EXPEDIENTE :

ESPECIALISTA :

ESCRITO : 01

SUMILLA : DEMANDA DE TERCERÍA DE

PROPIEDAD.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE PROVINCIA DE HUAMANGA

ELBIS REIVER AGUILAR MUCHA, peruano,

identificado con documento nacional de identidad Nº
45177428, con domicilio real y procesal en el Jr.
Asamblea N° 415. Oficina 1(interior) Ayacucho –
Huamanga, casilla electrónica 64415 a Ud.
respetuosamente, digo:

I. DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1.- CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE HUANCAYO S.A,

representado por su Gerente General o quien haga sus veces, demandante en el
proceso principal, a quien se le deberá de notificará en su domicilio Jr. Callao N°
219, de esta ciudad.

2.- CLOTILDE MUCHA CURO, demandado en el presente proceso, a quien se le

deberá de notificar en su domicilio en la Asentamiento Humano San Cristóbal Mz.
B. lt. 10. consignados en autos.

II.- OPORTUNIDAD

El Artículo 534 del CPC establece que “La tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la tercería
se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.

III.- PETITORIO
COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, interpongo demanda de TERCERÍA DE
PROPIEDAD para que SE DISPONGA LA SUSPENSIÓN DEL PROCESO
CIVIL. Expediente Civil N°00443-2010-90-0501-JR-CI-03, cursado en el Tercer
Juzgado de Paz Letrado de Huamanga, la misma que se encuentra en etapa de
ejecución. y, como consecuencia:

COMO PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA, Solicito se reconozca mi derecho

de propiedad respecto del bien inmueble consistente en el Jr: San Martin N° 460,
del distrito de Tambo, Provincia de San Miguel y departamento de Ayacucho,
inscrito en la Partida Registral N° P11028603 del Registro de la Propiedad
Inmueble de la Zona Registral N° XI-Sede Ayacucho en oposición a los litigantes
del presente proceso principal.

IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

a. ANTECEDENTE

PRIMERO.- El inmueble ubicado en el Jr. San Martin N° 460, del distrito de

Tambo, Provincia de San Miguel y departamento de Ayacucho, inscrito en la
Partida Registral N° P11028603 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona
Registral N° XI-Sede Ayacucho en la actualidad es de mi propiedad, por haberlo
adquirido de su anterior propietario doña Clotilde Mucha Curo, para lo cual se
suscribió el respectivo contrato de compraventa de fecha 20 de Enero de 2008.

SEGUNDO.- Como prueba de la adquisición y buena fe contractual, se adjunta

copia legalizada por el Juez de Paz Accesitaria de Tambo La Mar, del
correspondiente contrato de compraventa que data de fecha anterior a la medida
embargo en forma de inscripción ordenada por vuestro Despacho e inscrito en la
respectiva partida del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Ayacucho.

TERCERO.- En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado

medida cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad
utilizando una Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros
Públicos de Ayacucho en donde aparentemente se hace constar como propietario
del bien inmueble al Sra. CLOTILDE MUCHA CURO demandada en el presente
proceso.

CUARTO. - La bien inmueble materia de la presente acción es de mi propiedad,

siendo el recurrente tercero no involucrado en el proceso judicial seguido por
CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO DE HUANCAYO S.A, contra
CLOTILDE MUCHA CURO por ante el Tercer Juzgado de Paz letrado de
Huamanga Expediente Nº 00443-2010-90-0501-JP-CI-03 sobre Ejecución de
garantías; por lo que resulta procedente atender mi pedido.

QUINTO.- De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por

medio de una notificación dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la
cual recién tomo conocimiento debido a un viaje largo realizado al VRAEM ,
donde tengo laborando como agricultor.

SEXTO: DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL TERCERISTA.

En tenor a lo descrito líneas arribas , he ADQUIRIDO LA PROPIEDAD, a través

de una ESCRITURA IMPERFECTA DE COMPRA –VENTA Y
TRANSFERENCIA, DE FECHA 20 DE ENERO DE 2008, de una casa habitación
rustica otorga doña Clotilde Mucha Curo a favor de Elbis Reiver Aguilar Mucha
, del bien ubicado en el Jr. San Martin N° 460, del distrito de Tambo, Provincia de
San Miguel y departamento de Ayacucho, de una FRACCION DE 80.2000 M2, por
el precio total y convencional de Quince Mil Nuevos Soles, cuyo linderos y
medidas perimétricas generales del inmueble, materia del presente contrato de
transferencia de dominio y posesión, son: POR EL FRENTE O NORTE, 06.2000
ML, CON EL JR SAN MARTIN ; POR LA IZQUIERDA U OESTE CON 13.4000
ML, COLINDA CON EL LOTE 9. POR LA DERECHA U OESTE CON 12.6000
ML, COLINDA CON EL LOTE 7 DE ABRIL POR EL FONDO O SUR, 06.2000
ML, COLINDA CON EL LOTE 15. Minuta que legalizamos vuestra firma ante EL
SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO, en la fecha de adquisición del inmueble citado,
adjunto minuta en calidad de medio probatorio.

No obstante, a la compraventa, y previo acuerdo con el vendedor ya que

contábamos con su buena fe y buen espíritu humano, el presente documento, se
iba a elevar con posterioridad a ESCRITURA PUBLICA y su respectiva inscripción,
para tal efecto se comprometió verbalmente a dar las facilidades del caso. Dicha
demora de elevar a un documento público como es de la Escritura Pública, es
razón que en mi calidad de agricultor, me obliga a estar ausente en TAMBO, y
como recurrente en su condición de agricultor tenía que viajar constantemente al
Vraem, por lo que me impido elevar en escritura pública.

SÉPTIMO. DOCUMENTO DE FECHA CIERTA Y LA OBSERVANCIA DE LA

SENTENCIA DEL VII PLENO CASATORIO (Casación N° 3671-2014-Lima).

Conforme se desprende del artículo 535 del Código Procesal Civil, en la demanda
de tercería deberá acompañarse documento público o privado de fecha cierta que
acredite el derecho de tercerista. Y teniendo en cuenta el carácter imperativo de la
norma sustantiva, en el presente caso, esta acreditado LA PROPIEDAD DE EL
TERCERISTA, a través del documento privado, como es el caso de escritura
imperfecta de compra –venta y transferencia de fecha 20 de enero de 2008, de una
casa habitación rustica otorga doña Clotilde mucha curo a favor de Elbis Reiver
Aguilar Mucha , del bien ubicado en el Jr. San Martin N° 460, del distrito de
Tambo, Provincia de San Miguel y departamento de Ayacucho, de una
FRACCION DE 80.2000 M2, por el precio total y convencional de Quince Mil
Nuevos Soles, adquirido. En tal sentido en cumplimiento del artículo 245° del
Código Procesal Civil, “el documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia
jurídica como tal en el proceso desde: Inc. 2 “la presentación del documento ante
funcionario público”. Siendo así es aplicable el presente toda vez que la referida
Escritura Publica imperfecta de compra –venta y transferencia de fecha 20 de
enero de 2008, es de FECHA CIERTA Y QUE ES ANTERIOR A LA FECHA DEL
EMBARGO INSCRITO A FAVOR DE LA CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y
CREDITO DE HUANCAYO S.A, QUE DATA DEL 21 de octubre del 2011, POR
LO QUE OPONIBLE MI DERECHO A LA PROPIEDAD SOBRE EL EMBARGO
INSCRITO SOBRE TAL.

OCTAVO. - Este criterio adoptado por la ley a favor de la propiedad no inscrita,

en detrimento del embargo inscrito fue desarrollado ampliamente por el VII,
PLENO CASATORIO CIVIL, publicado el 07 de diciembre del 2015, donde la
referida sentencia ha declarado que constituye precedente vinculante judicial las
siguientes reglas:

1. En los procesos de tercería de propiedad que involucren bienes inscritos,

debe considerarse, de conformidad con lo dispuesto en la segunda parte del
artículo 2022 del Código Civil, en concordancia con los artículos 949 y 1219
inciso 1º del mismo cuerpo legal, que el derecho de propiedad del tercerista
es oponible al derecho del acreedor embargante, siempre que dicho derecho
real quede acreditado mediante documento de fecha cierta más antigua que
la inscripción del embargo respectivo (subrayado mío). Siendo así en el
presente caso vengo acreditando mi derecho de propiedad no inscrita a
través de Escritura pública imperfecta de compra –venta y transferencia
de fecha 20 de enero de 2009, de su anterior propietario Clotilde Mucha
Curo, debidamente legalizada ante el JUEZ DE PAZ DE TAMBO CIRILA
VEGA TINCO. Por lo que ME ASISTE EL DERECHO A LA PROPIEDAD en
armonía con el artículo 923 del Código Civil.

Para tal fin cúmplase lo señalado en la segunda regla que constituye

precedente vinculante que estipula “El Juez de Primera Instancia, de oficio,
una vez que sea admitida la demanda, deberá velar por la legalidad de la
certificación de la fecha cierta del documento que presente el tercerista. Para
tal fin, podrá oficiar al notario, juez y/o funcionario que haya emitido tal
certificación, a efectos de que informe sobre la autenticidad o falsedad de la
misma (subrayado mío).
NOVENO.- Por todo los argumentos esgrimidos en líneas arriba está acreditado la
propiedad que le asiste al recurrente ya que adquirido dicho inmueble con
anterioridad al embargo inscrito,( QUE DATA DEL 21 de octubre del 2011) siendo
el documento privado de Escritura pública imperfecta de compra –venta y
transferencia de fecha 20 de enero de 2009, de fecha cierta es amparable y le asiste
el derecho de la reivindicación haciendo uso de la tercería de excluyente de
dominio, por tal fin su despacho al amparo del VII PLENO CASATORIO CIVIL
DECLARE FUNDADA LA DEMANDA., Y DISPONGA LA SUSPENSIÓN DEL
PROCESO CIVIL. Del Expediente Nº 00443-2010-90-0501-JP-CI-03 sobre Ejecución
de garantías, la misma que se encuentra en etapa de ejecución, siendo que esta
próximo a realizarse el remato judicial dado en garantía ubicado en el Jr: San
Martin N° 460, del distrito de Tambo, Provincia de San Miguel y departamento de
Ayacucho, inscrito en la Partida Registral N° P11028603 del Registro de la
Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XI-Sede Ayacucho, y como
consecuencia se reconozca mi derecho de propiedad respecto del bien inmueble
consistente en el Jr: San Martin N° 460, del distrito de Tambo, Provincia de San
Miguel y departamento de Ayacucho, inscrito en la Partida Registral N° P11028603
del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XI-Sede Ayacucho
en oposición a los litigantes del presente proceso principal. Y en consecuencia se
deje sin efecto TODO LO ACTUADO.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo

533 del Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el
demandante y el demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados
judicialmente por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser
pagado con el precio de tales bienes.” En el presente caso, acredito que soy propietario
del bien materia de embargo.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente
proceso se tramita en la vía del proceso ABREVIADO.

VII.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artículo 535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si no
reúne los requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho con
documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garantía suficiente a
criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar.”

De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:

1. Escritura imperfecta de compra –venta y transferencia de fecha 20 de enero de

2008, de una casa habitación rustica otorga doña Clotilde mucha curo a favor
de Elbis Reiver Aguilar Mucha , del bien ubicado en el Jr. San Martin N° 460,
del distrito de Tambo, Provincia de San Miguel y departamento de Ayacucho,
de una FRACCION DE 80.2000 M2, por el precio total y convencional de
Quince Mil Nuevos Soles, adquirido. De esta manera, para el presente caso
no es necesario otorgar garantía suficiente, salvo que el Juez considere lo
contrario.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1.- Copia Legalizada de la Escritura Publica de COMPRA VENTA otorgada por

don GLOTILDE MUCHA CURO de la otra parte como comprador ELBIS REIVER
AGUILAR MUCHA. La bien inmueble materia de compraventa es el LTE 08 Mz.
P1 cercado de tambo del distrito de tambo, provincia de la mar, departamento de
Ayacucho, una extensión superficial de 80.200m2. Mediante el cual se acredita la
propiedad del recurrente la misma es con fecha cierta y oponible al embargo
inscrito.

2. Partida registral n°11028603 del centro poblado Lte 08 Mz. P1 cercado de

tambo, donde se aprecia como propietaria la señora CLOTILDE MUCHA
CURO.

3. Los actuados del Expediente Nº 00443-2010-90-0501-JP-CI-03 sobre Ejecución de

garantías, con tal fin remítase al Tercer Juzgado de Paz letrado de Huamanga.

X.- ANEXOS

1-A Copia de Documento Nacional de Identidad

1-B Copia de ESCRITURA INPERFECTA DE COMPRA VENTA, de fecha 20 de

enero del 2018.

1-C. Copia de Partida registral N°11028603 del centro poblado Lte 08 Mz. P1
cercado de tambo

1.D. Taza judicial por ofrecimiento de pruebas.

1. E. Cedulas por derecho de notificación.

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

Otrosidigo: OFICIESE al Tercer Juzgado de Paz letrado de Huamanga, a fin de que

remita los actuados del Expediente Nº 00443-2010-90-0501-JP-CI-03 sobre Ejecución
de garantías.

Ayacucho, 31 de mayo de 2019