UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO VALDIZAN” DE HUANUCO

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL (EAPIC)

TAREA VIRTUAL (TV-2)

PROB. N° 03 (4 pts.)

i) ¿Qué antecedentes ha tenido la actual norma técnica de tasaciones en

el Perú? Hacer un resumen.
Que, el artículo 6 de la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento - MVCS, establece que este Ministerio es el órgano rector de las políticas
nacionales y sectoriales dentro de su ámbito de competencia, que son de obligatorio cumplimiento por los
tres niveles de gobierno en el marco del proceso de descentralización, y en todo el territorio nacional; así
como, tiene entre sus competencias exclusivas el dictar normas y lineamientos técnicos para la adecuada
ejecución y supervisión de las políticas nacionales y sectoriales;

Que, el numeral 6 del artículo 9 de la citada Ley establece entre las funciones exclusivas del MVCS, normar,
aprobar y efectuar las tasaciones de bienes que soliciten las entidades y empresas estatales de derecho
público o de derecho privado;

Que, mediante Resolución Ministerial Nº 126-2007-VIVIENDA se aprobó el Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, el cual fue modificado por las Resoluciones Ministeriales Nºs. 266-2012-VIVIENDA y
395-2014-VIVIENDA;
Que, con Resolución Ministerial Nº 73-2016-VIVIENDA se dispuso la publicación del proyecto de
Resolución Ministerial que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones, por un plazo de treinta (30)
días hábiles, a fin de recibir las observaciones, comentarios y/o aportes de las entidades públicas, privadas
y de la ciudadanía en general, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento que establece disposiciones
relativas a la publicidad, publicación de Proyectos Normativos y Difusión de Normas Legales de Carácter
General, aprobado por Decreto Supremo Nº 001-2009-JUS;
Que, con el documento del visto, la Dirección General de Políticas y Regulación en Construcción y
Saneamiento propone la aprobación de un nuevo Reglamento Nacional de Tasaciones, en el que se
incorporan lineamientos y procedimientos técnicos acordes con los cambios producidos en el mercado de
bienes, permitiendo establecer la tasación de bienes inmuebles, muebles e intangibles, así como la tasación
de inmuebles en los procesos de adquisición y expropiación, en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192,
Decreto Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de inmuebles, transferencia
de inmuebles de propiedad del Estado, liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución
de obras de infraestructura, o la norma que lo sustituya;
De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento y su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por
Decreto Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA

ii) ¿Cuáles son las muestras de mercado inmobiliario? Justifica tu respuesta.

iii) ¿Cuál es la diferencia entre valoración directa e indirecta? Describe tu

respuesta con ejemplos.

iv) ¿Cuáles son los requisitos para ser perito del registro del ministerio de
vivienda? Justifica tu respuesta.

PROB. N° 04 (2 pts.)
Justificar técnico-legalmente las siguientes preguntas:

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i) ¿Cuáles son los criterios técnico-legales para tasar los aires de una
edificación? Justifica tu respuesta.

Los aires es el último componente de la propiedad predial. Para que existan

éstos deben cumplir la condición de ser la sobreelevación de una edificación.
La sobreelevación se da fundamentalmente en los edificios, (regímenes de
propiedades exclusivas y bienes comunes como los de copropiedad) Sobre
estos aires se podrá sacar licencia, edificar, inscribir como propiedad, gravar,
vender, etc. Se entiende que la venta de los aires se refiere al área de ocupación
que tienen los aires a determinado valor
El perito, para establecer el valor tendrá que tener en cuenta el tipo de
aire que trata, pudiéndose ser de los siguientes tipos:
 Reserva de aires
 Independización de los aires:
- Aires exclusivos
- Aires comunes
La reserva de aires consiste en separar registralmente con fines de una posterior
edificación los aires de un edificio, en la reserva no existe escalera de acceso
(será construida posteriormente) no tienen derechos de propiedad sobre los
bienes comunes del edificio.
La independización de los aires es factible cuando se tiene una escalera física
para su acceso, se inscribe como propiedad exclusiva teniendo derechos sobre
los bienes comunes del edificio. Se inscribe también como propiedad común,
dependiendo de la voluntad del propietario del edificio.
Además, las ventajas o restricciones de su uso afectarán al valor nominal
a que obtenga el perito, estos pueden ser:
En su sistema arquitectónico se haya previsto la compatibilidad con los
parámetros futuros:
 Ancho de las escaleras de acceso común,
 Espacios para el incremento de estacionamientos,
 Capacidad de ascensor suficiente para el crecimiento del edificio, etc.)
En su sistema estructural se haya previsto en la fase inicial:
 La capacidad de soporte del suelo
 Las sobrecargas de la ampliación producto del uso de los aires
 Los anclajes para la prosecución del crecimiento de la estructura,
En su sistema de instalaciones se haya previsto en el diseño inicial:

ii) ¿Cuál es la diferencia entre tasación y valuación? Justifica tu

respuesta.
La tasación es un documento legal que certifica el valor del inmueble para una
finalidad descrita. Está realizado con una metodología en una normativa legal.

Por otro lado, la valuación es un documento que establece el valor orientativo de

un inmueble mediante la aplicación de diversos métodos de valoración. La
diferencia entre ambas es que la valoración carece de valor legal al no ajustarse a
un procedimiento valorativo normado.

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En las valuaciones inmobiliarias no es necesario visitar el inmueble, ni realizar un

estudio de sus características o condiciones para obtenerlo. Será suficiente con
conocer los datos catastrales para poder realizar la valoración.

Las tasaciones inmobiliarias poseen el valor fijado obtenido como resultado de un

proceso normalizado de tasación y que aparece en el informe final. Debe de estar
firmado por un arquitecto o técnico certificador.

La metodología de tasaciones está regulada y sólo pueden realizarlo técnicos

habilitados para ello.

Si es necesario a título personal como referencia o para establecer un precio de

compra, te interesa hacer una valuación. Si el valor lo necesita un abogado, el
banco, Hacienda… lo que necesitaremos por el carácter legal que tiene, es una
Tasación inmobiliaria suscrita por un arquitecto o técnico habilitado en Arias y
Asociados.

iii) ¿Por qué dos edificios con las mismas características constructivas
pueden tener diferentes valores? Justifica tu respuesta.

Dos edificios con características similares pueden de tener diferente valor

debido a factores que afectan como:
- La ubicación
Es uno de esos factores y resulta clave en el proceso de tasación. Es
importante para determinar su precio, como lo es el equipamiento con el que
cuente la zona en la que se ubica: transporte público y accesos, zonas
verdes y de ocio, servicios públicos como colegios y centros sanitarios,
tiendas.
- Equipamientos de la casa

Como la calefacción o el aire acondicionado– y la calidad de los acabados y

de la edificación. De hecho, y al contrario de lo que se podría pensar, a la
hora de la tasación puede influir más la calidad de la construcción que la
antigüedad del inmueble.

- Otros factores a tener en cuenta en la tasación serán las vistas, la

orientación, la posibilidad de ventilación natural y el ruido ambiental. Tras
visitar la propiedad y tomar nota de todos estos datos, el tasador
comprobará sus anotaciones con los registros oficiales existentes sobre
la vivienda, planos y datos recogidos en el Registro de la Propiedad.

iv) ¿Cuáles son los tratamientos técnico-legales para determinar el frente

principal de un terreno en esquina? Justifica tu respuesta.

LOTE DE TERRENO CON UN SOLO FRENTE A VIA PUBLICA

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El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de
la siguiente manera:
a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se
multiplica por el valor unitario de terreno.
b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % de valor del
terreno.

c) En caso de ser necesario se aplicará los artículos II. C.27, II. C.28 y II.
C.29 del presente reglamento. (ARTICULO II. C.22)

LOTE DEL TERRENO CON MAS DE UN FRENTE A VIA PUBLICA

El lote de terreno urbano que tenga más de un frente a vía pública, se valuará
de la siguiente manera:

a) El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno

de sus frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que
se indica en el artículo II.C.22, sumándose luego los resultados parciales.

b) Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes

que tiene el terreno y se les aplicará el procedimiento señalado en el
artículo II. C.22.

c) El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación
de los casos a) y b) (ARTICULO II. C.23)

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