CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

OBJETO DEL CONTRATO: Arrendamiento de un apartamento para vivienda

Ubicado en la avenida #########
Edificio Cacique Niquia Ed ######

La anterior dirección la aceptan los arrendatarios como el lugar donde recibirán todas las
notificaciones referentes a este contrato.

ARRENDADORA: PEPITA PEREZ

C. C. Nro. #########

Dirección: Calle ########## Medellín Cel.

ARRENDATARIO: MARIA MAGDALENA

C. C. Nro. #########

Dirección: Avenida # Edificio #########.

COARRENDATARIO SOLIDARIO: JUANITO

C. C. Nro. 3333333333

Dirección: Avenida ##########

DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: Para vivienda del arrendatario y su familia.

SERVICIOS Y USOS CONEXOS: Acueducto, alcantarillado, energía atendida por las E.E P.P de
Medellín. Los servicios públicos domiciliarios todos, serán pagados por el arrendatario.

DURACIÓN DEL CONTRATO: 6 meses

FECHA DE INICIACIÓN: 23 DE MARZO DEL 2018

FECHA DE TERMINACIÓN: 23 DE SEPTIEMBRE DEL 2018

CANON DE ARRENDAMIENTO: $750.000.00 pesos mensuales

Cuenta de ahorros: #########.

CLÁUSULA DE INCUMPLIMIENTO: Tres cánones de arrendamiento vigentes a la fecha del

incumplimiento.

INCREMENTO DEL CANON: Cada año se incrementará el arrendamiento en el porcentaje que

autorice la ley.

Entre la Señora ------------------mayor de edad y vecina de Medellín, el Señor --------------mayor de

edad y vecino de Bello- Antioquia y el joven ------------- también mayor de edad y vecino de Bello,
todos debidamente identificados al pie de sus respectivas firmas, quienes actúan, la primera en
calidad de arrendadora y los otros dos en calidad de arrendatarios solidarios, se ha celebrado un
contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: La arrendadora
entrega en arrendamiento a los arrendatarios y éstos declaran haber recibido al mismo título y en
forma solidaria el apartamento descrito arriba como objeto del contrato. PARÁGRAFO: Autorizo a
la arrendadora para que en el evento de que haya que demandar este contrato, se complete
posteriormente, colocando los linderos de acuerdo a la escritura pública del bien. SEGUNDA: El
término de duración del contrato será el señalado arriba, contado a partir de la fecha de su
iniciación. Si al vencimiento de este plazo ninguna de las partes manifiesta su intención de darlo
por terminado, se entenderá prorrogado por un término igual al inicialmente pactado, siempre
que el arrendatario haya cumplido las obligaciones a su cargo y se avenga a los reajustes del canon
autorizado por las normas legales. TERCERA: El precio del canon de arrendamiento es el
mencionado al principio y el arrendatario deberá pagarlo por períodos mensuales de manera
anticipada a la arrendadora o a su orden, dentro de los 3 primeros días de cada mes en el lugar
que esta señale. CUARTA: Sin previo permiso escrito de la arrendadora, no podrá el arrendatario
cambiar la destinación del inmueble que será exclusivamente para vivienda de este y su familia.
QUINTA: El arrendatario declara haber recibido el inmueble en buen estado de conservación, por
lo tanto se obliga a devolverlo en el mismo buen estado, salvo los deterioros naturales
ocasionados por el goce legítimo. SEXTA: Las reparaciones locativas (no de estructura) serán por
cuenta del arrendatario. La arrendadora no es responsable por robos, daños o eventualidades de
cualquier naturaleza que ocurran en el inmueble arrendado, así sea que en tales eventualidades
intervenga o no la mano del hombre y que perjudique directa o indirectamente al arrendatario.
SÉPTIMA: el arrendatario deja constancia de que ha recibido el bien arrendado listo para el fin
propuesto y que por lo tanto no podrá sin permiso escrito de la arrendadora, efectuar mejoras,
reformas o adiciones en el mismo. En caso de que las hiciere, ellas quedaran de propiedad de la
dueña del inmueble, sin derecho a retirarlas o a cobrar su valor. Es entendido que el arrendatario
no podrá, en momento alguno, exigir a la arrendadora, reembolso por concepto de mejoras o
reparaciones efectuadas sin autorización expresa y por escrito de la arrendadora, incluyendo el
compromiso de esta de pagar su costo. Salvo en este último caso, no podrá el arrendatario alegar
en contra de la arrendadora el derecho de retención que en algunos casos establecen las leyes
Colombianas, pues desde ahora renuncia a este derecho. OCTAVA: Los servicios de energía, luz,
agua, aseo, alcantarillado, etc. serán por cuenta del arrendatario en la cuantía en que tales
servicios sean facturados por las empresas prestadoras del servicio. El sostenimiento de bombillas
o tubos de iluminación serán pagados por el arrendatario. La arrendadora no se hace
responsable en ningún caso de las deficiencias en la prestación de estos servicios. NOVENA: La
arrendadora está obligada a mantener al arrendatario en el goce pacífico del inmueble arrendado
durante el término convenido y éste por su parte está obligado a notificar a aquella, dentro de las
24 horas siguientes toda molestia o perturbación que se le cause. DECIMA: Cualquier retardo o
violación de los términos de este contrato por el arrendatario, constituirá a la codeudora solidaria
en obligada a pagar la suma debida. Además, el equivalente al precio de tres (3) cánones de
arrendamiento vigente al momento del respectivo incumplimiento a título de pena. Esta pena se
hará efectiva por el simple incumplimiento y no será necesario el requerimiento para su
exigibilidad, bastará que se muestre prueba del incumplimiento para que la pena se haga exigible
ejecutivamente. DECIMA PRIMERA: El arrendatario renuncia al derecho a que se le requiera
judicial o privadamente, o de ser constituido en mora para dar por terminado el contrato.
Renuncia igualmente al derecho de oponerse a la cesación del arrendamiento mediante la caución
que consagra el artículo 2.035 del Código Civil. Así mismo el arrendatario renuncia expresamente
a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables a que se refiere el artículo 27
de la Ley 820 de 2003. DECIMA SEGUNDA: El arrendatario acepta desde ahora cualquier
traspaso que la arrendadora haga del presente contrato o de las sumas u obligaciones constituidas
a su favor y a cargo del arrendatario por razón del contrato. DECIMA TERCERA: La codeudora se
constituye en deudora solidaria del arrendatario frente a la arrendadora por el monto total de los
arrendamientos que se queden a deber a la fecha de restitución del inmueble, por la pena
establecida en el contrato, por las costas judiciales y honorarios de abogado si hubiere lugar a ello,
por los servicios públicos que sean de su cargo y que se queden a deber. Para estos efectos el
arrendatario y la codeudora se someten a la acción ejecutiva, bastando para determinar el monto
total de la obligación la presentación de las correspondientes facturas con la constancia de la no
cancelación por parte del arrendatario. DECIMA CUARTA: El arrendatario se obliga a reconocer a
favor de la arrendadora, intereses a una tasa igual al interés moratorio autorizado por la
superintendencia bancaria y vigente al momento de la restitución, sobre cualquier suma de dinero
pendiente de cancelar con ocasión del presente contrato, de conformidad con el artículo 884 del
C. de Comercio. Los intereses se causan desde la fecha en que las respectivas sumas se hicieron
exigibles y hasta la fecha de su solución definitiva. DECIMA QUINTA: El arrendatario se obliga a
permitir en cualquier tiempo, a la propietaria o a la persona que ella autorice para constatar el
estado del inmueble y otras circunstancias que tengan interés para su mantenimiento. DECIMA
SEXTA: Las variaciones que se hicieren al contrato deberán ser consignadas en este documento
con autorización del arrendatario.

Para constancia y en señal de aceptación, manifiestan las partes que recibieron cada uno copia del
contrato de arrendamiento con las firmas originales y así lo certifican.

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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C. C. Nro. C. C. Nro.

COARRENDATARIO TESTIGO

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C. C. Nro. C. C. Nro.