PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR

ARQUITECTURA
ING CIVIL

INTRODUCCION

El anteproyecto arquitectónico, es un conjunto de actividades y trabajos preliminares para

formular un proyecto de arquitectura; cumple con funciones importantes y a su vez está
condicionado por el tipo de cliente, la naturaleza del proyecto y el profesional a cargo. Se
realiza con la intervención de un equipo de trabajo multidisciplinario, cuya conformación
está determinada por las características del proyecto.
Las fases propuestas en la metodología del anteproyecto contemplan varios aspectos
investigados, para ello, es preciso agruparlos en un esquema metodológico que permita la
fácil comprensión, donde se incluyan ordenadamente cada una de las fases y sus
componentes.
El anteproyecto final, es la retroalimentación de las observaciones del cliente al
anteproyecto inicial, contiene los planos de arquitectura y simultáneamente se realizan los
trámites correspondientes.
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MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : Vivienda Multifamiliar

DIRECCION : Departamento - Ucayali
Provincia - Coronel Portillo
Distrito - Manantay
(Jr. Las Rosas y Av. Rimavera)
FECHA DE PRESENTACIÓN : Ucayali, Enero 09 del 2019
AUTOR DEL PROYECTO : BRIONES PEZO Frank Diego
OBJETIVO DEL PROYECTO: Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir
los trabajos necesarios para la construcción de una edificación consistente
en una vivienda Multifamiliar.

1.- GENERALIDADES

El aumento de la población en la región Ucayali, permite la demanda de la construcciones

de viviendas, respetando los presentes parámetros (Residencial de Densidad Media) se
encuentran enmarcados en la normativa urbanística y los índices edificatorios regulados por
el Reglamento de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Pucallpa;
debiéndose acotar que dichos parámetros obedecen a la zonificación actual del predio ya
que luego de la transferencia proyectada este se establecería como Otros Usos (OU) donde
se regiría bajo los Parámetros establecidos por CORPAC y también acoplarse al presente
lote se encuentra enmarcado con la normativa urbanística y los índices edificatorios
regulados por el Reglamento de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad
de Pucallpa.

2.- GENERALIDADES

La propuesta consiste en dar respuesta a las necesidades físico espacial del respectivo lote,
“LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR” deberá contemplar los siguientes ambientes: Hall,
cancha de fronton, piscina, estacionamiento etc. Para el efecto se trata de dotar condiciones
de confort espacial, funcionalidad, durabilidad y flexibilidad.
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3.- UBICACIÓN

El terreno cuenta con un área de 38m x 32m, el cual es 1216m2, el cual se encuentra ubicado
en el AA. HH primavera II etapa, pertenece al distrito de Manantay, provincia de Coronel
Portillo, entre las calles Av. Primavera y Jr. Las Rosas, exactamente en la esquina (al frente
de la II.EE ).

Coordenadas UTM Geográficas

Norte: -8.4023073,

Este: -74.57073,18.21

LIMITES

Norte: con el distrito de Callería.

Sur: con la provincia de Puerto Inca (dpto. de Huánuco)

Este: con los distritos de Callería y Masisea.

Oeste: con el distrito de Campoverde.

ABIGEO

Región: Ucayali Abigeo: 25

Provincia: coronel Portillo Abigeo: 2501

Distrito: Manantay Ubigeo:250107

4.- PROPUESTA

La propuesta al siguiente proyecto es de realizar la construcción de 4 edificaciones, cada

edificación corresponderá a un tipo de vivienda, cada vivienda tendrá una vista panorámica
hacia la piscina del condominio. El estacionamiento está debidamente cumpliendo con las
normas del Reglamento Nacional de Edificaciones aprovechando también el punto
estratégico situado el terreno a construir.

Las áreas propuesto por el arquitecto por cada tipo de vivienda se estará cumpliendo con
respecto al aproximado.

5.- ACCESOS

Los accesos tanto peatonal como para los vehículos de los residentes serán por los siguientes
jirón Las Rosas y La avenida Primavera.

Peatonal: Av. Primavera

Estacionamiento: Av. Primavera

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6.- DETALLES DEL TERRENO

 Del Terreno Matriz

Área del Terreno es 1216 m2
Perímetro del Terreno es 40m
 UBICACIÓN
ubicado en el AA. HH primavera II etapa, pertenece al distrito de Manantay,
provincia de Coronel Portillo, entre las calles Av. Primavera y Jr. Las Rosas

7.- DEL AREA, MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES DEL LOTE

 Área del Terreno : 1350 m2

 Perímetro del Terreno
Son las siguientes:
 Por el frente : Con Propiedad Privada
 Por la derecha : Con jr. Los nogales
 Por la izquierda : Con Propiedad Privada
 Por el fondo : Con Jr. SUTUNU

8.- PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del proyecto, la Zonificación que le corresponde es compatible
para la Zona Residencial (R4), teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
ZONIFICACION : RDM-R4-ZRE-SLO Aeropuerto (Residencial de
Densidad Media Zona de Reglamentación Espacial – Superficie
Limitadora de
Obstáculos
USOS PERMISIBLES Y COMPATIBLES : R1-R2-R4- C1, C2, IR-1,
E1 al E3, H3, OU
DENSIDAD NETA : 1,300 Hab/ Ha
AREA DE LOTE NORMATIVO : 90.00 m² (Vivienda Unifamiliar)
120.00 m² (Vivienda
Multifamiliar)
450.00 m² (Conjunto Residencial)
FRENTE NORMATIVO : 6.00 ml.
COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN MÁXIMO : 2.10 para vivienda
Unifamiliar y Bifamiliar; 2.80 para vivienda Multifamiliar y 3.5 para conjunto residencial
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PORCENTAJE MÍNIMO DE ÁREA LIBRE : 30% del área de

Lote
ALTURA PERMISIBLE : (*)
Nº DE PISOS : (*)
RETIRO FRONTAL : No Exigible.
VOLADOS Max. (Sobre la vereda publica) : 0.50 ml.
OCHAVOS (Solo para terrenos en esquina) : 3.00 ml. mínimo.
ALINEAMIENTO : Respetar alineamiento respecto al
Límite de propiedad del 1º piso y sección vial aprobada
ESTACIONAMIENTOS : 1 Estacionamiento por cada 04 viviendas
y/o departamentos.
FECHA DE VIGENCIA : 36 MESES
BASE LEGAL : ORDENANZA MUNICIPAL N° 019-2010-MPCP, LEY
29090, D.S.N° 024-2008-VIVIENDA, REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES (R.N.E)

9. CUADRO DE AREAS

El cuadro de áreas es declarado en el proyecto de la Vivienda Multifamiliar que constará de

tres edificaciones y se presenta de la siguiente manera de acuerdo al tipo de vivienda:

TIPO
Acondicionamiento TIPO II TIPO III TIPO IV
I
2
Sala Comedor 12 m 15 m2 18 m2 24 m2
Dormitorio Principal 10 m2 12 m2 12 m2 12 m2
Dormitorio Secundario - 10 m2 10 m2 20(2UND)
Dormitorio Huésped - - 10.5 m2 10.5 m2
Baño Principal 4 m2 4 m2 8(2UND) 8(2UND)
Baño Tipo II - 3.5 m2 3.5 m2 7(2UND)
Medio Baño 1.8 m2 2 m2 2 m2 2 m2
Estudio 8 m2 9 m2 9 m2 9 m2
Cocina 5 m2 6 m2 8 m2 9 m2
Patio de Servicio 6 m2 8 m2 9 m2 9 m2
Lencería - 6 m2 6 m2 8 m2
Dormitorio de Servicio +
- 8 m2 8 m2 8 m2
SS.HH.
Hall 6 m2 8 m2 8 m2 10 m2
Estacionamiento 8 -10
Conserje 9 m2
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Cancha de Frontón 54 m2
Piscina 60 m2
SUM
50 m2
+Baño+Oficio

10.- ESPECIFICACIONES TECNICAS

A.-De los acabados propuestos Interiores:

 Primer Nivel:
Sistema constructivo : Aporticado (zapatas, columnas y vigas) fc.=210 kg/m3
Cimentación : De concreto ciclópeo, fc.=140 kg/m3
Muros : Muros de albañilería (King Kong de 18 huecos - pandereta de 6
huecos)
Pisos : Pisos de Porcelanato celima 60x60cm color beige de alto tránsito.
Puertas : De madera apanalada con marcos de madera y carpintería metálica.
Ventanas : De vidrio dobles y carpintería metálica.
Cielorrasos : Paneles
Graderías : mayolicas
Mampara : Vidrio templado E 9mm con marco de aluminio.
Serv. Higiénicos : Aparatos sanitarios trébol (Inodoro y lavatorio) y accesorios,
Papelera, jabonera, gancho y toallero de loza de colores nacionales.
Ducha de gritería mezcladora, con cabeza cromada.
Pinturas : En muros interiores látex.
Enchapes : De Porcelanato celima 40x40cm color hueso.

 Segundo Nivel y Tercer Nivel :

Sistema constructivo : Aporticado (zapatas, columnas y vigas) fc.=210
kg/m3
Cimentación : De concreto ciclópeo, fc.=140 kg/m3
Muros : Muros de albañilería (King Kong de 18 huecos - pandereta de 6
huecos).
Pisos : Pisos de Porcelanato celima 60x60cm color beige de alto tránsito.
Puertas : De madera apanalada con marcos de madera y carpintería metálica.
Ventanas : De vidrio dobles y carpintería metálica.
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Barandas : Metálica H = 0.90mt.

Mampara : Vidrio templado E 9mm con marco de aluminio.
Serv. Higiénicos : Aparatos sanitarios trébol (Inodoro y lavatorio) y accesorios,
Papelera, jabonera, gancho y toallero de loza de colores nacionales. Ducha de
gritería mezcladora, con cabeza cromada.
Pinturas : En muros interiores látex.
Enchapes : De Porcelanato celima 40x40cm color hueso.
B.-De los acabados propuestos Exteriores:

 Exteriores: Los muros externos tendrán un tarrajeo de motero fino, y acabados

con una capa de pintura látex para exteriores, con su respectivo tratamiento de
bases e imprimante. Este acabado se dará en todos los muros a excepción:
 Del bloque de apartamentos, el cual estará revestido, en su exterior con
una capa de tarrajeo de mortero fino y acabados con una capa de pintura
látex para exteriores color blanco el primer nivel y del segundo y azotea
con color blanco con marco rojo vino y negro látex.

C.-De los acabados propuestos accesorios y equipos:

 Accesorios y Equipos: La grifería de la cocina será una Mezcladora lavadero

de la Línea Iris de Trébol. En los servicios higiénicos se usará una mezcladora
Monoblock para lavatorio de la Línea Iris de Trébol. Los equipos sanitarios
serán: inodoro de Trébol y lavatorio Fontana, o el equipo que requiera el usuario.
Para la cocina se usará un lavadero de acero inoxidable satinado marca Record
escurridero derecho, empotrado en una mesada de concreto, la cual recibirá un
tablero porcelanato.
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Marco teórico:

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO

DEFINICIÓN

Es la etapa de los proyectos arquitectónicos donde se plantean alternativas preliminares de

diseño, en ella hay una preparación previa de todos los aspectos que posteriormente
conformaran un proyecto. Antes de dibujar una sola línea se lleva a cabo un análisis que guía
al Arquitecto en su tarea a lo largo de todo el proceso. El arquitecto se basa en la fase de
análisis, para luego diseñar una propuesta al cliente donde interviene un equipo
multidisciplinario. Esa propuesta debe satisfacer, principalmente, las necesidades e
inquietudes del usuario, dando como resultado una solución gráfica, estética y funcional. Las
necesidades del cliente se manifiestan en esquemas preliminares en la fase de creativa,
conformada por las presentaciones arquitectónicas que sirven al arquitecto como un medio
estratégico de comunicación con el cliente.
“El Anteproyecto de Arquitectura consta de un juego de planos, maqueta u otros medios de
representación que explican por vez primera de manera gráfica pero con carácter preliminar
cómo está diseñada la edificación. Se representa el edificio en planta (sección horizontal, vista
desde arriba), elevaciones o alzados (vista frontal de las fachadas), cortes o secciones y
perspectivas.
Generalmente, aunque el dibujo está a escala sólo se incluyen las cotas generales. Su
propósito es puramente preliminar, para que el cliente decida si el diseño es de su agrado y
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cumple con sus requerimientos. En caso que el Anteproyecto sea aprobado, entonces se
realiza el proyecto definitivo, sino se pasa a una retroalimentación”.

FUNCIONES DEL ANTEPROYECTO

Una de las principales funciones, es ser un primer bosquejo que conecta las ideas básicas de
la investigación. En el Anteproyecto y el Marco Teórico sostiene que “la elaboración del
Anteproyecto, está constituida por ideas básicas y ordenadas, es la etapa previa al proyecto al
conjugar en él los elementos que requiere una investigación sin llegar a un estudio profundo
de los mismos, parte que le corresponde al desarrollo del proyecto final”. Analizando lo
anterior, el anteproyecto cumple con las siguientes funciones:
● Instrumento de comunicación entre el cliente y arquitecto
● Define y satisface las necesidades del cliente, traducidas al lenguaje arquitectónico,
por medio de esquemas, diagramas y finalmente planos, elevaciones y perspectivas o maqueta
● Ayuda al cliente y al arquitecto a tomar decisiones claras respecto al desarrollo futuro
del proyecto
● Justifica el análisis de costos del proyecto, presenta al cliente criterios técnicos y las
mejoras que se recomienden
● Proporciona al cliente un marco de referencia que le permita desarrollar sus
necesidades y requerimientos futuros
● Permite justificar las necesidades de mobiliario, equipo y espacio.