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Autores:
Mamani Velásquez, Javier
Llerena Maravi, Edgard
Ramos Churquipa, Nayib
Rondón Rodríguez, Juan
Curso:
Legislación Comercial
Docente:
Marisol, Alfaro Chávez
2019
EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA
La estructura de la compraventa ha sido siempre la de un contrato simple, ya
que se le ha considerado como un contrato que da lugar a una sola relación
jurídica, consistente en la obligación del vendedor de transferir la propiedad del
bien, la del comprador de pagar el precio en dinero o signo que lo represente.
El contrato de compraventa es, esencialmente, un contrato oneroso, quiere
decir que se le ser molesto o pesado.
En este orden de ideas, podemos afirmar que, a lo largo de nuestra historia
legislativa, se ha regulado al contrato de compraventa como contrato simple.
En el código de 1984 ya no cabe hablar de contratos reales, pues la mayoría
de los contratos se celebran con el solo consentimiento de las partes; y, a su
vez, se tiene clara la idea acerca de que el objeto de estos son las
obligaciones. Este cuerpo legal desterró del Derecho Peruano a los contratos
reales.
Por su contenido o área, puede ser un contrato civil, como un contrato
mercantil. También es autónomo, ya que no depende de otro contrato y así ha
sido desde que se regulo la compraventa en el código de Santa Cruz, en 1836,
hasta el código civil vigente.
La naturaleza de la compraventa, lo hace ser en principio un contrato de
ejecución inmediata. Por otra parte, de conformidad en el artículo 1552, el
vendedor está obligado a entregar el bien inmediatamente después de
celebrado el contrato y el comprador tiene, en virtud 1558, la obligación de
pagar el precio al contado al momento de la entrega de bien. Pero también
puede tratarse de un contrato de ejecución diferida. Si las partes así lo han
pactado, ya que las normas mencionadas son de carácter dispositivos y no
imperativo.
En cuanto a su duración, este contrato es, por naturaleza, uno de ejecución
instantánea, ya que las prestaciones deben cumplirse en un solo momento, aun
si las partes pactaran prorrogar alguna de las prestaciones, es decir, no puede
convertírsele mediante acuerdo de partes en un contrato de duración, salvo en
que respecta a la ejecución del pago del precio a plazos.
En cuanto a su negociación, existen los contratos de negociación previa u
contratos por adhesión a clausulas generales de contratación.
Por el rol económico, la compraventa es un contrato de cambio, pues su
principal función es la circulación de la riqueza; asimismo es un contrato de
disposición, ya que el vendedor tiene la obligación de transferir la propiedad del
bien al comprador, obteniendo a cambio la correspondiente contraprestación.
En cuanto a la prestación, la compraventa es un contrato bilateral,
sinalagmático o con prestaciones recíprocas. Por él, ambas partes quedan
recíprocamente obligadas.
Por el riesgo, la compraventa es fundamentalmente un contrato conmutativo,
ya que la existencia y cuantía de las prestaciones que deben cumplir las partes
son ciertas, en el sentido de conocerse de antemano.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
1. Definición
2. Características
*Contrato oneroso:
*Contrato consensual:
*Contrato conmutativo:
Conmutativo en la medida que las partes, desde la formación del
contrato, están en condiciones de conocer cuáles son las ventajas que
les va a reportar su celebración.
Sugerencias:
TIPOS:
SENTENCIA
CUARTO. -El objeto de la prueba recae sobre los hechos afirmados por las
partes, proporcionándole al Juez certeza sobre los mismos (convicción
judicial), a fin de emitir su decisión; en este contexto, la carga de probar
corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensión, o a quien los
contradice alegando nuevos hechos, según lo dispuesto en el numeral 196° del
Código Adjetivo desarrollado por la Cas N° 1970-2004-Lima; asimismo, los
medios probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las
partes, producir certeza en el Juez respecto de los puntos controvertidos y
fundamentar sus decisiones, como lo regula el artículo 188° del Código Procesal
Civil.
RESOLVIENDO LA CONTESTACIÓN
5.2. Por otro lado, la demandada alega que son manifiestamente nulos los
contratos de arrendamiento de fechas 01 de agosto de 1997 y 01 de agosto de
1999, dichos argumentos deben desestimarse, porque lo que pretende es la
nulidad sustancial del negocio jurídico fundada en patologías que afectan su
estructura; estas deben postularse en un proceso cognitivo; por lo que, no
corresponde en este proceso discutir la validez del negocio jurídico (Contrato de
arrendamiento), como erradamente pretende la demandada; no debemos olvidar
que el principio de la autonomía de la voluntad y la supletoriedad de la ley en los
contratos, prevista en los artículos, 1354 y 1356 del Código Civil, subyacen en la
obligatoriedad de éstos, en cuanto se haya expresado en ellos, como lo dispone
el artículo 1361 del mismo cuerpo legal, que recoge el principio de pacta sunt
servanda en el presente caso, el contrato de arrendamiento que se cuestiona
suscrito entre las partes no ha sido declarado nulo o anulado, resuelto o
rescindido, ineficaz o inválido ni judicialmente, ni de común acuerdo o
extrajudicialmente entre las partes, en consecuencia surte sus efectos
válidamente y deben cumplirse en sus propios términos.
Por estas consideraciones, el Señor Juez del Séptimo Juzgado de Paz Letrado
de la Victoria y San Luis, administrando justicia a nombre de la nación:
RESUELVE:
UN SUPUESTO:
VIGENCIA DE LEY
La ley que regula el procedimiento de desalojo con intervención notarial fue
aprobada por el Pleno del Congreso el 16 d abril de 2019, promulgada por el
Poder Ejecutivo el 23 de abril del 2019, publicada y entro en vigor el 25 de abril
del 2019.
CLAUSULAS
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
La arrendataria y allana desde ya a la demanda para desocupar el
inmueble por la causal de vencimiento de contrato de arrendamiento
DESALOJO CON INTERVENCION NOTARIAL
Las partes que suscriben el presente contrato declaran su compromiso e
intención de someterse a las disposiciones de la ley n.º 30933, ley que
regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial
CONCLUSIONES
RECOMENDACIONES: