EXPEDIENTE : 1232-2018-0-CI

ESPECIALISTA : FUENTES CRUZ, MARIA.

MATERIA : OTORGAMIENTO DE
ESCRITURA PUBLICA.
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : PRESENTO ALEGATO ESCRITO.

AL PRIMER JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CIUDAD DE SULLANA.

ANTHONY SANTOS JUNIOR ARIZOLA FARIAS, con

ICAS N°429, facultado para ejercer la
representación procesal de CESAR MARTIN
CARRILLO SILVA en el PROCESO DE
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA seguido
en contra de SANTIAGO OBLEA SEDAMANO, a
este juzgado respetuosamente, digo:

Que, con las facultades que nos confieren el Art: 2 Inc. 23 de la Constitución Política del Estado,
nos permitimos en presentar el respectivo Alegato Escrito, a fin de que su despacho se sirva en
merituarla en su debida oportunidad y con ello se sirva en DECLARAR FUNDADA LA DEMANDA
INSTAURADA EN CONTRA DEL DEMANDADO; Cuyo Alegato Escrito es el siguiente:

PRIMERO: Señora Juez, como se ha determinado en audiencia el punto controvertido a

determinar es si procede otorgar la escritura pública del inmueble ubicado en PLAYA DEL RIO
DE LA EX CAT SANTA GRIMANESA DEL DISTRITO DE IGNACIO ESCUDERO, PROVINCIA DE
SULLANA-DEPARTAMENTO DE PIURA, EQUIVALENTE A 1.29HAS DE TERRENO AGRÍCOLA,
INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N°04002787 DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LA
CIUDAD DE SULLANA, por lo cual debo de señalar que es imperioso que se obligue al
demandado perfeccione la compra venta realizada con fecha cinco de setiembre de dos mil
ocho.

SEGUNDO: Al momento de contestar la demanda, el demandado aduce que a pesar de

haber declarado como su estado civil la condición de soltero, admite que el convive desde hace
muchos años con la persona de ETELBINA COCEIDA RODRIGUEZ SERNAQUE, a quien según
refiere el demandado “también le asiste el derecho como propietaria del terreno que el
transfirió en la compra venta”.

Agrega además su desconocimiento legal sobre la compra venta y acepta que oculto la
información a su conviviente, entonces señora magistrada, EL DEMANDADO ACTUÓ CON
TOTAL MALA FE EN LA REALIZACIÓN DEL ACTO JURÍDICO QUE ME OTORGO LA PROPIEDAD
DEL TERRENO AGRÍCOLA, es mas no puede recurrir a la ignorancia en temas legales para con
ello no formalizar la compra venta, ya que como se demuestra el diez de enero del año dos mil
diecisiete , el hoy demandado volvió a firmar un contrato de compraventa con el demandante
por la suma de dos mil soles (S/.2,000.00) tengo que precisar que entre el primer y segundo
contrato han transcurrido más de nueve años, tiempo suficiente para que el señor esclarezca
sus dudas en temas legales y pudo llevar en el segundo contrato a su conviviente y ella firme
también el contrato, cuestión que no aconteció, llanamente el demandado siempre actuó con
mala fe, la cual hasta la fecha afecta a mis intereses pese a que cumplí en cada acto con pagar
la totalidad del valor del bien inmueble.

TERCERO: sobre el tema de la convivencia y los derechos que otorga y reconoce el

estado peruano a las relaciones de unión de hecho, es preciso indicar que: Esta institución, que
también es conocida como convivencia more uxorio, pareja de hecho, matrimonio de hecho,
unión libre, concubinato, pareja no casada, o unión extramatrimonial, es una figura jurídica
importante en el mundo del derecho de familia. Así las cosas, es necesario conocer las
condiciones que se deben cumplir para que una convivencia sea declarada «legal», o dicho en
otras palabras, para que sea reconocida por la Ley nacional y surta todos sus efectos jurídicos
personales (derechos sucesorios, en cuanto a los hijos filiación y prestación alimentaria) y
PATRIMONIALES (SOCIEDAD DE GANANCIALES).

Esta institución se encuentra regulada en el artículo 5 de la Constitución Política del

Perú concordante con el artículo 326 del Código Civil, La ley reconoce una sociedad de hecho
compatible con la sociedad de gananciales que está regulada para el matrimonio, por ello las
parejas DEBEN RECONOCER SU CONVIVENCIA EN LA VÍA NOTARIAL O JUDICIAL.

Bajo este razonamiento Señora Magistrada; aunque el demandado alegue que su

conviviente “goza también derechos sobre la propiedad que transfirió al demandante” ellos en
ningún momento han demostrado que su relación convivencia se encuentra inscrita en
registros públicos o en su momento fue declara judicialmente, per se no tiene asidero lo
expuesto por el demandado en cuanto que la persona de ETELBINA COCEIDA RODRIGUEZ
SERNAQUE debió de firmar el contrato y así sanear la compra venta, ello porque el demandado
tiene la condición de soltero y en el momento de la transferencia del predio agrícola era el
único propietario.

Con respecto a los pagos por autoevalúo del terreno agrícola que han sufragado en el
año 2008 y en el año 2018 (que adjuntan como medio de prueba en su contestación) el
demandante no puede realizar la actualización de datos ante la municipalidad distrital de
Ignacio escudero como nuevo propietario, esto porque no se formaliza la compraventa y es
también un motivo más por la cual recurro a instancia judicial y se reconozca mi derecho.

CUARTO: sobre el otorgamiento de escritura pública, la corte suprema de justicia de la

república ha fijado criterios sobre la finalidad del presente proceso: “el proceso de
otorgamiento de escritura pública tiene por finalidad dar una mayor seguridad a la celebración
del acto jurídico, brindándole solemnidad o formalidad revestido de garantías” (CAS.N.°2069-
2001 ,AREQUIPA, 03/07/2002).

Por ende en el proceso no se debe de discutir Señora Magistrada la validez o eficacia

del acto jurídico, ni mucho menos la transmisión de la propiedad, por ello al momento de
sentenciar debe de conminar al demandado a formalizar la compraventa realizada con el
demandante, ya que está demostrada la buena fe por parte del demandante quien busca
proteger sus intereses patrimoniales.
 POR LO EXPUESTO:

Sírvase, tener presente lo expuesto en cuanto fuera de ley y proceda a emitir sentencia
que declare fundado en todos los extremos la demanda incoada.

PRIMER OTROSI: presento declaraciones juradas de vecinos colindantes suscritas por

las personas de: Elmer Segura Vásquez y Erasmo Sandoval More, medios probatorios que su
digno despacho ordeno a subsanar en el plazo de tres días, según Resolución Número Cuatro.

SEGUNDO OTROSI: presento los cedulas de notificación y suficientes copias del alegato
escrito para que sean notificadas en su oportunidad a las partes.

Sullana, 06 de mayo de 2019.