UNIVERSIDAD CATÓLICA DE SANTA MARÍA

FACULTAD DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA CIVIL Y DEL

AMBIENTE
PROGRAMA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

CURSO:
CONTRUCCION 2
TEMA:
PROYECTO INMOBILIARIO – HABILITACIONES URBANAS
ESTUDIANTES:
Loayza Cáceres, Fernando
Morón Chávez, Doménico Fabricio
Pérez Dávila, Fernando Ulises
Valdivia Coila, Julio Cesar

GRUPO:
N° 01

DOCENTE:
Ing. Marianella Leonor Choquehuanca Sánchez

AREQUIPA – 2018
 Habilitaciones Urbanas

1. Introducción

En el presente informe se detallará la investigación realizada en relación a los

costes del proyecto de habilitaciones urbanas, basándonos en investigaciones y

proyectos de viabilidad de habilitaciones urbanas anteriores realizadas en Perú, con el

fin de obtener costes aproximados de cada partida propuesta para la realización del

proyecto.

2. Marco teórico

2.1. Habilitaciones urbanas

Es el proceso de convertir un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante

la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de

desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas.

Adicionalmente, el terreno podrá contar con redes para la distribución de gas y

redes de comunicaciones.

2.2. Factibilidades

Partida por la cual se indica que el predio cuenta con factibilidad de

servicios o, acceso al servicio será posterior, los datos respectivos (+ fecha de

emisión y vigencia), por lo general consta básicamente de las factibilidades de

suministro eléctrico y de agua y desagüe.

El precio aproximado para la realización de la factibilidad de suministro

eléctrico es de s/. 300 soles y el de la factibilidad de suministro de agua y desagüe

s/. 500, ambos precios por lote o predio independizado, estos costes se obtuvieron

de la consulta realizada a ingenieros Eléctricos y Civiles que trabajan alrededor

de las concesionarias correspondientes. Por lo cual el aproximado total del coste

de factibilidades es de s/. 800 soles por lote.

2.3. Proyecto de habilitación urbana

Esta partida comprende la realización del proyecto para la habilitación

urbana, comprendiendo los diseños de todas las especialidades que se requieran

para los servicios básicos, estudios previos, presupuestos metrados y

cronogramas.

Para el cálculo del coste se tomaron los datos del proyecto de investigación

“GERENCIA Y DIRECCION DEL PROYECTO DE HABILITACION

URBANA “VILLA VERDE ETAPA 1” EN EL DISTRITO DE

PACHACAMAC” y se calculó el precio unitario total por lote en dólares.

Obteniendo un aproximado de s/. 640 soles por lote.

2.4. Obras de habilitaciones urbanas

Las obras de habilitaciones urbanas comprenden la realización del

proyecto, con el fin de que la habilitación urbana cuente con los servicios básicos

para su habitabilidad, tales como movimiento de tierras, obras de saneamiento,

obras de electrificación, pistas y veredas, y obras de mejoramiento e

implementación.

El coste de esta partida se basa en la investigación "Planeamiento integral

de la construcción de 142 viviendas unifamiliares en la ciudad de Puno aplicando

lineamientos de la Guía del PMBOK" dándonos un coste aproximado de s/. 7888

soles por lote

2.5. Tratamiento de áreas verdes y libres

El tratamiento de áreas verdes y libres se cuentan dentro de la partida de

obras, pero conservando sus costes unitarios por lote, por lo cual podemos sacar

un coste aproximado de s/. 208 soles por lote.

2.6. Tramites de recepción de obra

Los tramites de recepción de obra se consideran dentro de las partidas de

licencias y permisos que otorga la municipalidad correspondiente, y el coste

 aproximado que se investigó es de 42.71 solares que al cambio actual sería un

aproximado de s/. 150 soles por lote.

3. Conclusiones

 Los costes aproximados de un proyecto de habilitaciones urbanas dependen del

lugar y la envergadura del proyecto, por lo cual los costes expuestos en el presente

informe son aproximaciones ambiguas con el fin de tener una idea de los costes

reales por temas académicos.

4. Bibliografía

 Gerencia y dirección del proyecto de habilitación urbana “Villa Verde etapa 1” en

el distrito de Pachacamac - Bach. Franjo Pravdich Tejada

 Estudio de Factibilidad Técnico Económico-Financiero del Proyecto Inmobiliario

del Multifamiliar Residencial La Rosa - Luis Darío Cayo León

 Planeamiento integral de la construcción de 142 viviendas unifamiliares en la

ciudad de Puno aplicando lineamientos de la Guía del PMBOK - VANESSA

CARDENAS VARGAS