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LA LONJA DE COLOMBIA
EN CONVENIO CON
CORPORACIÓN TECNOLÓGICA EMPRESARIAL

INVITAN AL

PROGRAMA TÉCNICO LABORAL EN

AVALÚOS INTEGRALES

EN CONVENIO CON
LA ERA W. R. AVALUADORES NACIONALES
PARA TODAS LAS CATEGORÍAS DEL RAA

Justificación
Aplicar metodologías para valorar bienes tangibles e intangibles de los
diferentes sectores económicos, registrar y presentar información contable con
resultados de la realización de inventarios y la valoración de bienes

Objetivos
Hacer avalúos de propiedad raíz, edificios, estructuras, maquinas, equipos y
mejoras de propiedad, para el cálculo de impuestos, concesiones y
planeamiento regional o previo a la compra o venta, preparar informes para
agencias de arrendamientos, compañías de seguros, departamentos de
gobierno, juzgados, acreedores, compradores y subastadores

Objetivos académicos
Capacitar a los asistentes en el plano laboral abarcando todos los aspectos
relacionados con la finca raíz el desarrollo de habilidades y competencias
relacionadas con el tema inmobiliario y avaluatorio, para ayudar a las personas,
organizaciones a alcanzar sus objetivos, las entidades estatales tienen la
obligación legal de acuerdo a la ley 1673, la resolución 620, 045 del año 2001,
de la contaduría general de la nación, decreto 2150 de 1995, decreto 1420 de
1998, ley 388 de 1997 y niif, para actualizar anualmente los avalúos de los
bienes inmuebles de propiedad del estado

Logro académico
Cumplidos los objetivos académicos y de asistencia se le entregara el título de
técnico laboral por competencias como avaluador integral, después de aprobar
lo establecido para tal fin

Marco jurídico.
El programa de técnico laboral por competencias, se encuentro aprobado por
secretaria de educación de Medellín bajo la licencia de funcionamiento

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resolución # 201750015235 de noviembre de 2017 y el registro de programo
resolución # 2018500, l 5472 de febrero de 2018.

PROGRAMA ACADÉMICO

INDUCCIÓN AL DIPLOMADO

Presentación del especialista y coordinador, justificación, objetivos,

metodología, evaluación y generación de claves virtuales

Introducción a los avalúos

 Definiciones y aplicabilidad, criterios para realizar avalúos
 Tipos y diferencias de avalúos y conceptos valor-precio
 Uso de herramientas (google maps - mapas Bogotá, etc.)
 Naturaleza jurídica de los bienes inmuebles

MÓDULO DE EMPRENDIMIENTO EMPRESARIAL

Gestión empresarial
 Interpretación y análisis de contextos
 Organización y desarrollo creativo
 Planeación estratégica
 Entorno económico

Matemáticas
 Teoría del valor dinero y tiempo
 Inflación, devaluación, renta de avalúos
 Ecuaciones para peritaje
 Figuras geométricas
 Diagramas de flujo
 Estadística básica
 Fundamentos de costos y presupuesto

Contabilidad básica
 Estados financieros
 Presupuestos
 Sistemas de análisis e inversión
 Herramientas contables para el control contable

Módulo métodos generales

 Resolución 620 igac
 La matriz de holdrige
 Métodos hedónicos
 Métodos de valoración directa.
 Métodos de valoración indirecta.

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  Métodos de valoración contingente.
MODULO INMUEBLES URBANOS 1

Aplicar las metodologías valuatorias, para inmuebles urbanos y rurales de

acuerdo con las normas y legislación vigente
Valuar inmuebles urbanos teniendo en cuenta el enfoque de mercado, casas,
apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, terrenos y bodegas
situados total o parcialmente en áreas, urbanas, lotes no clasificados en la
estructura ecológica principal, lotes en suelo de expansión con plan parcial
Adoptado

Método de mercado
 Conceptos básicos
 Factores de configuración de lotes urbanos
 Homogenización de factores (Delphi)
 Aplicación de la homogenización estadística

Método del costo de reposición

 Conceptos costos directos e indirectos
 Multiplicador del costo
 Depreciación
 Métodos de depreciación
 Aplicación de tablas de depreciación

Técnica residual
 Concepto y uso
 Reglamentación y precios del suelo
 Valor máximo del terreno
 Aplicación del método residual

Método de capitalización
 Concepto y uso
 Capitalización directa
 Aplicación de los conceptos de anualidad a los avalúos

Avalúos de propiedad horizontal

 Introducción a la propiedad horizontal
 Aplicación de los avalúos en propiedad horizontal
 Avalúo de bienes comunes

MODULO INMUEBLES RURALES 2

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles rurales de acuerdo con

normas y legislación vigentes
Valuar inmuebles rurales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar los
sistemas productivos pecuarios, lotes en suelo de expansión con plan parcial,
terrenos rurales con o sin construcciones, establos, galpones, cercas, sistemas
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de riego, drenaje, vías, adecuación de suelos, pozos, cultivos, plantaciones,
lotes en suelo de expansión sin plan parcial, adoptado, lotes para el
aprovechamiento agropecuario, infraestructura de explotación situados
totalmente en áreas rurales, terrenos rurales con o sin construcciones, como
viviendas, edificios, establos
Componentes del avaluó rural
 La tierra, las construcciones, las obras civiles
 La producción agropecuaria (cultivos y producción pecuaria)
 Good will y valor en marcha.
 Agrología, geología, geo pedología y los suelos.
 Métodos valuatorios rurales.
 Avalúo de terrenos
 Avalúo de construcciones rurales
 Avalúo de maquinaria y equipo rural
 Avalúo de cultivos
 Recursos naturales
 Generalidades en el avaluó de semovientes
 Construcciones en los proceso productivos.

MODULO RECURSOS NATURALES Y SUELOS DE PROTECCIÓN 3

Aplicar metodologías valuatorias para recursos naturales y suelos de

protección de acuerdo con normas y legislación vigentes
Valuar recursos naturales teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar
bienes ambientales y/o recursos naturales teniendo en cuenta el inventario del
ecosistema y estado de conservación, bienes ambientales
 La matriz de holdrige
 Métodos hedónicos
 Valoración de bosques.
 Métodos de valoración directa, indirecta y contingente
 Bienes ambientales
 Minas, yacimientos y explotaciones minerales
 Lotes incluidos en la estructura ecológica principal
 Lotes definidos o contemplados en el pot
 Código de recursos naturales renovables
 Daños ambientales
 Yacimientos minerales,

MODULO OBRAS DE INFRAESTRUCTURA 4

Aplicar metodologías valuatorias para obras de infraestructura de acuerdo con

normas y legislación vigentes y valuar los procesos de los proyectos de
planeación del pot, teniendo en cuenta el enfoque de mercado, valuar bienes
 Estructuras especiales para proceso
 Puentes, túneles, acueductos y conducciones

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  Presas, aeropuertos, muelles
 Construcciones civiles de gran infraestructura

MODULO EDIFICACIONES DE CONSERVACIÓN ARQUEOLÓGICAS Y

MONUMENTOS HISTÓRICOS 5

Desarrollar las fases preliminares para la valuación según el tipo de bien y el

encargo valuatorio, inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos
establecidos, recopilar la información relacionada con el bien teniendo en
cuenta aspectos físicos, económicos y jurídicos

 Avalúos de edificaciones de conservación arqueológica

 Monumentos históricos
 Avalúos de tierras
 Valor arquitectónico, histórico y comercial.
 Propuesta de vicente caballer
MODULO INMUEBLES ESPECIALES 6

Aplicar metodologías valuatorias para inmuebles especiales de acuerdo con

normas y legislación vigentes valuar inmuebles especiales teniendo en cuenta
el enfoque de mercado, estructuras especiales para proceso de grandes
superficies,
 Puentes, túneles, acueductos y conducciones
 Presas, aeropuertos, muelles
 Construcciones civiles de infraestructura similar
 Edificaciones de conservación arquitectónica
 Centros comerciales, hoteles, colegios
 Hospitales, clínicas y avance de obras
 Estaciones de servicio
 Obras de infraestructura, teatros y parques cementerios
 Capitulo independiente de avalúos ambientales.
 La renta y resultados especiales
 Catastro hospitalario

MODULO EQUIPOS, MAQUINARIA FIJA Y MÓVIL 7

Aplicar metodologías valuatorias para maquinaria y equipo de acuerdo con

normas y legislación vigentes, teniendo en cuenta el enfoque de mercado,
valuar los sistemas de industria y empresa y las variables de ecuaciones de
demerito.

 Equipos eléctricos y mecánicos:

Subestaciones de planta, tableros eléctricos, equipos de generación,
subestaciones de transmisión y distribución, equipos e infraestructura de

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transmisión y distribución, maquinaria de construcción, movimiento de tierra, y
maquinaria para producción y proceso.

 Equipos de cómputo:
Microcomputadores, impresoras, monitores, módems y otros accesorios de
estos equipos, redes, main frames, periféricos especiales y otros equipos
accesorios de estos. Equipos de telefonía, electro medicina y
radiocomunicación.

 Transporte automotor:
Vehículos de transporte terrestre como automóviles, camperos, camiones,
buses, tractores, camiones y remolques, motocicletas, motociclos,
mototriciclos, cuatrimotos, bicicletas y similares

MODULO MAQUINARIA Y EQUIPOS ESPECIALES 8

Inspeccionar el bien teniendo en cuenta procedimientos establecidos, recopilar

la información relacionada con el bien teniendo en cuenta aspectos físicos,
económicos y jurídicos, según los bienes a avaluar
 Naves, aeronaves, trenes
 Locomotoras, vagones, teleféricos
 Medio de transporte diferente del automotor

MODULO OBRAS DE ARTE ORFEBRERÍA PATRIMONIALES Y SIMILARES 9

Valorar empresas e intangibles teniendo en cuenta metodologías, normas y

legislación vigentes, aplicar metodologías para la valoración de arte, joyas,
orfebrería, artesanías, muebles con valor histórico, cultural, arqueológico y
muebles no clasificados en otra especialidad
 Avaluó de obras de arte y orfebrería
 Características artísticas de la obra
 Análisis del artista
 Arte especiales
 Modelo de valoración artística.

MODULO SEMOVIENTES Y ANIMALES 10

Valorar bienes teniendo en cuenta metodologías, para la valoración, según

normas y legislación vigentes
 Semovientes
 Animales de producción
 Mascotas
 Animales para desarrollo de espectáculos (circo zoológico)
 Bienes muebles diferentes
 Muebles no clasificados en otra especialidad.
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MODULO ACTIVOS OPERACIONALES Y ESTABLECIMIENTO DE
COMERCIO 11

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes

para la valoración de activos de comercio y activos operacionales e
intangibles. Complementar con otros métodos de valoración empresarial: valor
en libros, valor presente del flujo futuro de utilidades
 Inventarios, materia prima, producto
 Proceso y producto terminado
 Establecimientos de comercio
 Daño emergente, lucro cesante, daño moral
 Servidumbres, derechos herenciales y litigiosos
 Derechos de indemnización o cálculos compensatorios

MODULO INTANGIBLES 12
Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes
para intangibles generales
 Marcas, patentes
 Secretos empresariales, derechos autor, nombres comerciales
 Derechos deportivos, espectro, radioeléctrico
 Fondo de comercio, prima comercial

MODULO INTANGIBLES ESPECIALES 13

Aplicar metodologías para la valoración según normas y legislación vigentes
para de intangibles diferentes en otras categorías, complementar con otros
métodos de valoración especiales,
 Good will y valor en marcha
 Hipotética y primas comercial
 El know how o saber hacer
 Daño al remanente, civiles
 Daño emergente y lucro cesante
 Origen y cálculo.

TALLER PRÁCTICO

 Impuesto predial, valorización, plusvalía, entes catastrales

 El avalúo comercial, inspección ocular del inmueble
 Conocer el informe de avalúo (ph-nph)
 Análisis generales y resultado del avalúo

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