Coleccion: Gaceta Civil - Tomo 2 - Numero 12 - Mes-Ano: 8_2013

Basta la mera falta de uso del bien común para exigir

indemnización al copropietario por uso exclusivo

[-]

CONSULTA:

Juan y Pedro son copropietarios de un departamento ubicado en Surco, pero es Juan

quien hace uso exclusivo de dicho bien, sin posibilidad de que pueda hacerlo Pedro
dadas las dimensiones limitadas del inmueble. Ante ello, el abogado del último nos
consulta si es posible exigir una retribución a Juan por usar de manera exclusiva el
bien en copropiedad, aun cuando no se haya cursado una carta notarial exigiéndole
que su cliente ocupe también el departamento.

RESPUESTA: El copropietario que se sienta perjudicado por el ejercicio exclusivo del

bien común por el otro copropietario puede solicitar una indemnización a este, para lo
cual basta que demuestre que no usa ni disfruta del bien común, no requiriéndose
demostrar que el copropietario que sí lo hace impida que el otro haga uso del bien o
que sea requerido para que permita al otro copropietario usar y disfrutar el bien.

FUNDAMENTACIÓN:

La copropiedad supone la existencia de una cotitularidad recaída sobre el derecho de

propiedad y comparte con este último las características de ser absoluto y exclusivo, y
teniendo como caracteres especiales en lo que respecta a las facultades de uso,
disfrute y disposición del bien común, normativa propia destinada a reglamentar los
derechos de cada copropietario sobre la denominada cuota ideal, la formación de una
voluntad común para la conclusión de los actos de administración y disposición sobre
el bien común, limitaciones en los negocios jurídicos que pueden celebrar los
copropietarios entre ellos respecto al bien, etc.

La copropiedad se caracteriza por una pluralidad de sujetos, por la unidad de objeto,

pues recae en un mismo derecho; también por la ausencia de una parte material, dado
que el bien común no es individualizable; y, adicionalmente, por la asignación de
cuotas ideales a cada propietario, siendo esta la característica principal.

Cada propietario tiene la facultad de usar y disfrutar el bien común, pero muchas veces
por las características del bien común los copropietarios no puedan usarlo en forma
simultánea y conjunta, pudiendo ponerse de acuerdo para establecer el sistema de uso
y disfrute, sea por espacios o por turnos temporales o que el juez regule el reparto ante
la desavenencia de las partes. Alternativamente, sin previo acuerdo, uno solo podría
aprovechar el bien, teniendo en este caso que retribuir económicamente al
copropietario que no lo aprovecha1.

En efecto, el artículo 975 del Código Civil establece que el copropietario que usa el
bien parcial o totalmente con exclusión de los demás, debe indemnizar a los otros
copropietarios en las proporciones que les corresponda, salvo en cuanto al derecho de
habitación vitalicia y gratuita del cónyuge supérstite regulada en el artículo 731 del
Código Civil.

De ello se desprende que, en el caso en consulta, Juan, quien usa el bien común, tiene
que indemnizar a Pedro que ha sido excluido del uso del departamento, a título de
compensación económica, que no presupone la existencia de daños y perjuicios2, y
que debe entenderse ese monto retributivo como “el valor de uso del bien que debe
ser proporcionalmente pagado por quien usa el mismo a favor de quien no lo usa
porque no lo necesita o no le interesa servirse de él directamente, pero que puede
tener el interés de hacer efectivo su derecho al aprovechamiento del valor de uso que
el bien pudiera brindarles, el cual no podría hacerse efectivo a través de la cesión del
bien a favor de un tercero porque justamente uno de ellos tiene la posesión”3.

Esta tutela solo requiere que se produzca la privación del uso en perjuicio de algún
copropietario, esto es, indemnizar la mera falta de uso de Pedro, sin tener que
demostrar un ánimo en Juan de impedir que Pedro no use el bien, ni tampoco es
necesario que Pedro acredite que haya requerido el uso del bien o que se haya
encontrado privado de la propiedad, por cuanto la ocupación exclusiva del mismo por
parte de Juan demuestra que Pedro no usa ni disfruta de este4.

Base legal:

• Código Civil: arts. 974 y 975.

___________________________

1 Conforme GONZALES BARRÓN, Gunther. Derechos Reales. 1ª edición,

Jurista Editores, Lima, 2005, pp. 843-844.

2 ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max y otro. Exégesis del Código Civil peruano.

Tomo III: Derechos Reales, 2ª Edición, Normas Legales, Lima, 2011, p. 359.

3 En ese sentido, ARATA SOLÍS, Moisés. “Comentario al artículo 975”. En:

AA.VV. Código Civil comentado. Gaceta Jurídica, Lima, 2007.
 4 Conforme GONZALES BARRÓN, Gunther. Ob. cit., p. 844, quien indica que la
línea jurisprudencial se muestra claramente favorable a indemnizar la mera falta de
uso del copropietario.

Gaceta Jurídica- Servicio Integral de Información Jurídica

Contáctenos en: informatica@gacetajuridica.com.pe