REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL P.P.P LA EDUCACIÓN

UNIVERSITARIA CIENCIA Y TECNOLOGÍA
INSTITUTO UNIVERSITARIO POLITÉCNICO
“SANTIAGO MARIÑO”
ESCUELA INGENIERIA CIVIL
EXTENSIÓN MATURÍN

DISEÑO DE UN PLAN DE MANTENIMIENTO PARA LAS FAHADAS DE

EDIFIIOS UBICADOS EN EL CASCO CENTRAL DEL MUNICIPIO
MATURIN ESTADO MONAGAS.

Bachiller:
Astudillo, Jeannelys C.I. 26.688.096.
Changir, Moisés C.I. 26.117.368.
Marques, Patricia C.I. 25.505.794.
Páez, Jhosep C.I. 26.117.361.

Profesor:
Ing. Sergio Rodríguez

Maturín Septiembre 2018

 Objetivo General.

 Diseñar un plan de mantenimiento para las fachadas de edificios ubicados en

el casco central del municipio Maturín estado Monagas, con la finalidad de
brindar una
 DESARROLLO

Edificio Florida

Inspección: En el edificio Florida ubicado en la Av. Bolívar, se pudo visualizar, que

cuenta con una fachada sencilla de friso, la cual presenta actualmente deterioros en la
parte superior de este, uno de los presentes detalles son las fisuras por agrietamiento,
humedad y desprendimiento de la pintura, debido a la falta de un adecuado plan de
mantenimiento.

Solución: Una solución constructiva en el edificio Florida, es el de cumplir

periódicamente, un plan de mantenimiento que satisfaga las condiciones de la
estructura, como también mantener un buen recubrimiento por parte de la pintura, y
evitar el uso de floristería a los bordes de la misma, ya que acarrean humedad
produciendo limo por agentes contaminantes.

Mantenimiento: Se presenta un plan de mantenimiento correctivo inmediato para el

edificio Florida ubicado por la Av. Bolívar.

Descripción del mantenimiento: La situación reflejada en el edificio inspeccionado,

corresponde a un deterioro debido a la humedad, presencia del agua de lluvia, y
radiación solar, siendo el agua uno de los principales agentes que penetra
directamente en los poros de la fachada, por la presión de caída y el efecto del viento,
provocando el abombamiento de la pintura periódicamente y acelerando su
desprendimiento en climas calurosos. Por lo cual se emplea este plan de
mantenimiento, para brindar una buena calidad y apariencia a la fachada.
Como se ejecuta el mantenimiento: Para el nivel de deterioro presente en la
estructura, se procede una limpieza de la superficie con agua a baja presión,
utilizando los instrumentos adecuados, como bombas de aguas eléctricas (hidrojet),
En caso de existir tierra o algo que no quiere salir con agua, se utiliza una brocha de
pintura fina. Una vez elaborada la limpieza se procede a inspeccionar la superficie,
verificar el grado de las fisuras, y posibles desprendimientos del friso, en el caso de
existir grietas muy pronunciadas, se repara la superficie remplazando el material
existente atraves de las herramientas como, el taladro martillo, cincel, piquetas, y
espátulas. Ya preparada la superficie, se aplica una capa de pintura, más adecuada
ante los factores ambientales, atraves de instrumentos adecuados como, compresores
de aire, brochas y rodillos.

Edificio Ianna

Inspección: En el edificio Ianna ubicado en la Av. Bolívar, se pudo visualizar, que

cuenta con una fachada pesada, la cual presenta actualmente deterioro en la parte
superior y media de la estructura, uno de sus factores más relevantes son las gritas del
recubrimiento, debido a instalaciones de tuberías eléctricas dentro de la estructura,
factores ambientales y presencia de humedad por parte de los aires acondicionados.

Solución: Una solución constructiva en el edificio Ianna, es el de cumplir

periódicamente, un plan de mantenimiento que satisfaga las condiciones de la
estructura, de igual manera diseñar una guía para el desagüe de los aires
acondicionados, y un buen recubrimiento a las preinstalaciones de tuberías dentro de
la estructura.

Mantenimiento: Se presenta un plan de mantenimiento, correctivo inmediato para el

edificio Ianna ubicado por la Av. Bolívar.
Descripción del mantenimiento: En el edificio inspeccionado, el problema
visualizado, se debe principalmente a una mala reparación de la estructura a previas
modificaciones, humedad por parte de equipos domésticos, al igual que los factores
climáticos como el sol, la lluvia entre otros, lo que provoca el desprendimiento de la
fachada, por abombamiento o grietas. Para lo cual se ejecuta este plan de
mantenimiento, con el objetivo de brindar una buena calidad y apariencia a la
fachada.

Como se ejecuta el mantenimiento: Para el nivel de deterioro presente en la fachada

del edificio Ianna, se procede a un reemplazo del material existen en los lugares de
mayor defecto, para lo cual una vez extraído el material se realiza una verificación de
la superficie, para hallar posibles grietas en la estructura, al llevar a cabo este trabajo
se utilizan los materiales adecuados como, cincel, martillos, espátulas, entre otros. Al
mismo tiempo se realiza una limpieza con agua a presión y manualmente, empleando
bombas de agua, cepillos etc.

Edificio Batica

Inspección: En el edificio Batica ubicado en la Av. Bolívar, el cual cuenta con una
fachada de piedra picada, se pudo visualizar, que presenta deterioros en la parte
media, superior e inferior de la estructura deterioros provenientes de la humedad.

Solución: Una solución constructiva en el edificio Batica, es el de cumplir

periódicamente, un plan de mantenimiento que satisfaga las condiciones de la
estructura, así como también evitar el uso de jardinería a los bordes de la estructura y
la humedad producida por el uso de aires acondicionados.

Mantenimiento: Se presenta un plan de mantenimiento, correctivo inmediato para el

edificio Ianna ubicado por la Av. Bolívar.
Descripción de mantenimiento: se lleva cabo este plan de mantenimiento con el
objetivo de mantener la estructura en óptimas condiciones, como también brindar una
agradable vista ante los usuarios. Una de las principales razones es corregir las fallas
por el desprendimiento de la fachada, en los puntos más críticos de la estructura.

Como se ejecuta el mantenimiento: Para el nivel de deterioro presente en la fachada

del edificio Batica, se da inicio al mantenimiento atraves de un lavado a la superficie
con agua a presión, para que de esta manera se pueda limpiar la estructura,
eliminando todo rastro de materia orgánica, atraves de instrumentos como bomba de
agua o cepillos manuales, luego se procede a reemplazar y cubrir las partes de la
fachada en peores condiciones, atraves de herramientas adecuadas como espátulas
taladros martillo, piquetas, entre otros.

Edificio no me acuerdo:

Inspección: El edificio no me acuerdo está ubicado en la Av bolívar, se pudo

visualizar una fachada de friso el cual tiene un agravio visible de humedad lo cual son
generados por factores externos ajenos a los propios elementos de la estructura.

Solución: Hay que evitar que las aguas penetren en el edificio y establecer un sistema
el cual sea conveniente para la fachada.

Mantenimiento: se puede situar un vaso totalmente estanco el cual pueda drenar el

agua de las lluvias y asi evitar el afeamiento de la ya mencionada se pueden utilizar
(bajantes) también Se puede impermeabilizar el muro completo o sólo la zona
afectada, pero en este caso se debe estar muy seguro de que la humedad no se
propagará a los lugares que queden sin protección.
Descripción del mantenimiento: Para empezar con un mantenimiento de muros con
humedad por causa del ambiente externo lo primero es visualizar y establecer los
lugares afectados, sacar la mugre, lavar el muro, raspar grietas y fisuras, lijar el muro
e impermeabilizar para evitar futuras humedades.

Como se ejecutara el mantenimiento:

-Raspar con espátula todos los hongos, pintura descascarada o eflorescencias salinas
que se han acumulado en el muro de concreto. Si fuera necesario, pasar una escobilla
de carpintero, que tiene las cerdas de acero.
- En el caso que el muro tenga hongos hay que lavar la pared con agua y cloro, Mojar
la escobilla y refregar el muro hasta limpiarlos por completo.
- Una vez que el muro está seco podemos reparar con yeso o pasta de muro aquellas
fisuras que quedaron después de la limpieza.
- Pasar una lija fina para pulir la superficie y eliminar las imperfecciones que se
puedan notar después de aplicada la pintura
- Para terminar, se aplica el impermeabilizante elegido. Puede ser que tenga un color
y no sea necesario pintar o que se deba aplicar después de la pintura. Por estas
variaciones en la forma de aplicación se recomienda siempre leer las instrucciones del
fabricante.