Facultad de Derecho, Ciencia Política

y Relaciones Internacionales

RESUMEN PARA OPTAR EL TITULO DE ABOGADO

MEDIANTE LA MODALIDAD DE SUSTENTACION ORAL DE
EXPEDIENTES JUDICIALES CON SENTENCIA
CONTRADICTORIA

PROCESO : CIVIL
MATERIA : DESALOJO
EXPEDIENTE : 2001-31328-0-0100-J-CI-29
DEMANDANTE : CIA. INVERSIONES MONTE URBANO S.A
DEMANDADO : JUAN JOSE HERBIAS UTRILLA

PROCESO : REGISTRAL
MATERIA : INSCRIPCION DE COMPRA VENTA
EXPEDIENTE : 2008-12616
ADMINISTRADOS : MARIA ELENA SANTOS AGREDA Y
_ROLANDO BARBARON ESTRADA
ADMINISTRACIÓN : SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PÚBLICOS

PRESENTADO POR:

BETTSY FIORELLA CHAVEZ ROMERO

LIMA – PERU
2017
 CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO
MATERIA: CIVIL / REGISTRAL
AUTOR: BETTSY FIORELLA CHÁVEZ ROMERO

ÍNDICE GENERAL

Página

I. RESUMEN 2
II. SÍNTESIS DE LA DEMANDA 4
 Fundamentos de Hechos
 Fundamentos Jurídicos
 Medios Probatorios
III. SÍNTESIS DE LA CONTESTACIÓN 7
 Fundamentos de Hechos
 Fundamentos Jurídicos
 Medios Probatorios
IV. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LOS MEDIOS PROBATORIOS Y
RECAUDOS 14
V. SÍNTESIS DE LA AUDIENCIA ÚNICA 43
VI. FOTOCOPIA DE LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA 46
VII. FOTOCOPIA DE LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA 50
VIII. SINTESIS DE LA NORMATIVIDAD 58
IX. JURISPRUDENCIA 60
 Desalojo – Validez del derecho de propiedad
 Posesión precaria – requisitos del desalojo por ocupación precaria
 Derecho de poseer el bien
 Configuración de la posesión precaria
 Desalojo – Legitimidad para obrar
 Noción de posesión precaria
 Diferencias de la posesión ilegítima y la posesión precaria
 Elementos de la prescripción adquisitiva de dominio
 El Actor debe acreditar la posesión con actos materiales
 Valoración de pruebas dentro de un proceso
X. DOCTRINA 64
 Prueba de la posesión
 Posesión
 La propiedad
 Desalojo – Vía de proceso sumarísimo
 Desalojo por ocupación precaria
XI. SÍNTESIS ANALÍTICA DEL TRÁMITE PROCESAL Y DE LA MATERIA
TRATADA EN EL EXPEDIENTE 67
 Análisis del Trámite Procesal
 Análisis de la Materia del Expediente

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MATERIA: CIVIL / REGISTRAL
AUTOR: BETTSY FIORELLA CHÁVEZ ROMERO

I. RESUMEN

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El presente Proceso Judicial inicia con el Expediente Nro. 2001-31328-0-0100-J-CI-

29, de fecha 08 de Noviembre de 2001, la COMPAÑÍA DE INVERSIONES MONTE
URBANO S.A. interpuso una demanda de DESALOJO por ocupante precario contra
el señor JUAN JOSE HERBIAS UTRILLA de bien inmueble, el mismo contesta
señalando ser arrendatario del inmueble y en la actualidad tiene un contrato de
arrendamiento vigente, en la audiencia única pese a las excepciones propuestas
por el demandado por la falta de legitimidad del demandante fueron declara
infundada y no dándose lugar a los documentos que pretendió tachar, así como no
habiendo llegado a conciliar las partes, el juzgado emitió la sentencia declarando
infundada la demanda presentada por la demandante.
En consecuencia, el demandante apeló la sentencia fundamentando que no se le
consideró titular del inmueble materia del proceso en desalojo, la sala sentencia
declarando fundada al demanda, ordena se desocupe y se restituya el inmueble de
propiedad del demandante.
Finalmente, el demandado vía recurso extraordinario de casación señala en forma
minuciosa que se aplicó erróneamente la norma de derecho material, esta sede
CASA a favor del demandado y confirma la sentencia apelada, la cual declara
infundada la demanda de desalojo por ocupante precario interpuesta por Compañía
de Inversiones Monte Urbano S.A.

Palabras claves: Desalojo, ocupación precaria, poseedores mediatos e inmediatos,

principio de doble instancia, contrato de arrendamiento, proceso sumarísimo,
restitución del bien, aviso extrajudicial, y conclusión de contrato.

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ÍNDICE GENERAL
 Página
I. RESUMEN 80
II. SÍNTESIS DE LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE TITULO 82
III. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LOS PRINCIPALES RECAUDOS 84
IV. SÍNTESIS DE LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN DE LA SOLICITUD DE
INSCRIPCIÓN DE TITULO 90
V. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LA OBSERVACIÓN FORMULADA POR
EL REGISTRADOR PUBLICO 92
VI. SÍNTESIS DE LA SUBSANACIÓN DE LA ESQUELA DE OBSERVACIÓN
POR EL REGISTRADOR PUBLICO 94
VII. SÍNTESIS DE LA SEGUNDA ESQUELA DE OBSERVACIÓN 96
VIII. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LA SEGUNDA OBSERVACIÓN
FORMULADA POR EL REGISTRADOR PUBLICO 98
IX. SÍNTESIS DE LA SEGUNDA SUBSANACIÓN DE LA ESQUELA DE
OBSERVACIÓN 102
X. SÍNTESIS DE LA TERCERA ESQUELA DE OBSERVACIÓN 103
XI. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LA TERCERA OBSERVACIÓN
FORMULADA POR EL REGISTRADOR PUBLICO 105
XII. SÍNTESIS DE LA TERCERA SUBSANACIÓN DE LA ESQUELA DE
OBSERVACIÓN 107
XIII. SÍNTESIS DE LA CUARTA ESQUELA DE OBSERVACIÓN 109
XIV. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LA CUARTA OBSERVACIÓN
FORMULADA POR EL REGISTRADOR PUBLICO 111
XV. SÍNTESIS DEL RECURSO DE APELACIÓN 114
XVI. INSERTO EN FOTOCOPIA DE LA RESOLUCIÓN NRO. 023-2009-
SUNARP-TR.L DEL TRIBUNAL REGISTRAL 116
XVII. SÍNTESIS NORMATIVA DELA MATERIA 122
XVIII. JURISPRUDENCIA 124
XIX. DOCTRINA 129
 Concepto de Contrato
 Clausula Resolutoria Expresa
 Principios Registrales
 Calificación Registral
 Principio de publicidad
XX. SÍNTESIS ANALÍTICA DEL TRÁMITE PROCESAL Y DE LA MATERIA
TRATADA 134
XXI. BIOGRAFÍA. 140

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I. RESUMEN

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El presente Procedimiento Registral de Inscripción, inicia mediante el Expediente

Nro. 2008-12616 de fecha de presentación 07 de julio del 2008, por medio del
solicitante del título materia de rogación, el Señor Alberto del Águila Amasifuen, que
en amparo del artículo 12 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los
Registros Públicos, en adelante TUO del RGRP, ingreso el título de la Compra
Venta respecto del predio inscrito en la partida electrónica Nro. P52000458 del
Registro de Propiedad Inmueble del Callao.

En ese sentido, con la presentación del título por el Libro Diario y habiéndose
cumplido con los requisitos de admisibilidad, la Registradora Publica la Dra. Beatriz
Guillermina Ríos Cavero, advirtió que esté adolecía de defectos subsanables por
existir obstáculos que emanan de la partida registral, al ser que se había infringido
una clausula resolutoria expresa la misma que se encontraba con carga registral.

No conforme con la observación realizada por la registradora, y no logrando

convencer en reiteradas veces que varié su decisión a fin de obtener una calificación
registral positiva y se consiga cumplir con la inscripción del título, el solicitante
interpone recurso de apelación contra la Esquela de Observación de fecha 18 de
julio del 2008.

En consecuencia, el Tribunal Registral conoce en grado de apelación la mencionada

situación, y resuelve a través de la Resolución Nro. 023-2009-SUNARP-TR-L,
decidiendo revocar la observación y declaró que el titulo puede ser inscrito.

Palabras claves: Compra venta, resolución de contrato, calificación registral,

asiento de presentación, observación, clausula resolutori

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