JOSÉ RAFAEL JIMÉNEZ VILLASANA.

SUPERINTENDENTE NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA.

Su Despacho.-
Yo, INMACULADA C. GONZALEZ, venezolana, abogada titular de la
Cédula de identidad C.I V- 7.223.714, inscrita en el inpreabogado No. 167.882 y
de este domicilio, actuando en mi carácter de apoderada del señor JUAN CARLOS
MELERO , venezolano, titular de la cedula de identidad No. Rif. V-7.251.744 de
este domicilio, según consta en documento de poder autenticado por ante la
notaria primera de Maracay en fecha 27/04/2014, inserto bajo el numero 56, tomo
214, de los libros de autenticaciones, cuya copia simple consigno marcada “A” en
cuatro (4) folios y pido que se deje constancia de haber visto el original, otorgado
poder ese poder para representar en todos los actos al señor JUAN CARLOS
MELERO por la ciudadana NICOLASA LERMA DE MELERO, de nacionalidad
española, titular de la cedula de identidad No. E- 640.685, rif. E- 00640685-0 de
este domicilio quien esta facultada para transferirlo según poder otorgado ante la
notaria Publica Primera de Maracay el 31 de Mayo de de mil novecientos noventa
y cuatro 134 y135, anotado bajo en numero 40 tomo 166, por el señor JUAN
CARLOS MELERO ( copia marcada “B”).
Es el caso de que yo INMACULADA GONZALEZ TAPIADOR, antes
identificada, actuando e representación del arrendador JUAN CARLOS MELERO, del
inmueble ubicado en el edificio Confort, piso 5 apartamento 5C, en Maracay
estado Aragua, cuyo contrato de arrendamiento, de conformidad con lo previsto
en la ley para la regularización y control de arrendamientos de viviendas, acudo a
su competente Autoridad a fin de solicitar se dé inicio al procedimiento previo a
la demanda de DESALOJO del referido inmueble, en contra el ciudadano NELSON
LUIS WANDERLINDER PEREZ, venezolano, titular de la Cédula de Identidad V-
4.432.641, en su condición de inquilino domiciliado en el edificio Confort, piso 5
apartamento 5-c, de la ciudad de Maracay estado Aragua y cuyo numero de
expediente es 030137998-018184.

CAPITULO I
LOS HECHOS

Ciudadano Superintendente, es el caso que representado el arrendador, el

señor JUAN CARLOS MELERO, antes identificado, y el arrendatario
NELSON LUIS WANDERLINDER PEREZ, antes identificado, celebraron un
contrato de arrendamiento en fecha 01/03/ 2011, el arrendatario viene ocupando
el inmueble antes citado, propiedad del ciudadano JUAN CARLOS MELERO LERMA
venezolano, mayor de edad, titular de la cedula de identidad No. 7.251.744,
quien por causas legales establecidas en la ley de arrendamientos inmobiliarios
articulo 34, ordinal b, es decir por necesidad del propietario de ocupar su
inmueble, en virtud de que el ciudadano JUAN CARLOS MELERO, viene a
residenciarse en esta ciudad de Maracay, encontrándose en estos momentos
residenciado en Ciudad Ojeda en situación de arrendatario, tiene que entregar el
inmueble y necesita el suyo haciéndole saber a el ciudadano arrendatario su
necesidad, el cual esta al tanto. Al arrendatario NELSON Wanderlinder Pérez Se le
notifico en fecha a través de un comunicado por escrito en fecha 17/11/2011, de
no seguir con este convenio arrendamiento, en vista de que no han podido lograr
su vivienda o un sitio para mudarse, hasta la fecha hemos sido pacientes en
espera de que solucione sin ninguna respuesta.

CAPITULO II
DEL DERECHO

“En vista de los hechos antes narrados y habida cuenta la naturaleza

jurídica del contrato de arrendamiento es temporal de conformidad con las normas
previstas en el Código Civil Venezolano vigente, y en acatamiento de lo dispuesto
en los artículos 91 y 94 de la Ley para la Regulación y Control de los
Arrendamientos de Vivienda en concordancia con los artículos 5 y siguientes
del Decreto N° 8.190 con Rango, Valor y fuerza de la Ley Contra El
Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, considero procedente la
solicitud del Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo POR LA
NECESIDAD DE OCUPAR EL INMUEBLE, de conformidad con lo establecido en
la causal 2º del artículo 91 de dicha Ley, en concordancia con lo previsto en el
artículo 5 y siguientes del Decreto N° 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de
Ley Contra El Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas.”

CAPITULO III
DE LA PRUEBAS
A los fines de demostrar lo dicho, en la narrativa de los hechos, consigno
pruebas que a continuación se describen:
Prueba marcada "C" copia de Contratos de Arrendamientos. Con
dicho instrumento pretendo probar la condición de la inquilina.
Prueba marcada "D" copia del documento de Propiedad. Con dicho
instrumento pretendo probar mi cualidad para iniciar dicho procedimiento.
Prueba marcada "E", en cuanto notificación la no continuación
delcontrato,entregada al arrendatario NELSON WNADERLINDER PEREZ, antes
identificado y la cual firmo y el motivo en que fundamento la desocupación del
inmueble reitero que se debe al traslado del propietario que se encuentra viviendo
actualmente en CIUDAD OJEDA estado Bolívar y tiene la necesidad de
residenciarse en Maracay estado Aragua. Con relación a la necesidad del
propietario del inmueble objeto de este procedimiento, en la oportunidad de la
respectiva demanda judicial probaré lo pertinente a la causal de desalojo del
referido inmueble.
CAPITULO IV
DEL PETITORIO
De conformidad con el artículo 51 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela en concordancia con el artículo 2 de la Ley Orgánica de
Procedimientos Administrativos, solicito que la presente solicitud de
Procedimiento Previo a la Demanda fundamentada en la Necesidad de Ocupar
el Inmueble sea ADMITIDA y sustanciada de conformidad con lo establecido en
los Articulo 91 Numeral 2, artículos 94 al 96 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda y los Artículos 5 y siguientes del
Decreto N° 8.190 con Rango, Valor, y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y
la Desocupación Arbitraria de Viviendas y en consecuencia una vez
efectuado el procedimiento previo a la demanda, de no lograrse la solución del
conflicto se sirva expedir copias certificadas de la respectiva resolución para
acceder a la vía judicial a fin de hacer valer mis derechos y pretensiones.

CAPITULO V
CITACIÓN Y DOMICILIO PROCESAL DE AMBAS PARTES

A los fines de la citación del Arrendatario u Ocupante debe efectuarse en la

siguiente dirección: Av. Boyaca No. 101,103, Edificio Confort, piso 5, apartamento
5-C, Maracay estado Aragua.

Señalo como domicilio procesal a los fines de las notificaciones a mi persona la

siguiente dirección: Calle Aberto Ravell No. 11 Piñonal Sur Maracay Estado Aragua.

Inmaculada González
C.I. 7223.714
Teléfono: 04124621187-04125027666