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XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
DECRETO No. ( )
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“Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el
municipio de Fusagasugá, Cundinamarca”
CONSIDERANDO:
1. Que la Ley 388 de 1997 en su artículo 3º. Establece que “El ordenamiento del
territorio constituye en su conjunto una función pública, para el cumplimiento entre
otros de los siguientes fines: 1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías
públicas, infraestructuras de transporte y demás espacios públicos, y su
destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la
vivienda y los servicios públicos domiciliarios. 2. Atender los procesos de cambio
en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su
utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le es
inherente una función ecológica, buscando el desarrollo. 3. Propender por el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa de
las oportunidades y beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio
cultural y natural”.
2. Que el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, define los planes parciales como los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones
de los planes de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano y para
las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban
desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de
las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la presente Ley.
3. Que el decreto 2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007, reglamentaron
parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley
388 de 1997, en lo concerniente al procedimiento para su formulación, adopción y
contenido.
4. Que el numeral 2. del artículo 62 del Decreto 120 de 2007 por medio del cual se
adopta la revisión y ajustes del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Fusagasugá, estableció la formulación del plan parcial II-4. FUSAGASUGÁ SIGLO
XXI – PLAN PARCIAL DE DESARROLLO SECTOR MANILA; asignado para áreas
que a pesar de su localización dentro del perímetro urbano no han sido
urbanizadas.
5. Que el artículo 3º. Del Decreto 2181 de 2006 establece que los proyectos de
planes parciales serán elaborados por las autoridades municipales o distritales de
planeación, por las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo
con los parámetros que al respecto determine el plan de ordenamiento territorial.
6. Que el artículo 4º. Del Decreto 4065 de 2008, establece como condición para
realizar actuaciones de urbanización en predios urbanizables no urbanizados, la
adopción del respectivo plan parcial.
7. Que el artículo 2º. Del Decreto 4065 de 2008, define Área o predio urbanizable
no urbanizado como las áreas o predios que no han sido desarrollados y en los
cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando contaron
con licencia de urbanización no se urbanizaron.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
8. Que el artículo 2º. Del Decreto 4065 de 2008 define la Disponibilidad inmediata
de servicios públicos como la viabilidad técnica de conectar el predio o predios
objeto de la licencia de urbanización a las redes matrices de servicios públicos
existentes.
9. Que mediante sentencia proferida por el Juzgado Único Administrativo del Circuito
de Girardot en el marco de la Acción Constitucional – popular No. 2007-0045,
Demandante: Roberto Aconcha Kohn, Demandado: Municipio de Fusagasugá y
otros. Se ordena a la Oficina Asesora de Planeación cumplir las acciones
necesarias para la aprobación del plan parcial de desarrollo sector II-4 Manila.
10. Que mediante la Resolución Administrativa No. 109 del 22 de julio de 2011 la
Oficina Asesora de Planeación Municipal, expidió las determinantes para la
formulación del plan parcial de desarrollo sector II-4 Manila.
11. Que en cumplimiento al artículo 27 de la ley 388 de 1997 y artículo 8º. Del Decreto
2181 de 2066, se surtió la fase de información pública, convocatoria a los
propietarios y vecinos, los cuales expresaron sus recomendaciones y
observaciones, en las fechas 29 de septiembre de 2011 y 29 de noviembre de
2011 en las instalaciones de la ESAP Sede Fusagasugá, tal y como consta en las
listas de asistencias de dichas reuniones.
12. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, consideró viable el proyecto del
Plan Parcial a través de la Resolución Administrativa No. 201 de 19 de diciembre
de 2011 y lo remitió a la Corporación Autónoma Regional CAR Sumapaz
mediante oficio No. 1060.2867 de 21 de diciembre de 2011, para su concertación.
13. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal y la CAR, en cumplimiento de lo
ordenado en el Artículo 10 del Decreto 2181 de 2006 del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial, concertaron los aspectos ambientales del
proyecto del plan parcial citado, según consta en el acta de fechas XXXXXXXXXX,
suscrita por: XXXXXXXXX Director de la CAR y MAURICIO CASTAÑEDA
GUTIERREZ Alcalde Municipal de Fusagasugá.
14. Que el presente plan parcial cumplió el procedimiento previsto en el artículo 27 de
la Ley 388 de 1997, el Decreto 2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007.
15. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, aprobó el proyecto del Plan
Parcial y lo puso a consideración del señor Alcalde a través del oficio No. XXXX de
XXXXX.
DECRETA:
TITULO I .......................................................................................................................................................... 5
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES .......................................................................................... 5
ARTÍCULO 1. OBJETIVO DEL DECRETO ........................................................................................ 5
ARTÍCULO 2. OBJETIVO GENERAL DEL PLAN PARCIAL ......................................................... 5
ARTÍCULO 3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Y ESTRATEGIAS ....................................................... 5
CAPITULO II ÁMBITO DE APLICACIÓN .............................................................................................. 6
ARTÍCULO 4. DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL.................................................................... 6
ARTÍCULO 5. CONFORMACIÓN DEL PLAN PARCIAL. ............................................................... 7
ARTÍCULO 6. CUADRO DE ÁREAS. ..................................................................................................25
TITULO II .......................................................................................................................................................25
CAPITULO I PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO ..................................................................................25
ARTÍCULO 7. DESCRIPCIÓN DEL PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO. ..................................25
CAPITULO II ESTRUCTURA URBANA ...................................................................................................28
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TITULO I
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES
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por la Calle 24, Carrera 8, Calle 25 hasta el lindero oriental del predio
25290010009810003, 25290010009810004 y por el lindero oriental de la Urbanización
Villa Lenny.
Por el Occidente: Con la diagonal 30 o entrada a La Salle, se excluyen la Urbanización
El Porvenir y el predio conocido como La Salle, continúa por el lindero occidental del
predio 25290010009890021.
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No. Área m2 %
1 Área del polígono del plan parcial 813.246,60 100,00
2 Zonas de manejo especial 128.579,67 15,81
3 Vías existentes y afectaciones viales 113.442,07 13,95
4 Suelos de protección ambiental (Rondas hídricas) 55.851,03 6,87
5 Área neta urbanizable = (1-2-3-4) 515.373,83 63,37
TITULO II
CAPITULO I PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO
1. EJES ESTRUCTURANTES
Son definidos como linealidades naturales o naturalizadas que por sus características
morfológicas pueden llegar a ser estructurantes fundamentales del sector. EL Objetivo
principal de generar estos ejes estructurantes en el planteamiento urbanístico del plan
parcial, es el de distribuir una red de espacios públicos descubriendo los elementos físicos
de relevancia actual “Quebrada Manila, Quebrada Mosqueral y Escorrentía Manila” como
un potencial para consolidar con calidad, espacios naturales que permitan la interacción
armónica de los habitantes de Manila y la ciudad con su contexto natural.
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2. EJES CONECTORES
Son espacios en los que se garantiza la prevalencia del peatón para su movilidad, pero a
su vez permiten el flujo vehicular, generando recorridos que articulan los diferentes puntos
de encuentro masivo del sector.
Las grandes ciudades que no contaban con una red suficiente para las bicicletas han
necesitado reestructurar o reducir sus vías automotoras, por lo tanto plantearlas en el
diseño de las vías del plan parcial sector Manila es una oportunidad única, no solo como
medio de transporte sino como un esparcimiento saludable.
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Calle 22: Categorizada en el POT como una vía principal, su perfil es V-8
de 18 metros, con separador de 1 metro, dos calzadas de 6 metros y
andenes de 2,50 metros. Sirve en parte como límite oriental del plan parcial.
Av. Manuel Humberto Cárdenas o Trv 12: Sirve como límite norte del
plan parcial. Es una vía V-5 A categorizada en el POT como una vía arteria,
el ancho de la vía es de 30 metros, con separador central de 1.50 mts, dos
calzadas de 8.50mt, dos bermas de 2.5 mt, dos andenes de 3.25 mt. En el
espacio de andén se implementará la cicloruta.
Ejes conectores construidos
Av. Panamericana: También sirve de límite norte del área del plan parcial,
se categoriza en el POT como una vía arteria del municipio, el perfil es V-3
de 50 metros, cuenta con separador central de 1.50 mt, dos calzadas de
7.50 mt, bahías de parqueo de 4.50 mt y dos andenes de 12.25 mt en los
que se conformará la respectiva cicloruta.
Vía El Porvenir o Diagonal 30: Es el límite occidental del área del plan
parcial, se desarrollará con el perfil V-9 de 16 metros, cuenta con calzada
de 7.00 mt, dos bermas de 2.00 mt y dos andenes de 2.50 mt, en ésta vía
también se conformará la respectiva cicloruta.
peatonal.
Alamedas
Mediante los ejes estructurantes y los ejes conectores se genera una serie de recorridos
peatonales y/o vehiculares, que se pueden realizar en la zona, los cuales se describen a
continuación:
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Parques: La propuesta plantea ocho (8) parques que serán los pulmones del sector,
clasificados según su tamaño en: Parques Zonales La Alegría y La Aventura; Parques
barriales La Imaginación, Los Sueños, La Creatividad, el Conocimiento, La Libertad y La
Sabiduría.
Plazuelas: La Armonía, La Perseverancia y La Serenidad.
Equipamiento comunal Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS. Este proyecto es
de gran importancia para el desarrollo de Manila, ya que genera las instalaciones
necesarias para el bienestar social de la comunidad. Los proyectos de orden social se
reflejan en especial en estos equipamientos que deben recibir toda la atención de las
administraciones municipales. La vocación de esta Unidad Integral de Desarrollo Social
UNIDS será cultural y social.
Objetivo: Distribuir una red de espacios públicos descubriendo los elementos físicos de
relevancia actual “Quebrada Manila, Quebrada Mosqueral y Escorrentía Manila” como un
potencial para consolidar con calidad; espacios naturales que permitan la interacción
armónica de los habitantes del sector y la ciudad con su contexto natural.
Características generales:
Es una franja de 20 metros de ancho, el cual contará con: Una cicloruta de 2,50 metros,
dos áreas verdes de 3,25 metros cada una, dos calzadas de 3,00 metros cada una y dos
andenes de 2,50 metros cada uno.
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Para protección del sendero y que sea posible el desarrollo del mismo se establece las
siguientes directrices:
1. Toda nueva intervención arquitectónica que se vaya a desarrollar en predios por
donde pase el eje deberá estar sujeta a los parámetros generales de diseño del
perfil vial como tal.
2. La administración municipal deberá ejercer un estricto control para evitar la
construcción ilegal sobre el área del sendero, aplicando las sanciones y multas
contempladas en la normatividad vigente o si no existieren; reglamentándolas si
fuere el caso.
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Desarrollo o ejecución
El corredor hídrico se desarrollará a través de un proyecto integral que podrá ser
ejecutado en etapas y para el cual se propone las siguientes directrices:
Construcción y/o terminación de colectores de aguas residuales de acuerdo al
plan maestro de alcantarillado y al Plan de Manejo y Saneamiento de Vertimientos,
de forma que se garantice la no afectación de las aguas por cargas
contaminantes.
Implementación de procesos de educación y formación para la conservación,
preservación y mantenimiento de los corredores hídricos y la prevención de
riesgos naturales.
Diseño y tratamiento de rondas bajo el concepto de parques lineales, de manera
que se garantice el carácter de espacio público de alta calidad para el disfrute
colectivo.
Generación de ejes peatonales de movilidad bajo los conceptos de ciclorutas,
alamedas y senderos.
Definición de estrategias de planificación urbana encaminadas a la reubicación de
asentamientos que estén sobre las rondas hídricas.
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ID X Y ID X Y
1 967873,335 970288,91 29 966712,768 970605,166
2 967873,632 970311,366 30 966765,436 970604,855
3 967847,808 970328,169 31 966808,151 970584,917
4 967750,598 970391,975 32 966831,017 970590,448
5 967727,487 970417,294 33 966871,451 970566,548
6 967711,117 970415,518 34 966880,983 970553,214
7 967602,011 970459,846 35 966910,125 970547,671
8 967512,742 970518,122 36 966933,932 970513,421
9 967420,946 970486,027 37 966977,441 970506,192
10 967375,842 970537,213 38 966995,363 970491,094
11 967279,539 970552,109 39 967020,618 970476,352
12 967246,881 970527,053 40 967060,846 970493,703
13 967200,678 970537,098 41 967126,12 970511,11
14 967149,345 970535,039 42 967139,193 970501,816
15 967129,908 970546,82 43 967197,919 970504,643
16 967029,999 970517,53 44 967227,618 970491,925
17 966956,987 970544,676 45 967266,42 970502,433
18 966930,864 970573,643 46 967285,669 970519,29
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ID X Y ID X Y
19 966899,597 970581,176 47 967359,389 970509,43
20 966836,823 970623,988 48 967381,027 970487,73
21 966810,308 970619,677 49 967410,374 970452,019
22 966770,86 970636,963 50 967435,316 970452,939
23 966719,635 970636,268 51 967510,547 970483,802
24 966685,612 970655,762 52 967592,156 970429,335
25 966625,033 970673,067 53 967696,024 970384,051
26 966609,418 970662,943 54 967758,763 970341,282
27 966617,536 970643,344 55 967808,373 970310,549
28 966675,959 970624,524 56 967840,279 970287,847
Localización: El área de este corredor hídrico limita por el oriente con el límite oriental
del área del plan parcial y predio conocido como el Vergel, por el sur con la zona rural del
municipio veredas Bethel y Mosqueral, por el occidente con el límite occidental de la zona
del plan parcial y urbanización El Encanto, por el norte con la Calle 28 y Dg 7 A (nueva
nomenclatura) o vía circunvalar.
ID X Y ID X Y
1 967702,9207 969780,824 21 967218,881 969635,587
2 967596,8252 969736,139 22 967238,376 969668,908
3 967569,3095 969764,997 23 967249,158 969693,985
4 967518,647 969798,788 24 967252,515 969705,65
5 967440,0789 969817,159 25 967263,275 969709,805
6 967379,0857 969813,871 26 967286,904 969698,838
7 967340,3237 969771,301 27 967307,147 969697,404
8 967296,4515 969765,692 28 967347,195 969703,25
9 967264,6506 969784,371 29 967374,366 969714,557
10 967225,2722 969772,732 30 967405,032 969749,286
11 967195,6714 969745,248 31 967414,052 969754,623
12 967172,0851 969687,299 32 967426,817 969753,521
13 967128,2251 969680,464 33 967444,139 969744,369
14 967084,566 969680,038 34 967486,719 969740,953
15 967060,3145 969680,454 35 967541,326 969702,061
16 967055,4358 969616,616 36 967558,072 969671,743
17 967096,7363 969616,776 37 967589,5 969670,241
18 967133,231 969617,147 38 967641,238 969680,39
19 967167,3577 969622,474 39 967703,871 969715,692
20 967196,3031 969624,359
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
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Localización: El corredor limita al oriente con el límite oriental del plan parcial, al sur con
predios de la manzana 86 y 217, al occidente con predio de la manzana 463 y al norte con
predios de la manzana 981, 86 y 217.
Objetivo: Conformar el parque lineal de forma que se integre con el desarrollo urbanístico
que se genere en el área comercial de Manila.
ID X Y ID X Y
1 967756,5487 969993,5281 35 967251,031 970212,908
2 967746,5728 970002,8717 36 967237,88 970210,245
3 967716,0219 970000,8364 37 967229,184 970198,471
4 967692,863 970008,6628 38 967241,226 970180,991
5 967685,094 970030,9343 39 967252,334 970170,962
6 967645,7474 970036,6658 40 967269,041 970170,638
7 967636,2852 970042,6045 41 967278,924 970165,953
8 967615,3014 970035,9495 42 967288,552 970156,402
9 967572,6376 970035,6038 43 967317,066 970158,766
10 967554,7386 970049,4034 44 967368,821 970124,622
11 967539,481 970076,4091 45 967386,149 970099,237
12 967511,2389 970092,4488 46 967402,679 970085,259
13 967467,3707 970101,4668 47 967426,368 970079,107
14 967447,244 970100,6184 48 967445,868 970072,76
15 967425,2756 970109,8818 49 967452,514 970075,254
16 967409,9879 970111,7904 50 967465,556 970069,739
17 967399,5973 970119,3572 51 967474,479 970074,338
18 967382,4484 970141,4327 52 967488,164 970071,004
19 966998,0913 970328,1126 53 967504,508 970069,157
20 966997,749 970341,504 54 967516,569 970063,821
21 966974,9251 970361,5721 55 967524,13 970047,177
22 966955,3731 970374,6652 56 967534,784 970035,445
23 966943,0459 970369,4424 57 967540,889 970022,281
24 966895,8673 970372,2232 58 967549,886 970017,046
25 966887,029 970362,846 59 967557,331 970017,892
26 966896,9278 970351,2749 60 967574,16 970014,201
27 966942,8139 970346,2228 61 967591,563 970016,541
28 966953,2111 970350,5439 62 967602,814 970010,223
29 966966,8953 970337,6682 63 967609,951 970013,178
30 966985,1151 970325,3046 64 967660,169 970012,832
31 967324,2394 970180,3842 65 967677,693 969992,8
32 967301,513 970179,5467 66 967707,813 969980,108
33 967274,2464 970192,5496 67 967733,587 969978,301
34 967263,3088 970190,7361 68 967749,582 969980,232
33
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
En lo referente a las amenazas por inundación, el plano de amenazas para el plan parcial
asume como áreas de amenaza alta por inundación las definidas en el estudio de cotas
máximas elaborado para los casos específicos de los cuerpos hídricos. Ver plano PPDM-
F03-ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Estándares máximos
permisibles de niveles de
Sector Subsector ruido ambiental en decibeles
dB(A)
Día Noche
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
12. Todas las fachadas de las edificaciones de Manila serán adornadas con plantas
florales permanentemente. Esto con el fin de promover la identidad y política de
FUSAGASUGÁ, CIUDAD JARDÍN y a consolidar la cultura de las flores en la
zona del plan parcial y la ciudad lo que conlleva a que Fusagasugá se convierta en
un atractivo destino turístico a nivel nacional e internacional. Para tal efecto queda
bajo la responsabilidad de la oficina que ejerza las funciones de Medio Ambiente el
estricto control y cumplimiento de éste numeral, así mismo debe reglamentar lo
concerniente a las multas y sanciones pertinentes por el incumplimiento del
mismo.
13. Las remodelaciones, ampliaciones, readeacuaciones o edificaciones nuevas
deben plantar al menos un árbol de especie nativo en el patio de la construcción o
en los aislamientos.
14. La totalidad de las edificaciones nuevas debe sembrar al menos un árbol de
especie nativa por cada 8 m de frente.
15. Vegetación a sembrar en la zona: de acuerdo a las condiciones de la misma, con
previo estudio técnico.
Elementos del espacio público. Son los núcleos de espacio público considerados
representativos, espacios de encuentro público o cultural con la red de parques y
equipamientos de relevancia como la Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS
entendido este como un equipamiento comunal multifuncional.
Parques: Se plantea ocho (8) parques que serán los pulmones del sector, clasificados
según su tamaño en: Parques Zonales La Alegría y La Aventura; Parques barriales La
Imaginación, Los Sueños, La Creatividad, el Conocimiento, La Libertad y La Sabiduría.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Objetivo: Desarrollar el uso de zonas verdes con un manejo paisajístico, para garantizar
el esparcimiento y la recreación pasiva de los habitantes no sólo del sector sino del
municipio y dotar a Manila de pulmones necesarios para conservar el medio ambiente.
1. Parques urbanos. Son áreas libres que cubren una superficie superior a 1
hectáreas, destinadas al desarrollo de usos recreativos activos y/o pasivos y a la
generación de valores paisajísticos y ambientales, cuya área de influencia abarca
todo el territorio de la ciudad.
2. Parques zonales. Son áreas libres, con una superficie entre 3000 m2 y 1 há,
destinadas a la satisfacción de necesidades de recreación activa y/o pasiva de un
grupo de barrios.
4. Parque local. Es una modalidad de parque que tiene un área inferior a 800 m2,
destinado exclusivamente a la recreación pasiva contemplativa.
Localización :
PARQUE ZONAL LA AVENTURA: Destinado a la satisfacción de necesidades de
recreación activa (polideportivo), con mobiliario urbano y equipamientos (teatrino).
Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y al ejercicio de disciplinas lúdicas,
artísticas o deportivas, que tienen como fin la salud física y mental, para las cuales se
requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de público.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Localizado en la parte central del área del plan parcial, en predios de la manzana 86,
limitado al norte por la ronda hídrica de la quebrada Manila, al oriente con la Calle 23, al
sur con la prolongación de la carrera 9 y al occidente con la calle 25.
Conformado por las áreas de cesión de los predios identificados con números catastrales
010003620003000 y 010003620004000 localizado al sur de Manila, limitado al norte por
los predios anteriormente mencionados, al sur con la Alameda Mosqueral, al oriente con
el Eje Ambiental Manila y al occidente con la vía El Palmar.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Las comunidades locales deben ser involucradas desde el diseño hasta el manejo
de cada parque urbano como un proyecto colectivo de conservación y restauración
ecológica, reforzando el sentido de pertenencia y la apropiación para su defensa.
Con carácter general, quedan prohibidas aquellas actividades, acciones o
manifestaciones que puedan deteriorar o crear un riesgo para el patrimonio
existente en una zona verde o para sus usuarios. Y también aquellas actividades
que precisan autorización y sean ejecutadas sin ella.
Están prohibidas todas las actividades que produzcan cambios en el medio y en
las condiciones de vida de la flora y la fauna como alterar la fisiografía del terreno
y/o las características físico-químicas del suelo, alterar los cursos de agua tanto
natural como artificial, añadir cualquier producto en el agua, emitir sustancias que
puedan modificar la calidad del aire.
Para la protección del ambiente, la estética y la tranquilidad que debe existir en los
parques y zonas verdes, quedan prohibidas en los mismos la práctica de juegos y
deportes, salvo autorización expresa, cuando: Puedan causar molestias o
accidentes a las personas, puedan causar daños y deterioros al césped, plantas y
árboles, bancos y demás elementos de mobiliario urbano.
Queda prohibida la venta ambulante y la instalación de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, etc., sin una autorización
expresa o concesión administrativa por parte de la administración municipal,
obtenida con la tramitación que la norma aplicable disponga en cada caso
concreto.
Queda prohibido instalar tiendas de campaña o introducir vehículos en las zonas
verdes, salvo los vehículos de inválidos no propulsados por motor o propulsados
por motor eléctrico y que desarrollen una velocidad no superior a 10 Km/h podrán
circular por los paseos peatonales de las zonas verdes.
Para que puedan desarrollarse de forma adecuada los elementos vegetales de
una zona verde, quedan prohibidos con carácter general los siguientes actos: toda
manipulación realizada sobre las plantas existentes, talar, podar, zarandear o
partir árboles y arbustos, grabar o marcar sus cortezas, atar a los mismos
escaleras, herramientas, soportes de andamiaje, ciclomotores, bicicletas, carteles
o cualquier otro elemento. Pisar el césped en aquellas zonas donde expresamente
se indique, Pisar o alterar los parterres y taludes, subir o trepar a los árboles,
cortar flores, ramas, frutos, semillas etc., de las diversas especies vegetales, así
como cortar o arrancar raíces, realizar sin la autorización del órgano municipal
competente labores de plantación y demás trabajos de jardinería.
Los usuarios de los espacios verdes deberán respetar los animales que allí viven y
evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio a ellos o a sus
condiciones de vida. No se permitirá ningún tipo de actuación que suponga: matar,
cazar, pescar o infligir cualquier tipo de daño a las aves, peces y demás animales
existentes en los espacios verdes, arrojar cualquier clase de objeto o desperdicio a
los lagos, estanques, fuentes y arroyos, la introducción o abandono deliberados de
cualquier especie animal.
Así mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales para
obras ajenas a las propias de conservación o mejora de la zona verde, estacionar,
reparar o realizar labores de mantenimiento de vehículos o ciclomotores, lavar
ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua de las bocas de riego,
arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar carteles en los cerramientos,
soportes de alumbrado público o en cualquier elemento existente en los parques y
jardines, realizar cualquier tipo de obra sin la preceptiva autorización municipal,
utilizar las zonas verdes como recurso de pastoreo para el ganado, encender
fuego fuera de las zonas destinadas para ello.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Definición: Las Plazuelas son áreas de espacio público que ocupan un cuarto de
manzana o menos y donde se combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 25%
y 75% aproximadamente respectivamente. Ver plano PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y
EQUIPAMIENTOS.
Objetivo: Conformar áreas libres dentro del sector para generación de espacio público.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
LOCALIZACIÓN:
La Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) Manila se localizará en el predio
010013890002000, en el cual existe una casona que se destinará a tal uso. El objetivo es
llevar a cabo la adecuación y/o construcción de la UNIDS aprovechando al máximo el
área construida en la casona existente.
VOCACIÓN:
La UNIDS de Manila tendrá una vocación cultural y social.
COBERTURA:
La delimitación de la cobertura es la siguiente: barrios y urbanizaciones: El Manantial, El
Porvenir, Capri, La Fontana, Manila, Villa Milena, Teresita, Siboney, la Cañada, Villas del
Mediterráneo, Quintas de Manila, Altos de Manila, Rincón de Manila, Villa Lenny y los que
por omisión faltaren y todos aquellos desarrollos que en el futuro se adelanten dentro del
territorio delimitado de esta zona.
PARÁMETROS DE DISEÑO
La infraestructura de las UNIDS se debe enmarcar e integrar en el ámbito
arquitectónico, urbanístico y paisajístico con la existente; marcando un hito y
resolviendo las necesidades culturales y sociales de la zona.
Desarrollar un sistema vial interno que asegure que el desplazamiento de los
usuarios para acceder a cada espacio de la unidad será mínimo y deberá contar
con la estructura necesaria para las personas discapacitadas.
Contar con cada uno de los servicios públicos (AGUA, ALCANTARILLADO,
ENERGIA, COMUNICACIONES TIC’s, RECOLECCION DE BASURAS).
Cada edificación de la unidad en su construcción se regirá por los parámetros
establecidos por el Código Colombiano de Sismo resistencia. Ley 1400 de 1997.
La unidad contará con una planificación urbanística del espacio público y zonas
verdes: parques, jardines, zonas duras para eventos. Los cuales se convierten en
pulmones que permita contrarrestar la presión física de las construcciones vecinas.
Estos espacios abiertos implicarán el restablecimiento de las relaciones entre los
individuos y el medio ambiente. La presencia de estas zonas verdes no solo
genera un impacto en la mejora de la calidad de vida de los usuarios, sino en la
configuración físico - espacial de cada una de las UNIDS en las diferentes
comunas donde se desarrollaran.
La UNIDS se debe desarrollar mediante la configuración del espacio para cada
una de las instalaciones y el área que necesita para el desarrollo de los puntos
específicos; por lo tanto se clasifican en los siguientes:
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
SERVICIOS SOCIALES DE DESARROLLO HUMANO
SERVICIOS CULTURALES Y DE CAPACITACION
1. ADMINISTRACIÓN UNIDS
1.1. OFICINA CENTRAL
1.2. BAÑOS
1.3. ALMACEN GENERAL
1.4. DEPOSITO JARDINERÍA
1.5. DEPOSITO ASEO
1.6. SUB-ESTACION Y PLANTA
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
CONTENIDO DE LA UNIDS
Aulas Múltiples Culturales
La estructura morfológica de estas construcciones estará habilitada para desarrollar
eventos de distinta capacidad y actividad; es decir aulas con las especificaciones técnicas
para el funcionamiento adecuado, dependiendo del uso que se le va a dar; salón
conferencias, danzas, salones musicales, ensayos danzas, etc, presentando
características urbano - arquitectónicas especificas, generando el aprovechamiento del
espacio público y zonas verdes para la complementación del equipamiento recreativo.
Biblioteca
Instalación diseñada para albergar un porcentaje alto de usuarios del sector y sus
alrededores, cuyo servicio sea el de biblioteca virtual con conexión a la red nacional e
internacional de bibliotecas; su equipamiento debe corresponder a la necesidad aportando
una mejora a la calidad del uso de edificaciones institucionales, espacio público y zonas
verdes.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Para la expedición de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial,
se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos por la Empresa Energía de
Cundinamarca S.A. E.S.P.
Todo proyecto arquitectónico o urbanización deberá contar con las instalaciones eléctricas
necesarias bajo estas normas básicas:
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
5. Las redes subterráneas serán obligatorias en las Alamedas y vías de la red vial arterial
y principal.
Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la malla vial principal, arterial y
demás vías de mayor jerarquía que hacen parte de los sistemas generales o
estructurantes del plan de ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de
larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o distrito a escala
regional, metropolitana y/o urbana.
Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de vías que
permiten la movilidad y articulación entre la malla vial arterial o principal y la red vial local.
Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el conjunto de vías que permiten la
comunicación entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la
accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanización.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
AREA
NOMBRE VÍA PERFIL CLASIFICACION TOTAL VIA
VIA (TERESITA) V-11 VIA LOCAL 2.532
VIA (VILLA LENNY) V-10 VIA LOCAL 13.506
AV. PANAMERICANA (andenes con cicloruta) V-3 VIA PRINCIPAL 1.302
VIA (LA UVITA) V-11 VIA LOCAL 1.579
AV. MANUEL HUMBERTO CARDENAS (andenes con cicloruta) V-5A VIA PRINCIPAL 2.677
TOTAL 113.442
VIAS V-3
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Perfil Calle 22
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
VIAS V-10
Linea de paramento Linea de paramento
Perfil vías V-11. Vías Calle 25, Calle 26, Carrera 8, El Palmar, La Planta, Los Sueños,
Teresita, La Uvita.
VEHICULAR MINIMA
Linea de paramento Linea de paramento
VEHICULAR RESTRINGIDO
Linea de paramento Linea de paramento
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Localización: Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios que tienen
frente sobre la Transversal 12 o Av. Tierra Grata entre El Indio y la Calle 22 (Calle 21B del
nuevo modelo de nomenclatura urbana), según el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE
USOS.
C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
Comercio al por menor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C2-A010 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
C2-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de revistas y periódicos
C2-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de útiles, papelería, libros y textos
C2-A016 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos deportivos
C2-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos ópticos y fotográficos
Comercio al por menor de instrumentos afines de la música, instrumentos de viento,
C2-A028 VENTA DE BIENES
de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C2-A029 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de animales domésticos y alimentos concentrados, en
C2-A038 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados (Teniendo en cuenta la reglamentación al respecto)
Comercio al por menor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C2-A040 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristerías, en
C2-A041 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de equipo de informática, programas de computador,
C2-A045 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C2-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por menor mediante máquinas expendedoras
Comercio al por menor de artículos de ferretería, cerrajería y productos de vidrio,
C2-A050 VENTA DE BIENES
excepto pinturas, en establecimientos especializados
C2-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
C2-A061* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de panadería y bizcochería
C2-A063 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C2-A064 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C2-A065 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C2-A066 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncherías.
C2-A069* VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C2-A070 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas típicas, preparadas en restaurantes
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
C2-A081 VENTA DE BIENES
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
C2-B003 VENTA DE SERVICIOS Reparación de cerraduras
C2-B005 VENTA DE SERVICIOS Actividades postales y de correo
C2-B006 VENTA DE SERVICIOS Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de télex
53
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
C2-B014 VENTA DE SERVICIOS Comercio al por menor, reparación y mantenimiento de equipos de informática
Consultores en programas de informática y suministro de programas de informática.
C2-B015 VENTA DE SERVICIOS
Servicios de programas de cómputo especializados. Diseño de páginas web.
C2-B016 VENTA DE SERVICIOS Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
Actividades jurídicas. Asesoramiento y representación jurídica. Actividades
C2-B017 VENTA DE SERVICIOS
relacionadas con trámites de expedición de patentes.
Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en
C2-B018 VENTA DE SERVICIOS materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de auditorías.
Asesoramiento en materia de impuestos.
C2-B019 VENTA DE SERVICIOS Agencias de publicidad e investigación de mercados
C2-B020 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
Actividades de arquitectura e ingenierías y actividades conexas de asesoramiento
técnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial. Actividades
C2-B021 VENTA DE SERVICIOS
geológicas o de prospección. Estudios técnicos, investigativos y servicios
integrados.
Obtención y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
C2-B023 VENTA DE SERVICIOS
mantenimiento de hogares: servicio doméstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de investigación y seguridad. Servicios de investigación dactiloscópica.
C2-B024 VENTA DE SERVICIOS Actividades de detectives y protección. Adiestramiento de perros guardianes.
Servicios de seguridad: celadurías. Servicio de transporte de valores.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
C2-B025 VENTA DE SERVICIOS ventanas. Actividades de exterminio, fumigación y desinfección, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metálicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografía. Actividades de fotografía aérea. Actividades de
restauración y retoque de fotografías y negativos. Laboratorios de revelado.
C2-B026 VENTA DE SERVICIOS
Realización de retratos y estudios fotográficos. Fotografías para agencias de
publicidad y editores.
C2-B027 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesorías deportivas
C2-B028 VENTA DE SERVICIOS Servicios de traducción e interpretación
Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopias, envíos postales y
C2-B029 VENTA DE SERVICIOS
elaboración de textos, servicio de plastificado
C2-B030 VENTA DE SERVICIOS Actividades de taquigrafía y mecanografía
C2-B031 VENTA DE SERVICIOS Actividades de decoración de interiores
C2-B041 VENTA DE SERVICIOS Servicios de peluquerías y barberías. Salas de belleza.
C2-B042 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" hasta 40 habitaciones
C2-B043 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en casa de huéspedes o residencias estudiantiles
C2-B045 VENTA DE SERVICIOS Exhibición de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artísticas. Servicios artísticos
C2-B046 VENTA DE SERVICIOS de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados por autores,
compositores, escultores, artistas de espectáculos y otros artistas a título individua
C2-B047 VENTA DE SERVICIOS Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
C2-B048 VENTA DE SERVICIOS
noticias.
Actividades deportivas. Organización y dirección de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotación instalaciones
C2-B050 VENTA DE SERVICIOS
deportivas para la práctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promoción
C2-B060 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C2-B061 VENTA DE SERVICIOS Actividades de los bancos
C2-B062 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
C2-B069 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las casas de cambio
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los aseguradores.
C2-B071 VENTA DE SERVICIOS
Servicio de consultoría a aseguradores
C2-B078 VENTA DE SERVICIOS Actividades de subasta
C2-B079 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
C2-B080 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación para eventos especiales logística de eventos
C2-B082 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
C2-B083 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones profesionales
C2-B084 VENTA DE SERVICIOS Actividades de sindicatos
C2-B085 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones religiosas
C2-B086 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones políticas
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardínes infantiles
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
54
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B002 ASISTENCIALES Clínicas
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiológicos. Laboratorios de
It2-B014 ASISTENCIALES
análisis clínicos. Bancos de sangre
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B016 ASISTENCIALES Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
It2-B017 ASISTENCIALES
geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C003 Actividades de museos y preservación de lugares y edificios históricos
CULTURALES
It2-D001 RECREATIVOS Clubes deportivos
It2-D002 RECREATIVOS Centros deportivos
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas
Estos usos se encuentran en las tablas de usos C2 identificadas con un asterisco (*).
55
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Localización: Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios que tienen
frente sobre el costado sur de la la Calle 22 (Calle 21B del nuevo modelo de
nomenclatura urbana), según el el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS.
C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
C2-A001 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de hilos e hilazas, sintéticas
C2-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de telas, paños de fibras naturales y sintéticas
C2-A003 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C2-A004 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por menor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
C2-A005* VENTA DE BIENES
espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por menor de sacos, talegos para envases o empaques de cualquier
C2-A006 VENTA DE BIENES
material textil
Comercio al por menor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
C2-A007* VENTA DE BIENES
artículos elaborados en piel y cuero.
C2-A008* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de calzado
C2-A009 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por menor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C2-A010 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
Comercio al por menor de papel y cartón y sus productos (nuevo o resultado de
C2-A011 VENTA DE BIENES
proceso de reciclaje)
C2-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de revistas y periódicos
C2-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por menor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
C2-A014* VENTA DE BIENES
etcétera)
C2-A015 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de guarnicionería (Caballería)
C2-A016 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos deportivos
C2-A017 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de juguetería
C2-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos ópticos y fotográficos
C2-A019 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de metales preciosos, joyería y relojería
C2-A020 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de limpieza de uso doméstico
C2-A021 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tapetes y alfombras
C2-A022 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de cajas fuertes
C2-A023 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de empaques de madera
C2-A025 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor y menor de productos de confitería, en establecimientos
C2-A026 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
C2-A027 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de instrumentos afines de la música, instrumentos de
C2-A028 VENTA DE BIENES
viento, de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C2-A029 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
C2-A030 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos de iluminación
Comercio al por menor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
C2-A031 VENTA DE BIENES
materiales textiles (Lencería hogar)
Comercio al por menor de utensilios de cocina y otros artículos de uso doméstico y
C2-A032 VENTA DE BIENES
tocador en materiales plásticos, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
C2-A033 VENTA DE BIENES
especializados
C2-A034 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de porcelanas en establecimientos especializados
C2-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos religiosos en establecimientos especializados
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
Comercio al por menor de láminas y artículos de corcho en establecimientos
C2-A036 VENTA DE BIENES
especializados
C2-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
C2-A039 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C2-A040 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristerías, en
C2-A041 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos de aseo en general, en establecimientos
C2-A043 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de productos esotéricos, en establecimientos
C2-A044 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de equipo de informática, programas de computador,
C2-A045 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C2-A046 VENTA DE BIENES Actividades comerciales de las casas de empeño o compraventas
C2-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por menor a través de casas de venta por correo
C2-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por menor mediante máquinas expendedoras
C2-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de marqueterías, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos de ferretería, cerrajería y productos de vidrio,
C2-A050 VENTA DE BIENES
excepto pinturas, en establecimientos especializados
C2-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
C2-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de dulces, azúcar y derivados
C2-A053 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de carnes frescas
C2-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de derivados de la leche
C2-A055 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pescados, crustáceos, moluscos y mariscos.
C2-A056 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aceites y grasas animales y vegetales comestibles.
C2-A057 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pastas alimenticias y levadura
C2-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos vegetarianos
C2-A059 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de frutas legumbres y tubérculos
C2-A060 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de huevos
C2-A061* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de panadería y bizcochería
C2-A063 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C2-A064 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C2-A065 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C2-A066 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncherías.
C2-A067 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
C2-A068 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado en fritanguerías
C2-A069* VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C2-A070 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas típicas, preparadas en restaurantes
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
C2-A081 VENTA DE BIENES
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
C2-B001 VENTA DE SERVICIOS Reparación de electrodomésticos y artículos de uso doméstico
C2-B002 VENTA DE SERVICIOS Reparación de instrumentos musicales
C2-B003 VENTA DE SERVICIOS Reparación de cerraduras
Fotomecánica y análogos. Incluye Tipografías y litografías, Fotograbado,
C2-B004 VENTA DE SERVICIOS
zincograbado, estereotipia y serigrafía.
C2-B005 VENTA DE SERVICIOS Actividades postales y de correo
Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de
C2-B006 VENTA DE SERVICIOS
télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
Servicios de transmisión de sonidos, imágenes, datos y otros tipos de información
C2-B007 VENTA DE SERVICIOS
por cable
C2-B008 VENTA DE SERVICIOS Servicios de estaciones de difusión, retransmisión y satélite
C2-B009 VENTA DE SERVICIOS Servicios de transmisión de programas de radio y televisión
C2-B010 VENTA DE SERVICIOS Servicios de comunicación por beeper
C2-B011 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de Instalaciones telefónicas
C2-B012 VENTA DE SERVICIOS Servicios de mantenimiento de redes de telecomunicaciones
C2-B013 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de salones para eventos y reuniones
C2-B014 VENTA DE SERVICIOS Comercio al por menor, reparación y mantenimiento de equipos de informática
Consultores en programas de informática y suministro de programas de
C2-B015 VENTA DE SERVICIOS informática. Servicios de programas de cómputo especializados. Diseño de páginas
web.
C2-B016 VENTA DE SERVICIOS Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
Actividades jurídicas. Asesoramiento y representación jurídica. Actividades
C2-B017 VENTA DE SERVICIOS
relacionadas con trámites de expedición de patentes.
Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en
C2-B018 VENTA DE SERVICIOS materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de auditorías.
Asesoramiento en materia de impuestos.
C2-B019 VENTA DE SERVICIOS Agencias de publicidad e investigación de mercados
C2-B020 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
C2-B021 VENTA DE SERVICIOS Actividades de arquitectura e ingenierías y actividades conexas de asesoramiento
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
técnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial. Actividades
geológicas o de prospección. Estudios técnicos, investigativos y servicios
integrados.
Preparación y exposición de carteles de publicidad pintados y luminosos. Servicios
C2-B022 VENTA DE SERVICIOS
de publicidad aérea. Servicios de difusión de material publicitario.
Obtención y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
C2-B023 VENTA DE SERVICIOS
mantenimiento de hogares: servicio doméstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
C2-B025 VENTA DE SERVICIOS ventanas. Actividades de exterminio, fumigación y desinfección, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metálicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografía. Actividades de fotografía aérea. Actividades de
restauración y retoque de fotografías y negativos. Laboratorios de revelado.
C2-B026 VENTA DE SERVICIOS
Realización de retratos y estudios fotográficos. Fotografías para agencias de
publicidad y editores.
C2-B027 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesorías deportivas
C2-B028 VENTA DE SERVICIOS Servicios de traducción e interpretación
Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopias, envíos postales y
C2-B029 VENTA DE SERVICIOS
elaboración de textos, servicio de plastificado
C2-B030 VENTA DE SERVICIOS Actividades de taquigrafía y mecanografía
C2-B031 VENTA DE SERVICIOS Actividades de decoración de interiores
C2-B032 VENTA DE SERVICIOS Lavanderías
Baños turcos, saunas y baños de vapor, salones de adelgazamiento, masajes en
C2-B033 VENTA DE SERVICIOS
spas y centros de estética
C2-B034 VENTA DE SERVICIOS Gimnasios.
C2-B035 VENTA DE SERVICIOS Elaboración de tatuajes
C2-B036 VENTA DE SERVICIOS Agencias matrimoniales
Actividades veterinarias. Clínicas veterinarias. Peluquería y salas de cuidado para
C2-B037 VENTA DE SERVICIOS
animales.
C2-B038 VENTA DE SERVICIOS Servicios de astrología, quiromancia, etcétera
C2-B039 VENTA DE SERVICIOS Reparación de relojes y joyas
C2-B040 VENTA DE SERVICIOS Reparación de paraguas
C2-B041 VENTA DE SERVICIOS Servicios de peluquerías y barberías. Salas de belleza.
Producción y distribución de filmes y videocintas. Producción de películas
C2-B044 VENTA DE SERVICIOS
cinematográficas. Distribución de filmes y videocintas
C2-B045 VENTA DE SERVICIOS Exhibición de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artísticas. Servicios artísticos
C2-B046 VENTA DE SERVICIOS de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados por autores,
compositores, escultores, artistas de espectáculos y otros artistas a título individua
C2-B047 VENTA DE SERVICIOS Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
C2-B048 VENTA DE SERVICIOS
noticias.
C2-B049 VENTA DE SERVICIOS Agencias de lotería y apuestas
Actividades deportivas. Organización y dirección de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotación instalaciones
C2-B050 VENTA DE SERVICIOS
deportivas para la práctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promoción
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte urbano colectivo regular de
C2-B054 VENTA DE SERVICIOS
pasajeros
C2-B055 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos del servicio de alquiler de automóviles con chofer
C2-B057 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos de servicios de mudanzas
C2-B058 VENTA DE SERVICIOS Establecimientos para la venta de tiquetes
C2-B059 VENTA DE SERVICIOS Reexpedición y embalaje de mercancías
C2-B060 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C2-B061 VENTA DE SERVICIOS Actividades de los bancos
C2-B062 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
C2-B063 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones financieras
Arrendamiento financiero (leasing), fiducia, sociedades de capitalización,
C2-B064 VENTA DE SERVICIOS
consorcios de inversiones
C2-B065 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
C2-B066 VENTA DE SERVICIOS Actividades de compra de cartera (factoring)
C2-B067 VENTA DE SERVICIOS Administración de mercados financieros
C2-B068 VENTA DE SERVICIOS Actividades de comisionistas y corredores de valores
C2-B069 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las casas de cambio
Servicios de tramitación y compensación de transacciones financieras Servicios de
C2-B070 VENTA DE SERVICIOS
consultoría financiera
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los aseguradores.
C2-B071 VENTA DE SERVICIOS
Servicio de consultoría a aseguradores
C2-B072 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de acondicionamiento y venta de lotes en los cementerios
C2-B073 VENTA DE SERVICIOS Actividades inmobiliarias y de administración de inmuebles
C2-B074 VENTA DE SERVICIOS Actividades de trámites de documentos y venta de estampillas
C2-B075 VENTA DE SERVICIOS Actividades de información sobre crédito
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
C2-B076 VENTA DE SERVICIOS Actividades de cobranza de crédito
C2-B077 VENTA DE SERVICIOS Diseñadores de moda
C2-B078 VENTA DE SERVICIOS Actividades de subasta
C2-B079 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
C2-B080 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación para eventos especiales logística de eventos
C2-B081 VENTA DE SERVICIOS Agencias de modelaje
C2-B082 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
C2-B083 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones profesionales
C2-B084 VENTA DE SERVICIOS Actividades de sindicatos
C2-B085 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones religiosas
C2-B086 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones políticas
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardines infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
COMUNALES Y
It1-C001 Centros comunales
CULTURALES
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades similares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas
* Tiene como uso condicionado la producción mercantil de la actividad comercial
Localización: Este uso se puede desarrollar en los predios que tienen frente sobre la Vía
Panmericana, según el el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS.
59
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
Comercio al por mayor y menor de equipos médicos y quirúrgicos y de aparatos
C3-A001 VENTA DE BIENES
ortésicos y protésicos
C3-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de bicicletas
Comercio al por mayor y menor de equipo óptico y de precisión, en
C3-A003 VENTA DE BIENES establecimientos especializados. Instrumentos y aparatos de medición, verificación,
análisis, control sus partes, piezas y accesorios.
C3-A004 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores nuevos
C3-A005 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores usados
Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehículos
C3-A006 VENTA DE BIENES
automotores
C3-A007 VENTA DE BIENES Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para el hogar, en
C3-A012* VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para oficina, en
C3-A013* VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de combustibles líquidos y productos conexos. Estaciones
C3-A027 VENTA DE BIENES
de servicio, bombas de gasolina.
C3-A031 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de flores y plantas ornamentales
Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
C3-A034* VENTA DE BIENES
artículos elaborados en piel y cuero.
C3-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de hilos e hilazas, sintéticas
C3-A036 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C3-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por mayor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
C3-A038 VENTA DE BIENES
espumados, cortinas, cenefas y similares.
C3-A040 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de calzado y de partes para la industria del calzado
C3-A041 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por mayor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C3-A042 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
C3-A044 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por mayor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
C3-A045 VENTA DE BIENES
etcétera)
C3-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos deportivos
C3-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de juguetería
C3-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos ópticos y fotográficos
C3-A050 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor productos de limpieza de uso doméstico y aseo general
C3-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tapetes y alfombras
C3-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de cajas fuertes
C3-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
C3-A055 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de instrumentos afines de la música, instrumentos de viento,
C3-A056 VENTA DE BIENES
de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C3-A057 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
C3-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos de iluminación
Comercio al por mayor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
C3-A059 VENTA DE BIENES
materiales textiles
Comercio al por mayor de utensilios de cocina y otros artículos de uso doméstico y
C3-A060 VENTA DE BIENES
tocador en materiales plásticos, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
C3-A061 VENTA DE BIENES
especializados
C3-A062 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de porcelanas en establecimientos especializados
C3-A063 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos religiosos en establecimientos especializados
C3-A064 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de láminas y artículos de corcho en establecimientos
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
especializados
C3-A065 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
C3-A067 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C3-A068 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por mayor de equipo de informática, programas de computador,
C3-A070 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C3-A071 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de productos de panadería y bizcochería
C3-A073 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C3-A074 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C3-A075 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C3-A076 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas y loncherías.
C3-A077 VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C3-A078 VENTA DE BIENES Comercio de comidas rápidas en establecimientos especializados y de cadena
C3-A082 VENTA DE BIENES Comercio al por menor y mayor en hipermercados y almacenes de cadena
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
VENTA DE
C3-B002 automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servicios de
SERVICIOS
asistencia en carretera. Servitecas.
VENTA DE
C3-B007 Alquiler de equipo de transporte terrestre
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B008 Alquiler de equipo de transporte acuático, lanchas, canoas
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B009 Alquiler de equipo de transporte aéreo
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B014 Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" de 41 habitaciones en adelante
SERVICIOS
VENTA DE Alojamiento en "residencias, moteles, estaderos y amoblados", Aplicando la
C3-B015
SERVICIOS normatividad vigente al respecto
VENTA DE
C3-B018 Alquiler de salones para eventos y reuniones
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B025 Parqueaderos y estacionamientos
SERVICIOS
VENTA DE Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de
C3-B030
SERVICIOS télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardínes infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
COMUNALES Y
It1-C001 Centros comunales
CULTURALES
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B002 ASISTENCIALES Clínicas
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiológicos. Laboratorios de
It2-B014 ASISTENCIALES
análisis clínicos. Bancos de sangre
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B016 ASISTENCIALES Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
It2-B017 ASISTENCIALES
geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
It2-D001 RECREATIVOS Clubes deportivos
It2-D002 RECREATIVOS Centros deportivos
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Fusagasugá, Cundinamarca.
aplicaran las sanciones de acuerdo a lo establecido en la ley 810 de 2003 y la norma que
la complemento o modifique.
2. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el concepto de uso del suelo
que trata la Ley 232 de 1995, será otorgado a los inmubles que cuenten con la respectiva
licencia de construcción para desarrollar un uso y/o cambio de destinación de uso en un
inmueble.
3. Los establecimientos industriales que están funcionando dentro de la zona del plan
parcial, dispondrán de cuatro (4) años contados a partir de la fecha de adopción del Plan
Parcial de Parque Industrial, para que se reubiquen en dicha zona. Una vez vencidos
estos plazos se procederá a aplicar las sanciones correspondientes para el cierre
definitivo del establecimiento.
TITULO III
CAPITULO I RÉGIMEN DE CESIONES
Cesiones al Municipio.
USO %
Zonas verdes y parques 17
Zonas equipamientos 8
TOTAL 25
Para los anteriores casos, se aplicará un mínimo del veinticinco por ciento (25%) del área
neta urbanizable (A.N.U); lo cual no incluye las áreas destinadas para las vías las que
serán de acuerdo a la necesidad de acceso a cada uno de los lotes del desarrollo
urbanístico.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.
Para los usos principales y los complementarios deben preverse los porcentajes
exigidos para el principal, calculados sobre el área destinada a ambos usos.
En los usos compatibles debe preverse los porcentajes exigidos por la norma para
ellos, calculada sobre el área que se les destina.
En caso de modificaciones posteriores, las cesiones deberán corresponder a las
exigidas para los nuevos usos propuestos.
Ubicación
Tener acceso directo desde la vía vehicular pública existente o proyectada, o
desde cualquier otra forma de espacio público existente, por parte de cualquier
persona.
Localizarse preferiblemente aledañas a otras zonas de cesión tipo A, con el objeto
de garantizar globos de espacio públicos continuos.
Cuando el predio a desarrollarse colinde con cuerpos hídricos, la cesión tipo A
debe localizarse contigua a ellos.
Las cesiones se podrán localizar también en áreas determinadas como suelos de
protección, con el objeto de consolidar las áreas verdes y la prioridad ecológica.
En virtud de ello la oficina de planeación determinará tales espacios que deberán
conformarse con tales cesiones.
Para el cálculo de las cesiones Tipo A NO se contabilizarán las rondas hídricas.
Dimensionamiento:
Las relaciones entre frente y profundidad se regularán de la siguiente manera:
Si el frente mide menos de quince metros, la profundidad debe ser máximo el triple
de este, con un mínimo de cuarenta metros.
Si el frente mide entre quince y cuarenta metros, la profundidad debe ser como
máximo el triple máximo dos veces el frente con un mínimo de diez metros.
Si el frente mide mas cuarenta metros, la profundidad debe ser máximo cinco
veces el frente y mínimo un tercio de él.
Se exime del cumplimiento de estas medidas a las cesiones que se localizan en
los suelos de protección y en áreas de complementación del sistema vial.
Áreas mínimas.
El 60% de la cesión tipo A debe localizarse en un solo globo de terreno, el resto
debe distribuirse en globos con áreas no menores de 1200 m2.
Cuando el total de la cesión tipo A sea inferior a 600 m2, debe localizarse en un
solo globo de terreno.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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• Culturales
• Capillas
• Centros de salud
• Centros de atención al menor (guarderías, asistencia social).
• Salones comunales.
• Sistemas de extinción de incendios (Hidrantes mínimo cada dos cuadras).
- En casos en los cuales no sea posible localizar la cesión tipo A en predio alguno, se
permitirá el pago de estas en dinero hasta un 10% del área total de la cesión, para lo
cual la Alcaldía creará un Fondo para la futura adquisición de los espacios destinados
para ellas, bajo ninguna circunstancia los recursos del Fondo podrán tener una
destinación diferente a la de ser invertidos en el área del plan parcial.
Las áreas de cesión del sistema vial serán la resultante de la necesidades de acceso a
cada uno de los lotes e independientes a los porcentajes de cesión establecidos para las
zonas verdes, parques y de equipamiento comunal.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Fusagasugá, Cundinamarca.
DESTINACION:
Las cesiones tipo B están conformadas por áreas tanto de propiedad como de uso
privado comunal. No es permitido asignar áreas de equipamiento comunal al uso
exclusivo de alguna de las unidades privadas ni imponer restricciones en su uso por
todos los copropietarios o causahabientes a cualquier título.
Las cesiones tipo B exigidas serán las siguientes de acuerdo a los usos complementarios
y compatibles:
DISTRIBUCIÓN
USO PROPORCIÓN ZONAS VERDES Y SERVICIOS ESTACIONAMIENTOS
RECREATIVAS COMUNALES ADICIONALES
INTERNAS
Vivienda 20 m2 por cada Min. 40% Min. 15% Max. 25%
100 m2 de A.N.C.
Vivienda de interés 10 m2 por cada Min. 40% Min. 10% Max. 25%
social 100 m2 de A.N.C.
Comercio 9 m2 por cada 100 Min. 30% Min. 10% Max. 25%
m2 de A.N.C.
Institucional 9 m2 por cada 100 Min. 30% Min. 20% Max. 25%
m2 de A.N.C.
Industrial 8 m2 por cada 100 Min. 40% Min. 20% Max. 25%
m2 de A.N.C.
A.N.C: área neta construida.
LOCALIZACIÓN.
El equipamiento comunal en cesiones tipo B deberá localizarse anexo a las áreas
comunes y de copropiedad, con acceso directo a ellas. En todos los desarrollos debe
localizarse en el piso o en el nivel del terreno en un mínimo del 60%.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
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Parágrafo 1: En éstas zonas se seguirá aplicando las normas con las que fueron
aprobados los desarrollos urbanísticos.
PARAGRAFO 2: Por ningún motivo se permite la subdivisión de predios por menos del
área mínima establecida para esta densidad.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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multifamiliar en 7 pisos el área mínima del lote será de 600 metros cuadrados y el frente
mínimo de 20 metros lineales; para vivienda multifamiliar en 9 pisos el área mínima del
lote será de 840 metros cuadrados y el frente mínimo de 23 metros lineales; para vivienda
multifamiliar en 10 pisos el área mínima del lote será de 1200 metros cuadrados.
No se considera suelo urbanizable aquel que presente una pendiente igual o mayor al
25%.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Residentes Condicionantes
Residencial Vivienda de Densidad Media 1 x 2 unidades de vivienda
Visitantes (para todas las densidades) 1 x 4 unidades de vivienda
Cuando se planteé 1 o más por unidad,
Tratamientos comunes
podrán ser vendibles.
Dimensiones Mínimas 2.50 x 5.00 mts. Libres
El espacio mínimo exigido para estacionamientos de un vehículo, será de dos punto
cincuenta (2.50 m) metros de ancho por cinco punto cincuenta (5.00 m) de largo. Para
camiones o buses será de tres (3 m) metros de ancho por siete (7 m) metros de largo.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Los estacionamientos exteriores deben contar con un mínimo de un árbol por cada 4
cupos de parqueo, deben utilizarse especies nativas de raíz no dañina y de ramificación lo
suficientemente alta y ancha que permitan la circulación y el ofrecimiento de abrigo.
Parágrafo 1: En ningún caso los estacionamientos deben interferir con el libre transito
vehicular y peatonal sobre el espacio publico.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
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6. Los parqueaderos públicos permanentes deben regirse por normas similares a las
especificadas en los privados en cuanto a acabados, arborización, accesos,
rampas, alturas, drenaje, etc.
7. Los estacionamientos provisionales no pueden ocupar áreas de antejardín o
afectadas por retrocesos o rectificación de paramentos.
Señalización e información:
Los estacionamientos públicos deben cumplir con las siguientes normas sobre
señalización e información:
1. Colocación obligatoria del distintivo nacional para parqueaderos de servicio
público: letra P en blanco sobre fondo azul y formato circular de 0,50 m de
diámetro, colocado a una altura mínima de 2,20 m.
2. Fijación de tarifas en un lugar visible.
3. Los distintivos y la razón social deben estar sujetos a las normas sobre el tema de
carácter nacional y departamental, entre otras la ley 140 / 94.
CLASE DIMENSIONES MÍNIMAS DEL ÁREA DE DIMENSIONES MÍNIMAS ÁREA POR CUPO
PARQUEO DEL ÁREA DE DE
ANCHO MÍNIMO LARGO MÍNIMO CIRCULACIÓN ESTACIONAMIENT
O
Vehículos menores Según tipo 2.0 m 2,0 m 2,50 - 6,0 m2
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Sobre V-0 10.00 m. de protección; sobre V-1, V-2, V-3 y V-4 A, 5,00 m.; sobre V-2 A 6
m.; sobre V-5 y V-5 A 3.00 m.; sobre V-7 y V-8 2.50 m. y sobre V-9, V-10, V-11, V-11 A y
V-12 2.00 m. ó las que se establezcan en los diferentes Planes Parciales.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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TITULO IV
Parágrafo. Las obligaciones relativas al reparto equitativo serán asumidas por el titular
del derecho de dominio al momento de solicitar la licencia de urbanización, sin
consideración a los posibles cambios o mutaciones en la titularidad de los inmuebles, que
se presenten a partir de la adopción del plan parcial y la solicitud de la correspondiente
licencia.
Paragrafo 1. Las cargas generales de conformidad con el artículo 28 del decreto 2181 de
2006, podrán ser ejecutadas parcialmente o en su totalidad por el promotor del plan
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Paragrafo 2. Los costos de las cargas serán actualizados de acuerdo a los diseños de
los proyectos.
Equipamiento Comunitario
UNIDAD INTEGRAL DE DESARROLLO SOCIAL UNIDS 246 104.946.164
Subtotal 246 $ 104.946.164
TOTAL CARGAS LOCALES $ 40.893.673.535
Paragrafo 1. Los costos de las cargas serán actualizados de acuerdo a los diseños de
los proyectos.
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de $51.637. Este valor deberá ser actualizado de acuerdo a los diseños de los proyectos
del plan parcial que corresponden a las cargas locales.
Parágrafo: La Entidad gestora, o quien haga sus veces podrá modificar el cronograma y
vigencia del plan, de acuerdo a los resultados específicos del estudio financiero del
mismo.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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TITULO V
CAPITULO I DISPOSICIONES FINALES
Artículo 90. Cartografía que hace parte integral del plan parcial.
PPDM-F01-DELIMITACION GEOGRAFICA
PPDM-F02-PLANTEAMIENTO URBANISTICO
PPDM-F03-ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS
PPDM-F05-RED ACUEDUCTO
PPDM-F06-RED ALCANTARILLADO SANITARIO
PPDM-F06 A-RED ALCANTARILLADO PLUVIAL
PPDM-F07-PLAN VIAL
PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS
PPDM-F09-CARGAS URBANÍSTICAS
PPDM-F010-ETAPAS DE DESARROLLO
PPDM-F11-PLUSVALIA
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en el municipio de Fusagasugá a los XXX (XX) días del mes de XXX de 2013.
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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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