Contrato Construccion

Jauja, 05 de MARZO del 2019
Estudio De
Arquitectura
"Año de la lucha contra la corrupción e impunidad"
CONTRATO
CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA
“REMODELACION DE VIVIENDA PARA USO COMERCIAL (CEVICHERIA)”
EXPEDIENTE : NRO 002-2019-OGA
PORPIETARIO DEL TERRENO : MARIA GALARZA PECHO
DIRECCION : Jr. BOLOGNESI N°833
UBICACIÓN : JAUJA – HUANCAYO – PERU
ENCARGO : OFICINA DE ARQUITECTURA Graham
Conste por el presente documento, el Contrato de ejecución de la Obra

“REMODELACION DE VIVIENDA PARA USO COMERCIAL (CEVICHERIA LOS
CHANES)”, que celebran de una parte, la Oficina De Arquitectura Graham
ARQUITECTOS, con RUC del PROYECTISTA ENCARGADO N° 10708513836, con
domicilio en Psje. Atahualpa N° 120 - Huancayo, debidamente representado por el Arq.
Aldo Yamil Morales Guerreros, Arquitecto de Profesión, identificado con DNI Nº
70851383; a quien en adelante se le denominara el Ejecutor de obra y de la otra parte
el Propietario del bien inmueble Dueña de la Propiedad donde se realizará la obra, Sra.
María Galarza Pecho, identificada con DNI N°46238434 domiciliado en Jr. Bolognesi
N° 833, a quien en adelante se le denominará La Contratante, con arreglo a los términos
y condiciones que se señalan en las siguientes cláusulas:
Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina De Arquitectura Oficina
Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

Cel. 914384083 Telf. 064-397837
Graham_arquitectos@hotmail.com
ANTECEDENTES:
Con fecha 26 de febrero del 2019, la propietaria del terreno y dueña de la

cevichera LOS CHANES, aprobó el diseño integral de la remodelación de la vivienda
para uso comercial – cevichera, elaborada por la oficina de arquitectura Graham
arquitectos para la ejecución de la obra la cual se llevara a cabo bajos las siguientes
clausulas , las cuales permitirán que la obra se lleve a cabo de manera trasparente y
con las seguridades de que ambas partes puedan quedar conforme con el trabajo
realizado.
Toda la información del presente documento es realizada por la empresa encargada de
la realización de la obra de remodelación.
CLÁUSULA PRIMERA : OFICINA DE ARQUITECTURA.
Oficina encargada en proyectos de arquitectura y diseño de interior, a cargo de los siguientes

profesionales para la elaboración del presente trabajo.
 ARQ. ALDO YAMIL MORALES GUERREROS CAP:20695

 ARQ. GANDHI DE LOS ANGELES PALOMINO ORELLANA CAP:20694
 B/ARQ. ANDY QUISPE VILCHEZ
 B/ARQ. SAORY SHIRLEY SALVA PEREZ
 B/ARQ. LEÓNN RAUL CAMAYO BASURTO
CLÁUSULA SEGUNDA : OBJETIVO Y MONTO.
EL CONTRATISTA se obliga por el presente Contrato a ejecutar la obra

Remodelación De Vivienda Para Uso Comercial - Cevichera, por el monto de su
ofertada al propietario de S/ 72,500.00 (Setenta y Dos Mil Quinientos Soles) con
precios al mes de febrero del 2019 incluidos los impuestos de Ley.
Se deja expresa constancia que dentro del monto antes indicado están incluidos todos
los costos por concepto de materiales, mano de obra, herramientas, equipos de
construcción, organización técnica y administrativa, obras provisionales, obligaciones
laborales, impuestos y cualquier otro gasto necesario para la ejecución total de la obra
y las pruebas que sean necesarias efectuar para verificar la correcta ejecución de los
trabajos.
Asimismo, El ejecutor de obra declara haber inspeccionado el lugar de la obra, y aclara
que los gastos del proyecto son de carácter estrictamente enmarcado dentro de los
parámetros requeridos por el proyecto,
cualquier otro tipo de trabajo involucrado dentro de la obra, pero para otro tipo de

Cel. 914384083 Telf. 064-397837
beneficio correrá por cuenta de los dueños del predio, con previa consulta antes de la
ejecución.
El ejecutor de obra se guiará básicamente en lo quedado en el diseño aprobado por los
dueños, tanto en precio como en los materiales quedados con anticipación.
Sin otro particular que aclarar el contratista está conforme en los precios estipulados en
su propuesta presentada con anterioridad.
CLÁUSULA TERCERA :EL EJECUTOR DE OBRA

Para los efectos propios de la ejecución de la Obra materia del presente Contrato,
EL CONTRATISTA designa como Ejecutor de Obra al Arq. Aldo Yamil Morales
Guerreros, y como Asistente Supervisor al B/Arq. Andy Quispe Vílchez.
El ejecutor de obra Aldo Yamil Morales Guerreros con Registro en el Colegio de Arquitectos
del Perú CAPº 20695, el cual tendrá a su cargo la dirección técnica de la Obra, dejando
expresa constancia que la remuneración de dicho profesional es de su exclusiva
responsabilidad y que se encuentra plenamente habilitado para el ejercicio de su profesión.
en consecuencia, tendrá validez las decisiones adoptadas por el referido profesional, las
cuales no podrán ser enervadas por otra persona o profesional. el citado profesional no
podrá ser sustituido por otro, salvo autorización previa y por escrito emitido por la misma
oficina a cargo del presente trabajo, siendo este: Estudio De Arquitectura Graham
Arquitectos.
CLÁUSULA CUARTA :DE LA SUPERVISIÓN

La Oficina De Arquitectura Graham Arquitectos, controlará los trabajos
encomendados por el ejecutor de obra, quien será responsable de velar directa y
permanentemente por la correcta ejecución de la obra y del cumplimiento del contrato, para
lo cual es necesario estipular las siguientes clausulas para un mejor entendimiento del
proceso de trabajo.
La supervisión de obra tendrá las siguientes atribuciones de carácter limitativo:
PROPITARIO
a) Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos y asegurar el fiel
cumplimiento de las condiciones estipuladas y establecidas en el presente
contrato y sus anexos.
b) Cualquier cambio adicional comentarlo con el ejecutor de obra o con los
profesionales a cargo con un tiempo prudente para poder planificar los cambios.
c) Dar a conocer cualquier incumplimiento de lo establecido en el diseño del
proyecto.
d) Disponer cualquier medida urgente en la obra.

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CLAUSULA QUINTA : VALORIZACIONES
La valoración de obra es de carácter estrictamente evaluado por la oficina de

arquitectura Graham Arquitectos, el ejecutor de obra tiene un monto para poder hacer
le proyecto el cual se rige a los parámetros de los precios estipulados en la actualidad.
El monto total del proyecto es el precio que se maneja para poder hacer cualquier
reajuste de lo establecido.
CLÁUSULA SEXTA : REAJUSTE AUTOMÁTICO DE

PRECIOS
La valorización del proyecto tiene un precio fijo, pero si por motivos externos a
la oficina el proyecto tiene demoras, se recalculará el monto del proyecto, puesto que
los precios en el mercado varían mes a mes.
El trabajo se realizará por la oficina de arquitectura la cual volverá a darle al ejecutor
de obra el nuevo monto de obra.
CLÁUSULA SEPTIMA : PRÓRROGA EN LA EJECUCIÓN

DE LA OBRA
El plazo de entrega de obra sólo podrá ser prorrogado en los casos
contemplados en las Bases y el Contrato, pero de ningún modo procederá la
ampliación de plazo si la causal se originara luego de vencido el plazo vigente, hecho
que deberá consignarse días antes con el ejecutor de obra o el encargado del
proyecto en ese momento.
EL EJECUTOR DE OBRA podrá solicitar ampliación de plazo por las siguientes causas:
a) Atrasos y/o paralizaciones por causas no atribuibles por parte de la Oficina de
Arquitectura
c) Caso fortuito o fuerza mayor debidamente comprobada.
Sólo será procedente aprobar la ampliación de plazo, cuando la causal invocada
modifique y afecte la ruta crítica de la Obra,
Las interrupciones o atrasos que pueda experimentar la obra a consecuencia del
rechazo por motivos externos a nuestra empresa.
CLÁUSULA OCTAVA : DEMORAS INJUSTIFICADAS EN

LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

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Durante la ejecución de la obra, El Ejecutor De Obra, está obligado a cumplir los

avances parciales establecidos. En caso de retraso injustificado, se ara el cambio de
profesional por parte de la oficina para una mejor comodidad por parte de los
propietarios solicitantes del presente trabajo.
CLÁUSULA NOVENA : SEGUROS
El Ejecutor de Obra o Encargado se obliga bajo responsabilidad a obtener y presentar lo

necesario para un trabajo eficiente de los trabajadores que estarán implícitos en el trabajo.
CLÁUSULA DECIMO : RESPONSABILIDAD DEL

EJECUTOR DE OBRA
El Ejecutor de Obra tendrá la responsabilidad por los trabajos que hubieren sido
encontrados defectuosos al final de la obra, pero no con los que se encontraran cuando
están haciendo el proyecto, porque vale recalcar que la obra ya lleva más de 10 años
construida, y no se sabe exactamente los materiales ni el modo de construcción.
La Oficina De Arquitectura asume la total responsabilidad por los reclamos, pérdidas y
acciones derivadas de actos u omisiones imputables por El Propietario, subcontratista o
personal empleado o contratado en la obra o en la guardianía de la misma, directamente
vinculados con la ejecución de la obra, o que se realicen durante aquella.
CLÁUSULA DECIMO PRIMERA : VIGENCIA DEL CONTRATO
La vigencia del presente contrato será a partir del día siguiente de la suscripción del
mismo y de la aceptación de ambas partes involucradas, tanto el Ejecutor De La Obra
Y El Propietario (Cliente), y tiene la vigencia durante el tiempo de elaboración de la
obra, el tiempo aproximado es de 90 días calendarios.
CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA : PLAZOS
El Ejecutor De Obra, se compromete a ejecutar la obra en un plazo de 90 (noventa días

calendarios). Queda establecido por la oficina de arquitectura, de acuerdo al cronograma
de obra además de ello se debe adoptar todas las medidas necesarias que garanticen el
cumplimiento de la terminación de la obra en el plazo fijado.}
El plazo sólo podrá ser prorrogado en los casos contemplados por elementos externos que
puedan interrumpir, el presente contrato o la normatividad aplicable, pero de ningún modo

Cel. 914384083 Telf. 064-397837
procederá la ampliación de plazo si la causal se originara luego de vencido el plazo

vigente.
CLÁUSULA DECIMO TERCERA : RESOLUCION DEL CONTRATO
En caso de incumplimiento por parte de la Oficina de Arquitectura, el propietario tiene el

derecho de poder hacer el cancelo del trabajo, justificando de manera fehaciente los
motivos por los cuales se toma esa decisión.
Además de ello cabe recalcar que todo el trabajo realizado se paralizara y quedara
incompleto.
CLÁUSULA DECIMO CUARTA : CONDICIONES EXTERNAS.
la oficina de arquitectura dará a conocer todo lo establecido que previas reuniones sobre
los trabajos a realizar.
el supervisor de obra se regirá estrictamente a lo establecido en los planos y imágenes 3d
del diseño tales como:
cantidad de mobiliario
característica de los materiales
espacio de trabajo
condiciones de diseño estrictamente dentro de los límites de terreno
el monto total establecido es fijo mientras se respete el tiempo de trabajo.
el tiempo es de 3 meses o 90 días calendarios.
tiempo referencial sin interrupciones.
el monto de pago será puntual debido al corto tiempo de entrega.
CLÁUSULA DECIMO QUINTA : MODO DE PAGO Y TIEMPOS
El monto total del proyecto está en la primera clausula, monto en soles calculado por la
oficina de arquitectura.
El modo de pago es por deposito al número de cuenta emitido días después de firmar el
contrato.

Cel. 914384083 Telf. 064-397837
PRIMER ADELANTO:
el primer adelanto se dará el día del firmado del contrato.
PORCENTAJE :1.37 %
MONTO TOTAL : s/. 1,000.00 nuevos soles.
MODO DE PAGO: al contado al momento de la entrega del contrato.
SEGUNDO ADELANTO:
el segundo adelanto se dará el durante la primera semana después de firmado el contrato.
PORCENTAJE DEL MONTO : 30 %
MONTO TOTAL : s/. 21,750.00 soles.
MODO DE PAGO: Depositar a número de cuenta emitido días antes del depósito.
TERCER ADELANTO:
el Tercer adelanto se dará en la sexta semana de trabajo.
PORCENTAJE DEL MONTO : 40 %
CANCELO TOTAL:
el cancelo total del trabajo se ara al momento de la culminación de la obra.
PORCENTAJE DEL MONTO : 28.63 %
Cualquier reclamo de inconformidad se tiene que hacer al momento no esperar a ultimo

día de entrega para poder hacer llegar sus descargos.

Cel. 914384083 Telf. 064-397837
CLÁUSULA DECIMO CUARTA : VERACIDAD DE DOMICILIOS
Las partes contratantes han declarado sus respectivos domicilios en la parte

introductoria del presente contrato.
Cualquier punto no considerado en las Cláusulas precedentes se ceñirá a lo que establece
el Texto Único Ordenado de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobado por Decreto
Legislativo N° 1017 y el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del
Estado, aprobado por Decreto Supremo N° 184-2008-EF. y sus modificatorias.
De acuerdo con las Bases, la propuesta técnico económica y las disposiciones

derivadas del presente contrato, las partes lo firman por triplicado, en señal de
conformidad, en el Distrito de Jauja, a los cinco días del mes de marzo del 2019.
EJECUTOR DE OBRA
Arq. ALDO MORALES GUERREROS
CAP N°20695
ENCARGADO
B/Arq. ANDY QUISPE VILCHEZ
DNI N°47852489
PROPIETARIO
Sra. MARIA GALARZA PECHO
DNI N° 46238434

Cel. 914384083 Telf. 064-397837

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Jauja, 05 de MARZO del 2019

EXPEDIENTE : NRO 002-2019-OGA

PORPIETARIO DEL TERRENO : MARIA GALARZA PECHO

DIRECCION : Jr. BOLOGNESI N°833

UBICACIÓN : JAUJA – HUANCAYO – PERU

ENCARGO : OFICINA DE ARQUITECTURA Graham

Conste por el presente documento, el Contrato de ejecución de la Obra

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

Con fecha 26 de febrero del 2019, la propietaria del terreno y dueña de la

CLÁUSULA PRIMERA : OFICINA DE ARQUITECTURA.

Oficina encargada en proyectos de arquitectura y diseño de interior, a cargo de los siguientes

 ARQ. ALDO YAMIL MORALES GUERREROS CAP:20695

CLÁUSULA SEGUNDA : OBJETIVO Y MONTO.

EL CONTRATISTA se obliga por el presente Contrato a ejecutar la obra

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

CLÁUSULA TERCERA :EL EJECUTOR DE OBRA

CLÁUSULA CUARTA :DE LA SUPERVISIÓN

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

CLAUSULA QUINTA : VALORIZACIONES

La valoración de obra es de carácter estrictamente evaluado por la oficina de

CLÁUSULA SEXTA : REAJUSTE AUTOMÁTICO DE

CLÁUSULA SEPTIMA : PRÓRROGA EN LA EJECUCIÓN

CLÁUSULA OCTAVA : DEMORAS INJUSTIFICADAS EN

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

Durante la ejecución de la obra, El Ejecutor De Obra, está obligado a cumplir los

CLÁUSULA NOVENA : SEGUROS

El Ejecutor de Obra o Encargado se obliga bajo responsabilidad a obtener y presentar lo

CLÁUSULA DECIMO : RESPONSABILIDAD DEL

CLÁUSULA DECIMO PRIMERA : VIGENCIA DEL CONTRATO

CLÁUSULA DECIMO SEGUNDA : PLAZOS

El Ejecutor De Obra, se compromete a ejecutar la obra en un plazo de 90 (noventa días

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

procederá la ampliación de plazo si la causal se originara luego de vencido el plazo

CLÁUSULA DECIMO TERCERA : RESOLUCION DEL CONTRATO

En caso de incumplimiento por parte de la Oficina de Arquitectura, el propietario tiene el

CLÁUSULA DECIMO CUARTA : CONDICIONES EXTERNAS.

CLÁUSULA DECIMO QUINTA : MODO DE PAGO Y TIEMPOS

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

Cualquier reclamo de inconformidad se tiene que hacer al momento no esperar a ultimo

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

CLÁUSULA DECIMO CUARTA : VERACIDAD DE DOMICILIOS

Las partes contratantes han declarado sus respectivos domicilios en la parte

De acuerdo con las Bases, la propuesta técnico económica y las disposiciones

Jr. AYACUCHO N° 929 Of.

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