Mi participación:

Para esta labor el fin es de establecer los costos de la construcción de una vivienda, negocio o
sector industrial, para esto realizamos un estudio de construcción a partir de estos ítems:

Costos directos: Los costos de construcción directos a aquellos que tienen una relación directa con
la ejecución física de la obra, estos costos están directamente relacionados con:

las cantidades de obra a ejecutar como el costo de los materiales,

de la mano de obra,

honorarios,

estudios de arquitectura,

costos imprevistos e impuestos de la construcción.

Costos directos específicos: Los costos de combustible y teléfono celular también son costos
directos, sin embargo, las herramientas, el equipo, los suministros y el combustible sólo se
consideran costos directos si sólo se utilizan específicamente para el proyecto.

Si estos factores se utilizan a través de varios proyectos, entonces se convierten en costos

indirectos.

Costos indirectos: Los costos de construcción indirectos son la responsabilidad general, estos
costos engloban:

los gastos de administración,

dirección técnica,

organización,

vigilancia,

el transporte de maquinarias,

imprevistos,

equipo de construcción,

construcción de instalaciones generales.

Entre los costos indirectos que surgen en una construcción se pueden apreciar los costos de
operación entre los cuales se pueden mencionar la materia de consumo que son los gastos de
artículos de consumo.

Los gastos generales también se conocen como costos indirectos, relacionados especialmente con
el tiempo de ejecución, e incluyen todos aquellos factores diferentes de los costos directos, que
afectan la ejecución de la obra incluyendo gastos administrativos, de mantenimiento, financieros,
impuestos, pólizas, servicios públicos, comunicaciones, control técnico, campamentos, vías de
acceso, además de los imprevistos.

Reciba cordial saludo.

Germán.

COSTOS EN LA CONCEPCIÓN DEL PROYECTO DE EDIFICACIÓN

En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del

proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la
viabilidad del proyecto.
En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la
CONCEPCION del proyecto de edificación del curso.
Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material
del tema 2 (Costos en la construcción de edificaciones), además puede
profundizar en temas como:
 Conceptos de Costos en construcción.
 Concepto de Costos en un proyecto de edificación
 Clasificación de Costos de un proyecto de edificación.

CLASIFICACIÓN DE COSTOS:
1. Estructura tradicional o comercial:
•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Costos directos: Son
aquellos que son proporcionales al tamaño de la obra, ya sea que tengan
una relación directa con las cantidades de recursos utilizados en la
producción, o que se deriven de la ejecución de una labor de construcción
claramente asignable a una actividad constructiva.
•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Costos indirectos: Son
aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecución del proyecto, que
no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya
 influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y
difícilmente evaluable.
•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Lote: Su valor comercial
depende de varios factores entre ellos: localización, topografía, estrato, tipo
de uso y desarrollo urbanístico del sector.

2. Estructura según el origen:

•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Costos de obra: Son aquellos
generados dentro de la obra y están compuestos por los costos directos tales
como la mano de obra de construcción, los materiales, los equipos y las
herramientas, es decir, se consideran de igual forma como los concibe la
estructura comercial; y por los costos asociados a la administración del proceso
constructivo de la obra, más conocidos como gastos generales.
•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Costos fuera de obra: Compuesto
por los costos relacionados con la obra pero que no se generan dentro de ella.
Son los costos indirectos tales como impuestos, seguros y garantías, servicios
públicos y honorarios, y los costos comerciales generados por la financiación y
comercialización del proyecto.
•&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ;&νβσπ; Lote: Su valor comercial depende
de varios factores entre ellos: localización, topografía, estrato, tipo de uso y
desarrollo urbanístico del sector.

3. Estructura combinada:
 Costos de construcción: Considera los costos de los materiales, la mano
de obra, los equipos y las herramientas necesarios para la construcción de la
edificación, denominándolos costos directos, y los costos indirectos de
construcción o gastos generales considerados de igual forma como los concibe la
estructura anterior.
 Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el
estudio, planeación, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos
de los estudios y los diseños necesarios para la definición y optimización el
proyecto, y los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como
los honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro,
entre otros.
 Costos del lote

PLANTEAMIENTO Y EJECUCIÓN DE UNA EDIFICACIÓN

Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de adquisición,
deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el valor de los
estudios de propiedad y titulación y los impuestos.
Gastos de pre inversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del
lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera y al estudio de impacto
ambiental.
Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del
proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas
y sanitarias, proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto de las
instalaciones a gas; por la elaboración del presupuesto la programación de obra y
del reglamento de propiedad horizontal; y por los gastos generados por los
honorarios de expertos consultores o asesores o de la interventoría del proyecto.
Gastos de construcción: son los que representan el pago de la mano de obra
que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas y
materiales necesarios para construir la edificación.
Gastos generales: comprenden los pagos de toda la estructura logística
necesaria para la administración de la ejecución del proyecto, la evaluación de los
imprevistos y la evaluación de las actividades.
Impuestos de construcción: Son los gastos por concepto de tarjeta de hilos,
permiso de ocupación de vías, licencia de construcción, aprobación del proyecto
por parte de la autoridad competente, entre otros.
Derechos de instalación de servicios públicos: Están relacionados con los
pagos por concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica,
teléfono y gas.
Seguros y garantías: Corresponde al valor de las pólizas de responsabilidad civil,
estabilidad de la obra, seriedad de la propuesta, buen manejo del anticipo,
cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales.
Gastos comerciales: Son los pagos necesarios para la promoción y propaganda
del proyecto, gastos de escrituración y pago de intereses financieros.
Costos directos Costos indirectos Lote
-Mano de obra -Administración de la obra -Valor comercial
-Materiales, equipos y -Honorarios de consultores -Lucro cesante
herramientas -Impuestos -Interés de capital
-Subcontratos -Seguros y garantías -Impuestos

Gracias.
Germán.