CONTRATO DE LOCAÇÃO

O signatário, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato, tem entre
si, ajustada a presente locação, mediante as seguintes cláusulas e condições:

I) LOCADOR: MARISTELA BERTOLIM CONSTANTE, inscrita na

CI/RG nº 5.167.396-4, e CPF/MF nº.840.172.609-34..
II) LOCATÁRIO: LM COMÉRCIO DE TECIDOS ltda., CNPJ/MF Nº.
76.987.924/0001-95, representado pelo Sr. ANTONIO LUIZ
PARIZOTTO;
III) FIADOR:
IV) IMÓVEL LOCADO: Sala comercial com aproximadamente 200 m 2,
encravada no lote nº. 07, da Quadra nº. 03, sita na Rua guarani nº. 430,
frente com Rua Itabira, Centro, nesta;

FINALIDADE: Uso Comercial, Valor de locação: R$ 1.500,00 (Hum mil e

quinhentos reais).

O aluguel é indicado neste contrato, devendo seu pagamento ser feito ser feito
até o dia 05 (cinco) de cada mês na residência do locador ou onde o mesmo
indicar. Após esta data será cobrado o seu valor integral, acrescido de multa de
2% (dois por cento), mais juros de 1% (um por cento) ao mês, além da
atualização monetária prevista em Lei;
Obs.: O atraso por mais de 60 (sessenta) dias do aluguel, o contrato será
automaticamente rescindido, ficando o locador isento.

PARÁGRAFO 1º: O pagamento e encargos com cheques recusados pelo banco,

são considerados nulos, torna sem efeito qualquer quitação dada, e constitui em
mora no pagamento dos aluguéis;

PARÁGRAFO 2º: Após 30 dias de atraso, o(s) recibo(s) de aluguéis e encargos

poderá(ão) ser enviado(s) para cobrança através de advogado, respondendo o
LOCATÁRIO, também pelos honorários de advogado mesmo que a cobrança
seja realizada extrajudicial; no caso de cobrança judicial, pagará o
LOCATÁRIO, pelas custas decorrentes;

V) PRAZO DE LOCAÇÃO: 30 (trinta ) meses a)INÍCIO: 01/07/2006

b)TÉRMINO 31/01/2009 c) REAJUSTE A CADA: 01 (um) ano, COM
BASE NO (A): IGPM-FGV.

VI) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO além

do pagamento do aluguel a satisfazer ao pagamento, por sua conta exclusiva do
consumo de luz, água e esgoto, prêmio de seguro, e IPTU, que recair sobre o
imóvel locado, durante o período de locação do imóvel, ou até a entrega das
chaves;

VII) OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO reconhece haver recebido o

imóvel em plenas condições de uso de acordo com o “Termo de Vistoria”,
assinado pelas partes e, sendo este parte integrante deste instrumento, obrigando-
se assim conserva-lo e igualmente restituí-lo no término da locação, correndo

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por sua exclusiva as despesas necessárias para esse fim, notadamente as que se
referem à conservação de pintura, portas, fechaduras, conjunto elétrico, e
hidráulico;
a) Não fazer instalações, adaptações, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de
placas, sem prévia obtenção de autorização, por escrito, e por vias legais da
justiça, encaminhadas para o LOCADOR, e nos casos devidamente autorizados,
repor por ocasião da entrega das chaves das chaves do imóvel locado, em seu
estado primitivo, não podendo exigir qualquer indenização, mesmo que deixe as
benfeitorias no imóvel;
b) Não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar, sob
qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinação da locação, devendo o
LOCADOR reprimir a infração junto aos ocupantes, a fim de o imóvel ficar
desimpedido;
c) encaminhar ao locador todas as notificações; avisos ou intimações dos
poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de responder pelas
multas, correções monetárias e penalidades decorrentes do atraso no pagamento
ou satisfação no cumprimento de determinações por aqueles poderes;
d) Na entrega do imóvel, verificando-se infração pelo LOCATÁRIO de
quaisquer das cláusulas que se compõe este contrato, e que o imóvel necessite de
algum conserto ou reparo, ficará o LOCATÁRIO, pagando o aluguel, até a
entrega das chaves;
e) São de responsabilidade do locatário as obras de manutenção do imóvel, como
pequenos reparos, repinturas, etc; cabendo exclusivamente ao locador aquelas
que importem na estrutura e segurança do mesmo;
h) Fica o LOCADOR autorizado a promover a execução do contrato bem como
o respectivo registro no SPC, SERASA, ou órgãos similares, caso não sejam
cumpridas as obrigações de pagamento nos prazos convencionados inclusive
despesas efetuadas e não pagas, por ocasião da rescisão do presente instrumento;

VII) RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas na

cláusula 7ª, sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por parte do
LOCATÁRIO, é considerada de natureza grave, acarretando a rescisão
contratual, com o conseqüente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfação
dos consectários contratuais e legais;

PARAGÁFO ÚNICO: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelos

Poderes Públicos, ficará o presente contrato bem como o LOCADOR,
exonerados de todas e quaisquer responsabilidade decorrentes;

IX) RENOVAÇÃO: Obriga-se o LOCATÁRIO a renovar expressamente novo

Contrato, caso vier a permanecer no Imóvel. O novo aluguel será calculado
mediante índice do governo, vigente na ocasião;

X) INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer

benfeitoria autorizada pelo LOCADOR, ainda que necessária, ficará
incorporada ao Imóvel, e não podendo o LOCATÁRIO, pretender qualquer
indenização ou ressarcimento, bem como argüir direito de retenção pelas
mesmas;

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 a) O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento do aluguel ou
Qualquer outra quantia devida nos termos do presente Contrato de Locação, sob
alegação de não terem sido atendidas exigências porventura solicitadas;

XI) VANTAGENS LEGAIS E SUPERVENIENTES: a locação estará sempre

sujeita ao Regime do Código Civil Brasileiro e a Lei do Inquilinato nº. 8.245/91,
ficando assegurado ao LOCADOR, todos os direitos e vantagens conferidas
pela legislação que vier a ser promulgada durante a locação;

XII) CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a

respeitar o presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo
a parte que infringir qualquer disposição contratual ou legal ao valor de R$
1.500,00 (Hum mil e quinhentos Reais), qualquer que seja o tempo contratual
decorrido inclusive se verificada a prorrogação da vigência da LOCAÇÃO.
Quaisquer estragos ou modificações ocasionadas no imóvel, pelo
LOCATÁRIO, que gerem despesas ao proprietário, não ficam compreendidas
na multa, mas serão cobradas à parte do locatário.
a) Fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da cláusula penal será
re-ajustada toda vez que ocorrer alteração do valor do aluguel, ficando
sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que será
automaticamente, bem como o seu pagamento não exime, no caso de
rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis e danos ocasionados no
imóvel locado;

XIII) DA VENDA: Caso o imóvel seja colocado à venda, o locatário terá a

preferência na compra. Não havendo interesse no prazo de 30 dias, o locatário
deverá permitir e facilitar as vistas dos pretendentes ao mesmo, em
conformidade com o artigo nº. 27 da Lei nº. 8.245/91;
PARÁGRAFO ÚNICO: Ocorrendo o interesse do locatário na compra do
imóvel, sua manifestação deverá ser encaminhada por escrito à imobiliária, a
quem, caberá a intermediação para a concretização do negócio;

XIV) CLÁUSULA ESPECIAL: Na hipótese de infração que ocasione uma

desvalorização do aluguel ora contratado, superior a 20% (vinte por cento) do
valor de mercado, a parte de comum acorda, fixará novo valor do aluguel;
conforme mercado.

XV) CLÁUSULA ESPECIAL: Conforme combinado entre as duas partes,

como acordo, para que se efetue a obra, de divisão da sala comercial, ficando quitado os
meses de aluguel venc 05/03/2006, 05/04/2006, 05/05/2006 e 05/07/2006, mas apenas
será dada quitação, se realmente o locatário permitir a construção da obra de divisão, se
não o fazer será efetuada uma ação de despejo, conforme aviso já enviado pelo cartório,
pela falta de pagamento, imediatamente.
XVI) CLÁSULA ESPECIAL: A devida obra tem aproximadamente um prazo
de 90 dias de construção, no período em será efetuada esta obra o LOCATÁRIO ficará
ausente de pagamento, mediante a entrega imediata dessa parte da sala que será
construída, após o termino da obra começara correr o aluguel normalmente.

XVII) E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em

02(duas) vias de igual teor, na presença das testemunhas que igualmente abaixo

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assinam, ficando eleito o Foro da situação do imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas
oriundas do presente Contrato de Locação, independente do domicílio das partes. Fica
suspenso o contrato anterior celebrado na data de término 05/12/2005. No caso de
falecimento de uma das partes, seus herdeiros assumiram as devidas responsabilidades
deste contrato.

Pato Branco, 01 de julho de 2006.

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TESTEMUNHA

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TESTEMUNHA

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LOCADOR

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LOCATÁRIO