MODELO DE CONTRATO CON CLAUSULA PENAL MORATORIA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebran de una parte
don AAA, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y de otra
parte don BBB, identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
………………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:===============================

ANTECEDENTES:==================================================
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en ………………,
distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se encuentra inscrito en la
partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de ….., cuya área,
linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral. =

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad,
y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.================

OBJETO DEL CONTRATO:============================================

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien
descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas. ===============================================

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:============================

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma
de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero,
en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.====================

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará, en su domicilio, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO: ============================================

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de … (…) que se computarán a partir de la fecha de suscripción de
este documento hasta el día …..; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a
desocupar y devolver el bien arrendado.====================================

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: ====================================

SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su

cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble.==========================================================

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta
y quinta.===========================================================

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien. Esta obligación incluye el pago del servicio telefónico
Nº ….., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de celebración de este
contrato se encuentra instalado en el inmueble y en óptimo estado de funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del Impuesto al Patrimonio Predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.====================================================
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien
como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesión o industria. =====

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste
deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de … días. =======

Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere
la cláusula novena. Dicha exibición se realizará en forma mensual. =================

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a
las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.===================================================

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras que se realicen, inclusive
las de recreo, beneficiarán gratuitamente a EL ARRENDADOR.===================

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.========================================================

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de
propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del
inmueble.=========================================================

CLÁUSULA DE GARANTÍA:=========================================

DÉCIMO SEXTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. ….. (….. y 00/100
nuevos soles) equivalente a … meses de renta, en calidad de depósito, en garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato.=========================================================

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses

o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado.============================

DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado.=========================================================

CLÁUSULA PENAL MORATORIA:=====================================

DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO pagará por cada día
de retraso en el pago de la renta pactada en la cláusula cuarta de este contrato, la suma de
S/. ….. (…….. y 00/100 nuevos soles) en calidad de penalidad por el aludido retraso, sin
perjuicio de la indemnización por daño ulterior.==============================

DÉCIMO NOVENA.- Se deja constancia, en armonía con lo previsto en el art. 1342 del
Código Civil, que al haberse establecido la cláusula penal para el caso de mora en el
cumplimiento del pago de la renta mensual, EL ARRENDADOR tendrá derecho a cobrar
por ambos conceptos, esto es, la renta y la penalidad.===========================
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:===============================

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración
y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO, salvo los que por
ley correspondan a EL ARRENDADOR.COMPETENCIA TERRITORIAL:==========

VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……DOMICILIO: =======================

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito. =====================================

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ================================

VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables. ===================================================

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los …
días del mes de ….. de ……….==========================================

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
 CONTRATO CON CLÁUSULA PENAL COMPENSATORIA
Conste por el presente documento el contrato de obra que celebran de una parte don AAA,
identificado con D.N.I. Nº …….., de estado civil soltero y con domicilio en
……………….., a quien en lo sucesivo se denominará EL COMITENTE; y de otra parte la
empresa BBB, identificada con R.U.C. Nº …….., inscrita en la partida electrónica Nº …
del Registro de Personas Jurídicas de ….., con domicilio en ……………….., debidamente
representada por don ……………………., con poderes inscritos en el asiento ….. de la
referida partida electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA CONTRATISTA; en
los términos contenidos en las cláusulas siguientes:============================
ANTECEDENTES:===================================================
PRIMERA.- EL COMITENTE es propietario de un terreno ubicado en
……………………, distrito ….., provincia ….. y departamento de ….., el mismo que se
encuentra inscrito en la partida electrónica Nº ….. del Registro de la Propiedad Inmueble de
….., cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido
documento registral. ==================================================
SEGUNDA.- LA CONTRATISTA es una persona jurídica de derecho privado constituida
bajo el régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
industria de la construcción civil. =========================================
TERCERA.- A la fecha de celebración del presente contrato, EL COMITENTE requiere la
construcción de un inmueble de una planta sobre el terreno descrito en la cláusula primera,
de acuerdo a los planos, diseño y demás características y especificaciones técnicas
contenidas en el anexo 1 que forma parte de este contrato, debidamente firmada por las
partes. ============================================================
OBJETO DEL CONTRATO: ===========================================
CUARTA.- Por el presente contrato, LA CONTRATISTA se obliga a realizar la
edificación a que se refiere la cláusula anterior en favor de EL COMITENTE, a título de
contrato de obra y en los términos pactados en este documento. Por su parte, EL
COMITENTE se obliga a pagar a LA CONTRATISTA el monto de la retribución pactada
en la cláusula novena, en la forma y oportunidad convenidas. =====================
MODALIDAD, MONTO Y CARACTERES DE LA OBRA: ====================
QUINTA.- Las partes acuerdan que el presente contrato se celebra bajo la modalidad de
ajuste alzado; en consecuencia se deja establecido que el monto total de la obra asciende a
la suma de S/. ….. (….. y 00/100 nuevos soles), de acuerdo al presupuesto aprobado y
suscrito por ambas partes, el mismo que consta en el anexo 2 que forma parte de este
contrato, también firmado por ambas partes. =================================
SEXTA.- La suma de dinero a que se refiere la cláusula anterior incluye los materiales,
mano de obra, uso y/o alquiler de los equipos de construcción, herramientas, maquinarias,
tributos de toda clase, dirección técnica, gastos administrativos, aspectos y leyes laborales y
sociales, indemnizaciones, seguros y utilidad de LA CONTRATISTA, además de cualquier
otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra. Asimismo, dicha suma no
incluye el valor de las licencias de construcción, autorizaciones y otros derechos
municipales, ni tampoco los pagos a empresas de agua y desagüe, energía eléctrica y
teléfonos. =========================================================
SÉTIMA.- El referido monto sólo será reajustado en favor de LA CONTRATISTA por las
variaciones convenidas por escrito entre ambas partes, siempre que las mismas impliquen
un mayor trabajo de aquella o un mayor costo de la obra. Así también, EL COMITENTE
tendrá derecho al ajuste compensatorio en caso que las referidas variaciones signifiquen un
menor trabajo de LA CONTRATISTA o un menor costo de la obra.
MONTO DE LA OBRA Y RETRIBUCIÓN: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que el monto de la obra a que alude la cláusula quinta se
abonará en forma total en la fecha de suscripción del presente documento, sin más
constancia que las firmas de las partes puestas en él. ===========================
NOVENA.- La retribución que pagará EL COMITENTE en calidad de contraprestación por
la obra a realizar por LA CONTRATISTA, asciende al ….% del indicado monto y se
encuentra incluida dentro del mismo. LA CONTRATISTA podrá disponer del porcentaje
de su contraprestación en cualquier momento. ================================
NATURALEZA DEL CONTRATO: ======================================
DÉCIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, por lo tanto queda establecido que
LA CONTRATISTA no está sujeta a relación de dependencia frente a EL COMITENTE, y
en tal sentido aquella tendrá libertad para elegir la forma cómo realizar la obra, siempre y
cuando no se aparte de los planos, diseño y demás características y especificaciones
técnicas contenidas en el anexo 1 a que alude la cláusula tercera, ni de las indicaciones
generales que le imparta EL COMITENTE, y siempre que cumpla de manera cabal con el
objeto de su prestación. ================================================
DÉCIMO PRIMERA.- Las partes dejan establecido que el presente contrato es de obra, por
lo tanto el cumplimiento de la prestación a cargo de LA CONTRATISTA estará
determinado por el resultado del servicio y no por la forma como éste se prestó.========
PLAZO DEL CONTRATO: ============================================
DÉCIMO SEGUNDA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para
el presente contrato, el cual será de … (…) que se computarán a partir de la fecha de
suscripción de este documento y su vigencia se extenderá hasta el día ….., fecha en la que
LA CONTRATISTA deberá entregar la obra totalmente culminada.=================
OBLIGACIONES DE LAS PARTES: =====================================
DÉCIMO TERCERA.- EL COMITENTE está obligado a entregar a LA CONTRATISTA
la suma de dinero a que se refiere la cláusula quinta en la forma y oportunidad pactadas en
la cláusula octava; suma que incluye la retribución de LA CONTRATISTA de conformidad
a lo establecido en la cláusula novena. =====================================
DÉCIMO CUARTA.- LA CONTRATISTA, por su parte, se obliga a ejecutar la prestación
a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de sus
servicios y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia técnica,
capacidad, ingenieros, personal experto, empleados, obreros, equipos, herramientas y
maquinaria de construcción que sean necesarios. LA CONTRATISTA declara que conoce
el terreno y las características del lugar donde construirá el bien materia de este contrato.
DÉCIMO QUINTA.- LA CONTRATISTA deberá respetar celosamente los planos, diseño
y demás características y especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, no
pudiendo introducir variaciones de ninguna clase, salvo autorización expresa de EL
COMITENTE. Del mismo modo, LA CONTRATISTA no podrá emplear materiales
distintos a los presupuestados en el anexo 2 que forma parte de este contrato.==========
RECEPCIÓN Y ACEPTACIÓN DE LA OBRA: ==============================
DÉCIMO SEXTA.- LA CONTRATISTA se compromete a entregar la obra totalmente
concluida dentro del plazo estipulado en la cláusula décimo segunda. EL COMITENTE
deberá recepcionarla y comunicar la aceptación de la misma dentro de … días de
recepcionada. Vencido dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación, la obra se
considera aceptada. Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra que le ha sido
entregada por no estar conforme al proyecto, LA CONTRATISTA deberá realizar las
subsanaciones del caso dentro de … días de comunicadas las referidas observaciones.
Igualmente, EL COMITENTE podrá revisar el avance de las obras personalmente o con
intervención de un técnico cada vez que lo desee, y podrá exigir la subsanación de las
deficiencias que acredite en forma induvitable. ===============================
CLÁUSULA PENAL COMPENSATORIA: ================================
DÉCIMO SÉTIMA.- Las partes convienen en que en caso se constate que LA
CONTRATISTA se ha apartado de los planos, diseño y demás características y
especificaciones técnicas a que se refiere la cláusula tercera, o ha introducido variaciones
no autorizadas en la obra, o ha empleado materiales distintos a los presupuestados en el
anexo 2 que forma parte de este contrato, o no ha efectuado las subsanaciones señaladas por
EL COMITENTE en los términos indicados por éste; será pasible de una penalidad
ascendente a la suma de S/. ……. (…….. y 00/100 nuevos soles) que deberá abonar a EL
COMITENTE en calidad de cláusula penal compensatoria a fin de indemnizar los daños y
perjuicios causados a éste, sin perjuicio de lo pactado en el párrafo siguiente.
La referida suma pactada por concepto de cláusula penal compensatoria y la indemnización
por daño ulterior, se computará como parte de dichos daños y perjuicios si es que aquéllos
se estiman de mayor cuantía, en cuyo caso LA CONTRATISTA deberá abonar la suma
restante que corresponda. ==============================================
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO: ===============================
DÉCIMO OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL COMITENTE.========
COMPETENCIA TERRITORIAL: =======================================
DÉCIMO NOVENA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de
la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de ……==================================
DOMICILIO: ======================================================
VIGÉSIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de
las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito. ===============================================
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: ===============================
VIGÉSIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables. ===================================================
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de ….., a los …
días del mes de ….. de ………..==========================================

EL COMITENTE LA CONTRATISTA