Investigacion de Mercado PDF

INVESTIGACIÓN DE MERCADO
Juan Guillermo Bautista Coello / Juan

Cabarique / Santiago Cuellar
EJERCICIO PROFESIONAL I
JUAN GUILLERMO BAUTISTA – JUAN CABARIQUE – SANTIAGO CUÉLLAR – NATALIA SÁNCHEZ
Barrio: Los Cedros
Localidad: Usaquén
Áreas: 40.07 a 76.77 m²
Área lote: 449 m² (aprox 15m x 30m)
Unidades: 40 apartamentos
Densidad: 11.25
Tipologías: 9 apartamentos tipo
Uso: Residencial
Estrato: 4
www.auraconstrucciones.com/project/edificio-via-al-cedro-v
1. EDIFICIO VÍA AL CEDRO V

Edificio vía al Arquitecto: Augusto Ramírez
Localización: Carrera 16 # 143 - 85

Cedro V
Barrio: Los Cedros
Localidad: Usaquén
Áreas: 40.07 a 76.77 m²
Área lote: 449 m² (aprox 15m x 30m)
Unidades: 40 apartamentos
Densidad: 11.25
Tipologías: 9 apartamentos tipo
Uso: Residencial
Estrato: 4
www.auraconstrucciones.com/project/edificio-via-al-cedro-v
Edificio vía al Cedro V

TIPO 1
40.07 M2
1 Habitación
2 baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 2
67.00 M2
2 Habitaciones
2 baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 3
47.07 M2
1 Habitación
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 4
60.47 M2
2 Habitaciones
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 5
71.67 M2
2 Habitaciones
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 6
59.67 M2
2 Habitaciones
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sal / Comedor
TIPO 7
76.77 M2
3 Habitaciones
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 8-9
43.07 M2
1 Habitación
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
TIPO 10
56.77 M2
2 Habitaciones
2 Baños
Cocina Abierta
Zona de Ropas
Sala / Comedor
La expansión de la ciudad, por el aumento de la población ha generado la necesidad de
vivienda. Unos de estos sectores es Cedritos, donde se ubica el barrio Los Cedros, allí
habitan más de 70.000 personas.
Análisis de la localización de la Vivienda
Lote del proyecto
NECESIDAD DE VIVIENDA EN EL SECTOR

Variables determinantes del diseño y Especificaciones que constituyen el
del mercado proyecto
Parqueaderos y accesos para personas Excelentes terminados / Estrato 4 /

de movilidad reducida / Espacios de Accesibilidad por varias vías principales /
bicicleteros / Gimnasio / Salón comunal / cercanía con el transporte público / Zona
Terraza BBQ / Red wifi / Salón de norte / Accesos de discapacitados /
internet / Portería / Lobby amplio Parqueaderos / Zonas comerciales en
cercanía
Buena localización / Costo vs espacios
comunales / Entregas cumplidas
CARACTERÍSTICAS
• Cercanía con el Parque público Autopista Norte (a 100 m)
• Accesos vehiculares por la Autopista, la Carrera 19 o la Carrera
15 / Cicloruta cercana (400 m)
Lote del proyecto
INTERACCIÓN CON EL CONTEXTO

Sector normativo →Dec 271 de 2005 Mod. Res 1000 de 2007. Dec
266 de 2015
Acuerdo 6 de 1990 → Decreto 735 de 1993
Uso específico principal de de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar /

Parqueadero 1 unidad por vivienda / Parqueaderos de visitantes 1 unidad
por cada 4 viviendas
Uso específico complementario: educativo / Cultural / Bienestar social /

Culto / Educativo / Deportivos y recreativos
Máximo cuatro pisos de altura
Antejardín de 5 metros
NORMATIVA DEL SECTOR

LISTA DE PRECIOS
Índice de ocupación: 90%
40 parqueaderos residenciales (1 por

apartamento)
10 parqueaderos de visitantes
Fechas de inicio de ventas, terminación

ciclo de ventas, fecha de entrega de
apartamentos y zonas comunes.
Inicio de obra → Julio 2018
Entregas totales → Diciembre 2019
SALA DE VENTAS
2. VITRVM / Richard Meier + Icono Urbano
Localización
Calle 93 con carrera séptima
Lote: 2.700 m2
Año de construcción: 2017
2 Torres de 13 y 11 pisos
37 apartamentos: 395, 363 &
267 m2
Uso residencial - Estrato 6

Costo m2 del sector - estrato
6:9-12 millones de pesos
Costo m2 promedio de
VITRVM: 16 millones de pesos.
Preventa de inmueble: No
menos a 4.096 millones de pesos.
“El precio del metro cuadrado en Vitrvm está dado por el valor de la tierra gracias
a su ubicación Privilegiada”
“Promover el diseño y la construcción colombiana a un alto nivel de participación y competitividad
internacional.”
Respetar y participar de la naturaleza Hito de la ciudad, de talla internacional

que converge alrededor.
Arquitectura de conexión: entrelazar lo Proporción, geométrica, retícula, factores

urbano y lo verde.. A partir del blanco de la matemáticos = dar orden a los planos
fachada, se resalta los elementos naturales tanto interior como exteriormente.
del contexto.
OBJETIVO
• Ventanería termoacústica.
• Iluminación natural.
• Operación automática de la
iluminación y el sonido.
• Aislamiento térmico y acústico.
• Equipos de Calentamiento de agua
asisitidos por energía solar.
• Iluminación LED.
• Ventilación Mecánica.
• Sistema de tratamiento de aguas lluvias.
• Planta Eléctrica de suplencia total.
CARACTERÍSTICAS
ESPACIOS ACABADOS
• Salón múltiple. • Vidrio y Metal, con gama de
• Teatrino. materiales: piedra, madera y tonos
• Área de juegos para niños. naturales de la tierra.
• Piscina de borde infinito con
ambientación natural.
• Terraza para uso de los residentes.
• Fitness sport.
• Zonas húmedas (sauna-turco).
• Parqueaderos para visitantes y
salón de conductores.
CIRCULACIONES
• Ascensor con acceso directo a la
zona social de cada apartamento, y
otro de servicio para cada piso.
Escaleras de evacuación.
CARACTERÍSTICAS
267 m2 363 m2
TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS
267 m2 395 m2
TIPOLOGÍA DE APARTAMENTOS
“Las áreas privadas se enfrentan al tranquilo paisaje del Seminario Mayor y disponen de mucha
luz natural por la mañana, mientras que las zonas de estar y terrazas se encuentran frente a los
puntos de vista de larga distancia hacia la ciudad y su espléndida puesta de sol. La gran
cocina semi abierta con isla central y acceso a la terraza-comedor es un componente principal
de este departamento.”
Visualización directa con el entorno Natural.
INTERACCIÓN CON EL EXTERIOR

• Proyecto tipo club house con cuerpos
naturales: Limitado por las montañas de
los cerros orientales y la quebrada del
canal del chico.
• Visualizaciones interiores, dirigidas a lo

cuerpos vegetales que se encuentran
en el exterior.
• Se accede al edificio por la calle 93,

al quedar ubicado en toda la esquina
de una vía principal de la ciudad
(Séptima). Entrada directa al edificio, sin
recorridos o elementos naturales
sobresalientes.
INTERACCIÓN CON EL EXTERIOR

•Localidad: Chapinero - Chico Alto
•Barrio- Upz (88): El refugio
•Numero sector Normativo: 4D =
Residencia neto - Consolidación con
cambio de patrón.
•Usos Permitidos: Residencial Multifamiliar
- Bifamiliar – Unifamiliar.
•Parqueaderos privados: 1 x vivienda.
Parqueadero visitantes: 1 x 3 viviendas.

•Frente mayor a 35 metros de largo y/o área mínima de 2.500 m2
•Índice de ocupación: 0.5
•Índice de construcción: 4.5 con posibilidad de aumento de dos pisos
•Altura máxima permitida: 12 pisos de altura
•Tipología edificatoria: Aislada
•Dimensión mínima de antejardín: 5 metros
•Semisótano: Se permite desde el paramento de construcción hacia el interior del
proyecto
•Subdivisión mínima: No aplica
•VITRVM
•Superficie construida: 363 m2 •Fecha inicio de ventas: 2015-2016
•Superficie habitable máxima: 363 •Terminación de ciclo de ventas: 2018
m2 Fecha de entrega del proyecto: 2019
•4 garajes por vivienda

3. CONJUNTO RESIDENCIAL SAVANNA PALOS VERDES
Localización:
Vía Bogotá - Cajicá cerca a la entrada al

restaurante el Tambor
Área lote:100.000 mts
Unidades de vivienda:
110 viviendas en total
Tipologías de vivienda:
•Casa Nogal - Área: 123 mts

•Casa Arrayan - Área: 151 mts
•Casa Alisos - Área: 179 mts
Uso: residencial
Estrato: 5
GENERALIDADES
El gran crecimiento que ha tenido las grandes urbes en los últimos años
ha generado que mucha gente busque opciones de vida más tranquila
en proyectos suburbanos en ciudades pequeñas cercanas a bogotá.
buscando en su totalidad contar con más de 1100 habitantes.
el proyecto además para asegurar el confort en las personas que allí

habita desarrolla con el proyecto inmobiliario diferente tipo de
equipamientos tanto deportivos como culturales.
NECESIDAD DE VIVIENDA NUEVA EN EL

SECTOR
CASA ALISOS
Valor total: 1.100.000.000

Precio mt2: 5.800.000
CASA ARRAYAN
Valor total: 840.000.000

Precio mt2: 5.500.000
CASA NOGAL
Valor total: 653000000

Precio mt2: 5.350.000
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
CASA NOGAL
Piso 1 - Cocina / sala / comedor / baño social / terraza
Piso 2 - Hall de acceso / habitación principal con baño /

2 habitaciones / baño social.
CASA ARRAYAN
Piso 1 - Cocina / sala / comedor / baño social / terraza / baño

de servicio / cuarto de ropas / deposito exterior.
Piso 2 - Hall de acceso / habitación principal con baño y Vestier /
habitación con baño privado / habitación sencilla / baño social.
CASA ALISOS
Piso 1 - Cocina / sala / sala auxiliar / comedor / baño social / terraza / baño de servicio /
cuarto de ropas / cuarto de servicio / deposito exterior / hall escaleras.
Piso 2 - Hall de acceso / habitación principal con baño y Vestier / habitación con baño
privado / habitación sencilla / baño social / doble altura con vista a la sala del piso 1 /
terraza en habitaciones auxiliares.
Variables determinantes del diseño y Nivel de especificaciones que
del mercado al que se busca constituyen el proyecto y que
impactar. (Usuario o cliente tipo) determinan su valor final y conformación
($ vs. Acabados, zona, estrato según la
Parqueadero privado / canchas de determinación del 1 al 6, servicios,
tenis / piscina / senderos peatonales / zonas comunes, accesibilidad) Valor
parque infantil / zonas húmedas / por m2 (promedio en la zona)
portería / ciclovía / gimnasio / jardín /
zonas verdes / lagunas paisajísticas Estrato 5 / gran calidad en acabados /
/zona deportiva. grandes zonas comunes / seguridad y
vigilancia / privacidad / accesibilidad /
cercanía a Bogotá.
CARACTERÍSTICAS
Nivel de interacción del proyecto con áreas públicas y libres. (Parques),
determinación del acceso principal.
El proyecto esta constituido por un gran área privada de viviendas dentro de

las que se encuentran ciertas actividades recreativas y culturales las cuales en
cierta mediad cumple con las necesidades de los habitantes, sin embargo, el
proyecto cuenta con la vía Bogotá – Cajicá por lo que queda cerca a
diferentes parques y centros comerciales.
INDICE DE OCUPACIÓN: 30 %.
PARQUEADEROS: 5 X Casa.
INTERACCIÓN CON EL CONTEXTO

Fecha de inicio de ventas,
terminación ciclo de ventas,
fecha de entrega de
apartamentos y zonas
comunes.
Fecha de inicio construccion: Julio
de 2016 Enero 2017 Enero 2018
Fecha inicio venta: febrero de
2018
Fecha finalización venta: julio de

2019 (con posibilidad de 2 etapa
de urbanización del proyecto en
febrero de 2020)
Junio 2017 Julio 2018
SALA DE VENTAS
4. EVA / MIRADOR 127
Localización:
Calle 127 c No. 4 -77.
Constructora:
Eva Construcciones
(www.Construccioneseva.com.co)
Apartamentos inteligentes que

brindan una experiencia inolvidable.
Área construidas: 82,74 M2 – 90,33M2

Area privada: 76,13 M2 – 87,19 M2
GENERALIDADES
FICHA TÉCNICA
Información tomada de:
www.Evaconstrucciones.com
CARACTERÍSTICAS
Información tomada de:
www.Evaconstrucciones.com
CARACTERÍSTICAS
SISTEMA INTELIGENTE
TIPOLOGÍA DE APARTAMENTO
Planta de Primer Nivel
ÁREAS SOCIALES
PISOS
Piso laminado, imitación madera (Trafico residencial).
PAREDES
vinilo sobre estuco.
BALCONES Y TERRAZAS
Tableta ¼ x 26 / Barandas metálicas.
FACHADA
Ladrillo a la vista con pañete pintado (Gris).
BAÑO SOCIAL
PISOS
Cerámica 35 x 35 o Similar.
PAREDES
Muros y techo terminado en vinilo sobre estuco
ACABADOS
COCINA
PISOS
Porcelanato de 40 x 40 o similar.
PAREDES
vinilo sobre estuco.
ROPAS
Porcelanato de 40 x 40 o similar.
PAREDES
Ceramica nacional de 25 x 35 cm. Ref. Macedonia o similar.
ESCALERA
Exterior: Estructura metálica en una viga con pasos metálicos.
Interior (PH): En concreto y pasos enchapados en cerámica con baranda metálica
Tubular.
ACABADOS
ACABADOS
Localidad (1) : USAQUEN (UPZ 4).
Estrato: 4.
Sector: 5.
Usos permitidos: Residencial.

Indice máx. de ocupación: 0.7
Indice max de construcción: 4.0
Altura máxima (pisos): 6.
Inicio Construcción del Proyecto : Agosto 2016.

Finalización construcción del Proyecto: Agosto 2018.
Inicio de Ventas: Noviembre 2017 (sobre planos).

Finalización ventas : Junio 2019.

INFORME CONSOLIDADO DE LA LOCALIZACIÓN DEL PREDIO
KR 16 143 85
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
Secretaría Distrital de
PLANEACIÓN
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El reporte consolidado recopila la información relevante para el desarrollo urbanístico de la ciudad, de cada
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uno de los temas disponibles en el SINUPOT con el objetivo de dar cumplimiento a los requerimientos de
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información del sector público, privado y de la ciudadanía.
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LOCALIZACION DEL PREDIO SELECCIONADO:
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Localización
Localidad 1-USAQUEN
Barrio Catastral 008515-LOS CEDROS
Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la
Secretaría Distrital de Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de Fecha Página 1 de 3
2019 04 25 KR 16 143 85
norma urbana; en consecuencia los datos contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación
debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los diferentes sectores normativos de la ciudad.
KR 16 143 85
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN
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Manzana Catastral 00851550 P l a
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Lote Catastral 0085155015
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UPZ 13-LOS CEDROS
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Las consultas por dirección, manzana, CHIP y selección espacial del predio corresponden a la información del mapa
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predial catastral de Bogotá, que suministra la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital - UAECD a través de
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la Infraestructura de Datos Espaciales para el Distrito Capital ¿ IDECA trimestralmente para el Mapa de Referencia.
Norma Urbana
Sector Normativo
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Código Sector: 8 Sector Demanda: A Decreto: Dec 271 de 2005 Mod. =Res
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1000 de 2007. Dec 266 de 2015
Acuerdo 6 de 1990
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Actividad6: RE Tratamiento6: A Decretos: 735 de 1993 Tipología:
Subsector Uso I
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Excepciones de
Norma D RM T O
El predio no se encuentra en esta zona.
Subsector
Edificabilidad
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Integral de Barrios.
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Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Norma Urbana, Dirección de Legalización y Mejoramiento
Inmuebles de Interés Cultural I GR 4 38

5
161
Inmueble de Interés El predio no se encuentra en esta zona. KR
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Patrimonio y Renovación Urbana.
Plan Parcial
Plan Parcial El predio no se encuentra en esta zona.
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Planes Parciales.
Legalización
Legalización El predio no se encuentra en esta zona.
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Legalización y Mejoramiento Integral de Barrios.
Urbanismo
Urbanístico Código: 011656B001 Tipo plano: 7
2019 04 25 KR 16 143 85
KR 16 143 85
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN
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Topográfico Código: 010260A001 P l a
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Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Información,
Zonas Antiguas y Consolidadas D is

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Sector Consolidado El predio noese encuentra en esta zona.
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Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Información, Cartografía y Estadística.
Amenazas
Amenaza Remoción
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Amenaza
Inundación
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Fuente: Instituto Distrital de Gestión de Riesgos y Cambio Climático, IDIGER.
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Sistema de Áreas Protegidas
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Reserva Forestal D RM T O
Nacional
Área Forestal
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Distrital
N F A T
Fuente: Ministerio de Ambiente, Secretaría Distrital de Ambiente - SDA.
Reserva Vial
I GR 4 38
5
161
Reserva Vial El predio no se encuentra en esta zona. KR
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Vías, Transporte y Servicios Públicos.
Estratificación
Atípicos El predio no se encuentra en esta zona.
Estrato 4 Acto Administrativo: DEC394 de 28-JUL-17
Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Estratificación.
NOTA GENERAL: Cualquier observación con respecto a la información remitirse a la fuente de la misma, según la
temática.
2019 04 25 KR 16 143 85
Fecha 2019 04 25
Informe de Predios en área de Rondas

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1 Dirección: KR 16 143 85
El predio identificado con el código 0085155015 no se

encuentra afectado por corredor ecológico de ronda.
La interpretación de los resultados de este reporte es responsabilidad del ciudadano. Para mayor información Página 1 de 1
KR 16 143 85
acerquese a las oficinas de la Secretaría Distrital de Planeación
Bogotá, D.C. Abril 25 de 2019
Señor(a)
USUARIO
REFERENCIA: Efecto plusvalía para el predio con nomenclatura KR 16 143 85, CHIP
AAA0113ELNN UPZ 13 "LOS CEDROS"
En atención a su consulta, permítame señalar en primera instancia, que la Constitución Política de

Colombia y la Ley 388 de1997, en sus artículos 82 y 73 respectivamente, facultan a las entidades públicas
a participar en las plusvalias originadas por sus mismas acciones urbanísticas. En segundo lugar, el
Honorable Concejo de Bogotá, autorizó el cobro de esta participación de manera gradual, para el año
2004 el 30%, el 40% para el año 2005 y años posteriores el 50%, mediante el Acuerdo 118 de 2003.
Ahora bien, de conformidad con el Decreto 271 de 11 de Agosto de 2005 "Por el cual se reglamenta la
Unidad de Planeamiento Zonal No. 13 LOS CEDROS" y revisadas las planchas normativas asociadas así
como el estudio técnico elaborado por la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y de
conformidad con la Resolución 320 de Marzo de 2006, la cual liquidó el efecto plusvalía para la citada UPZ,
se pudo determinar que el predio identificado con la nomenclatura de la referencia, no es generador de
plusvalia.
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En virtud de lo anterior, EL PREDIO MENCIONADO NO ES OBJETO DEL COBRO POR CONCEPTO DE
E N
PLUSVALIA. Sin embargo, si se tratara de un englobe de predios, según la reglamentación establecida
V
bajo el decreto citado, y conforme a lo establecido por el artículo 7° del Decreto 084 de 2004, el predio al
U M I
ser englobado puede generar un mayor aprovechamiento en edificabilidad y en tal caso deberá ser objeto
de estudio de cálculo y liquidación de plusvalía. No obstante lo anterior, si el predio se encuentra
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C
localizado en un sector normativo con Tratamiento de Desarrollo ó es sujeto a formulación de Plan Parcial,
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DO ORM
deberá regirse por los términos establecidos en los Decretos 327 de 2004 y 436 de 2006, respectivamente.
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SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION
REPORTE ESTACIÓN DE TELECOMUNICACIÓN
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Dirección: KR 16 143 85
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Localidad: USAQUEN
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En atención a su solicitud, me permito informarle
arriba mencionada, a la fecha de la consulta, NO85T
queUen el predio ubicado en la dirección
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telecomunicación según lo registrado en laR A
Base de
1 4 3
Datos
SE LOCALIZA estación de
Geográfica Corporativa.
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Para cualquier información adicional respecto a este reporte usted se puede dirigir el
primer día hábil de la semana de 8:00am a 6:00pm a la Dirección de Vías, Transporte y
Servicios Públicos de la Secretaría Distrital de Planeación, ubicada en la Carrera 30 No.
25-90 Piso 5.
Este reporte no se constituye en un concepto oficial de la SDP sino que es de carácter informativo. La interpretación Fecha: April 25, 2019 Página 1 de 1
de los resultados de este reporte es responsabilidad del ciudadano. Para mayor información acerquese a las oficinas
de la Secretaría Distrital de Planeación KR 16 143 85
Fecha: 25/04/2019
Bogotá, D.C. Hora: 22:48:35

ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN
V O
Señor(a)
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USUARIO
M A
KR 16 143 85
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Localidad USAQUEN CHIP AAA0113ELNN
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ASUNTO: Constancia de Estratificación
U M G
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D
En atención a su solicitud, me permito informarle que el predio ubicado en la dirección arriba
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mencionada se localiza en la manzana catastral 00851550, a la cual se le asignó el estrato cuatro
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(4), mediante el Decreto 394 del 28 de julio de 2017 y es el vigente a la fecha.
R M
Se aclara que el estrato aplica exclusivamente si el inmueble es de uso residencial, de acuerdo
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I N
con lo establecido en la Ley 142 de 1994.
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Cordialmente,
N T A T
M E G R
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ARIEL CARRERO MONTAÑEZ
Dirección de Estratificación
Subsecretaría de Información y Estudios Estratégicos
4 0KR016000000143000008500000000000000 5657090 140

Carrera 30 25 90 Piso 5, 8, 13. Conmutador 3358000 Extensión 8132
ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN
Bogotá. D.C. Fecha de impresión: 25/04/2019
USUARIO
CL 144 16 15
Localidad USAQUEN
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ASUNTO: Reporte Informativo Licencia Urbanística Ejecutoriada
V O
T I
Una vez consultada la Base de Datos de Licencias Urbanísticas remitidas por las Curadurías
presenta la siguiente información:

M A
Urbanas de Bogotá D.C., se informa que el expediente No. 1722616 objeto del asunto
O
TIPO TRÁMITE: Licencia de Construcción TIPO DE DECISIÓN: Aprobado R
N F T O
Que ante la Curaduria 2 de María Esther Peñaloza Leal, mediante número de radicación
1722616 del 30/06/2017, para una licencia de construcción en las modalidades de obra nueva
I I
y demolición total, aprobado mediante Acto Administrativo LC 17-2-1852, siendo su
U
descripción: Para una edificación en cinco (5) pisos, terraza comunal y semisótano que se
TO T
proyecta como sótano bajo el antejardín, con destinación del primer piso para
N R A
estacionamientos y equipamiento comunal, (no habitable) para vivienda multifamiliar (no
vis), con 40 unidades, con 52 cupos de estacionamiento, de los cuales 42 son para residentes
M E
y 10 para visitantes, incluido 1 es para vehículos que transportan personas con movilidad
G
reducida. plantea 25 cupos para bicicletas y un depósito privado. es válida para demolición
U
total.. El objeto trámite es Inicial requiriendo para el estudio y aprobación como
marco normativo la Norma Urbana: POT - UPZ siendo la UPZ 13 LOS CEDROS(27-
C
11/08/2005 (Gaceta 379/2005)) y localizado en el sector normativo: 8, subsector de uso: I y
D O
subsector de edificabilidad: A; con un índice de ocupación de: 623, un índice de construcción
de: 2589 y un área de construcción de: 3675.07.
Este reporte se emite con fines informativos. Cualquier precisión del expediente y del acto
administrativo debe llevarse a cabo directamente En el Archivo Físico de la Secretaría
Distrital de Planeación.
Este reporte es generado a partir de la información reportada por las Curadurías urbanas a través de Servicio Web (Web
Service), información disponible desde el convenio 0177 de 2010 establecido entre los Curadores Urbanos y la
Secretaría Distrital de Planeación.
USOS PERMITIDOS PARA LA DIRECCION
KR 16 143 85 n
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ALCALDÍA MAYOR
DE BOGOTÁ D. C.
PLANEACIÓN l a n
P
l deDENSIFICACION MODERADA
TRATAMIENTO: CONSOLIDACION MODALIDAD:
ri ta CON FICHA: 8
s t LOCALIDAD: 1 USAQUEN
Di
AREA DE ACTIVIDAD: RESIDENCIAL ZONA: ZONA RESIDENCIAL CON ZONAS
FECHA DECRETO:
ta
a
rí No. DECRETO:
DELIMITADAS DE COMERCIO Y SERVICI
Dec 271 de 2005 Mod. =Res 1000 de

Y
UPZ: 13
8
LOS CEDROS
LOS CEDROS
Se
c r e
V O SECTOR:
T I Sector de Demanda: A
LOCALIZACION DEL PREDIO SELECCIONADO:
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N F O
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T O T U
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ME GR 14
3 85
CU
16
KR
D O
Para desarrollar usos dotacionales permitidos, se deberá consultar el respectivo Plan Maestro. Actualmente la Secretaría Distrital de
Planeación esta realizando el proceso de revisión, validación y ajuste de la información de norma urbana; en consecuencia los datos Fecha 2019 04 25 Página 1 de 13
contenidos en este reporte son netamente informativos y su aplicación debe ser corroborada con los Decretos Reglamentarios de los KR 16 143 85
diferentes sectores normativos de la ciudad.
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DE BOGOTÁ D. C.
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USOS
l dPERMITIDOS
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SUB SECTOR USO: I
Categoría: Principal
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VO
CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS
c
Se
Uso- Subuso Uso Específico Descripción Escala Condiciones Privados Visitantes
VIVIENDA -
VIVIENDA
VIVIENDA
UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR
A
En zonas
residenciales con
comercio y servicios TI 1 x vivienda 1 x 4 viviendas
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
R M
VIVIENDA MULTIFAMILIAR
delimitados
En zonas
residenciales con
1 x vivienda 1 x 4 viviendas
F O comercio y servicios
delimitados
Categoría: Complementario
I N T O CONDICIONES GENERALES PARQUEADEROS

Uso- Subuso Uso Específico
O
Descripción
U I Escala Condiciones Privados Visitantes
DOTACIONAL -
EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS
EDUCATIVO
N T T
Planteles educación preescolar,
básica y media, hasta 850
A
alumnos. Escuelas de formación
vecinal 1 x 120 m2 1 x 200 m2
CULTURAL
M E G R
artística hasta 50 alumnos.
Salones comunales. Casas de la
cultura hasta 200 m2.
vecinal
14
3 85 1 x 120 m2 1 x 200 m2
BIENESTAR SOCIAL
C U Salacunas, jardines infantiles,

guarderías, hogares de
bienestar hasta 20 niños,
vecinal
KR
16 1 x 60 m2 No se exige
D O
CULTO
residencias para la tercera edad
hasta 20 personas.
Edificaciones para el culto, hasta
100 personas y/o 200 m2 de
vecinal No se exige No se exige
construcción como máximo.

CULTO Edificaciones para el culto, entre zonal 1 x 150 m2 1 x 40 m2
100 a 350 personas y /o 700 m2
de construcción como máximo.
EDUCATIVO Planteles de educación vecinal 1 x 120 m2 1 x 200 m2
preescolar hasta 120 alumnos.
Escuelas de formación artística
hasta 50 alumnos.
DOTACIONAL - DEPORTIVOS Y Canchas múltiples y dotaciones vecinal 1 x 200 m2 1 x 100 m2
EQUIPAMIENTOS RECREATIVOS deportivas
DEPORTIVOS Y
RECREATIVOS
Nota No.: 1 Nota 1. En predios urbanizables, los usos restringidos permitidos sobre ejes de la Malla Vial Arterial, podrán desarrollar esa actividad hasta la siguiente vía local existente o
proyectada, sin sobrepasar en ningún caso una distancia de 100 metros y bajo las condiciones 12 y 13 en adición a las demás específicas.
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DE BOGOTÁ D. C.
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Nota 2. DOTACIONALES: Los Sectores Normativos 1, 9 y 11, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT),
ist
Nota No.:
se regulan por el POT, normas reglamentarias y Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Los predios señalados en los planos correspondientes a los
arí
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Y
sectores de usos y edificabilidad (planchas 2 y 3 del presente Decreto) bajo la convención de dotacional, se consideran permitidos y la eventual modificación de sus escalas de
impacto estarán en función del Plan de Regularización y Manejo respectivo y de las demás disposiciones atinentes al uso dotacional. En los eventos en que los Planes de
Regularización y Manejo requieran incorporar predios adyacentes al uso dotacional existente, éste se considera permitido dentro del área que demarque el plan con este propósito.
ret O
Igualmente, los usos dotacionales se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia del respectivo plan maestro
Nota No.:
Nota No.:
3
4 Se
c
zonas normativas por demanda de estacionamientos
I V
Nota 3. ESTACIONAMIENTOS: Para efectos de la aplicación de normas sobre la exigencia de cupos de parqueo, los Sectores Normativos 1, 5, 7 y 12 se localizan en diferentes
Nota 4. MEJORAMIENTO INTEGRAL: Para el sector 7 (Subsectores II de usos y B de edificabilidad) aplica el tratamiento de Mejoramiento Integral. Adicionalmente, los desarrollos
Nota No.: 5
A T
incompletos de vivienda no legalizados a la fecha de expedición del presente Decreto, deben adelantar el proceso de legalización de conformidad con la estructura urbana de esta
UPZ (artículo 2 del presente Decreto), el artículo 8 del presente Decreto y los artículos 295 a 300, 385, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT)
Nota 5. INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Los Sectores Normativos 5 (Subsector R y XVII) y 8 (Subsector E y V) contienen inmuebles de interés cultural, se reglamentan por
Nota No.: 6 M
los artículos 10, 11 y 12 del presente Decreto, por el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y complementen.
R
Nota 6. TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Los Sectores Normativos 7 y 16, y los demás predios urbanizables no urbanizados, se encuentran sometidos al tratamiento de
Desarrollo, que se rige por las dispocisiones del POT, Decreto 327 de 2004 y normas reglamentarias correspondientes, por los lineamientos planteados en el plano de Estructura
Nota No.: 7 O
Ambiental y de Espacio Público Propuesta (Plancha No. 1 del presente Decreto).
F
Nota 7. ACTIVIDAD MINERA: El Sector Normativo 7 se halla en un área de suspensión de actividad minera, de recuperación morfológica, paisajista, ambiental y urbanística,
N O
denominada Zona IX. Sus normas se sujetan al Programa de planificación y recuperación de canteras en zonas urbanas definido por el POT y a los demás requerimientos de las
autoridades ambientales y urbanísticas. Igualmente en este Sector normativo se encuentra una zona de tratamiento especial para mitigación del riesgo por remoción en masa y se
I T
encuentra sujeto a las condiciones que señale la Dirección de Prevención y Atención de Emergencias (DPAE).
SUBSECTOR EDIFICABILIDAD: A
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N T A T EDIFICABILIDAD
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Variable Condiciones
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TIPO FRENTE: Norma Moderada 16
KR
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Aislamiento Lateral (Metros) 0 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
D y E), SECTOR 5 (Subsector A), SECTOR 6 (Subsector B), SECTOR 8 (Subsectores A, B, C y D), SECTOR 10 (Subsector A), SECTOR 13 (Subsectores
A y B) y SECTOR 15 (Subsectores A y B), se consideran receptores de Transferencias de Derechos de Edificabilidad provenientes de Inmuebles de
Interés Cultural, de conformidad con el artículo 317 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT). Para tal efecto, una vez se reglamente el procedimiento
de transferencias, el incremento de edificabilidad permitido será de 2 pisos y de 1,5 puntos adicionales en el índice de construcción, y serán aplicables las
demás normas volumétricas establecidas para cada tratamiento, adoptadas por el decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
NOTA 13: SECTOR 8 (Subsectores A y C), SECTOR 13 (Subsector A) y SECTOR 15 (Subsector A) En predios localizados con frente a las avenidas Santa
Bárbara (AK 19), Contador (AC 134) y Jorge Uribe Botero (AK 31), con dimensión de frente mayor a 15,00 metros y para uso residencial exclusivo a partir
del segundo piso, se permite un incremento del índice de construcción a 4,50 y altura de 6 pisos (en cuyo caso, el aislamiento posterior es de 5.00 metros).
En este caso, para predios en tipología continua, se exige aislamiento lateral a partir de la altura básica permitida o del nivel de empate con construcciones
permanentes. Se exceptúan de esta condición los predios correspondientes al Subsector de usos IV del SECTOR 8 (plancha No. 2 del presente Decreto).
NOTA 2. Se permite la reducción del antejardín en el lado mayor del predio, hasta en 2.00 metros mínimo, empatando con la dimensión del antejardín del
lote vecino en una longitud de fachada no menor a 3.00 metros.
NOTA 6: Se permite el cerramiento de antejardines, salvo en las zonas delimitadas de comercio y servicios definidas en la Plancha No. 2 del presente
Decreto (fichas de usos).
SE PERMITE
NOTA 1. SEMISÓTANOS: Se permiten a partir del paramento de construcción hacia el interior del predio.
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NOTA 7: No se permiten los semisótanos en las zonas delimitadas de comercio y servicios definidas en la Plancha No. 2 del presente Decreto (fichas de
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usos)
Se
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V
NOTA 14: SECTOR 8: Las excepciones respecto de la dimensión de los antejardines exigidos a través del presente Decreto, se atienen al plano
urbanístico y/o norma original y modificaciones de los desarrollos: Autopista Norte sectores I y II (planos generales U.38/4-7, U.38/4-10, U.38/4-11 y
I
U.38/4-12), Nueva Urbanización El Cedrito (planos generales U.3/4-1, U.3/4-4, U.3/4-16) y Contador (planos generales U.5/4-1 y U.5/4-2).
Aislamiento Posterior (Metros) 0
T
NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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usos)
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Altura Máxima (Pisos) 4 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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usos)
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Antejardín (Metros) 5
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NOTA 6: Se permite el cerramiento de antejardines, salvo en las zonas 3
delimitadas de comercio y servicios definidas en la Plancha No. 2 del presente
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KR
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DO
usos)
Area Minima (Mts 2) 120 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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Cerramiento (Si/No) . O
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3 8 hasta en 2.00 metros mínimo, empatando con la dimensión del antejardín del
NOTA 2. Se permite la reducción del antejardín en el lado mayor del predio,
14
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KR
DO
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usos)
Englobe (Si/No) . NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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cDecreto (fichas de usos).
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Frente Minimo (Metros) 8
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3 8 a partir de la altura básica permitida o del nivel de empate con construcciones
En este caso, para predios en tipología continua, se exige aislamiento lateral
4
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usos)
Indice de Construcción 3 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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usos)
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Indice de Ocupación 0.7
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GR
demás normas volumétricas establecidas para cada tratamiento, adoptadas5por el decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
8
NOTA 13: SECTOR 8 (Subsectores A y C), SECTOR 13 (Subsector A)43 y SECTOR 15 (Subsector A) En predios localizados con frente a las avenidas Santa
1 dimensión de frente mayor a 15,00 metros y para uso residencial exclusivo a partir
C U Bárbara (AK 19), Contador (AC 134) y Jorge Uribe Botero (AK 31),6con
KR
1 a 4,50 y altura de 6 pisos (en cuyo caso, el aislamiento posterior es de 5.00 metros).
del segundo piso, se permite un incremento del índice de construcción
D O permanentes. Se exceptúan de esta condición los predios correspondientes al Subsector de usos IV del SECTOR 8 (plancha No. 2 del presente Decreto).
SE PERMITE
usos)
Ancho de via igual o mayor a 12 0 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
mts (Pisos) D y E), SECTOR 5 (Subsector A), SECTOR 6 (Subsector B), SECTOR 8 (Subsectores A, B, C y D), SECTOR 10 (Subsector A), SECTOR 13 (Subsectores
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usos)
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Ancho de via menor a 12 mts 0 NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
(Pisos)
A y B) y SECTOR 15 (Subsectores A y B), se consideran receptores de
85
D y E), SECTOR 5 (Subsector A), SECTOR 6 (Subsector B), SECTOR 8 (Subsectores
3Transferencias
A, B, C y D), SECTOR 10 (Subsector A), SECTOR 13 (Subsectores
de Derechos de Edificabilidad provenientes de Inmuebles de
4
1 2004 (compilación POT). Para tal efecto, una vez se reglamente el procedimiento
C U Interés Cultural, de conformidad con el artículo 317 del Decreto 190

de transferencias, el incremento de edificabilidad permitido será
demás normas volumétricas establecidas para cada tratamiento,
6
de
de
1 2 pisos y de 1,5 puntos adicionales en el índice de construcción, y serán aplicables las
KR adoptadas por el decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
D O NOTA 13: SECTOR 8 (Subsectores A y C), SECTOR 13 (Subsector A) y SECTOR 15 (Subsector A) En predios localizados con frente a las avenidas Santa
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usos)
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U.38/4-12), Nueva Urbanización El Cedrito (planos generales U.3/4-1, 4 3 8 Norte
urbanístico y/o norma original y modificaciones de los desarrollos: Autopista
U.3/4-4,
sectores I y II (planos generales U.38/4-7, U.38/4-10, U.38/4-11 y
U.3/4-16) y Contador (planos generales U.5/4-1 y U.5/4-2).
1
CU
16
Sotano (Si/No) . Rlocalicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se
D y E), SECTOR 5 (Subsector A), SECTOR 6 (Subsector B),KSECTOR 8 (Subsectores A, B, C y D), SECTOR 10 (Subsector A), SECTOR 13 (Subsectores
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Subdivisión Mínima (Metros) 0
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I Npermanentes. Se exceptúan de esta condición los predios correspondientes al Subsector de usos IV del SECTOR 8 (plancha No. 2 del presente Decreto).
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usos)
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KR Autopista Norte sectores I y II (planos generales U.38/4-7, U.38/4-10, U.38/4-11 y
urbanístico y/o norma original y modificaciones de los desarrollos:
DO
Tipología CONTINUA NOTA 18: Los predios con frente a la Malla Vial Arterial, que se localicen en los siguientes sectores: SECTOR 2 (Subsector B), SECTOR 4 (Subsectores A,
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Voladizo (Metros) 0
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Nota No.: 1 ADOSAMIENTO Y PAREAMIENTO DE EDIFICACIONES EN TIPOLOGÍA AISLADA: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
Nota No.: 2 AISLAMIENTOS POSTERIORES Y LATERALES: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
Nota No.: 3 ANTEJARDINES: Aplica artículo 260 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT) y decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Los predios medianeros colindantes
con edificaciones permanentes o con predios cuyo antejardín reglamentario sea de menor dimensión o sin exigencia del mismo, deberán prever un empate de antejardín en una longitud de
fachada no menor a 3.00 metros
Nota No.: 4 DOTACIONALES: Los Sectores Normativos 1, 9 y 11, tienen la condición de permanencia otorgada por el artículo 344 del Decreto Distrital 190 de 2004 (compilación POT), se regulan por el
POT, normas reglamentarias y Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Igualmente, se encuentran supeditados a las condiciones y prevalencia del respectivo plan
maestro. Los predios señalados en los planos correspondientes a los sectores de usos y edificabilidad (planchas 2 y 3 del presente Decreto) bajo la convención de dotacional, serán
susceptibles de aumentar la escala de su impacto, de acuerdo con las disposiciones atinentes al uso dotacional. En los eventos en que los Planes de Regularización y Manejo requieran
incorporar predios adyacentes al uso dotacional existente, éste se considera permitido dentro del área que demarque el plan con este propósito.
Nota No.: 5 INMUEBLES DE INTERÉS CULTURAL: Los Sectores Normativos 5 (Subsector R y XVII) y 8 (Subsector E y V) contienen inmuebles de interés cultural, se reglamentan por los artículos 10,
11 y 12 del presente Decreto, por el Decreto 606 de 2001, y por las normas que lo modifiquen y complementen.
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Nota No.: 6 MEJORAMIENTO INTEGRAL: Para el sector 7 (Subsectores II de usos y B de edificabilidad) aplica el tratamiento de Mejoramiento Integral. Adicionalmente, los desarrollos incompletos de
vivienda no legalizados a la fecha de expedición del presente Decreto, deben adelantar el proceso de legalización de conformidad con la estructura urbana de esta UPZ (artículo 2 del
Nota No.: 7
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SÓTANOS Y SEMISÓTANOS: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004). Y
presente Decreto), el artículo 8 del presente Decreto y los artículos 295 a 300, 385, 458 y 459 del Decreto 190 de 2004 (compilación del POT).
a
8
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TRATAMIENTO DE DESARROLLO: Los Sectores Normativos 7 y 16, y los demás predios urbanizables no urbanizados, se encuentran sometidos al tratamiento de Desarrollo, que se rige
Nota No.:
Se
c
V
por las dispocisiones del POT, Decreto 327 de 2004 y normas reglamentarias correspondientes, así como por los lineamientos planteados en el plano de Estructura Ambiental y de Espacio
Público Propuesta (Plancha No. 1 del presente Decreto).
I
Nota No.: 9 VOLADIZOS: Aplica Decreto común reglamentario de las UPZ (Decreto 159 de 2004).
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Zona de Reserva Vial según Decreto 190 de 2004
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8 5
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Dirección: KR 16 143K85
16
1
D El predio de la consulta se encuentra localizado en la plancha a

escala 1:2000 número: F53
El predio no se encuentra en zona de reserva vial para la malla vial
arterial.
Este reporte no se constituye en un concepto oficial de la SDP sino que es de carácter informativo. La interpretación Fecha 2019 04 25 Página 1 de 1
KR 16 143 85
de los resultados de este reporte es responsabilidad del ciudadano. Para mayor información acerquese a las oficinas
de la Secretaría Distrital de Planeación
Fecha 2019 04 25
Informe de Predios en Zonas de Amenaza

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D KR
Dirección: KR 16 143 85
El predio correspondiente al lote de código 0085155015 NO se

encuentra en zona de amenaza por inundación y NO se
encuentra en zona de amenaza por remoción en masa.
La interpretación de los resultados de este reporte es responsabilidad del ciudadano. Para mayor información acerquese a las Página 1 de 1
oficinas de la Secretaría Distrital de Planeación. KR 16 143 85
FUENTE: DPAE

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INVESTIGACIÓN DE MERCADO

Juan Guillermo Bautista Coello / Juan

Áreas: 40.07 a 76.77 m²

Área lote: 449 m² (aprox 15m x 30m)

Tipologías: 9 apartamentos tipo

1. EDIFICIO VÍA AL CEDRO V

Localización: Carrera 16 # 143 - 85

Áreas: 40.07 a 76.77 m²

Área lote: 449 m² (aprox 15m x 30m)

Tipologías: 9 apartamentos tipo

Edificio vía al Cedro V

Análisis de la localización de la Vivienda

Lote del proyecto

NECESIDAD DE VIVIENDA EN EL SECTOR

Parqueaderos y accesos para personas Excelentes terminados / Estrato 4 /

Lote del proyecto

INTERACCIÓN CON EL CONTEXTO

Acuerdo 6 de 1990 → Decreto 735 de 1993

Uso específico principal de de vivienda unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar /

Uso específico complementario: educativo / Cultural / Bienestar social /

Máximo cuatro pisos de altura

NORMATIVA DEL SECTOR

40 parqueaderos residenciales (1 por

Fechas de inicio de ventas, terminación

Inicio de obra → Julio 2018

Entregas totales → Diciembre 2019

Uso residencial - Estrato 6

Respetar y participar de la naturaleza Hito de la ciudad, de talla internacional

Arquitectura de conexión: entrelazar lo Proporción, geométrica, retícula, factores

Visualización directa con el entorno Natural.

INTERACCIÓN CON EL EXTERIOR

• Visualizaciones interiores, dirigidas a lo

• Se accede al edificio por la calle 93,

INTERACCIÓN CON EL EXTERIOR

NORMATIVA DEL SECTOR

NORMATIVA DEL SECTOR

Vía Bogotá - Cajicá cerca a la entrada al

Área lote:100.000 mts

110 viviendas en total

•Casa Nogal - Área: 123 mts

el proyecto además para asegurar el confort en las personas que allí

NECESIDAD DE VIVIENDA NUEVA EN EL

Valor total: 1.100.000.000

Valor total: 840.000.000

Valor total: 653000000

Piso 1 - Cocina / sala / comedor / baño social / terraza

Piso 2 - Hall de acceso / habitación principal con baño /

Piso 1 - Cocina / sala / comedor / baño social / terraza / baño

El proyecto esta constituido por un gran área privada de viviendas dentro de

INTERACCIÓN CON EL CONTEXTO

Fecha finalización venta: julio de

Apartamentos inteligentes que

Área construidas: 82,74 M2 – 90,33M2

Usos permitidos: Residencial.

Inicio Construcción del Proyecto : Agosto 2016.

Inicio de Ventas: Noviembre 2017 (sobre planos).

NORMATIVA DEL SECTOR

Barrio Catastral 008515-LOS CEDROS

Inmuebles de Interés Cultural I GR 4 38

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Patrimonio y Renovación Urbana.

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Planes Parciales.

Fuente: Secretaria Distrital de Planeación - Dirección de Legalización y Mejoramiento Integral de Barrios.

Zonas Antiguas y Consolidadas D is