REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DE EDUCACIÓN SUPERIOR

SEMESTRE II CONTADURÍA
ADMIMISTRACION GENERAL

ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Autores:
García Elvis C.I. 27.401.457
Hernández Dayerlyn C.I. 18.556.845
López Marleni C.I. 14.330.333
Martínez Erika C.I. 14.330.963
Núñez Laura C.I. 17.387.563
Núñez Yenireth C.I. 19.821.378
Osorio Luz C.I. 11.033.323
Rodríguez Herminia C.I. 16.095.693
Torrealba Rosángela C.I. 13.845.732
Grupo: 02

Prof. Francisco Cova

Guatire, 12 de enero de 2019

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 INDICE

INTRODUCCIÓN .................................................................................................................. 3
ARRENDAMIENTO FINANCIERO ................................................................................... 4
CLASIFICACIÓN DE ARRENDAMIENTO ...................................................................... 5
CARACTERISTICAS DE ARRENDAMIENTOS FINANCIERO ................................... 9
CONCLUSIÓN ..................................................................................................................... 11
BIBLOGRAFÍA .................................................................................................................... 12

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 INTRODUCCIÓN

El arrendamiento ha sido por mucho tiempo una popular opción financiera en

la adquisición de propiedades para los negocios, ofreciendo de esta manera una gran
flexibilidad, con una gama de ventajas económicas sobre la propiedad, es por ello que
la Norma Internacional de Contabilidad 17 “Arrendamientos” y su relación con otras
Normas, tiene como objeto prescribir para arrendatarios y arrendadores, las políticas
contables adecuadas para contabilizar y revelar la información relativa a los
arrendamientos.

Así pues, se entiende por “arrendamientos” cualquier acuerdo por el que el

arrendador cede al arrendatario, a cambio de percibir una suma única de dinero o una
serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un período de tiempo
determinado, con independencia de que el arrendador quede obligado a prestar
servicios en relación con la explotación o mantenimiento de dicho activo.

Los avances tecnológicos producidos han llevado a las empresas a la

búsqueda de nuevas formas de incrementar su productividad y con ello ser
competitivas. Es por esto, que en los últimos tiempos el desarrollo de las inversiones
empresariales ha obligado a la búsqueda de nuevas fórmulas de financiación para dar
acceso a las empresas con altos porcentajes de capital inmovilizado al uso y disfrute
de los bienes de equipo que requiere el funcionamiento eficiente del negocio. Una de
estas fórmulas es el arrendamiento y en esto radica fundamentalmente su importancia,
ya que permite el financiamiento de inversiones en bienes de carácter permanente
durante un periodo de tiempo sin comprometer fondos al momento de adquirir un
bien.

La popularidad de los arrendamientos ha aumentado en los últimos 20 años en

todo el mundo, como consecuencia del mayor conocimiento que se tiene de la
capacidad financiera de dicho producto.

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 ARRENDAMIENTO FINANCIERO

Se denomina leasing o arrendamiento financiero al alquiler de un bien con

derecho a compra al final del contrato.

También, puede denominarse arrendamiento financiero, renting, leasing

financiero o leasing operativo, y es un contrato entre dos partes por la cual una pone a
disposición de otra un determinado bien a cambio de unas cuotas (rentas) pactadas de
antemano durante un tiempo determinado, y en el que el arrendatario tiene el derecho
a:

 adquirir la propiedad del bien a un precio establecido a la finalización del

contrato,

 devolver el bien y rescindir el contrato,

 o renovarlo negociando las nuevas condiciones.

Es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar

un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un
plazo determinado, al término del cual el arrendatario tiene la opción de comprar el
bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

En efecto, vencido el término del contrato, el arrendatario tiene la facultad de

adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina «residual», pues su cálculo
viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (más
los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si
el arrendatario no ejerce la opción de adquirir el bien, deberá devolverlo al
arrendador, salvo que el contrato lo diga.

Es cuando el arrendador, pone a disposición del arrendatario bienes muebles e

inmuebles, para el uso, disfrute y aprovechamiento, durante un plazo determinado en
contrato, para recibir una contraprestación que sea consonante y lo suficientemente

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ascendente para amortizar el valor de adquisición del bien y los gastos que se le
apliquen.
Dicho en otras palabras, es cuando una persona entrega un bien un usuario a
cambio de un pago, el cual esté calculado en cuotas razonables que permitan
disminuir el costo de adquisición del bien junto con los gastos que acarree la
operación.
A diferencia de un crédito bancario el Leasing es una mejor opción de
financiamiento para empresas que necesitan adquirir un bien pero no disponen del
capital económico propio, ya que ésta operación permite al arrendatario la cesión de
uso, es decir, que cada una de las cuotas pagadas son deducidas del costo del bien,
para que al momento de una posible compra sean tomadas en cuenta.

CLASIFICACIÓN DE ARRENDAMIENTO

OPERATIVO:

Un arrendamiento se clasificará como operativo si no transfiere

sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad. Por ejemplo,
este podría ser el caso si, al término del arrendamiento, se transfiere la propiedad del
activo al arrendatario por un pago variable que sea igual a su valor razonable en ese
momento, o si existen cuotas contingentes como consecuencia de los cuales el
arrenda

En un contrato en el que arrendador cede al arrendatario el derecho a usar un

activo durante un período de tiempo determinado, a cambio de percibir un importe
único o una serie de cuotas, sin que se trate de un arrendamiento de carácter
financiero.

En el Arrendamiento Operativo se establece el disfrute temporal de un bien,

estableciendo los pagos, pero sin la posibilidad de que el arrendatario tenga la opción

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de compra al finalizar el contrato. Normalmente los plazos en este tipo de
arrendamiento no son superiores a los tres años.

El arrendatario contabiliza las cuotas como un gasto, mientras que el arrendador las
registra como un ingreso. En ambos casos, se llevan a la cuenta de pérdidas y
ganancias.

En definitiva, los arrendamientos operativos son todos aquellos que no se pueden

clasificar como arrendamientos financieros.

El arrendamiento operativo, que es el término que nos ocupa, es un contrato

mercantil mediante el cual el propietario de un activo transfiere el derecho de uso a
otra persona a cambio del pago de un canon periódico.

ARRENDAMIENTO PURO

Es un contrato mediante el cual un arrendador adquiere un bien para otorgarle

el uso y goce a un arrendatario. En este esquema la arrendadora es la dueña del bien y
el arrendador paga una mensualidad por el uso de este bien, es una renta mensual fija.
Al final tienes la opción de adquirir el bien pagando un valor residual o devolverlo a
la arrendadora.

En Arrenda tienes la opción de devolverlo y no pagar el valor residual, a

diferencia de otras instituciones financieras al final es obligatorio que pagues un valor
residual.

Este tipo de arrendamiento también se conoce como arrendamiento operativo

o arrendamiento de servicio. Un arrendamiento puro es una transacción en la cual una
de las partes (llamada arrendador) de conceder a la otra parte (el arrendatario) el uso
temporal de un cierto activo. El arrendatario tiene la obligación de realizar pagos

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periódicos de una renta por el uso del activo, así como de regresarlo al terminarse el
contrato de arrendamiento.

Es la más común, Se usa para crear un contrato de renta de una casa,

departamento, carros, etc. sin la obligación de comprar el inmueble o mueble al
término del contrato.

El arrendamiento puro es el instrumento a través del cual se concede el uso y

goce temporal de un bien a cambio de un cierto precio, durante un plazo determinado,
sin que exista la opción o compromiso de compra al final del plazo pactado.

En el arrendamiento puro se renta un bien mueble o inmueble y el pago se

hace mensual. Cuando termina el contrato, finalizan la obligación y el beneficio del
contrato y se tiene que devolver el bien.

Arrendamiento: Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso
temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad de dinero.

Este tipo de arrendamiento se usa con frecuencia para equipos de oficina (por
ejemplo, computadoras) y equipos de transporte. Por lo regular, el arrendatario le da
servicio al equipo y paga los seguros y los impuestos de propiedad del activo.

Otra ventaja es que con Arrendar puedes refinanciar el valor residual para
mayor comodidad.
Te recomendamos este esquema cuando:
1. Quieres renovar tus activos cada dos o tres años para que siempre
estén en buenas condiciones y una mejor presentación.

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 2. Quieres que sea 100% deducible. La carga fiscal es menor que un
arrendamiento financiero o un crédito. Y es muy fácil de registrar
contablemente.
3. Quieres bajar los costos de mantenimiento de activos viejos.
4. Quieres que tus mensualidades sean menores. En el crédito las
mensualidades son mayores.
5. Quieres dar una menor cantidad al inicio del contrato. En el esquema
de crédito y arrendamiento financiero tienes que pagar una mayor
cantidad por concepto de apertura de crédito y enganche.
6. Este esquema por lo general es el que más conviene ya que es muy
flexible y se puede adaptar a las necesidades de cada cliente.

DE CAPITAL O FINANCIERO:

El arrendamiento de capital, arrendamiento financiero o leasing es un contrato

en el cual una parte (usuario), mediante el pago de un arriendo obtiene de la otra
(concedente) la disponibilidad de un bien, con la facultad de adquirir su propiedad al
término del contrato. Es un arrendamiento que, en esencia, financia la compra
eventual por el arrendatario de una propiedad arrendada. El arrendador contabiliza un
arrendamiento de capital como una venta de la propiedad; el arrendatario registra un
activo y un pasivo igual al valor presente de los pagos futuros de arrendamiento.

Un arrendamiento se clasificará como de capital si transfiere sustancialmente

todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad y debe regirse por ciertos
criterios para entrar en esta clasificación.

Mientras que en el Arrendamiento Financiero; se establece el disfrute del bien,

estableciéndole un canon de arrendamiento y gastos relacionados con la operación,
pero en este caso si es posible que el arrendatario tenga la primera opción de compra,
podrá también si así lo quiere devolverlo o prorrogar los plazos en períodos

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posteriores. Los tiempos de contrato en estos arrendamientos son superiores a los 5
años incluso hasta llegar a los 20 años.

Los principales elementos para clasificar un arrendamiento como financiero u

operativo son los siguientes:

a. Valor razonable del activo en comparación con el valor pagado por este a través de
los cánones.
b. Vida útil del activo en relación con la duración del contrato.
c. Posibilidad de ejercer una opción de compra en condiciones ventajosas para el
arrendatario.
d. Posibilidad de renovar una o varias veces el contrato, en condiciones mejores a las
del mercado.

Para efectos de comprender estos aspectos, observemos los siguientes casos:

Arrendamiento de maquinaria
Vida económica del activo: 15 años.
Duración del contrato: 10 años.
Valor razonable de la máquina: $100 millones.
Valor presente de los pagos mínimos del contrato: 90 millones.
En este caso, el contrato se clasificaría como financiero porque el valor pagado a
través de cánones de arrendamiento es prácticamente el valor razonable de la
máquina. Una vez tomada esta decisión, no es necesario argumentar sobre la vida útil
y sobre la opción de compra.

CARACTERISTICAS DE ARRENDAMIENTOS FINANCIERO

Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de
acuerdo a la legislación vigente en cada país:

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1. Como más arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador financiero
está obligado a ofrecer a su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de
adquirir el bien. Esta nota no se comparte con el contrato de arrendamiento,
aunque pueda tener características similares al leasing.
2. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero)
mantiene la titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde
de los vicios que pueda aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el
usuario), quien corre con los deterioros y la pérdida del susodicho bien.
3. El leasing no es un préstamo de uso (contrato que se denomina comodato),
aunque también se asemeje a él.
4. Este contrato puede llevar aparejada una cláusula por la cual el cliente está
obligado a soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el
propietario del mismo (entidad arrendadora de leasing), e igualmente, el
cliente estaría obligado a pagar a su costa un seguro al que le obliga la
entidad de leasing.
5. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podrá ejercer
acciones declarativas o ejecutivas (si cuenta con un título de esta naturaleza
para ejercitar su derecho). Además puede resolver el contrato e instar al juez,
a través de un corto procedimiento procesal, la recuperación del bien objeto
del contrato. Todo ello, sin perjuicio de que el cliente haga valer otras
pretensiones relativas al contrato de leasing en el procedimiento declarativo
que corresponda.
6. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de acreedores, la
entidad de leasing, como propietaria del bien, puede interponer su «tercería
de dominio».
7. Contiene distintas ventajas de carácter fiscal para las empresas ya que es la
entidad de leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos
(IVA e IGIC) de la adquisición del bien que no son repercutidos al
arrendatario financiero para el cálculo de las cuotas, ya que el impuesto que

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 recae sobre estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario financiero no se
debe a la adquisición del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.

CONCLUSIÓN

Es importante destacar el financiamiento como instrumento fundamental para

incrementar la productividad y eficiencia empresarial, particularmente como medio
que facilite condiciones competitivas en los mercados nacionales e internacionales.
También toda empresa sea influenciada por el financiamiento para cubrir sus
necesidades de liquidez y para iniciar nuevos proyectos, podemos concluir con
mencionar que el financiamiento interno son los fondos proporcionados por el equipo
inicial, la familia y los amigos, antes y al momento del lanzamiento. Según la
sabiduría convencional el financiamiento bancario o para bancario no estará
disponible para empresas pequeñas antes de que alcancen un nivel de producción tal
que su balance refleje activos tangibles sustanciales que pueda ser utilizados como
colateral, tales como cuentas por cobrar, inventarios y equipos.

El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing

financiero, arrendamiento por renting o leasing operativo es un contrato mediante el
cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del
pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al término del cual el
arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado pagando un precio
determinado, devolverlo o renovar el contrato. Puede ser financiero de capital o de
tipo operativo y actualmente las organizaciones y las sociedades en general que
poseen capitales inmovilizados lo emplean como una opción de inversión para
incrementar la operatividad de sus negocios y hacerse más competitivos.

Y el Arrendamiento Puro es un contrato mediante el cual

un arrendador adquiere un bien para otorgarle el uso y goce a un arrendatario. En este
esquema la arrendadora es la dueña del bien y el arrendador paga una mensualidad
por el uso de este bien, es una renta mensual fija.

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 BIBLOGRAFÍA

Arrendamiento financiero o de Capital (Leasing) - Fecha de actualización: 2018-11-

04 - Fecha de creación: 2016-05-04

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Titulo Arrendamiento financiero

Website title: Es.wikipedia.org

URL: https://es.wikipedia.org/wiki/Arrendamiento_financiero

Autor: Calegari de Grosso, Lydia E. El Contrato de Leasing, legislación y

jurisprudencia. Buenos Aires: Abeledo-Perrot.

Bautista, J (2010). Importancia del Arrendamiento Financiero y sus aplicaciones.

[Documento en línea] Disponible: http://jorgealejandro-
af.blogspot.com/2010/09/importancia-del-arrendamiento.html Consulta: 2018,
diciembre 20]

Pineda, F, (2010). Aplicación Del Arrendamiento Financiero En Venezuela.

Disponible: http://elarrendamientofinanciero.blogspot.com/2010/09/aplicacion-
del-arrendamiento-financiero.html Consulta: 2018, diciembre 20]

Gabilos, P. Contabilizacion Del Arrendamiento Financiero. [Documento en línea]

Disponible:(Leasing)
https://www.gabilos.com/webcontable/colaboraciones/leasing_desarrollo.pdf.
Consulta: 2018, diciembre 20]

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