DESARROLLO

a) El Derecho Real de los padres de Joel y Nicolás es:

 El Derecho Real de Propiedad

b) Como se manifiesta las características de los Derechos Reales en cada

uno de los derechos reales de cada persona?

 Sujeto activo : Los señores Carlos y Martha

 Sujeto Pasivo : Los deudores Felicitas, Alejandra y Manuel
 Objeto : Obligación de dar suma de dinero por la renta o alquiler
mensual dejado de pagar, es decir por los 14 meses y
accesoriamente la restitución de la posesión del
departamento que ocupan los deudores.
 Vinculo : Contrato de Arrendamiento.
 Causa : Desalojo por haber dejado de pagar la renta convenida

c) Que artículo del código civil aplicaría?

Constitución Política de 1993

 Artículo 70º .- El derecho a la propiedad es inviolable

El Estado lo garantiza. Se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los

límites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago
en efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio. Hay acción ante el Poder Judicial para contestar el valor de la
propiedad que el Estado haya señalado en el procedimiento expropiatorio.

Código Civil

 Artículo 923°.- La Propiedad

" La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y

reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley ".
  El Artículo 1666º.- Obligación del arrendador
Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

 Artículo 1681º.- El arrendatario está obligado:

inc. 2, A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de
convenio, cada mes, en su domicilio.

Para su validez se requiere que los señores Carlos y Martha (Padres)

tengan la capacidad jurídica de transferir el inmueble, en el presente caso
los padres de Joel y Nicolás construyeron un edificio de 8 pisos, con 16
departamentos (2 por piso) de los cuales han vendido y alquilado, con este
acto ellos están demostrando tener la capacidad jurídica de disponer o
transferir los departamentos del edificio pues estos han vendido a sus 2
hijos y a Kasandra, además de alquilar a Felicitas, Manuel y Alejandra, por
ello tendrá que presentar la demanda de desalojo por el incumplimiento de
14 meses, es decir, pese a los requerimientos, hecho que ha dado origen a
la interposición de una demanda.

d) Indique si hay parte integrante o accesoria

e) Que acciones legales haría para que cada parte siga siendo titular de su
derecho real.
Como abogada de los señores Carlos y Martha (Padres), interpondría una
demanda de Desalojo donde mi pretensión principal seria la Obligación de
dar Suma de Dinero y como mi pretensión accesoria la restitución de la
posesión del bien que ocupan los deudores; para lo cual los pasos que
seguiría serian los siguientes:

 Los pasos previos:

 El juicio de desalojo, como todo juicio, empieza con la interposición de la
demanda. Sin embargo, antes de interponer una demanda por desalojo es
indispensable ejecutar algunas acciones previas.
la primera es cursar una carta notarial por desalojo a los inquilinos que les
debe 14 meses de renta que se resisten a desocupar y devolver los
departamentos. luego, si a pesar de ello, los inquilinos siguen oponiéndose
a abandonar el inmueble, el propietario deberá solicitar una audiencia
conciliatoria.
es imprescindible que se agote la etapa de la conciliación para dar el
segundo paso que vendría ser la interposición de una demanda por
desalojo e iniciar un proceso judicial . Según las normas vigentes la etapa
conciliatoria se agota cuando concurren las siguientes circunstancias:
1. Se agota si las partes llegan a algún acuerdo sobre la materia
controvertida, en nuestro caso, en este caso, la materia controvertida es la
restitución del bien al propietario.
2. Se agota si las partes no llegan a ningún acuerdo sobre la materia
controvertida
3. Se agota si el deudor no asiste por dos veces consecutivas al Centro de
Conciliación.
Siguiendo con la descripción del proceso, en caso de que concurran las
circunstancias 1 y 2, recién podrá interponerse la demanda por desalojo.

 El Proceso por Desalojo

Una vez culminada la etapa conciliatoria, recién se podrá interponer la
demanda y empezar con el juicio por desalojo.
El proceso de desalojo, según el Código Civil, se deberá tramitar en una vía
procedimental denominada. Proceso de Sumarísimo; este proceso, en
teoría, se caracteriza por ser breve debido a que los actos procesales que
lo componen son de corta duración.