MANTENIMIENTO DE

ELEMENTOS
ARQUITECTONICOS.
Integrantes:
 Karla Oviedo
 Milene Falcón

Barinas, Mayo del 2019.

 1. DAÑOS DE PARED DE BLOQUES.
◦ CAUSAS MÁS FRECUENTES DEL DETERIORO:

◦ -Problemas de humedad.
◦
◦ -Problemas de estabilidad, resistencia del terreno,
movimientos diferenciales, etc. Estructurales.

◦ -Mala ejecución en obra.

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TIPOS DE DETERIORO Y/O DAÑO:

- Deterioro por problemas de humedad.

Esta variación en el contenido de humedad lo
somete a contracción y tensión muy importantes que
provocan cambios dimensionales que a su vez se traducen en
empujes estructurales a los elementos vecinos.

- Daños por asentamientos diferenciales.

La presencia de agua expande el volumen del suelo
hasta una fuerza de aprox. 4 kg/cm2, el muro ejerce una
presión hacia abajo de aprox. 2 kg/cm2, de manera que ante la
presencia de determinada cantidad de agua podemos tener
esfuerzos del terreno que empujen a la mampostería hacia
arriba.
◦ IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS:

- Fisura: Una fisura es una abertura en la superficie

de la pared o su revestimiento.

- Grieta: Una grieta es una abertura que abarca

todo o casi todo el espesor de la pared. Una grieta
en su máxima expresión pasa de lado a lado de
una pared. Puede darse sobre el bloque o puede
dirigirse siguiendo el camino del mortero (mezcla
de asiento).

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- Identificación de daños por problemas de
humedad:

Las paredes se calientan y al enfriarse se contrae

sometiendo al mismo a un esfuerzo de tracción que
provoca, en general, fisuras verticales.

Identificación de daños por asentamientos

diferenciales:

Siempre se produce un asentamiento del suelo

luego de construida la obra. Si los asentamientos son
parejos no generan grandes problemas. Es cuando se
producen asentamientos diferenciales que aparecen
fisuras en la mampostería
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- RMFOAS DE REPARACIÓN:

◦ - Para grietas y fisuras.

La reparación para una fisura o a una grieta

pequeña es rápida y simple, se puede solucionar
aplicando yeso o resina epoxica, haciendo que penetre
bien en la hendidura, luego se lija y se pinta para
emparejar el color de la pared

Cuando se trata de grietas mayores, la

dificultad de arreglo es mayor, pueden emplearse
bandas tapa grietas que previenen la aparición de
nuevas grietas.

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MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN:

“
- Se evitará la exposición a la acción continuada de la humedad, como la
proveniente de condensaciones desde el interior o la de ascenso capilar.

- Se alertará de posibles filtraciones desde las redes de suministro o

evacuación de agua. - Se evitarán golpes y rozaduras con elementos
punzantes o pesados.

- Se evitará clavar elementos en la pared sin haber tenido en cuenta las

conducciones ocultas existentes (eléctricas, de fontanería o de
calefacción).

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APLICAR LAS TÉCNICAS DE MANTENIMIENTO:

Cada año: Revisión de la tabiquería en locales

deshabitados, inspeccionando la posible aparición de:

- Fisuras, desplomes o cualquier otro tipo de lesión.

- La erosión anormal o excesiva de paños, desconchados

o descamaciones.

- La aparición de humedades y manchas diversas.

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 2. DAÑOS EN MUROS DE LADRILLOS.

CAUSAS MÁS FRECUENTES DEL DETERIORO:

- Fisuras por deficiencias de colocación del ladrillo.

- Fisuras debido a acciones mecánicas externas

- Flechas en losas o vigas sobre los que apoyan muros o

tabiques

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TIPOS DE DETERIORO Y/O DAÑO:
- Deterioro por deficiencia de colocación de los
ladrillos:
Por mala ejecución y la falta de supervisión de la obra.

- Daño por acciones mecánicas externas:

Las patologías debido a acciones mecánicas externas
se pueden evitar con precauciones a tomar desde el proyecto
mismo, antes de comenzar la obra. Es importante analizar
previamente las resoluciones constructivas a adoptar para cada
caso.

- Daños por flechas en losas o vigas sobre los que

apoyan muros o tabiques.
Se producen fisuras verticales y horizontales

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 IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS:

- Identificación de daños por deficiencia de

colocación de los ladrillos:
Si la fisura es horizontal y coincide con una junta entre
ladrillos las causas posibles son las siguientes:

a) Falta de adherencia entre el ladrillo y el mortero adhesivo,

consecuencia de no haber liberado el polvo de los ladrillos
antes de colocarlos.

b) Falta de resistencia del mortero adhesivo debido a una

deficiente preparación de la mezcla, consecuencia de una
dosificación incorrecta o bien por agregado posterior de agua
para su remezclado una vez pasado el tiempo máximo en el
balde.

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- Identificación de daños por acciones mecánicas externas:

Si la fisura viaja tanto horizontal como

vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la
resistencia del muro. Estas fisuras pueden
recorrer tanto una junta vertical u horizontal
entre ladrillos como así también pueden
atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical.

Forma típica de una fisura producida por un

asentamiento de esquina al ceder pilotín del cimento

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FORMAS DE REPARACIÓN:

Masilla tapa grietas:

Para el ladrillo utilizaremos los materiales
originales, reparadores de resina, preparada
para aplicarse directamente en la hendidura

Hey’di "kiesey:
Bloqueador de humedad ascendente de
cimientos para muros de ladrillos comunes o
huecos

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MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN:

- Se evitarán golpes y rozaduras con elementos

punzantes o pesados que puedan descascarillar o
romper algún ladrillo.

- Limpieza de la cara del ladrillo, esta se realizará con

cepillo y agua, o con una solución de ácido acético

APLICAR LAS TÉCNICAS DE MANTENIMIENTO

- Comprobar el relleno de juntas cada 12 meses.

- Inspección cada 12 meses de los elementos fijos de

seguridad en cerramientos tales como ganchos de
servicio

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 3. DAÑOS EN PANELES PREFABRICADOS.
CAUSAS MÁS FRECUENTES DEL DETERIORO:
- Daños mecánicos

- Daños químicos

- Daños físicos

IDENTIFICACIÓN DE DAÑOS:

- Identificación de daños mecánicos:

- Daños por golpes de paneles durante la construcción.

- Fisuras y recubrimiento inadecuado sobre la armadura de acero.

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- Identificación de daño químico:
- Ataques químicos agresivos en el hormigón, seguidos por
corrosión de la armadura de acero a alta temperatura, en un
ambiente de alta humedad.

- Reacción álcali-árido en el hormigón que lleva a la típica

formación de fisuras y formación de un gel expansivo

- Identificación de daños físicos:

- Daño por ciclos hielo-deshielo, en el hormigón, debidos a

condensaciones y exposiciones al deshielo

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◦ FORMAS DE REPARACIÓN:

Reparación a daños mecánicos:

Soluciones Sika®

- Saneado del hormigón deteriorado o mal adherido y

preparación del acero que quede a la intemperie.

- Protección de la armadura con SikaTop® 110 Armatec

EpoCem®.

- Regeneración del hormigón dañado con morteros de

reparación Sika®. - Acabado y Protección superficial
uniforme y atractivo con Sikagard®-550W Elastocolor

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- Reparación a daños químicos:
Soluciones Sika®

- Saneado del hormigón dañado y preparación de la

armadura dejada a la intemperie.

- Protección de la armadura con: SikaTop®110 Armatec

EpoCem®. - Regeneración del hormigón con:
SikaCem®-Gunite 133.

- Protección de la superficie de posibles futuros ataques

químicos con revestimientos de altas prestaciones
Sikaguard®.

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MEDIDAS DE PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN:

- Se evitará el vertido sobre los paneles de productos

cáusticos y de agua procedente de jardineras o
cubiertas.

- Se evitará cualquier causa que someta los paneles

pesados a humedad habitual y se repararán las fugas
observadas en las canalizaciones de suministro o
evacuación de agua.

- Cualquier alteración apreciable debida a desplomes,

fisuras o envejecimiento indebido será analizada por
un técnico competente, que dictaminará su
importancia y peligrosidad y, si es preciso, las
reparaciones que deban realizarse

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◦ APLICAR LAS TÉCNICAS DE MANTENIMIENTO:

- Cada 5 años (o antes si se aprecia): Inspección

visual de la fachada, observando si aparecen
fisuras o humedades, roturas, deterioros,
desprendimientos, daños en los sellantes o
cualquier otro tipo de lesión en los paneles o en
las juntas.

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