Klasifikasi Sewa untuk Lessor

Lessor dapat mengklasifikasikan sewa untuk tujuan akuntansi sebagai berikut :

1. Sewa operasi
2. Sewa pembiayaan : sewa pembiayaan langsung dan sewa tipe penjualan
Lessor harus mengklasifikasikan dan memperitungkan pengaturan sebagai sewa
pembiayaan langsung atau sewa tipe penjualan jika, pada tanggal perjanjian sewa
memenuhi satu atau lebih kriteria kapitalisasi sewa.
Perbedaan bagi lessor antara sewa pembiayan langsung dan sewa tipe penjualan
adalah ada tidaknya keuntungan (atau kerugian) pabrikan. Sewa tipe penjualan
mencakup keuntungan pabrikan atau dealer, dan sewa pembiayaan langsung tidak
mencakup keuntungan tersebut. Keuntungan (atau kerugian) kepada lessor
dibuktikan dengan selisi antara nilai wajar aset sewaan pada awal sewa dan biaya
yang dikeluarkan lessor atau jumlah tercatat (nilai buku). Lessor
mengklasifikasikan dan memperitungkan semua sewa yang memenui kriteria
sebagai sewa operasi.
Metode Pembiayaan Langsung (Lessor)
Sewa pembiayaan langsung merupakan pembiayaan untuk pembelian aset oleh
lesse. Sewa yang dalam substansi merupakan pembiayaan pembelian aset oleh lesse
mensyaratkan lessor untuk menggantikan piutang sewa untuk aset sewaan. Piutang
sewa adalah nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum ditambah nilai
sekarang dari nilai residu yang tidak dijamin. Oleh karena itu, lessor memasukkan
nilai residu, yang tidak dijamin atau tidak dijamin, sebagai bagian dari piutang
sewa.
Metode Operasi (Lessor)
Lessor mencatat setiap penerimaan sewa sebagai pendapatan sewa. Lessor
menyusutkan aset sewaan dengan cara yang normal, dengan beban penyusutan pada
periode yang dikaitkan dengan pendapatan sewa. Jumlah pendapatan yang diakui
pada setiap periode akuntansi adalah jumlah penerimaan (dasar garis lurus)
walaupun penerimaan sewa tidak menggunakan dasar tersebut, kecuali terdapat
dasar sistematis dan rasional lain yang lebih mencerminkan pola waktu yang mana
penggunaan manfaat aset sewaan menurun.
Lessor membebankan biaya pemeliaraan dan biaya jasa lain yang diberikan
berdasarkan penyisihan sewa yang berkaitan dengan periode akuntansi berjalan.
Lessor mengamortisasi selama umur sewa setiap biaya yang dibayarkan kepada
piak ketiga yang independen seperti biaya penilaian, biaya penemu, dan biaya
pemeriksaan kredit, biasanya menggunakan metode garis lurus.