CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL

DENSIDAD LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE RETIRO ESTACIONAMIENTO

ZONA USO PERMITIDO NETA MINIMO MINIMO EDIFICACION MINIMA FRONTAL MINIMO
(Hab/Ha) (m2) (ml) MAXIMA(pisos) MINIMO(ms)
RDM Unifamiliar 200-250 90-240 6 3 30% No exigible (4) No exigible
Residencial de Bifamiliar 250-500 160-200 8 - 10 3(1) 30% No exigible (4) 1 cada 2 viv.
Densidad Media Multifamiliar(1) 600 240-300 8 4 30% 3.00-5.00 1 cada 2 viv.
Conjunto Residencial 600 1600 20 4 - 5 (3) 50% 3.00-5.00 1 cada 2 viv.
1 por viv.
RDB Unifamiliar 120 - 200 250 10 2 pisos + azotea 40% 3.00 - 5.00
Residencial de
Multifamiliar 600 300 10 3(**) 40% 3.00 - 5.00 1 cada 2 viv.
Densidad Baja
RDMB
Residencial de Casa Huerta 50 1,000 15 1 + azotea 70% 5.00 1 a 2 veh/ viv
Densidad Muy Baja
VT Unifamiliar y
180 8 3(2) 35% Los que se requiera
Vivienda-Taller Multifamiliar

(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor a 20mts.

(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podra construir hasta la altura señalada para el uso Residencial de Densidad Media en el presente
Cuadro, según tamaño del lote y ubicación.
(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts.
(4) Salvo en las vías en que la Municipalidad dispone la existencia de retiro frontal
(**) 4 pisos frente a parque, avenidas y en esquina de calle de mas de 15 mts.

Notas:
a. Se considera un área minima de 75 m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podran incluir departamentos de 2 y 1 dormitorio con area y en porcentaje
a definir. Se contará como dormitorio todo ambiente cuyas dimensiones permitan dicho uso.
b. En zonas Residenciales se podra construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 120 m2.
c. La calificacion Vivienda Taller (VT) se aplicara a aquellas áreas actualmente calificada como 11-R4. Esta calificación permite el uso mixto de vivienda (120m2, 130m2)
y/o de talleres (150m2-180m2), según el indice de Usos y los niveles de operacionales.
En zona de Vivienda Taller se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales que actualmente existen, los demás deberan adecuarse
a las condiciones de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto: No se permitiran nuevos establecimientos industriales.
En Habitación y ConstrucciónUrbana Especial referida a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propi, Mi Vivienda y Similares) en parámetros urbanísticos y
edificatorios se ajustarán a sus normas específicas vigente de alcance nacional (D.S. Nº 030-2002-MTC del 28.06.2002) en materia de retiros es OPCIONAL los retiroa
 CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL

ALTURA USO RESIDENCIAL TAMAÑO DE AREA ESTACIONAMIENTO

ZONA
EDIFICACIÓN COMPATIBLE LOTE LIBRE (1)

Existente o Según
CZ Comercio Zonal 3 RDM Proyecto 1 cada 50m2
No exigible para uso
comercial. Los pisos
Existente o Según destinados a vivienda dejarán
CV Comercio Vecinal 3(1) RDM-RDB Proyecto 1 cada 80m2
el área libre que se requiere
según el uso residencial al
Comercio Existente o Según compatible
CE 3 RDM-RDB 1 cada 80m2
Especializado Proyecto

(1) El requerimiento de estacionamiento para establecimientos especiales se regira por lo señalado en las especificaciones normativas.
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 CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION INDUSTRIAL

LOTE FRENTE ALTURA DE AREA LIBRE % USOS

ZONA
MINIMO MINIMO EDIFICACION INDUSTRIALES
Según proyecto y Según actividades
I2 Industria Liviana 1000m2 20m 100%
según entorno especificas y
Según proyecto y consideraciones
I1 Industria Elemental 250m2 10m 50%
según entorno ambientales

(1) Se considerán estacionamientos a razón de un espacio por cada 10 personas empleadas.