ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO DOCE (12).

- COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE. CLAUSULA DE INTRODUCCIÓN.- En la ciudad de León, capital de la
República de Nicaragua, a las cinco de la mañana del día once de abril del año dos mil
diecinueve. Ante mí CHICO DE LOS PALOTES Abogado y Notario Público con oficina
y domicilio en la ciudad de León, con dirección que cita del Charco de los Patos 50 metros
al Este, debidamente autorizado para cartular por la Excelentísima Corte Suprema de
Justicia por un quinquenio que expira el día quince de diciembre del año dos mil veintidós,
comparecen los señores SUSAN BLANDON, Administradora de Empresas, con domicilio
en la ciudad de Managua, identificada con cédula de identidad número cero, cero, uno,
guion, dos, cuatro, cero, dos, siete, nueve, guion, cero, cero, cero, uno, letra “W” (001-
240279-0001W), CACIQUE DOUGLAS, dirigente de comunidad indígena, con domicilio
en la ciudad de León, identificado con cédula de identidad número dos, ocho, uno, guion,
uno, cinco, cero, nueve, seis, dos, guion, cero, cero, cero, tres, letra “T” (281-150962-
0003T) y MARÍA DE LOS GUARDIAS, comerciante, con domicilio en la ciudad de
León, identificada con cédula de identidad número dos, ocho, uno, guion, uno, ocho, cero,
uno, siete, dos, guion, cero, cero, uno, cinco, letra “V” (281-180172-0015V), todos
mayores de edad y casados.- . Doy fe de conocer personalmente a las comparecientes y que
a mi juicio tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar de manera
especial para ejecutar este acto en el que actúan en sus propios nombres y representación. -
Habla el primer compareciente SUSAN BLANDON y dice: PRIMERA (RELACIÓN DE
DOMINIO): Que es dueña en dominio y posesión de un Finca Rústica ubicada en
municipio de León, departamento de León, kilómetro nueve (9) carretera León-Managua,
sector conocido como “LOS CRACKS” , este inmueble tiene un área de catorce mil metros
cuadrados(14,000 mts2), Lote número veinticuatro (14), Manzana veinte (20), y
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: NORTE: Lote: Lote número
catorce (14), propiedad del señor FRANKLIN ISMAEL SEVILLA, SUR: Camino en
medio; ESTE: Lote doce (12), propiedad de la señora RACHEL CAROLINA
BALMACEDA; OESTE: Lote once (11), propiedad del señor ROBERT
LEWANDOWSKI. Este inmueble fue inscrito a las nueve y dieciocho minutos de la
mañana del día tres de julio del año dos mil once, según asiento número doce (12), Folio
ciento diez (110), Tomo quinientos (500); e inscrita bajo el número diez mil quinientos
(10500), Asiento Primero, Columna de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de
Propiedad de este Registro Público. Firma ilegible, sello Registro Público de la Propiedad,
Departamento de Managua, Corte Suprema de Justicia, datos catastrales con el número
2952-08034-1497.- Continua hablando el primer compareciente y dice: SEGUNDA
(VENTA): Que el Inmueble descrito en la cláusula anterior lo vende, con todo lo que
contiene y las mejoras que le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente a la
señora MARÍA DE LOS GUARDIAS en la suma de-treinta mil dólares estadounidenses
(US$30,000.00) o su equivalente en córdoba al cambio oficial, y se obliga al saneamiento
por evicción en los casos de ley.- Continua hablando el primer compareciente y dice:
TERCERTO (FINALIDAD DE LA VENTA): Que la venta del inmueble se realiza con
la finalidad de que la adquiriente MARIA DE LOS GUARIDAS cultive caña de azúcar,
ya que la tierra del inmueble presenta un PH de 4.5 lo que lo hace idóneo para este tipo de
cultivo.- Continua hablando el primer compareciente y dice: CUARTO (RELACIÓN DE
DOMINIO): Que en escritura Pública número veintinueve denominada Compra Venta
total de bien inmueble rústico del día doce de octubre del año dos mil doce ante los oficios
notariales de TERRY MUNGUÍA FLORES, ubicado en el municipio de León,
Departamento de León este inmueble tiene un área de setenta mil metros cuadrados
(70,000 mts2), Manzana diez (10), y comprendido dentro de los siguientes linderos
particulares: NORTE: Finca “La consentida”, propiedad del señor LUIS MENGANO
PEREZO, mide doscientos cincuenta metros (250m) SUR: Finca “Los Marcianos”
propiedad en comunidad de RICHARD GERE, TOM CRUISE Y BRAD PITT, mide
doscientos cincuenta metros (250m); ESTE: Camino en medio; OESTE: Propiedad del
Estado. Este inmueble fue inscrito a las ocho y treinta minutos de la mañana del día nueve
de agosto del año dos mil trece, según asiento número quinientos (500), Folios trecientos
diez (310), Tomo ocho (8); e inscrita bajo el número nueve mil seiscientos (9600), Asiento
Primero, Columna de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedad de
este Registro Público, León. Firma ilegible, sello Registro Público de la Propiedad,
Departamento de León, datos catastrales con el número 2952-0838-84873 .-Sigue hablando
el primer compareciente y dice: QUINTO (VENTA): Que la mitad indivisa ubicada en
Carretera León- Poneloya kilometro cinco (5), sector conocido como “La Hamburguesa”,
dicho inmueble se le vende, con la finalidad de servir como lugar de pastoreo de ganado
debido que por sus inmediaciones transita el río San Felipe con agua apta para consumo
bobino, libre de gravámenes al segundo compareciente la señora MARÍA DE LOS
GUARDIAS por la cantidad de treinta mil dólares (US$30,000.00) estadounidenses o su
equivalente en córdobas al cambio oficial que tiene recibidos en este acto en dinero
efectivo y a su entera satisfacción.-Ambos comparecientes conjuntamente agregan.-
SEXTA: Que en virtud de esta escritura de Compraventa la señora MARÍA DE LOS
GUARDIAS queda como dueño de esta mitad indivisa del mencionado inmueble y la
señora SUSAN BLANDÓN queda como dueña de la otra mitad indivisa de dicha
propiedad. Continúa hablando el primer compareciente y dice: SÉPTIMA (RELACIÓN
DE DOMINIO): Que es dueño en dominio y posesión de un inmueble indiviso en el
municipio de León, Departamento de León, a como consta en sentencia número doscientos
quince guion cero nueve (215-09) del cuatro de julio del año dos mil nueve emitida por el
Juez Segundo de Distrito Civil de León, con un área de un área de quinientos cincuenta
metros cuadrados (350m2), con los siguientes linderos: NORTE: Lote número cinco (5)
propiedad de GERARDO URRUTIA, midiendo veinte metros (20mts) SUR: Lote número
ocho, propiedad QUENTIN TARANTINO, midiendo quince metros (15mts) ESTE: Calle
en medio, OESTE: Lote número seis (6), propiedad de JAMES JOAQUÍN NORUEGA,
la cual fue inscrita a las diez y cincuenta minutos de la mañana del día quince de mayo del
año dos mil diez, según asiento número doscientos quince (215), Folio ciento treinta y
cinco (135), Tomo siete (7); e inscrita bajo el número ocho mil trescientos doce (8312) ,
Asiento segundo, Columna de inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de
Propiedad de este Registro Público, León. Firma ilegible, sello Registro Público de la
Propiedad, Departamento de León, datos catastrales con el número 2384-8432-8372, es
dueña en dominio y posesión del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado. Sigue
hablando el primer compareciente y dice: OCTAVA: Que la propiedad descrita en la
cláusula anterior será deslindada y desmembrada de la siguiente forma: NORTE: Lote
número cinco (5) propiedad de GERARDO URRUTIA, midiendo diez metros (10mts),
SUR: Lote número ocho, propiedad QUENTIN TARANTINO, midiendo siete metros con
cinco centímetros (7.5mts), ESTE: Calle en medio, OESTE: Propiedad restante.- Sigue
hablando el primer compareciente y dice: NOVENA (PROMESA DE VENTA): Que
promete venderle al promitente comprador el terreno desmembrado y pormenorizado en la
cláusula anterior o sean los metros cuadrados de área segregada en la suma de ciento
cincuenta metros cuadrados, que tienen recibirá cuatro de septiembre del año dos mil
veinte. Sigue hablando el primer compareciente y dice: DÉCIMA: Que se obliga a otorgar
la escritura de venta definitiva tal día el día veintinueve de febrero del año dos mil
veinticuatro. - Sigue hablando el primer compareciente y dice: ÚNDECIMA
(CLÁUSULA ESPECIALES): La posesión la tendrá la señora SUSAN BLANDÓN hasta
la fecha acordada que se entienda escritura pública definitiva. Además, correrá por parte de
la compradora MARÍA DE LOS GUARDIAS el pago de los diligencias notariales y
gravámenes e inscripción de la propiedad. - Sigue hablando el primer compareciente y dice:
DÉCIMO SEGUNDA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es futura heredera de un
inmueble situado en el municipio de La Paz Centro, Departamento de León, según
Testamento en Escritura Pública número trece (13) del día dos de julio del año dos mil diez
ante los oficios notariales de RONALD JOSÉ REAGAN KENNEDY, con un área de un
área de seiscientos cincuenta metros cuadrados (600m2), con los siguientes linderos:
NORTE: Finca “Toña” propiedad de BARACK OBAMA LÓPEZ, SUR: Finca “El toro
Salvaje”, propiedad PEDRO PABLO CORREA, ESTE: Propiedad estatal, OESTE:
Camino en medio, la cual fue inscrita a las ocho y cincuenta minutos de la mañana del día
doce de octubre del año dos mil diecisiete, según asiento número trescientos cuarenta y
ocho (348), Folio ciento cuarenta (140), Tomo dos (2); e inscrita bajo el número dieciséis
mil trescientos (16300) , Asiento segundo, Columna de inscripciones, sección de Derechos
Reales, Libro de Propiedad de este Registro Público, León. Firma ilegible, sello Registro
Público de la Propiedad, Departamento de León, datos catastrales con el número 2348-
8481-4727me muestra la cual doy fe de estar extendido en forma legal. – Sigue hablando la
primera compareciente y dice: DÉCIMO TERCERA (VENTA): Que el inmueble objeto
de herencia descrito en la cláusula anterior lo vende, con todo lo que contendrá y las
mejoras que le sean anexas, libre de gravamen al otro compareciente a la señora MARÍA
DE LOS GUARIDAS en la suma de treinta y cinco mil dólares o su equivalente en
córdobas al cambio oficial, sin obligarse por el saneamiento por evicciones en este bien
específico dada su naturaleza.- El segundo compareciente el señor CACIQUE DOUGLAS
habla y dice: DÉCIMO CUARTA (RELACIÓN DE DOMINIO): Que es dueño en
dominio y posesión de un inmueble comunal que en escritura Pública número treinta y siete
denominada Donación de Bien Inmueble del día cuatro de febrero del año dos mil siete ante
los oficios notariales de WILMER ANTONIO ALVARADO, ubicado en el municipio de
León, Departamento de León, este inmueble tiene un área de cincuenta mil metros
cuadrados (50,000 mts2), y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares:
NORTE: Finca “El Código”, propiedad del señor YADER CASTRO LÓPEZ, SUR: Finca
“El Mariachi Loco” propiedad de ERNESTO WALL STREET; ESTE: Comunidad
indígena Liltepaneca, Sutiava; OESTE: Calle en medio. Este inmueble fue inscrito a las
ocho y treinta minutos de la mañana del día ocho de noviembre del año dos mil nueve,
según asiento número cuatrocientos quince (415), Folios quince (15), Tomo ocho (8); e
inscrita bajo el número diez mil nueve (10009) Asiento Primero, Columna de
inscripciones, sección de Derechos Reales, Libro de Propiedad de este Registro Público,
León. Firma ilegible, sello Registro Público de la Propiedad, Departamento de León, , es
dueño en dominio y posesión del Inmueble anteriormente descrito y pormenorizado. Sigue
hablando el segundo compareciente y dice: DÉCIMO QUINTA (VENTA): Que el
Inmueble descrito en la cláusula anterior lo vende, con todo lo que contiene y las mejoras
que le son anexas, libre de gravamen al otro compareciente a la señora MARÍA DE LOS
GUARDIAS en la suma de veinte mil dólares estadounidenses o su equivalente en
córdobas al cambio oficial, y no se obliga a los saneamientos por evicción previstos por las
leyes actuales. Continúa hablando el segundo compareciente y dice: DÉCIMO SEXTA
(RELACIÓN DE POSESIÓN): que es poseedor de una parcela de tierra con las medidas
y la ubicación desde el año mil novecientos ochenta y uno y que se encuentra en tiempo y
forma para ejercer la acción de prescripción adquisitiva treintañal.- Sigue hablando el
segundo compareciente y dice: DÉCIMO SÉPTIMA (VENTA): Que la posesión
constituida en el inmueble descrito en la cláusula anterior la venda y no se obliga a los
saneamientos por evicción, culpa extra contractual.- El tercer compareciente la señora
MARÍA DE LOS GUARDIAS dice: DÉCIMO OCTAVA (RENUNCIA DE
DERECHOS Y LAUDO ARBITRAL): que hace renuncia a su derecho de accionar en
sede jurisdiccional debiendo de tramitarse cualquier controversia en sede Arbitral, así
mismo hace renuncia a su domicilio, a cualquier derecho y acción relacionada con vicios
redhibitorios y saneamiento por evicción; así como daños y perjuicios daño moral y su
acción en cualquier clase de delito penal. DÉCIMO NOVENA (ACEPTACIÓN): Que en
los términos relacionados supra acepta los actos jurídicos que en este instrumento le hacen
la señora SUSAN BLANDON y el CACIQUE DOUGLAS-.-El suscrito Notario Público
hace constar que ha tenido a la vista los títulos originales de los Inmuebles, y documentos
relacionados que acreditan la relación real de los vendedores, objeto del presente contrato y
ha anotado los alcances de esta escritura en dicho título y hace constar además, que ha
tenido a la vista las Boletas de Libertad de Gravámenes.-Los comparecientes han solicitado
al suscrito que declare de urgencia la presente escritura y así lo declara por lo que no inserta
las boletas de Ley, pero lo haré en el primer testimonio que libre de la presente escritura.-
CLAUSULA DE CONCLUSIÓN.- Así se expresaron las comparecientes bien instruidas
por mí, el Notario, acerca del objeto, valor y trascendencia legal de este acto; de las
cláusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implícitas y explícitas y de las que en concreto se han
hecho .- Y leída que fue por mí, el Notario, íntegramente la presente escritura a los
comparecientes la encontraron conforme, aprueban, ratifican y firman junto conmigo,
Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-(f) Ilegible SUSAN BLANDÓN.- (f)
CACIQUE DOUGLAS.- (f) Ilegible MARÍA DE LOS GUARDIAS.- (f)CHICO DE
LOS PALOTES.- Paso ante mi de reverso del folio catorce, frente del folio quince, reverso
del folio quince y frente del folio dieciséis que llevo en el corriente año y a solicitud de:
MARÍA DE LOS GUARDIAS, libro este primer testimonio que sello firmo y rubrico en
la ciudad de Managua, a las siete de la mañana del día once de abril del año dos mil
diecinueve.

CHICO DE LOS PALOTES

NOTARIO PÚBLICO