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29-4-2019

INGENIERIA DE ELEMENTOS A TENER EN CUENTA PARA


DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE UN
VALUACIONES INMUEBLE

TEMA : ELEMENTOS A TENER EN CUENTA PARA EL


VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

ALUMNA : VILLANUEVA DELGADO SUSY ARACELI

PROFESORA : Ing. LEON ROJAS GLADY

ESPECIALIDAD: INGENIERIA GEOGRAFICA

CICLO : IX

SECCION : NB

AULA : B4-4

2019
UNFV
ESCUELA DE INGENIERIA GEOGRAFCA FIGAE
ELEMENTOS A TENER EN CUENTA PARA DETERMINAR EL
VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

AV. LOS PINOS

AV. LOS INCAS

El valor comercial de un predio está dado por:

1. La oferta y demanda

El precio del inmueble lo determina el mercado, la ley de oferta y demanda local.


tienen mejor demanda de acuerdo a la distancia al centro de la ciudad o a los centros
de negocios y empleo

2. Ubicación

Va a depender en qué tipo de zona se encuentra ubicado, si está ubicado en una


urbanización o si está en un AA.HH. si tenemos dos inmuebles ubicados dentro de la
misma urbanización, pero uno está en la esquina tiene dos frentes a la vía publica el
precio será mayor que el otro.

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ELEMENTOS A TENER EN CUENTA PARA DETERMINAR EL
VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

Además, si el inmueble se encuentra cerca a colegios, hospitales y centros


comerciales; estos influyen para que el precio sea más elevado.

3. Características del entorno del predio

Cuando al costado de un predio esta una discoteca o lugares de entretenimiento


nocturno, o si al frente está ubicado una fábrica, etc.

El precio disminuye ya que hoy en día se busca la tranquilidad

4. Área y forma del terreno

El precio varía de acuerdo al tamaño. Los inmuebles grandes tienen un predio unitario
inferior a los inmuebles de menor tamaño.

La forma perimétrica del inmueble depende a veces encontramos en forma de L, de


forma rectangular; aunque los dos tengan la misma área casi siempre el de forma
rectangular supera en valor.

5. Vista panorámica

Influye principalmente en zonas con vista al mar, rio, bosques, valles entre otros

6. Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio

Es esencial para mejorar la calidad de vida de las personas.

Vías pavimentadas veredas, redes públicas y domiciliarias de agua desagüe


electricidad y telefonía 3

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ELEMENTOS A TENER EN CUENTA PARA DETERMINAR EL
VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE

7. Documentación registral, Servidumbres

Cuando un inmueble tiene accesibilidad por medio de una servidumbre el valor es


menor respecto a los que sí.

8. Zonificación y uso actual del predio

Si se encuentra ubicado en una zona residencial el costo será más elevado y más aún
si hay comercio local.

9. Topografía

Los terrenos planos tienen mayor valor que los terrenos que se encuentran en una zona
empinada.

10. Escritura de compra y venta, titularidad

El valor es mayor cuando hay un título de propiedad de por medio, por cuando solo
hay una escritura de compra y venta el precio es menor.

11. Factor de frente

A medida que el lote tiene un frente más amplio sobre la vía. El precio se incrementa.

12. Accesibilidad

Contar con vías de acceso cercanas a líneas y frecuencias de transporte público de


pasajeros

13. Seguridad

Hoy en día debido a la inseguridad ciudadana que se vive ahora ya se están


implementando cámaras de seguridad, rejas, etc.

En algunas zonas hay mayor presencia policial y serenazgo.

14. Líneas de alta tensión

Evite los terrenos cercanos a líneas de alta tensión debido a los problemas de salud
que pueden provocar a las personas expuestas durante largos períodos de tiempo.

Por ejemplo, cuando en una cuadra hay una antena de alta tensión o de telefonía, las
personas no quieren comprar un inmueble

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