MEMORIA DESCRIPTIVA

Propiedad: CONSTRUCTORA INMOBILIARIA KUARZO AZUL SAC.

Ubicación: Región: Apurimac

Provincia: Abancay
Distrito: Abancay.
Urbanización: Cercado
Vía: Entre pasaje Buenos Aires y la Av. Inca Garcilazo de la
Vega S/N.

Tipología: Vivienda Multifamiliar.

Fecha: 22 de Abril del 2007

1º DEL TERRENO:

Se trata de un terreno que tiene 2 frentes: hacia la Av. Garcilazo de la

Vega y hacia el pasaje Buenos Aires, tiene una topografía con pendiente
ascendente, de la av. Garcilazo hacia el pasaje; presenta un desnivel
marcado, con referencia a 2.50m.l..Tiene zonificación RDA. (Residencial
de Densidad Alta).

Cabe indicar que en dicho terreno había edificada una vivienda de 1

Piso, la cual ha sido demolida.

Los linderos y medidas perimétricas son las siguientes (medidas

descritas en documento registral):

Por el Frente: Av. Garcilazo de la Vega con 20.90m.l.

Por la Derecha: Colinda con propiedad de terceros, una línea
quebrada de 3 tramos que totaliza 21.80 m.l.
Por la Izquierda: Colinda con una propiedad de la familia Zambrano,
con 15.30m.l.
Por el Fondo: Colinda con el pasaje Buenos Aires, con 28.00m.l.

Estos linderos encierran un área de 375.30 m2., con perímetro de

86.00m.l.

2º SERVICIOS PUBLICOS Y OBRAS EXTERIORES:

El terreno se encuentra ubicado en zona que tiene “Habilitación

Urbana”, cuenta con servicios básicos de agua, desagüe, luz; así mismo
el frente que da hacia la Av. Garcilazo cuenta con pista, vereda y cuneta
para recepcionar el agua de lluvia; el frente que da hacia el pasaje, no
tiene sección tratada.
3º DESCRIPCION DEL PLANTEAMIENTO ARQUITECTONICO:

Teniendo en consideración, que el terreno presenta áreas exteriores

tratadas, hacia el frente que da hacia la Av. Garcilazo, ha sido utilizada
para definir los ingresos, tanto peatonal como vehicular y así mismo la
pendiente y desnivel existente, sugieren considerar al volumen de
vivienda, en nivel sobre-elevado, esto con la finalidad de evitar rellenos
y cortes excesivos.

Así mismo, el fondo del terreno (Pasaje Buenos Aires) presenta un

desnivel marcado, en este caso 1.50m.l.
Respecto al nivel de piso del pasaje, lo cual nos exige la necesidad de
contar con un “muro de contención”.

4º PARTIDO Y DISTRIBUCION ARQUITECTONICA:

Se accede desde la Av. Garcilazo, mediante una pasarela ó circulación

sobre elevada que conduce hacia el núcleo de circulación vertical, desde
el cual se accede a los dos departamentos de vivienda por piso; la
solución presenta 5 pisos y en cada uno de ellos se desarrolla una
solución típica, de dos departamentos por piso, en total 10
departamentos de vivienda; tiene acceso hacia la azotea; como
auxiliar de evacuación, ante algún siniestro o imprevisto. Cabe indicar
que:

El departamento típico consta de: sala, comedor, cocina y lavandería,

2 dormitorios con closet, baño común y un dormitorio principal con
closet y baño incorporado.

Adyacente a la Av. Garcilazo se han planteado 8 espacios o plazas

para estacionar; en el eje, de este frente se ha ubicado el acceso
peatonal al edificio.

5º AREAS CONSTRUIDAS:

E l área del terreno es de 375.30m² parte de este terreno será cedida a

la vía pública, cuantificada en 20.55m²; como referencia a 1.50m.l.
del lindero izquierdo, se obtienen un punto que unido a la intersección,
entre el frente derecho y el lindero del fondo, genera otro punto. La
unión de ambos puntos genera un triángulo de 20.55m² que formarán
en un futuro parte del Pasaje Buenos Aires.

En el área restante se ha edificado:

 1er Piso 206.77m²
 2do Piso 206.77m²
 3er Piso 208.18m²
 4to Piso 211.16m²
 5to Piso 211.40m²
  Azotea 13.83m²

Total Área Construida: 1,058.11m²

Área Libre (44.9%): 168.53m²
Área útil del Terreno (después de ceder 20.55m²) 354.75m².

Cabe hacer mención que en el lindero derecho adyacente a la

propiedad del Señor Mario Centeno y con frente hacia el Pasaje
Buenos Aires se ha reservado un área para futura ampliaciones, la
misma de la actualidad forma parte del área libre del lote matriz.

6º SISTEMA CONSTRUCTIVO Y SERVICIOS:

Se ha planteado un sistema mixto, basado en muros portantes, con

muros de ladrillo de arcilla, con columnas y vigas de amarre, losas
aligeradas de concreto armado; paredes y cielo raso enlucidas con
mortero de cemento.
Ventanas de vidrio y aluminio, puertas MDF, pisos de cerámica, agua
fría, caliente y corriente trifásica.
En cuanto al sistema de agua, se ha planteado cisterna, tanque
elevado, bombas de impulsión.
Los desagües son eliminados, hacia las sedes de alcantarillado que se
encuentran en el eje de la Av. Garcilazo.