REGLAMENTO INTERNO DE DISEÑO, CONSTRUCCION E IMAGEN

DEL FRACCIONAMIENTO RESIDENCIALCASA FUERTE,

EN EL MUNICIPIO DE TLAJOMULCO DE ZUÑIGA, JALISCO.

INDICE DE CONTENIDO

CAPITULO. PAGINA.

PROPOSITOS Y OBJETIVOS. 2

I. DISPOSICIONES GENERALES. 2

II. REQUISITOS PARA PODER INICIAR LA OBRA. 3

III. DURANTE EL PROCESO DE OBRA. 5

IV. ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO. 7

V. ALINEAMIENTO Y DENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN. 8

VI. SERVIDUMBRES 9

VII. BARDAS. 11

VIII. COCHERAS. 11

IX. ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS. 12

X. ANTENAS PARABÓLICAS. 12

XI. INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELECTRICAS. 12

XII. ÁREAS VERDES Y VIALIDAD. 13

XIII. HABITABILIDAD. 14

XIV. DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS. 14

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 PROPOSITOS Y OBJETIVOS.
El presente reglamento establece los lineamientos y procedimientos bajo los cuales debe realizarse toda acción que
se pretenda en el mismo.

El propósito perseguido en este reglamento es el de proveer de criterios que normen la participación de toda
persona física o moral involucrada en la realización del proyecto bajo los siguientes objetivos:

 Establecer los lineamientos que normen los criterios de diseño y de cualquier otra índole que dé pie a acciones
que modifiquen el medio, sin menoscabo o limitación a la creatividad e imaginación que pueda aportar riqueza al
sistema espacial que se pretende en el FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CASA FUERTE, aunque sí bajo el
objetivo de lograr unidad en la diversidad.

 Subrayar las características naturales y únicas del sitio y el desarrollo pretendido.

 Proveer de lineamientos de diseño y antecedentes técnicos a los participantes involucrados en la realización y
operación del desarrollo a fin de asegurar una alta calidad de imagen, garantizando la compatibilidad entre el
carácter y la forma a través del desarrollo del sitio.

 Delinear los principios que deben seguirse para proteger la integridad y belleza del desarrollo.

 Proteger el valor y las inversiones del proyecto, crear y mantener un óptimo nivel de calidad de vida en el mismo.

 Todo lo anterior en aras de adicionar valor a través del diseño y la construcción, y de la actitud y comportamiento
en general dentro FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CASA FUERTE.

- CAPÍTULO PRIMERO –
DISPOSICIONES GENERALES.

1.1.- Se aplicará el Reglamento interno de diseño, construcción e imagen en cada inmueble del
FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CASA FUERTE, el cual será complementario al Reglamento vigente de
Construcción del H. Municipio de Tlajomulco de Zuñiga, y a falta de disposición alguna en éste, se atenderá
supletoriamente al Reglamento Estatal de Zonificación, la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, y el
Código Civil del Estado de Jalisco.

1.2.- El conjunto La calidad del proyecto arquitectónico será un punto muy importante en cada caso para
conservar la estética y armonía de todo, por lo que en consecuencia, se deberá aprobar el proyecto
arquitectónico por el Comité Técnico de Construcción del Fraccionamiento.

1.3.- El propietario del terreno será el responsable directo del cumplimiento de las normas contenidas en este
reglamento. El revendedor también será responsable solidario de su estricta observación.

1.4.- Las construcciones, preferentemente podrán contar con cubiertas inclinadas con recubrimientos de barro
para una armonía estética del condominio, pudiendo considerar también la opción del uso de cubiertas planas
acorde a su proyecto arquitectónico.

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1.5.- Se prohíben las construcciones provisionales, a menos de que se trate de una bodega, almacén de
materiales, baño o dormitorio para el velador, que deberán desaparecer antes de la terminación de la obra
autorizada. Todas las construcciones deberán contar con un baño para el uso del personal, así como un depósito
para la basura clasificada, la cual será recolectada por el servicio de aseo municipal o del fraccionamiento.

1.6.- Está prohibido fijar cualquier tipo de anuncio de venta de inmuebles mayor a 2.50 x 2.00 metros. Los
anuncios de venta solo podrán colocarse dentro de los límites de la propiedad correspondiente.

En todo caso para los lotes destinados a vivienda queda prohibido cualquier tipo de anuncio, las placas que
señalen solo el nombre de la persona o familia que habitan en cada lote, no deberán exceder de 20 cms. x 40
centímetros.

1.7.- Las sombrillas de los vendedores solo podrán colocarse dentro de la servidumbre del inmueble
correspondiente. Queda terminantemente prohibido colocarlas en áreas comunes u otro lugar que no sea dentro
del propio inmueble.

1.8.- La ejecución del proyecto se realizará por parte del constructor del inmueble con apego estricto al mismo,
bajo pena de suspensión de la obra y la modificación de la misma en caso de que se incumpla con lo autorizado.
En caso de que, en una edificación en proceso de construcción, se dé cuenta el Comité de Construcción y
Vigilancia que la misma se aparta de lo autorizado, a su elección solicitará a la autoridad competente del H.
Ayuntamiento de Tlajomulco de Zuñiga, Jajisco, el que se ordene la suspensión de la obra o pedirá al
administrador que solicita ante un juez competente, mediante un interdicto de obra nueva, la suspensión de dicha
obra violatoria del permiso concedido, independientemente de la aplicación de las sanciones que establece el
Reglamento Interno De Diseño, Construcción e Imagen Del Fraccionamiento “Residencial Casa Fuerte”.

1.9.- Cualquier tipo de edificación que se realice a un nivel inferior al del machuelo de la calle, corre ciertos
riesgos al presentarse fenómenos naturales tales como trombas o lluvias torrenciales, entre otros, a lo cual y
considerando que los condóminos titulares de lote o lotes de terreno del Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA
FUERTE” que se rige a través del presente reglamento contemplarán la construcción de SOTANO o
SEMISOTANO y/o DESNIVELES, se hace la advertencia de que tales edificaciones son por su cuenta y riesgo
puesto que precisamente estas construcciones, representan peligros muy específicos como lo es que las aguas
pluviales que corren por las vialidades, rebosen el machuelo y pueden penetrar al sótano o semisótano y/o a los
desniveles de la vivienda que se edifique, así como el desalojo de las aguas negras y jabonosas de estos
desniveles, por tanto los condóminos titulares de lote o lotes de terreno del Fraccionamiento “RESIDENCIAL
CASA FUERTE” que se rige a través del presente reglamento en este supuesto quedan obligados a ajustarse
a lo que al efecto dispone el capítulo 3.11 del presente reglamento, bajo su más estricta responsabilidad.

1.10.- No se edificaran más de una casas con el mismo diseño de fachadas, en todo caso las fachadas de los
proyectos tienen que ser notoriamente diferentes entre sí, aun siendo el mismo diseño arquitectónico y tendrán
que ser aprobadas por el Comité de Construcción y Vigilancia del Fraccionamiento “Residencial Casa Fuerte”

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 - CAPÍTULO SEGUNDO –
REQUISITOS PARA INICIAR OBRA

2.1.- Todo proyecto que se pretenda llevar a cabo, deberá obtener la aprobación por escrito del “Comité de
construcción y vigilancia” mediante la garantía de cumplimiento de las disposiciones del presente reglamento
interno de construcción y lo estipulado en las leyes en la materia para, posteriormente, obtener la licencia de
construcción correspondiente.

2.2.- Para poder iniciar la obra o para la realización de cualquier remodelación, reparación, renovación o
readaptación de la misma, los Condóminos, además de las disposiciones establecidas en el presente capítulo,
deberán cumplir con los siguientes requisitos:

A. Estar al corriente en el pago de las cuotas establecidas por la Asociación de Colonos y Condóminos
del Fraccionamiento Residencial Casa Fuerte A.C. y las internas de cada condominio.

B. Solicitar a la urbanizadora, el deslinde del terreno, con medidas, linderos, ángulos, y superficie, así
mismo que indique las servidumbres respectivas y las ubicaciones de tomas de agua y drenaje. Todo
esto acorde a escrituras y/o contrato de compraventa.

C. Presentar copia de contrato celebrado con la Comisión Federal de Electricidad.

D. El Condómino deberá obtener previamente la aprobación del proyecto por parte del Comité de
Construcción y vigilancia y deberá notificar a la Asociación de Colonos y Condóminos del
Fraccionamiento Residencial Casa Fuerte A.C., el inicio de obra de conformidad con el presente
reglamento y en consecuencia deberá entregar una fianza en efectivo no mediante afianzadora, por la
cantidad equivalente a 180 (CIENTO OCHENTA) salarios mínimos diarios vigentes en el área
metropolitana; a favor de la Asociación de Colonos y Condóminos del Fraccionamiento Residencial Casa
Fuerte A.C. para garantizar el cumplimiento al presente reglamento así como garantizar que una vez
iniciada la obra, esta no se suspenda hasta la terminación como mínimo de todas las fachadas y obra
exterior.

E. El propietario constructor deberá depositar ante la Asociación de Colonos y Condominios del

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CASA FUERTE, A. C., la cantidad equivalente a: 36 (TREINTA Y
SEIS) salarios mínimos diarios vigentes en el área metropolitana de Guadalajara, para el caso de
reparación de daños menores ocasionados por la construcción de la vivienda, personal y/o proveedores
involucrados en ellas, así como el retiro de escombro que a juicio del Comité en cita, se requiera, dicho
deposito será devuelto contra carta de liberación emitida por el propio Comité Técnico de Construcción,
en el entendido de que al término de la obra y siempre que no hubiere daños o perjuicios de los aquí
enunciados, no existirá objeción para su devolución.

F. Pagar a la administración de la ASOCIACIÓN de COLONOS y CONDOMINIOS del

FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL CASA FUERTE, A. C., el importe de los gastos de supervisión de
la obra que se edifique sobre el lote de terreno o unidad condominal privativa, POR UN PAGO ÚNICO, a
razón de un 0.20 (CERO PUNTO VEINTE) del salario mínimo diario vigente en el área metropolitana de
Guadalajara; por metro cuadrado de construcción, y por única vez.

G. Presentar en las oficinas de la Asociación de Colonos y Condóminos del Fraccionamiento Residencial

Casa Fuerte A.C. un plano impreso con los siguientes datos:

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 
Ubicación del terreno.
  Plantas arquitectónicas con cotas, ejes y niveles.

  Secciones, fachada principal y fachada posterior, indicando alturas y niveles.

 
Planta de instalación hidro-sanitaria, separando aguas negras de aguas pluviales e indicando los pozos de absorción.
  Planta de azoteas con bajantes y la ubicación de tinacos y tanques de gas.
  Cuadros de datos generales y tablas de coeficientes y cargas.
 
Planta de cimentación y/o plano estructural.

 Render de fachada, en tamaño carta en calidad clara.

Un plano de permisos que contenga toda la información completa, es suficiente para la revisión.
Una vez aprobado deberá presentar 7 copias del proyecto.

2.3.- La asociación de Colonos y la administración del Fraccionamiento, por conducto del Comité de Construcción y Vigilancia
revisará la documentación presentada, la cual deberá estar firmada por el perito responsable y lo aprobara en el caso de que
cumpla las disposiciones del presente reglamento, de lo contrario señalara los requisitos que deberán cubrirse para otorgar la
autorización.

2.4.- Una vez autorizada la obra, la Asociación de Colonos y/o la Administración del Condominio expedirá una carta dirigida a la
Dirección de Obras Públicas del Municipio de Tlajomulco de Zuñiga, en la que se informara de la autorización de la obra por
parte de la Asociación, así como la certificación de no adeudo de las cuotas, con el fin de que el propietario proceda a correr los
trámites ante las autoridades correspondientes.

2.5.- Para el inicio de 0bra, deberá presentar al Comité Construcción y Vigilancia una copia de la licencia de construcción
vigente otorgada por la Dirección de Obras Públicas del Municipio previo a esto solo se permitirán trabajos de instalación de
tapial (malla sombra) y conexión a drenaje y toma de agua

2.6.- La fianza y el depósito se liberarán contra el permiso de habitabilidad otorgado por la Dirección de Obras Publicas de
Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y de la autorización del Comité Técnico de Construcción y Vigilancia de que la obra se llevó a
cabo como fue autorizada y sin dejar restos de materiales y escombros.

- CAPÍTULO TERCERO –
-
- DURANTE EL PROCESO DE LA OBRA.

3.1.- En el proyecto de construcción autorizado, se respetarán las siguientes normas de construcción. Igualmente se incluyen
algunas disposiciones que deberán respetar en la vida condominal, independientemente de las demás que establezca el
Reglamento de Administración del Condominio, la Escritura Constitutiva y la Ley de la Materia.

1. Al realizar el desplante de la vivienda, se deberán respetar los árboles que existan dentro del lote, no debiendo
trasplantar ni derribar ningún árbol o árboles que por estado natural se encuentren sembrados dentro del lote, solo
cuando por la naturaleza del proyecto constructivo sea inminente la necesidad de trasplantar o derribar alguna especie
de árbol, se solicita la autorización al Comité de Construcción y Vigilancia.

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 2. La construcción deberá ser realizada invariablemente de acuerdo a los planos autorizados por el Comité de
Construcción y vigilancia del Fraccionamiento; cualquier modificación al proyecto tendrá que ser autorizada por el
Comité de Construcción, de no ser así el Comité de Construcción y Vigilancia está facultado para suspender la obra,
hasta su aprobación, requiriéndose su conformidad por escrito para continuar los trabajos.

3. De contravenirse esta disposición se hará efectiva automáticamente la fianza.

4. Las calles y lotes adyacentes o de vecinos, deberán estar todo el tiempo libre de materiales o de escombros.
5. Deberá delimitar su área de edificación y la que se contemple para almacenar materiales y escombros, con malla, para
proteger de la vista, evitar riesgos para los colonos y resguarden sus materiales y herramientas.

3.2.- No está permitido descargar materiales y escombros, ni hacer construcciones provisionales en terrenos ajenos, salvo por
medio de la autorización por escrito de los respectivos propietarios, de la cual deberá permanecer una copia en la obra para
cualquier aclaración. En estos casos, al término de la obra se tendrá la obligación de desocuparlo y limpiarlo, de manera que
quede en su estado original.

3.3.- Los propietarios de los terrenos en construcción serán responsables de reparar los daños que sus proveedores,
contratistas y trabajadores, ocasionen a las calles, machuelos, banquetas, áreas verdes y en general a las instalaciones del
Condominio, del Fraccionamiento o de las propiedades de los vecinos.

3.4.- Se deberán tomar las precauciones debidas, para que las aguas pluviales no arrastren la tierra y materiales a las calles y
a las bocas de tormenta. En caso de que ignoren esta disposición se harán responsables del saneamiento de las bocas de
tormenta.

3.5.- Solamente se permitirá un velador registrado en la obra. La caseta del velador y/o bodegas provisionales deberán
construirse dejando libre, como mínimo 2.00 metros de la servidumbre frontal a partir del machuelo.

3.6.- Todas las obras en construcción deberán contar con una letrina oculta, para los trabajadores de la misma; esta letrina
deberá estar ubicada dentro de la propiedad y fuera de los 2.00 metros que se señalaron anteriormente.

3.7.- Se prohíbe terminantemente la colocación de cables (“DIABLITOS”) en las líneas de la Comisión Federal de Electricidad
(CFE). Debera celebrarse un contrato con dicha dependencia, quedando estrictamente prohibido levantar las tapas de registro
de (CFE) y de otras instalaciones, para hacer conexiones provisionales.

3.8.- Los materiales producto de despalme o cortes de terreno excedentes deberán retirarse de inmediato del terreno y del
Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE”, en caso de que parte de ellos puedan utilizarse en la misma construcción,
se deberán alojar fuera de la servidumbre frontal; en caso de rellenar otro lote se requerirá la conformidad por escrito del
Condómino propietario, así como la conformidad de que el material será colocado adecuadamente.

3.9.- El horario de trabajo y estancia a que deberán sujetarse el personal y todos los proveedores de las obras, será de lunes a
viernes de 8:00 a 18:00 horas y sábados de 8:00 a 13:00 horas, no permitiéndose el ingreso de trabajadores, contratistas y
proveedores al fraccionamiento los siguientes días.

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 1º de Enero .................................................................................................................................................
5 de Febrero ................................................................................................................................................
21 de Marzo ................................................................................................................................................
Jueves y viernes de la Semana Santa .........................................................................................................
1 de Mayo ...................................................................................................................................................
16 de Septiembre ........................................................................................................................................
20 de Noviembre.........................................................................................................................................
25 de Diciembre ..........................................................................................................................................
1º de Diciembre de cada 6 años (transmisión del Poder Ejecutivo Federal). ...............................................

No habrá permisos de ninguna índole para trabajar fuera del horario autorizado ni la permanencia en el condominio fuera de
horario, ni para trabajar en los días señalados como festivo.

Únicamente podrá quedar de manera permanente el velador de la obra sin acompañantes, ni animales.

No se permitirá el uso de radios u otros aparatos de sonido en las horas de trabajo antes mencionadas.

3.10.- No se permitirá la ingestión de bebidas embriagantes o el consumo de enervantes o estupefacientes dentro del
Fraccionamiento “Residencial Casa Fuerte”, o de sus Condominios; la infracción de este punto será motivo suficiente para
suspender la obra, o hasta el despido definitivo de las personas que la hayan infringido.

3.11.- El Fraccionamiento “Residencial Casa Fuerte” no asume responsabilidad alguna por la conexión de servicios de teléfono,
energía eléctrica, agua potable, drenaje, etc. por lo que es responsabilidad del Condómino hacer los trámites ante quien
corresponda en forma oportuna.

3.12.- Se prohíbe terminantemente que vehículos particulares, materialistas, bombas de concreto, etc., sean estacionados en
las calles del Fraccionamiento, sin el señalamiento adecuado, la permanencia se permitirá durante el horario de trabajo
solamente.

3.13.- Todas las construcciones deberán contar con un tambo para basura pintado de blanco identificado con el número de
obra el cual deberá permanecer al frente de la construcción, para su posterior desalojo por parte del encargado de obra.

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 - CAPÍTULO CUARTO –
- ZONIFICACION Y USO DEL SUELO.

4.1.- Las unidades condominales privativas (LOTES) dentro del Fraccionamiento, “Residencial Casa Fuerte”, podrán fusionarse
dos o más, para constituirse en una sola de mayor superficie, sin embargo, queda estrictamente prohibido la SUBDIVISIÓN de
cualquier unidad condominal, que dé como resultado el aumento del número de lotes que se tienen actualmente.

4.2..- Así mismo, únicamente se autorizará la edificación de construcciones con fines de vivienda unifamiliar, pudiéndose
edificar una sola vivienda por cada Área Privada, Unidad Privativa o lote.

4.3.- No se autorizará la construcción de edificaciones verticales, oficinas, comercios, talleres, bodegas, etc., sobre las Áreas
Privadas, Unidades Privativas, o lotes de uso habitacional, salvo en los casos y bajo las consideraciones señaladas al efecto en
el presente Reglamento.

4.4.- Una vez entregada a el propietario la posesión física y jurídica de todo lote de terreno, podrán iniciarse las obras de
construcción con apego a lo dispuesto en el presente Reglamento, y dado el caso de que dichas obras de construcción, no se
iniciaran en forma inmediata, el propietario está obligado a mantener su lote de terreno, perfectamente bien cuidado libre de
malezas y escombros que traigan como consecuencia un bajo índice de sanidad, el mal aspecto al entorno en que se enclava
el terreno y en su caso hasta punto propicio para desarrollo de mal vivencia, de tal suerte que el FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL CASA FUERTE conserve en todo momento y hacia cualquier ángulo de ubicación, su armonía visual de un
desarrollo residencial por lo tanto será causa fundada para hacer efectiva la fianza a que se refiere el artículo 2.2 inciso D del
CAPÍTULO SEGUNDO anterior, el incumplimiento a lo dispuesto en el presente artículo.

4.5.- No podrá cambiarse el uso de vivienda unifamiliar, en proceso o terminada, para otro fin distinto al de vivienda unifamiliar.

4.6.- Se prohíbe la utilización de las viviendas y/o edificaciones de uso comercial, como "Casas de Asistencia". ....

4.7.- Independientemente de los requisitos que fijen las autoridades correspondientes para que proceda la autorización de
construcción, el proyecto de obra de construcción deberá reunir los siguientes requisitos:

A. Uso habitacional tipo medio alto u otro previsto y permitido en el reglamento.

B. En caso de lotes habitacionales, 2 dos cajones de estacionamiento como mínimo por vivienda sin techar, pudiendo usar parte del
área de servidumbre para este uso. Y CONSIDERANDO UN ESPACIO MINIMO DE 5.00 mts x 2.50 mts. por cajón de
estacionamiento.
C. El permiso de construcción no podrá exceder de 720 días.
D. Por ningún motivo se mantendrán materiales de construcción sobre la calle y banquetas del FRACCIONAMIENTO RESIDENCIAL
CASA FUERTE.
E. Toda construcción nueva o modificación a las existentes que se pretenda llevar a cabo deberá ser aprobada por las autoridades
municipales, estatales o federales, así como por el Comité de Construcción y apegado al presente Reglamento.
F. Las demasías de aguas pluviales deberán ser arrojadas a la calle y no al drenaje, es decir, cada pozo de absorción deberá contar
con un rebosadero directo a la calle más próxima y no a la red de drenaje sanitario, con el objetivo de mezclar las aguas y
alimentar los mantos acuíferos de la zona.

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 - CAPÍTULO QUINTO –
ALINEAMIENTO Y DENSIDADES DE CONSTRUCCION.

5.1.- La superficie de desplante en cada lote (COS) no deberá ser superior al 70% (SETENTA POR CIENTO) en construcción
de dos niveles, ni el 70% (SETENTA POR CIENTO) en las construcciones de una sola planta de la superficie total del propio
lote. La superficie construible (CUS) no deberá exceder del 140 % del terreno, en un máximo de dos plantas. No se
considerarán en esta superficie los sótanos o semi sótanos.

5.2.- No se podrán construir más de 2 dos niveles, la altura máxima de fachada, no excederá de 8.00 metros, considerando
dentro de esta un pretil de azotea con un máximo de altura de 1.20 mts, Y solo podrán sobresalir cúpulas, torreones y el
volumen del tinaco (el cual deberá quedar cubierto a la vista por sus cuatro lados con material propio de la obra, block y/o
ladrillo, no materiales aligerados) no sobrepasando un total de 8.00 mts (ocho metros), medidos desde el nivel “0” (machuelo).

5.3 - Solo se podrán construir casas unifamiliares de 2 niveles como máximo, excepto en los terrenos en que a juicio del Comité
De Construcción, sea necesario construir en desnivel debido a la topografía del terreno.

5.4.- Las restricciones y/o determinaciones señaladas en el presente Reglamento, operarán a las Áreas Privadas, Unidades
Privativas, y los lotes de terreno ubicados en Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE”, salvo en los casos y bajo las
consideraciones señaladas al efecto para las áreas o espacios del Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE”, que de
acuerdo al Proyecto Definitivo estén destinadas a áreas comerciales, áreas recreativas, y de conformidad con las
autorizaciones gubernamentales del citado proyecto urbanístico.

5.5.- El área de estacionamiento se deberá considerar con 2 (dos) cajones de 5.00 mts x 2.50 mts. a partir del
límite de propiedad, por lo tanto deberá haber espacio suficiente para que los vehículos no invadan el arroyo vial
o la banqueta, ni estorben el paso peatonal.

5.6.- Todas las casas deberán de contar con un fácil acceso a azotea (domos, escalera marina)
recordando que no está permitido construir un tercer nivel.

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 - CAPÍTULO SEXTO-
– SERVIDUMBRES.

6.1.- Es obligación expresa de todo constructor, respetar en los lotes pertenecientes al FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL CASA FUERTE, las áreas de limitación de no construcción, también conocida como
servidumbres de no construcción que se establecen a continuación:

SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE
SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE
FRONTAL LOTE EN CALLE SERVIDUMBRE
CONDOMINIO FRONTAL LOTE FRONTAL LOTE
FRENTE A
LATERAL LOTE LATERAL LOTE
INGRESO AL POSTERIOR
INTERIOR EN AVENIDA INTERIOR EN ESQUINA
PARQUE COTO

LA ALMENA 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 1.70 mts. 1.70 mts. 3.00 mts.

EL ALCAZAR 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

AV. CASA FUERTE NO APLICA 5.00 mts. NO APLICA 1.50 mts. NO APLICA NO APLICA 3.00 mts.

EL BALUARTE 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. NO APLICA 1.70 mts. NO APLICA 3.00 mts.

EL BASTION 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 2.50 mts. 2.00 mts. 3.00 mts.

EL CASTILLO (EN INTERIOR) 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

EL CASTILLO (EN AVENIDA) NO APLICA 5.00 mts. NO APLICA 1.50 mts. NO APLICA 3.00 mts. 3.00 mts.

LA CIUDADELA 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

LA FORTALEZA 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 2.50 mts. 2.50 mts. 3.00 mts.

EL FORTIN 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

EL FUERTE 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

LA GUARNICION 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 2.50 mts. 2.50 mts. 3.00 mts.

FRACCION K y M NO APLICA 5.00 mts. NO APLICA 1.50 mts. 2.00 mts. 2.00 mts. 3.00 mts.

FRACCION N NO APLICA 5.00 mts. NO APLICA 1.50 mts. NO APLICA NO APLICA 3.00 mts.

LA MURALLA 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

EL FUERTE PONIENTE 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

LA TORRE (EN INTERIOR) 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. NO APLICA 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

LA TORRE (EN AVENIDA) NO APLICA 5.00 mts. NO APLICA 1.50 mts. 3.50 mts. 3.00 mts. 3.00 mts.

EL TORREON 4.50 mts. 5.00 mts. 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. 2.00 mts. 3.00 mts.

EL VIGIA 4.50 mts. NO APLICA 4.50 mts. 1.50 mts. 3.50 mts. NO APLICA 3.00 mts.

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6.2.- En todos los casos, el área de limitación de no construcción FRONTAL, se considera para servidumbres de
paso de instalaciones, por lo que para la colocación de toda clase de ornatos que se coloquen sobre esta, habrá
que verificar que estas no lastimen o dañen las instalaciones de manera alguna.

En las servidumbres frontales únicamente estarán permitidas plantas de ornato o árboles cuyas raíces no sean
capaces de lesionar las instalaciones comunes, debiendo estar sembradas de pasto, (dejando despejados y
libres al acceso tapas de registros y mini postes, si en su caso existieran.) y debidamente atendidas por los
propietarios o poseedores.

6.3.-En las servidumbres FRONTALES se podrán construir rampas, escalones, no así obras de edificación. El
área jardinada deberá ser mínimo el 40% del total de la servidumbre frontal o la que señalen las autoridades. No
está permitido colocar obstáculos de ningún tipo en las servidumbres.

6.4.- Para el área de estacionamiento se deberá considerar 5.00 mts. a partir del machuelo o límite de propiedad,
por lo tanto deberá haber espacio suficiente para que los vehículos no invadan la banqueta o la calle, ni estorben
el paso peatonal. El 2° cajón de estacionamiento, deberá respetar el mismo criterio.

6.5.- En cada unidad condominal o lote se deberá respetar una SERVIDUMBRE POSTERIOR de 3.00 mts.
Como mínimo por todo lo ancho del terreno, la cual deberá destinarse a jardín o áreas verdes en un 50% como
mínimo y por ningún motivo se construirá. (Véase el punto 11.7 página 14).

Respecto a las áreas POSTERIORES del lote que en su caso dictamine respetar la Dirección de Obras Publicas
de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco y los Servicios Coordinados de Salud Pública del Estado, para proporcionar
iluminación y ventilación suficientes a las construcciones, solo podrán delimitarse mediante muros o bardas con
una altura máxima de 3.00 mts. y de ahí hacia arriba, deberá ser en herrería que permitan la visibilidad y el
libre paso de los vientos, (POR NINGUN MOTIVO SE PERMITIRA MALLA CICLONICA)

6.6.- En todos los casos, la servidumbre LATERAL se considera para servidumbre de paso de instalaciones, por
lo que para la colocación de toda clase de ornatos o construcciones que sobre estas se desplanten, habrá que
verificar que estas no se lastimen de manera alguna. Así mismo se podrán utilizar estas servidumbres hasta en
un 50% como área de estacionamiento En servidumbres laterales solo se permitirán plantas o árboles cuyo
follaje no pase del límite de la propiedad salvo acuerdo mutuo entre vecinos. En donde se señale el paso de
alguna instalación o drenaje no podrá plantarse ningún tipo de árbol o planta

6.7.- Las áreas de limitación de no construcción, también conocida como servidumbres de no construcción antes
señaladas son las mínimas que deberán respetarse para los lotes pertenecientes al FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL CASA FUERTE; sin perjuicio de las áreas de limitación de no construcción o servidumbres
que al efecto señalen las autoridades Municipales, Estatales y Federales competentes en la materia.

6.8.- Solo se permitirán volados o marquesinas sobre las servidumbres siempre y cuando la invasión no sea
superior de 0.60 metros.

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 - CAPÍTULO SEPTIMO –
BARDAS.

7.1.- Por ningún motivo se permitirá la construcción de bardas o cercas en el área de servidumbre frontal y en el
caso de lotes de esquina no se permitirán bardas en la servidumbre lateral.

A. Las restricciones que se deberán respetar son las siguientes

 Lindero lateral bardas de hasta 2.10 mts, respetando la restricción frontal

 Lindero posterior bardas de hasta 3.00 mts.

 Frontal NO se permite barda ni rejas de ningún tipo.

 Lateral de esquina se permite barda de 0.70mts siguiendo la topografía del terreno, no se permite
reja.

B.- Queda expresamente prohibida la construcción de cualquier tipo de reja o cancel, que trastorne el carácter
del conjunto.
C. Es obligatorio en todos los casos construir la barda lateral en el lindero donde se encuentren las
servidumbres de un lote y otro.
D. En los lotes que están colindando con la barda perimetral, que no esté dentro de su superficie la edificación
de dicha barda, el propietario del terreno deberá de construir su propia barda.
E. también es obligatorio y en todo caso el construir la barda posterior, aunque ya existan las de los vecinos y la
barda perimetral, salvo en caso de que esta se encuentre dentro de la unidad privativa

7.2.- En ningún caso podrán realizarse modificaciones a la barda perimetral del FRACCIONAMIENTO
RESIDENCIAL CASA FUERTE del Fraccionamiento CASA FUERTE, ni en cualquiera de sus elementos
(molduras, herrería, terminados, altura, etc.), permitiéndose agregar elementos ornamentales de jardinería que el
Comité Técnico de Construcción apruebe para cada caso en particular.

7.3.- Sin excepción es obligatorio la construcción de bardas en la servidumbre posterior en el lindero con otras
edificaciones y o barda perimetral solo que haya constancia de que esta dentro de la propiedad

- CAPÍTULO OCTAVO
– COCHERAS.

8.1.- Los proyectos deberán contar mínimo con espacio para 2 autos dentro del límite de la propiedad, podrá
utilizar la servidumbre lateral. Tomando como fondo mínimo de cochera 5.00mts a partir del límite de la
propiedad. Dentro de las cocheras se podrán estacionar únicamente vehículos ligeros de uso privado o
recreativo por lo que quedan expresamente prohibidos los vehículos arriba de 2 o más toneladas de capacidad.

8.2.- Las dimensiones del cajón de estacionamiento individual es de 5.00 mts x 2.50 mts. a partir del límite de
propiedad, por lo tanto deberá haber espacio suficiente para que los vehículos no invadan el arroyo vial o la
banqueta, ni estorben el paso peatonal.

No se podrá estacionar autos frente a las servidumbres frontales ni en la calle de forma permanente.

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 - CAPÍTULO NOVENO –
ALBERCAS Y CANCHAS DEPORTIVAS.

9.1.- Se podrán construir albercas únicamente en las servidumbres laterales o posteriores, dejando un espacio libre
de 1.00 un metro, entre éstas y el límite de la propiedad, así como fuera de las servidumbres de instalación. .

9.2.- Las albercas deberán tener equipo adecuado de filtrado y recirculación de agua.

9.3.- Se construirán los pozos de absorción necesarios para el desagüe de las albercas.

9.4.- Para poder construir cualquier tipo de cancha se requerirá la aprobación del Comité Técnico.

- CAPÍTULO DECIMO –
ANTENAS PARABÓLICAS

10.1.- Para poder instalar antena parabólica se requerirá la autorización del Comité Técnico y deberán quedar
ocultas en un 80%, de manera que no se vean desde el exterior de la vivienda.

10.2.- Su ubicación deberá señalarse en los planos del conjunto.

10.3.- Cualquier contratación que los Condóminos pretendan realizar de servicios de comunicación, radio,
televisión, satélite, etc., dentro de su Área Privativa, requieren de la aprobación del Administrador de la
Asociación, y deberá hacerse el cableado en los ductos que al efecto señale el Comité de Construcción y la
ubicación de las antenas será en los lugares designados por el Comité de Construcción para tal fin, por ningún
motivo dichas antenas quedaran en las fachadas de las construcciones.

10.4.- Cualquier afectación o interferencia que produzcan a las instalaciones o cableado a cualquiera de las otras
Áreas Privativas o Áreas Comunes del Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE”, deberá ser resuelta
por el Condómino ó Usuario Autorizado en un plazo máximo de 24 horas, en caso contrario, será el Condómino
o Usuario Autorizado que efectuó la instalación o cableado responsable y lo deberá retirar inmediatamente. Si
así no lo hiciere lo hará el Administrador del Condominio de que se trate por cuenta y cargo de dicho Condómino
o Usuario Autorizado.

- CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO –

INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y ELÉCTRICAS.

11.1.- Las líneas de drenaje son exclusivas para descarga de aguas negras de baños, cocinas, lavaderos y
demás servicios interiores. Las aguas pluviales descargaran en las zonas abiertas o jardineras y de ellas a pozos
de absorción que construirán dentro del lote para que enriquezcan los mantos friáticos.

Se construirán dos sistemas de drenaje, separados. Uno para las aguas negras al cual se conectará únicamente los
sanitarios (“W. C”)., y para las aguas jabonosas, entendiéndose como tales, las que desalojen por lavabos, toilettes, tinas,
regaderas, lavaderos, lavadoras, tarjas y demás alcantarillas de servicio doméstico que se conectarán a las líneas de
drenaje. El otro sistema, será para aguas de lluvia o de depósitos decorativos ornamentales o recreativos; que se conectará
a uno o varios pozos de absorción para enriquecer los mantos friáticos, cuyo número y capacidad serán determinados por
el Comité Técnico

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11.2.- Los pozos de absorción son obligatorios, con excepción de los lugares donde el Comité Técnico no los
considere necesarios y por recomendación del estudio de mecánica de suelos y su construcción será por cuenta
del Condómino propietario del terreno.

11.3.- Todos los depósitos de agua para efectos decorativos o recreativos, descargarán en los pozos de
absorción

11.4.- No se permite la construcción de fosas sépticas por lo cual quedan prohibidas.

11.5.- Todos los elementos sobresalientes de la azotea, tales como tinacos, tanques, calentadores solares, etc.,
deberán quedar totalmente ocultos, por sus cuatro lados.

11.6.- Todas las instalaciones (hidráulicas, sanitarias, gas, teléfono, televisión, etc.) deberán quedar ocultas
desde cualquier punto de vista, incluso en la servidumbre frontal.

11.7.- Los patios de servicio, tendederos, lavaderos, etc. deberán estar totalmente ocultos y fuera de todas las
servidumbres.

11.8.- Todas las instalaciones de gas, deberán ser ocultas, los tanques estacionarios que abastezcan a cada
vivienda, no deberán ser visibles desde el exterior, ni desde las fincas vecinales.

11.9.- Todas las instalaciones eléctricas tendrán que ser ocultas, las cuales partirán del registro que les corresponda,
y llegando a la casa por un ducto subterráneo, aún los que se encuentren del otro lado de la calle. ..

11.10.- El alumbrado especial dentro de las servidumbres frontales se podrá colocar sólo con la aprobación del
Comité Técnico.

11.11.- En las instalaciones especiales en servidumbres laterales, interiores o traseras, los postes tendrán una
altura máxima de 1.50 Mts.

- CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO –

AREAS VERDES Y VIALIDAD.

12.1.- El riego, mantenimiento y conservación de las áreas verdes frontales, serán responsabilidad del
Condómino propietario del lote, obligándose a mantenerlas en perfectas condiciones, e igualmente las que se
encuentren en su servidumbre lateral y posterior.

12.2.- No se podrán colocar pisos, árboles ni cualquier otro elemento que obstruya las servidumbres laterales
con instalaciones; solo pasto. Únicamente se permitirán los árboles o plantas que previamente autorice el Comité
Técnico, mismas que deberán armonizar con el conjunto condominal.

12.3.- En toda construcción se plantará únicamente pasto tipo tapete, mismo que deberá ser mantenido con
sistema de riego por aspersión, cuyo cargo correrá por cuenta del Condómino propietario.

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 - CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO –
HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS.

13.1 Se deberá presentar al comité de construcción del Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE” la
solicitud del permiso de habitabilidad emitida por parte de la Dirección de Obras Públicas Municipales por lo
menos 21 días antes de la fecha programada para ocupar la casa. Para lo cual deberá cumplir con los siguientes
requisitos:

a) Deberá estar totalmente terminado:

- Jardinería (pasto).
- Techos.
- Pisos exteriores.
-.Fachadas.
- Interiores.
b) La casa deberá tener el número oficial en lugar visible y permanente.
13,2 De no contar con el permiso de habitabilidad correspondiente, no se autorizará:

a) El ingreso de camiones o mudanzas, etc.

b) No se liberará la fianza otorgada a la Asociación.
La ocupación de las casas sin el permiso de habitabilidad, será suficiente para la aplicación de la fianza.

- CAPÍTULO DÉCIMO CUARTO–

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS.

14.1.- Las dificultades que surjan entre los Condóminos y/o Usuarios Autorizados, o entre éstos y el
Administrador y/o el Comité de Construcción, en la aplicación de este Reglamento, así como para todo lo no
previsto en él, o en caso de duda o controversia respecto del mismo, prevalecerá la decisión del Comité de
Construcción del Fraccionamiento “RESIDENCIAL CASA FUERTE” previa reunión de acuerdos.

14.2.- En todo lo no previsto en el presente REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN será resuelto por el COMITÉ
TÉCNICO DE CONSTRUCCIÓN que se designe, cuyas resoluciones serán irrevocables, salvo criterio en
contrario del constituyente del Fraccionamiento “CASA FUERTE RESIDENCIAL”………….. FIN DE TEXTO….

En la ciudad de ______________, Jalisco, a los _____ días del mes de __________ de dos mil ______, recibí de conformidad
original del Reglamento Interno de Construcción para los lotes de terreno ubicados dentro del Fraccionamiento
“RESIDENCIAL CASA FUERTE”, del Municipio de “Tlajomulco de Zuñiga”, Jalisco, por lo que a partir de esta fecha tengo
conocimiento de la normatividad que rige al referido Fraccionamiento y me obligo en todo tiempo a que el presente reglamento
sea respetado tanto por mi persona en calidad de Condómino así como por mis familiares, invitados y/o empleado

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Nombre y firma

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