QUE ES IUSI

El IUSI es el Impuesto Único Sobre Inmuebles que es recaudado por el estado

de Guatemala sobre el valor fiscal que tienen bienes como terrenos,
construcciones, edificios, estructuras, etc

PARA QUE SIRVE

El IUSI, más conocido como Impuesto Único Sobre Inmuebles, fue creado el 24 de
enero de 1995, mediante un convenio suscrito entre la Municipalidad de
Guatemala y el Ministerio de Finanzas, con el respaldo legal del Decreto 15-98 del
Congreso de la República. El mismo es un impuesto sobre el valor fiscal de los
bienes inmuebles, ya sean estos, terrenos, construcciones e instalaciones.

La recaudación de este impuesto se utiliza para la administración y para el pago

de la obra municipal. En otras palabras, lo recaudado, en un 100%, para las
municipalidades que posean capacidad administrativa y técnica para recaudar y
administrar el impuesto, se destina para la inversión en servicios básicos y obras
de infraestructura para los habitantes del municipio que lo recauda y deben
pagarlo todas las personas propietarias y poseedoras de bienes inmuebles.

El IUSI es un impuesto anual, sin embargo y de acuerdo a lo preceptuado en el

Decreto 15-98, artículo 21 de la ley del Impuesto Único sobre Inmuebles, este se
puede calcular y pagar trimestralmente. En base a esta disposición, el primer
trimestre se paga en abril, el segundo en julio, el tercero en octubre y el cuarto se
paga en enero del año siguiente.

Importante para los contribuyentes es el hecho de que no forman parte de la

tributación sobre bienes inmuebles la maquinaria o equipo, escuelas, colegios o
centros educativos; los puestos de salud; los dispensarios; centros de beneficio
social para los trabajadores y las propiedades rústicas o rurales.

Cuando por cualquier razón, los contribuyentes no hagan efectivo el pago de este
impuesto, en la forma y tiempo establecidos en la ley, incurrirán en una multa del
20% sobre la cantidad que hubiese dejado de pagar.

Los pueblos crecen y se desarrollan cuando sus habitantes pagan puntualmente

sus impuestos.

CARACTERISTICAS

Cualquier persona que es la propietaria de un inmueble deberá pagar el IUSI. Este

pago es anual, sin embargo, según lo establece la ley, el contribuyente deberá
cancelar de forma trimestral durante los siguientes meses: abril, julio, octubre y
enero del año siguiente.
Fue creado en convenio el 24 de enero de 1995 entre la Municipalidad de
Guatemala y el Ministerio de Finanzas y es regulado por el Decreto No. 15-98 del
Congreso de la República durante el gobierno de Álvaro Arzú. La ley que regula
este impuesto contiene 49 artículos.

Según el Artículo 12, están exentas por los bienes inmuebles que presentan, las
siguientes entidades:

 El Estado, sus entidades descentralizadas, autónomas y las

Municipalidades

 Las Misiones Diplomáticas y Consulados

 Las universidades

 Las entidades religiosas

 Los centros educativos que sean privados

 Los colegios profesionales

 La Confederación Deportiva Autónoma de Guatemala (CDAG) y el Comité

Olímpico Guatemalteco (COG)

Este impuesto tiene como objetivo principal el contribuir al desarrollo de los

habitantes de cada municipio. La recaudación del mismo se divide en dos maneras:
La primera, que corresponde al 70%, es destinado a la municipalidad y
posteriormente se distribuye en servicios básicos y obras de infraestructura en
beneficio de las personas oriundas del lugar.

La segunda es dada al Estado y se usa en gastos administrativos de

funcionamiento público.

FUNCIONES

Para la determinación del impuesto anual sobre inmuebles, se establecen las

escalas y tasas siguientes, según el Artículo 11 de la Ley del Impuesto Unico
sobre Inmuebles (Donis, 2007):
Con un valor inscrito de:
A. Hasta Q2000.00, exento
B. De Q2000.01 a Q20,000.00, 2 por millar
C. De Q20,000.01 a Q70,000.00, 6 por millar
D. De Q70,000.01 en adelante, 9 por millar
La base legal de lo anteriormente establecido es el Decreto 15-98 del Congreso de
la República de Guatemala (Donis, 2007).

Destino del Impuesto

El impuesto y las multas a que se refiere la presente ley, corresponde a las
municipalidades del país, para el desarrollo local, y al Estado, para el desarrollo
municipal, en la forma siguiente:
– El producto recaudado por la administración tributaria de los contribuyentes
afectos al dos -2- por millar, se trasladará a las municipalidades respectivas en su
totalidad, ingresándolos como fondos propios.
– El producto recaudado por el Ministerio de Finanzas Públicas de los
contribuyentes afectos al seis -6- o nueve -9- por millar, se distribuirá veinticinco
por ciento (25 por ciento) para el Estado y el setenta y cinco por ciento -75 por
ciento-, para las municipalidades, en cuya jurisdicción territorial esté ubicado cada
inmueble, como fondos privativos. Los recursos provenientes de la aplicación del
impuesto a que se refiere la presente ley, únicamente podrán destinarse por las
municipalidades como mínimo un setenta por ciento (70 por ciento) para
inversiones en servicios báscos y obras de infraestructura de interés y uso
colectivo y hasta un máximo del treinta por ciento -30 por ciento- para gastos
administrativos de funcionamiento (Ley del Impuesto Único sobre Inmuebles, s.f.).