JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACION NUEVO.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE RETALHULEU.

AMAPOLA BELTRANENA, de treinta y nueve años de edad, casada,

guatemalteca, Administradora de Empresas, con domicilio en el

departamento de Retalhuleu. Actúo con el auxilio, dirección y procuración del

abogado DEMSY ELY PEREZ DUEÑAS, y señalo como lugar para recibir

notificaciones la oficina profesional ubicada en la quinta avenida cuatro guion

dieciocho de la zona uno de la ciudad de Retalhuleu. Actuó en calidad de

Gerente General y Representante Legal de la sociedad mercantil

CAMPASAS, SOCIEDAD ANONIMA, lo cual acredito con la fotocopia

legalizada del acta notarial de nombramiento, autorizado por el notario Juan

Pablo Menéndez Calimayor, el quince de enero de dos mil dieciocho en el

municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, la cual está

debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República con

número trescientos, folio quince del libro cien de auxiliares de comercio, de

fecha treinta de enero de dos mil dieciocho. De manera atenta y

respetuosa, comparezco a demandar en JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO

Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS al señor CLAVELINO MENDEZ

SOLORZANO, quien puede ser notificado en la cuarta avenida, tres guion

diez de la zona uno del municipio de Retalhuleu, de departamento de

Retalhuleu, con base a la siguiente:

RELACION DE LOS HECHOS

I.Mi representado es legítimo propietario de la finca rustica debidamente

inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad en la Ciudad de

 Quetzaltenango, con el número dos mil diecinueve, folio ciento nueve, del

libro diecinueve, de Retalhuleu. Ubicada específicamente en el municipio

de el Asintal, en el kilómetro ciento noventa y cuatro (km 194), a un

costado de la cinta asfáltica, con un área de catorce mil metros

cuadrados.

II. Mi representado, a través de su representante legal celebro contrato de

arrendamiento con el demandado, autorizado por el notario Sergio

Estuardo Dueñas Sánchez de fecha seis de enero de dos mil diecisiete,

en la ciudad de Retalhuleu. Para el cultivo y producción de mangos y

otras frutas, asimismo una pequeña casa para su uso personal así como

como bodega. Pero es el caso que desde el mes de diciembre de dos mil

dieciocho el demandado no me ha pagado las rentas hasta ahora, es decir,

me adeuda cinco meses de renta. A razón de una renta mensual de

QUINCE MIL QUETZALES (Q15, 000.00). pero es el caso honorable

juzgador que al demandado ha sido requerido de pago extrajudicialmente

en varias ocasiones, situación que por ahora no ha pagado las rentas

atrasadas.

III. En virtud de que en el mismo contrato de arrendamiento celebrado con el

demandado en una de sus cláusulas estipula que la renta mensual de dos

meses, da por finalizado el contrato de arrendamiento, tal como lo estipula

el artículo 1940 del código civil. . En conclusión el demandado adeuda a mi

representado la cantidad de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q75,

000.00), en concepto de cinco rentas atrasadas. Dicho contrato de

arrendamiento fue estipulado para un plazo de cinco años.

IV. Por lo anteriormente dicho y con fundamento legal citado, que llegado el
momento procesal oportuno de dictar sentencia, el honorable juzgador

declare CON LUGAR la demanda en JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y

COBRO DE RENTAS ATRASADAS, y en consecuencia: a) se ordene la

desocupación del inmueble dentro del plazo de cuarenta días y vencido

éste, el lanzamiento de los bienes a costa del demandado, v b) se

condene al demandado al pago de las rentas atrasadas que es de

SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q75,000.00) y c) se condene en costas

procesales al demandado.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 1903. El arrendatario está obligado a pagar la renta desde el día

en que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos (…)

1940. el arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento (…)

primero. Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y

adeuda por lo menos dos meses vencidos. Del Código Civil.

Artículo 237. Desahucio. La demanda de desocupación puede ser

entablada por el propietario, por el que ha entregado un inmueble a otro

con la obligación de restituírselo o por los que comprueben tener derecho

de poseer el inmueble por cualquier título legítimo; y se da en contra de

todo simple tenedor y del intruso o en contra del que recibió el inmueble

sujeto a la obligación antes dicha (…). Del código procesal civil y

mercantil.

MEDIOS DE PRUEBA

I. DECLARACION DE PARTE: que deberá prestar el demandado

CLAVELINO MENDEZ SOLORZANO, en forma personal y no

 mediante apoderado, en la audiencia que este órgano jurisdiccional

señalará para el efecto, de acuerdo al pliego de posiciones que en

plica acompaño al presente memorial, la cual quedará bajo reserva

de secretaria de este órgano jurisdiccional.

II. DECLARACION TESTIMONIAL: los cuales presentare en su debida

oportunidad.

III. DOCUMENTAL, la cual me permito acompañar al presente memorial,

consistentes en:

a. Copia simple legalizada de la escritura número cien, autorizado

por el notario Sergio Estuardo Dueñas Sánchez de fecha seis de

enero de dos mil catorce, en la ciudad de Retalhuleu. Con lo cual

mi representado acredita la propiedad del bien inmueble

identificado en la relación de hechos, apartado primero.

b. Copia simple legalizada de la escritura número ciento cincuenta,

autorizado por el notario Sergio Estuardo Dueñas Sánchez de

fecha seis de enero de dos mil diecisiete, en la ciudad de

Retalhuleu. Con lo cual mi representado a través de su

representante legal celebro contrato de arrendamiento con el

demandado, con el plazo, forma y lugar convenido en dicho

contrato.

c. Fotocopia legalizada del acta notarial de nombramiento,

autorizado por el notario Sergio Estuardo Dueñas Sánchez el

quince de enero de dos mil dieciocho en el municipio de

Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, la cual está

debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la

 República con número trescientos, folio quince del libro cien de

auxiliares de comercio, de fecha treinta de enero de dos mil

dieciocho.

IV. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados

se deriven.

PETICION

A. DE TRÁMITE

I. Que se admita para su trámite el presente memorial, la

documentación adjunta, y se forme el expediente respectivo.

II. Se tenga por promovido JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE

RENTAS ATRASADAS, en contra del señor CLAVELINO MENDEZ

SOLORZANO.

III. Que se tenga por conferida el auxilio, la dirección y procuración del

presente asunto al abogado propuesto, y que se tome como lugar

para recibir notificaciones el señalado.

IV. Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de prueba

indicados en el apartado correspondiente.

V. Se le notifique al demandado por el término de ley al bajo

apercibimiento de indicar lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro legal o que se le seguirá notificando por los estrados del

tribunal.

VI. Se emplace al demandado por el término de ley bajo apercibimiento

que si no se pronuncia dentro del término de tres días, se ordenará la

desocupación sin más trámite.

VII. En su oportunidad, se abra a prueba el juicio por el término de quince

 días.

B. DE FONDO

VIII. Que llegado el momento procesal oportuno de dictar sentencia, el

honorable juzgador declare CON LUGAR la presente demanda en

JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS.

IX. Se ordene la desocupación del inmueble dentro del término de

cuarenta días y vencido éste, el lanzamiento a costa del

demandado.

X. Se condene al demandado al pago de las rentas atrasadas que

es de SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q75,000.00)

XI. Se condene en costas al demandado.

CITA DE LEYES: artículos 1880, 1881, 1886, 1903, 1907, 1940 del código

civil; 44, 45, 61, 66, 128, 130, 131, 177, 186, 194, 229, 236, 237, 240, 241,

242, 243 del código procesal civil y mercantil.

Acompaño tres fotocopias del presente memorial, así como los documentos

adjuntos.

Retalhuleu, uno de mayo de dos mil diecinueve.

f.

En su auxilio, dirección y procuración.

f.