
‫المتعة البصرية حيال حد الساحل وتوفر للزائرين اإلحساس باالكتشاف‪.‬‬ ‫توفير الحد األقصى للوصول المجدي للعامه إلى (وبطول) حد الساحل (راجع‬
‫ ‪.‬هممرات الرؤية الخاصة بالواجهات البحرية‬ ‫القسم ‪.)305.06‬‬
‫ينبغي االحتفاظ بالقدرة على رؤية الواجهات البحرية من الشوارع والحدائق و‬ ‫ ‪.‬دالجدران المحيطة‬
‫الساحات العامة المكشوفة وتحقيق ذلك من خالل التصاميم الخاصة بالمشاريع‬ ‫يبلغ االرتفاع األقصى للكتلة الخرسانية للجدران المحيطة بالمباني الواقعة بجوار‬
‫الجديدة‪.‬‬ ‫الواجهة المائية (‪ )1‬متر‪ .‬ويسمح باضافة هيكل تجميلي شبه شفاف مصنوع من‬
‫مواد ذات جودة عالية ومتناسق مع المنظور البصري بارتفاع (‪ )1.5‬متر فوق الجدار‬
‫‪ 305.06‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬الوصول للواجهة البحرية‬ ‫الخرساني المحيط‪.‬‬
‫ ‪.‬أإمكانية الوصول إلى الواجهات البحرية‬ ‫ ‪.‬هاستصالح األراضي وإستغالل حد الساحل‬
‫يجب توفير إمكانية الوصول إلى الواجهات البحرية للجمهور من وإلى أي تطوير‬ ‫لن يسمح بأي تالعب بحد الساحل‪ ،‬بما في ذلك الحفر أو استصالح األرض أو‬
‫مجاور للواجهات البحرية من أقرب شارع أو ممر للمشاة‪:‬‬ ‫تغيير اإلنشاءات على حد الساحل إال في حدود المخططات القائمة وعملية اتخاذ‬
‫‪1.1‬يجب على كافة المشاريع الخاصة بالواجهات البحرية توفير ممشى متصل‬ ‫القرار الخاصة بهذا الفصل قد تتضمن شروطًا لتأمين االلتزام بالخطة واللوائح‬
‫المعدل‪ ،‬ويشتمل هذا الممشى على‬ ‫ّ‬ ‫وبعرض اليقل عن (‪ )10‬أمتار في‬ ‫التنظيمية المطبقة الصادرة عن هيئات حكومية أخرى أو لحماية الثروات البيئية‬
‫ممرات كثيرة ومناطق للمشاة أو أية معالجات أخرى تتناسب مع الموقع‬ ‫والطبيعية ضمن المنطقة المتداخلة الخاصة بالواجهة البحرية‪.‬‬
‫والحالة العمرانية‪ .‬و يجوز أن يحتوي الممشى على مقاعد في الهواء‬
‫الطلق وأكشاك لبيع المواد التعليمية والتثقيفية ومرافق للدراجات‬ ‫‪ 305.05‬ارشادات التصميم ‪ -‬المشاريع الجديدة‬
‫أو أية وسائل أخرى لراحة العامة شريطة توفير ممرات للمشاة من غير‬ ‫ ‪.‬أكتل البناء‬
‫عوائق للحركة بعرض (‪ )6‬أمتار‪ .‬وفي كافة األحوال‪ ،‬يجب أن تطبق ضمانات‬ ‫يجب أن ينخفض بشكل عام ارتفاع وحجم كتل البناء المفردة للمباني المملوكة‬
‫وصول العامة كما هو منصوص عليه في القسم ‪ .305-08‬ويجب أن‬ ‫لألفراد داخل المنطقة المتداخلة الخاصة بالواجهة البحرية كلما اقتربت كتل البناء‬
‫تمتد ممرات المشاة للواجهات البحرية من الخط الفاصل لملكية ما إلى‬ ‫من المياه‪ .‬يجب أن تقع معظم كتل البناء األكثر طوالً واألكبر في المساحة على‬
‫الخط الفاصل لملكية أخرى‪.‬‬ ‫البر بعيدًا عن الواجهة البحرية‪ ،‬ويجب أن تقسم كتل البناء إلى أجنحة أو عناصر‬
‫‪2.2‬يجب أن يقع الممشى داخل حدود القسيمة وأن يقوم مالك الموقع‬ ‫أصغر حجمًا كلما تم االقتراب من المياه‪ .‬ويجب أن يكون المقدار األدنى لالنخفاض‬
‫بصيانته‪.‬‬ ‫في االرتفاع لهذه الكتل يساوي ‪ 15‬مترًا لكي يكون تغيرًا ملموسًا في اتجاه المياه‪.‬‬
‫‪3.3‬يجب أن ترتبط أطراف الممشى بالمماشي المجاورة القائمة منها وتلك‬ ‫ ‪.‬بتصميم المباني‬
‫المخطط بناؤها‪ ،‬بحيث تتصل بشبكات الشوارع وطرق المشاة‪.‬‬ ‫وضعت اإلرشادات التالية ألغراض تخطيط األراضي والتصميم المعماري‪:‬‬
‫‪4.4‬يجب أن ال تزيد المسافة بين نقاط منافذ المماشي المخصصة للمشاة‬ ‫‪1.1‬تصميم األبراج أو الجسور أو غيرها من الهياكل بحيث تحدد موقع‬
‫عن ‪ 200‬مترًا‪.‬‬ ‫الواجهات البحرية‪.‬‬
‫‪5.5‬يجب على الشوارع التي تنتهي بمسافة ال تزيد عن ‪ 300‬مترًا من حد‬ ‫‪2.2‬توفير المتعة البصرية والتنوع المعماري فيما يختص بكتل البناء‬
‫الساحل أن توفر حرم طريق متصل تسمح بوصول العامة ومشاهدة‬ ‫واالرتفاعات الخاصة بالمباني الجديدة على طول حد الساحل‪.‬‬
‫المماشي و‪/‬أو الواجهة المائية‪.‬‬
‫‪3.3‬استخدام المساحة التي يشغلها المبنى لخلق ساحات عامة متنوعة‬
‫‪6.6‬توفير منافذ وصول العامة على اليابسة لتجنب تجاوز حدود الطرق‬ ‫على طول الواجهة البحرية‪.‬‬
‫المائية‪.‬‬
‫‪4.4‬توفير الواجهات المطلة على الشاطىء بشكل يراعي عناصر القياس‬
‫‪7.7‬قد يتطلب األمر تقييد إمكانية الوصول إلى المناطق ذات االستخدامات‬ ‫البشري‪.‬‬
‫الحساسة والمائية‪.‬‬
‫‪5.5‬استخدام األشكال والمواد واأللوان والبنية التي تناسب محيط الواجهات‬
‫‪8.8‬على أي مشروع تطويري توفير مسافة بينية ذات جودة عالية بين‬ ‫البحرية والمناطق المجاورة‪.‬‬
‫الممتلكات الخاصة والمياه لضمان حرية الوصول إلى الواجهات البحرية‬
‫‪6.6‬تحديد مناطق الخدمات مثل مرافق مك ّبات النفايات وأرصفة تحميل‬
‫والشواطئ للجميع‪ .‬ويجب أن تتضمن التصاميم وسائل السيطرة على‬
‫البضائع بعيدًا عن حد الساحل أو حجبها باستخدام األسوار أو األعمال‬
‫الفياضانات واألمواج العاصفة وتحسين البيئة وخلق المرافق الترفيهية‪.‬‬
‫التجميلية المناسبة‪.‬‬
‫حد‬
‫‪9.9‬توفير خطة متكاملة إلمكانية الوصول إلى اليابسة والمياه على ٍ‬
‫سواء‪.‬‬

‫‪132‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪W‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 305‬الواجهة البحرية‬

‫‪ 305.07‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬االستثناءات في متطلبات وصول‬

‫العامة‬
‫تطبق المتطلبات الخاصة بوصول العامة والموضحة في هذا الفصل على أي‬
‫تطوير جديد داخل المنطقة المتداخلة الخاصة بالواجهات البحرية‪ ،‬فيما عدا‪:‬‬
‫ ‪.‬أاالستثناءات في متطلبات وصول العامة‬
‫أي من الهياكل‪ ،‬غير مرافق األعمال العامة‪ ،‬التي دمرتها كارثة‪،‬‬
‫‪1.1‬استبدال ٍ‬
‫شريطة أن يتوافق الهيكل البديل مع متطلبات هذا الكود‪ ،‬ويكون‬
‫الغرض من استخدامه مماثل للهيكل الذي دمرته الكارثة والتتجاوز‬
‫المساحة الطابقية أو االرتفاع أو كتل البناء الخاصة بالهيكل الذي دمرته‬
‫الكارثة أكثر من ‪ %10‬وأن يقع في نفس الموقع الذي يحتوي على‬
‫الملكية المتأثرة التي دمرتها الكارثة و أالّ تمتد حدود الهيكل الجديد‬
‫إلى المياه أكثر من الهيكل الذي تم تدميره‪.‬‬
‫‪2.2‬التحسينات في أي هيكل والتي ال تؤدي إلى تغيير كثافة االستخدام أو‬
‫زيادة المساحة الطابقية أو ارتفاع المباني أو كتل البناء للهيكل إلى أكثر‬
‫من ‪ %10‬أو ال تعيق وصول العامة‪.‬‬

‫‪ 305.08‬اللوائح التنظيمية ‪ -‬ضمانات وصول العامة‬

‫تتطلب الموافقات والتصاريح الخاصة بالمشاريع التطويرية في المنطقة المتداخلة‬
‫هذه الى استيفاء المتطلبات الخاصة بوصول العامة كما هو منصوص عليه في‬
‫هذا القسم‪ ،‬إال اذا ورد ما يستثني ذلك وفق ماجاء أعاله‪ .‬واليوجد في هذا الفصل‬
‫ما ينص على التنازل عن الحقوق الخاصة باالستخدام العام في الموقع الذي يضمن‬
‫وصول العامة‪ .‬وفي حال كان التطوير الجديد يعيق أو يحد من وصول العامة إلى‬
‫أو على طول الشاطىء‪ ،‬يجب إعادة تحديد موقع وصول العامة في موقع بديل‬
‫توافق عليه السلطة المعنية لضمان استمرارية الوصول إلى الشاطىء في عموم‬
‫أنحاء المدينة‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪133‬‬
 ‫‪HWL‬‬
‫‪ - 306‬ارتفاع منسوب المياه‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫‪ 306.04‬مراجعة المشاريع‬ ‫األقسام‪:‬‬

‫إن اكتمال مراجعة المشاريع تكمن في اإلمتثال إلجراءات ومعايير كود التخطيط‬ ‫‪ 306.01‬الغرض‬
‫أالخاصة بأي قسيمة أو هيكل معين ضمن المنطقة المتداخلة الخاصة بارتفاع‬
‫منسوب المياه كما يلي‪:‬‬ ‫‪ 306.02‬قابلية التطبيق‬
‫ ‪.‬أخط األساس‬ ‫‪ 306.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫‪1.1‬استخدام معدل موجات العواصف المحتملة بمعدل مرة واحدة كل‬ ‫‪ 306.04‬مراجعة المشاريع‬
‫‪ 100‬عام والمتوقع حدوثها في عام ‪ 2100‬كمعيار لعملية التكيف مع‬
‫التغير المناخي لجميع الخطط والمشاريع التطويرية‪.‬‬ ‫‪ 306.01‬الغرض‬
‫‪2.2‬ضمان إنشاء جميع المشروعات التطويرية المستقبلية بحيث ال يقل‬ ‫تعد مدينة أبوظبي عرضة الرتفاع مستوى سطح البحر وموجات العواصف التي‬
‫ارتفاع المستوى األرضي لها عن ‪ 4‬أمتار فوق مستوى سطح البحر‪.‬‬ ‫يتسبب بها التغير المناخي‪ ،‬و لهذا الغرض تم إعداد المنطقة المتداخلة الخاصة‬
‫ ‪.‬بمنهجية المناطق المطورة‪ :‬الحماية‬ ‫بارتفاع منسوب المياه لتقليل التأثيرات على المشاريع التطويرية الساحلية‬
‫‪1.1‬السماح بتنفيذ وسائل الحماية من الفيضانات‪ ،‬مع أولوية استخدام‬ ‫واستثمارات البنية التحتية ضمن مدينة أبوظبي‪ .‬وتماشيًا مع الممارسات الدولية‬
‫تقنيات الحماية الطبيعية قبل االصطناعية وفق منهجية استراتيجية‬ ‫المتبعة‪ ،‬فقد استخدم معيار حدوث العواصف بمعدل مرة واحدة كل ‪ 100‬عام تم‬
‫متكاملة تشمل المنطقة بالكامل بدالً من تطبيق حلول تتعامل مع‬ ‫وضع قاعدة أساسية الرتفاع الفيضانات الستخدامها في المناطق المتداخلة‪ ،‬وهي‬
‫كل قطعة أرض على حدة‪.‬‬ ‫ما يعادل ‪ 3.0‬متر فوق متوسط مستوى سطح البحر كنتيجة لمجموع معدل‬
‫ارتفاع سطح البحر (‪ 1.0‬متر) وموجات العواصف (‪ 2.0‬متر)‪.‬‬
‫ ‪.‬جالمنهجية المطبقة خارج المناطق المطورة‪ :‬التراجع أو االستيعاب‬
‫‪1.1‬عدم السماح بأي مشروع تطويري في المناطق التي يتوقع أن تغمرها‬ ‫وقد يتسبب ارتفاع منسوب المياه أيضًا في ارتفاع معدالت تآكل خط الساحل‪ ،‬ما‬
‫الفيضانات عدا المشاريع التطويرية المؤقتة التي يثبت عدم وجود‬ ‫يؤدي إلى تبدد اليابسة وتدمير المنشآت وزيادة احتماالت حدوث الفيضانات في‬
‫بديل لها خارج المناطق المع ّرضة لخطر الفياضانات على أن تراعي‬ ‫بعض المناطق‪ .‬تسمح االستراتيجية بالتراجع الطبيعي لخط الساحل جراء ارتفاع‬
‫استيعاب ارتفاع منسوب المياه للسماح بالهجرة الطبيعية للموائل‪.‬‬ ‫مستوى سطح البحر وتأثير العمليات الساحلية‪ .‬وعليه‪ ،‬تؤسس سياسة ارتفاع‬
‫منسوب المياه على إقامة منطقة ساحلية عازلة‪ ،‬وستقام منطقة ساحلية عازلة‬
‫‪2.2‬عدم السماح بوجود مواقع التطوير العمراني في مناطق معرضة‬ ‫مؤقتة بعرض ‪ 250‬متر داخل اليابسة ابتداء من أعلى مستوى للمد‪ .‬وتم اختيار‬
‫لخطر الفيضان أو التآكل ووضع معاييرللمشاريع التطويرية األخرى التي‬ ‫هذا العرض بناء على عدد من العوامل مثل الفترة الزمنية وطبيعة الساحل‬
‫يمكن السماح بها في مثل هذه المناطق‪.‬‬ ‫والمنحدرة واآلثار المترتبة على حدوث الفيضان المحتمل مرة كل ‪ 100‬مرة‪ .‬أما‬
‫‪3.3‬ضمان تصميم ممرات‪/‬مرافق النقل األساسية الحالية والمستقبلية‬ ‫داخل المناطق المطورة‪ ،‬فال تستدعي الحاجة وجود منطقة ساحلية عازلة مؤقتة‪.‬‬
‫التي يجب أن تمر عبر المناطق المع ّرضة لخطر الفيضان بحيث تراعي‬
‫إجراءات المرونة والتكيف مع التغير المناخي‪.‬‬ ‫‪ 306.02‬قابلية التطبيق‬
‫ ‪.‬دالمنطقة العازلة الساحلية المؤقتة‬ ‫تط ّبق اللوائح التنظيمية الواردة في هذا الفصل على كل األراضي والمسطحات‬
‫‪1.1‬انشاء منطقة عازلة ساحلية خارج مناطق التطوير لحمايتها من األثار‬ ‫المائية التي تقع في حدود هذه المنطقة المتداخلة والتي تم وضعها على خارطة‬
‫الناجمة عن تآكل خط الساحل‪.‬‬ ‫كود التخطيط‪ ،‬كما تم اإلشارة إليها بمفتاح الخريطة (‪ )HWL‬باإلضافة إلى اللوائح‬
‫‪2.2‬تنفيذ وإدارة المنطقة العازلة الساحلية وفقًا لتوصيات دراسة خط‬ ‫العامة الواردة في عموم هذا الكود‪.‬‬
‫ساحل إمارة أبوظبي ‪ 2100‬مع تنفيذ المتطلبات المحددة في الخطة‪.‬‬
‫‪ 306.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫تنطبق اللوائح التنظيمية الخاصة باستخدام األراضي وتطويرها في المنطقة‬
‫األساسية أو مناطق المخططات الخاصة داخل المنطقة المتداخلة الخاصة‬
‫بارتفاع منسوب المياه‪ .‬يجب على المطورين اتباع عملية تخطيطية مرنة تتبنى‬
‫المنهجيات التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أمنهجية التراجع‬
‫خفض معدالت الخطر والتهديد عن طريق إزالة المنشآت واألنشطة البشرية‬
‫وإبعادها عن خط الساحل والمناطق المهددة بالفيضانات‪.‬‬
‫ ‪.‬بمنهجية االستيعاب‬
‫استخدام تدابير تصميمية تتيح للمنشآت الصمود في وجه الفيضانات‪ .‬ومثال‬
‫ذلك‪ ،‬رفع المنشآت في المناطق المع ّرضة لمخاطر الفيضانات على ركائز دعم‪.‬‬
‫ ‪.‬جمنهجية الحماية‬
‫التركيز على الحد من المخاطر عن طريق تطبيق وسائل طبيعية أو اصطناعية‬
‫للحماية من الفيضانات‪ ،‬على سبيل المثال‪ ،‬إنشاء جدار بحري حاجز لصد الفيضانات‪.‬‬

‫‪134‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪HWL‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 306‬ارتفاع منسوب المياه‬
‫ّ‬
‫يوضح المنطقة الساحلية العازلة المؤقتة‬ ‫الشكل ‪ :4‬رسم‬ ‫ّ‬
‫يوضح منهجية التراجع‬ ‫الشكل ‪ :1‬رسم‬

‫ّ‬
‫يوضح منهجية االستيعاب‬ ‫الشكل ‪ :2‬مقطع عرضي تخطيطي‬

‫ّ‬
‫يوضح منهجية الحماية‬ ‫الشكل ‪ :3‬مقطع عرضي تخطيطي‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪135‬‬
 ‫‪CEH‬‬
‫‪ - 307‬مراكز ساحلية وبيئية نشطة‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫األقسام‪:‬‬
‫جدول ‪-307‬أ‪ :‬شروط وقواعد االستخدام‬
‫‪ 307.01‬الغرض‬
‫الرموز‪:‬‬ ‫‪ 307.02‬قابلية التطبيق‬
‫م = مسموح به‬ ‫االستخدامات‬
‫ق = مقيد‬ ‫‪ 307.03‬اللوائح التنظيمية‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬ ‫‪ 307.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬

‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 7100‬ترفيه خارجي‬ ‫‪ 306.01‬الغرض‬

‫تطبق المنطقة المتداخلة الخاصة بمراكز ساحلية وبيئية نشطة لوائح تصنيف‬
‫‪ 8000‬بنية تحتية‬
‫استخدامات األراضي ضمن إرشادات التطوير الساحلي لمدينة أبوظبي‪ .‬إن الغرض‬
‫المحدد من المنطقة المتداخلة هذه هو الحفاظ على المناطق البرية والبحرية‬
‫ق‪1-‬‬ ‫‪ 8400‬مرافق نقل بحري‬
‫والتي تم تحديدها كمحميات طبيعية والحرص على حمايتها وتحسينها‬
‫باإلضافة للحد من وصول الزوار‪ .‬تعتبر هذه المنطقة من أهم المناطق الخاضعة‬
‫للحماية واإلدارة وفقًا إلرشادات التطوير الساحلي ألبوظبي‪ .‬وتهدف هذه المنطقة‬
‫المتداخلة للحفاظ على القيمة البيئية والترفيهية لهذه المناطق ولسكان مدينة‬
‫القيود‬ ‫أبوظبي وزوارها ولألجيال القادمة‪.‬‬

‫االستخدامات اليومية فقط‪ ،‬والتي تتضمن وسائل الراحة‬ ‫ق‪1-‬‬

‫‪ 306.02‬قابلية التطبيق‬
‫الخاصة بالزوار وما يتعلق بهم وال تشمل المبيت باستثناء‬ ‫تطبق اللوائح التنظيمية الخاصة بهذه المنطقة المتداخلة على جميع األراضي‬
‫المناطق المخصصة كمراسي للقوارب‪ ،‬ومناطق التخييم‬ ‫والموضحة في خارطة كود‬
‫ّ‬ ‫الواقعه ضمن حدود مراكز ساحلية وبيئية نشطة‬
‫ومرافق التنزه والتي تخضع لإلشراف‪ .‬يجب أن تكون المرافق‬ ‫التخطيط‪.‬‬
‫والخدمات المرتبطة متناسبة من حيث الحجم وحساسة‬
‫للقيود البيئية في المنطقة بحيث يتم تصميم أي أحواض أو‬
‫مراسي أو أي ُبنى تحتية ذات الصلة لتجنب اآلثار السلبية للبيئة‬
‫‪ 306.03‬اللوائح التنظيمية‬
‫الطبيعية‪.‬‬ ‫يحتوي الجدول (‪.307‬أ) على اللوائح التنظيمية للمنطقة المتداخلة التي تحتوي‬
‫على المراكز الساحلية والبيئية النشطة‪ .‬تلغى هذه اللوائح التنظيمية اللوائح‬
‫التنظيمية الخاصة باستخدام المناطق األساسية إن وجدت‪.‬‬

‫‪ 306.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬

‫ ‪.‬أعمليات التجريف واالستصالح‬
‫ال يسمح بأي أعمال تجريف أو استصالح أو أي تغيير مادي آخر للبيئة داخل المناطق‬
‫المخصصة كمراكز ساحلية وبيئية نشطة‪.‬‬
‫ ‪.‬باألعمال التطويرية‬
‫ال يسمح بأية أعمال تطويرية أو استخدام بديل باستثناء مرافق الزوار الصغيرة‬
‫والخدمات ذات الصلة‪.‬‬
‫ ‪.‬جإمكانية الوصول‬
‫يسمح فقط بدخول العبارات والقوارب الصغيرة وغير المزودة بمحركات‪.‬‬
‫ ‪.‬دحركة السفن‬
‫يسمح بخدمات الرسو وانشطة ركوب القوارب ومرور السفن الكبيرة في مناطق‬
‫محددة بعينها‪.‬‬
‫ ‪.‬هاالشتراطات األخرى‬
‫يجب وضع كافة اشتراطات التطوير األخرى من خالل عملية مراجعة المشاريع‪.‬‬

‫‪136‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪GM‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 308‬مسجد الشيخ زايد الكبير‬

‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 308.01‬الغرض‬
‫‪ 308.02‬قابلية التطبيق‬
‫‪ 308.03‬اللوائح التنظيمية‬

‫‪ 308.01‬الغرض‬
‫تهدف المنطقة المتداخلة الخاصة بمسجد الشيخ زايد الكبير إلى دعم استراتيجية‬
‫الدائرة لحماية مسجد الشيخ زايد الكبير وتسعى إلى تنفيذ المبادئ الرئيسية‬
‫الخاصة بحماية منظر المسجد كما يلي‪:‬‬
‫•اإلحتفاء باألهمية الثقافية والمعمارية لمسجد الشيخ زايد الكبير‪.‬‬ ‫•‬
‫•الحفاظ على البيئة العمرانية للمسجد‪.‬‬ ‫•‬
‫•حماية وتعزيز التجربة البصرية من خالل مجموعة متنوعة من نقاط‬ ‫•‬
‫المشاهدة‪.‬‬
‫•تعزيز الصفات الخاصة بالمداخل‪.‬‬ ‫•‬
‫•الحد من الفوضى البصرية واستخدام مجموعة من األلوان المتناغمة مع‬ ‫•‬
‫المسجد‪.‬‬
‫•تنسيق الفن المعماري المحيط بالمسجد واألثاث الموجود في الشوارع‬ ‫•‬
‫المحيطة مع اللون األبيض المميز للمسجد الكبير‪.‬‬

‫‪ 308.02‬قابلية التطبيق‬
‫تطبق اللوائح التنظيمية الخاصة بهذه المنطقة المتداخلة على جميع األراضي‬
‫الواقعه ضمن حدود مسجد الشيخ زايد الكبير والمذكورة في خارطة كود‬
‫التخطيط‪.‬‬

‫‪ 308.03‬اللوائح التنظيمية والدليل اإلرشادي‬

‫تطبق اللوائح التنظيمية الستخدام األراضي وتطويرها في المنطقة األساسية أو‬
‫منطقة المخططات الخاصة الواقعة ضمن المنطقة المتداخلة الخاصة بمسجد‬
‫الشيخ زايد الكبير‪ .‬كما تطبق اإلرشادات الخاصة باستراتيجية حماية المنظر‬
‫لمسجد الشيخ زايد الكبير‪ ،‬وسوف تستخدم وفقا لتقدير الدائرة لتعديل أية لوائح‬
‫تنظيمية أو إرشادات أخرى معمول بها لتنفيذ استراتيجية حماية منظر مسجد‬
‫الشيخ زايد الكبير‪ .‬ويجب إحالة جميع مقترحات التطوير الواقعة داخل المنطقة‬
‫المتداخلة الخاصة بالمسجد إلى الدائرة قبل اتخاذ أي قرار‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪137‬‬

‫‪ - 309‬منطقة اإلشراف الساحلي‬
‫‪ 309.05‬إرشادات التصميم‬
‫ ‪.‬أالتقييم البيئي‬
‫ينبغي أن يشمل تخطيط التطوير في المدن الساحلية تقييما لجميع الموارد‬
‫البيئية داخل المدن وبالقرب منها‪ ،‬بما في ذلك البيئة الطبيعية والمنظومات‬
‫الحية و‪/‬أو االنظمة البيئية ومالمح خصائص التربة والمعالم المادية وإمكانات‬
‫الطاقة المتجددة وخيارات مصادر المياه‪ .‬وعلى المناطق التي ينبغي أن تكون‬
‫محمية بشكل دائم كمحميات طبيعية أن تُع ّرف كموارد محمية وكذلك المناطق‬
‫ذات الموارد الحساسة والتي يجب أن تكون كثافة التطوير فيها بأقل معدالتها‪.‬‬
‫كما يجب تعريف المناطق التي يجب أن تتجمع المشاريع التطويرية الجديدة فيها‬
‫من أجل حماية المناطق ذات الحساسية البيئية والمحافظة عليها والتي يمكن‬
‫أن تتأثر سلبيًا وتتدهور بفعل األنشطة البشرية وعمليات التطوير‪ .‬أخيرًا‪ ،‬ينبغي‬
‫للتقييم وضع حدود شاملة على التطوير الجديد بحيث يتطابق مع‪ ،‬وال يتجاوز‪،‬‬
‫مخططات الخطة للنمو في المنطقة التي تقع بها المدينة‪.‬‬
‫إن الهدف المحدد للمنطقة المتداخلة الخاصة باإلشراف الساحلي هو الحفاظ على‬
‫ ‪.‬بمنطقة اإلدارة الساحلية ‪ -‬المساحات الخارجية للمناطق المخصصة‬
‫كمدن ساحلية‬
‫يجب أن يكون استخدام األراضي والتطوير بمنطقة اإلشراف الساحلي خارج‬
‫المناطق التي سميت كمدن ساحلية متوافقًا مع اإلرشادات الخاصة بالتطوير‬
‫الساحلي ألبوظبي‪ ،‬وخطط الجرد البيئية األخرى وخطط اإلدارة المعتمدة من‬
‫الدائرة والبلدية‪.‬‬
‫•توفير فرص لمدن ساحلية جديدة ودعم االستمتاع بالبحيرات الساحلية في‬
‫ ‪.‬جمنطقة اإلدارة الساحلية‪ -‬داخل المدن الساحلية‬
‫‪1.1‬الحفاظ على المواطن الطبيعية‬
‫بناء على الدراسات البيئية والتنسيق مع الجهات المعنية‪ ،‬يحق للدائرة‬
‫ً‬
‫وضع ضوابط وتعليمات إلدارة البيئة الطبيعية‪ ،‬بما في ذلك معدالت‬
‫بناء على الدراسات البيئية‪ ،‬والقيود المفروضة على‬
‫الترميم والتجديد ً‬
‫مجموع المساحات التي يمكن تطويرها‪ ،‬لضمان الحفاظ على المعالم‬
‫البيئية المهمة‪.‬‬
‫الواقعه ضمن حدود منطقة اإلشراف الساحلي والمحددة في خارطة كود‬
‫‪2.2‬مرافق البنية التحتية والطاقة المتجددة‬
‫ينبغي توفير البنية التحتية المستدامة وفقًا ألحدث وأفضل التقنيات‬
‫المتاحة من أجل الحفاظ على المياه وإعادة استخدامها‪ ،‬والحفاظ على‬
‫الطاقة وإنتاج الطاقة المتجددة والتقليل من النفايات ومعالجتها‬
‫وإعادة تدويرها‪.‬‬
‫‪3.3‬تخصيص استخدامات األراضي‬
‫كدليل عام‪ ،‬ينبغي أن تتألف المدينة الساحلية من استخدامات األراضي‬
‫والمساكن التي تقع في نطاق الحد األدنى واألقصى للنسبة المئوية‬
‫موضح في جدول (‪.309‬ج)‪ .‬قد يتم تحديد‬ ‫ّ‬ ‫لالستخدامات كما هو‬
‫استخدامات أخرى مختلفة أو أكثر تحديدًا في المناطق األساسية أو‬
‫ال عن مجموعة كاملة من وسائل الراحة المجتمعية‬ ‫فرص عمل كافية للسكان‪ ،‬فض ً‬
‫مناطق المخططات الخاصة للمدن الساحلية‪.‬‬
‫ ‪.‬أالمراكز التجارية متعددة األغراض‪.‬‬
‫ينبغي تصميم المراكز متعددة االستخدام الخاصة بالمدينة‬
‫الستيعاب الخدمات المدنية ومحالت البيع بالتجزئة ذات موقع‬
‫وموجهه لخدمة الحي السكني‪ ،‬كما يمكن وضع مرافق‬ ‫ّ‬ ‫مركزي‬
‫مجتمعية ومراكز للرعاية اليومية لخدمة سكان المدينة الساحلية‪.‬‬
‫ينبغي تكامل واحد أو أكثر من الساحات والميادين الصغيرة‬
‫أوالساحات العامة مع التطوير التجاري بحيث توفر أماكن لتجمع‬
‫الناس أو للراحة‪.‬‬
‫ ‪.‬بالمساحات المفتوحة‪.‬‬
‫يجب أن تشمل كل مدينة ساحلية ما ال يقل عن ‪ %50‬من‬
‫المساحات المفتوحة موزعة على الحدائق والمساحات العامة‬
‫وأماكن التجمعات العامة وممرات المساحات المفتوحة ومحميات‬
‫طبيعية ومناطق بيئية ومماشي الواجهة البحرية‪ .‬أما في وسط‬
‫المدينة فيجب أن ال تقل عن ‪ %15‬من إجمالي مساحة المنطقة‬
‫المطورة للمساحات المفتوحة والتي يمكن للعامة الوصول اليها‪.‬‬
‫‪138‬‬
‫‪CSZ‬‬
‫منطقة متداخلة‬
‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 309.01‬الغرض‬
‫‪ 309.02‬قابلية التطبيق‬
‫‪ 309.03‬اللوائح التنظيمية لالستخدام‬
‫‪ 309.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬
‫‪ 309.05‬إرشادات التصميم‬
‫‪ 309.01‬الغرض‬
‫تعتمد المنطقة المتداخلة الخاصة باإلشراف الساحلي على اللوائح الواردة ضمن‬
‫إرشادات التطوير الساحلي في أبوظبي والخاصة بمنطقة الخدمة الساحلية‪.‬‬
‫وترميم وتحسين المناطق التي تم تحديدها للحماية البيئية وكذلك السماح‬
‫بتطوير المدن الساحلية الصغيرة ذات االكتفاء الذاتي الكامل من حيث وسائل‬
‫الراحة والمرافق‪ ،‬ولكنها تنفصل عن بعضها البعض حيث تحتفظ كل من هذه‬
‫المدن بطابع فريد وحس بالمكان وروابط ثقافية قوية بالبحر‪ .‬بشكل أكثر تحديدًا‪،‬‬
‫تهدف المنطقة المشتركة التي تحتوي على منطقة اإلشراف الساحلي إلى ‪:‬‬
‫•‬
‫أبوظبي ومواقعها الفريدة‪.‬‬
‫•المحافظة على سالمة البيئة الساحلية‪.‬‬ ‫•‬
‫•توجيه عملية تصميم التطوير والبنية التحتية المستدامة لتجنب التأثيرات‬ ‫•‬
‫على البيئة‪ ،‬وحماية وترميم الموارد الحساسة و تعزيز مبادئ االستدامة‪.‬‬
‫‪ 309.02‬قابلية التطبيق‬
‫تطبق اللوائح التنظيمية الخاصة بهذه المنطقة المتداخلة على جميع األراضي‬
‫التخطيط‪.‬‬
‫‪ 309.03‬اللوائح التنظيمية لالستخدام‬
‫ستكون استخدامات األراضي الخاصة بهذه المنطقة هي المسموح بها في‬
‫المناطق األساسية أو مناطق المخططات الخاصة وفق ما جاء بالجدول (‪.309‬أ)‬
‫بحيث تكون الفاصل عندما تنشأ أية تعارضات‪ .‬سيتم تطوير األراضي الواقعة‬
‫بالمنطقة المشتركة التي تحتوي على منطقة اإلشراف الساحلي كمدن ساحلية‬
‫ذاتية اإلكتفاء ذات مراكز مدمجة متعددة االستخدامات وذات مناطق سكنية‪.‬‬
‫ينبغي على مراكز المدن التي ترتكز على وجود الميناء االستفادة الكاملة من‬
‫موقع الواجهة البحرية‪ .‬يسمح بمجموعة من استخدامات األراضي من أجل توفير‬
‫والخدمات وال يسمح بأية صناعات ثقيلة أو أية صناعات ملوثة للبيئة‪.‬‬
‫كما يمكن إضافة المزيد من اللوائح التنظيمية واإلرشادات والقيود من خالل‬
‫مناطق المخططات الخاصة والمخططات الرئيسية للمدن المنفردة‪.‬‬
‫‪ 309.04‬اللوائح التنظيمية للتطوير‬
‫تطبق اللوائح الخاصة بالمنطقة األساسية أو مناطق المخططات الخاصة والمدمجة‬
‫مع المنطقة المتداخلة الخاصة باإلشراف الساحلي ما لم تعدل من جانب منطقة‬
‫مشتركة أخرى شريطة أن تطبق اللوائح المنصوص عليها في الجدول (‪.309‬ب)‬
‫بحيث يتم تطبيق األكثر إلزامًا وتكون الفاصلة في حالة وجود أي تعارضات‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪CSZ‬‬
‫منطقة متداخلة‬ ‫‪ - 309‬منطقة اإلشراف الساحلي‬
‫‪4.4‬إمكانية الوصول وحركة السير‬
‫جدول ‪ .309‬أ‪ :‬شروط وقواعد االستخدام داخل المدن الساحلية‬
‫ينبغي أن توفر المدن الساحلية شبكة مترابطة للنقل العام تربطها‬
‫الرموز‪ :‬م = مسموح به؛ ق = مقيد؛ غ م = غير مسموح به‪.‬‬ ‫بأنحاء المدينة وسيارات مشتركة ومركبات تعمل بالطاقة البديلة‬
‫وطرق لركوب الدراجات وطرق للمشاة مصممة الستيعاب ما ال يقل عن‬
‫مركز متعدد‬ ‫‪ %50‬من جميع الرحالت وشبكة طرق محددة‪ .‬يجب أن تتوفر مناطق‬
‫سكني‬ ‫االستخدامات‬ ‫مشتركة لوقوف المركبات في المراكز متعددة االستخدام حينما‬
‫االستخدامات‬
‫يكون دخول المركبات إلى الجزيرة مسموحًا به‪ .‬وينبغي ضمان إمكانية‬
‫‪ 1000‬سكني‬ ‫وصول الجمهور إلى الواجهة البحرية بما أن الدخول األساسي للمدن‬
‫سيكون محدودًا من أجل تشجيع استخدام وسائل النقل البديلة‪.‬‬
‫غم‬ ‫م‬ ‫‪ 1110‬وحدة مفردة (منفصلة)‬ ‫ينبغي أن يتوفر في كل مدينة ميناء أو رصيف للمراكب الصغيرة خاص‬
‫بها ورصيف للعبارات‪.‬‬
‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬
‫‪5.5‬اتجاه الواجهة البحرية‬
‫‪ 2000‬تجاري‬ ‫ينبغي تصميم المدن الساحلية كمدن منخفضة الكثافة متمركزة‬
‫حول ميناء بحيث توفر فرصة واسعة للعيش على الواجهة البحرية‪.‬‬
‫م‬ ‫غم‬ ‫‪ 2111‬فندق‬ ‫ينبغي للتطوير أن يكون متوافقًا مع البيئة الطبيعية المحيطة أن‬
‫ينشئ صلة قوية بالساحل‪.‬‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 2200‬مكاتب ‪ -‬خدمات أعمال عامة‬
‫‪6.6‬مرافق ووسائل الرفاهية الخاصة بالمجتمع‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 2300‬مكاتب ‪ -‬خدمات مالية وتأمين‬ ‫ينبغي أن تتوفر جميع مرافق ووسائل الرفاهية الخاصة بالمجتمع التي‬
‫ستخدم سكان المدينة وفقًا للمخطط ضمن حدود المدينة المقررة‪.‬‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 2400‬مكاتب ‪ -‬خدمات تخصصية وفنية‬
‫‪7.7‬السالمة العامة‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 2500‬خدمات ضيافة وخدمات شخصية‬
‫تزود المدن الساحلية بالخدمات البحرية والبرية الني تستجيب‬
‫يجب أن َّ‬
‫‪ 3000‬صناعي‬ ‫للطوارئ ‪ ،‬سواء داخل المدن أو بالقرب منها‪.‬‬
‫‪8.8‬تصميم البناء وقطعة األرض‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 3100‬بيع وتأجير مركبات ثقيلة وملحقاتها‬
‫يجب تصميم جميع المباني بحيث تتوافق مع المناخ المحلي وعلى‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 3200‬تجارة بالجملة‬ ‫أساس الممارسات المستدامة للبناء لالستفادة قدر المستطاع من‬
‫استراتيجيات التبريد الطبيعي من خالل تحديد االتجاه وطبيعة كتلة‬
‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 3400‬التخزين والنقل والتوزيع‬ ‫البناء وتخطيط قطعة األرض‪.‬‬

‫ق ‪ ،2 -‬ق ‪3 -‬‬ ‫غم‬ ‫‪ 3600‬التصنيع والمعالجة ‪ -‬أساسي‬

‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 4500‬مركز اجتماعي‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 4720‬مركز العناية بالطفل‬

‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 5300‬عيادة‬

‫م‬ ‫غم‬ ‫‪ 5400‬مستشفى‬

‫م‬ ‫غم‬ ‫‪ 5600‬مرافق بيطرية‬

‫‪ 6000‬الدينية‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬

‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫م‬ ‫غم‬ ‫‪ 7100‬ترفيه خارجي‬

‫م‬ ‫غم‬ ‫‪ 7180‬مرافق الصيد واإلبحار‬

‫‪ 8000‬بنية تحتية‬

‫م‬ ‫م‬ ‫‪ 8400‬مرافق نقل بحري‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪139‬‬
 ‫‪CSZ‬‬
‫‪ - 309‬منطقة اإلشراف الساحلي‬ ‫منطقة متداخلة‬

‫جدول ‪.309‬د‪ :‬شروط وقواعد االستخدام خارج المدن الساحلية‬ ‫جدول ‪.309‬ب‪ :‬اشتراطات التطوير داخل المدن الساحلية‬

‫الرموز‪ :‬م = مسموح به؛ ق = مقيد؛ غ م = غير مسموح‬ ‫مركز متعدد‬

‫سكني‬ ‫الشروط‬
‫االستخدامات‬
‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية وثقافية‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الكثافة‬
‫م‬ ‫‪ 4400‬خدمات األمن والسالمة‬
‫‪%85‬‬ ‫‪%60‬‬ ‫الحد األقصى إلجمالي نسبة البناء على األرض‬
‫م‬ ‫‪ 5000‬رعاية صحية وتعليم‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫شكل المبنى وموقعه‬
‫‪ 6000‬ديني‬
‫‪ 15‬م‬ ‫‪8‬م‬ ‫الحد األقصى لالرتفاع (باألمتار)‬
‫م‬ ‫‪ 6100‬مسجد‬
‫‪-‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الحد األدنى الرتداد المبنى‬
‫ق‪3-‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬
‫الجانب المواجه للشارع‬
‫‪0‬م‬ ‫‪3‬م‬
‫ق‪3-‬‬ ‫‪ 7180‬مرافق الصيد واإلبحار‬
‫الجانب غير المواجه للشارع ‪ -‬أرض مالصقة ألخرى‬
‫‪0‬م‬ ‫‪2‬م‬
‫‪ 8000‬بنية تحتية‬
‫‪2‬م‬ ‫‪5‬م‬ ‫الجانب الخلفي‬

‫ق‪3-‬‬ ‫‪ 8400‬مرافق نقل بحري‬

‫جدول ‪.309‬ج‪ :‬شروط وقواعد االستخدام داخل المدن الساحلية‬

‫القيود‬
‫الحد المسموح لمساحة قطعة األرض‬
‫فقط على نطاق ضيق‪ ،‬ال يتجاوز ‪ 500‬متر مربع من إجمالي‬ ‫الحد األقصى‬ ‫الحد األدنى‬
‫ق‪1-‬‬ ‫(النسبة المئوية لمجموع قطع األراضي‬
‫المساحة الطابقية‪.‬‬ ‫(‪)%‬‬ ‫(‪)%‬‬
‫القابلة للتطوير في المدينة)‬
‫فقط في المباني متعددة االستخدامات‪.‬‬ ‫ق‪2-‬‬ ‫‪ 1000‬سكني‬

‫الزوار ووسائل الراحة المطلوبة دون مبيت إال في حالة السماح‬ ‫‪60‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪ 1110‬وحدة مفردة (منفصلة)‬
‫ق‪3 -‬‬
‫لمرسى قوارب بعينه أن يقع تحت االشراف وكذلك مناطق‬
‫التخييم ومرافق التنزه‪ .‬ستكون المرافق التابعة ذات مقاييس‬ ‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 1130‬وحدة متعددة‬
‫متناسبة وتخضع لحساسية القيود البيئية للمنطقة‪ .‬سوف‬
‫يتم تصميم أي حوض سفن ومرسى أو بنية تحتية تابعة بحيث‬ ‫‪33‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪ 2000‬تجاري‬
‫تتجنب أية تأثيرات على البيئة الطبيعية‪.‬‬
‫‪ 4000‬خدمات حكومية ومؤسسية واجتماعية‬
‫‪10‬‬ ‫‪5‬‬
‫وثقافية‬

‫‪0‬‬ ‫‪50‬‬ ‫‪ 7000‬ترفيه ومساحات خارجية أو مفتوحة‬

‫‪140‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 400‬المخططات الخاصة‬
 ‫‪400‬‬
‫المخططات الخاصة‬

‫‪142‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪400‬‬
‫المخططات الخاصة‬
‫‪5.5‬يجب توفير حد أدنى من االرتداد للمبنى ‪ /‬المباني عن الجدار الفاصل‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫للقسيمة للسماح باالندماج ضمن المرافق العامة بصورة مالئمة‪.‬‬
‫‪ 400.01‬الغرض‬
‫‪6.6‬ينبغي أن تمثل األعمال التجميلية والبستنة نسبة ‪ %10‬على األقل‬
‫من مساحة القسيمة أو بنسبة تحددها الدائرة خالل عملية مراجعة‬ ‫‪ 400.02‬قابلية التطبيق‬
‫المشاريع وأن تصمم بصورة تكمل المبنى ‪ /‬المباني بحيث يمكن‬
‫ ‬ ‫‪ 400.03‬اعتبارات تخطيطية عامة يجب مراعاتها عند تطوير مناطق‬
‫دمجها مع المرافق العامة المحيطة بها‪.‬‬
‫وقسائم المخططات الخاصة‬ ‫ ‬
‫‪7.7‬ال يسمح بالبروز والتوسع خارج حدود القسيمة فوق أو تحت مستوى‬
‫سطح االرض‪.‬‬ ‫‪ 400.04‬كيفية الحصول على لوائح ضبط التطوير‬

‫‪8.8‬يجب تطوير كافة مقترحات تطوير المشاريع حسب االشتراطات‬ ‫‪ 400.05‬االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫والضوابط المذكورة في أدلة تخطيط الدائرة على سبيل المثال ال‬ ‫‪ 400.05‬تعريف المصطلحات وقواعد التفسير والقياس‬
‫الحصر ( دليل تصميم الشوارع الحضرية (‪ ،)USDM‬دليل تصميم شرائح‬
‫الخدمات (‪ ،)UCDM‬دليل تصميم األماكن العامة‪ ،‬دليل التخطيط‬
‫الحضري لألمن والسالمة‪ ،‬استدامة )‪ .‬باإلضافة ألي مخطط ‪ /‬مخططات‬ ‫‪ 400.01‬الغرض‬
‫رئيسية معتمدة تغطي القسيمة أو أي لوائح أخرى معمول بها‪.‬‬ ‫المخططات الخاصة هي مناطق أو قسائم في مدينة أبوظبي محددة من ِقبل‬
‫الدائرة‪ ،‬والتي تشتمل على قواعد استخدام أراضي محددة جغرافيًا أو مناطق‬
‫‪9.9‬يجب أن يرفق مع كافة مقترحات التطوير الخاصة‪ ،‬مخطط الموقع‬ ‫سبق وأن خضعت للتخطيط التفصيلي‪ .‬وتوفر هذه المناطق طريقة لتعديل‬
‫الحالي للقسيمة عند تسليمها إلى الدائرة‪.‬‬
‫اللوائح التنظيمية الواردة في كود التخطيط للتعامل مع المتطلبات المميزة‬
‫‪1010‬يحق للدائرة استثناء أو تغيير أو تعديل أي من االشتراطات والضوابط‬ ‫لمنطقة ما ولتعزيز التخطيط والتصميم اإلبداعي وتوفير التحسينات والمنافع‬
‫التطويرية المذكورة أعاله بما تراه مناسبا وبما يتناسب مع رؤيتها‬ ‫العامة‪ .‬وتهدف اللوائح التنظيمية في هذا القسم إلى‪:‬‬
‫وتقييمها لالحتياجات التطويرية والتخطيطية لهذه المناطق‪.‬‬
‫•توفير طريقة لتطوير األراضي لتكون صالحة إلقامة المجتمعات واألحياء‬ ‫•‬
‫‪ 400.04‬كيفية الحصول على لوائح ضبط التطوير‬ ‫السكنية مما يؤدي إلى االستخدام األمثل لألراضي وتوفير بيئة أفضل‬
‫للعيش ووضع تصميمات مميزة وتوفير تحسينات عامة ومرافق مجتمعية‬
‫على الجهة المعنية بمراجعة المشاريع باتباع االشتراطات الواردة إليهم‬
‫بشكل منسق‪.‬‬
‫والمعتمدة من قبل الدائرة‪ ،‬وفي حال عدم توفرها فيجب طلبها من قبل‬
‫الدائرة وفق النظم واآلليات المتبعة‪.‬‬ ‫•توفير المساحات المفتوحة واستيفاء االحتياجات الترفيهية والحفاظ على‬ ‫•‬
‫الموارد البيئية ودعمها‪.‬‬
‫‪ 400.05‬االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬ ‫•ضمان تحقيق مبادىء برنامج استدامة وممارسات التطوير المستدامة في‬ ‫•‬
‫يجب مراعاة اللوائح التنظيمية اإلضافية المذكورة في القسم ‪ 500‬للقسائم‬ ‫المخططات التفصيلية الخاصة بهذه المناطق‪.‬‬
‫الواقعة ضمن المخططات الخاصة (‪ )PD‬أثناء عملية مراجعة المشاريع‪.‬‬ ‫•دمج البنية التحتية والمرافق المجتمعية واألماكن الترفيهية العامة (على‬ ‫•‬
‫سبيل المثال‪ :‬الساحات العامة المكشوفة والفنون العامة والتحسينات‬
‫‪ 400.06‬تعريف المصطلحات وأحكام التفسير والقياس‬ ‫الخاصة بالمرافق العامة الحالية) في مخططات التطوير الخاصة بهذه‬
‫يجب مراعاة التعاريف العامة وأحكام التفسير وقواعد القياس والمذكورة في‬ ‫المناطق‪.‬‬
‫القسم ‪ 700‬من هذا المستند لجميع القسائم الواقعة ضمن المخططات‬ ‫•وضع القواعد واإلرشادات التفصيلية للتصميم المعماري والحضري‬ ‫•‬
‫الخاصة (‪.)PD‬‬ ‫المناسبة لتلك المناطق‪.‬‬

‫‪ 400.02‬قابلية التطبيق‬
‫تجوز للدائرة تأسيس مناطق المخططات الخاصة ألي مجموعة من االستخدامات‬
‫وأعمال التطوير على أن يتفق هذا ويسهم في تنفيذ الخطة ويجوز أيضًا‬
‫تأسيس مناطق المخططات الخاصة المراد تطويرها في القرى الساحلية بما‬
‫يتفق مع دليل إرشادات التطوير الساحلي‪.‬‬

‫‪ 400.03‬اعتبارات تخطيطية عامة يجب مراعاتها عند تطوير ‬

‫مناطق وقسائم المخططات الخاصة‬ ‫ ‬
‫‪1.1‬ينبغي أن تعكس مساحة وحجم المبنى ‪ /‬المباني في القسيمة حجم‬
‫ومساحة المباني في القسائم المجاورة وفي محيط المنطقة‪ ،‬وان‬
‫تغطي جوانب أخرى كإمكانية الوصول للموقع والمداخل والمواقف‬
‫و أعمال التجميلية والبستنة بصورة متناسقة مع المساحة الكلية‬
‫للمباني ومشروع التطوير الكلي المقترح‪.‬‬
‫‪2.2‬ينبغي توفير المواقف كافة على القسيمة‪ ،‬واستيفاء متطلبات دائرة‬
‫النقل‪،‬‬
‫‪3.3‬يجب تطوير القسيمة وفقًا لالشتراطات التطويرية المعتمدة من‬
‫قبل الدائرة والواردة في المخططات التفصيلية أو االعتمادات الخاصة‬
‫باشتراطات تطوير قسيمة ما‪.‬‬
‫‪4.4‬يجب أن يعكس ارتفاع ‪ /‬ارتفاعات المبنى ‪ /‬المباني على القسيمة‬
‫ارتفاعات المباني على القسائم المجاورة وضمن محيط المنطقة‪،‬‬
‫كما ويجب استيفاء تلك االرتفاعات لشروط االرتفاعات المطبقة في‬
‫المنطقة من قبل جميع الهيئات التنظيمية في أبوظبي‪ ،‬كشركة‬
‫أبوظبي للمطارات على سبيل المثال ال الحصر‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪143‬‬
 ‫‪400‬‬

‫‪144‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 500‬االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
 ‫‪501‬‬

‫‪146‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫ ‪.‬دمداخل المركبات‪:‬‬
‫يسمح ببناء مداخل ومواقف للمركبات على النحو التالي‪:‬‬
‫‪1.1‬يسمح ببناء مدخلين للمركبات كحد أقصى في حالة وجود وحدة‬
‫سكنية واحدة داخل القسيمة على أن ال تقل المسافة بينهما عن‬
‫خمسة عشر مترا (‪ )15.00‬م‪.‬‬
‫‪2.2‬يسمح ببناء مداخل مركبات مساوية لعدد الوحدات بحد أقصى‬
‫مدخلين لكل واجهة مطلة على شارع وفي حالة عدم وجود أكثر‬
‫من شارع واحد للقسيمة تخضع عدد مداخل المركبات لالشتراطات‬
‫الصادرة عن اإلدارة المختصة في البلدية المعنية‪.‬‬
‫‪3.3‬يجب أن ال يزيد عرض المدخل عن (‪ )6.00‬أمتار وال يقل عن (‪)3.00‬‬
‫أمتار‪.‬‬
‫‪4.4‬تتبع مداخل المركبات المخطط العام ‪ /‬المخطط التفصيلي للمنطقة‪.‬‬
‫‪5.5‬في حال عدم توفر المخطط العام أو التفصيلي للمداخل‪ ،‬تتم مراجعة‬
‫اإلدارة المختصة في البلدية‪.‬‬
‫‪6.6‬يمكن استخدام المدخل كمرآب للمركبات‪ ،‬كما يسمح بعمل المرآب‬
‫في طابق السرداب للوحدة السكنية الرئيسية أو المالحق‪ ،‬وفي هذه‬
‫الحالة يجب أن يكون المنحدر ضمن حدود القسيمة مع توفير تهوية‬
‫مناسبة لطابق السرداب‪.‬‬
‫‪7.7‬في حال الحصول على استثناء لتعدد الوحدات تتم مراجعة االدارة‬
‫المختصة في البلدية المعنية‪.‬‬
‫‪8.8‬تخضع مداخل المركبات (الموقع ومعايير التصميم) لموافقة االدارة‬
‫المختصة في البلدية المعنية‪.‬‬
‫‪9.9‬يجب تخصيص مدخل واحد على األقل لمركبات الدفاع المدني على أال‬
‫يقل صافي إرتفاع بطنية مظلة هذا المدخل عن (‪ )4.50‬أمتار أو بدون‬
‫مظلة على اإلطالق‪.‬‬
‫‪1010‬يسمح بمدخلين (‪ )2‬فقط بعرض ال يزيد عن (‪ )6‬أمتار في القسائم‬
‫الزراعية‪.‬‬
‫ ‪.‬همداخل األفراد‪:‬‬
‫يسمح ببناء مداخل لألفراد على النحو التالي‪:‬‬
‫‪1.1‬مدخلين لألفراد بحد أقصى على الواجهة الرئيسية وذلك في حالة‬
‫وجود وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة‪.‬‬
‫‪2.2‬يسمح ببناء مداخل لألفراد متساوية مع عدد الوحدات السكنية في‬
‫حالة وجود أكثر من وحدة سكنية واحدة داخل القسيمة‪.‬‬
‫‪3.3‬الى جانب البندين اعاله‪ ،‬يسمح ببناء مدخل واحد لألفراد بحد أقصى‬
‫لكل واجهة فرعية مطلة على شارع‪.‬‬
‫‪4.4‬يسمح باإلضافة الى ما جاء أعاله بمداخل خارجية خاصة بمالحق الضيافة‬
‫على الواجهة الواقعة على السور المطل على الشارع وتعالج تصميميا‬
‫بحيث ال تفتح مباشرة على الطريق العام‪.‬‬
‫‪5.5‬يسمح بعمل مداخل خارجية لغرف الحارس والسائق على السور‬
‫المطل على الشارع بما يحافظ على خصوصية الفيال الرئيسية وتعالج‬
‫تصميميا بحيث ال تفتح مباشرة على الطريق العام‪.‬‬
‫‪6.6‬ال يزيد عرض أي مدخل لألفراد عن (‪ )2.00‬متر وال يقل عن (‪.)1.20‬‬
‫ ‪.‬والقسائم السكنية ذات المساحات الصغيرة‬
‫تستثنى القسائم السكنية ذات المساحة األقل من (‪ )350‬متر مربع من‬
‫اشتراطات التطويرة الورادة في المنطقة األساسية ‪ VR‬كاآلتي‪:‬‬
‫‪1.1‬يسمح بتالصق المالحق مع السور حتى لو كانت مالصقة لمبنى الفيال مع‬
‫االلتزام باشتراطات الفتحات واالرتفاعات‪.‬‬
‫‪2.2‬الحد األقصى لنسبة البناء على األرض (‪ )100%‬مع االلتزام باشتراطات‬
‫االرتداد عن حدود القسيمة‪.‬‬
‫‪3.3‬تستثنى من اشتراط وجود مواقف المركبات للقسيمة والتنسيق مع دائرة‬
‫النقل بخصوص مواقف المركبات الخارجية إن لزم األمر‪.‬‬
‫‪4.4‬الحد األقصى لنسبة البناء على طابق السطح (‪ )100%‬مع االلتزام بعدم‬
‫بناء بيت للدرج‪.‬‬
‫‪5.5‬يرتد خط البناء بمقدار ال يقل عن (‪ )1.5‬متر للحاالت التالية‪:‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 501.01‬الغرض‬
‫‪ 501.02‬االشتراطات التنظيمية للمنطقة األساسية ‪VR‬‬
‫‪ 501.03‬االشتراطات التنظيمية لألسوار‬
‫‪ 501.04‬االشتراطات التنظيمية للميزانين‬
‫‪ 501.05‬االشتراطات التنظيمية للبناء على سطح المبنى‬
‫‪ 501.06‬االشتراطات التنظيمية لألسوار البحرية (جدران الدعم)‬
‫‪ 501.07‬االشتراطات التنظيمية للمرور ومواقف المركبات‬
‫‪ 501.08‬االشتراطات التنظيمية لألعمال التجميلية والبستنة‬
‫‪ 501.09‬االشتراطات التنظيمية للبروزات ضمن االرتدادات‬
‫‪ 501.10‬االشتراطات التنظيمية للبروزات خارج حدود القسيمة‬
‫‪ 501.11‬االشتراطات التنظيمية للمزارع والعمليات ذات الصلة‬
‫‪ 501.12‬االشتراطات التنظيمية لقرى منطقة المحميات الساحلية (‪)CZZ‬‬
‫‪ 501.13‬االشتراطات التنظيمية لطابق الخدمات‬
‫‪ 501.14‬االشتراطات التنظيمية للطيران في كافة المناطق المشمولة في ‬
‫كود التخطيط‬ ‫ ‬
‫‪ 5‬االشتراطات التنظيمية لالفتات التجارية‬
‫‪ 01.15‬‬
‫‪ 501.16‬االشتراطات التنظيمية لطابق القبو (السرداب)‬
‫‪ 501.17‬االشتراطات التنظيمية ألسطح المباني‬
‫‪ 501.18‬االشتراطات التنظيميةلتوجيه المباني‬
‫‪ 501.19‬االشتراطات التنظيمية للمقابر‬
‫‪ 501.01‬الغرض‬
‫يهدف هذا الفصل إلى وضع اشتراطات تنظيمية إضافية تنطبق بوجه عام على‬
‫المناطق المشمولة بهذا الكود‪ .‬وفي حال وجود أي تعارض بين أحكام هذا‬
‫الفصل وبين أي اشتراطات أو لوائح أخرى‪ ،‬تسود األحكام األكثر تقييدًا‪.‬‬
‫‪ 501.02‬االشتراطات التنظيمية للمنطقة األساسية ‪VR‬‬
‫ ‪.‬أمرآب المركبات‪:‬‬
‫‪1.1‬ال يجوز أن يستحوذ مرآب المركبات على المنظر في واجهات الشوارع‪.‬‬
‫حيث يجب ارتدادها أو محاذاتها للجدران األمامية أو القيام بأية معالجات‬
‫أخرى لضمان أن تكون الفيال ‪ /‬المسكن (بما يتضمن الساحات‬
‫والمداخل) هي السمة البصرية الغالبة وليس المرآب‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب أن ال يتجاوز مدخل المرآب وممره عرض ستة أمتار‪ ،‬بحيث تتسع‬
‫لمركبتين ويسمح بممر مركبات واحد فقط لكل وحدة سكنية‪.‬‬
‫ ‪.‬باالرتدادات‪:‬‬
‫‪1.1‬ال يسمح بفتح النوافذ والشرفات المط ّلة في الواجهات الجانبية‬
‫والجهة الخلفية من المبنى في غير الطابق األرضي بارتداد عن حدود‬
‫قطعة االرض يقل عن (‪ )2‬متر‬
‫‪2.2‬بعد االلتزام بجميع األحكام التخطيطية يسمح ببناء امتداد للطابق‬
‫األول فوق المجالس والمالحق على أن تكون المداخل لهذه االضافة‬
‫من المبنى الرئيسي فقط‪.‬‬
‫ ‪.‬جالبروزات المسموح بها‪:‬‬
‫‪ُ 1.1‬يسمح ببروز في المظلة للمدخل الرئيسي بحد أقصى مقداره (‪ )2‬متر‪.‬‬
‫‪2.2‬ال يقل صافي ارتفاع بطنية المظلة عن (‪ )2.5‬متر من منسوب محور‬
‫الطريق المواجه لهذا المدخل‪.‬‬
‫‪3.3‬يسمح ببروز (‪ )0.30‬متر للحليات وأحواض الزهور في الطابق األرضي‬
‫واألول‪.‬‬
‫‪147‬‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫‪ 501.04‬االشتراطات التنظيمية للميزانين‬ ‫ ‪.‬أفي حال عدم وجود ممر فاصل أو وجود ممر يقل عرضه عن (‪ )3‬أمتار‪،‬‬
‫وال يتم توفير ارتداد لغرفة الكهرباء وإنما االرتداد للفيال فقط‪.‬‬
‫مكمل للطابق األرضي‪ ،‬وال يسمح بتعديه لحدود‬
‫ّ‬ ‫الميزانين هو جزء من أو امتداد‬
‫الطابق األرضي‪ ،‬يسمح بوجود هذا الجزء التكميلي فوق الطابق األرضي مباشرة‪،‬‬ ‫‪ 501.03‬االشتراطات التنظيمية لألسوار‬
‫ويعتبر جزءًا منه في غالب األحيان‪.‬‬
‫للمنطقة األساسية (‪ )VR‬و (‪:)R12‬‬
‫في حالة وجود هذا االمتداد أو الجزء التكميلي ( الميزانين ) فوق أي من الطوابق‬
‫‪1.1‬يجب أال تمتد قواعد األسوار والسياجات خارج حدود القسيمة‪.‬‬
‫بعد الطابق األول‪ ،‬فإنه يعتبر طابقًا منفصال‪.‬‬
‫‪2.2‬يسمح ببناء األسوار باستخدام مواد إنشاء قابلة للتحمل مثل الخرسانة‬
‫االشتراطات التنظيمية للميزانين ‪ -‬جدول (‪.501‬أ)‬ ‫أو البلوكات المتوافقة معماريًا مع األحياء المحيطة‪.‬‬
‫‪3.3‬الحد األقصى الرتفاع السور هو (‪ )4‬أمتار‪ ،‬والحد األدنى هو (‪ )0.70‬متر‪.‬‬
‫المناطق األساسية‬ ‫اللوائح التنظيمية‬ ‫نوع الميزانين‬ ‫‪ُ 4.4‬يسمح بهيكل زخرفي شبه شفاف ارتفاعه (‪ )3.3‬متر ضمن الحد‬
‫‪R23, R27,‬‬ ‫‪1.1‬يجب أال تزيد مساحة الميزانين‬ ‫ميزانين ‪-‬‬ ‫األقصى الرتفاع السور األمامي فقط‪ ،‬وارتفاع (‪ )1‬متر لألسوار الجانبية‪.‬‬
‫‪R35, R43,‬‬ ‫عن ‪ %100‬من المساحة‬ ‫مكاتب‬ ‫‪ُ 5.5‬يسمح ببروز المواد الزخرفية المثبتة على الجدران المحيطة مثل‬
‫‪R55, OB-31,‬‬ ‫المتاحة للطابق األرضي‪.‬‬ ‫المزهريات أو الجرار أو األضواء أو عناصر النحت أو الزينة األخرى‪ ،‬بشكل‬
‫‪OB-43,‬‬ ‫‪2.2‬ال يتطلب مدخال منفصال من‬ ‫عمودي بحد أقصى (‪ )0.5‬متر فوق الهيكل الزخرفي‪ ،‬وبروز أفقي‬
‫‪OT-55,‬‬ ‫الطابق األرضي‪.‬‬ ‫إضافي حتى (‪ )0.3‬متر أمام الجدران المسموح بها على أن ال يقل‬
‫‪MU-11,‬‬ ‫‪3.3‬يجب أال يتجاوز االرتفاع الكلي‬ ‫ارتفاعها عن (‪ )2.5‬متر‪.‬‬
‫للطابق األرضي مع الميزانين‬ ‫‪ُ 6.6‬يسمح بالجدران المشتركة بين الوحدات المتجاورة في حالة وجود‬
‫‪MU-16,‬‬
‫‪ 7‬أمتار‪.‬‬
‫‪MU-20, MU-23,‬‬ ‫اتفاق مسبق موثق بين المالك ‪.‬‬
‫‪MU-27, MU-43,‬‬ ‫‪4.4‬ال يسمح بالبروز‪.‬‬
‫‪7.7‬يسمح بارتفاع السور إلى (‪ )6‬أمتار وذلك عند وجود ضرورة اجتماعية‬
‫‪MU-47, MU-51,‬‬ ‫‪5.5‬يسمح باالستخدام المكتبي‬
‫لتحقيق الخصوصية‪ ،‬كما يجب معالجة إلتقاء السور الجانبي مع السور‬
‫‪MT-55,‬‬ ‫فقط‪.‬‬
‫األمامي بالتدرج أو بأي شكل معماري مقبول‪.‬‬
‫‪MT-67,‬‬
‫‪8.8‬يسمح ببناء البوابة الرئيسية على السور األمامي بارتفاع (‪ )6‬أمتار كحد‬
‫‪MT-71, MT-75,‬‬
‫‪MT-79,‬‬
‫أقصى‪.‬‬
‫‪MT-85, MT-107‬‬ ‫‪9.9‬يسمح ببناء المجالس ومالحق الخدمات وغرفتي الحارس والسائق‬
‫وغرفة الكهرباء على السور المطل على شوارع رئيسية أو فرعية‪،‬‬
‫‪GI‬‬ ‫‪1.1‬يجب أال تزيد مساحة الميزانين‬ ‫ميزانين ‪-‬‬
‫وبشكل متجانس مع تصميم السور وعلى أن ال تتجاوز نسبة األشغال‬
‫عن ‪ %50‬من مساحة الطابق‬ ‫صناعي‬
‫األرضي‪.‬‬
‫عن (‪ )50%‬والسماح بارتفاع (‪ )6‬أمتار ألعلى نقطة لـ (‪ )30%‬فقط من‬
‫البناء وارتفاع ال يتجاوز ارتفاع السور لـ ‪ 20%‬من البناء‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب أن يكون مدخل الميزانين‬
‫من داخل الشبرة‪.‬‬ ‫للمنطقة األساسية (‪:)GI‬‬
‫‪3.3‬يجب أال يتجاوز االرتفاع الكلي‬ ‫‪1.1‬يجب عمل أسوار على حد القسيمة بحيث ال يقل ارتفاعها عن (‪)2.00‬‬
‫للطابق األرضي مع الميزانين‬ ‫متر وال يزيد عن (‪ )2.50‬متر من منسوب محور الطريق‪.‬‬
‫‪ 7‬أمتار‪.‬‬
‫‪2.2‬في حال االرتداد مسافة (‪ )5‬أمتار لعمل مداخل مباشرة على حد‬
‫‪4.4‬ال يسمح بالبروز‪.‬‬ ‫القسيمة‪ ،‬يجب عمل أسوار على حدود القسيمة دون المداخل من‬
‫‪5.5‬يسمح فقط باستخدام‬ ‫جهة االرتداد ال يقل ارتفاعها عن (‪ )1.00‬متر‪ ،‬وال يزيد عن (‪ )2.50‬متر‪.‬‬
‫المكاتب والمخازن لخدمة‬
‫‪3.3‬ال يسمح باألسوار الفاصلة بين المباني في القسيمة‪.‬‬
‫المعرض أو الورشة في الطابق‬
‫األرضي‪.‬‬ ‫‪4.4‬يسمح بأن تكون األسوار المطلة على الشوارع من هياكل شبه‬
‫‪R23, R27, R35,‬‬
‫شفافة (حديد مشغول أو ما في حكمه) مع مراعاة أن يكون الجزء‬
‫‪1.1‬يجب أال تزيد مساحة الميزانين‬ ‫ميزانين ‪ -‬تجاري‬
‫‪R43,‬‬ ‫عن ‪ %75‬من مساحة الطابق‬ ‫المصمت فيه ال يقل عن (‪ )1.00‬متر من منسوب منتصف الطريق‬
‫‪R55, OB-31,‬‬ ‫األرضي‪.‬‬ ‫المقابل للقسيمة‪.‬‬
‫‪OB-43,‬‬ ‫‪2.2‬يجب أن يكون مدخل الميزانين‬ ‫للمنطقة األساسية (‪:)AG‬‬
‫‪OT-55,‬‬ ‫من الطابق األرضي‪.‬‬ ‫‪5.5‬يسمح ببناء سور ال يزيد إرتفاعه عن (‪ )2.50‬متر حول المزرعة وضمن‬
‫‪MU-11,‬‬ ‫‪3.3‬يجب أال أن يتجاوز االرتفاع الكلي‬ ‫حدود األرض من مواد صلبة كالخرسانة أو الطابوق أو الهياكل شبه‬
‫‪MU-16,‬‬ ‫للطابق األرضي مع الميزانين‬ ‫المصمتة كالحديد المشغول أو غيره أو من مواد خفيفة كالشبك‬
‫‪ 7‬أمتار‪.‬‬ ‫المعدني أو غيره‪ ،‬ويشترط أن تكون الواجهات على الشوارع من مواد‬
‫‪MU-20, MU-23,‬‬
‫‪MU-27, MU-43,‬‬ ‫‪4.4‬ال يسمح بالبروز‪.‬‬ ‫صلبة‪.‬‬
‫‪MU-47, MU-51,‬‬ ‫‪5.5‬يسمح باالستخدام التجاري في‬
‫‪MT-55,‬‬ ‫الميزانين كامتداد لالستخدام‬
‫‪MT-67,‬‬ ‫في الطابق األرضي فقط‪.‬‬
‫‪MT-71, MT-75,‬‬
‫‪MT-79,‬‬
‫‪MT-85, MT-107‬‬
‫‪NR, CR, DR, RR,‬‬
‫‪SC, HR‬‬

‫‪148‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات العامة‬ ‫‪ 501.05‬االشتراطات التنظيمية للبناء على سطح المبنى‬
‫‪1.1‬يجب أن يتم توفير المواقف في كافة أعمال التطوير وفقًا للوائح‬
‫التنظيمية الصادرة عن دائرة النقل‪.‬‬
‫اللوائح التنظيمية للبناء على السطح ‪ -‬جدول (‪.501‬ب)‬
‫‪2.2‬يجب أن تتضمن مقترحات التطوير تسليم (دراسة تأثير المرور) مقبولة‬
‫وحاصلة على شهادة عدم ممانعة صادرة عن دائرة النقل قبل اتخاذ‬ ‫المنطقة‬
‫الوصف واالشتراطات التنظيمية‬ ‫االستخدام‬
‫القرار النهائي بشأن أي مقترح للمشروع‪.‬‬ ‫األساسية‬
‫‪R23-A,‬‬ ‫مرافق خدمية ترفيهية غير تجارية خاصة بالسكان‬
‫ ‪.‬بأرصفة المشاة ‪ /‬مسارات المشاة‬ ‫‪R23-B R27,‬‬ ‫ومستخدمي المبنى وتشمل هذه الخدمات على‬
‫‪1.1‬يجب توفير أرصفة للمشاة ‪ /‬مسارات المشاة وفقًا لمتطلبات دليل‬ ‫‪R35, R43,‬‬ ‫سبيل المثال برك السباحة والصاالت الرياضية و‬
‫تصميم الشوارع الحضرية ‪.‬‬ ‫‪R55, OB-31,‬‬ ‫ساحات اللعب واالستخدامات األخرى ذات العالقة‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب أن تتوافق جميع األرصفة مع الحد األدنى من معايير دائرة النقل‬ ‫‪OB-43,‬‬ ‫االشتراطات التنظيمية الخاصة‪:‬‬
‫واإللتزام بتسويتها والمحافظة على خلوها من أية عوائق‪.‬‬ ‫‪OT-55, MU-‬‬
‫‪3.3‬يجب أن يضمن مالكو القسائم أن مداخل مبانيهم ومخارجها‬ ‫‪11,‬‬ ‫‪1.1‬يجب أال تتجاوز نسبة البناء ‪%60‬من مساحة‬
‫‪MU-16,‬‬ ‫السطح بعد استيفاء جميع متطلبات من‬
‫وأرصفتها وأية عناصر أخرى ال تتداخل مع وال تعيق أرصفة المشاة‬
‫‪MU-23, MU-‬‬ ‫الخدمات الميكانيكية الضرورية للمبنى‬
‫العامة‪.‬‬ ‫بعد الحصول على شهادات عدم الممانعة‬
‫‪27, MU-43,‬‬ ‫ترفيهي‬
‫من جميع الجهات المعنية‪.‬‬
‫‪ 501.08‬االشتراطات التنظيمية لألعمال التجميلية والبستنة‬ ‫‪MU-47, MU-‬‬
‫‪51, MT-55,‬‬ ‫‪2.2‬يجب أال يقل االرتداد عن ‪ 2‬متر من جميع‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات العامة‬ ‫‪MT-67,‬‬
‫الجهات‪.‬‬
‫‪1.1‬يجب أن تشمل جميع أعمال التطوير على مناطق األعمال التجميلية‬ ‫‪MT-71, MT-‬‬ ‫‪3.3‬يجب أال يتجاوز االرتفاع ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫والبستنة‪ ،‬وفقًا للحد األدنى للمساحات الواردة في المناطق األساسية‬ ‫‪75, MT-79,‬‬ ‫‪4.4‬ال يسمح باالستخدام التجاري ويستخدم‬
‫أو مناطق المخططات الخاصة‪ ،‬وكذلك التزامًا بمعايير أي مخطط عام‬ ‫‪MT-85,‬‬ ‫فقط لخدمة السكان ومستخدمي المبنى‪.‬‬
‫ذو صلة‪.‬‬ ‫‪MT-107 I10,‬‬ ‫‪5.5‬يجب عدم دمج االستخدام السكني مع‬
‫‪2.2‬سيكون مالك القسيمة مسؤوالً عن صيانة أو استمرارية صيانة األعمال‬ ‫‪I20, I26, I43,‬‬ ‫االستخدام الترفيهي في سطح مبنى‬
‫التجميلية والبستنة القائمة لضمان استمرار النباتات بالنمو‪.‬‬ ‫‪HR, EC‬‬ ‫واحد‪.‬‬

‫ ‪.‬بتثبيت المعدات المطلوبة للمساحات الخضراء‬ ‫‪R35, R43,‬‬ ‫وحدات سكنية إضافية يمكن اضافتها على‬
‫‪R55,‬‬ ‫أسطح المباني‬
‫‪1.1‬يجب أن تبقى جميع المعدات المطلوبة إلنشاء الحدائق والمساحات‬
‫الخضراء في باطن األرض‪ ،‬باستثناء حينما تكون آالت الزراعة ظاهرة‬ ‫‪MU-11,‬‬
‫االشتراطات التنظيمية الخاصة‪:‬‬
‫مكمل من خطة المساحة الخضراء‪ .‬ويجب أن يتم تثبيت هذه‬ ‫كجزء‬ ‫‪MU-16,‬‬
‫ّ‬
‫المعدات وفق أفضل طرق البستنة المعاصرة‪ .‬ويجب دعمها وتثبيتها‬ ‫‪MU-23, MU-‬‬ ‫‪1.1‬يجب أال تتجاوز نسبة البناء ‪%60‬من مساحة‬
‫بشكل سليم لضمان استمرار بقائها‪ .‬كما يجب أن ال تتعارض مواد‬ ‫‪27, MU-43,‬‬ ‫السطح بعد استيفاء جميع متطلبات من‬
‫الدعم هذه مثل األسالك واألوتاد‪ ،‬مع حركة المركبات أو المشاة‪.‬‬ ‫‪MU-47, MU-‬‬ ‫الخدمات الميكانيكية الضرورية للمبنى‬
‫‪51, MT-55,‬‬ ‫بعد الحصول على شهادات عدم الممانعة‬
‫ ‪.‬جأعمال الري المطلوبة‬ ‫‪MT-67,‬‬ ‫من جميع الجهات المعنية‪.‬‬
‫‪1.1‬يجب تثبيت كافة مواد األعمال التجميلية والبستنة في إطار كود ري‬ ‫‪MT-71, MT-‬‬ ‫‪2.2‬يسمح ببناء وحدتين سكنيتين كحد‬
‫مصمم للحد من أي تسرب للمياه نحو حرم الطريق العام‪.‬‬ ‫‪75, MT-79,‬‬ ‫أقصى بعد الحصول على شهادات عدم‬ ‫سكني‬
‫‪MT-85, MT-‬‬ ‫الممانعة من جميع الجهات المعنية باألمن‬
‫‪ 501.9‬االشتراطات التنظيمية للبروزات ضمن االرتدادات‬ ‫‪107‬‬
‫والسالمة‬
‫تطبق هذه االشتراطات على جميع المناطق األساسية ما عدا (‪ .)VR‬قد تمتد‬ ‫‪3.3‬يجب أال يقل االرتداد عن ‪ 2‬متر من جميع‬
‫بروزات المبنى المدرجة في الجدول (‪.501‬د) إلى االرتدادات المطلوبة‪ ،‬وفقًا‬ ‫الجهات‪.‬‬
‫للقواعد المدرجة في الجدول‪ .‬وال يسمح بامتداد هذه البروزات إلى مسافة أقرب‬ ‫‪4.4‬يجب أال يتجاوز االرتفاع ‪ 4‬أمتار‪.‬‬
‫من (‪ )1‬متر عن حدود القسيمة في الجانب غير المواجه للشارع ما لم يسمح بذلك‬ ‫‪5.5‬ال يسمح بأن تكون مداخل الوحدات‬
‫في الجدول‪ .‬ويجوز السماح بالبروزات غير المدرجة في هذا الجدول إذا ما أشير‬ ‫السكنية مواجهة للجزء الخدمي من سطح‬
‫إليها في مكان آخر من هذا الكود‪.‬‬ ‫المبنى‪.‬‬
‫‪6.6‬يجب عدم دمج االستخدام الترفيهي مع‬
‫االستخدام السكني في سطح مبنى واحد‪.‬‬

‫‪ 501.06‬االشتراطات التنظيمية لألسوار البحرية (جدران الدعم)‬

‫ ‪.‬أاالشتراطات العامة‬
‫‪1.1‬يجب إقامة الجدران البحرية لحماية اليابسة من تأثيرات البحر أو إليقاف‬
‫التآكل المتسارع لحد الساحل‪ .‬ومع ذلك‪ ،‬إذا كان حد الساحل على‬
‫بشكل عام‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫هيئته الطبيعية‪ ،‬فلن يتم تشجيع بناء األسوار البحرية‬
‫‪2.2‬واذا تطلب األمر بناء األسوار البحرية فيجب االلتزام باالشتراطات الخاصة‬
‫لدى الدائرة‪.‬‬
‫‪ 501.07‬االشتراطات التنظيمية للمرور ومواقف المركبات‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪149‬‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬

‫االشتراطات التنظيمية للبروزات خارج حدود القسيمة ‪ -‬جدول (‪.501‬ج)‬ ‫االشتراطات التنظيمية للبروزات المسموحة داخل االرتدادات في القسيمة ‪-‬‬
‫الجدول (‪.501‬د)‬
‫المسافة الفاصلة بين حدود‬
‫الحد األقصى للبروز المسموح به‬ ‫الحد األقصى للبروز داخل االرتداد‬
‫القسيمتين‬
‫(بالمتر)‬
‫يسمح بالبروز المعماري الجمالي فقط‬ ‫نوع البروز‬
‫أقل من ‪ 7.5‬متر‬
‫وقدره ‪ 0.3‬مترا كحد أقصى‬ ‫االرتداد‬ ‫االرتداد‬ ‫االرتداد‬
‫أكبر من ‪ 7.5‬و أقل من ‪ 12‬مترًا‬ ‫الخلفي‬ ‫الجانبي‬ ‫األمامي‬
‫يسمح ببروز وقدره ‪ 0.5‬متر كحد أقصى‬

‫يسمح ببروز وقدره ‪ 1.5‬متر كحد‬ ‫البروزات المعمارية‪ ،‬بما فيها النوافذ الكابولية‬
‫أقصى شرط عدم االمتداد في المساحة‬ ‫أكبر من ‪ 12‬مترًا‬ ‫بمسافة ال تقل عن ‪ 1‬م‬ ‫واالفريزات وأكتاف النوافذ وحافاتها والدعامات‬
‫‪1‬م‬
‫المخصصة للمرافق المجتمعية‬ ‫من خط القسيمة‬ ‫والمرازيب أو أية عناصر معمارية مشابهة‬
‫وصناديق النباتات‪.‬‬
‫ال يسمح بالبروزات خارج حدود القسيمة في المناطق األساسية ‪VR, R12, R15-T‬‬ ‫الساللم ودرج الهبوط والشرفات المستخدمة‬
‫‪ R16-A, R16-B, PL‬باستثناء المظالت التي توافق عليها الدائرة والبلدية والتي‬ ‫فوق مستوى الطابق األول‪ ،‬بشرط أن تكون‬
‫توفر الظل لألرصفة الموازية للشوارع‪ .‬وفقًا لما يلي‪:‬‬ ‫جميع هذه المنشآت مفتوحة وغير مغلقة‬
‫‪1‬م‬ ‫‪1‬م‬ ‫‪1‬م‬
‫وغير مسقوفة‪ ،‬باستثناء أسوار الحماية‬
‫‪1.1‬يجب أال تبرز المظالت أكثر من (‪ )2‬متر خارج حدود المبنى‪ ،‬بشرط أال‬
‫الخفيفة‪ .‬ويمكن إرفاق الدعامات الهيكلية‬
‫تكون قريبة أكثر من (‪ )0.5‬متر من حافة الطريق‪.‬‬ ‫للساللم‪.‬‬
‫‪2.2‬يجب أن يكون الحد األدنى لالرتفاع المسموح به لكل البروزات هو (‪)2.1‬‬ ‫األسطح والشرفات والدرج غير الممتد فوق‬
‫بناء على وجود مسار للدراجات الهوائية تحت‬ ‫مترًا إلى (‪ )2.3‬مترًا‬ ‫‪ 1.5‬م‬ ‫‪ 1.5‬م‬ ‫‪2‬م‬
‫ً‬ ‫مستوى الطابق األول للمبنى‪.‬‬
‫هذا االمتداد أم ال‪ ،‬ووفقًا لما جاء في دليل تصميم الشوارع الحضرية‬
‫المنحدارات أو الساللم والهياكل الداعمة التي‬
‫ألبوظبي‪.‬‬ ‫تم تصميمها لتسمح بالوصول إلى أجزاء من‬
‫‪1‬م‬ ‫‪1‬م‬ ‫‪1‬م‬
‫ ‪.‬بالبروز المعماري الجمالي‬ ‫المباني تحت مستوى الطابق األرضي‪.‬‬
‫‪1.1‬يسمح ببروز مقداره (‪ )0.30‬متر من واجهة بروزات البناء المسموح‬ ‫يجوز أن تمتد داخل مساحة االرتداد‬
‫بها في البند (أ) أعاله باستثناء المظالت‪ ،‬ويستعمل فقط كحليات‬ ‫المنحدرات والهياكل التي تم تصميمها بالكامل‪ ،‬حيث أنه الموقع الوحيد‬
‫في جميع الواجهات وال يستخدم هذا البروز كنوع من اإلضافة على‬ ‫المناسب لتوفير مدخل لسكن ذوي‬ ‫الستخدامات ذوي االحتياجات الخاصة‪.‬‬
‫المساحة الطابقية المسموحة‪ .‬انظر الشكل (‪.501‬أ)‪.‬‬ ‫االحتياجات الخاصة‪.‬‬

‫‪2.2‬يسمح ببروز مقداره (‪ )1.00‬متر كحليات أو مظالت فوق نوافذ العرض‬ ‫‪ 501.10‬االشتراطات التنظيمية للبروزات خارج حدود القسيمة‬
‫للمحالت على أن ال تقل المسافة بين أرضية الرصيف وأدنى جزء في‬
‫المظلة أو الحلية عن (‪ )3.00‬أمتار‪.‬‬ ‫ ‪.‬أبروز البناء‬
‫ُيسمح بالبروزات خارج حدود القسيمة فقط في المناطق األساسية التالية‪:‬‬
‫‪3.3‬يسمح ببروز مقداره (‪ )2.00‬متر لمظلة فوق مدخل المبنى على أن ال‬
‫‪R23-A, R23-B, R27, R35, R43, R55, OB-31, OB-43, OT-55, MU-11,‬‬
‫تقل المسافة بين أرضية الرصيف وسقوط بطنية المظلة عن (‪)3.00‬‬
‫‪MU-16, MU-20, MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51, MT-55,‬‬
‫متر‪.‬‬
‫‪MT-67, MT-71, MT-75, MT-79, MT-85, MT-107‬‬
‫والموضح في الجدول (‪.501‬ج)‪:‬‬
‫ّ‬ ‫ولكن وفقًا للشروط المذكورة أدناه‬
‫‪1.1‬ال يجوز امتداد أي بروز داخل قطعة أرض أخرى تحت أي ظرف‪.‬‬
‫بروز المبنى‬ ‫بروز معماري جمالي‬
‫‪2.2‬ال يجوز امتداد أي بروز إلى المرافق العامة بدون موافقة مسبقة من‬
‫السلطة المختصة ومزود الخدمة الذي يستخدم هذا المرفق العام‪.‬‬
‫‪3.3‬يسمح ببروز بيت الدرج بطابق الميزانين بارتفاع ال يقل عن (‪ )2.5‬متر‬
‫من منسوب الرصيف‪.‬‬
‫‪4.4‬حينما يقع مبنى قائم أو مقترح بموازاة حدود أرض تفصلها عن‬
‫القسيمة المجاورة مسافة ال تقل عن (‪ )7.5‬مترًا‪ ،‬وال تزيد عن (‪)12.5‬‬
‫مترًا‪ ،‬فإن إجمالي البروزات ال يزيد عن (‪ )0.5‬متر‪.‬‬
‫‪5.5‬حينما يقع مبنى قائم أو مقترح بموازاة حدود أرض تفصلها عن‬
‫‪1.5 m‬‬ ‫‪0.3 m‬‬
‫القسيمة المجاورة مسافة تزيد عن (‪ )12.5‬مترًا‪ ،‬فإن إجمالي البروزات‬
‫ال يزيد عن (‪ )1.5‬متر‪.‬‬
‫الشكل (‪.501‬أ) البروز المعماري الجمالي‬ ‫‪6.6‬إن الحد األدنى لالرتفاع المسموح به لجميع المظالت المص ّرح بها و‪/‬‬
‫أو بروزات المداخل هو (‪ )2.1‬مترًا إلى (‪ )2.3‬مترًا اعتمادًا على وجود‬
‫مسار دراجات هوائية أم ال تحت البروز‪ ،‬وفقًا لدليل تصميم الشوارع‬
‫الحضرية ألبوظبي‪.‬‬
‫‪7.7‬في حالة ما إذا كانت القسيمة المجاورة مستخدمة في إقامة مباني‬
‫خدمات عامة من طابق أرضي فقط‪ ،‬تحسب المسافة بين القسائم من‬
‫حدود القسيمة المعنية والقسيمة التي تلي قسيمة الخدمات العامة‪.‬‬

‫‪150‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫‪2.2‬يجب االلتزام باالرتفاع الكلي للمبنى مقاسًا من المنسوب الصفري‬ ‫‪ 501.11‬االشتراطات التنظيمية للمزارع والعمليات ذات الصلة‬
‫ال أي طابق خدمات أو أكثر‪.‬‬ ‫شام ً‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات العامة‬
‫‪3.3‬ال ُيحتسب طابق الخدمات ضمن عدد الطوابق الكلية الصالحة للسكن‬
‫المسموح بها للمبنى‪.‬‬ ‫إن االشتراطات التنظيمية الخاصة بالمزارع والعمليات ذات الصلة تحددها الجهات‬
‫التالية‪:‬‬
‫‪ 501.14‬االشتراطات التنظيمية للطيران في كافة المناطق‬
‫المشمولة في كود التخطيط‬ ‫‪1.1‬دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬
‫‪2.2‬دائرة التنمية االقتصادية‬
‫وفقًا لالشتراطات الواردة في ‪ 4 ،3 ،1‬و‪ 5‬أدناه‪ ،‬وفي كل الحاالت فإن أية طلبات‬
‫مقدمة يجب أن يصحبها عند التقديم شهادة عدم ممانعة من شركة أبوظبي‬ ‫‪3.3‬جهاز أبوظبي للرقابة الغذائية‬
‫للمطارات‪.‬‬ ‫‪4.4‬هيئة البيئة ‪ -‬أبوظبي‬
‫‪1.1‬على أي مقترح إلقامة مباني أو هياكل أو أبراج يزيد ارتفاعها عن (‪)150‬‬ ‫‪5.5‬دائرة النقل‬
‫مترًا في أي مكان مشمول بأحكام هذا الكود‪ ،‬أن يخضع لدراسة مالحية‬ ‫تتطلب أعمال التطوير الحصول على شهادة عدم ممانعة من الجهة ذات الصلة‬
‫تتعهد بها وتعتمدها خطيًا شركة أبوظبي للمطارات وذلك قبل‬ ‫قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن أي مراجعة تطوير‪.‬‬
‫تقديمها للدائرة أو البلدية للمراجعة التخطيطية‪.‬‬
‫ ‪.‬باالشتراطات التنظيمية بالمزارع الخاصة‬
‫‪2.2‬يجب على جميع المباني أو الهياكل أو األبراج الواقعة ضمن هذا الكود‬
‫والتي يزيد ارتفاعها عن (‪ )45‬مترًا أن توفر تفاصيل أضواء التحذير‬ ‫الحد األقصى لمساحات البناء في المزارع الخاصة‬
‫الخاصة بالطائرات‪ ،‬والتي تشمل عددها ونوعها وطرازها وكثافتها‬
‫الضوئية وموقعها على المبنى‪ ،‬وتقديمها للدائرة أو البلدية‪.‬‬ ‫‪-‬‬ ‫االستراحة‬

‫‪3.3‬يجب أن تحصل مرافق هبوط الطائرات المروحية على موافقة خطية‬ ‫‪ 700‬متر مربع‬ ‫في حال البناء ككتلة واحدة‬
‫من شركة أبوظبي للمطارات قبل التقدم ألي مراجعة تخطيطية‬ ‫‪ 1000‬متر مربع‬ ‫في حال بناء كتل منفصلة‬
‫للدائرة أو البلدية‪.‬‬
‫‪-‬‬ ‫المباني اضافية‬
‫‪4.4‬يجب الحصول على اعتماد خطي من قبل شركة أبوظبي للمطارات‬
‫قبل تقديم أية مقترحات تطويرية خاصة بعمليات الردم و‪/‬أو أية عمليات‬ ‫‪ 100‬متر مربع‬ ‫سكن عمال المزرعة‬
‫تشتمل على استخدام المداخن أو تلك التي تنتج عنها انبعاثات غازية‬ ‫‪ 200‬متر مربع‬ ‫المستودعات‬
‫واقعة ضمن هذا الكود للدائرة أو البلدية للمراجعة التخطيطية‪.‬‬
‫‪ 1000‬متر مربع‬ ‫الحظائر‬
‫‪5.5‬يجب الحصول على اعتماد خطي من قبل شركة أبوظبي للمطارات‬
‫قبل تقديم أية مقترحات تطويرية تتضمن تتبع مسارات جوية أو‬ ‫ ‬ ‫‪ 501.12‬االشتراطات التنظيمية لقرى المحميات الساحلية‬
‫عروض اإلضاءة بالليزر أو اإلعالنات بالبالون أوأي عروض خاصة مماثلة‬ ‫(‪)CCZ‬‬ ‫ ‬
‫واقعة ضمن هذا الكود للدائرة أو البلدية للمراجعة التخطيطية‪.‬‬
‫ ‪.‬أموقع واتجاه التطوير في قرى المحميات الساحلية‪.‬‬
‫‪ 501.15‬االشتراطات التنظيمية لالفتات التجارية‬ ‫‪ُ 1.1‬يسمح بالتطوير فقط إذا كان موقعها متاخمًا لحد الساحل وبما‬
‫المطور الرجوع الى دائرة التنمية االقتصادية لمعرفة اللوائح التنظيمية‬
‫ّ‬ ‫يجب على‬ ‫ينسجم مع االرتدادات المطلوبة الخاصة بالقسيمة‪ .‬ويجب أن تكون‬
‫لالفتات التجارية قبل تقديم الطلب‪.‬‬ ‫جميع التطويرات مواجهة للمياه‪.‬‬

‫‪ 501.16‬االشتراطات التنظيمية لطابق القبو (السرداب)‬ ‫ ‪.‬بقيود الوصول والتنقل في قرى المحميات الساحلية‪.‬‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات العامة‪:‬‬ ‫‪1.1‬يجب قصر الوصول لهذه القرى على العبارات أو المراكب الشراعية‬
‫والزوارق اآللية الصغيرة التي ال تعمل بالوقود األحفوري‪.‬‬
‫‪1.1‬يجب أن تكون جميع عناصر الوصول الرئيسية الى السرداب من مداخل‬
‫ومنحدرات ضمن حدود القسيمة و ال يسمح بإنشاء أي جزء منها خارج‬ ‫‪2.2‬يجب عدم السماح بالرسو والتجديف والمرور للمراكب البحرية الكبيرة‬
‫حدود القسيمة‪ ،‬إال بموافقة البلدية المعنية ذات العالقة‪.‬‬ ‫اال في مناطق محددة‪.‬‬
‫ ‪.‬بالمنطقة األساسية (‪:)VR‬‬ ‫‪3.3‬يجب عدم السماح بوصول أية مركبات خاصة إلى هذه القرى‪ .‬كما‬
‫يجب أن تكون شبكات الطرق على الجزر ذاتها بالحد األدنى وتكون‬
‫‪1.1‬يسمح ببناء سرداب تحت المباني للوحدة السكنية بالمساحة التي‬
‫لخدمة الوصول إلى المناطق السكنية فقط‪ .‬ويجب توفير ممرات‬
‫تحقق عدم تجاوز نسبة البناء مع باقي المباني واالرتدادات المذكورة‬
‫متصلة للمشاة والدراجات الهوائية‪.‬‬
‫في الكود‪.‬‬
‫‪4.4‬يجب توفير نقاط وصول الجمهور إلى جميع أنحاء الواجهة البحرية‬
‫‪1.1‬يسمح بامتداد طابق السرداب خارج حدود الطابق االرضي على أن تقع‬ ‫وصيانتها‪.‬‬
‫نسبة (‪ )80%‬من طابق السرداب تحت الطابق األرضي‪.‬‬
‫ ‪.‬جمعدات األسطح في قرى المحميات الساحلية‪.‬‬
‫‪2.2‬يستخدم طابق السرداب كمواقف سيارات أو خدمات (مخازن وغرف‬
‫مضخات وخزانات المياه) أو غرفة ترفيهية للعائلة‪.‬‬ ‫المعدات الميكانيكية المركبة على األسطح وهوائيات‬
‫ّ‬ ‫‪1.1‬يجب حجب‬
‫استقبال البث التلفزيوني بإحاطتها بعرائش (أسوار خشبية أو‬
‫‪3.3‬يجب توفير التهوية و اإلنارة الطبيعية و اتخاذ االحتياطات الالزمة لمنع‬ ‫معدنية) أو ألواح مشبكة أو أية وسيلة أخرى تتناسب مع الفن‬
‫تسرب مياه الرشح من الجدران أو أرضيات السرداب‪.‬‬ ‫المعماري للقرية ويجب في جميع األحوال أن ال يزيد ارتفاعه عن (‪)2‬‬
‫‪4.4‬يجب مراعاة االشتراطات والمعايير الصادرة من قبل دائرة النقل‬ ‫متر فوق خط سطح الفلل السكنية‪.‬‬
‫بخصوص تحديد اعداد المواقف المطلوبة و أبعاد مواقف المركبات‬
‫وميول المنحدر المؤدي لطابق السرداب و ارتفاع مدخل السرداب‪.‬‬ ‫‪ 501.13‬االشتراطات التنظيمية لطابق الخدمات‬
‫‪5.5‬في حالة استخدام السرداب في االغراض المعيشية وعمل المطابخ‬ ‫‪1.1‬يسمح بطابق الخدمات بين الطوابق المتكررة وذلك فقط في المناطق‬
‫يلزم تطبيق البنود االتية‪:‬‬ ‫األساسية التي تسمح بعدد طوابق تزيد عن (‪ )20‬طابقًا ويكون‬
‫مخصصًا للخدمات الميكانيكية والكهربائية ومتعلقاتها وال يسمح‬
‫ ‪.‬أتوفير فتحات للهروب كما وردت في كود البناء من خالل‬ ‫بوجود أي مساحات ألغراض المعيشة أو السكن أو ألغراض تجارية أو‬
‫معالجات معمارية مقبولة‪.‬‬ ‫ترفيهية أو ما شابه‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪151‬‬
 ‫‪501‬‬
‫االشتراطات التنظيمية اإلضافية للتطوير‬
‫ ‪.‬بيلزم توفير تهوية واضاءة طبيعية من خالل فناء اقل ضلع فيه ال‬
‫يقل عن ارتفاع السرداب‪.‬‬
‫ ‪.‬جمدخل السرداب يكون من خالل الطابق االرضي للوحدة السكنية‬
‫فقط‪.‬‬
‫‪6.6‬يسمح بعمل طابق سرداب اسفل المباني الملحقة على ان يقتصر‬
‫استخدامه الغراض مواقف المركبات‪.‬‬
‫ ‪.‬جالمنطقة األساسية (‪:)R12‬‬
‫يستخدم السرداب في األغراض الخاصة بخدمة المبنى أو مواقف المركبات وال‬
‫يسمح باستخدامه في أغراض المعيشة وتطبق المعايير االتية‪:‬‬
‫‪1.1‬يجب ان تكون حدود السرداب ضمن حدود قطعة االرض ‪.‬‬
‫‪2.2‬مداخل السرداب من ضمن حدود قطعة االرض و ال يسمح باية منشآت‬
‫خارج حدود االرض‬

‫‪ 501.17‬االشتراطات التنظيمية ألسطح المباني‬

‫لمعرفة المزيد عن االشتراطات التنظيمية ألسطح المباني‪ ،‬يرجى الرجوع الى دليل‬
‫تغطية الخدمات على أسطح المباني‪.‬‬

‫‪ 501.18‬االشتراطات التنظيمية لتوجية المباني‬

‫يجب توجيه المباني على الشارع الرئيسي المحدد حسب المخطط التفصيلي‬
‫المعتمد‪.‬‬

‫‪ 501.19‬االشتراطات التنظيمية للمقابر‬

‫لمعرفة المزيد عن االشتراطات التنظيمية للمقابر‪ ،‬يرجى الرجوع الى دليل تطوير‬
‫وتنظيم المقابر‪.‬‬

‫‪152‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪502‬‬ ‫االستخدامات والمباني غير المطابقة لشروط‬
‫ومعايير استخدام وتطوير األراضي‬

‫‪3.3‬القسائم غير المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬ ‫األقسام‪:‬‬

‫يمكن استخدام أية قسيمة تقل عن الحد األدنى للمساحات المطلوبة‬ ‫‪ 502.01‬الغرض‬
‫أو ال تفي بأية متطلب من متطلبات هذا الكود كقطعة للبناء اذا‬
‫ورد وضعها في مخطط الموقع المسجل لدى البلدية‪ .‬ويجب أن‬ ‫‪ 502.02‬تحديد االستخدامات والمباني القانونية غير المطابقة‬
‫يلتزم أي عمل تطويري لقطعة األرض غير المطابقة للمعايير باللوائح‬ ‫‪ 502.03‬استمرار وصيانة المباني غير المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬
‫التنظيمية النافذة غير تلك التي تجعلها غير مطابقة للمعايير‪ .‬يجب‬
‫‪ 502.04‬التعديالت وأعمال التوسعة بالمباني غير المطابقة لمعايير وشروط ‬
‫أن يمتثل تطوير القسيمة غير المطابقة لمعايير وضوابط التطوير‬
‫التطوير‬ ‫ ‬
‫القابلة للتطبيق‪.‬‬
‫‪ 502.05‬تصنيف االستخدامات غير المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬
‫‪4.4‬مخاطر المطار‬
‫‪ 502.06‬التغييرات والتعديالت لالستخدامات غير المطابقة لمعايير وشروط ‬
‫لن يتم منح أي تصريح أو موافقة على التطوير بحيث يسمح لمبنى‬
‫التطوير‬ ‫ ‬
‫قائم غير مطابق أو استخدام غير مطابق‪ ،‬أن يمثل خطورة على‬
‫المالحة الجوية أعظم من الخطورة التي كان يمثلها عندما كانت‬ ‫‪ 502.07‬توسعة االستخدامات غير المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬
‫اللوائح السابقة نافذة المفعول أو عند تقديم أي طلب جديد‪.‬‬
‫‪ 502.01‬الغرض‬
‫‪ 502.03‬استمرار وصيانة المباني غير المطابقة لمعايير‬ ‫الغرض من هذا القسم هو السماح باستمرار إشغال استخدامات معينة وصيانة‬
‫وشروط التطوير‬ ‫مباني قائمة معينة تم إنشاؤها قانونيًا ولكنها ال تتطابق مع اللوائح التنظيمية‬
‫يمكن استمرار المباني القانونية غير المطابقة للمعايير وصيانتها وفقًا‬ ‫النافذة حاليًا في إطار هذا الكود‪ .‬حيث تنطبق أحكام هذا القسم على المباني‬
‫لمتطلبات هذا القسم‪ ،‬ما لم يتم اعتبارها مصدر إزعاج للجمهور ألسباب الصحة‬ ‫واألراضي واالستخدامات التي أصبحت غير مطابقة نتيجة اعتماد هذا الكود‪،‬‬
‫العامة والسالمة‪ ،‬حسبما تحدده السلطات المعنية‪.‬‬ ‫وكذلك المباني واألراضي واالستخدامات التي تصبح غير مطابقة لالشتراطات‬
‫وفقًا ألي تعديالت بشروط التطوير هذه‪.‬‬
‫الصيانة واإلصالحات غير الهيكلية‪ُ :‬يسمح بالصيانة واإلصالحات غير الهيكلية‬
‫والتعديالت الداخلية للمبنى غير المطابق للمعايير أو ألي مبنى يخضع‬
‫‪ 502.02‬تحديد االستخدامات والمباني القانونية غير المطابقة‬
‫لالستخدام غير المطابق للمعايير‪ ،‬بشرط عدم توسيع المبنى‪.‬‬
‫اإلصالحات الهيكلية‪ُ :‬يسمح باإلصالحات الهيكلية التي ال تسمح بتوسيع المبنى‬ ‫اللوائح التنظيمية‬
‫عندما تقرر السلطة المعنية ضرورة تلك التعديالت أو اإلصالحات لحماية الصحة‬ ‫يعتبر أي استخدام قانوني أو مبنى أو قسيمة قائمة في تاريخ نفاذ لوائح‬
‫والسالمة العامة وقاطني المبنى أو قاطني العقار المالصق‪ .‬وتتضمن أمثلة‬ ‫التطوير هذه‪ ،‬أو أي تعديالت الحقة غير مطابقة في حالة عدم مطابقتها‬
‫اإلصالحات اإلنشائية‪ ،‬التعديالت أو اإلصالحات للحوائط الحاملة أو األعمدة أو‬ ‫للوائح التنظيمية النافذة حاليًا في هذا الكود‪ .‬وال يمكن استمرار االستخدامات‬
‫الجسور أو العوارض‪.‬‬ ‫والمباني غير المطابقة إال وفقًا لقواعد وأحكام هذا القسم‪.‬‬

‫‪ 502.04‬التعديالت وأعمال التوسعة بالمباني غير المطابقة‬ ‫‪1.1‬عدم المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬
‫لمعايير وشروط التطوير‬ ‫قد ينتج عدم المطابقة الشتراطات التطوير من أي تعارض مع‬
‫عند تطابق االستخدام لمبنى غير مطابق للمعايير‪ ،‬يمكن توسعة المبنى‬ ‫متطلبات هذا الكود‪ ،‬بما فيها‪ ،‬على سبيل المثال ال للحصر‪ ،‬الموقع‪،‬‬
‫وتكبير حجمه أو تعديله أو إصالحه إنشائيًا للسماح باستمرار االستخدام الحالي‪،‬‬ ‫الكثافة‪ ،‬وإجمالي المساحة الطابقية أو االرتفاع‪ .‬وال يمكن الحكم على‬
‫على أن تتوافق عملية التوسعة أو اإلصالح لكافة أحكام التطوير النافذة حاليًا‪.‬‬ ‫االستخدام أو المنشأة بعدم مطابقتها لمجرد انها ال تفي بمعايير‬
‫المواقف أو اشتراطات التجميل أو مساحة التشجير أو اشتراطات‬
‫ ‪.‬أاإلرتدادات غير المطابقة للمعايير‬ ‫الحجب للمنطقة األساسية التي تقع فيها‪.‬‬
‫‪1.1‬يسمح باالضافات أو أعمال التوسعة التي تحافظ على مسافة اإلرتداد‬ ‫‪2.2‬االستخدامات والمباني غير المطابقة لمعايير وشروط التطوير‬
‫القائم غير المطابق للمعايير بحيث ال ينتج عنها تقليص العرض‬
‫القائم‪.‬‬ ‫الحق في االستمرارية‪ :‬ال يمكن استمرار أي مبنى أو استخدام غير‬
‫مطابق للمعايير إال في حالة استمرارية اإلشغال أو االستخدام وبما‬
‫ ‪.‬بالمنشآت المتدهورة أو المتهدمة‬ ‫يتوافق مع متطلبات هذا الفصل‪ .‬ويصبح حق االستمرار غير نافذ‬
‫‪1.1‬ال يجوز إجراء تغيير أو توسيع لمنشأة غير مطابقة للمعايير متدهورة‬ ‫في حالة الشغور أو عدم االستخدام لمدة ستة أشهر أو أكثر‪ .‬إن حق‬
‫أو متهدمة أو شارف عمرها االفتراضي على االنتهاء‪.‬‬ ‫االستمرار مرتبط بقطعة األرض ولن يتأثر بتغيير المالك‪ .‬ولن يسمح‬
‫بأية أعمال تبديل أو توسعة أو أية تغييرات أخرى في االستخدام أو‬
‫الهياكل باستثناء ما يرد خالفه في هذا القسم‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪153‬‬
 ‫االستخدامات والمباني غير المطابقة لشروط‬ ‫‪502‬‬
‫ومعايير استخدام وتطوير األراضي‬

‫ ‪.‬جالتبديل‬ ‫‪ 502.05‬تصنيف االستخدامات غير المطابقة لمعايير وشروط‬

‫يمكن للدائرة والبلدية أن تسمح باستبدال الفئة الثانية من‬ ‫التطوير‬
‫االستخدام غير المطابق بالفئة األولى من االستخدام غير المطابق‪ ،‬أو‬ ‫ ‪.‬أالتصنيف‪.‬‬
‫استبدال الفئة األولى من االستخدام غير المطابق بآخر من فئة األولى‬ ‫‪1.1‬على السلطة المعنية القيام بتصنيف االستخدامات غير المطابقة‬
‫من االستخدام غير المطابق‪ ،‬وفقًا لموافقة كتابية‪ .‬ويجوز أن تتضمن‬ ‫قانونيًا لغرض تحديد إما السماح بعملية االستبدال أو التوسيع‬
‫الموافقة األمور التالية‪:‬‬ ‫وفقًا لمتطلبات لوائح التطوير هذه‪ .‬وان يكون تصنيف أي استخدام‬
‫‪i.i‬ان يكون االستخدام الجديد المقترح أكثر توافقًا مع أغراض‬ ‫أو منشأة اختياريًا ومستندًا إلى طلب مقدم بهذا المعنى ويجب‬
‫المنطقة األساسية من االستخدام غير المطابق الذي يحل‬ ‫أن يتضمن الطلب المعلومات الالزمة لتحديد ما إذا كان االستخدام‬
‫مح ّله‪.‬‬ ‫قانونيًا والتوصل إلى النتائج األخرى التي قد يتطلبها األمر‪.‬‬
‫‪iiii‬أال يكون االستخدام الجديد المقترح أكثر ضررًا بالصحة أو‬ ‫ ‪.‬أالفئة األولى‬
‫السالمة أو السالم أو الراحة أو الرفاهية العامة لألشخاص‬ ‫تتضمن الفئة األولى االستخدامات غير المطابقة بمعايير وشروط‬
‫المقيمين أو الذين يعملون في المنطقة المحيطة أو‬ ‫التطوير بعد تقرير ما يلي‪:‬‬
‫كونها ضا ّرة أو ُمت ِلفة للملكية والتحسينات في العقارات‬
‫‪i.i‬تم اعتماد االستخدام القائم غير المطابق للمعايير بشكل‬
‫المجاورة أو المنطقة المحيطة أو الحي السكني بسبب‬
‫قانوني‪.‬‬
‫الضوضاء أو تولّد الحركة أو الروائح الكريهة أو الغبار أو‬
‫الوهج أو االهتزازات أو غير ذلك من اآلثار‪.‬‬ ‫‪iiii‬كون التوسعة أو االستبدال المقترح لالستخدام غير‬
‫المطابق للمعايير غير ضار بالصحة أو السالمة أو الرفاهية‬
‫‪iiiii‬يمتثل االستخدام الجديد المقترح لكافة المعايير النافذة‬
‫أو يتم الحصول على استثناء من بعض الشروط‪ ،‬على أن‬
‫العامة‪.‬‬
‫يكون ذلك متوافقًا مع متطلبات هذا الكود‪.‬‬ ‫‪iiiii‬ان ال تتعارض عملية التوسعة أو االستبدال المقترح مع‬
‫أهداف الخطة ولن يعيق أو يتداخل مع تنفيذ أية مخططات‬
‫‪ 502.07‬توسعة االستخدامات غير المطابقة لمعايير وشروط‬ ‫ذات صلة؛ أو‬
‫التطوير‬ ‫‪iviv‬ال يخدم التطبيق الصارم أي غرض مفيد للوائح التي ال‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات التنظيمية‬ ‫يتطابق معها االستخدام أو المبنى‪.‬‬
‫‪1.1‬ضمن نطاق المنشأة التي تمتثل مع أحكام هذا الكود‪.‬‬ ‫ ‪.‬بالفئة الثانية‬
‫يمكن توسعة المساحة الطابقية التي يشغلها استخدام غير مطابق‬ ‫تتضمن الفئة الثانية االستخدامات غير المطابقة للمعايير ومبنية‬
‫(فئة ‪ )1‬موجود في منشأة مطابقة للمواصفات بشرط أن يكون الغرض‬ ‫بشكل قانوني والتي تتضمن التخزين أو توليد المواد الخطرة أو‬
‫من التوسعة هو السماح باستمرار تشغيل االستخدام بطريقة سليمة‬ ‫العمليات التشغيلية أو المنتجات أو النفايات أو أي انشطة أخرى‬
‫وآمنة مع عدم اقتراح أي تغييرات هيكلية لغرض التوسعة‪ ،‬بشرط‬ ‫تكون‬
‫ّ‬ ‫قد تكون ضا ّرة بالصحة والسالمة العامة بسبب احتمال‬
‫الحصول على موافقة الدائرة والبلدية في هذه الحالة‪:‬‬ ‫األتربة أو وهج الحرارة أو السخونة أو الضوضاء أو الغازات الضارة أو‬
‫ ‪.‬أال يمكن توسعة نطاق االستخدام غير المطابق للمواصفات‬ ‫الروائح أو األدخنة أو االهتزازات أو الحاالت األخرى غير المتوافقة مع‬
‫لشغل منشأة أخرى أو جزء منها أو قسيمة لم يسبق استخدامها‬ ‫االستخدامات المحيطة‪.‬‬
‫قبل التاريخ الذي أصبح فيه هذا الكود نافذًا‪.‬‬
‫‪ 502.06‬التغييرات والتعديالت لالستخدامات غير المطابقة‬
‫ ‪.‬بيجب أال تتجاوز توسعة نطاق االستخدام غير المطابق للمواصفات‬ ‫لمعايير وشروط التطوير‬
‫نسبة ‪ %50‬من المنطقة التي يشغلها االستخدام المطابق‬
‫ ‪.‬أاالشتراطات التنظيمية‪.‬‬
‫بشكل قانوني في تاريخ نفاذ أحكام التطوير هذه‪.‬‬
‫‪1.1‬لن يتم توسعة أو تغيير االستخدام القانوني غير المطابق للمواصفات‬
‫‪2.2‬ضمن نطاق المنشأة التي ال تمتثل مع أحكام هذا الكود‪.‬‬
‫من حيث الخصائص بدون أخذ موافقة السلطة المختصة‪ .‬وال ينطبق‬
‫يجوز توسعة نطاق االستخدام غير المطابق للمعايير في منشأة ال تفي‬ ‫هذا الشرط على تغيير الملكية أو اإليجار أو اإلدارة في حال كون‬
‫بمتطلبات ضوابط التطوير هذه‪ ،‬وكذلك المساحة الطابقية للمبنى‪،‬‬ ‫االستخدام الجديد من نفس تصنيف االستخدام السابق‪ ،‬كما هو‬
‫وفقًا لمتطلبات الجزء األول أعاله ووفقًا لموافقة الدائرة والبلدية‪.‬‬ ‫محدد في لوائح التطوير هذه‪.‬‬
‫ ‪.‬أالتغيير من االستخدام غير المطابق للمعايير إلى االستخدام‬
‫المسموح به‪.‬‬
‫يمكن تغيير أي استخدام غير مطابق للمعايير إلى استخدام مسموح‬
‫به في المنطقة األساسية التي يقع فيها هذا االستخدام أو تفي بكافة‬
‫معايير االستخدام النافذة‪.‬‬
‫ ‪.‬بموافقة التطوير الخاصة بالدائرة أو رخصة البلدية لمشروعية‬
‫االستخدام‪.‬‬
‫يمكن تغيير أي استخدام غير مطابق للمواصفات لمجرد عدم وجود‬
‫موافقة الدائرة إلى استخدام مطابق من خالل الحصول على الموافقة‬
‫المطلوبة‪.‬‬

‫‪154‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 600‬اإلجراءات‬
 ‫‪600‬‬

‫‪156‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪601‬‬
‫ُسلطات التخطيط‬
‫‪ 601.06‬عملية مراجعة المشاريع‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫يحق للدائرة الدعوة لمراجعة أي مشروع تتم مراجعته من قبل البلدية‪ ،‬ألي سبب‬ ‫‪ 601.01‬الغرض‬
‫من األسباب‪ .‬وسيكون قرار الدائرة بشان هذه المراجعة نهائيًا‪.‬‬
‫المنسق لكود التخطيط‪.‬‬
‫ّ‬ ‫‪ 601.02‬التفويض العام للتنفيذ‬
‫‪ 601.07‬عملية مراجعة المشاريع ‪ -‬المعايير‬ ‫‪ 601.03‬دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬
‫على الجهة المختصة القيام بمراجعة المشاريع التطويرية مع مراعاة البنود التالية‬
‫عند اتخاذ قرار بشان مراجعة المخططات المقترحة‪:‬‬ ‫‪ 601.04‬بلدية مدينة أبوظبي‬
‫ ‪.‬أالمبادئ واألحكام ذات الصلة الواردة في هذا الكود وأي متطلبات‬ ‫‪ 601.05‬اإلجراءات المشتركة‬
‫تكميلية كود التقييم بدرجات اللؤلؤ الستدامة ومراجعة المشاريع‬
‫‪ 601.06‬عملية مراجعة المشاريع‬
‫التطويرية‪.‬‬
‫ ‪.‬بسياسات الخطة‪.‬‬ ‫‪ 601.07‬عملية مراجعة المشاريع ‪ -‬المعايير‬
‫ ‪.‬جمعايير مراجعة المشاريع التالية‪:‬‬ ‫‪ 601.08‬عملية مراجعة المشاريع ‪ -‬االلتزام بأحكام كود التخطيط‬
‫•إن كان التصميم الكلي للمشروع بما يتضمن الحجم والكتلة‬ ‫ ‬
‫ومخطط األرض والتصميم الخارجي والتجميل الطبيعي‬ ‫‪ 601.09‬الهيئات الحكومية األخرى‬
‫سيدعم مظهر البيئة المحيطة‪.‬‬
‫•إن كان قد تقرر أن للمشروع آثار عكسية ألي ممتلكات أساسية‬ ‫ ‬
‫‪ 601.01‬الغرض‬
‫مهمة مجاورة‪ ،‬وفي حالة اكتشاف أن للتطوير المقترح اثارًا سلبية‬ ‫يحدد هذا الفصل السلطات والمسؤوليات العامة الخاصة باإلدارات المعنية لهذا‬
‫على أية ممتلكات مهمة‪ ،‬فإن على الجهة التي تقوم بالمراجعة‬ ‫الكود لتعزيز عملية التنسيق ووضوح األدوار‪.‬‬
‫رفض التعديل أو فرض شروط على التطوير المقترح حتى يتم‬
‫التخفيف من اآلثار السلبية‪.‬‬ ‫المنسق لكود التخطيط‪.‬‬
‫ّ‬ ‫‪ 601.02‬التفويض العام للتنفيذ‬
‫•إن كان المشروع مناسبًا لطبيعة المنطقة أو الموقع وسيوفر بيئة‬ ‫ ‬ ‫عندما تقوم جميع الهيئات واالداريين والموظفين بتنفيذ جميع الواجبات‬
‫جذابة ومريحة للمقيمين والزوار والمجتمع بوجه عام‪.‬‬ ‫والمسؤوليات الموكّ لة اليهم‪ ،‬يجب عليهم تفسير وتطبيق اللوائح التنظيمية‬
‫•إن كانت أعمال التجميل والبستنة والمساحات المفتوحة المقترحة‬ ‫ ‬
‫التي يشتمل عليها هذا الكود لتنفيذ السياسات وتحقيق أهداف الخطة والخطط‬
‫ضمن المشروع مناسبة لنوع وطبيعة المشروع ومتوافقة مع أية لوائح‬ ‫والسياسات األخرى االمعتمدة من قبل حكومة أبوظبي‪.‬‬
‫متعلقة بالمساحات المفتوحة‪.‬‬ ‫‪ 601.03‬دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬
‫فعاالً من حيث الموارد‪ ،‬بما‬
‫•إن كان المشروع قد تم تخصيصه ليكون ّ‬ ‫ ‬
‫انشئت الدائرة بموجب قانون رقم ‪ 5‬لعام ‪ 2018‬كجهة مسؤولة عن مستقبل‬
‫يضمن على سبيل المثال ال الحصر‪ ،‬الطاقة الكل ّية والحد من الطلب‬ ‫البيئة العمرانية في إمارة أبوظبي‪.‬‬
‫على المياه مع التركيز على تدابير واستراتيجيات الحفظ للحد من‬
‫التأثيرات الناجمة عن ارتفاع درجة الحرارة في الجزر الحضرية‪.‬‬ ‫ويجوز للدائرة‪ ،‬من تلقاء نفسها‪ ،‬أن تطلب مراجعة أي موضوع بما في ذلك أية‬
‫مراجعات تقوم بها البلدية قبل اتخاذ القرار بشان المراجعة‪ ،‬وتمارس الدائرة‪ ،‬كما‬
‫•إن كانت جودة المشروع بأكمله مقبولة ومفيدة لمواطني المدينة‪.‬‬ ‫ ‬
‫تراه مناسبًا‪ ،‬الواجبات والمسؤوليات اآلتية‪ ،‬طبقًا لهذا الكود‪:‬‬
‫•مراجعة وتعديل هذا الكود والخريطة الخاصة به‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪ 601.08‬عملية مراجعة المشاريع ‪ -‬االلتزام بأحكام كود‬
‫التخطيط‪.‬‬ ‫•مراجعة ودراسة طلبات التطوير المقترحة‪ ،‬وأخذ القرارات المناسبة‬ ‫ ‬
‫بشانها‪.‬‬
‫لتحقيق االمتثال لمعايير وأحكام التطوير في مراجعة المشاريع التطويرية‪ ،‬يجب‬
‫على مقدم الطلب األخذ بعين االعتبار المتطلبات التالية‪:‬‬ ‫•التشاور مع الجهات الحكومية األخرى حول التخطيط والتطوير المقترح‬ ‫ ‬
‫وإدخال تحسينات على األماكن العامة‪.‬‬
‫‪1.1‬ان يقع الطابق األرضي من المبنى المقترح بالكامل ضمن حدود األرض‬
‫المحددة‪.‬‬ ‫•التعامل مع مسائل تطويرية أخرى مقدمة للدائرة للنظر فيها ‪.‬‬ ‫ ‬
‫‪2.2‬ان يتوافق المقترح مع شروط ومعايير التطوير واالستخدام ضمن‬ ‫•إجراء أو طلب دراسات خاصة بالتخطيط ومراجعة دراسات التخطيط‬ ‫ ‬
‫المناطق األساسية أو مناطق المخططات الخاصة المالئمة‪.‬‬ ‫المعدة من قبل أي جهة أخرى الغراض التناسق مع هذا الكود‪.‬‬
‫ّ‬
‫‪3.3‬ان يتوافق المقترح مع متطلبات أية مناطق متداخلة ذات صلة أو أي‬ ‫•تولّي أعمال تطويرية أخرى من شانها تنفيذ الخطة‪.‬‬ ‫ ‬
‫اشتراطات إضافية ذات صلة ضمن الفصل ‪ 501‬من اشتراطات التطوير‪.‬‬
‫‪4.4‬ان يراعي المقترح اشتراطات المساحات التجميلية وحركة السير‬ ‫‪ 601.04‬بلدية مدينة أبوظبي‬
‫ومواقف المركبات ضمن اشتراطات التطوير وتقديم شهادات عدم‬
‫الممانعة الالزمة لذلك‪.‬‬ ‫على البلدية القيام بالواجبات والمسؤوليات التالية وفقًا لسلطتها التشريعية‬
‫وأحكام هذا الكود‪:‬‬
‫‪ 601.09‬الهيئات الحكومية األخرى‬ ‫•‌مراجعة طلبات التراخيص والتصاريح وتقرير مدى مطابقتها وفقًا‬ ‫ ‬
‫يقع على عاتق الهيئات الحكومية األخرى الواجبات والمسؤوليات التالية في إطار‬ ‫ألحكام هذا الكود‪.‬‬
‫كود التخطيط‪:‬‬
‫•تطبيق اللوائح التنظيمية على كل المشاريع التي تملك البلدية‬ ‫ ‬
‫‪1.1‬التأكد من أن خططها وسياساتها وبرامجها تتفق مع‪ ،‬وتسهم في‬ ‫مسؤولية مراجعتها‪.‬‬
‫تنفيذ الخطة‪ ،‬ومع هذا الكود‪.‬‬
‫‪2.2‬مراجعة وإبداء المالحظات بشأن الجوانب الفنية لمقترحات التطوير‬ ‫‪ 601.05‬اإلجراءات المشتركة‬
‫ومدى توافقها مع هذا الكود ثم تقديم التوصية للدائرة وفقًا لذلك‪.‬‬ ‫تعمل كل من الدائرة والبلدية على إدارة تقييم التطوير بموجب هذا الكود من‬
‫خالل إجراءات المراجعة التطويرية‪.‬‬
‫يجوز تقديم طلبات للتفاسير الخاصة بهذا الكود أو المتع ّلقة بالرخص الصادرة‬
‫قبل نفاذه‪ ،‬كتابة إلى الدائرة والتي سيكون قرارها بشان أي طلب من تلك‬
‫الطلبات نهائيًا‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪157‬‬
 ‫‪602‬‬
‫التعديالت الخاصة بنص وخريطة كود التخطيط‬
‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 602.01‬الغرض وقابلية التطبيق‬
‫‪ 602.02‬المبادرة بالتعديالت‬
‫‪ 602.03‬انواع التعديالت‬
‫‪ 602.04‬تاريخ النفاذ واإلشعارات‬
‫‪ 602.05‬دمج التعديالت في كود التخطيط‬

‫‪ 602.01‬الغرض وقابلية التطبيق‬

‫يتضمن هذا الفصل االجراءات الضرورية الجراء تعديل على نص وخريطة كود‬
‫التخطيط‪ .‬تسري إجراءأت هذا الفصل على جميع مقترحات التغيير في كود‬
‫الموضحة في الخريطة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫التخطيط أو لمراجعة تصنيف أي منطقة أو حدودها‬

‫‪ 602.02‬المبادرة بالتعديالت‬
‫باالمكان المبادرة بطلب التعديل من ِقبل الدائرة أو البلدية أو الجهات الحكومية‬
‫األخرى‪ .‬وللدائرة وحدها ُسلطة قبول طلبات التعديل التي تبادر بها البلدية‬
‫أو أي جهة حكومية أخرى استنادًا إلى قناعتها بان مثل هذا التعديل سيعود‬
‫بالفائدة العامة‪ .‬وللدائرة وحدها أن تقرر فيما إن كان التعديل المقترح نافعًا أو‬
‫ضارًا بالمصالح العامة‪.‬‬

‫‪ 602.03‬انواع التعديالت‬
‫هناك نوعان من التعديالت‪:‬‬
‫التعديالت الفنية‪.‬‬
‫وتشمل هذه التعديالت التي تقوم بها الدائرة لتوضيح اللوائح التنظيمية وإجراء‬
‫التصحيحات على الخريطة وسوف ُينظر في التعديالت الفنية دوريًا وفقًا للملحق‬
‫الزمني الذي تحدده الدائرة‪.‬‬
‫التعديالت الجوهرية‪.‬‬
‫تقوم الدائرة بهذا النوع من التعديالت لألسباب التالية‪:‬‬
‫‪1.1‬تطبيق سياسات أو توجهات حكومية جديدة‪.‬‬
‫‪2.2‬تنفيذ مخططات المناطق أو المخططات الرئيسية المعتمدة من‬
‫الدائرة‪.‬‬
‫‪3.3‬تنفيذ أو دعم أي مبادرات حكومية ذات صلة‪.‬‬
‫‪4.4‬تغيير منطقة أساسية أو متداخلة أو تقديم خطة جديدة لمناطق‬
‫المخططات الخاصة‪.‬‬
‫يمكن للدائرة أن تنظر في التعديالت الموضوعية في أي وقت حسب تقديرها‪.‬‬

‫‪ 602.04‬تاريخ النفاذ واإلشعارات‬

‫للدائرة الموافقة أو عدم الموافقة على التعديل المقترح‪ ،‬ويصبح التعديل الذي‬
‫المعدلة‬
‫ّ‬ ‫تمت الموافقة عليه نافذًا على الفور‪ ،‬ويتعين على الدائرة توفير الوثائق‬
‫في المستند‪ ،‬بما في ذلك الرسوم البيانية والنصوص وجعلها متاحة للجمهور‬
‫وللبلدية والهيئات الحكومية األخرى في التحديث التالي لكود التخطيط‪.‬‬

‫‪ 602.05‬دمج التعديالت في كود التخطيط‬

‫سيتم تحديث كود التخطيط ليشمل التعديالت التي تمت الموافقة عليها في‬
‫بحسب خطة التحديث المعتمدة من الدائرة‪.‬‬

‫‪158‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪603‬‬
‫مراجعة طلبات التغيير‬
‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 603.01‬الغرض‬
‫‪ 603.02‬طلبات التغيير‬
‫‪ 603.03‬معايير الموافقة على الطلبات‬
‫‪ 603.04‬تقديم طلب التغيير‬
‫‪ 603.05‬إعادة تقديم طلب التغيير‬

‫‪ 603.01‬الغرض‬
‫يوضح هذا القسم آلية عمل يتم بموجبها التعامل المرن مع طلبات استثناء‬ ‫ّ‬
‫المشاريع من أحد أو مجموعة من الشروط والمعايير الواردة في هذا الكود وذلك‬
‫في حال كان التطبيق الصارم لشروط الكود قد يؤدي إلى إعاقة االستخدام الكلي‬
‫أو الجزئي للموقع‪ .‬وللدائرة فرض قيود معينة أو طلب توفير خدمة للصالح العام‬
‫مقابل الموافقة على طلب التغيير‪.‬‬

‫‪ 603.02‬طلبات التغيير‬
‫طلبات التغيير عبارة عن طلبات الستثناء المشاريع من أحد أو مجموعة من‬
‫االشتراطات التطويرية أو شروط وقواعد االستخدام الواردة في هذا الكود‪.‬‬
‫وال يسمح بالتغيير إال بموافقة خطية من الدائرة‪ ،‬بحيث يتم رفع الطلب للدائرة من‬
‫قبل القطاع أو الإدارة المعنية في البلدية وفق اآلليات والنظم المتبعة‪.‬‬

‫‪ 603.03‬معايير الموافقة على الطلبات‬

‫مقدم الطلب االلتزام بالمعايير التالية‪ ،‬وقد ترى الدائرة حسب سلطتها عدم‬
‫ّ‬ ‫على‬
‫لزوم بعض المعايير‪:‬‬
‫•إن التغيير المطلوب سوف يلبي بشكل كامل‪ ،‬أو بشكل أفضل‪،‬‬ ‫ ‬
‫الغرض من الشرط الذي تم تعديله‪.‬‬
‫•يحافظ التغيير المقترح على الهدف األساسي للمنطقة المخططة‬ ‫ ‬
‫التي يقع فيها المشروع المعني‪.‬‬
‫بشكل عام مع المبادئ األساسية للخطة‪.‬‬
‫ٍ‬ ‫•يتوافق التغيير المقترح‬ ‫ ‬
‫•اذا كان التغيير المقترح يتعلق بمنطقة سكنية أو متعددة‬ ‫ ‬
‫االستخدامات فيجب أن ال يقلل بشكل كبير من الطبيعة المعيشية‬
‫لتلك المنطقة السكنية أو من خصائصها المميزة المرغوبة ضمن‬
‫التصميم األساسي‪.‬‬
‫•يتم المحافظة على المناظر وعلى الموارد الثقافية والتاريخية والبيئية‪.‬‬ ‫ ‬
‫•تخفيف اآلثار الضارة الناتجة عن التغيير إلى الحد األقصى الممكن‪.‬‬ ‫ ‬
‫•اذا كان مقترح التغيير يتعلق بمنطقة أساسية ساحلية أو صحراوية‬ ‫ ‬
‫أو متداخلة ذات موارد بيئية‪ ،‬فيجب الحد قدر اإلمكان من األثار البيئية‬
‫الضارة على تلك الموارد وعلى قيمتها البيئية‪.‬‬
‫•اذا كان التغيير المقترح يتعلق بتصميم المبنى فيجب أن يسمح هذا‬ ‫ ‬
‫المقترح بالتوافق مع الطبيعة اإلنشائية للمباني المجاورة و‪/‬أو أن يقود‬
‫إلى تطوير يعكس الطراز المعماري التقليدي االماراتي أو العربي‪.‬‬

‫‪ 603.04‬تقديم طلب التغيير‬

‫يجب تقديم طلب رسمي كتابي مع كافة المعلومات الضرورية الداعمة‪ ،‬للنظر‬
‫في الطلب‪.‬‬
‫مقدم الطلب إعالم االدارة المعنية بالمراجعة في البلدية أو الدائرة بنواياهم‬
‫ّ‬ ‫وعلى‬
‫المقدم من قبلهم‪ ،‬للفترة الالزمة التخاذ القرار بشان‬
‫ّ‬ ‫لطلب التغيير لتعليق الطلب‬
‫طلبهم‪.‬‬
‫مقدم الطلب الموافقة‪/‬القبول بان المدة الالزمة التخاذ القرار بشان‬
‫ّ‬ ‫كما يجب على‬
‫المقدم إلى‬
‫ّ‬ ‫الطلب ال تعتبر جزء من الجدول الزمني للمراجعة الكلية لطلبهم‬
‫سلطة اإلشراف المعنية‪.‬‬

‫‪ 603.05‬إعادة تقديم طلب التغيير‬

‫لمقدم الطلب تقديم طلب‬
‫ّ‬ ‫في حال رفض طلب التغيير من قبل الدائرة ال يجوز‬
‫مشابه ألي سلطة إشراف‪ ،‬يحتوي على نفس التغييرات في غضون ستة أشهر من‬
‫تاريخ الرفض‪ ،‬ما لم يتم الموافقة خطيًا على خالف ذلك‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪159‬‬
 ‫‪600‬‬

‫‪160‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫‪ 7‬تعريف المصطلحات وقواعد التفسير ‬
‫‪ 00‬‬
‫ والقياس‬
 ‫‪700‬‬

‫‪162‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪701‬‬
‫التعاريف العامة‬
‫المنطقة األساسية‪ :‬مساحة معينة من األرض خاضعة لمجموعة محددة من‬ ‫االقسام‪:‬‬
‫شروط كتل المباني ومعاييرها واستخدامات األراضي وتطويرها‪.‬‬
‫‪ 701.01‬التعاريف العامة‬
‫الواجهة البحرية‪ :‬مساحة من أرض طبيعية أو اصطناعية على حافة مسطح‬
‫مائي‪.‬‬ ‫‪ 701.01‬التعاريف العامة‬
‫الواجهة الرئيسية للمبنى‪ :‬حدود القسيمة أو واجهة المبنى المقابلة لشارع‬ ‫االرتداد‪ :‬هي المسافة بين حدين فاصلين مثل حد القسيمة وحدود المبني أو‬
‫رئيسي‪.‬‬ ‫حدود المبني عن حدود مبني آخر مجاور‪.‬‬

‫إجمالي المساحة الطابقية‪ :‬مجموع مساحات الطوابق داخل غالف المبنى‪.‬‬ ‫ارتفاع المبنى‪ :‬المسافة الرأسية التي يتم قياسها باألمتار من مستوى منسوب‬
‫ويقاس عاد ًة من واجهات الجدران الخارجية‪ .‬يشمل أي مساحة مغطاة ارتفاعها‬ ‫الصفر المعماري حتى منسوب طابق السطح آلخر طابق متكرر في المبنى‪.‬‬
‫من األرضية إلى السقف ‪ 2.1‬متر أو أكثر ‪ ،‬وكذلك جميع المساحات الصالحة للسكن‪،‬‬ ‫استخدام أرض‪ :‬النشاط أو الممارسة المسموح بها وفق جدول شروط وقواعد‬
‫المعدات‪ ،‬والشرفات المغلقة ومساحات األسطح‬ ‫ّ‬ ‫ومساحات التخزين ومساحات‬ ‫االستخدام المحددة للمنطقة األساسية الواقعة عليها القسيمة‪.‬‬
‫المغلقة‪ ،‬الصالحة للسكن‪ ،‬ومساحات المواقف عند مستوى سطح األرض أو فوقه‪،‬‬
‫والفناءات المفتوحة‪ ،‬وبيت الدرج ومناور المصاعد‪ ،‬وال يشمل عاد ًة محطات التبريد‬ ‫االستخدام الثانوي‪ :‬استخدام أو نشاط يكون جزءًا تابعًا الستخدام رئيسي‪،‬‬
‫على مستوى األحياء‪ ،‬وال المساحات المفتوحة غير المغطاة‪ ،‬وال الشرفات البارزة‪،‬‬ ‫وعادة ما يكون طارئًا على االستخدام الرئيسي بالموقع‪.‬‬
‫وال مساحات المواقف تحت مستوى سطح األرض‪ ،‬وال الممرات العامة المرتفعة‪ ،‬وال‬
‫الجسور المعلقة‪ ،‬وال الشرفات على أسطح المنازل‪ ،‬وال غرف المعدات الكهربائية‪،‬‬ ‫االستخدام الرئيسي‪ :‬هو االستخدام الذي من أجله خصصت‪ ،‬أو ستخصص‪،‬‬
‫وال الطوابق الميكانيكية أو الكهربائية‪ .‬ويتغير التعريف الدقيق لهذا المصطلح‬ ‫مساحة من األرض أو القسيمة أو مبنى أو فضاء ضمن مبنى‪.‬‬
‫حسب نطاق السلطة ويجب حسابه على أساس قواعد القياس الواردة في‬ ‫االستخدام غير المطابق‪ :‬أي استخدام لألرض أو البناء ال يمتلك التراخيص‬
‫القسم ‪.702.02‬‬ ‫المطلوبة النافذة حاليًا والمنشأة أصوالً و‪/‬أو المنشأة بدون تراخيص مطلوبة‬
‫أعمال تجميل األراضي‪ :‬زراعة وترتيب وصيانة األشجار أو الغطاء النباتي أو‬ ‫لالستخدام وقت ظهورها‪.‬‬
‫الشجيرات أو العناصر النباتية األخرى في الموقع‪ ،‬التي تخدم األغراض الجمالية أو‬ ‫االستدامة‪ :‬التسمية المقررة الستدامة المشاريع بأبوظبي‪.‬‬
‫الوظيفية‪ .‬قد تتضمن األعمال التجميلية والبستنة أي معلم تزييني طبيعي أو‬
‫إنشائي (كعناصر زخرفة األرض‪ ،‬مواد فرش األرضيات)‪.‬‬ ‫البروز المعماري‪ :‬يمثل ذلك أحد السمات المعمارية مثل اإلفزيز أو نوافذ المشربيات‬
‫أو السمات األخرى المماثلة البارزة من الجدار الخارجي أو السطح لمبنى ما‪.‬‬
‫وحدة مفردة متصلة (تاون هاوس)‪ :‬وحدة سكنية‪ ،‬يصل ارتفاعها بوجه عام‬
‫إلى ثالث طوابق وهي متصلة بعقارات مشابهة مالصقة بها في نفس القسيمة‪.‬‬ ‫البيئة‪ :‬األجواء الطبيعية المحيطة بمبنى وتشمل األرض‪ ،‬الماء‪ ،‬الغالف الجوى‪،‬‬
‫المناخ‪ ،‬الصوت‪ ،‬الروائح‪ ،‬النكهات‪ ،‬العوامل الحيوية للحيوانات والنباتات والسكان‬
‫تجريف‪ .‬إزالة التربة أو المواد المترسبة من قاع مسطح مائي إلنشاء منطقة مالحية‬ ‫واآلثار االجتماعية للجماليات‪.‬‬
‫أو قناة أو صيانتها أو لمرور المراكب‪.‬‬
‫التعديل‪ :‬أي تغيير في مبنى أو هيكل إنشائي يتضمن‪ ،‬على سبيل المثال ال‬
‫تصريح‪ :‬ترخيص أو شهادة أو خطاب إقرار أو أي مستند آخر يصدر عن جهة‬ ‫الحصر‪ ،‬اإلنشاء والبناء وإعادة البناء وإضافة أو إزالة المبنى أو الهيكل اإلنشائي أو‬
‫حكومية يص ّرح بالتطوير أو االستخدام لقسيمة أو مساحة من األرض لغرض‬ ‫أي جزء من أجزائه‪ ،‬باستثناء أعمال الصيانة واإلصالح االعتيادية‪.‬‬
‫معين‪.‬‬
‫الجهات المعنية‪ :‬هي األقسام التابعة للدائرة والتي لها صالحية إصدار تصاريح‬
‫تطوير‪ :‬أية أعمال يقوم بها اإلنسان بقصد تغيير مساحة من األرض أو أي ممر‬ ‫التخطيط والموافقة عليها‪.‬‬
‫مائي بما يخدم احتياجاته‪.‬‬
‫الحظر‪ :‬إجراء يتخذ للتخفيف من‪ ،‬أو لوضع حد إلزعاج أو أذى‪ ،‬أو كحالة طارئة‪ ،‬أو‬
‫تغطية قطعة األرض (تغطية البناء)‪ :‬ويمثل هذا جزء من موقع قطعةاألرض‬ ‫كحالة عدم تطابق مع اللوائح المنظمة‪.‬‬
‫أو المبنى الذي يشغلها أي بناء أو هيكل‪ ،‬بغض النظر عما إذا كان هذا البناء أو‬
‫الهيكل مخصص لإلشغال السكني‪ ،‬ويشار اليه عادة كنسبة مئوية بين مساحة‬ ‫السور‪ :‬حاجز مكون من أي مادة أو مجموعة من المواد المعتمدة لتمثيل حدود‬
‫المنطقة المشغولة إلى إجمالي مساحة قطعة االرض‪( .‬طالع القسم ‪.)703.06‬‬ ‫القسيمة أو لحجبها عن األنظار أو تقسيمها ألجزاء أو ألي سبب آخر مصرح به‪.‬‬
‫حدود النمو العمراني‪ :‬حدود تطوير األرض المحيطة بمنطقة عمرانية (مثل‬ ‫الفناء‪ :‬الجزء غير المبني من القسيمة الذي ُصمم على هيئة ساحة مفتوحة وزين‬
‫المدينة) تهدف إلى تقييد التنمية خارج الحدود المرسومة لحماية الريف أو‬ ‫عن طريق زراعة النباتات التجميلية أو التنسيق بالمواد الصلبة‪ ،‬وقد يشتمل على‬
‫الطبيعة المحيطة والحد من الزحف العمراني‪.‬‬ ‫منشآت واستخدامات ثانوية‪.‬‬
‫الخطة‪ :‬هي خطة إطار عمل الهيكل العمراني و يشمل أي تعديالت معتمدة‪.‬‬ ‫المِ نّ َور‪ :‬مساحة داخلية مفتوحة للسماء ومحاطة بحوائط من ثالث جهات على‬
‫األقل بغرض توفير التهوية واإلضاءة الطبيعية‪.‬‬
‫سكن العمال‪ :‬مبنى يستعمل لإلقامة الجماعية لعمال أي شركة أو مؤسسة شام ً‬
‫ال‬
‫الخدمات المتعلقة به‪.‬‬ ‫طابق السرداب‪ :‬هو طابق تحت الطابق األرضي ال يزيد منسوب الطابق األرضي‬
‫فوقه عن ‪1.5‬م من منسوب الصفر المعماري وال يزيد إرتفاعه تحت الطابق األرضي‬
‫مبنى االستخدام الثانوي‪ :‬مبنى ملحق مكمل يسمح ببنائه في القسائم‬ ‫عن ‪3.5‬م‪.‬‬
‫الصناعية ( ‪ ) GI‬باشتراطات محددة وذلك بغرض تغطية االحتياجات المكتبية‬
‫المكملة لالستخدام الصناعي إلى جانب توفير بعض الخدمات التجارية األساسية‬ ‫المجاور‪ :‬أية قسيمة أو مبنى أو هيكل إنشائي ُيجاور قسيمة أخرى أو مبنى أو‬
‫ويرخص فيه ببعض االستخدامات التجارية والمكتبية العامة‬ ‫هيكل إنشائي آخر‪.‬‬
‫شارع‪ :‬المساحة المخصصة من حرم الطريق العام أو الخاص بخالف الطريق السريع أو‬ ‫مرفق مجتمعي‪ :‬المباني المقامة على أراضي المخصصة للخدمات العامة وفقًا‬
‫الزقاق‪ ،‬وتكون وظيفته األساسية نقل الحركة المرورية للمركبات والمشاة من مكان‬ ‫للمخطط العام التفصيلي‪ ،‬وتشمل على سبيل المثال ال الحصر‪ :‬المساجد‪ ،‬دور‬
‫إلى آخر أو توفير مدخل مركبات أو مشاة إلى الملكية المجاورة‪.‬‬ ‫العبادة‪ ،‬المباني التعليمية‪ ،‬مباني الخدمات الصحية‪ ،‬المرافق العامة‪ ،‬المباني‬
‫الحكومية‪.‬‬
‫طابق‪ :‬المساحة الواقعة داخل مبنى بين بالط األرضية والسطح األعلى لبالط أرضية‬
‫الطابق األعلى منه‪ ،‬أو في حالة عدم وجود طابق علوي‪ ،‬فهي المسافة بين بالط‬ ‫المالحق‪ :‬هيكل ذو أهمية أو وظيفة ثانوية داخل القسيمة‪ .‬عمومًا ال يجري أي‬
‫األرضية والسقف‪.‬‬ ‫استخدام اساسي للموقع فى أي ملحق‪ .‬ربما يرتبط أو ينفصل الملحق عن‬
‫الهيكل الرئيسي‪ ،‬أمثلة الهياكل الملحقة تشمل‪ :‬مرآب المركبات‪ ،‬والتعريشات‪،‬‬
‫الميزانين‪ :‬هو أرضية وسطية ضمن ارتفاع الطابق األرضي وال يحتسب من عدد‬ ‫والمجالس‪ ،‬والهياكل األخرى‪.‬‬
‫الطوابق‪.‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪163‬‬
 ‫‪701‬‬
‫التعاريف العامة‬
‫المباني الصناعية‪ :‬المباني المقامة على األراضي المخصصة لألنشطة الصناعية‬ ‫قطعة االرض ‪ /‬القسيمة‪ :‬قطعة أرض محددة قانونًا تعود ملكيتها لشخص أو‬
‫وفقًا للمخطط العام التفصيلي‪.‬‬ ‫لجماعة‪.‬‬
‫المعرض‪ :‬أي حيز مخصص لمزاولة نشاط تجاري كعرض البضائع لغرض بيعها‬ ‫مخطط الموقع‪ :‬هو الوثيقة التي تحتوي الرسم التوضيحي الذي يبين الموقع‬
‫بالجملة أو التجزئة وال يقل عرض واجهته المطلة على الشارع عن عشرة أمتار (‪)10‬‬ ‫المحدد الذى تصدره وتوافق عليه حكومة أبوظبي ويشتمل على المعلومات التالية‪:‬‬
‫ويشمل على سبيل المثال‪ :‬معارض السيارات‪ ،‬معارض األثاث‪ ،‬األجهزة المنزلية وما‬
‫شابه‬ ‫•اسم المالك‬ ‫•‬
‫•مساحة قطعة األرض‬ ‫•‬
‫نسبة البناء‪ :‬النسبة المئوية لمساحة الحدود الخارجية القصوى للمبنى والفارغات‬ ‫•استخدام األرض‬ ‫•‬
‫المسقوفة من مساحة قطعة األرض (القسيمة) عند إسقاطها أفقيا‪.‬‬ ‫•رقم الحوض وقطعة األرض‬ ‫•‬
‫خط االرتداد‪ :‬تراجع خط البناء عن حد قطعة األرض أو القسيمة‪.‬‬ ‫مرئي‪ :‬شيء يمكن رؤيته (سواء كان ذلك بوضوح أم ال) بواسطة شخص يتمتع‬
‫الطابق األرضي‪ :‬هو أول طابق في المبنى‪ ،‬فوق السرداب إن وجد‪ ،‬ويكون منسوب‬ ‫بطول اعتيادي وقوة إبصار عادية‪ ،‬وسواء كان يمشي أو يقود مركبة بطريق عام‪.‬‬
‫أرضيته أعلى من منسوب محور الطريق‪.‬‬ ‫مراجعة المشاريع‪ :‬تقييم تقوم به سلطة حكومية للوصول إلى قرار (اعتماد‪ ،‬رفض‬
‫طابق السطح‪ :‬هو الطابق الذي يعلو الطابق األخير من المبنى وتحدد مساحته‬ ‫مقدم لتطوير قسيمة أرض أو مساحة من األرض‪.‬‬
‫ّ‬ ‫أو تصحيح) على مقترح‬
‫بمساحة محيط الحوائط الخارجية للطابق أسفله‪.‬‬ ‫مشروع‪ :‬أي اقتراح الستخدام جديد أو استخدام خضع للتغيير أو لبناء جديد‪ ،‬أو‬
‫تعديل أو توسيع ألي هيكل والذي يخضع ألحكام هذا الكود‪.‬‬
‫القسائم ذات المساحات الصغيرة‪ :‬القسائم السكنية التي تقل مساحتها عن‬
‫‪ 350‬متر مربع‪.‬‬ ‫منطقة التحميل‪ :‬مساحة بموقع مخصصة لالنتظار المؤقت للمركبات التجارية‬
‫ألغراض التحميل والتفريغ‪.‬‬
‫القسائم ذات المساحات الكبيرة‪ :‬هي القسائم السكنية التي تزيد مساحتها‬
‫عن عشرة آالف متر مربع (‪ 10,000‬م‪.)2‬‬ ‫منطقة المخططات الخاصة‪ :‬هي مناطق محددة جغرافيًا أو مناطق خضعت‬
‫لتخطيط رئيسي تفصيلي أق ّرتها الدائرة في ضوء اللوائح التي تنظم استخدام‬
‫األراضي وتطويرها‪ ،‬بحيث توفر آلية لتعديل اللوائح التنظيمية لكود التخطيط‬
‫واإلرشادات الخاصة به لتلبية احتياجات المنطقة أو الموقع وتعزز التخطيط‬
‫والتصميم المبتكر‪ ،‬وتحقق االستدامة‪ ،‬توفر تحسينات وفوائد عامة‪.‬‬
‫نسبة المساحة الطابقية (تعرف أيضا بالفراغ الطابقي أو نسبة األرض)‪ :‬نسبة‬
‫إجمالي المساحة الطابقية لجميع المباني على القسيمة إلى صافي المساحة‬
‫الكلية للقسيمة التي تقع عليها تلك المباني‪ ،‬حيث ُيعبر عنها بصيغة عشرية‪،‬‬
‫فيكون صافي مساحة القسيمة دائمًا ‪( ،1.0‬على سبيل المثال‪ :‬إذا كان إجمالي‬
‫المساحة الطابقية لجميع المباني على القسيمة يبلغ مجموعه ‪ 200‬متر مربع‪،‬‬
‫فيعبر عن معامل المساحة الطابقية‬
‫ويبلغ صافي مساحة قسيمة ‪ 100‬متر مربع‪ُ ،‬‬
‫على أنه ‪)2.0‬‬
‫هدم‪ :‬تدمير وإزالة مقصودة لمبنى أو هيكل إنشائي أو بنية تحتية أو جزء منها‪.‬‬
‫هيكل‪ :‬كل ما يتم إنشاؤه أو إقامته متطلبًا موقع ثابت على األرض‪ ،‬أو يكون‬
‫ملحقًا بمبنى أو هيكل آخر له موقع ثابت‪.‬‬
‫واجهة المبنى‪ :‬الحائط الخارجي للمبنى الذى يشاهده الجمهور‪ .‬يمتد هذا الجزء‬
‫الخارجي من المبنى رأسيًا من األرض إلى قمة الحائط وأفقيًا على العرض الكامل‬
‫الرتفاع المبنى‪.‬‬
‫الوحدة السكنية‪ :‬العقار المعد لإلنتفاع به كمسكن والذي يوفر لإلنسان اإلقامة‬
‫والمعيشة وإحتياجات الحياة اليومية األساسية وتشمل على حمام ومطبخ وغرفة‬
‫سكنية واحدة على األقل‪ ،‬ويعامل األستوديو النظامي المرخص معاملة الوحدة‬
‫السكنية‪.‬‬
‫وسائل الحجب‪ :‬يشير ذلك إلى جدار أو سور أو سياج أو نبات عشوائي أو ساتر‬
‫بغرض حجب مبنى أو نشاط عن المناطق المجاورة أو عن الشارع‪.‬‬
‫وسائل النقل العام‪ :‬أي نمط من المواصالت يشترك فيه العامة بأعداد كبيرة‪،‬‬
‫ويشمل ذلك الحافالت‪ ،‬القطار الخفيف‪ ،‬الترام‪ ،‬أو المترو‪.‬‬
‫السكن الخاص‪ :‬وحدة سكنية تخصص لعائلة واحدة مع ملحقاتها وال يسمح‬
‫بتقسيم أو تعديل أي من أجزاء تلك الوحدة وملحقاتها بما يؤدي الى زيادة في‬
‫عدد الوحدات عن العدد المرخص له‪.‬‬
‫السكن االستثماري‪ :‬مباني سكنية تحتوي على وحدة سكنية أو أكثر منفصلة‬
‫أو متصلة أو شقق سكنية يتم بناؤها بغرض سكن العائلة أو اإليجار وتقام على‬
‫أرض تم تصنيفها لهذا الغرض‪.‬‬
‫المباني التجارية‪ :‬المباني المقامة على األراضي المخصصة لالستخدام التجاري‬
‫وفقًا للمخطط العام التفصيلي‪ ،‬وتشمل على سبيل المثال ال الحصر‪ :‬مبانس‬
‫الشقق السكنية والمكاتب‪ ،‬المراكز التجارية‪ ،‬األسواق‪ ،‬المنشآت الفندقية‪ ،‬والرعاية‬
‫الصحية والتعليم والخدمات الحكومية والمؤسسية‪.‬‬

‫‪164‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪702‬‬
‫قواعد تفسير اللغة وحدود خرائط كود التخطيط‬
‫‪ 702.02‬قواعد تفسير حدود المناطق األساسية في خرائط‬
‫كود التخطيط‬
‫في حال عدم وضوح الحدود الفاصلة بين المناطق األساسية أو المناطق المتداخلة‬
‫الموضحة في خارطة كود التخطيط‪ ،‬يجب أن تقوم‬ ‫ّ‬ ‫أو مناطق المخططات الخاصة‬
‫الدائرة بتفسير تلك الحدود باستخدام المعايير التالية‪:‬‬
‫ ‪.‬أبالنسبة للحدود الواقعة بشكل تقريبي على منتصف الجزيرة الوسطية أو‬
‫تفسر على أنها‬
‫ّ‬ ‫منتصف محور الطريق أو مسارات تصريف المياه‪ ،‬ينبغي أن‬
‫تتبع تلك الحدود‪.‬‬
‫ ‪.‬ببالنسبة للحدود التي يشار إليها على انها تتبع بشكل تقريبي حدود‬
‫قطعة األرض أو حدود األحواض‪ ،‬يفترض أن تفسر على انها تتبع تلك الحدود‬
‫وفق اآلتي‪:‬‬
‫وتقسمها حدود المنطقة األساسية‬
‫ّ‬ ‫‪1.1‬في حالة وجود قطعة أرض‬
‫ولم يتم اإلشارة ألية أبعاد‪ ،‬يمكن توسيع نطاق حدود المنطقة‬
‫األساسية ليشملها أو تقليص حدود المنطقة األساسية لتشملها‬
‫منطقة أساسية أخرى‪.‬‬
‫‪2.2‬للمزيد من اإليضاح حول حدود المنطقة األساسية‪ ،‬يجب على‬
‫الدائرة أن تقرر موقع الحدود‪.‬‬
‫ ‪.‬جأينما تم إخالء أو هجر أي شارع أو ممر بصفة رسمية‪ ،‬يجب أن تقوم الدائرة‬
‫بتحديد التسميات ذات الصلة بخريطة كود التخطيط‪.‬‬
‫ ‪.‬دأينما تم إخالء أو هجر أية حرم طريق أو منطقة خاصة تابعة للبلدية أو أي‬
‫جهة خارجية ولم يتم تصنيف تلك األرض‪ ،‬يتم تصنيف تلك األرض تلقائيًا‬
‫لتكون تابعة للبنية التحتية إلى أن تخصص لغير ذلك‪.‬‬
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
‫األقسام‪:‬‬
‫‪ 702.01‬قواعد تفسير اللغة‬
‫‪ 702.02‬قواعد تفسير حدود المناطق األساسية في خرائط كود التخطيط‬
‫‪.702.01‬قواعد تفسير اللغة‬
‫يتم تطبيق "قواعد تفسير اللغة" التالية عند القيام بتفسير األحكام المختلفة‬
‫لكود التخطيط‪:‬‬
‫ ‪.‬أ‌تتحكم البنود التفصيلية بالبنود العامة‪.‬‬
‫شر السياق بوضوح إلى خالف ذلك‪ ،‬يتم تفسير أدوات الربط التالية‬‫ ‪.‬ب‌ما لم ُي ِ‬
‫كما يلي‪:‬‬
‫‪1.1‬تشير "و" إلى وجوب تطبيق كافة الكلمات أو األحكام المتصلة‪.‬‬
‫‪2.2‬تشير "و‪/‬أو" إلى إمكانية تطبيق أيًا من الكلمات أو األحكام المتصلة‬
‫بشكل منفرد أو كمجموعة‪.‬‬
‫‪3.3‬تشير "أو" إلى إمكانية تطبيق أي من الكلمات أو األحكام المتصلة‬
‫بشكل منفرد أو تطبيقها كمجموعة‪.‬‬
‫‪4.4‬تشير " إما ‪ .......‬أو ‪ "....‬إلى وجوب تطبيق الكلمات أو األحكام المتصلة‬
‫منفردة وليس كمجموعة‪.‬‬
‫ ‪.‬ج‌في حالة وجود تعارض بين النص والمثال التوضيحي‪ ،‬يكون النص هو‬
‫المتحكم‪.‬‬
‫ ‪.‬دكل ما يشير إلى "الدائرة"‪ ،‬فإنه يتضمن الموظفين المعنيين‪.‬‬
‫ ‪.‬هكل ما يشير إلى أيام فهو يشير إلى "أيام العمل"‪ ،‬وتكون نهاية الفترة هي‬
‫نهاية ساعات العمل في آخر يوم عمل من تلك الفترة‪.‬‬
‫ ‪.‬وتأتي الكلمات "يجب" و"سوف" و"ينبغي" بمعنى إجباري وليس تقديري‪ .‬أما‬
‫الكلمات "يفترض" أو "يمكن" فهما تأتيان بمعنى اختياري‪.‬‬
‫ ‪.‬زيمكن للدائرة أن تقدم تفسيرا ألي تعريف غير واضح في هذا الباب‪.‬‬
‫‪165‬‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬
‫يوضح الشكل أدناه كيفية قياس ارتفاع المبنى بالمتر أو عدد الطوابق بما هو‬
‫ّ‬ ‫األقسام‪:‬‬
‫معمول به في كود التخطيط‪.‬‬
‫‪ 703.01‬قياس االرتفاع‬
‫‪ 703.02‬تحديد إجمالي المساحة الطابقية‬
‫االرتفاع ‪ 4‬أمتار‬ ‫طابق الخدمات‬
‫الحد األقصى لالرتفاع‬ ‫‪ 703.03‬تحديد معامل المساحة الطابقية‬
‫‪ 703.04‬قياس المسافات‬
‫الطابق الثالث‬ ‫االرتفاع ‪ 4‬أمتار‬ ‫‪ 703.05‬قياس طول وعرض قطعة األرض‬
‫‪ 703.06‬حساب نسبة البناء على األرض‬
‫‪ 703.07‬حساب ارتداد المبنى‬
‫الطابق الثاني‬ ‫االرتفاع ‪ 4‬أمتار‬
‫‪ 703.08‬قياس البروز‬
‫‪ 703.09‬المالحظات التطويرية‬
‫متر ‪19‬‬
‫الطابق األول‬ ‫االرتفاع ‪ 4‬أمتار‬ ‫‪ 703.10‬القيود‬

‫‪ 703.01‬قياس االرتفاع‬
‫طابق الميزانين‬ ‫مستو‬
‫ِ‬ ‫ ‪.‬أموقع‬
‫االرتفاع ‪ 7‬أمتار‬
‫يعد ارتفاع المبنى هو المسافة الرأسية التي تقاس بالمتر من المستوى الصفري‬
‫موضح في الشكل ‪ - 703‬أ‪.‬‬
‫ّ‬ ‫من محور الطريق الى سطح أخر طابق مكرر كما هو‬
‫الطابق األرضي‬
‫مستو‬
‫ِ‬ ‫الشكل ‪-703‬أ‪ :‬موقع‬

‫المعالم والعناصر المعمارية‬

‫أقصى ارتفاع للمبنى‬
‫ ‪.‬بموقع منحدر‬ ‫حسب المنصوص عليه في‬
‫يعد ارتفاع المبنى هو المسافة الرأسية التي تقاس بالمتر من منتصف مستوى‬ ‫الكود (طالع الجدول ‪ - 703‬أ)‬
‫موضح في الشكل‬
‫ّ‬ ‫سطح األرض المنحدر إلى سطح آخر طابق متكرر كما هو‬
‫(‪ - 703‬ب)‬ ‫الحد األقصى الرتفاع سور‬ ‫الطابق الثالث عشر‬ ‫الطابق الرابع عشر‬

‫السطح ‪1.5‬متر‪.‬‬ ‫الطابق الثاني عشر‬ ‫الطابق الثالث عشر‬

‫الشكل ‪-703‬ب‪ :‬موقع منحدر‬ ‫طابق المعدات الميكانيكية‬

‫الطابق الحادي عشر‬ ‫الطابق الثاني عشر‬

‫الطابق العاشر‬ ‫الطابق الحادي عشر‬

‫(يستثنى من إجمالي‬
‫الطابق التاسع‬ ‫الطابق العاشر‬
‫أقصى ارتفاع للمبنى‬ ‫المساحة الطابقية)‬
‫الحد األقصى الرتفاع‬ ‫الطابق الثامن‬ ‫الطابق التاسع‬

‫سور السطح ‪1.5‬متر‪.‬‬ ‫‪ 60‬متر‬ ‫الطابق السابع‬ ‫الطابق الثامن‬

‫الطابق السادس‬ ‫الطابق السابع‬

‫الطابق الرابع‬ ‫الطابق الخامس‬ ‫الطابق السادس‬

‫الطابق الثالث‬ ‫الطابق الرابع‬ ‫الطابق الخامس‬

‫الطابق الثاني‬ ‫الطابق الثالث‬ ‫الطابق الرابع‬

‫الطابق األول‬ ‫الطابق الثاني‬ ‫الطابق الثالث‬

‫النقطة األعلى‬
‫ميزانين‬ ‫الطابق األول‬
‫حدود قطعة األرض‬ ‫لقطعة األرض‬
‫الطابق الثاني‬

‫أرضي‬
‫مستوى سطح األرض‬ ‫حدود قطعة األرض‬ ‫ميزانين‬
‫الطابق األرضي‬
‫طابق القبو ‪1‬‬ ‫أرضي‬
‫المنسوب الصفري من‬
‫طابق القبو ‪2‬‬ ‫طابق القبو ‪2‬‬ ‫طابق القبو ‪2‬‬
‫مستوى سطح األرض‬ ‫منتصف محور الطريق‬
‫طابق القبو ‪3‬‬ ‫طابق القبو ‪1‬‬ ‫طابق القبو ‪1‬‬
‫النقطة األدنى‬ ‫لقياس االرتفاع‪.‬‬
‫لقطعة األرض‬ ‫منتصف مستوى سطح‬
‫األرض المنحدر‬

‫ ‪.‬جاستثناءات االرتفاع‬
‫قد تتجاوز الهياكل المدرجة بالجدول (‪ - 703‬أ) أقصى ارتفاع مسموح به للمباني‬
‫الواقعة ضمن منطقة أساسية معينة شريطة عدم احتواء هذا االرتفاع على‬
‫أماكن معيشية أو لوحات اإلعالنات الخارجية‪ .‬في حال وقوع المباني ضمن منطقة‬
‫متداخلة بمحيط المطار‪ ،‬يتبع ماهو أكثر إلزامًا‪.‬‬
‫ ‪.‬دالطوابق السفلية (القبو)‬
‫في ضوء جداول شروط التطوير‪ ،‬ال تحتسب الطوابق السفلية ضمن الطوابق‬
‫المسموح به لمبنى معين‪ ،‬ولكن أي جزء يبرز فوق المستوى الصفري لمحور‬
‫الطريق يحسب من إجمالي االرتفاع بالمتر‪.‬‬

‫‪166‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫جدول ‪ - 703‬أ ‪ :‬منطقة (الخدمات) على السطح – المنطقة التي تقع على سطح آخر طابق متكرر و التي تستوعب كل البروزات‬
‫واالستخدامات المسموح بها فوق أقصى ارتفاع للمبنى‪.‬‬
‫البناء واالستخدامات المصرح بها فوق أقصى الحد األقصى لنسبة البناء على أقصى ارتفاع‬
‫مثال‬
‫(باألمتار)‬ ‫السطح‬ ‫ارتفاع لطابق السطح‬
‫‪1‬‬ ‫‪ %50‬من السطح بارتداد ال يقل عن المترين‬ ‫مناور (النوافذ السقفية) متوافقة مع متطلبات كود التقييم‬
‫من سور السطح‬ ‫بدرجات اللؤلؤ الخاص باستدامة‬

‫‪4‬‬ ‫ال يوجد قيود‬ ‫معالم خدمية للمساحات المفتوحة من السطح مثل‪ :‬الشمسيات‬
‫وحواجز الرياح والتعريشات المفتوحة‪ ،‬وأعمدة األعالم‪ ،‬وأعمال‬
‫التجميلية والبستنة للسطح‪.‬‬

‫‪4‬‬ ‫ال يوجد قيود‬ ‫مخارج حريق‪ ،‬درابزين مفتوح كمتطلب بموجب القانون‪.‬‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬ ‫‪4‬‬ ‫ال يوجد قيود‬ ‫ألواح شمسية ومرافق منتجات الطاقة‪ ،‬الواقعة على السطح‬

‫‪ 2‬متر‬ ‫على حافة السطح‬ ‫دروة السطح‬

‫‪4‬‬ ‫بارتداد وقدره ‪:‬‬ ‫حاجز التغطية‬

‫‪ 2.0‬متر عن دروة السطح ومن جميع الجهات‬

‫‪6‬‬ ‫‪ %50‬من السطح‬ ‫أبراج وخطوط وأعمدة التوزيع والبث‪ ،‬صهاريج المياه‪ ،‬طواحين‬
‫الهواء والمحركات بالغة الصغر‪ ،‬أبراج البث اإلذاعي والهياكل‬
‫الصناعية التي تتطلب فيها عملية التصنيع ارتفاع كبير‪.‬‬

‫يرجى االطالع على لوائح الهيئة العامة للطيران المدني‬ ‫منصة هبوط الطائرات العمودية‬

‫يجب أن ال تتجاوز المساحة الكلية ألي من أو مجموع المباني التالية ‪ %50‬من منطقة السطح‪:‬‬

‫الحد األقصى لنسبة البناء على‬ ‫البناء واالستخدامات المصرح بها فوق أقصى ارتفاع‬
‫مثال‬ ‫أقصى ارتفاع (باألمتار)‬
‫السطح‬ ‫لطابق السطح‬

‫ال يوجد مثال توضيحي‬
‫ال يوجد مثال توضيحي‬
‫األقصى الرتفاع المبنى‬
‫‪5‬‬ ‫‪ %25‬من مساحة السطح‬ ‫أبراج المصاعد والساللم باإلضافة إلى المعدات الميكانيكية‪.‬‬
‫والمعدات‬
‫ّ‬ ‫يجب أن تكون أبراج المصاعد‬
‫‪4‬‬ ‫الميكانيكية على مسافة متر واحد كحد أدنى‬ ‫أبراج االرسال‬
‫عن الجدار الخارجي للسطح‬
‫‪ %10‬من مساحة السطح ‪ -‬وبالنسبة للقباب ‪ 4‬امتار أو ‪ %10‬من الحد‬ ‫معالم الزخرفة (الديكور) مثل‪ :‬أبراج األجراس والقباب بأشكالها‬
‫‪ %50‬من مساحة السطح‬ ‫الهندسية المختلفة‪ ،‬إلى جانب المسالت والمآذن‪.‬‬
‫ايهما كان األكبر‬
‫المعالم المعمارية غير المأهولة مثل الزعانف والصواري وتيجان‬
‫األعمدة‪.‬‬

‫مالحظة‪ :‬حاجز التغطية (للخصوصية) – يجب استخدام حاجز التغطية بحيث يحيط بكافة معدات السطح الميكانيكية‪ ،‬وخزانات‬
‫الماء‪ ،‬ومعدات االتصال واألجهزة والملحقات األخرى الخاصة بالسطح‪ ،‬باستثناء اإلضافة السكنية‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪167‬‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫‪ 703.03‬تحديد معامل المساحة الطابقية‬ ‫‪ 703.02‬تحديد إجمالي المساحة الطابقية‬

‫معدل المساحة الطابقية نسبة إجمالي المساحة الطابقية لكافة المباني‬‫ّ‬ ‫ُيمثل‬ ‫يمثل إجمالي المساحة الطابقية مجموع المساحات األفقية لكل طابق من طوابق‬
‫على قطعة أرض‪ ،‬إلى المساحة الكلية لقطعة األرض المبينة تلك المباني عليها‪.‬‬ ‫المبنى أو الهيكل‪ ،‬ويتم قياسه من سطح الجدران الخارجية للمبنى‪ ،‬وذلك وفقا‬
‫الحتساب نسبة المساحة الطابقية‪ ،‬يتم تقسيم إجمالي المساحة الطابقية على‬ ‫للقواعد التالية‪:‬‬
‫صافي مساحة قطعة األرض‪ ،‬ويكون التعبير النموذجي عنها في صيغة عشرية‬
‫على سبيل المثال‪ ،‬إذا كان إجمالي المساحة الطابقية لكافة المباني على قطعة‬ ‫ ‪.‬أيجب احتساب المساحات التالية ضمن إجمالي المساحة الطابقية‪:‬‬
‫أرض يبلغ مجموعه ‪ 200‬متر مربع‪ ،‬ويبلغ صافي مساحة قطعة األرض ‪ 100‬متر‬ ‫‪1.1‬المساحة الطابقية للباحات‪ ،‬واألعمدة‪ ،‬وأبراج المصاعد‪ ،‬والمناور‬
‫مربع‪ ،‬فيتم التعبير عن نسبة المساحة الطابقية على انه ‪.2.0‬‬ ‫تحسب مرة واحدة فقط‪.‬‬
‫‪2.2‬بيت الدرج بكل طابق‪.‬‬
‫الشكل ‪-703‬ج‪ :‬تحديد إجمالي المساحة الطابقية‬ ‫‪3.3‬مساحات التخزين والمعدات‪.‬‬
‫‪4.4‬أي مساحة مغطاة بسقف اسمنتي ولها ارتفاع ‪ 2.1‬مترًا أو أكثر‪.‬‬
‫‪5.5‬الشرفات المغطاة بأسقف وجدران اسمنتية من ثالثة جوانب‪.‬‬
‫‪6.6‬المساحات المغلقة على السطح والمالئمة للسكن وأغراض معيشية‬
‫ﺒﻨﻰ‬
‫ﺢ اﻟﻤ‬
‫ﺳﻄ‬ ‫أخرى مثل البنتهاوس والمرافق الترفيهية‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﺷﺮﻓﺎت‬ ‫‪7.7‬جميع المساحات المالئمة للسكن فوق وتحت وعلى مستوى األرض‪.‬‬
‫وﻣﻌﺪات اﺳﻄﺢ‬
‫‪8.8‬جميع مساحات مواقف السيارات المبنية والمخدومة فوق وعلى‬
‫ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻣﺴﺎﺣﺔ اﻟﺸﺮﻓﺔ‬ ‫مستوى األرض‪.‬‬
‫اﻟﻤﻐﻠﻘﺔ ﻣﻦ ﺛﻼﺛﺔ ﺟﻬﺎت‬
‫ﻤﺴﺘ‬
‫اﻟ‬ ‫‪9.9‬مساحات ومعدات األسطح المغطاة بنسبة تتجاوز ‪ 25%‬من مساحة‬
‫ﻮى اﻟ‬
‫ﺜﺎﻧﻲ‬ ‫السطح‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻛﻼ ﻣﻦ ﻣﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﺸﺮﻓﺔ اﻟﻤﻐﻠﻘﺔ ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﻴﻦ‬
‫واﻟﺸﺮﻓﺎت اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ﻣﻔﺘﻮﺣﺔ‬ ‫ ‪.‬بيستثنى من إجمالي المساحة الطابقية ما يلي‪:‬‬
‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ‬
‫ﻃﺎﺑﻖ‬ ‫‪1.1‬أي مساحة مكشوفة بشكل دائم‪ ،‬بما فيها المظالت المنسوجة‬
‫اﻟﻤﻴﺰ‬
‫ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﺑﺌﺮ اﻟﻤﺼﻌﺪ‬ ‫اﻧﻴﻦ‬ ‫شبه المفتوحة‪.‬‬
‫واﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ‬
‫اﺧﺮى ﻣﺮة واﺣﺪة ﻓﻘﻂ‬ ‫‪2.2‬األجزاء البارزة من الشرفات والغير مغطاة وغير محاطة بأسقف‬
‫وجدران إسمنتية‪.‬‬
‫ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب ﻛﻼ ﻣﻦ ﺑﻴﺖ اﻟﺪرج‬
‫وﻣﺴﺎﺣﺎت اﻟﺘﺨﺰﻳﻦ واﻟﻤﻌﺪات‬
‫ﺴﺘﻮ‬
‫اﻟﻤ‬ ‫‪3.3‬مواقف المركبات تحت مستوى الطابق األرضي ومنطقة التحميل‬
‫ى ار‬
‫ﺿﻲ‬ ‫والمدخل‪.‬‬
‫ﻳﺘﻢ ﻗﻴﺎس إﺟﻤﺎﻟﻲ اﻟﻤﺴﺎﺣﺔ‬
‫اﻟﻄﺎﺑﻘﻴﺔ ﻣﻦ اﻟﻮﺟﻮه اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ‬
‫‪4.4‬المماشي العامة‪ /‬الجسور المعلقة الواصلة بين منطقتين والمتاحة‬
‫ﻟﻠﺠﺪران اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ أو ﻣﻦ اﻟﺨﻂ‬ ‫للجمهور بشكل دائم‪.‬‬
‫اﻟﻤﺮﻛﺰي ﻟﻠﺠﺪار اﻟﺬي ﻳﻔﺼﻞ‬
‫اﻟﻤﺴ‬
‫ﺑﻴﻦ ﻣﺒﻨﻴﻴﻦ‪.‬‬ ‫اﻟﺴ‬
‫ﺘﻮى‬ ‫‪5.5‬مساحات ومعدات األسطح المغطاة بنسبة ال تتجاوز ‪ 25%‬من‬
‫ﻔﻠﻲ‬
‫مساحة السطح‪.‬‬
‫ﻻ ﻳﺘﻢ اﺣﺘﺴﺎب اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت دون‬
‫اﻟﻤﺴﺘﻮى ارﺿﻲ ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء‬ ‫‪6.6‬مساحات ومعدات السطح غير المغطاة‪.‬‬
‫اﻟﻤﺴﺎﺣﺎت اﻟﻤﻼﺋﻤﺔ ﻟﻠﺴﻜﻦ‬
‫‪7.7‬غرف محول كهرباء الجهد العالي‪/‬الجهد المنخفض‪.‬‬
‫‪8.8‬الطوابق الميكانيكية التي ال تستخدم إال في الخدمات الميكانيكية‬
‫و‪/‬أو الكهربائية‪.‬‬
‫‪9.9‬مواقف المركبات المبنية والغير مخدومة فوق وعلى مستوى األرض‪.‬‬
‫‪1010‬مساحة األروقة المسقوفة والمفتوحة من ثالثة جوانب واألعمدة‬
‫الواقعة على الحد الخارجي لها‪.‬‬

‫‪168‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫‪ 703.05‬قياس طول وعرض قطعة األرض‬ ‫‪ 703.04‬قياس المسافات‬

‫ ‪.‬أطول قطعة األرض‪:‬‬ ‫ ‪.‬أأقصر المسافات‪:‬‬
‫يمثل طول قطعة األرض المسافة األفقية بين الحدود الجانبية للقسيمة‪،‬‬ ‫عند قياس مسافة مطلوبة‪ ،‬مثل أدنى مسافة بين هيكل ما وخط القسيمة‪،‬‬
‫والتي يتم قياسها بزوايا قائمة على طول القسيمة عند نقطة المنتصف‬ ‫يتم القياس على أقصر أو أقرب مسافة بين الجسمين‪.‬‬
‫بين الحدود األمامية والخلفية للقسيمة‪.‬‬ ‫ ‪.‬ب‌تقاس المسافات أفقيا‪:‬‬
‫ ‪.‬بعرض قطعة األرض‪:‬‬ ‫عند تحديد مسافات االرتدادات االنشائية وأبعاد الهياكل‪ ،‬تقاس كل‬
‫يتم قياس عرض القسيمة على طول خط وهمي مستقيم مرسوم من‬ ‫المسافات على طول مستوى أفقي وذلك من الخط المناسب‪ ،‬حافة مبنى‪،‬‬
‫نقطة المنتصف للحد األمامي للقسيمة إلى نقطة المنتصف للحد الخلفي‬ ‫هيكل‪ ،‬ساحة انتظار سيارات أو جسم آخر‪ .‬فال تقاس تلك المسافات باتباع‬
‫للقسيمة‪ ،‬أو ألبعد نقطة لحدود أي قسيمة أخرى في حالة عدم وجود حد‬ ‫طوبوغرافيا األرض أو ميلها‪.‬‬
‫خلفي للقسيمة‪.‬‬ ‫ ‪.‬جالقياسات التي تشمل هيكل ما‪:‬‬
‫تتم القياسات التي تشمل هيكل إلى أقرب جدار يدعم الهيكل‪ .‬وال تتضمن‬
‫عملية قياس المسافات المطلوبة الهياكل أو أجزاء الهياكل الواقعة كليًا‬
‫شكل ‪ - 703‬هـ ‪ :‬قياس طول وعرض قطعة األرض‬
‫تحت سطح األرض‪.‬‬
‫ ‪.‬دقياس نصف القطر‪:‬‬
‫منتصف الخط‬
‫األمامي لقطعة‬ ‫منتصف الخط‬ ‫عندما يتطلب استخدام قطعة أرض محددة أن يكون موقعها على أدنى‬
‫الخط األمامي لقطعة األرض‬ ‫األرض‬ ‫لقطعة األرض‬
‫الخط األمامي‬
‫األمامي لقطعة‬
‫األرض‬
‫مسافة من استخدام قطعة أرض أخرى‪ ،‬يتم قياس تلك المسافة في شكل‬
‫خط مستقيم من جميع النقاط الموازية لخط الملكية لألرض الخاضعة‬
‫للمشروع‪.‬‬
‫طول قطعة األرض‬

‫طول ق‬
‫طعة‬
‫األرض‬

‫منتصف الخط‬
‫األمامي لطول‬ ‫منتصف الخط‬ ‫شكل ‪ - 703‬د‪ :‬قياس المسافات‬
‫لقطعة األرض‬ ‫األمامي لطول‬
‫قطعة األرض‬
‫عرض قطعة األرض‬ ‫ألرض‬
‫طعة ا‬
‫ضق‬
‫عر‬

‫ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ ارض‬

‫ﺣﺪود ﻗﻄﻌﺔ ارض‬
‫الخط الجانبي لقطعة األرض‬

‫الخط الجانبي لقطعة األرض‬

‫الخ‬

‫ﺷﺎرع‬
‫ط ال‬
‫جانب‬

‫ﺗﻘﺎس اﻟﻤﺴﺎﻓﺎت اﻓﻘﻴﺎ‬

‫يل‬
‫قط‬
‫عة‬
‫األر‬
‫ض‬

‫الخط الخلفي لقطعة األرض‬

‫منتصف الخط‬
‫الخلفي لقطعة‬ ‫أﻗﺼﺮ‬
‫األرض‬ ‫ﻣﺴﺎﻓﺔ‬

‫الخط األمامي‬
‫لقطعة األرض‬

‫أﻗﺼﺮ‬
‫ﻣﺴﺎﻓﺔ‬

‫أﻗﺼﺮ‬
‫ﻣﺴﺎﻓﺔ‬

‫أﻗﺼﺮ‬
‫ﻣﺴﺎﻓﺔ‬
‫أﻗﺼﺮ‬
‫ﻣﺴﺎﻓﺔ‬

‫ﻳﺘﻢ ﻗﻴﺎس ﻣﻦ أﻗﺼﺮ ﻣﺴﺎﻓﺔ ﺑﻴﻦ اﺟﺴﺎم‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪169‬‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫‪ 703.07‬حساب ارتداد المبنى‬ ‫‪ 703.06‬حساب نسبة البناء على األرض‬

‫خط االرتداد الذي يحدد الفناء المطلوب يكون موازي ولكن على مسافة محددة‬ ‫تمثل نسبة البناء على األرض نسبة المساحة الكلية إلسقاط القاعدة األرضية‬
‫مما يماثله من حد أمامي أو جانبي أو خلفي لملكية األرض‪ .‬وتحسب االرتدادات‬ ‫لكافة الهياكل الموجودة على قطعة األرض‪ ،‬إلى صافي مساحة قطعة األرض‪،‬‬
‫كمسافة من الجدار الخارجي للمبنى إلى خط حد قطعة االرض المناظر‪.‬‬ ‫ويتم التعبير عنها نموذجيا في شكل نسبة مئوية‪ .‬يفترض أن يتم جمع القواعد‬
‫األرضية لكل الهياكل الرئيسية والملحقة‪ ،‬بما يشمل‪ ،‬مرآب المركبات والشرفات‬
‫شكل ‪ - 703‬ز‪ :‬حساب ارتداد المبنى‬ ‫المغطاة واألروقة ذات األسقف‪ ،‬بهدف احتساب تغطية قطعة األرض‪ .‬يتم استثناء‬
‫الهياكل أو أجزاء الهياكل التالية من عملية االحتساب‪:‬‬

‫ﺣﺪ ارض اﻟﻤﺠﺎور ﻟﻠﺸﺎرع‬ ‫ ‪.‬أ‌الشرفات واألروقة المفتوحة وغير المسقوفة‪.‬‬

‫إرﺗﺪاد اﻟﻔﻨﺎء اﻟﻤﺠﺎورة‬ ‫ ‪.‬بالحواف البارزة للسطح وكل ما هو يبرز عنه حتى مسافة متر واحد من‬
‫ﻟﻠﺸﺎرع )ارض ذات اﻟﻨﺎﺻﻴﺔ(‬ ‫الجدار‪,‬‬
‫ ‪.‬جالتعريشات والهياكل المماثلة ذات األسقف غير الصلبة‪.‬‬
‫اﻟﺤﺪ اﻟﺨﻠﻔﻲ ﻟرض‬

‫اﻟﺤﺪ اﻣﺎﻣﻲ ﻟرض‬

‫إرﺗﺪاد اﻟﻔﻨﺎء‬ ‫إرﺗﺪاد اﻟﻔﻨﺎء اﻣﺎﻣﻲ‬
‫اﻟﺨﻠﻔﻲ‬ ‫ ‪.‬دأحواض السباحة التي ال تكون بداخل منشآت ذات أسقف‪.‬‬

‫شكل ‪ - 703‬و‪ :‬حساب نسبة البناء على األرض‬

‫إرﺗﺪاد اﻟﻔﻨﺎء اﻟﺪاﺧﻠﻲ‬

‫اﻟﺤﺪ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﻟرض‬ ‫ﻳﺘﻀﻤﻦ ذﻟﻚ اﻟﻘﻮاﻋﺪ ارﺿﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻜﺎﻓﺔ اﻟﻬﻴﺎﻛﻞ‬
‫اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻟﺜﺎﻧﻮﻳﺔ‪ ،‬ﺑﻤﺎ ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻤﺮاﺋﺐ وﺳﻘﺎﺋﻒ اﻟﺴﻴﺎرات‬

‫‪ 703.08‬قياس البروز‬
‫يقاس البروز من نهاية الحائط الخارجي لواجهة المبنى وحتى نهاية واجهة البروز‪.‬‬
‫ﺣﺪ اﻟﻤﻠﻜﻴﺔ‬

‫ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء اﻟﺤﻮاف اﻟﺒﺎرزة ﻟﻠﺴﻄﺢ‬

‫وﻛﻞ ﻣﺎ ﻫﻮ ﻳﺒﺮز ﻋﻨﻪ ﺣﺘﻰ‬
‫ﻣﺴﺎﻓﺔ ﻣﺘﺮ واﺣﺪ ﻣﻦ اﻟﻤﺒﻨﻰ‬

‫ﺑﺎﺳﺘﺜﻨﺎء اﻟﺸﺮﻓﺎت واورﻗﺔ اﻟﻤﻔﺘﻮﺣﺔ وﻏﻴﺮ اﻟﻤﺴﻘﻮﻓﺔ‬

‫‪170‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫‪ 703.09‬المالحظات التطويرية‬

‫جدول ‪ - 703‬ب ‪ :‬جميع المالحظات التطويرية و المناطق األساسية التي تطبق بها‬
‫المناطق األساسية ذات الصلة‬ ‫نص المالحظة‬ ‫رقم المالحظة‬
‫‪VR, R12, R15-T, R16-A, R16-B, R23-A,‬‬ ‫هذه االشتراطات التطويرية خاصة باألراضي التي ال تزيد مساحتها عن ‪ 10,000‬مترًا مربعًا وفي حال كانت قطعة األرض أكبر من ذلك يجب اإلشارة‬ ‫مالحظة ‪1 -‬‬
‫‪R23-B, R27, R35, R43, R55, OB-31,‬‬ ‫إلى المساحة وإلى المنطقة األساسية وتعامل معاملة المخططات الخاصة لدى الدائرة‪.‬‬

‫‪OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20,‬‬

‫‪MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51,‬‬
‫‪MT-55, MT-67, MT-71, MT-75, MT-79,‬‬
‫‪MT-85, MT-107, NR, CR, DR, RR, SC, GI,‬‬
‫‪I10, I15, I20-A, I20-B, I26, I43‬‬

‫‪VR‬‬ ‫بمعدل متر واحد لكل ‪ 8‬أمتار من طول الضلع بحد أقصى ‪ 6‬أمتار‪.‬‬
‫ّ‬ ‫يسمح بزيادة االرتفاع‬ ‫مالحظة ‪2 -‬‬

‫تستثنى من اشتراطات التطوير القسائم ذات المساحات الصغيرة التي تقل مساحتها عن ‪ 350‬متر مربع‪ ،‬ويتم اتباع االشتراطات الخاصة بها‬ ‫مالحظة ‪3 -‬‬
‫‪VR‬‬
‫والموضحة في القسم ‪.500‬‬
‫ّ‬

‫‪VR, R12, R15-T, R16-A, R16-B, R23-A,‬‬ ‫يجب اإلطالع على القسم ‪ 300‬للحصول على اشتراطات المنطقة ‪ /‬المناطق المتداخلة لهذه المنطقة األساسية‪.‬‬ ‫مالحظة ‪4 -‬‬
‫‪R23-B, R27, R35, R43, R55, OB-31,‬‬
‫‪OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20,‬‬
‫‪MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51,‬‬
‫‪MT-55, MT-67, MT-71, MT-75, MT-79,‬‬
‫‪MT-85, MT-107, NR, CR, DR, RR, SC, HR,‬‬
‫‪EC, GI, I10, I15, I20-A, I20-B, I26, I43,‬‬
‫‪POS, AG‬‬

‫‪VR, R12, R15-T, R16-A, R16-B, R23-A,‬‬ ‫للحصول على االشتراطات اإلضافية لهذه المنطقة األساسية‪ ،‬يرجى مراجعة القسم ‪.501‬‬ ‫مالحظة ‪5 -‬‬
‫‪R23-B, R27, R35, R43, R55, OB-31,‬‬
‫‪OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20,‬‬
‫‪MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51,‬‬
‫‪MT-55, MT-67, MT-71, MT-75, MT-79,‬‬
‫‪MT-85, MT-107, NR, CR, DR, RR, SC, HR,‬‬
‫‪EC, GI, I10, I15, I20-A, I20-B, I26, I43,‬‬
‫‪POS, AG‬‬

‫‪VR, R12, R15-T, R16-A, R16-B, R23-A,‬‬ ‫يجب اإللتزام بقواعد القياس والمذكورة في القسم ‪.703‬‬ ‫مالحظة ‪6 -‬‬
‫‪R23-B, R27, R35, R43, R55, OB-31,‬‬
‫‪OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20,‬‬
‫‪MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51,‬‬
‫‪MT-55, MT-67, MT-71, MT-75, MT-79,‬‬
‫‪MT-85, MT-107, NR, CR, DR, RR, SC, HR,‬‬
‫‪EC, GI, I10, I15, I20-A, I20-B, I26, I43,‬‬
‫‪POS, AG‬‬

‫‪VR‬‬ ‫قد تتضمن هذه المنطقة األساسية قسائم مخصصة كأراضي استثمارية‪ ،‬يجب تطبيق االشتراطات المدرجة في المنطقة األساسية (‪ )R12‬عليها‪.‬‬ ‫مالحظة ‪7 -‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬ ‫مالحظة ‪8 -‬‬
‫‪VR, R12, R15-T‬‬ ‫• مباني عامة‪)I10( :‬‬ ‫ ‬
‫• مرافق‪)UI( :‬‬ ‫ ‬

‫‪VR‬‬ ‫يستثنى بيت الدرج من ارتداد البناء على طابق السطح في الواجهة المطلة على شارع رئيسي فقط‪.‬‬ ‫مالحظة ‪9 -‬‬

‫‪VR‬‬ ‫يجب أن ال يزيد ارتفاع ‪ 30%‬من البناء على واجهة السور عن ‪ 6‬أمتار‪ ،‬وارتفاع ‪ 20%‬من البناء على الواجهة عن ارتفاع السور‪.‬‬ ‫مالحظة ‪10 -‬‬

‫‪VR‬‬ ‫يكون اإلرتداد (‪ 1.5‬متر) في حال عدم وجود فتحات‪ ،‬أما في حال وجود فتحات‪ ،‬فيجب اإلرتداد بمسافة ال تقل عن (‪ 2‬متر)‪.‬‬ ‫مالحظة ‪11 -‬‬

‫‪R12‬‬ ‫يحدد عدد الوحدات المسموح بها على أساس وحدة واحدة لكل ‪ 114‬متر مربع من مساحة القسيمة بحد أقصى ‪ 4‬وحدات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪12 -‬‬

‫‪R12‬‬ ‫يسمح ببناء غرفة الحارس في طابق السطح‪.‬‬ ‫مالحظة ‪13 -‬‬

‫قد تتضمن هذه المنطقة األساسية قسائم مخصصة كأراضي سكنية أو مساكن شعبية‪ ،‬يجب تطبيق االشتراطات المدرجة في المنطقة األساسية‬ ‫مالحظة ‪14 -‬‬
‫‪R12‬‬
‫(‪ )VR‬عليها‪.‬‬

‫‪R15-T‬‬ ‫الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على القسيمة ‪ 6‬وحدات فقط‪.‬‬ ‫مالحظة ‪15 -‬‬

‫‪R16-A‬‬ ‫يجب أن يكون الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على القسيمة الواحدة ‪ 7‬وحدات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪16 -‬‬

‫قد تحتوي هذه المنطقة األساسية على أراضي مخصصة كمباني عامة أو مرافق‪ ،‬يرجى اتباع ما يلي‪:‬‬ ‫مالحظة ‪17 -‬‬
‫‪R16-A, R16-B‬‬ ‫• مباني عامة‪)I15( :‬‬ ‫ ‬
‫• مرافق‪)UI( :‬‬ ‫ ‬

‫يتم استخدام الطابق األرضي لتوفير مواقف المركبات حسب متطلبات دائرة النقل وتستخدم المساحة المتبقية لتوفير الخدمات التكميلية‬ ‫مالحظة ‪18 -‬‬
‫‪R16-B‬‬
‫للمبنى‪.‬‬

‫‪R16-B,‬‬ ‫يجب أن يكون الحد األقصى لعدد الوحدات المسموح بها على القسيمة الواحدة ‪ 9‬وحدات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪19 -‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪171‬‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬
‫‪R23-A, R23-B, R27, R35, R43, R55,‬‬ ‫يسمح للقسائم التي تزيد مساحتها عن ‪ 1000‬متر مربع بارتفاع إضافي يعادل ارتفاع طوابق مواقف المركبات العلوية‪.‬‬ ‫مالحظة ‪20 -‬‬
‫‪OB-31, OB-43, OT-55, MU-11, MU-16,‬‬
‫‪MU-20, MU-23, MU-27, MU-43, MU-47,‬‬
‫‪MU-51, MT-55, MT-67, MT-71, MT-75,‬‬
‫‪MT-79, MT-85, MT-107‬‬

‫‪R23-A, R23-B, R27, R35, R43, R55,‬‬ ‫ال يتم احتساب مساحة بناء الطوابق العلوية لمواقف المركبات‪.‬‬ ‫مالحظة ‪21 -‬‬
‫‪OB-31, OB-43, OT-55, MU-11, MU-16,‬‬
‫‪MU-20, MU-23, MU-27, MU-43, MU-47,‬‬
‫‪MU-51, MT-55, MT-67, MT-71, MT-75,‬‬
‫‪MT-79, MT-85, MT-107‬‬

‫‪R23-B‬‬ ‫يرتد الطابق األرضي والميزانين بمقدار (‪ )3‬أمتار من حد القسيمة لتوفير رواق‬ ‫مالحظة ‪22 -‬‬

‫يسمح بالبروز في الطوابق المتكررة بنسبة ال تتجاوز ‪ %70‬من المساحة اإلجمالية لواجهات تلك الطوابق فقط على أن يستغل ‪ %30‬من طول‬ ‫مالحظة ‪23 -‬‬
‫‪R23-B‬‬
‫الضلع البارز بحد أدنى شرفات‪.‬‬

‫‪HR, EC, POS, GWA‬‬ ‫بناء على نوع المنشأة وحجم األرض والنطاق العمراني المحيط بها‪.‬‬
‫ً‬ ‫يتم تحديد اشتراطات التطوير من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية‬ ‫مالحظة ‪24 -‬‬

‫‪GI‬‬ ‫يصرح باالستخدامات التجارية المذكورة في شروط وقواعد االستخدام في مبنى الخدمات التكميلية فقط في حال وقوعه على الطرق الخدمية‪.‬‬ ‫مالحظة ‪25 -‬‬

‫‪GI‬‬ ‫يجب توفير ارتداد لمبنى الورشة بمقدار ال يقل عن ‪ 5‬أمتار في حال وقوعه على الشارع الرئيسي وفتح المداخل و الفتحات على ذلك الجانب‪.‬‬ ‫مالحظة ‪26 -‬‬

‫‪GI‬‬ ‫يقاس هذا االرتفاع من نهائي منسوب أرضية الورشة إلى أعلى نقطة في المبنى‪.‬‬ ‫مالحظة ‪27 -‬‬

‫‪GI‬‬ ‫قد تتضمن هذه المنطقة أراضي مخصصة لغرض سكن العمال‪ ،‬يتم اتباع اشتراطات التطوير الواردة في المنطقة األساسية ‪.GWA‬‬ ‫مالحظة ‪28 -‬‬

‫يسمح ببناء االستخدام الرئيسي والثانوي بنسبة بناء ال تتجاوز ‪ %65‬على أن ال تتجاوز نسبة بناء االستخدام الثانوي ‪ %85‬من مساحة االستخدام‬ ‫مالحظة ‪29 -‬‬
‫‪GI‬‬
‫الرئيسي‪.‬‬

‫‪I10‬‬ ‫الستخدام المجلس المجتمعي يسمح بنسبة بناء ‪%100‬‬ ‫مالحظة ‪30 -‬‬

‫‪I10, I15‬‬ ‫يص ّرح بزيادة االرتفاع (باألمتار) فقط لمبنى متعدد األغراض أو الصالة الرياضية في المدارس وفق معايير مجلس أبوظبي الرياضي‪.‬‬ ‫مالحظة ‪31 -‬‬

‫‪I10‬‬ ‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 15‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬ ‫مالحظة ‪32 -‬‬

‫‪I15‬‬ ‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 20‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬ ‫مالحظة ‪33 -‬‬

‫‪I20-A, I20-B‬‬ ‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 25‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬ ‫مالحظة ‪34 -‬‬

‫‪I26‬‬ ‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 30‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬ ‫مالحظة ‪35 -‬‬

‫‪I43‬‬ ‫يسمح بارتفاع المستشفيات إلى ‪ 48‬مترًا كحد أقصى مع امتثاله للمتطلبات األخرى المذكورة في هذا الكود‪.‬‬ ‫مالحظة ‪36 -‬‬

‫هذه االشتراطات تطبق على األراضي الزراعية الخاصة فقط‪ ،‬أما األراضي الزراعية األخرى كمزارع االنتاج واسطبالت الخيول وغيرها‪ ،‬فيتم تحديد‬ ‫مالحظة ‪37 -‬‬
‫‪AG‬‬ ‫اشتراطات التطوير لها بناءًا على المتطلبات التشغيلية للمشروع من خالل عملية توفير االشتراطات التطويرية بناءًا على نوع المنشأة وحجم‬
‫األرض والنطاق العمراني المحيط بها‪ ،‬مع االلتزام باالشتراطات االخرى الصادرة عن الجهات ذات الصلة‪.‬‬

‫‪AG‬‬ ‫للقسائم المخصصة للعزب‪ ،‬يتم الرجوع الى الدليل االرشادي لتنظيم شؤون العزب (التربية)‪.‬‬ ‫مالحظة ‪38 -‬‬

‫‪AG‬‬ ‫موضح في القسم ‪.500‬‬

‫ّ‬ ‫ال يتجاوز مجموع المساحة الطابقية عن ‪ 2300‬متر مربع كما هو‬ ‫مالحظة ‪39 -‬‬

‫‪AG‬‬ ‫ال يزيد عدد مباني االستراحة عن ‪.3‬‬ ‫مالحظة ‪40 -‬‬

‫‪AG‬‬ ‫ماعدا غرفة الكهرباء والحارس يص ّرح بنائها على السور‪.‬‬ ‫مالحظة ‪41 -‬‬

‫يتم الرجوع الى قرار مجلس الوزراء رقم (‪ )13‬لسنة ‪ 2009‬والقرار رقم (‪ )212‬لسنة ‪ 2014‬بخصوص المعايير العامة للسكن العمالي الجماعي‬ ‫مالحظة ‪42 -‬‬
‫‪GWA‬‬ ‫الستيعاب أقل من ‪ 500‬عامل و أكثر من ‪ 500‬عامل‪.‬‬

‫يجب أال تتجاوز نسبة الميزانين عن ‪ 50%‬من مساحة الطابق األرضي على أن تستخدم ألغراض التخزين فقط‪.‬‬ ‫مالحظة ‪43 -‬‬
‫‪GI‬‬

‫يقاس هذا االرتفاع من منسوب الصفري المعماري الى أعلى نقطة في المبنى‪.‬‬ ‫مالحظة ‪44 -‬‬

‫‪172‬‬ ‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬
 ‫‪703‬‬
‫قواعد القياس‬

‫‪ 703.10‬القيود‬
‫جدول ‪ - 703‬ب ‪ :‬جميع القيود و المناطق األساسية التي تطبق بها‬
‫المناطق األساسية ذات الصلة‬ ‫نص القيد‬ ‫رقم القيد‬
‫‪VR, IR, R12, R16, R23, R27, R35, R43, R55, OB-31,‬‬ ‫فقط في حال وقوعها على واجهة الجادات والطرق الرئيسية‪.‬‬ ‫ق‪1-‬‬
‫‪OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20, MU-23,‬‬
‫‪MU-27, MU-43, MU-47, MU-51, MT-55, MT-67,‬‬
‫‪MT-71, MT-75, MT-79, MT-85, MT-107, NR, CR,‬‬
‫‪DR, RR, SC, HR, EC, GI, I10, I15, I20, I26, I43, DZ, AG,‬‬
‫‪GR, UI, GWA‬‬

‫‪VR‬‬ ‫محدد بفيال واحدة لكل قسيمة حسب المعايير التخطيطية لألراضي السكنية والمساكن الشعبية في إمارة‬ ‫ق‪2-‬‬
‫أبوظبي‪.‬‬

‫‪VR, IR, R12, R16‬‬ ‫ال يسمح باالستخدامات السكنية وغير السكنية على نفس القطعة‪.‬‬ ‫ق‪3-‬‬

‫‪VR‬‬ ‫فقط في حال وقوعها على أحد المحاور التجارية المعتمدة من الدائرة‪.‬‬ ‫ق‪4-‬‬

‫‪R23-A, R23-A‬‬ ‫ال يسمح بإنشاء مواقف مركبات على الطابق األرضي في حال وجود هذا االستخدام‪.‬‬ ‫ق‪5-‬‬

‫‪R23‬‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات (أرضي – ‪)4‬‬ ‫ق‪6-‬‬

‫‪R27‬‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات (أرضي – ‪)5‬‬ ‫ق‪7-‬‬

‫‪R35‬‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات (أرضي – ‪)7‬‬ ‫ق‪8-‬‬

‫‪R43 . R55 . OB-31 . OB-43 , OT-55 . MU-16 . MU-‬‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات (أرضي – ‪)9‬‬ ‫ق‪9-‬‬
‫‪20 . MT-67 . MT-71 . MT-85‬‬

‫‪R55 . OB-31 . OB-43 , OT-55 . MU-16 . MU-20 .‬‬ ‫يسمح بجميع االستخدامات في الطابق األرضي ماعدا المستشفيات (أرضي – ‪)12‬‬ ‫ق ‪10 -‬‬
‫‪MT-67 . MT-71 . MT-85, SC, HR‬‬

‫‪OB-31, OB-43, MU-11, MU-16, MU-20, MU-23,‬‬ ‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس الطابق أو في الطوابق األعلى من الطوابق السكنية‪.‬‬ ‫ق ‪11 -‬‬
‫‪MU-27, MU-43, MU-47, MU-51, MT-55, MT-67,‬‬
‫‪MT-71, MT-75, MT-79, MT-85, MT-107, I10, I15,‬‬
‫‪I20, I26, I43‬‬

‫‪OB-31, OB-43, OT-55, MU-11, MU-16, MU-20,‬‬ ‫ال يسمح بميادين الرماية واألنشطة المشابهة‬ ‫ق ‪12 -‬‬
‫‪MU-23, MU-27, MU-43, MU-47, MU-51, MT-55,‬‬
‫‪MT-67, MT-71, MT-75, MT-79, MT-85, MT-107,‬‬
‫‪NR, CR, DR, RR, HR, I10, I15, I20, I26, I43, POS‬‬

‫‪POS, SC‬‬ ‫يسمح فقط بالخدمات الصناعية الخفيفة وتخضع لقوانين التوافق مع البيئة المحيطة‬ ‫ق ‪13 -‬‬

‫‪EC‬‬ ‫أقل من ‪ 40,000‬متر مربع‪.‬‬ ‫ق ‪14 -‬‬

‫‪EC‬‬ ‫ال يتجاوز ذلك ‪ %25‬من المجموع الكلي إلجمالي المساحة الطابقية‪.‬‬ ‫ق ‪15 -‬‬

‫‪GI‬‬ ‫ال تتجاوز إجمالي المساحة الطابقية المسموح بها لجميع االستخدامات المدرجة ضمن هذا القيد ‪ 500‬متر مربع‪.‬‬ ‫ق ‪16 -‬‬

‫‪PL, POS, DZ, CPA & NP, CCZ‬‬ ‫تخضع لمراجعة الحجم‪/‬المقياس من أجل التوافق مع البيئة المحيطة‪.‬‬ ‫ق ‪17 -‬‬

‫‪DZ‬‬ ‫تخضع فقط للمرافق الخاصة با ٍلحكومة‬ ‫ق ‪18 -‬‬

‫‪CCZ‬‬ ‫ال يتجاوز الحد األقصى ‪ 30‬وحدة سكنية أو حسبما يحدده تقييم القدرة االستيعابية البيئية‪ ،‬أيهما أقل‪.‬‬ ‫ق ‪19 -‬‬

‫‪CCZ‬‬ ‫محدد بالمرافق الخاصة بالقوارب والعبارات غير اآللية والقوارب اآللية الصغيرة‪.‬‬ ‫ق ‪20 -‬‬

‫‪GR, UI, AG‬‬ ‫ال يسمح به عمومًا وسيتم مراجعة كل مشروع على حدة‪.‬‬ ‫ق ‪21 -‬‬

‫‪GR, AG‬‬ ‫يجب التوافق مع اللوائح التنظيمية الخاصة بالمزارع الواردة في القسم ‪.501.11‬‬ ‫ق ‪22 -‬‬

‫‪AG, GR‬‬ ‫متع ّلقة بالزراعة‪.‬‬ ‫ق ‪23 -‬‬

‫‪UI‬‬ ‫متعلقة بالمرافق العسكرية وتجهيزاتها‬ ‫ق ‪24 -‬‬

‫‪CPA & NP‬‬ ‫يسمح فقط لالنشطة الترفيهية والتعليمية والبحثية طالما تم وضع خطة إلدارة المرافق معتمدة من هيئة‬ ‫ق ‪25 -‬‬
‫البيئة ‪ -‬أبوظبي‪.‬‬

‫‪AG‬‬ ‫طالع القسم ‪501.02‬‬ ‫ق ‪26 -‬‬

‫‪VR, IR, R12, R15-T, R16, R16-B‬‬ ‫تستشنى االستخدامات الواقعة ضمن هذا القيد للقسائم السكنية الواقعة ضمن المحاور التجارية المعتمدة‬ ‫ق ‪27 -‬‬
‫من الدائرة أو التي صدر بشأنها قرار عن لجنة الحفاظ على خصوصية المناطق السكنية‪.‬‬

‫‪I10, I15, I20, I26, I43‬‬ ‫ال يسمح لالستخدامات غير السكنية أن تكون بنفس المبنى‪.‬‬ ‫ق ‪28 -‬‬

‫‪HR‬‬ ‫‪ %5‬من المساحة الطابقية كحد أقصى‬ ‫ق ‪29 -‬‬

‫‪AG‬‬ ‫ال يتم الترخيص ببناء اإلنشاءات الخاصة باالنتاج الزراعي والحيواني إال بعد الحصول على موافقة جهاز أبو ظبي‬ ‫ق ‪30 -‬‬
‫للرقابة الغذائية‪.‬‬

‫‪AG‬‬ ‫فقط في المزارع الخاصة‪.‬‬ ‫ق ‪31 -‬‬

‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬ ‫شروط ومعايير إستخدام وتطوير األراضي في مدينة أبوظبي‬ ‫‪173‬‬
 Department of Urban Planning and
‫دائرة التخطيط العمراني والبلديات‬
Municipalities
62221‫ب‬.‫ص‬ P.O.Box 62221
‫ اإلمارات العربية المتحدة‬،‫أبوظبي‬ Abu Dhabi, United Arab Emirates
Tel: +971 2 409 6000
Fax: +971 2 443 9443
www.upc.gov.ae