Lean algún tipo de contrato más utilizado en sus hogares.

1. Respondan lo siguiente:

a. ¿Qué tipo de documento jurídico es?

Es un contrato de seguro.

b. ¿Cuáles son las personas involucradas en el documento?

El beneficiario del seguro

c. ¿Para qué se escribió dicho documento?

Para que los clientes se enteren de sus derechos y de sus obligaciones

ante la entidad aseguradora.

d. ¿Cómo se llaman los párrafos que constituyen el documento?

Las clausulas

e. ¿Cuáles son los párrafos más importantes? ¿Por qué?

Las clausulas y las políticas de la empresa porque es en esa parte que

te informan de lo que el contrato te permite hacer y en el caso que no lo
cumple la sanción monetaria reflejada en intereses moratorios para el
incumplido.

f. ¿A quién le interesa la existencia de dicho documento?

A la aseguradora para que en el caso del siniestro pueda decir si aplica

el seguro o si no aplica según lo estipulado en las clausulas.

g. ¿Qué efectos jurídicos tiene dicho documento para las personas

interesadas?

La transmisión de derechos y obligaciones por parte del el usuarios.

4. En equipo, compartan el documento sobre los contratos que más se

utilizan en sus hogares.
5. Elijan los dos contratos que se utilizan con mayor frecuencia.
 Contrato de arrendamiento y un contrato de compraventa de un bien
inmueble.

6. Conforme a esos dos contratos, investiguen lo siguiente:

a. Elementos de validez

-la capacidad de las partes

-la ausencia de vicios en el consentimiento

-la licitud del objeto

-la forma (la formalidad establecida por la ley)

b. Elementos de existencia

-El consentimiento.

-El objeto

c. Las cláusulas y principios que obligan a las partes a cumplirlos.

Clausulas más recurrentes del contrato de arrendamiento

 No se puede sublocar, es decir que el inquilino no puede alquilarlo a

una tercera persona.
 No se pueden hacer modificaciones de la propiedad sin permiso del
propietario.
 Actualmente, se está estipulando un incremento del precio del alquiler
entre 15 y 25% para el segundo año.
 El primer mes de alquiler se paga por adelantado.
 Pago de depósito de garantía equivalente a 1 mes de alquiler.
 La inmobiliaria percibe de honorarios entre uno y dos alquileres.
 Al inquilino le corresponde el pago de expensas comunes y no de las
extraordinarias. Además, quedan bajo su responsabilidad los pagos de
los servicios de luz, gas natural, agua corriente y la tasa municipal por
alumbrado y conservación de la vía pública.
 Para concretar la operación, se suele requerir al inquilino una garantía
hipotecaria para responder en caso de incumplimiento.
 Se establecen penalidades por irse antes o después de finalizado el
contrato.

Clausulas más recurrentes del contrato de compra venta de un bien

inmueble.

-"El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad.

-Las partes acuerdan que el precio de la operación de compraventa del
inmueble

- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que sean

requeridos y necesarios para la tramitación y formalización de la
escritura de compraventa.

- Si por alguna causa ajena a la voluntad de “El comprador”, por algún

motivo causado por problemas en el Registro Público de la Propiedad, o
falta de entrega de la documentación de “El vendedor”, no se llega a
concretar la operación de compraventa motivo del presente contrato, “El
vendedor” se compromete con “El comprador” a devolver
inmediatamente las cantidades recibidas y señaladas en la cláusula
SEGUNDA.

- La operación se efectúa ad-corpus, por lo que cualquier diferencia en

superficie que pudiese resultar, no dará lugar a ningún ajuste en el
precio.

-“El vendedor”, como legítimo propietario del inmueble objeto del

presente contrato, mantiene la posesión física y jurídica del mismo hasta
el pago total del precio pactado en el presente contrato

- La firma de la escritura de compraventa se hará ante la fe del notario

público mencionado en la cláusula TERCERA designado por “El
comprador”

-Las partes convienen que en caso de incumplimiento de las

obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de
ellas, la responsable cubrirá a la otra parte una pena convencional de
$________________ (_______________00/100 M.N.)

- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se

originen por la compraventa del presente contrato serán pagados única
y exclusivamente por “El comprador”, y el pago del impuesto sobre la
renta será cubierto solamente por “El vendedor”.

TABLA DE COMPARACIÓN

ARRENDAMIENTO COMPRA-VENTA
Se firma un contrato por un Se firma un contrato para ceder el
determinado tiempo para la titulo de propiedad definitivamente
ocupación de ese bien inmueble. a un cierto comprador.
El arrendador solo se ocupa de El propietario se ocupa de pagar
pagar la renta y los servicios de la los servicios de la casa y aparte el
 casa (Agua, Luz, Gas).
El arrendador paga un mes de
deposito, un mes de renta y el
contrato ante notario publico.
El arrendador no puede
subarrendar la propiedad a otra
persona ya que el solo firmo para
su único uso.
predial anualmente.
El propietario tiene que pagar una
comisión a una inmobiliaria si este
llego a requerir de este servicio.
El propietario puede decidir
subarrendar su propiedad si así lo
decide el.

8. Con base en el resultado de la Parte 2, reflexionen en equipo sobre lo

siguiente:
a. ¿Qué contratos son los más utilizados? ¿Por qué?

Contrato de prenda, contrato de compraventa, contrato de

arrendamiento, etc.

b. ¿Los mexicanos entrevistados realizan o no contratos para hacer

sus transacciones? ¿Por qué?

Los mexicanos realizan sus transacciones con el respaldo del contrato

para poder tener certeza jurídica en el caso de una demanda.

c. ¿Cuáles son las partes más importantes de los contratos? ¿Por

qué?

-Voluntad

-Capacidad

-Objeto

-Plazo

5) ejecución del mismo

d. ¿Por qué es importante conocer las obligaciones a las que te

comprometes al ser parte de un contrato?

Por el simple hecho que al momento de leer las obligaciones del

contrato, uno puede saber si podrá en un futuro cumplir con tal carga y
de ese modo pensar antes de firmar el contrato.

e. ¿Por qué es relevante la finalidad del contrato?

 Porque es el medio por el cual nos enteramos de nuestros derechos y
obligaciones que tenemos al momento de contraer cualquier tipo de
contrato.

f. ¿Qué importancia tiene la edad y la firma de las partes en un

contrato?

La edad es un factor muy importante por la capacidad de ejercicio a la

mayoría de edad que nos faculta en cualquier acto legal y la firma, la
cual es nuestro consentimiento sobre el papel el cual esta como testigo
al momento de cualquier problema legal.

g. ¿Cuál es la importancia del acuerdo de voluntades?

Es crucial para la validez de un contrato una mutua voluntad la cual se

traduce por el consentimiento de los sujetos.

h. ¿Es necesario que en todas las transacciones exista un contrato

escrito?

No, solo al momento de hacer el contrato de compraventa el cual es

vigente durante un tiempo determinado en el cual se harán varias
transacciones de mercancías con las condiciones estipuladas en el
contrato.

i. ¿Qué consecuencias jurídicas acarrea la falta de regulación de

ciertos contratos y cómo se subsana esa ausencia?

Cuando no existe un elemento de existencia o esencial en un contrato,

se solicita su nulidad absoluta. Dicha nulidad la puede solicitar cualquier
persona, no tiene caducidad y no puede ser subsanado por ninguna de
las partes y Ante la falta algún elemento de validez se solicita la nulidad
relativa. La pueden solicitar sólo las partes jurídicamente interesadas,
tiene caducidad dependiendo del elemento que falte) y puede
subsanarse

j. Elaboren una conclusión sobre las consecuencias jurídicas que

acarrea la falta de formalización del contrato elegido, y determinen cómo
se podría subsanar en su ausencia.

En conclusión, la formalidad de los contratos nos sirve al día a día como

una herramienta que salvaguarda nuestro capital y el de los demás en
caso de engaño por lo que se especifica todo sobre el papel para que al
momento de un problema jurídico el documento este como testigo y
apoye al juzgador en tiempo y hora del veredicto.