UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA DE ICA”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

DEDICATORIA:
Dedicado a mis padres por
apoyarme en todo momento
hacer que mis metas
Se hagan realidad.

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MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO

El propietario del Predio es el Sr. HERNAN WILFREDO QUISPE CORTEZ

1.02 PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN

La Tasación ha sido solicitada por la UNIVERSIDAD.

1.03 OBJETO

El objeto de la presente Tasación es determinar el Valor del Predio Urbano,

componente edificación, con fines de determinar el impuesto predial.

1.04 METODOLOGÍA Y REGLAMENTACION

La norma aplicada en este caso es el Reglamento Nacional de Tasaciones del

Perú.

El método utilizado, de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,

es el de la Tasación Directa, es decir basada en el Valor de Reposición del Predio
Urbano

1.05 FECHA DE LA TASACION

La fecha establecida para la Tasación es al 22/ Mayo/ 2019

1.06 UBICACIÓN

El Predio se ubica en la prolog. Las Viñas de Naranjal, Distrito San Martin de

Porras y Departamento e Lima.

1.07 ÁREA DEL TERRENO

El área del terreno encerrada dentro del perímetro es de: 169.75 metros cuadrados

1.08 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

De acuerdo a su ubicación y los planos respectivos, corresponde al predio la

Zonificación
El inmueble tiene una planta y el uso actual es de Vivienda.

1.09 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS DE LA ZONA

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El inmueble cuenta con las respectivas Obras de Habilitación Urbana como son los
servicios públicos de Agua Potable, Desagüe, Electricidad, Teléfono. Asimismo,
tiene Pistas y Veredas de concreto en Regular estado de conservación.

Cuadro de Áreas:

DESCRIPCION AREA TECHADA AREA LIBRE

PRIMER PISO 163.00 m2 7.30m2

SEGUNDO PISO 163.00 m2 7.30m2

DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS

Se trata de un inmueble, que cuenta con la siguiente distribución:

Primer Piso: Consta de cochera, estudio, estar, tres dormitorios, baño,
cocina, sala, comedor, terraza, hall, baño, lavandería, escalera caracol de
servicio y escalera hacia el segundo piso.
Segundo Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño,
baño dos dormitorios, patio lavandería.
Tercer Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño, baño
dos dormitorios, patio lavandería.
Azotea: Consta de tendal.

1.10 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

La Edificación cuenta con las siguientes características:

- Cimentación: Zapatas y Vigas de cimentación de concreto armado.
- Estructura Portante: Columnas de concreto armado.
- Techos: Techo aligerado de 20 cm de espesor.
- Pisos: Los pisos son de cerámica.
- Revestimientos: Tarrajeo con mortero cemento-arena, pintura.

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- Puertas y ventanas: puertas contraplacadas de madera, ventanas de sistema

directo y perfiles de aluminio con protector metálico.
- Baños: Aparatos sanitarios son de color, con zócalos de cerámico.
- Instalaciones Sanitarias: Son empotradas de PVC con instalación de agua
fría.
- Instalaciones Eléctricas: Son empotradas para corriente monofásica.

2.0. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN;

Presenta una antigüedad de 15 años.

3.0. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De las observaciones realizadas “IN SITU”, se pudo apreciar las estructuras

sin deterioro, los acabados presentan buen estado, su estado de
conservación es “BUENO”.

4.0. SERVIDUMBRE
No presenta
5.0. DEPRECIACIÓN

De conformidad con el Reglamento General de Tasaciones del Perú, R.M. N° 172

– 2018, VIVIENDA TABLA N°1, le corresponde el 14% de depreciación.

2.00 VALUACIÓN COMPONENTE EDIFICACIÓN:

2.0 VALOR DE LA EDIFICACIÓN:

Para encontrar el valor de la Edificación Reglamentaria utilizaremos lo

dispuesto en el capítulo IV del RNT articulo 28 al 36 donde corresponda
por sus características y particularidades.

 Según el artículo 33 . Determinación del Valor de la Edificación (VE)

Dice que es el valor de la edificación se obtiene reduciendo la

depreciación del valor similar nuevo, aplicando la expresión siguiente:

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VE=VSN – D … (1)

DONDE:
VE =Valor de la edificación
VSN = Valor similar nuevo
D = Depreciación.

CALCULO

DATOS:
Costo de terreno calle el trevaña: $110.00/m2
Costo de terreno calle la A: $90.00/m2

Considerando el acceso por la calle A:

Verificando el lado del lote de terreno:

.T.=

Considerando el acceso por la calle TRIVEÑA :

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Verificando el lado del lote de terreno:

Determinar el valor máximo

14472.00 < 17688.00 < 19392.48

Valor de terreno (según CONATA) = $19392.48

2.2 TASACION DE EDIFICACION:

Muros : Adobes de barro: S/.

149.52/M2

Techos: torta de barro S/.

14.49/M2

AREA TECHADA = 163.00 M2

AREA LIBRE= 7.30M2

ACABADOS

*Pisos: Cemento pulido S/.

23.34/M2 *Revestimientos: Tarrajeo frotachado con pintura lavable
S/. 60.54/M2 *Baños: Baño con mayólica blanca parcial
S/. 12.04/M2

PUERTAS Y VENTANAS

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Puertas y ventanas: S/.

51.48/M2

INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS

*Agua Fría, Corriente monofásica y Teléfono S/:

17.39/M2

SUMATORIA DE VALORES UNITARIOS= S/. 328.80/M2

DEPRECIACIÓN:

-Material predominante: Concreto

-Estado de conservación: bueno
-Edad de la edificación: 15años

Tabla N°1 RNT para viviendas

Depreciación: D= 14%

Valor de la Edificación

VALOR SIMILAR NUEVO :

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VSN = S/53 594.40

Hallando Depreciacion :

D= 14/100 x VSN

D= 14/100 x 53594.40

D=S/ 7 503.22

2.3 Hallando el valor de edicacion :

VE = VSN - D

VE= 53 594.40– 7 503.22

VE= S/.46 091.18

El valor de la edificacion es S/. 46 091.18

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TABLA N°1
PORCENTAJES PARA EL CÁLCULO DE LA DEPRECIACIÓN POR ANTIGÜEDAD

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Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL

ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS HABITACIÓN Y
DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA

ESTADO DE CONSERVACIÓN
Material
Antigüedad Muy Bueno Regular Malo
(en años) Estructural Bueno
Predominante

Hasta Concreto 0 5 10 55
5 Ladrillo 0 8 20 60
Años Adobe 5 15 30 65
Hasta Concreto 0 5 10 55
10 Ladrillo 3 11 23 63
Años Adobe 10 20 35 70
Hasta Concreto 3 8 13 58
15 Ladrillo 6 14 26 66
Años Adobe 15 25 40 75
Hasta Concreto 6 11 16 61
20 Ladrillo 9 17 29 69
Años Adobe 20 30 45 80
Hasta Concreto 9 14 19 64
25 Ladrillo 12 20 32 72
Años Adobe 25 35 50 85
Hasta Concreto 12 17 22 67
30 Ladrillo 15 23 35 75
Años Adobe 30 40 55 90
Hasta Concreto 15 20 25 70
35 Ladrillo 18 26 38 78
Años Adobe 35 45 60 *
Hasta Concreto 18 23 28 73
40 Ladrillo 21 29 41 81
Años Adobe 40 50 65 *
Hasta Concreto 21 26 31 76
45 Ladrillo 24 32 44 84
Años Adobe 45 55 70 *
Hasta Concreto 24 29 34 79
50 Ladrillo 27 35 47 87
Años Adobe 50 60 75 *
Más de Concreto 27 32 37 82
50 Ladrillo 30 38 50 90
Años Adobe 55 65 80 *

EVALUACION P A G . 10