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AVALUO DE TERRENO

I.-ANTECEDENTES
.SOLICITANTE

SR. FELIPE HERNANDEZ GARCIA

.FECHA DEL AVALUO

07 DE ABRIL DEL 2017

.INMUEBLE QUE SE EVALUA

CASA HABITACION

.REGIMEN DE PROPIEDAD

CONDOMINIO

.PROPOSITO DEL AVALUO

CONOCER SU VALOR COMERCIAL

.UBICACIÓN DEL INMUEBLE

PLAZUELA JOSE MARIA MORELOS Y PAVON

EDIFICIO NO.211-5

UNIDAD HABITACIONAL EL ROSARIO

TEHUACAN, PUE.

PROPIEDAD DEL INMUEBLE

SR. FELIPE HERNANDEZ GARCIA

II.-CARACTERISTICAS URBANAS
.CLASIFICACION DE LA ZONA

HABITACION DE 3er ORDEN

.TIPO DE CONSTRUCCION

EDIFICIO DE 3 NIVELES, EN CONDOMINIO. EL PRESENTE CORRESPONDE AL

TERCER NIVEL
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.INDICE DE SATURACION EN LA ZONA

100%

.POBLACION

NORMAL PARA LA ZONA

.CONTAMINACION AMBIENTAL

NO SE APRECIA

.USO DEL SUELO

HABITACIONAL

.VIAS DE ACCESO E IMPORTANCIAS DE LAS MISMAS

AVENIDAS Y SERVICIO DE TRANSPORTE VEHICULAR

.SERVICIOS PUBLICOS MUNIPALES

RED DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, RED ELECTRICA, CABLEVISION,

COLECTOR DE BASURA, CALLES PAVIMENTADAS Y BAN.

CROQUIS DE LOCALIZACION
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III.-TERRENO
.PREDIO UBICADO EN:

PLAZUELA JOSE MARIA MORELOS Y PAVON

ENTRE LA CALLE ALLENOE Y 29 NORTE

.SUPERFICIE INCLUYENDO EL AREA DE PASO DE SERVIDUMBRE

59.00 m²

.SUPERFICIE DE AREA CONSTRUIDA DE VIVIENDA

33.00 m²

.CARACTERISTICA

COLINDA CON PARQUE, AREA JARDINADA

.DENSIDAD DE POBLACION

100 HABT. X HECTAREA

.INTENSIDAD DE CONSTRUCCION

95%

.SERVIDUMBRE O RESTRICCIONES

TIENE LAS DE ACUERDO AL PLAN MUNICIPAL

IV.-DESCIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

.USO ACTUAL
CASA HABITACION: SALA, COMEDOR, 3 RECAMARAS, BAÑO, ZOTEHUELA,
PATIO DE SERVICIO Y ESCALERA DE ACCESO DE USO COMUN PARA TODOS
LOS CONDOMINIOS
.TIPO DE CONSTRUCCION
MODERNA-MEDIANA CALIDAD
.NUMERO DE PISOS
UN PISO
.EDAD APROXIMADA
20 AÑOS
.VIDA UTIL
50 AÑOS CON MANTENIMIENTO
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.ESTADO DE CONSERVACION
BUEN ESTADO
.CALIDAD DEL PROYECTO
BUENO PARA SU USO

V.-ELEMENTOS DE CONSTRUCCION
OBRA NEGRA
.CIMIENTOS

ZAPATAS Y MAMPOSTEO DE PIEDRA BRAZA

.ESTRUCTURA

MUROS DE CARGA, CASTILLOS, DALAS Y LOSA DE CONCRETO ARMADO

.LOSA ENTREPISO

DE CONCRETO H=10 cm DE GROSOR

.AZOTEA

ACABADO CON LOSETAS

REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
.APLANADOS

APLANADO FINO RUSTICO EN MUROS

.PLAFON

TIROL PLANCHADO

.LAMBRINES

SECCIONES EN COCINA Y BAÑO

.PISO

TERRAZO 30X30, GRANO FINO

.PINTURA

VINILICA DE BUENA CALIDAD

CARPINTERIA
.PUERTAS INTERCOMICACION
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DE TAMBOR, TRIPLAY Y MARCO DE PINO

.CLOSETS

DE MADERA DE PINO DE PERTAS CORREDIZAS, TIPO TAMBOR

INST. ELECTRICAS Y SANITARIAS

.TUBERIA

MIXTA DE COBRE Y GALVANIZADA

EN BAJADAS DE AGUAS NEGRAS Y PUVILAES

.MUEBLES DE BAÑO

DE COLOR DE BUENA CALIDAD

INST. ELECTRICAS
.DISTRIBUCION

CON POLIDUCTO Y CABLES T.H.W. DE DIFERENTES DIAMETROS Y CALIBRES

.ACCSESORIOS

CHALUPAS, CONTACTOS, APAGADORES, CENTRO DE CARGA Y

DISTRIBUCION

LOS NORMALES DE ACUERDO AL PROYECTO

PUERTAS Y VENTANAS
.INSTALACION
PUERTAS EN ACCESO Y VENTANAS
.VIDRIERIA
EN PUERTA POSTERIOR Y VENTANAS
.CERRAJERIAS
EN INTERCOMUNICACION SENCILLAS Y EN ACCES DE DOBLE SEGURO

VI.-CONSIDERACIONES PREVIAS AL EVALUO

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SE CONSIDERA EL INMUEBLE COMO CASA HABITACION POR SU UBICACIÓN, SE ENCUENTRA EN UNA

ZONA EXCLUSIVA, DE POCO TRAFICO Y SE ENCUENTRA CERCA DE AVENIDAS Y CALLES PRINCIPALES,
EN LA ZONA EXISTEN COMERCIOS PEQUEÑOS DE DIVERSOS SERVICIOS.

VII.-VALOR FISICO DIRECTO

1.- DEL TERRENO

FRACCIÓN SUPERFICIE VALOR COEFICIENTE VALOR
ÁREA UNITARIO
CASA 70.00 m²
3er NIVEL
TOTAL 70.00m² 1,300.°° 1.00 91,000.°°
2.-DE LA CONSTRUCCION
TIPO AREA VALOR VALOR DEMERITO VALOR
UNITARIO 10%
CALIDAD 70.00 m² 1,800.°° 126,000.°° 12,600.°° 113,400.°°
MEDIA EN
3ER NIVEL
VALOR FISICO DIRECTO 204,400.°°

VIII.-CONCLUCION
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE DETERMINO DE ACUERDO A SU EDAD, ESTADO DE
CONSERVACION, UBICACIÓN Y DEMERITOS CORRESPONDIENTES QUE AFECTAN AL BIEN
INMUEBLE.

EL VALOR COMERCIASL MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO ES DE: $204,400.°°

(DOSCIENTOS CUATRO MIL, CUATROCIENTOS PESOS °°/100)

.VALOR CALCULADO

07/ABRIL/2017

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ING.JORGE M. ROMERO MARTINEZ
CEL.PROF.757144

C.C.P. PRO-URBANISMO. EXPEDIENTE

3 SUR 205-2 COL CENTRO TEHUACAN,PUE. (238) 38 3 85 11