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DECRETO No.

XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

DECRETO No. ( )
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“Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el
municipio de Fusagasugá, Cundinamarca”

EL ALCALDE MUNICIPAL DE FUSAGASUGÁ

En uso de sus facultades constitucionales y legales en especial las conferidas en el


artículo 315 de la Constitución Nacional, el artículo 27 de la Ley 388 de 1997, el artículo
62 del Decreto 120 de 2007, y

CONSIDERANDO:

1. Que la Ley 388 de 1997 en su artículo 3º. Establece que “El ordenamiento del
territorio constituye en su conjunto una función pública, para el cumplimiento entre
otros de los siguientes fines: 1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías
públicas, infraestructuras de transporte y demás espacios públicos, y su
destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la
vivienda y los servicios públicos domiciliarios. 2. Atender los procesos de cambio
en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su
utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le es
inherente una función ecológica, buscando el desarrollo. 3. Propender por el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa de
las oportunidades y beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio
cultural y natural”.
2. Que el artículo 19 de la Ley 388 de 1997, define los planes parciales como los
instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las disposiciones
de los planes de ordenamiento, para áreas determinadas del suelo urbano y para
las áreas incluidas en el suelo de expansión urbana, además de las que deban
desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de
las normas urbanísticas generales, en los términos previstos en la presente Ley.
3. Que el decreto 2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007, reglamentaron
parcialmente las disposiciones relativas a planes parciales contenidas en la Ley
388 de 1997, en lo concerniente al procedimiento para su formulación, adopción y
contenido.
4. Que el numeral 2. del artículo 62 del Decreto 120 de 2007 por medio del cual se
adopta la revisión y ajustes del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Fusagasugá, estableció la formulación del plan parcial II-4. FUSAGASUGÁ SIGLO
XXI – PLAN PARCIAL DE DESARROLLO SECTOR MANILA; asignado para áreas
que a pesar de su localización dentro del perímetro urbano no han sido
urbanizadas.
5. Que el artículo 3º. Del Decreto 2181 de 2006 establece que los proyectos de
planes parciales serán elaborados por las autoridades municipales o distritales de
planeación, por las comunidades o por los particulares interesados, de acuerdo
con los parámetros que al respecto determine el plan de ordenamiento territorial.
6. Que el artículo 4º. Del Decreto 4065 de 2008, establece como condición para
realizar actuaciones de urbanización en predios urbanizables no urbanizados, la
adopción del respectivo plan parcial.
7. Que el artículo 2º. Del Decreto 4065 de 2008, define Área o predio urbanizable
no urbanizado como las áreas o predios que no han sido desarrollados y en los
cuales se permiten las actuaciones de urbanización, o que aun cuando contaron
con licencia de urbanización no se urbanizaron.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

8. Que el artículo 2º. Del Decreto 4065 de 2008 define la Disponibilidad inmediata
de servicios públicos como la viabilidad técnica de conectar el predio o predios
objeto de la licencia de urbanización a las redes matrices de servicios públicos
existentes.
9. Que mediante sentencia proferida por el Juzgado Único Administrativo del Circuito
de Girardot en el marco de la Acción Constitucional – popular No. 2007-0045,
Demandante: Roberto Aconcha Kohn, Demandado: Municipio de Fusagasugá y
otros. Se ordena a la Oficina Asesora de Planeación cumplir las acciones
necesarias para la aprobación del plan parcial de desarrollo sector II-4 Manila.
10. Que mediante la Resolución Administrativa No. 109 del 22 de julio de 2011 la
Oficina Asesora de Planeación Municipal, expidió las determinantes para la
formulación del plan parcial de desarrollo sector II-4 Manila.
11. Que en cumplimiento al artículo 27 de la ley 388 de 1997 y artículo 8º. Del Decreto
2181 de 2066, se surtió la fase de información pública, convocatoria a los
propietarios y vecinos, los cuales expresaron sus recomendaciones y
observaciones, en las fechas 29 de septiembre de 2011 y 29 de noviembre de
2011 en las instalaciones de la ESAP Sede Fusagasugá, tal y como consta en las
listas de asistencias de dichas reuniones.
12. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, consideró viable el proyecto del
Plan Parcial a través de la Resolución Administrativa No. 201 de 19 de diciembre
de 2011 y lo remitió a la Corporación Autónoma Regional CAR Sumapaz
mediante oficio No. 1060.2867 de 21 de diciembre de 2011, para su concertación.
13. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal y la CAR, en cumplimiento de lo
ordenado en el Artículo 10 del Decreto 2181 de 2006 del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial, concertaron los aspectos ambientales del
proyecto del plan parcial citado, según consta en el acta de fechas XXXXXXXXXX,
suscrita por: XXXXXXXXX Director de la CAR y MAURICIO CASTAÑEDA
GUTIERREZ Alcalde Municipal de Fusagasugá.
14. Que el presente plan parcial cumplió el procedimiento previsto en el artículo 27 de
la Ley 388 de 1997, el Decreto 2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007.
15. Que la Oficina Asesora de Planeación Municipal, aprobó el proyecto del Plan
Parcial y lo puso a consideración del señor Alcalde a través del oficio No. XXXX de
XXXXX.

DECRETA:

TITULO I .......................................................................................................................................................... 5
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES .......................................................................................... 5
ARTÍCULO 1. OBJETIVO DEL DECRETO ........................................................................................ 5
ARTÍCULO 2. OBJETIVO GENERAL DEL PLAN PARCIAL ......................................................... 5
ARTÍCULO 3. OBJETIVOS ESPECÍFICOS Y ESTRATEGIAS ....................................................... 5
CAPITULO II ÁMBITO DE APLICACIÓN .............................................................................................. 6
ARTÍCULO 4. DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL.................................................................... 6
ARTÍCULO 5. CONFORMACIÓN DEL PLAN PARCIAL. ............................................................... 7
ARTÍCULO 6. CUADRO DE ÁREAS. ..................................................................................................25
TITULO II .......................................................................................................................................................25
CAPITULO I PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO ..................................................................................25
ARTÍCULO 7. DESCRIPCIÓN DEL PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO. ..................................25
CAPITULO II ESTRUCTURA URBANA ...................................................................................................28

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Fusagasugá, Cundinamarca.

ARTÍCULO 8. ESTRUCTURA ECOLÓGICA. ...................................................................................28


ARTÍCULO 9. EJE AMBIENTAL MANILA. ......................................................................................28
ARTÍCULO 10. CORREDORES HÍDRICOS. .......................................................................................29
ARTÍCULO 11. AMENAZAS Y RIESGOS. ...........................................................................................33
ARTÍCULO 12. CRITERIOS RELATIVOS A VERTEDEROS DE RESIDUOS LÍQUIDOS Y
SÓLIDOS. 34
ARTÍCULO 13. CRITERIOS RELATIVOS AL MANEJO DE LA PUBLICIDAD VISUAL
EXTERIOR. 34
ARTÍCULO 14. CRITERIOS RELATIVOS A EMISIÓN DE RUIDO Y RUIDO AMBIENTAL. ...35
ARTÍCULO 15. CRITERIOS RELATIVOS A EMISIÓN DE GASES Y PARTÍCULAS. ................36
ARTÍCULO 16. CRITERIOS RELATIVOS A PROTECCIÓN DE LA FAUNA Y FLORA. ...........37
ARTÍCULO 17. PAISAJISMO .................................................................................................................37
ARTÍCULO 18. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS. ...................................38
ARTÍCULO 19. ÍNDICE DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO COMO META...............................38
ARTÍCULO 20. PARQUES. .....................................................................................................................39
ARTÍCULO 21. PLAZUELAS ..................................................................................................................41
ARTÍCULO 22. MOBILIARIO URBANO. .............................................................................................42
ARTÍCULO 23. MOBILIARIO PARA COMERCIO EN PARQUES, PLAZOLETAS Y
PLAZUELAS. 42
ARTÍCULO 24. EQUIPAMIENTOS .......................................................................................................43
ARTÍCULO 25. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS .....................................................................45
ARTÍCULO 26. ACUEDUCTO. ...............................................................................................................45
ARTÍCULO 27. ALCANTARILLADO. ..................................................................................................45
ARTÍCULO 28. ASEO. ..............................................................................................................................45
ARTÍCULO 29. ENERGÍA. ......................................................................................................................45
ARTÍCULO 30. COMUNICACIONES....................................................................................................46
ARTÍCULO 31. GAS NATURAL. ............................................................................................................46
ARTÍCULO 32. SISTEMA DE MOVILIDAD ........................................................................................46
ARTÍCULO 33. SISTEMA VIAL. ............................................................................................................46
ARTÍCULO 34. PERFILES VIALES. .....................................................................................................47
ARTÍCULO 35. VÍAS PEATONALES. ...................................................................................................49
ARTÍCULO 36. ZONAS DE RESERVA VIAL. ....................................................................................50
ARTÍCULO 37. REGLAMENTACIÓN PEATONAL. ..........................................................................50
ARTÍCULO 38. USO DE LAS VÍAS. .......................................................................................................50
ARTÍCULO 39. ANDENES. .....................................................................................................................50
ARTÍCULO 40. TRANSPORTE. .............................................................................................................51
ARTÍCULO 41. SEÑALIZACIÓN. ..........................................................................................................51
ARTÍCULO 42. NUEVO MODELO DE NOMENCLATURA VIAL Y DOMICILIARIA. ...............51
ARTÍCULO 43. SISTEMA DE PARQUEO. ...........................................................................................51
CAPITULO III USOS Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO .............................................................51
ARTÍCULO 44. ZONIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO. .................................................................51
ARTÍCULO 45. AREAS DE VIVIENDA EN DENSIDAD MEDIA......................................................52

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ARTÍCULO 46. TRAMO COMERCIO C2 ESPECIAL 2. ....................................................................53


ARTÍCULO 47. TRAMO COMERCIO C2 ESPECIAL 4. ....................................................................56
ARTÍCULO 48. TRAMO COMERCIO C3 ESPECIAL 1. ....................................................................59
ARTÍCULO 49. ÁREA COMERCIAL. ...................................................................................................62
ARTÍCULO 50. NORMAS PARA ACTIVIDADES ESPECIALES (ENTIDADES PRESTADORAS
DE SALUD). 62
ARTÍCULO 51. PERÍODO DE TRANSICIÓN PARA CUMPLIR CON LA NUEVA
ZONIFICACIÓN. 62
TITULO III ......................................................................................................................................................63
CAPITULO I RÉGIMEN DE CESIONES ..................................................................................................63
ARTÍCULO 52. CESIONES OBLIGATORIAS AL MUNICIPIO (TIPO A). .....................................63
CESIONES AL MUNICIPIO. ........................................................................................................................63
ARTÍCULO 53. PAGOS COMPENSATORIOS DE LAS CESIONES TIPO A ..................................65
ARTÍCULO 54. CESIONES COMUNALES (TIPO B)..........................................................................65
CAPITULO II NORMAS URBANÍSTICAS ...............................................................................................66
ARTÍCULO 55. ZONAS DE MANEJO ESPECIAL. .............................................................................66
ARTÍCULO 56. CONFIGURACIÓN DE MANZANAS. .......................................................................67
ARTÍCULO 57. AREA MÍNIMA DE LOTES ........................................................................................67
ARTÍCULO 58. AREA Y FRENTE MINIMO DE LOTE .....................................................................67
ARTÍCULO 59. DESARROLLOS URBANISTICOS SEGÚN PENDIENTES DEL TERRENO .....68
ARTÍCULO 60. PORCENTAJES MÍNIMOS DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE
PROGRAMAS DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL (VIS) O DE INTERÉS PRIORITARIO (VIP)
EN TRATAMIENTO DE DESARROLLO ...................................................................................................68
ARTÍCULO 61. EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS. ................................................................68
ARTÍCULO 62. PARÁMETROS PARA ESTACIONAMIENTOS. .....................................................69
ARTÍCULO 63. ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS. .........................................................................70
ARTÍCULO 64. CONSIDERACIONES TÉCNICAS Y URBANÍSTICAS PARA
ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS DESARROLLADOS EN PREDIOS PRIVADOS........................70
CAPITULO III NORMAS VOLUMÉTRICAS ...........................................................................................71
ARTÍCULO 65. AREA DE OCUPACION ..............................................................................................71
ARTÍCULO 66. AREA DE CONSTRUCCION ......................................................................................71
ARTÍCULO 67. ALTURAS ......................................................................................................................71
ARTÍCULO 68. RETROCESO ANTERIOR (ANTEJARDIN) ............................................................72
ARTÍCULO 69. RETROCESO POSTERIOR ........................................................................................72
ARTÍCULO 70. AISLAMIENTOS...........................................................................................................72
ARTÍCULO 71. POZOS DE LUZ ............................................................................................................73
ARTÍCULO 72. VOLADIZOS ..................................................................................................................73
ARTÍCULO 73. SÓTANOS ......................................................................................................................73
ARTÍCULO 74. SEMISÓTANOS ............................................................................................................73
ARTÍCULO 75. RAMPAS Y ESCALERAS ............................................................................................73
ARTÍCULO 76. ÍNDICE DE HABITABILIDAD ...................................................................................73
ARTÍCULO 77. FACHADAS. ..................................................................................................................73
ARTÍCULO 78. CULATAS. .....................................................................................................................74

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ARTÍCULO 79. CUBIERTAS. .................................................................................................................74


TITULO IV ......................................................................................................................................................74
CAPITULO I REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS .........................................................................74
ARTÍCULO 80. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS. ..................................................................74
ARTÍCULO 81. CARGAS GENERALES. ..............................................................................................74
ARTÍCULO 82. CARGAS LOCALES. ....................................................................................................75
ARTÍCULO 83. REPARTO DE CARGAS. .............................................................................................75
CAPITULO II GESTIÓN DEL PLAN ..........................................................................................................76
ARTÍCULO 84. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DEL PLAN. ......................................................76
ARTÍCULO 85. ESTRATEGIAS DE GESTIÓN DEL PLAN. ..............................................................76
ARTÍCULO 86. ACTUALIZACIÓN DE COSTOS DE OBRAS. .........................................................76
ARTÍCULO 87. VIGENCIA DEL PLAN. ...............................................................................................76
ARTÍCULO 88. PLUSVALÍA...................................................................................................................76
TITULO V .......................................................................................................................................................77
CAPITULO I DISPOSICIONES FINALES .................................................................................................77
ARTÍCULO 89. SOPORTE TÉCNICO DEL PLAN PARCIAL. ..........................................................77
ARTÍCULO 90. CARTOGRAFÍA QUE HACE PARTE INTEGRAL DEL PLAN PARCIAL. ........77
ARTÍCULO 91. INCORPORACIÓN EN LA CARTOGRAFÍA OFICIAL. ........................................77
ARTÍCULO 92. VIGENCIA DEL DECRETO. ......................................................................................77

TITULO I
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. Objetivo del Decreto


Adoptar el plan parcial de desarrollo de la zona II-4 Manila, del municipio de Fusagasugá.

Artículo 2. Objetivo general del plan parcial


Lograr el desarrollo urbanístico de Manila manejando la organización del espacio e
incorporando criterios de sostenibilidad, de forma que permita mejorar la calidad de vida
de la población y el respeto al medio ambiente.

Artículo 3. Objetivos específicos y estrategias


El modelo de desarrollo de Manila se inscribe en el conjunto de las siguientes estructuras,
entre las que se plantea los objetivos específicos y estrategias necesarias que apuntan a
la consolidación del mismo, así:

OBJETIVOS ESPECÍFICOS ESTRATEGIAS


ESTRUCTURA AMBIENTAL
Conservar y preservar los  Recuperación de las rondas de conservación
elementos naturales del sector a hidrológica de las quebradas que atraviesan a Manila,
través de la definición y protección a través de la conformación de los corredores hídricos.
de la estructura ambiental.  Conformación de un eje ambiental que brinde un
espacio apto para la movilidad peatonal y vehicular,
así como el embellecimiento paisajístico de Manila.
 Creación de la red de parques en Manila, para
conformar la red verde del sector.
 Incorporar el tema de la gestión del riesgo en el sector.
ESTRUCTURA FUNCIONAL Y DE SERVICIOS
Llevar a cabo las acciones  Construcción de redes de acueducto y alcantarillado en

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OBJETIVOS ESPECÍFICOS ESTRATEGIAS


necesarias para que en la zona se sectores faltantes.
preste los servicios públicos con  Reposición y rehabilitación de redes de acueducto y
calidad y eficiencia. alcantarillado existentes.
 Manejo integral de residuos sólidos.
 Realización de campañas de cultura ambiental en pro
de la conservación del recurso agua y un adecuado
manejo de los residuos sólidos.
Prever un sistema de espacios  Generación de la mayor cantidad de zonas libres
públicos de calidad, que facilite la dentro del sector mediante las zonas de cesión tipo A,
convivencia y la vida urbana, así de tal forma que se aproveche su potencial recreativo
como la disminución del déficit de y articulador en Manila.
espacio público efectivo existente.  Construcción de plazoletas y plazuelas, en puntos
estratégicos que brinden la posibilidad de convertirse
en atractivos como puntos de encuentro.
Garantizar la movilidad,  Conformación de circuitos peatonales al interior de la
accesibilidad y conectividad de zona de manera que brinden la opción de
Manila con el resto de la ciudad. esparcimiento a los habitantes.
 Accesibilidad a todo el sector proyectando la
continuidad de la malla vial y el mejoramiento de la
misma.
ESTRUCTURA SOCIOECONOMICA
Permitir la mezcla de usos y  Definición de lineamientos que consoliden y promuevan
tipologías que generen condiciones la identidad de Manila como área residencial en
de proximidad y tejido social. equilibrio con su valor ambiental.
 Complementación de normas que permitan agilizar y
facilitar el desarrollo de nuevos proyectos urbanísticos,
con la definición de usos complementarios al
residencial.
 Promoción de desarrollos urbanísticos coherentes con
el modelo de ocupación.
Generar equipamientos públicos  Determinación de zonas que garanticen el desarrollo
que permitan resaltar el valor de los equipamientos necesarios en materia de
paisajístico de Manila y en los que bienestar social, cultura, recreación y deporte.
se desarrollen actividades
culturales, artísticas, recreativas y
turísticas.

CAPITULO II ÁMBITO DE APLICACIÓN

Artículo 4. Delimitación del plan parcial.


Por la delimitación establecida en el Plan de Ordenamiento Territorial POT, se excluyen
los siguientes desarrollo urbanísticos ya consolidados y que fueron aprobados antes de la
entrada en vigencia del POT: Conjuntos Residenciales Teresita I y II, Teresita III, Villas de
Manila, Villa Milena, Terrazas de Manila I y II Siboney 2.000, La Cañada, Urbanizaciones
El Porvenir (La Salle), El Atardecer.

El área de planificación se circunscribe en los siguientes límites:


Por el Norte: Con la Av. Panamericana y Transversal 12 o Av. Manuel Humberto
Cárdenas o Av. Tierra Grata.
Por el Sur: Con la quebrada Mosqueral.
Por el Oriente: En línea recta sube por la calle 22, excluyendo los siguientes predios:
Conjunto Terrazas de Manila, predios 25290010000870014, 25290010000870027,
25290010000870903, 25290010000870033, 25290010000870013, 25290010000870031,
25290010000870012, los predios del Conjunto siboney 2000, Urbanización La Cañada,
25290010000860038, 25290010000860008, 25290010000860009, 25290010000860010,
25290010000860011, 25290010000860012. Continúa por la Calle 23 hasta el lindero
occidental del predio 252900103580103, hasta el Conjunto Villas del Mediterráneo, sigue

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por la Calle 24, Carrera 8, Calle 25 hasta el lindero oriental del predio
25290010009810003, 25290010009810004 y por el lindero oriental de la Urbanización
Villa Lenny.
Por el Occidente: Con la diagonal 30 o entrada a La Salle, se excluyen la Urbanización
El Porvenir y el predio conocido como La Salle, continúa por el lindero occidental del
predio 25290010009890021.

La delimitación geográfica de la zona del plan parcial con coordenadas geográficas es la


siguiente: (PPDM-F01-DELIMITACION GEOGRAFICA)

COORDENADAS PLANAS 1'000.000,1'000.000


PUNTO X Y PUNTO X Y
1 967523.1637 970925.8155 21 967344.3835 969736.0298
2 967659.2258 970690.0020 22 967292.5644 969730.9400
3 967578.3118 970649.8204 23 967263.2375 969750.3093
4 967585.9124 970597.7904 24 967223.3894 969727.3323
5 967633.4039 970609.1290 25 967180.9573 969653.5804
6 967651.8111 970575.4129 26 967090.7283 969647.9902
7 967680.2199 970578.4996 27 967033.7305 969927.0570
8 967698.9256 970467.5391 28 966985.4077 969936.1173
9 967641.0918 970459.5202 29 966908.1996 970141.8120
10 967688.2441 970400.5634 30 967071.6773 970208.2614
11 967766.2210 970355.3607 31 966959.2266 970355.1176
12 967703.8376 970185.3013 32 966923.3627 970353.3619
13 967629.7286 970207.3972 33 966800.7878 970558.0985
14 967598.4822 970107.7420 34 966714.3500 970490.7132
15 967682.4260 970097.2974 35 966586.5150 970636.1301
16 967652.9404 969984.9207 36 966669.6404 970709.9263
17 967656.8911 969726.9100 37 967034.4824 970772.3244
18 967577.1650 969700.9218 38 967038.9138 970749.6601
19 967476.0635 969777.1862 39 967072.2909 970751.9438
20 967404.9205 969787.0404 40 967058.6676 970778.3822

Artículo 5. Conformación del plan parcial.


Los predios que conforman el área del plan parcial son los siguientes:

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
ALVAREZ SEGURA
010000870097000 157-2356 NESTOR LT 1 6120 203 344,218
ROJAS LOPEZ ROSA-
010000860042000 157-47990 HERMINDA T 17 LT 1 3 697 0 138,069
ROMERO MESA
010000860046000 157-49885 JACQUELINE T 17 LT 2 369 0 0,000
CASTRO CLAVIJO NIDIA-
010000860049000 157-51553 LILIANA LT 4 538 0 0,000
GONZALEZ MONCADA
010000860026000 157-0045744 JUAN-MANUEL T 17 26 76 6223 226 231,356
ACOSTA FORERO FABIO-
010001950022000 157-27486 ENRIQUE T 37 23 20 5213 514 0,000
VILLALBA CARDENAS
010001950158000 157-65332 HECTOR-HUGO T 37 23 80 CORINTO 4268 337 204,597
VILLALBA CARDENAS
010001950143000 157-66034 HECTOR-HUGO CORINTO LT 3 2248 0 0,000
VILLALBA CARDENAS T 37 23 80 CORINTO
010001950142000 157-0009220 HECTOR-HUGO LT 1 495 0 0,000
MUNICIPIO-DE-
010004650004000 157-0104650 FUSAGASUGA AFECTACION VIAL 305 0 152,008
URBANIZACIONES-Y-
010003620004000 157-0036546 CONSTRUCCIONES NIKY 23063 0 112,210
T 12 C 22 LC 100
010000870007000 157-0101863 ALMACENES-EXITO-S-A EXITO 4180 4422 1325,062
HOGAR-CLINICA-SAN-
010000870006000 157-63646 RAFAEL D 18 16 40 6498 428 131,567
ALVAREZ VILLAMARIN
010000870004000 157-14174 AURA-OFELIA C 23 11-20 6400 188 143,324
010000870003000 157-13320 MAYORGA VASQUEZ T 17 20-06 6355 295 217,700

7
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
JOSE-GREGORIO
ALVAREZ SEGURA
010000870096000 157-2357 NESTOR LT 2 6422 1257 157,956
ALVAREZ SEGURA
010000870010000 157-19277 NESTOR T 15 20 01 6474 784 593,294
010000870106000 157-0092685 MEJIA DUQUE ALVARO C.23 9-52 2037 284 327,465
010000870001000 157-92254 ACOSTA AREVALO JAIME LOTE 2 RESERVA 4169 340 209,712
GARZON BAQUERO
010000870017000 157-14959 CARLOS-ALBERTO T 15A 18 317 LT 3 1130 0 0,000
MORENO BOBADILLA
010000870016000 157-21587 FANNY-CECILIA D 22 15A 18 238 0 0,000
010000870021000 157-18804 ESCOBAR DIAZ CYNDY K 9 22A 03 22A 07 281 297 123,015
OCHOA SUAREZ ISABEL-
010000870022000 157-0018881 CRISTINA T 15A 18 333 LT 3 241 0 68,591
010000870023000 157-18805 MOBIL-DE-COLOMBIA-S-A. T 15A 18 323 LT 4 241 0 0,000
MONTES CRUZ MARIA-
010000870024000 157-19874 INES T 15A 22 14 LT 136 0 0,000
RODRIGUEZ NINO
010000870019000 157-21122 GONZALO D 22 15 114 LT 2 136 0 0,000
010000870025000 157-20288 BUSTOS SANCHEZ TITINA D 22 15 108 138 111 136,136
010000860003000 157-44422 FRANCO-Y-CIA-S-A. D 22 16 08 6270 277 122,166
URREGO DELGADO LUIS-
010000860001000 157-0087189 MIGUEL C 23 7 82 5671 663 193,723
010000860002000 157-7117 PENA TAFUR OFELIA D 22 16 108 6266 1534 248,329
010000860045000 157-47381 DIAZ ESLAVA EDGAR K 9 22B 44 604 299 310,463
COBOS CARRILLO
010001950037000 157-14221 JOSAFAT C 24 11 43 390 0 0,000
CASTRO GALLEGO
010000860023000 157-19777 OSCAR-JOSE T 17 25 54 3800 388 136,176
CORPOTAXIS-
CORPORACION-DE-TAXIS-
010000860017000 157-16912 D K 8 24 31 69 6230 180 67,503
ZAMBRANO MAYORGA
010000860040000 157-40398 LUIS-GONZALO LT 2 900 0 0,000
PINEROS PERILLA LUIS-
010003620003000 157-37157 ARTURO LT 62 13137 0 0,000
DUARTE PARDO JORGE-
010004640004000 157-86221 LUIS C 25 19 75 1538 261 205,380
010004640002000 157-21392 SILVA ZARATE REINALDO T 20 LT 6 281 0 0,000
010004640001000 157-19959 SILVA ZARATE REINALDO T 20 LT 2 578 0 128,031
010004640003000 157-29037 SILVA ZARATE REINALDO T 20 LT 1 281 0 0,000
EMSERFUSA-E-S-P-
010001950029000 157-0017511 EMPRESA-DE-SERVIC C 25 20 01 8160 0 308,874
SANTANA REYES MIGUEL-
010001950019000 157-61637 ANTONIO C 26 5 09 858 204 140,951
010001950025000 157-23692 PINZON OVALLE MYRIAM T 20 286 0 0,000
LOPEZ AGUDELO MARIA-
010001950023000 157-25966 MAGDALENA C 25 A 23 B 64 143 18 72,450
MUNARETTO CORTES
010001950154000 157-66981 CAMILO-ANDRES LT C 0 0 0,000
010000860117000 0 0 105,977
010011940001000 157-0090379 SALAS DIAZ JAIME LT 1 MZ D 105 0 0,000
SANABRIA LOPEZ
010011950010000 157-90399 GLADYS-YANET LT 10 MZ E 124 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860163000 157-91487 MARIO-HERNANDO CASA 1 BL III 81 0 85,821
GRANADOS LOPEZ
010000860164000 157-91488 CHRISTIAN-GERARDO CASA 2 BL III 66 0 60,314
GRANADOS LOPEZ
010000860165000 157-91489 CHRISTIAN-GERARDO CASA 3 BL III 67 0 65,863
VILLALBA VELASQUEZ
010003620005000 157-88561 BENJAMIN LT RESERVA 1073 573 304,282
ARBOLEDA RODRIGUEZ
010003620002000 157-17014 MARIO LOTE 1190 149 118,643
PENA JATER MARGARITA-
010003620001000 157-90431 ELENA LT 2 4508 217 301,317
PENA JATER MARGARITA-
010003620011000 157-90430 ELENA LT 1 125 24 0,000
CASTIBLANCO JARA
010009160010000 157-77872 BLANCA K 6 23B 01 IN 10 CS 2 65 103 131,250
010009160011000 157-99920 CRUZ LAGUNA EDGAR K 8 23A BIS 18 CS 1 65 106 127,324
010009160012000 157-77874 BONILLA * ALIRIO LT 12 120 0 123,761
010009160052000 157-92821 DIAZ * BLANCA-MARIA K 6 23 B 01 INT.4 CS 2 60 105 120,044
010009160005000 157-98475 HURTADO AVELLA K 6 23B 01 INT 5 CS 1 60 103 120,044

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
ANTONIO-MARIA
QUINTERO MARTINEZ
010009160059000 157-96459 GLORIA-PATRICIA K 6 23B-01 INT.6 CS 2 60 105 120,044
CUBILLOS CUBILLOS K 6 23B-01 INT 8
010009160008000 157-77870 DUGLAS CASA 1 60 104 120,045
BERNAL TORRES
010009160009000 157-77871 CARLOS-ALBERTO LT 9 120 0 120,045
GARZON CALVO GLORIA-
010009160014000 157-99558 ASTRID K 8 23 B 14 CS 1 60 128 120,000
CARDENAS VASQUEZ
010009160013000 157-99194 GINA-LICED K 8 23 B 06 CS 1 60 128 120,000
010009160017000 157-99615 OSORIO PARRA LUZ-DARY K 8 23 B 38 CS 1 60 128 120,001
BELTRAN ARIAS
010009160016000 157-99613 ELIZABETH K 8 23 B 30 CS 1 60 128 120,001
CASTRO AHUMADA
010009160015000 157-99611 JAVIER K 8 23 B 22 CS 1 60 128 120,001
CUBILLOS GUTIERREZ
010009160037000 157-103338 ANDREA C 24 6 16 CS 1 56 92 117,026
GONZALEZ GUTIERREZ
010009160036000 157-77898 MARISOL LT 36 120 0 120,733
010009160035000 157-77897 GORDILLO LEON JAIRO LT 35 120 0 0,000
010009160034000 157-103354 GARCIA MARTINEZ NELLY C 24 6 46 CS 1 60 122 120,555
RODRIGUEZ ALFONSO
010009160033000 157-77895 MARIA-CECILIA LT 33 120 0 120,466
INVERSIONES-JAYCOC-
010009160032000 157-77894 CIA-LTDA LT 32 120 0 120,378
ESCOBAR ARANGO
010009160031000 157-77893 OSCAR LT 31 120 0 120,290
INVERSIONES-JAYCOC-
010009160030000 157-77892 CIA-LTDA LT 30 120 0 120,200
MARTINEZ RAMIREZ
010009160020000 157-77882 CARMEN-CECILIA LT 20 108 0 0,000
INVERSIONES-JAYCOC-
010009160019000 157-77881 CIA-LTDA LT 19 120 0 0,000
BAYONA AFANADOR
010009160022000 157-77884 CARLOS-EDUARDO LT 22 101 0 105,000
CHAVES VARGAS K 6 23 B 01 INT.23
010009160056000 157-96461 ROBERTO-ALFONSO CS 2 60 105 120,000
LOPEZ CIFUENTES ELSA-
010009160024000 157-77886 EUNICE K 6 23 B 01 120 176 120,000
GOMEZ RAMOS DILMA- K 6 23B 01 INT 29 CS
010009160029000 157-92086 GRACIELA 1 69 123 123,670
TORRES CORONADO CARRERA 6 23B 01
010009160058000 157-97050 ORLANDO INT 45 CS 2 60 105 120,000
PARRADO VELASQUEZ K 6 23B 01 INT.46 CS
010009160057000 157-96635 CARMEN-ELISA 2 60 105 120,000
GARCIA GARZON ANA-
010009160055000 157-96132 MERCEDES K 6 23B 01 IN 47 CS 2 60 105 120,000
INVERSIONES- ZONA SOCIAL Y DE
010009160049000 157-0077912 MEDITERRANEO-LTDA RECREACION 752 59 0,000
010001950193000 157-92752 VARGAS * MARLENE LT 2 137 0 97,291
VARGAS CHAPARRO
010001950176000 157-92751 NUSMILA LT 1 129 0 21,834
PACHECO GONZALEZ
010000870098000 157-87985 LUZ-MIRYAM LT 1 118 0 0,000
010000870101000 157-87988 MEDINA GAITAN FIDELFO LT 4 100 0 0,000
SALAMANCA LOPEZ LUIS-
010000870099000 157-87986 ALBERTO LT 2 100 0 109,328
RODRIGUEZ SANTAMARIA
010000870103000 157-87990 JOSE-DEL-CAR LT 6 115 0 0,000
CUBILLOS PRIETO
010000870105000 157-87992 RICARDO-ORIOL LT 8 100 0 0,000
RODRIGUEZ SANTAMARIA
010000870104000 157-87991 JOSE-DEL-CAR LT 7 100 0 0,000
HORTUA VALENCIA
010000870102000 157-87989 EDWIN-HAROLD LT 5 100 0 0,000
BELTRAN PALACIOS
010009160018000 157-77880 JUAN-CARLOS LT 18 120 0 0,000
GARZON NASSAR K 6 23B-01 INT.26 CS
010009160026000 157-77888 CONSTANZA-EUGENIA 1 60 105 119,145
ARANGO TORRES MARIA-
010003580075000 157-48131 DEL-ROSARIO LT 4 EL REFUGIO 3052 21 58,553
ANGARITA ROJAS LUIS-
010003580013000 157-0105578 ARTURO LT 1 207 0 1307,404

9
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
PARDO CARRILLO JOSE-
010003580074000 157-48130 IGNACIO LT 3 EL SOCIEGO 3052 0 0,000
ESQUIVEL ABELLO MARIA-
010012260010000 157-95360 DEL-CARMEN CS 2 BIF 5 MZ B 87 0 86,322
BERMUDEZ REY SANDRA-
010012280009000 157-95395 VIVIANA CS 1 BIF 5 MZ D 86 144 85,147
010012280014000 157-95400 DUENAS GOMEZ ELOY CS 2 BIF 7 MZ D 85 0 85,288
PABON BARRETO
010012270004000 157-95364 MARLEN CS 2 BIF 2 MZ C 87 0 0,000
GALINDO CASAS
010012270001000 157-95361 CARMENZA CS 1 BIF 1 MZ C 87 0 0,000
RIVEROS RIVEROS
010012270026000 157-95386 GERMAN CS 2 BIF 13 MZ C 87 0 87,983
SANCHEZ TRONCOSO
010012270003000 157-95363 JULIO-CESAR CS 1 BIF 2 MZ C 87 0 0,000
HERNANDEZ SANCHEZ
010012280011000 157-95397 ANA-LUISA CS 1 BIF 6 MZ D 85 0 85,338
BARRIOS SANCHEZ
010012280003000 157-95389 MARIA-IDALIA CS 1 BIF 2 MZ D 86 0 0,000
MORENO CAUCALI FLOR-
010012270016000 157-95376 MARGARITA CS 2 BIF 8 MZ C 86 0 85,517
COBOS CANGREJO
010012260002000 157-95352 MARIA-DEL-CARMEN MZ B BIF 1 CS 2 87 0 87,143
LOPEZ MALDONADO
010012260006000 157-95356 BELISARIO MZ B BIF 3 CS 2 87 0 87,354
GONZALEZ OTALORA
010012010012000 157-0043556 NELSON MZ B LT 12 120 0 0,000
MARTINEZ GARCIA
010006090002000 157-43559 GENETTE LT 1 MZ C 146 0 0,000
010006090003000 157-43560 PARDO ARIZA AMANDA LT 2 MZ C 144 0 0,000
MORENO ESPINOSA
010006090019000 157-43574 MARIA-OLGA MZ C LT 16 132 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090018000 157-43573 ELSA-MARINA MZ C LT 15 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010006000 157-43550 NELSON MZ B LT 6 114 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030009000 157-0043603 NELSON MZ E LT 9 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100010000 157-0043615 NELSON MZ F LT 9 126 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000009000 157-43539 NELSON MZ A LT 9 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000006000 157-43536 NELSON MZ A LT 6 142 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000004000 157-43534 NELSON MZ A LT 4 134 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000005000 157-0043535 NELSON MZ A LT 5 138 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090017000 157-43572 MARGARITA MZ C LT 14 126 0 0,000
FRANCO PULIDO LUIS-
010006090016000 157-43571 JAVIER MZ C LT 13 118 0 0,000
FRANCO PULIDO LUIS-
010006090015000 157-43570 JAVIER MZ C LT 12 121 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100004000 157-43609 NELSON MZ F LT 3 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090020000 157-0043575 NELSON MZ C LT 17 134 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090013000 157-43568 NELSON MZ C LT 10 124 0 0,000
010012890015000 157-92459 LOPEZ RIANO SAUL MZ F LT 3 105 0 0,000
MONCADA NUNEZ GENNY-
010012890013000 157-92457 ROCIO LT 1 MZ F 105 0 0,000
SIERRA SANTANA MARIA-
010012900009000 157-92482 MAGDALENA LT 9 MZ G 105 0 0,000
010012900010000 157-92483 CLAVIJO AMAYA ALICIA LT 10 MZ G 105 0 0,000
SALAMANCA RIVERA
010012900014000 157-92487 MARIA-TEODOLINDA LT 14 MZ G 105 0 105,000
GARCIA GOMEZ MARIA-
010012900004000 157-92477 INES LT 4 MZ G 105 0 105,001
ORTEGON MAHECHA
010012900016000 157-92489 CLAUDIA-MARCELA LT 16 MZ G 105 0 0,000
MEDINA ROMERO
010012900002000 157-0092475 GILBERTO LT 2 MZ G 105 0 0,000

10
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012900018000 157-0092493 VIVIENDA-POP LT 20 MZ G 104 0 0,000
ORTIZ GUERRERO MARIA-
010012900012000 157-92485 YOLANDA LT 12 MZ G 105 0 0,000
VILLALBA GUAUTA
010012910002000 157-92495 CONSUELO LT 2 MZ H 105 0 0,000
010012910021000 157-92513 SILVA MONJE GILMA K 8 28-30 105 0 0,000
ROMERO PINEDA VICTOR-
010012910004000 157-92497 MANUEL MZ H LT 4 105 0 105,000
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012910019000 157-0092510 VIVIENDA-POP LT 17 MZ H 105 0 0,000
010012910008000 157-92501 MELO SANCHEZ ALFONSO LT 8 MZ H 119 0 105,350
RAMIREZ * MARIA-
010012910023000 157-0092514 BERENICE LT 22 MZ H 105 0 0,000
RAMIREZ * MARIA-
010012910025000 157-92514 BERENICE LT 21 MZ H 113 0 0,000
010012910011000 157-92504 MORA MOLINA YONI LT 11 MZ H 105 0 0,000
CARDENAS GARAVITO
010012910010000 157-92503 HERMINIA LT 10 MZ H 105 0 0,000
010012870023000 157-92445 RINCON LOPEZ MARLENY LT 3 MZ E 105 0 0,000
RIVERA SANCHEZ PAOLA-
010012860004000 157-0092421 ANDREA LT 14 MZ C 105 0 0,000
SANABRIA CARRENO
010012860001000 157-0092418 JOSE-LEONARDO LT 11 MZ C 105 0 107,977
MARTINEZ OSCAR-
010012860002000 157-92419 FERNANDO LT 12 MZ C 105 0 0,000
PULIDO ROJAS JOSE-
010012840001000 157-92392 ORLANDO LT 1 MZ B 105 0 0,000
010012840006000 157-92397 PULIDO GARCIA NELLY LT 6 MZ B 105 0 105,000
SALAZAR PENALOZA
010012840005000 157-92396 HECTOR-MARIO LT 5 MZ B 105 0 0,000
PIZA GONZALEZ
010012890008000 157-92470 JACQUELINE LT 14 MZ F 105 0 105,001
RODRIGUEZ PRIETO
010012890018000 157-92462 JORGE-ENRIQUE LT 6 MZ F 105 0 0,000
VELANDIA ALVAREZ JUAN-
010012890011000 157-92472 CARLOS LT 16 MZ F 105 0 105,001
PLAZAS SANTOS NANCY-
010012840012000 157-92403 MARIA-CRISTIN LT 12 MZ B 105 0 0,000
ROA ROJAS GLADYS-
010012840004000 157-92395 LUCIA LT 4 MZ B 105 0 0,000
PORTELA PRIETO
010012840002000 157-92393 MAURICIO LT 2 MZ B 105 0 0,000
GONZALEZ PULIDO
010012840008000 157-0092399 ZANDRA-YADIRA LT 8 MZ B 105 0 0,000
GUTIERREZ CARDOZO
010012860005000 157-92422 JAIRO-ALFONSO LT 15 MZ C 105 0 0,000
GONZALEZ ALBARRACIN
010012850009000 157-92414 MARTHA-JANNET LT 7 MZ C 105 0 105,010
MORALES GARZON
010012870022000 157-92444 JORGE-ALEXANDER LT 2 MZ E 105 0 105,000
MATEUS FLOREZ
010012880005000 157-92450 SEGUNDO-JUAN-JOSE LT 8 MZ E 136 0 0,000
010012880002000 157-92447 VIVAS GARZON MARITZA LT 5 MZ E 105 0 0,000
SANTOS MARTINEZ
010012910015000 157-92506 CONCEPCION LT 13 MZ H 105 0 0,000
MUNICIPIO-DE- ZONA VERDE # 9 MZ
010012910026000 157-92528 FUSAGASUGA H 35 0 0,000
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012910020000 157-92511 VIVIENDA-POP LT 18 MZ H 105 0 0,000
RIVEROS MALDONADO
010012900006000 157-92479 ANA-JULIA LT 6 MZ G 105 0 0,000
MORA VILLALOBOS OLGA-
010012900015000 157-92488 PATRICIA MZ G LT 15 105 0 105,001
POBLADOR HERNANDEZ
010012900008000 157-92481 LUIS-DOMINGO LT 8 MZ G 105 0 105,000
SIERRA SANTANA
010012900021000 157-92491 BLANCA-CECILIA LT 18 MZ G 103 0 105,000
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012890012000 157-0092471 VIVIENDA-POP LT 15 MZ F 105 0 0,000
PERLAZA HERNANDEZ
010012840010000 157-92401 JUAN-SEBASTIAN LT 10 MZ B 105 0 0,000
MARTINEZ GUEVARA
010012840011000 157-92402 GILBERTO-LUIS LT 11 MZ B 105 0 0,000

11
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
010012890001000 157-92463 RINCON JEREZ LEONILDE LT 7 MZ F 105 0 0,000
AGUILERA BOHORQUEZ
010012890002000 157-92464 SALATIEL LT 8 MZ F 105 0 0,000
QUINTERO HERNANDEZ
010012840007000 157-92398 BLANCA-LIGIA LT 7 MZ B 105 0 0,000
RODRIGUEZ ACOSTA
010012890007000 157-92469 CELINA-DE-JESUS LT 13 MZ F 105 0 0,000
GARCIA MONTANO
010012860006000 157-92423 CESAR-MAURICIO LT 16 MZ C 105 0 0,000
LOPEZ CIFUENTES
010012860007000 157-92424 HECTOR-ARNULFO LT 17 MZ C 105 0 0,000
VILLALBA SOLANILLA
010012850003000 157-92410 JOHN-JOSE LT 3 MZ C 105 0 0,000
PIRAGAUTA IBANEZ
010012870024000 157-92453 SEGUNDO-CIPRIANO MZ E LT 11 94 0 0,000
CASTILLO MAYORGA
010012870016000 157-92439 GLORIA-EDITH LT 15 MZ D 98 0 98,000
CASTELLANOS GALINDO
010012870004000 157-92428 SONIA-ELENA LT 4 MZ D 98 0 0,000
010012870006000 157-92430 ROMERO MONTOYA OLGA LT 6 MZ D 98 0 98,000
OVALLE BAUTISTA
010012880006000 157-0092451 CARLOS-ALBERTO C 28 7 A 24 163 0 105,000
GARZON RAMIREZ
010012880007000 157-92452 CONSTANZA LT 10 MZ E 135 0 0,000
ALMECIGA BELTRAN
010012880003000 157-92448 WILLIAM LT 6 MZ E 105 0 0,000
CUBILLOS BOHORQUEZ
010012910007000 157-92500 MARIA-LEONARDA LT 7 MZ H 119 0 105,349
HUERTAS SARMIENTO
010012910017000 157-92508 AURORA LT 15 MZ H 119 0 0,000
BERMUDEZ MUETE LUIS-
010012910006000 157-92499 ENRIQUE LT 6 MZ H 105 0 0,000
010012900019000 157-92492 NIETO VILLALBA NICOLAS MZ G LT 19 104 0 105,000
CUBILLOS MARTIN
010012890005000 157-92467 LEONOR LT 11 MZ F 105 0 0,000
SANTOS MARTINEZ
010012890006000 157-92468 CONCEPCION LT 12 MZ F 105 0 0,000
CARDENAS MORENO
010012890017000 157-92461 LAURA-MARIA LT 5 MZ F 105 0 0,000
MOZO ECHEVERRIA
010012890016000 157-92460 IGNACIO-ANTONIO LT 4 MZ F 105 0 0,000
NAVARRETE BAQUERO
010012890014000 157-92458 VICTOR-HUGO LT 2 MZ F 105 0 0,000
RODRIGUEZ CORDON
010012890003000 157-0092465 JOSE-AQUILEO LT 9 MZ F 105 0 106,309
CASTELLANOS NAJAR
010012900001000 157-92474 LUIS-ALFREDO LT 1 MZ G 105 0 0,000
ALDANA PABON GREICY-
010012900017000 157-92490 JASMIN LT 17 MZ G 105 0 0,000
010012900007000 157-92480 GOMEZ CASAS NINON LT 7 MZ G 105 0 0,000
LEGUIZAMON ARBOLEDA
010012900013000 157-92486 RUTH-BELEN LT 13 MZ G 105 0 105,000
DIAZ CORREDOR LUZ-
010012900011000 157-92484 YEIMY ESTO LT 11 MZ G 105 0 105,001
CALDERON CALDERON
010012910013000 157-92505 MARIA-EMILCE LT 12 MZ H 105 0 0,000
ORTEGON PACHON
010012910016000 157-92507 BLANCA-NELLY LT 14 MZ H 105 0 0,000
OCHOA SUAREZ ISABEL-
010012910022000 157-92512 CRISTINA LT 19 MZ H 105 0 105,000
CASTRO ROMERO
010012910018000 157-92509 VALENTINA LT 16 MZ H 105 0 0,000
BELTRAN CLAVIJO
010009810005000 157-48544 CARLOS-JULIO LT 2B 154 0 0,000
ALMECIGA CORTES
010012880001000 157-92446 RAMON LT 4 MZ E 105 0 0,000
RODRIGUEZ CORDON
010012870009000 157-92433 JOSE-AQUILEO LT 9 MZ D 98 0 0,000
RIANO DUENAS BLANCA-
010012870013000 157-92436 AURORA LT 12 MZ D 98 0 0,000
ROJAS LOPEZ ROSA-
010012870015000 157-92438 HERMINDA LT 14 MZ D 98 0 0,000
RUIZ TORRES MARIA-
010012870017000 157-0092440 ESPERANZA LT 16 MZ D 98 0 98,000

12
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
SERVIESPECIALES-TOUR-
010012870019000 157-92442 S-A. LT 18 MZ D 108 0 0,000
PEREZ GALVIS BIBIANA-
010012870002000 157-92426 MARINA LT 2 MZ D 98 0 98,000
CAMARGO ESPINOSA
010012870018000 157-0092441 JOSE-ARMANDO K 7 A 27-14 98 0 98,001
MATEUS CIFUENTES
010012870005000 157-92429 DEYANIRA LT 5 MZ D 98 0 0,000
MORALES CASTILLO
010012870014000 157-92437 LAURA-PATRICIA LT 13 MZ D 98 0 0,000
RODRIGUEZ CORDON
010012870008000 157-92432 JOSE-AQUILEO LT 8 MZ D 98 0 0,000
GONZALEZ LINARES ANA-
010012830022000 157-92380 GRACIELA LT 22 MZ A 105 0 0,000
MADRONERO TORRES
010012830004000 157-92362 SEGUNDO-SALVADOR LT 4 MZ A 105 0 0,000
SIERRA VILLAMIL JAIME-
010012830021000 157-92379 ENRIQUE LT 21 MZ A 105 0 105,000
GONZALEZ BARRETO
010012830020000 157-0092378 ANGELICA-DEL-PIL LT 20 MZ A 105 0 0,000
SANCHEZ DIAZ PABLO-
010012830007000 157-0092365 EMILIO LT 7 MZ A 105 0 0,000
GUTIERREZ * MIGUEL-
010012830019000 157-92377 ANGEL LT 19 MZ A 105 0 0,000
010012830018000 157-92376 ARIAS PARRA GRACIELA LT 18 MZ A 105 0 0,000
010012830017000 157-92375 ROA ROA CANDELARIA MZ A LT 17 105 0 105,000
BOHORQUEZ AVILA
010012830016000 157-0092374 JENNY-CECILIA LT 16 MZ A 105 0 105,000
HERNANDEZ CARDENAS
010012830015000 157-0092373 ALEXANDER LT 15 MZ A 105 0 105,000
ALDANA PABON YOHANA-
010012830014000 157-92372 YADIRA LT 14 MZ A 105 0 0,000
CARDOZO CORREDOR
010012830011000 157-92369 LUZ-STELLA LT 11 MZ A 105 0 0,000
MARTINEZ LOPEZ FANNY-
010012830012000 157-92370 ESTELLA LT 12 MZ A 124 0 0,000
010012830025000 157-92383 TORRES * ISIDRO LT 25 MZ A 105 0 0,000
CUBILLOS GARCIA
010012830024000 157-92382 DEOGRACIAS LT 24 MZ A 105 0 0,000
MUNICIPIO-DE-
010012830026000 157-92520 FUSAGASUGA ZONA VERDE 1 70 0 0,000
CORTES TORRES
010009810004000 157-46956 CLAUDIA-PATRICIA LT 1B 1150 0 0,000
SARMIENTO BUITRAGO
010009810003000 157-38384 NARDA HACARITAMA 5722 462 363,711
MUNICIPIO-DE-
010009810008000 157-44423 FUSAGASUGA K 8 LT 108 0 0,000
VILLALBA CASTRO
010003620007000 157-88557 EDUARDO LT 2 418 176 141,730
010000860047000 157-0098532 DIAZ CACERES SAUL LT 1 113 0 0,000
VALENCIA GARCIA LUIS-
010000860052000 157-95989 CARLOS LT 1 243 0 0,000
HERRERA REY TITO-
010000860041000 157-100122 ALFONSO LOTE:A 597 0 178,772
010000860039000 157-36030 NIETO PULIDO ANA-LUCIA T 17 26 36 LT 1150 0 0,000
010000860048000 157-51662 PENA PINEDA ELIAS LT 3 446 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860166000 157-91490 CHRISTIAN-GERARDO CASA 4 BL III 66 0 72,227
GRANADOS LOPEZ
010000860167000 157-91491 CHRISTIAN-GERARDO CASA 5 BL III 57 0 53,181
GORDILLO GORDILLO VIA COMUN DE
010001950040000 157-0059519 JOSE-IGNACIO ACCESO 113 0 31,427
MONTANO PACHON JOSE-
010001950208000 157-95285 IGNACIO LT B 151 96 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860168000 157-91492 CHRISTIAN-GERARDO CASA 6 BL III 56 0 61,302
GRANADOS LOPEZ
010000860169000 157-91493 CHRISTIAN-GERARDO CASA 7 BL III 57 0 53,494
GRANADOS LOPEZ
010000860171000 157-91495 CHRISTIAN-GERARDO CASA 9 BL III 58 0 53,760
GRANADOS LOPEZ
010000860170000 157-91494 CHRISTIAN-GERARDO CASA 8 BL III 56 0 60,729
GRANADOS LOPEZ
010000860162000 157-91486 MARIO-HERNANDO CASA 9 BL II 47 0 42,564

13
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
010000850048000 157-37531 MENDEZ RINCON ISIDRO LT 3 426 77 108,742
PENA AMADOR JEINNY-
010000850029000 157-42228 SULFEY C 24 11 14 LT 2A 552 166 251,136
RAMOS GARAVITO
010000850047000 157-34853 JAVIER-ALFONSO C 24 11 34 36 251 367 249,925
TELLEZ SANCHEZ ANA-
010000850045000 157-30225 CECILIA C 24 11 24 243 104 131,810
DIAZ PARDO FELIX-
010000850044000 157-32370 ANTONIO C 24 11 46 216 201 175,169
VARGAS ARCILA SANDRA-
010000850043000 157-58117 ESPERANZA C 24 11 56 308 151 160,940
GONZALEZ CIFUENTES
010000850042000 157-27035 LUZ-MARIELA C 24 11 70 616 254 304,245
TRUJILLO MONTEJO
010000850039000 157-27033 JUAN-DE-JESUS C 24 11 A 16 346 128 86,147
TIBAQUICHA RODRIGUEZ
010000850041000 157-27034 LEONOR T 18 18 46 LT 2 340 266 134,451
BOBADILLA * MARIA-
010000850030000 157-25335 CARMELINA T 18 18 16 471 297 205,805
SERRATO RUSINQUE
010000850190000 157-70095 CARLOS-ALFREDO T 12 23A 20 24 145 441 159,611
CUBILLOS ARDILA MARIA-
010000850038000 157-0025334 DEL-CARMEN C 24 11 50 54 185 181 208,138
DE-LA-TORRE VILLA
010000850189000 157-70094 GUSTAVO T 12 23A 14 122 122 130,301
LA-TRIBUNA-SIGLO-XXI-S-
010000850001000 157-0034703 A D 18 17 76 2112 296 302,813
MEYER FRANCO
010000850005000 157-34839 ALFREDO T 17 18 77 972 154 189,926
LA-TRIBUNA-SIGLO-XXI-S-
010000850002000 157-0062564 A D 18 17 44 LT 14 2197 0 0,000
MONTEJO RAMIREZ
010000850003000 157-7120 CAMPO-ELIAS T 12 23 16 1033 256 975,490
CASTELBLANCO
010000850180000 157-51763 SANCHEZ LUIS-HORACI C 23 11 73 140 103 87,213
ALDANA GUASCA JOSE-
010000850179000 157-51762 RICARDO T 17 18 109 LT B 140 0 0,000
MEYER FRANCO
010000850183000 157-59362 ALFREDO LT 1331 0 75,042
010001950026000 157-0025967 PINZON OVALLE JUDITH T 20 LT 143 0 0,000
MORALES BOHORQUEZ
010001950041000 157-15006 CUSTODIO C 25 19 79 5830 108 182,306
ROMERO ROMERO
010011450011000 157-87299 MARIA-SUSANA D 28 8 A 19 INT 11 C 112 0 112,000
ORTEGON ROJAS PABLO- LT 10 MZ B RINCON
010011440010000 157-87278 ARTURO DE CAPRI 126 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100002000 157-43612 ELSA-MARINA LT 6 MZ F 217 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100006000 157-43611 NELSON MZ F LT 5 120 0 0,000
GALLO HERNANDEZ LT 8 MZ B RINCON
010011440008000 157-87276 BERTHA-ASTRID DE CAPRI 98 0 97,999
OCHOA MATEUS JORGE-
010011440013000 157-87281 RAUL K 34 21 C 15 INT.13 B 98 0 98,000
GRANADOS LOPEZ
010000860149000 157-91473 SERGIO-ANDRES CASA 10 BL I 41 0 82,152
GRANADOS LOPEZ
010000860147000 157-91471 SERGIO-ANDRES CASA 8 BL I 42 0 82,149
GRANADOS LOPEZ
010000860145000 157-91469 MABEL-ROCIO CASA 6 BL I 42 0 81,496
GRANADOS LOPEZ
010000860143000 157-91467 MABEL-ROCIO CASA 4 BL I 42 0 81,518
GRANADOS LOPEZ
010000860141000 157-91465 MANUEL-ROCIO CASA 2 BL I 42 0 80,671
COBOS CASTRO MIGUEL-
010000850035000 157-5622 ANGEL C 23 11 37 39 43 268 280 0,000
HERNANDEZ MARTIN
010000850034000 157-5599 EUSEBIO C 23 11 BIS 51 268 114 0,000
010000850008000 157-10305 MENDEZ RINCON ISIDRO T 17 19 71 6484 452 45,766
T 17 19 13 VILLA
010000850191000 157-0021172 GARCIA ROJAS HERCILIA DELIA 2203 474 125,121
MALDONADO ERAZO
010000850006000 157-52227 DIOSELINA C 23 11 79 691 100 202,354
010011460004000 157-0087308 MORENO MORENO JUAN MZ D LT 4 112 0 112,000

14
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
ROMERO CONTRERAS LT 4 MZ A RINCON
010011430004000 157-87260 BLANCA-YAMILE DE CAPRI 93 0 0,000
VERGARA ROA LUIS-
010011430003000 157-87259 ORLANDO K 34 21 C 15 INT.3 A 90 120 89,867
FORERO JIMENEZ LT 1 MZ B RINCON
010011440001000 157-87269 FERNANDO-ANTONIO DE CAPRI 98 0 98,000
ACOSTA FORERO FABIO-
010001950164000 157-87239 ENRIQUE LT 6 25038 0 0,000
RODRIGUEZ ALMEIDA LT 1 RINCON DE
010001950020000 157-0087234 GERMAN CAPRI 371 0 63,028
CUESTA GOMEZ ELVIA-
010011930017000 157-90373 ELENA LT 17 MZ C 112 0 0,000
RUBIANO RUBIANO JUAN-
010011930021000 157-90377 FEDERICO LT 21 MZ C 112 0 111,996
CABEZAS SANABRIA
010011960002000 157-90402 GUSTAVO LT 2 MZ F 105 0 0,000
RUBIANO RUBIANO
010011940007000 157-90385 BLANCA-EDELMIRA LT 7 MZ D 105 0 0,000
ONOFRE ROJAS
010011940008000 157-90386 CONSUELO-YAQUELINE LT 8 MZ D 105 0 105,001
010011940010000 157-0090388 SALAS DIAZ JAIME LT 10 MZ D 105 0 0,000
DAZA FLORIAN AURA-
010011950007000 157-90396 MARIA LT 7 MZ E 128 0 128,475
SALAS-GOMEZ-Y-CIA-
010011910008000 157-90348 LTDA LT 8 MZ A 113 0 112,500
LOPEZ PRIETO YURICK-
010011910003000 157-90343 CAROLINA LT 3 MZ A 113 0 112,500
RIVERA MEJIA GABRIEL-
010011920008000 157-90356 JAIME LT 8 MZ B 113 0 0,000
ALDANA ROLDAN
010011920003000 157-90351 VELMAN-JULIET-MARIA MZ B LT 3 113 0 112,500
ALVIS RODRIGUEZ LUZ-
010011930019000 157-90375 EDNA LT 19 MZ C 112 0 111,996
MORENO CORREDOR
010011930007000 157-90363 JOSE-JAVIER LT 7 MZ C 112 0 112,000
GRAJALES CIFUENTES
010011930006000 157-90362 HERNAN LT 6 MZ C 112 0 0,000
CAGUA PACHON LUIS-
010001950004000 157-0040810 EDUARDO T 12 24 58 60 5891 84 81,895
010001950007000 157-22151 LOZANO * HERIBERTO D 19 18 55 811 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860152000 157-91476 MARISOL-CAROLINA CASA 13 BL I 42 0 0,000
RODRIGUEZ RODRIGUEZ
010012250003000 157-95331 ALDEMAR-FILIB CS 1 BIF 2 MZ A 87 0 86,908
ROMERO CUESTAS
010012250001000 157-95329 CARLOS-ALBERTO CS 1 BIF 1 MZ A 87 0 0,000
MARTINEZ GUTIERREZ
010012250019000 157-95347 LUIS-CAMILO CS 1 BIF 10 MZ A 87 0 86,789
ALARCON CORTES
010012250020000 157-95348 MARIA-DE-LA-CRUZ D 30 10C 12 87 0 87,077
PENAGOS ARTUNDUAGA
010012250013000 157-95341 JOSE-FARIT D 30 10 C 52 87 0 87,456
CARVAJAL VELANDIA
010012250014000 157-95342 NOHEMY MZ A BIF 7 CS 2 87 0 87,377
MONTEJO SIERRA
010012250017000 157-95345 MARTHA-ISABEL CS 1 BIF 9 MZ A 87 0 86,720
BERNAL LOPEZ OLGA-
010012250018000 157-95346 MARGOT CS 2 BIF 9 MZ A 87 0 86,651
DIMATE BAQUERO JOSE-
010012250015000 157-95343 ROSENDO MZ A BIF 8 CS 1 87 64 86,449
GONZALEZ GUERRERO
010012250016000 157-95344 ORFELINA MZ A BIF 8 CS 2 87 0 0,000
CASTANO OSORIO RUTH-
010012250011000 157-95339 MAGDALIA MZ A BIF 6 CS 1 87 0 88,287
CUBIDES RAMIREZ MARIA-
010012250012000 157-95340 ISABEL CS 2 BIF 6 MZ A 87 0 0,000
GARCIA TORRES CARLOS-
010012260007000 157-95357 ERNESTO CS 1 BIF 4 MZ B 87 0 85,582
SALCEDO PADILLA
010012270006000 157-95366 ERNESTO CS 2 BIF 3 MZ C 87 0 86,387
VARGAS CRUZ ROSA-
010012270005000 157-95365 ALBA CS 1 BIF 3 MZ C 87 0 0,000
RAMIREZ RUIZ JOSE-
010012270009000 157-95369 AGUSTIN MZ C BIF 5 CS 1 87 0 87,284

15
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
VASQUEZ ALFONSO LUZ-
010012280013000 157-95399 STELLA CS 1 BIF 7 MZ D 85 0 0,000
010012280012000 157-95398 MORA * JOSE-DOMINGO CS 2 BIF 6 MZ D 85 0 84,777
BOHORQUEZ LOPEZ
010012280001000 157-95387 CRISTIAN-ANDRES CS 1 BIF 1 MZ D 86 0 0,000
RINCON PINZON BLANCA- T 10B 29 57 MZ C BIF
010012270017000 157-95377 MYRIAM 9 CS 1 87 0 86,858
010012270021000 157-95381 SOSA RINCON DORA T 10 B 29-67 87 0 87,043
RAMOS TORRES MARIA-
010012270022000 157-95382 JOSEFINA CS 2 BIF 11 MZ C 87 0 86,374
UBAQUE TORRES LUZ-
010012280006000 157-95392 MERY CS 2 BIF 3 MZ D 86 0 85,066
BETANCOUR BERGANO
010012280007000 157-95393 ORACIO CS 1 BIF 4 MZ D 86 0 0,000
SAAVEDRA CIPAGAUTA
010012270012000 157-95372 LAURA-MARIA CS 2 BIF 6 MZ C 86 0 86,261
CADENA GUTIERREZ
010012270011000 157-95371 BUENAVENTURA CS 1 BIF 6 MZ C 86 0 86,816
010012270007000 157-95367 NARANJO JUNCO HUBER CS 1 BIF 4 MZ C 87 0 87,584
GARCIA GONZALEZ
010012270008000 157-95368 HERLINDA-PRIMITIV CS 2 BIF 4 MZ C 87 0 0,000
010012260003000 157-95353 ORTIZ * ADRIANA CS 1 BIF 2 MZ B 87 0 86,235
DUENAS ORDONEZ
010012260004000 157-95354 NASLY-INGRID CS 2 BIF 2 MZ B 87 0 85,980
MENDEZ VELASQUEZ
010012260008000 157-95358 ANA-SOFIA CS 2 BIF 4 MZ B 87 0 0,000
010012270002000 157-95362 LOPEZ MOLANO ROMELIA T 10 C 29-08 87 0 88,189
MONROY GLAVIS LUZ-
010012260005000 157-95355 MERY CS 1 BIF 3 MZ B 87 0 86,719
010012280008000 157-95394 ALDANA GARCIA LEILA CS 2 BIF 4 MZ D 86 0 0,000
DUARTE RODRIGUEZ
010012270018000 157-95378 ROSA-ISABEL T 10B 29 61 63 87 0 86,886
BETANCOURT QUEVEDO
010012270015000 157-95375 YAMILY-AIDEE CS 1 BIF 8 MZ C 86 0 86,083
SIERRA GUERRERO
010012270014000 157-95374 VISITACION CS 2 BIF 7 MZ C 87 0 87,559
D 19 34-41 CS 2
010012270010000 157-95370 ARDILA RIVERA ADONAY BIF.5 87 0 86,745
CARDENAS GUERRERO
010012270013000 157-95373 MILCIADES T 10 B 29-47 87 0 87,579
PINEDA CAMPOS MARIA-
010012280005000 157-95391 GRACIELA CS 1 BIF 3 MZ D 86 0 0,000
010012280010000 157-95396 HERNANDEZ * SIMON MZ D BIF 5 CS 2 86 0 84,843
ALFONSO * MARTHA-
010012270025000 157-95385 CECILIA CS 1 BIF 13 MZ C 87 0 87,495
010012270020000 157-95380 CRUZ MUNOZ ANA-TULIA CS 2 BIF 10 MZ C 85 0 85,550
MENDEZ AGUDELO
010012270023000 157-95383 CARLOS-HERNANDO T 10 A 29-82 85 0 86,165
SALAZAR GOMEZ
010011940009000 157-0090387 EDILBERTO LT 9 MZ D 105 0 0,000
TAUTIVA NIETO HUGO-
010011930014000 157-90370 ELADIO LT 14 MZ C 112 0 0,000
GRAJALES CIFUENTES
010011960001000 157-90401 HERNAN LT 1 MZ F 105 0 0,000
CABEZAS SANABRIA
010011960003000 157-90403 GUSTAVO LT 3 MZ F 105 0 0,000
PINZON ESCOBAR
010011940002000 157-0090380 SORLEY LT 2 MZ D 105 0 0,000
SALAS-GOMEZ-Y-CIA-
010011950009000 157-90398 LTDA LT 9 MZ E 126 0 0,000
REINA GAVIRIA ZOILA-
010011950004000 157-90393 ROSA LT 4 MZ E 133 0 0,000
010011950005000 157-90394 GOMEZ LESMES RICARDO LT 5 MZ E 131 0 0,000
GONZALEZ MONROY
010011920007000 157-90355 MONICA LT 7 MZ B 113 0 0,000
PARDO CALVERA CIRO-
010011930016000 157-90372 ARMANDO LT 16 MZ C 112 0 0,000
GOMEZ LESMES
010011930020000 157-90376 CAROLINA LT 20 MZ C 112 0 0,000
MELO BUITRAGO JOSE-
010011920001000 157-0090349 GERZAN LT 1 MZ B 143 0 142,501
PALENCIA HURTADO
010011910002000 157-90342 MARIA-GERARDINA LT 2 MZ A 113 0 112,500
010011950008000 157-0090397 SALAS DIAZ JAIME LT 8 MZ E 127 0 0,000

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
ARDILA ROMERO LILIA-
010011930002000 157-90358 MARINA MZ C LT 2 112 0 0,000
RUBIANO RUBIANO LUZ-
010011940006000 157-0090384 MARINA LT 6 MZ D 105 0 0,000
GONZALEZ CIFUENTES
010011960004000 157-90404 HERNAN LT 4 MZ F 105 0 0,000
010011930012000 157-90368 SALAS DIAZ JAIME LT 12 MZ C 126 0 0,000
ROMERO ESCOBAR
010011930005000 157-90361 JORGE-ELIECER MZ C LT 5 112 0 0,000
010011930018000 157-90374 ARDILA ACERO MYRIAM LT 18 MZ C 112 0 111,996
GALVEZ GONZALEZ
010011930010000 157-90366 GINNA-ALEXANDRA MZ C LT 10 112 0 0,000
RIVERA MEJIA GABRIEL-
010011950001000 157-90390 JAIME LT 1 MZ E 137 0 0,000
SOLER RODRIGUEZ
010011950003000 157-90392 NUBIA-MERCEDES LT 3 MZ E 134 0 0,000
010011950002000 157-90391 ARDILA ACERO MYRIAM LT 2 MZ E 135 0 0,000
FLORIAN DAZA HENRY-
010011950006000 157-90395 ALFREDO LT 6 MZ E 130 0 0,000
PARRA CIFUENTES ANA-
010011950011000 157-90400 DORIS LT 11 MZ E 123 0 0,000
GRAJALES CIFUENTES
010011960005000 157-90405 HERNAN LT 5 MZ F 105 0 0,000
ORTIZ PAEZ REINEL-
010011910004000 157-90344 ANSELMO LT 4 MZ A 113 0 0,000
CASTRO CAMARGO
010011910005000 157-90345 DIANA-CAROLINA LT 5 MZ A 143 0 142,500
PRIMERA GONZALEZ
010011920004000 157-90352 ROSEMBER-JOSE LT 4 MZ B 113 0 0,000
010000860004000 157-44421 FRANCO-Y-CIA-S-A. D 22 15 62 5875 0 0,000
FERRARA GRIECO
010001950030000 157-22965 GIOVANNI T 19 24 55 LT 1 IN 1684 228 196,866
010001950017000 157-25536 FORERO FERRARA OTILIA K 8A 24 99 LT 2 1605 0 0,000
QUINTERO CAICEDO
010001950006000 157-6357 EMMA-JULIA TRANSV. 11 24-41 811 138 187,638
COBOS CARRILLO
010001950035000 157-12759 JOSAFAT C 24 11 33 390 0 0,000
010001950005000 157-0016906 MORA ILARION ALCIRA C 24 11 13 832 315 163,964
BERNAL VANEGAS
010001950009000 157-0004325 CARLOS-JOSE C 24 10 65 69 85 569 432 292,205
010001950139000 157-7850 LONDONO REINA TERESA D 19 19 75 LT 2 1747 101 120,909
ORTIZ BELTRAN JOSE-
010001950192000 157-85057 JOAQUIN LT 3 550 0 66,809
PINZON RODRIGUEZ
010001950011000 157-0001811 MARIA-TERESA C 25 10 01 3030 164 231,830
MONSALVE CUELLAR
010001950177000 157-0087566 MARTHA-ELISA LT 1797 0 0,000
GUZMAN RAMIREZ JULIO-
010001950045000 157-0039518 CESAR T 19 20 15 2518 420 168,895
URBANIZADORA-Y-
010001950036000 157-12789 CONSTRUCTORA-SANTA C 25 8 23 6499 78 117,652
010011940011000 157-0090389 SALAS DIAZ JAIME LT 11 MZ D 96 0 0,000
010011940005000 157-90383 DIAZ GOMEZ OMAIRA LT 5 MZ D 142 0 0,000
FERNANDEZ
CASTELLANOS EDITH-
010011960006000 157-90406 JACQU LT 6 MZ F 140 0 0,000
PARDO CALVERA CIRO-
010001950012000 157-73113 ARMANDO T 19 20 15 1551 0 0,000
RODRIGUEZ DIAZ LUIS-
010001950156000 157-0104955 ALEJANDRO LT D 26373 408 300,417
RAFAEL-HERRERA-&-
010001950001000 157-0017850 COMPANIA-INVERSI D 18 19 60 1912 349 156,814
010001950002000 157-4394 ALDANA PULIDO JAIME D 18 19 36 LT BETTY 1620 464 381,710
IGLESIA-DE-DIOS-
010001950003000 157-35470 MINISTERIAL-DE-JE T 12 24-92 2032 957 1036,681
SILVA CABALLERO MARIA-
010001950018000 157-26370 EUGENIA K 8A 24 73 1557 236 204,913
010001950014000 157-11647 HORTA MEDINA MATILDE T 19 23 31 5740 417 83,561
VARGAS PINEDA MARIA-
010001950042000 157-0103617 DEL-PILAR C 25 7A 25 CSLT 2 1351 187 217,893
010001950013000 157-52588 NINO URIZA OLGA T 19 24 55 CS LT 543 148 159,298
010001950044000 157-96263 ORTIZ ROJAS SOCORRO T 9 24 38 179 74 85,052
CONGREGACION-DE-
010001950015000 157-0002346 DOMINICAS-DEL-ROS T 19 23 81 5758 257 169,228

17
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
MUNARETTO GRAVINI
010001950038000 157-0011790 ROBERTO T 19 22 65 730 172 216,982
BOGOTA RODRIGUEZ
010001950145000 157-62116 LEONARDO C 24 6 23 27 359 112 70,438
BERNAL RUIZ DANIEL-
010001950146000 157-62115 ALBERTO LT 351 95 100,600
QUINTERO GODOY
010001950016000 157-23453 CECILIA T 6 24 20 409 248 130,698
PATINO LUDVIGSEN T 19 25 57
010004650001000 157-30313 MARIO HAMBURGO 7288 0 0,000
SANCHEZ MUNOZ T 19 25 136 LOS
010004650002000 157-27697 IGNACIO TULIPANES 1750 247 597,342
SANCHEZ HERNANDEZ
010004650003000 157-27596 MERY-NANCY C 25 4 61 1023 280 168,280
MUNOZ VILLALBA
010003620009000 157-88559 JEISSON-EDUARDO LOTE 4 315 209 66,449
VILLALBA LARROTA
010003620010000 157-88560 MERCEDES LT 5 317 196 218,720
010003620008000 157-88558 ROA GALINDO ANA-ELSA LT 3 413 313 134,952
GONZALEZ OTALORA
010012020003000 157-43584 NELSON MZ D LT 3 120 0 118,980
BONILLA RODRIGUEZ
010012020009000 157-43590 MARIAN-STEFANIA MZ D LT 9 120 0 0,000
MARCIALES VIVAS
010012020007000 157-43588 CARLOS-ARTURO MZ D LT 7 127 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030008000 157-0043602 NELSON MZ E LT 8 180 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012020012000 157-0043593 NELSON MZ D LT 12 120 0 131,872
GONZALEZ OTALORA
010012020011000 157-0043592 NELSON MZ D LT 11 120 0 119,015
GONZALEZ OTALORA
010012030005000 157-43599 NELSON MZ E LT 5 114 0 0,000
GORDILLO GORDILLO
010001950138000 157-0103585 JOSE-IGNACIO LT 1 233 240 0,000
GORDILLO GORDILLO
010001950138000 157-0103585 JOSE-IGNACIO LT 1 233 240 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030003000 157-43597 NELSON MZ E LT 3 118 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030010000 157-0043604 NELSON MZ E LT 10 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090023000 157-0043578 NELSON MZ C LT 20 144 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090009000 157-43564 NELSON MZ C LT 6 120 0 0,000
RUIZ CONVERS JORGE-
010001950209000 157-95286 DANIEL LT C 163 94 750,200
CASTRO GALLEGO
010000860022000 157-8707 JORGE-ARTURO T 17 25-20 6400 220 39,778
010000850011000 108037902282710000 LEAL GONZALEZ LEONOR T 17 20 61 4898 302 210,929
RUBIANO RUBIANO LUZ-
010006090024000 157-43579 STELLA MZ C LT 21 134 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010005000 157-43549 NELSON MZ B LT 5 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010013000 157-0043557 NELSON MZ B LT 13 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030011000 157-0043605 NELSON MZ E LT 11 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030001000 157-43595 NELSON MZ E LT 1 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012020001000 157-43582 NELSON MZ D LT 1 120 0 124,266
GONZALEZ OTALORA
010006100001000 157-0043607 NELSON MZ F LT 1 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000013000 157-0043543 NELSON MZ A LT 13 142 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012020005000 157-43586 NELSON MZ D LT 5 120 0 0,000
BOGOTA CHIA MARIA- K 6 23 B 01 INT.47 CS
010009160047000 157-96131 VICTORIA 1 60 105 0,000
CUERVO CUERVO LUIS- K 6 23 B01 INT.46 CS
010009160046000 157-96634 GERMAN 1 60 105 0,000
BERNAL MARTINEZ JOSE- K 6 23B 01 INT 45 CS
010009160045000 157-97049 SIERVO 1 60 105 0,000

18
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
CRUZ MORENO FANNY-
010009160023000 157-96460 CECILIA K 6 23B 01 IN 23 CS 1 60 105 0,000
DIAZ PINZON SANDRA- K 6 23 B 01 INT.25 CS
010009160025000 157-90665 LILIANA 1 60 99 0,000
ALVAREZ MARROQUIN K 6 23 B 01 INT.28 CS
010009160054000 157-95571 ALBERTO 2 60 105 0,000
PENUELA BELLO LUZ-
010012850006000 157-92415 MARINA LT 8 MZ C 105 0 104,996
PENUELA BELLO LUZ-
010012850007000 157-92417 MARINA LT 10 MZ C 105 0 0,000
BOLIVAR GARZON
010012850002000 157-92409 CARLOS-LISANDRO LT 2 MZ C 105 0 0,000
AREVALO CASALLAS
010012850001000 157-92408 CARMEN-LUCIA LT 1 MZ C 105 0 0,000
PALACIO RODRIGUEZ
010012850010000 157-0092412 AMPARO LT 5 MZ C 105 0 0,000
010000860019000 157-47506 FULA VEGA ROSA-ELVIRA T 17 23 84 1995 171 138,195
010000860020000 157-47507 FULA VEGA ROSA-ELVIRA T 17 23 68 255 0 0,000
010000860018000 157-64725 DELGADO HOOPER BETTY T 17 24 40 6155 202 550,882
GRANADOS LOPEZ
010000860140000 157-91464 MABEL-ROCIO CASA 1 BLOQUE I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860142000 157-91466 MABEL-ROCIO CASA 3 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860144000 157-91468 MABEL-ROCIO CASA 5 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860146000 157-91470 SERGIO-ANDRES CASA 7 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860148000 157-91472 SERGIO-ANDRES CASA 9 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860150000 157-91474 SERGIO-ANDRES CASA 11 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860154000 157-91478 MARISOL-CAROLINA CASA 1 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860156000 157-91480 MARISOL-CAROLINA CASA 3 BL I 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860158000 157-91482 MARIO-HERNANDO CASA 5 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860160000 157-91484 MARIO-HERNANDO CASA 7 BL II 42 0 0,000
010000860014000 157-92977 REY RUIZ JOSE-IGNACIO K 8 23 21 431 88 98,745
CASTRO-Y-VARELA-CIA-S-
010000860024000 157-8172 EN-C T 17 25 78 10202 0 420,497
010000860016000 157-3507 FULA VEGA ROSA-ELVIRA T 17 24 20 4085 388 334,747
010000860180000 157-0098672 LOPEZ * PEDRO-JOSE LT 4 4773 543 419,824
LOPEZ RUEDA SERGIO-
010000860015000 157-0098845 ENRIQUE LT 2 463 194 0,000
REY GUEVARA
010000870032000 157-32921 MELQUISEDEC C 23 11 58 CS LT 3780 356 0,000
GUTIERREZ SANCHEZ
010000850016000 157-49917 ENRIQUE C 23 7-11 2038 222 137,924
BAQUERO BAQUERO
010000850134000 157-44952 SARA T 17 1162 78 154,911
MONTANA PERDOMO
010000850017000 157-77501 HERNANDO T 17 24 05 3897 218 283,841
FERNANDEZ DE-
010000850022000 157-12226 MARIKOVSKY OLIVIA-MA T 19 23 82 4456 145 144,615
ARDILA HERNANDEZ LUIS-
010000850181000 157-54161 ALEJANDRO LT 2 2439 475 59,937
BETANCUR ESPINAL
010000850031000 157-39456 GUILLERMO-ANTONI T 6 24 33 1455 0 274,911
CHOCONTA REYES
010000850242000 157-0092997 BERTHA-INES C 25 18 19 LT 1 2005 248 314,219
CRUZ BEJARANO JULIA-
010000850032000 157-11831 STELLA C 25 18 45 425 136 257,264
010000860179000 157-0098670 LOPEZ * GUSTAVO LT 2 4391 194 29,755
010000860178000 157-98669 SP 1991 E U LT 1 1020 0 0,000
VALENZUELA CARRANZA
010000850243000 157-79704 MAURICIO LT 2 432 0 0,000
ALVARADO CARDOZO
010000850246000 157-92998 LILIA LT 3 432 224 270,792
010000850036000 157-20961 MORA URREA NORBERTO C 23 8 39 1182 303 297,209
010000850018000 157-20931 MORA URREA NORBERTO T 17 24 91 LT 1A 1145 0 0,000
BOSQUE-DE-LOS-
010000850019000 157-10931 GNOMOS-NAVAS-TALERO C 25 17 47 1550 130 23,961

19
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
RAMIREZ SILVA CARLOS-
010000850020000 157-23638 ALBERTO C 25 17 65 800 167 85,828
SANTACRUZ GOMEZ
010000850037000 157-22991 CARLOS-GUILLERMO T 6 23 79 725 78 122,005
INGECOINSA-LTDA- T 17 25 57 73
010002170004000 157-78138 INGENIEROS-CONSTR QUINTAS DE MANILA 30475 418 248,285
LOPEZ ALVARADO
010012250010000 157-95338 ZENAIDA CS 2 BIF 5 MZ A 87 0 87,654
MARTINEZ RANGEL
010012250009000 157-95337 IBERIA CS 1 BIF 5 MZ A 87 0 0,000
GUTIERREZ GALEANO
010012250008000 157-95336 ALFONSO CS 2 BIF 4 MZ A 87 0 87,023
RIVERA SANCHEZ INNY-
010012250007000 157-95335 PAOLA CS 1 BIF 4 MZ A 87 0 86,530
PENA BUITRAGO FLOR-
010009810006000 157-44591 MARIA 507 0 0,000
GRANADOS ROBAYO
010009160006000 157-96458 EDILBERTO K 6 23B-01 INT.6 CS 1 60 105 120,045
DUARTE DIAZ CARLOS-
010009160007000 157-0099560 YORELMY K 6 23 B 01 INT.7 CS 1 60 104 120,045
010009160021000 157-77883 MIRANDA ROJAS ELINA LT 21 108 0 0,000
CORTES VELASCO ROSA- K 6 23 B 01 INT 27 CS
010009160027000 157-105499 FRIGNE 1 60 120 120,001
RENDON JIMENEZ K 6 23 B-01 INT.28 CS
010009160028000 157-95570 ALEJANDRO 1 60 105 120,000
CORTES URAZAN K 6 23 B 01 INT.25 CS
010009160050000 157-90666 RICARDO 2 60 99 120,856
010009810007000 157-57563 GARCIA ZAMORA OSCAR JUANAMBU 397 0 0,000
CORTES URAZAN K 6 23 B 01 INT.25 CS
010009160050000 157-90666 RICARDO 2 60 99 0,000
MONROY MARTINEZ K 6 23B 01 INT 29 CS
010009160051000 157-92087 BLANCA-NIEVES 2 59 105 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000001000 157-43531 NELSON MZ A LT 1 122 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000010000 157-43540 NELSON MZ A LT 10 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000002000 157-43532 NELSON MZ A LT 2 126 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000003000 157-43533 NELSON MZ A LT 3 130 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010009000 157-43553 NELSON MZ B LT 9 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010010000 157-43554 NELSON MZ B LT 10 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000007000 157-43537 NELSON MZ A LT 7 148 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000008000 157-43538 NELSON MZ A LT 8 142 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090014000 157-0043569 NELSON MZ C LT 11 120 0 0,000
GAITAN MONTANEZ
010000870100000 157-87987 CARLOS-EDUARDO LT 3 100 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000011000 157-43541 NELSON MZ A LT 11 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012000012000 157-0043542 NELSON MZ A LT 12 142 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010001000 157-43545 NELSON MZ B LT 1 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010002000 157-43546 NELSON MZ B LT 2 128 0 0,000
FORERO TORRES
010012870012000 157-92435 MARTHA-LUCIA LT 11 MZ D 98 0 0,000
ROJAS OSPINA SANDRA-
010012870011000 157-92434 CARMENZA-DE-L LT 10 MZ D 98 0 0,000
GUTIERREZ ANGEL
010012850004000 157-92411 AUGUSTO LT 4 MZ C 105 0 0,000
CARDOZO GUTIERREZ
010012850008000 157-92416 MARIA-OLIVA LT 9 MZ C 105 0 0,000
RUBIANO JIMENEZ ANA-
010012860003000 157-92420 CECILIA LT 13 MZ C 105 0 0,000
QUEVEDO SANCHEZ
010012840013000 157-92404 JACINTO LT 13 MZ B 105 0 0,000
010012890010000 157-92473 ZARATE NUNEZ MARCOS LT 17 MZ F 105 0 105,000
010012910024000 157-92529 MUNICIPIO-DE- ZONA VERDE # 10 MZ 35 0 0,000

20
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
FUSAGASUGA H
MUNICIPIO-DE- ZONA VERDE # 12 MZ
010012910014000 157-92531 FUSAGASUGA H 71 0 0,000
MUNICIPIO-DE- ZONA VERDE # 11 MZ
010012910012000 157-92530 FUSAGASUGA H 35 0 0,000
MARROQUIN MAHECHA
010012840003000 157-92394 JOSE-HORACIO LT 3 MZ B 105 0 105,000
GAMA ZACIPA LUIS-
010012840009000 157-92400 FERNANDO LT 9 MZ B 105 0 0,000
010012870021000 157-92443 MARTINEZ VARELA CIRO LT 1 MZ E 80 0 0,000
LOPEZ GRANADOS
010012870007000 157-0092431 MARIA-ALMIRA LT 7 MZ D 98 0 0,000
HERNANDEZ GIRAL
010012870003000 157-92427 ROCIO-ADRIANA LT 3 MZ D 98 0 0,000
BLANCO BLANCO
010012870001000 157-92425 BELARMINO LT 1 MZ D 93 0 0,000
MENDEZ VELASQUEZ
010012880004000 157-92449 SARA-ISABEL LT 7 MZ E 105 0 105,000
010012910005000 157-92498 MONTOYA YEPES EDITH LT 5 MZ H 105 0 105,000
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012910003000 157-0092496 VIVIVENDA-PO LT 3 MZ H 105 0 0,000
CARO RUEDA LUZ-
010012910001000 157-92494 DAMARIS LT 1 MZ H 105 0 0,000
PAZOS PLAZAS NANCY-
010012910009000 157-92502 PATRICIA LT 9 MZ H 105 0 0,000
RIVEROS ALEJO ANA-
010012900005000 157-92478 ELVIA LT 5 MZ G 105 0 0,000
RODRIGUEZ ACOSTA
010012900003000 157-92476 HORTENSIA MZ G LT 3 105 0 104,999
010012890004000 157-92466 BEDOYA * ARACELY LT 10 MZ F 105 0 106,290
PALACIO RODRIGUEZ
010012850005000 157-0092413 AMPARO LT 6 MZ C 105 0 0,000
MUNOZ MUNOZ
010012830013000 157-92371 BERONICA LT 13 MZ A 121 0 0,000
QUEVEDO SANCHEZ
010012830023000 157-92381 JACINTO MZ A LT 23 105 0 0,000
ROBAYO TORRES
010012830003000 157-92361 GLORIA-PATRICIA LT 3 MZ A 105 0 0,000
MORENO PIRAQUIVE
010011440017000 157-87285 GLADYS-CECILIA MZ B LT 17 98 0 98,000
VILLALOBOS DAZA LT 20 MZ B RINCON
010011440020000 157-87288 ESPERANZA DE CAPRI 98 217 98,000
SIERRA CASTANEDA LT 2 MZ B RINCON
010011440002000 157-87270 CLARA-LUZ DE CAPRI 98 0 98,000
FLOREZ BECERRA LT 4 MZ B RINCON
010011440004000 157-87272 ALBERTO-CAMILO DE CAPRI 98 165 98,001
010011460004000 157-0087308 MORENO MORENO JUAN MZ D LT 4 112 0 112,000
SUAREZ CANO LT 11 MZ B RINCON
010011440011000 157-87279 MAXIMILIANO DE CAPRI 126 0 126,000
RODRIGUEZ RAMIREZ
010011440006000 157-87274 BERENICE MZ B LT 6 98 0 0,000
LT 18 MZ B RINCON
010011440018000 157-87286 SILVA BURGOS RICARDO DE CAPRI 98 0 0,000
BELTRAN RODRIGUEZ LT 19 MZ B RINCON
010011440019000 157-0087287 JOHN-FREDY DE CAPRI 98 0 97,999
SIERRA SOTO NIDIA-
010011450007000 157-87295 ALCIRA MZ C LT 7 112 0 0,000
CHAPARRO RUBIO FABIO- LT 11 MZ A RINCON
010011430011000 157-87267 ALBERTO DE CAPRI 115 0 114,812
LT 2 MZ A RINCON
010011430002000 157-87258 LEON GARCIA TATIANA DE CAPRI 87 188 86,749
GONZALEZ JIMENEZ LUIS- LT 3 MZ B RINCON
010011440003000 157-0087271 ALBERTO DE CAPRI 98 196 98,000
CORDOBA FARFAN LUIS-
010011450009000 157-87297 AURELIO MZ C LT 9 112 0 111,999
INFANTE GUTIERREZ LT 13 MZ C RINCON
010011450013000 157-87301 ALEXANDRA DE CAPRI 112 0 111,999
010011450014000 157-87302 PENA TAVERA MAYERLY MZ C LT 14 144 0 143,999
010011450012000 157-87300 JIMENEZ BERNAL NELCY MZ C LT 12 112 0 112,000
CHAVEZ BUSTOS FRANCI- LT 10 MZ C RINCON
010011450010000 157-87298 LUCED DE CAPRI 112 137 112,001
VILLALOBOS BENAVIDES LT 8 MZ C RINCON
010011450008000 157-87296 CLARA-PATRIC DE CAPRI 112 0 111,999
010011450006000 157-87294 VILLALOBOS BENAVIDES LT 6 MZ C RINCON 112 0 112,001

21
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
CLARA-PATRIC DE CAPRI
ACOSTA ACOSTA LT 4 MZ C RINCON
010011450004000 157-87292 BLANCA-EMPERATRIZ DE CAPRI 112 0 112,000
SARATE MARROQUIN LT 5 MZ C RINCON
010011450005000 157-87293 LUISA-FERNANDA DE CAPRI 112 0 112,000
HERNANDEZ MORENO LT 2 MZ C RINCON
010011450002000 157-87290 JORGE-ENRIQUE DE CAPRI 112 0 112,000
MARROQUIN MAHECHA
010011450003000 157-87291 SUSANA K 34 21 C 15 INT.3 C 112 0 112,000
GONZALEZ ANGARITA LT 15 MZ B RINCON
010011440015000 157-87283 CARLOS-JULIO DE CAPRI 98 0 97,999
OTALORA BAUTISTA LT 7 MZ B RINCON
010011440007000 157-87275 PEDRO-VICENTE DE CAPRI 98 0 0,000
ACOSTA DUARTE ANA-
010012270024000 157-95384 MARIA T 10 C 29-86 85 0 86,338
GUTIERREZ MARTINEZ
010012270019000 157-95379 BENILDA CS 1 BIF 10 MZ C 85 60 85,350
BELLO CANGREJO LUZ-
010012260001000 157-0095351 STELLA MZ B BIF 1 CS 1 87 0 86,834
CHAPARRO HERRERA
010012260009000 157-95359 JOSE-ANTONIO CS 1 BIF 5 MZ B 87 0 86,228
010012280004000 157-95390 LOPEZ PINEDA EVELIO MZ D BIF 2 CS 2 86 0 85,995
010012280002000 157-95388 MOLANO LOPEZ NORALBA CS 2 BIF 1 MZ D 86 0 0,000
JUNTA-VIVIENDA-
010012250021000 157-0095349 COMUNITARIA-EMPLEA SALON COMUNAL 86 0 0,000
JUNTA-VIVIENDA- ZONA VERDE COMUN
010001950203000 157-0095325 COMUNITARIA-EMPLEA 3 17 0 0,000
MUNICIPIO-DE- ZONA VERDE COMUN
010001950202000 157-95324 FUSAGASUGA 2 442 0 0,000
ALIMENTOS-
CONCENTRADOS-RAZA-S-
010000850033000 157-0002344 A T 11 24 03 1710 432 455,127
SALAS-GOMEZ-Y-CIA-
010011930001000 157-90357 LTDA LT 1 MZ C 126 0 0,000
ALDANA ROLDAN
010011930013000 157-90369 VELMAN-JULIET-MARIA LT 13 MZ C 112 0 111,999
010011930015000 157-90371 DIAZ GOMEZ OMAIRA LT 15 MZ C 112 0 0,000
SOLER RODRIGUEZ
010011930003000 157-90359 NUBIA-MERCEDES LT 3 MZ C 112 0 112,000
FIGUEROA GUERRERO
010011930004000 157-90360 HUGO-ERNESTO LT 4 MZ C 112 0 0,000
CIFUENTES * ANDRES-
010011930008000 157-90364 FELIPE LT 8 MZ C 112 0 0,000
MORENO BERNAL MARIA- T 12 23 B 30 CS INT.2
010011920002000 157-90350 ISABEL B 113 0 112,500
CORTES BALLEN CLARA-
010011920006000 157-90354 INES LT 6 MZ B 113 0 0,000
SOLER RODRIGUEZ
010011920005000 157-90353 NUBIA-MERCEDES LT 5 MZ B 143 0 0,000
AGUILAR TORO RAUL-DE-
010011910001000 157-90341 JESUS LT 1 MZ A 143 0 0,000
010011940004000 157-90382 CABEZAS CADENA SAUL LT4 MZ D 105 0 0,000
MALDONADO CALDERON
010011930009000 157-90365 JAIRO-ROBERTO MZ C LT 9 112 0 0,000
010011930022000 157-90378 PRIETO ROJAS DORA LT 22 MZ C 126 0 0,000
010012830001000 157-92359 PRIETO MARIN NUBIA LT 1 MZ A 105 0 0,000
010012830008000 157-92366 PINZON OVALLE NOHORA LT 8 MZ A 105 0 0,000
010012830005000 157-92363 CANO VEGA OLIVA C 26 6-55 105 0 105,000
PERDOMO GUZMAN
010012830009000 157-92367 SANDRA-XIMENA MZ A LT 9 105 0 0,000
ADEVIP-ASOCIACION-DE-
010012830010000 157-0092368 VIVIENDA-POP LT 10 MZ A 105 0 0,000
MARTINEZ MARTINEZ
010012830006000 157-92364 ARGEMIRO LT 6 MZ A 105 0 0,000
RODRIGUEZ CALLEJAS
010012830002000 157-92360 GLORIA-STELLA LT 2 MZ A 105 0 0,000
MENDOZA NOVOA
010000850188000 157-67113 CAMPO-ELIAS Sin Uso 3705 0 0,000
PINEROS RICARDO
010000850024000 157-0062074 MARIA-DEL-ROSARIO T 19 20 08 10035 383 61,295
010000850009000 157-64846 INCOGUA-S.A. T 17 19 57 6417 521 168,736
HERNANDEZ ANGULO
010000850010000 157-1097 JORGE-ENRIQUE C 23 9 65 6255 809 212,742
010000850012000 157-57611 CAFIERO TRIANA SARA T 17 22 01 CS LT 1563 232 281,411

22
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
SILVA SERNA JORGE-
010000850013000 157-17164 ELIECER T 17 22 85 5922 173 186,547
MOGOLLON PRIETO
010000850014000 157-21865 ENRIQUE T 17 23 19 4396 806 278,096
010000850015000 157-1472 VANEGAS * MARCO-FIDEL T 17 23 45 LT 4 3143 148 179,167
MARTINEZ CHIRIVI
010012250006000 157-95334 BLANCA-AURORA CS 2 BIF 3 MZ A 87 0 87,021
GUTIERREZ CUBILLOS
010012250005000 157-95333 CESAR-AUGUSTO MZ A BIF 3 CS 1 87 0 87,103
010012250004000 157-95332 MORA * EDGAR CS 2 BIF 2 MZ A 87 0 0,000
TORRES CASTRILLON
010012250002000 157-95330 CECILIA-AMPARO MZ A BIF 1 CS 2 87 0 0,000
RODRIGUEZ ROJAS LUIS-
010009890016000 157-66976 OMAR EL MANANTIAL 6282 0 0,000
010000860044000 157-49761 ROJAS GOMEZ PACIFICO LT 3 369 0 0,000
010000870020000 0 0 231,390
PATINO LUDVIGSEN
010013890002000 157-00011301 MARIO-EDUARDO BARILOCHE 14560 246 174,675
PATINO LUDVIGSEN
010013890001000 157-0039171 MARIO EL EDEN LT 1 15000 0 0,000
PATINO LUDVIGSEN
010013890003000 157-0024273 ARISBARDO LOS ALPES 11670 0 0,000
010000850906000 0 0 121,963
010000850905000 0 0 165,334
AGUDELO LEON JULIO-
010013890004000 157-24274 IGNACIO LOS ALPES 2902 55 150,992
SITGES BLANCO
010013890006000 157-0044797 EDUARDO CIELO LINDO 2356 221 82,899
PENA BUITRAGO
010013890007000 157-0076692 REINALDO LT 3 A 1472 0 0,000
010013890008000 157-0076693 PENA BUITRAGO URIEL LT 3 B 1478 0 0,000
PROYECTOS-MONACO-
010013890005000 157-0052175 LTDA LT 1 VILLA MARIANA 4521 191 156,469
010006090007000 0 0 0,000
010001950028000 0 0 0,000
000 0 0 0,000
GRUBER FRANZ GEORGE-
010001950027000 157-16980 KARL TRANSV 6 26-00 14892 465 2280,967
GONZALEZ OTALORA
010012010011000 157-0043555 NELSON MZ B LT 11 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010003000 157-43547 NELSON MZ B LT 3 128 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010004000 157-43548 NELSON MZ B LT 4 152 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010007000 157-43551 NELSON MZ B LT 7 114 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012010008000 157-43552 NELSON MZ B LT 8 154 0 0,000
CANTOR CONTRERAS
010006100005000 157-43610 ROSA-LILIA MZ F LT 4 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100008000 157-0043613 NELSON MZ F LT 7 182 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100009000 157-0043614 NELSON MZ F LT 8 134 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090008000 157-43563 NELSON MZ C LT 5 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090011000 157-43566 NELSON MZ C LT 8 126 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090012000 157-43567 NELSON MZ C LT 9 124 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030006000 157-0043600 NELSON MZ E LT 6 154 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012030007000 157-0043601 NELSON MZ E LT 7 126 0 0,000
GUEVARA CHAVES
010011440014000 157-87282 VICTOR-MANUEL D 28 8A 19 IN 14B 98 69 98,000
ACOSTA FORERO FABIO- LT 16 MZ B RINCON
010011440016000 157-0087284 ENRIQUE DE CAPRI 98 0 0,000
REY CANTOR JOSE-
010001950034000 157-20114 ERNESTO C 24 6 11 475 232 53,611
010004640005000 157-48182 SILVA ZARATE REINALDO LT 1 279 0 0,000
GONZALEZ GIRALDO LT 5 MZ B RINCON
010011440005000 157-87273 OFELIA-LILIANA DE CAPRI 98 0 0,000
010011440012000 157-87280 RODRIGUEZ FORERO LT 12 MZ B RINCON 98 139 97,999

23
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
MARIA-CRISTINA DE CAPRI
PRIETO SALAMANCA LUIS-
010011440009000 157-87277 ENRIQUE MZ B LT 9 98 142 97,999
MARROQUIN MAHECHA LT 1 MZ C RINCON
010011450001000 157-87289 SUSANA DE CAPRI 129 0 0,000
DUQUE MANRIQUE LT 10 MZ A RINCON
010011430010000 157-87266 GLORIA-DE-LAS-MERC DE CAPRI 112 152 111,695
TORRES OJEDA LUZ- LT 9 MZ A RINCON
010011430009000 157-87265 MARINA DE CAPRI 109 128 108,576
MANOSALVA ALVAREZ LT 8 MZ A RINCON
010011430008000 157-87264 RITA-ALIGIA DE CAPRI 106 136 105,457
MUNOZ RODRIGUEZ D 28 8A 19 MZ A LT 7
010011430007000 157-87263 MARCO-ANTONIO IN 7A 102 152 102,340
PACHON SIERRA JAVIER- LT 6 MZ A RINCON
010011430006000 157-87262 IVAN DE CAPRI 99 102 99,222
VELASQUEZ NINO LT 5 MZ A RINCON
010011430005000 157-87261 SANDRA-STELA DE CAPRI 96 150 96,103
LINARES CASAS NELLY- LT 1 MZ A RINCON
010011430001000 157-87257 MILENA DE CAPRI 104 0 0,000
INVERSIONES-Y- LT 1 MZ D RINCON
010011460001000 157-87305 COMERCIALIZADORA-EL DE CAPRI 144 0 143,999
ACOSTA MORALES LT 2 MZ D RINCON
010011460002000 157-0087306 EDGAR-ENRIQUE DE CAPRI 112 144 112,000
RAMIREZ GANDUR LUIS-
010011430012000 157-87268 FERNANDO MZ A LT 12 118 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860161000 157-91485 MARIO-HERNANDO CASA 8 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860159000 157-91483 MARIO-HERNANDO CASA 6 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860157000 157-91481 MARISOL-CAROLINA CASA 4 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860155000 157-91479 MARISOL-CAROLINA CASA 2 BL II 42 0 0,000
GRANADOS LOPEZ
010000860153000 157-91477 MARISOL-CAROLINA CASA 14 BL I 42 0 81,318
GRANADOS LOPEZ
010000860151000 157-91475 SERGIO-ANDRES CASA 12 BL I 42 0 82,150
010006090004000 157-43561 DUQUE GUEVARA MARINA LT 3 MZ C 148 0 0,000
ESPINOSA HIDALGO LUIS-
010006090021000 157-43576 ENRIQUE MZ C LT 18 140 0 0,000
MARCIALES VIVAS
010012020006000 157-43587 CARLOS-ARTURO MZ D LT 6 146 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012020008000 157-43589 NELSON MZ D LT 8 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010012020010000 157-43591 NELSON MZ D LT 10 120 0 122,684
GONZALEZ OTALORA
010012030002000 157-43596 NELSON MZ E LT 2 120 0 0,000
UMBACIA CASTANEDA
010009890015000 157-69262 LUIS-ENRIQUE LA PONDEROSA 12427 180 195,252
CONSTRUCTORA-
010009890021000 157-35598 CARMACAR-LTDA LT 1 7182 225 210,875
VARGAS PARRA CESAR-
010009890013000 157-55055 ODILIO LT 4 2034 0 0,000
GONZALEZ GOMEZ FELIX-
010009890019000 157-58822 ANTONIO LT 1789 0 0,000
VILLALBA CASTRO
010003620012000 157-90432 HERNAN LT 4 1777 185 147,258
CASTRO GUEVARA
010009160003000 157-92827 CLARA-INES K 6 23 B 01 IN 3 CS 1 60 105 0,000
VANEGAS QUEVEDO
010009160004000 157-92820 MIGUEL-ANTONIO K 6 23 B 01 IN 4 CS 1 60 105 0,000
BETANCOURT IBARRA
010011930011000 157-90367 CARLOS-ANDRES MZ C LT 11 126 0 0,000
010011940003000 157-90381 ACERO PENA GUSTAVO LT 3 MZ D 105 0 0,000
BAZAN CAICEDO
010011910007000 157-90347 ALFONSO LT 7 MZ A 113 0 0,000
GORDILLO GORDILLO
010001950207000 157-95284 JOSE-IGNACIO LT A 213 125 0,000
VANEGAS MARTINEZ
010011910006000 157-90346 GLORIA-ESPERANZA LT 6 MZ A 113 0 112,500
GONZALEZ OTALORA
010012030004000 157-43598 NELSON MZ E LT 4 116 0 0,000
010006090010000 157-43565 GONZALEZ OTALORA MZ C LT 7 120 0 0,000

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

NUMERO_ MATRICULA_ ARE_ ARE_ AREA_


CATASTRAL INMOBILIARIA PROPIETARIO DIRECCION TERRENO CONST SIG
NELSON
GONZALEZ OTALORA
010012020002000 157-43583 NELSON MZ D LT 2 120 0 114,504
GONZALEZ OTALORA
010012020004000 157-43585 NELSON MZ D LT 4 120 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006090022000 157-0043577 NELSON MZ C LT 19 142 0 0,000
GONZALEZ OTALORA
010006100003000 157-43608 NELSON MZ F LT 2 120 0 0,000
LOPEZ UZCANGA
010006090025000 157-43580 ADRIANA-CAROLINA MZ C LT 22 124 0 0,000
ALARCON PRIETO
010012870020000 157-111771 MARTHA-LUCIA LT 1 RESERVA 1689 200 0,000

Artículo 6. Cuadro de áreas.

No. Área m2 %
1 Área del polígono del plan parcial 813.246,60 100,00
2 Zonas de manejo especial 128.579,67 15,81
3 Vías existentes y afectaciones viales 113.442,07 13,95
4 Suelos de protección ambiental (Rondas hídricas) 55.851,03 6,87
5 Área neta urbanizable = (1-2-3-4) 515.373,83 63,37

6 Área en cesiones tipo A 25% 128.843,46 15,84


7 Área útil = (5-6) 386.530,37 47,53

TITULO II
CAPITULO I PLANTEAMIENTO URBANÍSTICO

Artículo 7. Descripción del planteamiento urbanístico.


El planteamiento urbanístico para Manila está diseñado con base en elementos que
estructuran y soportan el tejido urbano que se desarrollará y que enriquecen el sector con
espacio público, es así como se maneja el concepto de ejes estructurantes, ejes
conectores y polos de espacio público. Ver plano PPDM-F02-PLANTEAMIENTO
URBANISTICO.

1. EJES ESTRUCTURANTES
Son definidos como linealidades naturales o naturalizadas que por sus características
morfológicas pueden llegar a ser estructurantes fundamentales del sector. EL Objetivo
principal de generar estos ejes estructurantes en el planteamiento urbanístico del plan
parcial, es el de distribuir una red de espacios públicos descubriendo los elementos físicos
de relevancia actual “Quebrada Manila, Quebrada Mosqueral y Escorrentía Manila” como
un potencial para consolidar con calidad, espacios naturales que permitan la interacción
armónica de los habitantes de Manila y la ciudad con su contexto natural.

Estos ejes estructurantes se enuncian a continuación:

Eje Ambiental Manila: Se plantea para generar equilibrio en el modelo, convirtiéndose en


la puerta de entrada al sector, generando un mayor atractivo ambiental y dotando la zona
de espacio público. Integra el sector al resto de la ciudad mediante un recorrido

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longitudinal que permite tanto la movilidad peatonal como la vehicular y conecta la


Transversal 12 con la Quebrada y Alameda Mosqueral.

Corredor hídrico 1 Quebrada Manila: El manejo propuesto permitirá lograr la


recuperación ambiental y embellecimiento del cuerpo hídrico, en el que se incluye un
recorrido lineal paralelo a esta, de forma que permita la movilidad peatonal en sentido
transversal en Manila.

Corredor hídrico 2 Quebrada Mosqueral: La Quebrada Mosqueral es el límite del sector


por el costado sur, se contempla un parque lineal conformado por la ronda hídrica del
tramo de la quebrada Mosqueral comprendido desde el costado oriental de la
urbanización Villa Lenny hasta el costado oriental de la urbanización El Encanto, con el fin
de convertirlo en un elemento de gran valor natural y paisajístico para Manila.

Corredor hídrico 3 Escorrentía Manila: Es un recorrido también transversal por el sector


de Manila, pero el objetivo es su recuperación desde el límite oriental del plan parcial
hasta la Alameda La Salle, de forma que sea integrado al desarrollo comercial en el área
con este uso.

2. EJES CONECTORES
Son espacios en los que se garantiza la prevalencia del peatón para su movilidad, pero a
su vez permiten el flujo vehicular, generando recorridos que articulan los diferentes puntos
de encuentro masivo del sector.

Se creará un circuito de ciclorutas como un elemento articulador y facilitador de los


medios alternativos de transporte dando una respuesta urbana a la problemática de
movilidad que atraviesan desde hace unos años las grandes ciudades en cuanto al
colapso en la circulación automotriz, primordialmente en el transporte individual. De esta
manera, los medios alternativos se han desarrollado con especial ahínco para combatir
los altos índices de contaminación y para disminuir el tráfico. El uso de la bicicleta, puede
ser considerada como el método más antiguo y más efectivo entre los medios alternativos
de transporte urbano por ser el más rápido de los medios sin combustión, el más aeróbico
de los transportes mecánicos y el más económico. La generación de estos ejes
conectores contribuirá positivamente en esta sociedad golpeada por el calentamiento
global y la contaminación.

Las grandes ciudades que no contaban con una red suficiente para las bicicletas han
necesitado reestructurar o reducir sus vías automotoras, por lo tanto plantearlas en el
diseño de las vías del plan parcial sector Manila es una oportunidad única, no solo como
medio de transporte sino como un esparcimiento saludable.

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Calle 22: Categorizada en el POT como una vía principal, su perfil es V-8
de 18 metros, con separador de 1 metro, dos calzadas de 6 metros y
andenes de 2,50 metros. Sirve en parte como límite oriental del plan parcial.

Av. Manuel Humberto Cárdenas o Trv 12: Sirve como límite norte del
plan parcial. Es una vía V-5 A categorizada en el POT como una vía arteria,
el ancho de la vía es de 30 metros, con separador central de 1.50 mts, dos
calzadas de 8.50mt, dos bermas de 2.5 mt, dos andenes de 3.25 mt. En el
espacio de andén se implementará la cicloruta.
Ejes conectores construidos

Av. Panamericana: También sirve de límite norte del área del plan parcial,
se categoriza en el POT como una vía arteria del municipio, el perfil es V-3
de 50 metros, cuenta con separador central de 1.50 mt, dos calzadas de
7.50 mt, bahías de parqueo de 4.50 mt y dos andenes de 12.25 mt en los
que se conformará la respectiva cicloruta.

Vía El Porvenir o Diagonal 30: Es el límite occidental del área del plan
parcial, se desarrollará con el perfil V-9 de 16 metros, cuenta con calzada
de 7.00 mt, dos bermas de 2.00 mt y dos andenes de 2.50 mt, en ésta vía
también se conformará la respectiva cicloruta.

Alameda Mosqueral: La Alameda se conforma por la vía circunvalar de la


ciudad y la ronda hídrica de la quebrada del mismo nombre, se conforma
mediante un perfil V-2 de 42 metros en el que la calzada es de 7 metros y
andén de 5 metros dentro del cual se construirá la ciclovía para el flujo
Ejes conectores

peatonal.
Alamedas

Alameda La Salle: Desde la Carrera 8 o Parque La Creatividad hasta la


Diagonal 30 o Parque El Conocimiento, es una vía del tipo V-11 de 12
metros de ancho, pero a la que se le adicionará una sección en la que se
construirá la ciclovía respectivamente.

Mediante los ejes estructurantes y los ejes conectores se genera una serie de recorridos
peatonales y/o vehiculares, que se pueden realizar en la zona, los cuales se describen a
continuación:

Recorrido perimetral: Inicia en el Centro Comercial Manila a través de la cicloruta


planteada en la Av. Manuel Humberto Cárdenas o transversal 12, pasando por el parque
La Imaginación, Parque la Alegría, Av. Panamericana, la Diagonal 30, parque La
Creatividad, Plazuela La Serenidad hasta la Alameda Mosqueral, pasando por el parque
La Sabiduría y rematando en la zona verde planteada por el POT en el predio conocido
como El Vergel.
Recorrido longitudinal se realiza a lo largo del Eje Ambiental Manila, iniciando en el
parque La Imaginación, pasando por el Parque La Aventura, la zona comercial y
rematando en el Parque La Sabiduría.
Recorrido norte que inicia en el Centro Comercial Manila sobre la Av. Manuel Humberto
Cárdenas o transversal 12, pasando por el parque La Imaginación, Parque la Alegría, Av.
Panamericana, la Diagonal 30, parque La Creatividad, tomando la Alameda La Salle hasta
el parque El Conocimiento.
Recorrido sur tomando la Alameda La Salle el cual inicia en el Parque El Conocimiento
hasta el parque La Creatividad, siguiendo por la cicloruta de la Diagonal 30 en dirección
sur y oriente hasta el parque La Sabiduría y rematando en la zona verde El Vergel.
Circuito ambiental constituido por la cicloruta de la Av. Manuel Humberto Cárdenas a la
altura del parque La Imaginación, cicloruta Av. Panamericana, cicloruta Diagonal 30,
Alameda Mosqueral y Eje Ambiental Manila.
Recorridos transversales a través de los parques lineales de los cuerpos hídricos.

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3. ELEMENTOS DEL ESPACIO PÚBLICO.

Son los núcleos de espacio público considerados representativos, espacios de encuentro


público o cultural con la red de parques y equipamientos de relevancia como la Unidad
Integral de Desarrollo Social UNIDS entendido este como un equipamiento comunal
multifuncional.

Parques: La propuesta plantea ocho (8) parques que serán los pulmones del sector,
clasificados según su tamaño en: Parques Zonales La Alegría y La Aventura; Parques
barriales La Imaginación, Los Sueños, La Creatividad, el Conocimiento, La Libertad y La
Sabiduría.
Plazuelas: La Armonía, La Perseverancia y La Serenidad.
Equipamiento comunal Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS. Este proyecto es
de gran importancia para el desarrollo de Manila, ya que genera las instalaciones
necesarias para el bienestar social de la comunidad. Los proyectos de orden social se
reflejan en especial en estos equipamientos que deben recibir toda la atención de las
administraciones municipales. La vocación de esta Unidad Integral de Desarrollo Social
UNIDS será cultural y social.

CAPITULO II ESTRUCTURA URBANA

La estructura urbana propuesta para Manila está constituida por componentes


conformando unos elementos y ejes. Estos componentes articulados y jerarquizados en
conjunto arman un tejido integral que conecta los diferentes ejes y elementos de espacio
público, con el sistema ecológico principal de la ciudad. Esta estructura urbana se
organiza a partir de cinco componentes: La estructura ecológica principal, las amenazas y
riesgos, el sistema de espacio público, el sistema de servicios públicos y el sistema de
movilidad.

Artículo 8. ESTRUCTURA ECOLÓGICA.


Está conformada por las áreas de conservación y protección de los recursos naturales y
paisajísticos de la zona del plan parcial, como son los corredores hídricos conformados
por las quebradas Manila y Mosqueral y la escorrentía Manila y el Eje Ambiental Manila
con el parque La Aventura. Estos elementos se encuentran señalados en el plano PPDM-
F03-ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL.

Artículo 9. EJE AMBIENTAL MANILA.


Definición: Es un eje peatonal y vehicular cuyas características ambientales enriquecen
la zona con espacio público y zonas verdes, se plantea como entrada al sector y además
como recorrido longitudinal arborizado desde el Parque La Imaginación sobre la Trv 12;
de norte a sur encontrando en el camino; el parque La Aventura que se crea en la
intersección con la Quebrada Manila y continuando hasta la Quebrada Mosqueral
rematando en el parque de la Sabiduría.

Objetivo: Distribuir una red de espacios públicos descubriendo los elementos físicos de
relevancia actual “Quebrada Manila, Quebrada Mosqueral y Escorrentía Manila” como un
potencial para consolidar con calidad; espacios naturales que permitan la interacción
armónica de los habitantes del sector y la ciudad con su contexto natural.

Características generales:
Es una franja de 20 metros de ancho, el cual contará con: Una cicloruta de 2,50 metros,
dos áreas verdes de 3,25 metros cada una, dos calzadas de 3,00 metros cada una y dos
andenes de 2,50 metros cada uno.

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Desarrollo o ejecución: La forma de desarrollar éste Eje Ambiental es mediante áreas


de cesión que se contabilizarán al 25% de las zonas de cesión tipo A, de los terrenos
aledaños al eje. Las áreas de afectación que excedan el 25% de zonas de cesión serán
adquiridas por el municipio.

Para protección del sendero y que sea posible el desarrollo del mismo se establece las
siguientes directrices:
1. Toda nueva intervención arquitectónica que se vaya a desarrollar en predios por
donde pase el eje deberá estar sujeta a los parámetros generales de diseño del
perfil vial como tal.
2. La administración municipal deberá ejercer un estricto control para evitar la
construcción ilegal sobre el área del sendero, aplicando las sanciones y multas
contempladas en la normatividad vigente o si no existieren; reglamentándolas si
fuere el caso.

Artículo 10. CORREDORES HÍDRICOS.


Los corredores hídricos son franjas de espacio urbano conformadas por elementos
constitutivos de espacio público naturales y artificiales, de quebradas, debidamente
tratados, ordenados y manejados en armonía y equilibrio ambiental y urbanístico, y
enriquecido tanto para responder a las características hídricas y ecológicas como para
garantizar la debida utilización por parte de los habitantes en función de la movilidad, el
esparcimiento y el disfrute de un ambiente sano.

Son áreas inmersas en las rondas de conservación hidrológica de las quebradas


Mosqueral y Manila y escorrentía Manila, adecuadas paisajísticamente con la finalidad
primero de recuperar forestalmente las rondas hídricas y segundo de generar a la
población espacios aptos para recorridos peatonales y recreación pasiva.

Características generales de los corredores hídricos:


 Consolidación integral del cauce y sus rondas como suelo de protección activa.
 Conservación y recuperación de la cobertura vegetal nativa presente en las
rondas.
 Manejo adecuado del terreno mediante nivelación y empradización de las rondas
para facilitar el uso antrópico según sea el caso.
 Estabilización y protección de taludes del cauce con trabajo técnico de terraceo y
recomposición del suelo adecuadamente recubierto con plantas cobertoras.

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 Repoblación con especies arbóreas, arbustivas, guaduales y otras, atendiendo a


criterios paisajísticos y forestales para efectos visuales, estéticos, ecológicos,
arquitectónicos y de estabilización.
 Implementación de alamedas paralelas al cauce para la movilidad de peatones y
bicicletas atendiendo a la reglamentación para personas con discapacidad.
 Amoblamiento diseñado y localizado para adecuado uso del espacio público, tales
como bancas, avisos, recipientes para basura, bolardos, señalización, etc.).
 Conexión con las vías perpendiculares y transversales mediante alamedas.
 Construcción de puentes peatonales en los sitios requeridos para conectar las
rondas y facilitar la movilidad peatonal.
 Instalación de luminarias acordes con el paisaje de la quebrada y las alamedas
previendo los efectos derivados del crecimiento de la arborización.
 Garantizar la accesibilidad permanente desde y hacia las vías y zonas del entorno
de las quebradas.
 Reglamentación aplicable al desarrollo y redesarrollo de las áreas aledañas que
incentive la densificación de vivienda con usos mixtos de comercio, garantizando
de ésta manera la permanente presencia de usuarios y vecinos en pro de la
seguridad y la apropiación del espacio público.
 Reglamentación urbana que indique los usos restringidos y prohibidos para cada
zona colindante con cada corredor hídrico.

Desarrollo o ejecución
El corredor hídrico se desarrollará a través de un proyecto integral que podrá ser
ejecutado en etapas y para el cual se propone las siguientes directrices:
 Construcción y/o terminación de colectores de aguas residuales de acuerdo al
plan maestro de alcantarillado y al Plan de Manejo y Saneamiento de Vertimientos,
de forma que se garantice la no afectación de las aguas por cargas
contaminantes.
 Implementación de procesos de educación y formación para la conservación,
preservación y mantenimiento de los corredores hídricos y la prevención de
riesgos naturales.
 Diseño y tratamiento de rondas bajo el concepto de parques lineales, de manera
que se garantice el carácter de espacio público de alta calidad para el disfrute
colectivo.
 Generación de ejes peatonales de movilidad bajo los conceptos de ciclorutas,
alamedas y senderos.
 Definición de estrategias de planificación urbana encaminadas a la reubicación de
asentamientos que estén sobre las rondas hídricas.

Usos de las rondas hídricas.


Los usos que se pueden desarrollar en las áreas de conservación hidrológica son los
siguientes:

Conservacion de suelos y restauración de


Usos principales:
vegetación para la protección de los mismos.
Usos compatibles: Recreación pasiva o contemplativa.
Captacion de aguas o incorporacions de
vertimientos, siempre y cuando no afecten el
cuerpo de agua ni se realice sobre los
nacimientos. Construccion de infraestructura de
Usos condicionados:
apoyo para actividades de recreación,
embarcaderos, puentes y obras de acdecuacion,
desague de instalaciones de acuicultura y
extracccion de material de arrastre.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Agropecuarios, industriales, urbanos, suburbanos,


loteo y construccionde viviendas, minería,
Usos prohibidos:
disposición de residuos solidos, tala y rocería de
la vegetacion.
Para la quebrada Manila se aplicará 15 metros
contados a partir de la cota máxima de
inundación.
Para la quebrada Mosqueral se aplicará 30
metros contados a partir de la cota máxima de
Ronda hídrica: inundación.
Para la escorrentía Manila se aplicará 10 metros
contados a partir de la cota máxima de
inundación.
Ver plano PPDM-F03-ESTRUCTURA
ECOLOGICA PRINCIPAL.
Parágrafo: Los predios que estén completamente afectados por rondas hídricas
establecidas en el presente plan, serán compensados; para lo cual el Alcalde o la entidad
que él designe, realizará el estudio y reglamentación correspondiente.

Corredor hídrico 1: Quebrada Manila.

Definición: La ronda de conservación hidrológica de la quebrada Manila, se configura


como un corredor hídrico o parque lineal como eje conector de los sectores oriental con el
occidental de la zona de plan parcial.

Objetivo: Recuperar y preservar la quebrada Manila, implementando un parque lineal de


manera que se genere un paseo ecológico que permita aumentar el espacio público
efectivo para la zona.

Localización: El tramo en estudio inicia en la parte oriental de Manila, en el sector de la


Transversal 8 (nuevo modelo de nomenclatura urbana) a la altura de la urbanización La
Cañada, en el predio identificado con número catastral 010003580074000. Limita al norte
con parte de las manzanas 86, 85, 1193, 1195 y 195; al sur con parte de las manzanas
86, 85, 1194, 1196, 358 y 195; al oriente con el límite de la zona del plan parcial y al
occidente con la Av. Panamericana.

Delimitación: El corredor hídrico 1 se delimita con las siguientes coordenadas


geográficas:

ID X Y ID X Y
1 967873,335 970288,91 29 966712,768 970605,166
2 967873,632 970311,366 30 966765,436 970604,855
3 967847,808 970328,169 31 966808,151 970584,917
4 967750,598 970391,975 32 966831,017 970590,448
5 967727,487 970417,294 33 966871,451 970566,548
6 967711,117 970415,518 34 966880,983 970553,214
7 967602,011 970459,846 35 966910,125 970547,671
8 967512,742 970518,122 36 966933,932 970513,421
9 967420,946 970486,027 37 966977,441 970506,192
10 967375,842 970537,213 38 966995,363 970491,094
11 967279,539 970552,109 39 967020,618 970476,352
12 967246,881 970527,053 40 967060,846 970493,703
13 967200,678 970537,098 41 967126,12 970511,11
14 967149,345 970535,039 42 967139,193 970501,816
15 967129,908 970546,82 43 967197,919 970504,643
16 967029,999 970517,53 44 967227,618 970491,925
17 966956,987 970544,676 45 967266,42 970502,433
18 966930,864 970573,643 46 967285,669 970519,29

31
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

ID X Y ID X Y
19 966899,597 970581,176 47 967359,389 970509,43
20 966836,823 970623,988 48 967381,027 970487,73
21 966810,308 970619,677 49 967410,374 970452,019
22 966770,86 970636,963 50 967435,316 970452,939
23 966719,635 970636,268 51 967510,547 970483,802
24 966685,612 970655,762 52 967592,156 970429,335
25 966625,033 970673,067 53 967696,024 970384,051
26 966609,418 970662,943 54 967758,763 970341,282
27 966617,536 970643,344 55 967808,373 970310,549
28 966675,959 970624,524 56 967840,279 970287,847

Corredor hídrico 2: Quebrada Mosqueral.

Definición: Es un elemento de gran valor ambiental para la ciudad, cuyo tramo


correspondiente al área del plan parcial de Manila, se convierte en el principal elemento
de la estructura ecológica principal para el sector, debido a factores como conectividad,
malla ambiental entre la zona urbana y rural, paisajismo y potencial de recreación pasiva
para la población de Manila y el municipio.

Localización: El área de este corredor hídrico limita por el oriente con el límite oriental
del área del plan parcial y predio conocido como el Vergel, por el sur con la zona rural del
municipio veredas Bethel y Mosqueral, por el occidente con el límite occidental de la zona
del plan parcial y urbanización El Encanto, por el norte con la Calle 28 y Dg 7 A (nueva
nomenclatura) o vía circunvalar.

Objetivo: Garantizar la recuperación ambiental de la quebrada Mosqueral, en el tramo


correspondiente al área del plan parcial, a través de la implementación del concepto de
corredor hídrico de manera que integre la Alameda Mosqueral con el parque lineal
respectivo.

Delimitación: El corredor hídrico 2 se delimita con las siguientes coordenadas


geográficas:

ID X Y ID X Y
1 967702,9207 969780,824 21 967218,881 969635,587
2 967596,8252 969736,139 22 967238,376 969668,908
3 967569,3095 969764,997 23 967249,158 969693,985
4 967518,647 969798,788 24 967252,515 969705,65
5 967440,0789 969817,159 25 967263,275 969709,805
6 967379,0857 969813,871 26 967286,904 969698,838
7 967340,3237 969771,301 27 967307,147 969697,404
8 967296,4515 969765,692 28 967347,195 969703,25
9 967264,6506 969784,371 29 967374,366 969714,557
10 967225,2722 969772,732 30 967405,032 969749,286
11 967195,6714 969745,248 31 967414,052 969754,623
12 967172,0851 969687,299 32 967426,817 969753,521
13 967128,2251 969680,464 33 967444,139 969744,369
14 967084,566 969680,038 34 967486,719 969740,953
15 967060,3145 969680,454 35 967541,326 969702,061
16 967055,4358 969616,616 36 967558,072 969671,743
17 967096,7363 969616,776 37 967589,5 969670,241
18 967133,231 969617,147 38 967641,238 969680,39
19 967167,3577 969622,474 39 967703,871 969715,692
20 967196,3031 969624,359

32
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Corredor hídrico 3: Escorrentía Manila.

Definición: Es un elemento que enriquece la estructura ambiental de Manila, en tanto que


proporciona un recorrido que remata en el área comercial de forma que se integran
conformando un punto estratégico económicamente y atractivo paisajísticamente para la
zona.

Localización: El corredor limita al oriente con el límite oriental del plan parcial, al sur con
predios de la manzana 86 y 217, al occidente con predio de la manzana 463 y al norte con
predios de la manzana 981, 86 y 217.

Objetivo: Conformar el parque lineal de forma que se integre con el desarrollo urbanístico
que se genere en el área comercial de Manila.

Delimitación: El corredor hídrico 3 se delimita con las siguientes coordenadas


geográficas:

ID X Y ID X Y
1 967756,5487 969993,5281 35 967251,031 970212,908
2 967746,5728 970002,8717 36 967237,88 970210,245
3 967716,0219 970000,8364 37 967229,184 970198,471
4 967692,863 970008,6628 38 967241,226 970180,991
5 967685,094 970030,9343 39 967252,334 970170,962
6 967645,7474 970036,6658 40 967269,041 970170,638
7 967636,2852 970042,6045 41 967278,924 970165,953
8 967615,3014 970035,9495 42 967288,552 970156,402
9 967572,6376 970035,6038 43 967317,066 970158,766
10 967554,7386 970049,4034 44 967368,821 970124,622
11 967539,481 970076,4091 45 967386,149 970099,237
12 967511,2389 970092,4488 46 967402,679 970085,259
13 967467,3707 970101,4668 47 967426,368 970079,107
14 967447,244 970100,6184 48 967445,868 970072,76
15 967425,2756 970109,8818 49 967452,514 970075,254
16 967409,9879 970111,7904 50 967465,556 970069,739
17 967399,5973 970119,3572 51 967474,479 970074,338
18 967382,4484 970141,4327 52 967488,164 970071,004
19 966998,0913 970328,1126 53 967504,508 970069,157
20 966997,749 970341,504 54 967516,569 970063,821
21 966974,9251 970361,5721 55 967524,13 970047,177
22 966955,3731 970374,6652 56 967534,784 970035,445
23 966943,0459 970369,4424 57 967540,889 970022,281
24 966895,8673 970372,2232 58 967549,886 970017,046
25 966887,029 970362,846 59 967557,331 970017,892
26 966896,9278 970351,2749 60 967574,16 970014,201
27 966942,8139 970346,2228 61 967591,563 970016,541
28 966953,2111 970350,5439 62 967602,814 970010,223
29 966966,8953 970337,6682 63 967609,951 970013,178
30 966985,1151 970325,3046 64 967660,169 970012,832
31 967324,2394 970180,3842 65 967677,693 969992,8
32 967301,513 970179,5467 66 967707,813 969980,108
33 967274,2464 970192,5496 67 967733,587 969978,301
34 967263,3088 970190,7361 68 967749,582 969980,232

Artículo 11. AMENAZAS Y RIESGOS.

El estudio “Caracterización y Zonificación de las Amenazas Naturales por Procesos de


Remoción en Masa e Inundaciones, Evaluación de la Vulnerabilidad Física y el Riesgo
Físico, en el Área Urbana del Municipio de Fusagasugá” elaborado en el año 2009 por la
Geológa Jenny Machado, hizo un análisis de la amenaza por el fenómeno de inundación y
deslizamientos.

33
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

En la temática de amenazas por deslizamientos el sector de Manila se encuentra en


amenaza baja, hecho que no representa riesgo alguno.

En lo referente a las amenazas por inundación, el plano de amenazas para el plan parcial
asume como áreas de amenaza alta por inundación las definidas en el estudio de cotas
máximas elaborado para los casos específicos de los cuerpos hídricos. Ver plano PPDM-
F03-ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL.

Artículo 12. Criterios relativos a vertederos de residuos líquidos y sólidos.


1. Queda prohibido todo vertimiento directo e indirecto en las quebradas o acuíferos
subterráneos, de aguas residuales cuya composición química o bacteriológica pueda
contaminar las aguas.
2. El tratamiento del afluente debe ser tal que su incorporación al receptor respete la
capacidad de autodepuración, de modo que la calidad de las aguas esté dentro de las
normas de calidad exigible para los usos que se destinen.
3. En las instalaciones destinadas a recreo al aire libre queda prohibido la disposición de
residuos sólidos, los acampamientos libres.
4. En las zonas de riesgo la administración municipal solicitará los estudios
correspondientes que garanticen técnicamente que la remoción del suelo o alteración de
la vegetación no implica efectos negativos en los procesos de pérdida de suelo.
5. La administración municipal deberá coadyuvar, junto con la CAR, a un control efectivo
sobre los acuíferos para mantener la calidad de las aguas y evitar la sobreexplotación.
6. Se prohibe la acumulación de materiales en pendientes, barrancos o cauces que
suponen obstáculo al libre paso de las aguas y riesgos de arrastre de materiales o
sustancias contaminantes.
7. La Administración Municipal controlará la utilización de los residuos sólidos inertes
generados por cualquier tipo de obra como material de relleno de huecos para la
restauración de zonas afectadas por actividades extractivas, sin perjuicio de las
potencialidades científico – didácticas que puedan tener.
8. Se prohibe la disposición de basuras, residuos sólidos o desechos de cualquier tipo en
lugares fuera de los dispuestos por el municipio.
9. Se prohibe que se vierta o arroje materiales no biodegradables, sustancias, agentes
biológicos y bioquímicos, efluentes o aguas residuales no tratadas según las
disposiciones técnicas dictadas por la CAR, objetos o desechos de cualquier naturaleza
en los cuerpos de agua, sus riberas, sus cauces, mantos acuíferos, lagos, lagunas y
demás depósitos de agua, incluyendo los sistemas de abastecimiento de agua, capaces
de degradarlas, envenenarlas o contaminarlas.
10. Sé prohibe verter o arrojar aguas utilizadas para el enfriamiento de maquinarias o
plantas industriales sin previo tratamiento.
11. Se seguirán las disposiciones, que en materia de cualquier tipo de contaminación,
hayan dictado la CAR o el Ministerio del Medio Ambiente.
12. Las actividades humanas que generen contaminación atmosférica del aire o sónica
deberán dar cumplimiento a lo dispuesto en las normas vigentes ambientales.
13. Toda actividad económica que se realice en el municipio de Fusagasugá debe cumplir
con las normas ambientales nacionales, departamentales, y regionales, convenios y
protocolos internacionales suscritos por la Nación, para la protección de la capa de ozono
del planeta.

Artículo 13. Criterios relativos al manejo de la publicidad visual exterior.


1. El área del plan parcial estará sujeta al estricto cumplimiento de las normas nacionales
y locales establecidas para la publicidad visual y auditiva (Resolución 8321 de 1983
del Ministerio de salud, ley 140 del 94, resolución 02444 de 2003 y demás
normatividad vigente al respecto).
2. En las zonas residenciales, únicamente se permitirán placas profesionales o placas de
identificación con una superficie máxima de cero punto doce (0.12 m2) metros
cuadrados y sin iluminación.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

3. En áreas comerciales se permiten avisos hasta de 4 m2 y luminosos, contándose


máximo uno por establecimiento.
4. Se limita a uno, el número de avisos luminosos por establecimiento a menos que se
encuentre en el interior del predio, cuando el área ocupada por el establecimiento sea
mayor de quinientos (500 m2) metros cuadrados; cuando su frente tenga más de
veinticinco metros (25m) de ancho; o cuando tenga más de un piso de altura.
5. El anuncio no podrá ser mayor del diez por ciento (10%) del área total de la fachada o
culata del establecimiento.
6. Los anuncios o avisos se deberán colocar sobre la pared de ingreso al local, debe ser
fija, no ocupar espacio público, ni tener estructuras expuestas y que puedan lesionar
los transeúntes.
7. No se permite la publicidad visual en los marcos de las puertas (estilo banderín o
doble cara), al igual que en los postes de energía eléctrica, árboles, las palmas y los
postes que transporten redes telefónicas y en general en el espacio público.
8. Los avisos no podrán ser con iluminación intermitente ni estar ubicados por debajo de
los dos punto cincuenta (2.50 m) metros de altura, medida desde el nivel del andén o
espacio público.
9. A toda publicidad exterior visual debe dársele adecuado mantenimiento, de tal forma
que no presente condiciones de suciedad, inseguridad o deterioro, o genere riesgos
en contra de la integridad de las personas.
10. La publicidad exterior visual no podrá contener mensajes que constituyan actos de
competencia desleal ni que atenten contra la moral, las buenas costumbres o
conduzcan a confusión con la señalización vial e informativa.
11. No se permite la exhibición de artículos propios de un establecimiento en las fachadas
de los mismos, en los andenes o espacio público en general.
12. Absolutamente toda la publicidad superior a 8 m2 deberá estar registrada en la Oficina
de Planeación Municipal.

Parágrafo: Se establece un PLAZO MÁXIMO DE SEIS (6) MESES contados a partir de la


fecha de adopción del presente decreto para que obligatoriamente todos los
establecimientos adopten y realicen los ajustes necesarios en cuanto a avisos
publicitarios se refiere. Para tal efecto se faculta a la Oficina que asume las funciones de
Medio Ambiente para ejercer el estricto control y cumplimiento de éste artículo, así mismo
se debe reglamentar lo concerniente a las multas y sanciones pertinentes por el
incumplimiento del mismo.

Artículo 14. Criterios relativos a Emisión de ruido y ruido ambiental.


El área del plan parcial está sujeta al cumplimiento de la resolución 627 de 2006 expedida
por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en lo que se refiere a, entre
otros aspectos:

1. Estándares máximos permisibles de niveles de emisión de ruido expresados en


decibeles db(a).
Estándares máximos
permisibles de niveles de
Sector Subsector ruido ambiental en decibeles
dB(A)
Día Noche
Sector A. Tranquilidad y Hospitales, bibliotecas, guarderías,
55 45
Silencio sanatorios, hogares geriátricos.
Zonas residenciales o
exclusivamente destinadas para
desarrollo habitacional, hotelería y
hospedajes.
Sector B. Tranquilidad y Ruido
Universidades, colegios, escuelas, 65 50
Moderado
centros de estudio e investigación
Parques en zonas urbanas
diferentes a los parques mecánicos
al aire libre

35
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Estándares máximos
permisibles de niveles de
Sector Subsector ruido ambiental en decibeles
dB(A)
Día Noche

Zonas con usos permitidos


comerciales, como centros
comerciales, almacenes, locales o
instalaciones de tipo comercial,
talleres de mecánica automotriz e 70 55
industrial, centros deportivos y
recreativos, gimnasios, restaurantes,
bares, tabernas, discotecas, bingos,
Sector C. Ruido Intermedio casinos.
Restringido
Zonas con usos permitidos de
oficinas. 65 50
Zonas con usos institucionales.
Zonas con otros usos relacionados,
como parques mecánicos al aire
libre, áreas destinadas a
80 70
espectáculos públicos al aire libre,
vías troncales, autopistas, vías
arterias, vías principales.

2. Se prohíbe el perifoneo, con niveles superiores a 50 decibeles el cual solamente


se podrá hacer desde las 09:00 horas hasta las 16:00 horas, no permitiendo que la
fuente móvil se estacione a emitir en ningún lugar, para lo cual el vehículo deberá
contar con el respectivo permiso una vez haya cancelado los impuestos.
3. Queda prohibido sacar bafles y cabinas de sonido sobre los andenes para hacer
perifoneo, ya que además de emitir ondas contaminantes se ocupa el espacio
público.
4. Cualquier restaurante, bingo, casino o establecimiento que utilice música deberá
estar insonorizado, de tal forma que no permita la fuga del sonido hacia la calle, y
el nivel permitido no superará los 60 decibeles dentro del horario establecido como
noche según la resolución 0627 de 2006, no se permitirán volúmenes superiores
que superen el nivel de inteligibilidad del habla.
5. En ningún caso se autoriza el parqueo de vehículos públicos o particulares, que
utilicen el equipo de sonido con alto volumen, perturbando la tranquilidad de los
moradores, en especial en horas de la noche.
6. La Oficina de Planeación Municipal establecerá los parámetros para
insonorización de los establecimientos que utilicen música o cualquier tipo de
sonido.
7. La Oficina que asume las funciones de Medio Ambiente dictaminará en qué
momento existe contaminación auditiva, sin que para ello sea necesario el uso del
sonómetro.
8. El hecho que un establecimiento tenga el uso del suelo no lo exime de cumplir con
la normatividad ambiental vigente y en caso de incumplimiento se aplicarán las
sanciones según normatividad vigente.

Artículo 15. Criterios relativos a emisión de gases y partículas.


El área del plan parcial está sujeta al estricto cumplimiento de las normas nacionales y
locales vigentes (decreto 948 de 1995). Para mitigar el impacto ambiental por gases y
partículas se debe:
1. No se autoriza la quema de combustibles fósiles (carbón) en asaderos, y/o
restaurantes, estos deben utilizar gas o electricidad.
2. No se permitirá el funcionamiento de nuevos establecimientos (como los talleres
de pintura y los que la ley estipule) que generen cualquier clase de partículas que
se suspendan en el aire, o emisión de humo y gases contaminantes.

36
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Fusagasugá, Cundinamarca.

3. La Secretaría de Tránsito realizará los operativos pertinentes para la exigencia del


certificado de emisión de gases a los vehículos de carga y de servicio público.
4. Se prohíbe barrer el polvo del piso de los establecimientos y viviendas hacia la
calle, esto se deberá hacer en dirección de afuera hacia adentro del inmueble y el
polvo se recogerá debidamente y se dispondrá en el recipiente de la basura.
5. Toda actividad económica que se realice en el municipio de Fusagasugá debe
cumplir con las normas ambientales nacionales, departamentales, y regionales,
convenios y protocolos internacionales suscritos por la Nación, para la protección
de la capa de ozono del planeta.

Artículo 16. Criterios relativos a protección de la fauna y flora.


1. En absoluto todas las especies animales que aniden, se alimenten o requieran de
la flora existente, deberán ser protegidos de cualquier tipo de agresión por parte
del ser humano. Dichas especies se desarrollarán libremente de acuerdo a su
comportamiento en el ecosistema.
2. No se permite el tráfico de fauna o cualquier tipo de maltrato animal.
3. Toda la flora plantada, primaria o secundaria existente merece especial protección,
como eje fundamental de cualquier ecosistema.
4. La tala de árboles sólo se autorizará en casos especiales, cuando las plantas
amenacen la vida de los habitantes o la estructura física de edificaciones u obras
civiles.
5. No se admitirá bajo ninguna circunstancia la tala indiscriminada de especies
forestales o su tráfico.
6. No se permite la introducción de especies foráneas para reforestación.

Artículo 17. PAISAJISMO


El sistema verde se constituye en el principal elemento del espacio público y como tal se
ajustará a las siguientes determinantes en toda la zona del plan parcial:

1. Principios básicos: Accesibilidad, conexión y continuidad a través de las vías,


senderos y alamedas, jerarquización, manejo de escalas y tipos de espacios,
diversidad biológica y especies nativas.
2. Debe tenerse en cuenta la morfología vegetal: porte y follaje del árbol.
3. En la siembra de árboles de diferentes especies debe tenerse en cuenta la
compatibilidad entre elllas.
4. Cuando por razones ornamentales se decida sembrar árboles frutales, se prohibe
la siembre de especies cuyos frutos sean tóxicos.
5. Al utilizar árboles que presenten floración debe conocerse la permanencia de la
misma.
6. En lugares donde predomine la presencia de malos olores, proponer la siembra de
especies vegetales con aromas agradables.
7. La arborización de los ejes viales debe articularse con el entorno urbanístico y
arquitectónico: edificaciones, redes de servicios públicos, mobiliario urbano,
transporte, etc.
8. La vegetación nativa existente en los predios o lotes, tanto en el interior como en
el exterior de las edificaciones, como en áreas no construidas, debe ser
conservada en su totalidad. En caso de que no sea posible tal situación, esta
vegetación deberá ser trasplantada o reemplazada en sectores del espacio
público, por árboles de la misma especie, en igual cantidad y con una talla no
menor a 2,0 m.
9. Se establecerá la exigencia de utilizar especies de vegetación florales nativas en
el tratamiento vegetal de las obras e infraestructuras de Manila.
10. No se debe bloquear las señales de tránsito ni las vistas de conexión a otras vías.
11. Criterios para la selección de las especies vegetales: Resistencia a condiciones
medio ambientales, facilidad de manejo, usos más frecuentes, impacto visual,
condiciones edáficas, sistema radicular, crecimiento rápido, talla proporcional y
aspectos ecológicos.

37
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

12. Todas las fachadas de las edificaciones de Manila serán adornadas con plantas
florales permanentemente. Esto con el fin de promover la identidad y política de
FUSAGASUGÁ, CIUDAD JARDÍN y a consolidar la cultura de las flores en la
zona del plan parcial y la ciudad lo que conlleva a que Fusagasugá se convierta en
un atractivo destino turístico a nivel nacional e internacional. Para tal efecto queda
bajo la responsabilidad de la oficina que ejerza las funciones de Medio Ambiente el
estricto control y cumplimiento de éste numeral, así mismo debe reglamentar lo
concerniente a las multas y sanciones pertinentes por el incumplimiento del
mismo.
13. Las remodelaciones, ampliaciones, readeacuaciones o edificaciones nuevas
deben plantar al menos un árbol de especie nativo en el patio de la construcción o
en los aislamientos.
14. La totalidad de las edificaciones nuevas debe sembrar al menos un árbol de
especie nativa por cada 8 m de frente.
15. Vegetación a sembrar en la zona: de acuerdo a las condiciones de la misma, con
previo estudio técnico.

Artículo 18. SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS.


El Sistema de espacio público, está constituido por los ejes o paseos urbanos
estructurantes de prioridad peatonal definidos por el plan parcial, (Ver plano PPDM-F04-
ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS) así:

Av. Manuel Humberto Cárdenas o Trv 12


Av. Panamericana
Vía El Porvenir o Diagonal 30
Alameda Mosqueral
Alameda La Salle

Parágrafo. Las especificaciones en cuanto a perfiles, áreas y longitudes se detallan en el


sistema de movilidad.

Elementos del espacio público. Son los núcleos de espacio público considerados
representativos, espacios de encuentro público o cultural con la red de parques y
equipamientos de relevancia como la Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS
entendido este como un equipamiento comunal multifuncional.

Parques: Se plantea ocho (8) parques que serán los pulmones del sector, clasificados
según su tamaño en: Parques Zonales La Alegría y La Aventura; Parques barriales La
Imaginación, Los Sueños, La Creatividad, el Conocimiento, La Libertad y La Sabiduría.

Plazuelas: La Armonía, La Perseverancia y La Serenidad.

Artículo 19. ÍNDICE DE ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO COMO META


El plan parcial proporciona un área de espacio público efectivo de 111.217,06 M2, y al
relacionarlo con la población esperada de 25617 habitantes; se tiene el índice de 4,34
M2/hab. De espacio público efectivo para el sector de Manila.

ELEMENTO DE ESPACIO PÚBLICO AREA


PARQUE BARRIAL LA IMAGINACION 873,98
PARQUE ZONAL LA ALEGRÍA 3.708,09
PARQUE BARRIAL LOS SUEÑOS 2.695,56
PARQUE ZONAL LA AVENTURA 5.121,84
PLAZUELA LA ARMONIA 256,30
PARQUE BARRIAL LA CREATIVIDAD 2.147,09
PARQUE BARRIAL EL CONOCIMIENTO 2.997,84
PARQUE BARRIAL LA LIBERTAD 2.725,72
PLAZUELA LA PERSEVERANCIA 627,51
PARQUE BARRIAL LA SABIDURÍA 2.451,04
PLAZUELA LA SERENIDAD 382,29

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

EJE AMBIENTAL MANILA 16.794,24


ALAMEDA MOSQUERAL 4.927,65
ALAMEDA LA SALLE 11.715,08
CICLORUTAS AV. MANUEL HUMBERTO 4.024,61
CARDENAS Y DIAGONAL 30
UNIDS 1.194,82
PARQUES LINEALES QUEBRADAS 55.851,03
TOTAL 111.217,06
POBLACION ESPERADA 25.617
INDICE ESPACIO PUBLICO M2/HAB 4,34

Artículo 20. PARQUES.


Definición: Son espacios verdes necesarios para el mejoramiento de la calidad de vida
de la población de un sector o zona de la ciudad. Como resultados de la actividad práctica
del hombre, tienen elementos naturales (flora y fauna) y socioculturales, los cuales
reflejan sus costumbres y tradiciones y las necesidades económicas y sociales
específicas. Ver plano PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS.

Parques (zonas verdes), parques de diversiones,


Usos principales:
parques temáticos.
Zonas duras, infraestructura compatible con el
Usos compatibles:
uso principal, recreación pasiva.
Usos condicionados: Comercio C1
Usos prohibidos: Vivienda, Industria y Comercio C2 y C3.
Índice en zona verde: 75 %
Índice en zonas duras: 25 %

Objetivo: Desarrollar el uso de zonas verdes con un manejo paisajístico, para garantizar
el esparcimiento y la recreación pasiva de los habitantes no sólo del sector sino del
municipio y dotar a Manila de pulmones necesarios para conservar el medio ambiente.

Categorización: La red de parques de Manila se categoriza en función del área, de la


siguiente forma:

1. Parques urbanos. Son áreas libres que cubren una superficie superior a 1
hectáreas, destinadas al desarrollo de usos recreativos activos y/o pasivos y a la
generación de valores paisajísticos y ambientales, cuya área de influencia abarca
todo el territorio de la ciudad.

2. Parques zonales. Son áreas libres, con una superficie entre 3000 m2 y 1 há,
destinadas a la satisfacción de necesidades de recreación activa y/o pasiva de un
grupo de barrios.

3. Parques barriales. Son áreas libres, destinadas a la recreación, la reunión y la


integración de la comunidad, que cubren las necesidades de los barrios. Su área
oscila entre los 800m2 y 3000m2.

4. Parque local. Es una modalidad de parque que tiene un área inferior a 800 m2,
destinado exclusivamente a la recreación pasiva contemplativa.

Localización :
PARQUE ZONAL LA AVENTURA: Destinado a la satisfacción de necesidades de
recreación activa (polideportivo), con mobiliario urbano y equipamientos (teatrino).
Conjunto de actividades dirigidas al esparcimiento y al ejercicio de disciplinas lúdicas,
artísticas o deportivas, que tienen como fin la salud física y mental, para las cuales se
requiere infraestructura destinada a alojar concentraciones de público.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Localizado en la parte central del área del plan parcial, en predios de la manzana 86,
limitado al norte por la ronda hídrica de la quebrada Manila, al oriente con la Calle 23, al
sur con la prolongación de la carrera 9 y al occidente con la calle 25.

PARQUE ZONAL LA SABIDURIA: Dirigido al ejercicio de actividades contemplativas, que


tienen como fin el disfrute escénico y la salud física y mental, para las cuales tan solo se
requieren equipamientos mínimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderos
peatonales, miradores paisajísticos, observatorios de avifauna y mobiliario propio de las
actividades contemplativas.

Conformado por las áreas de cesión de los predios identificados con números catastrales
010003620003000 y 010003620004000 localizado al sur de Manila, limitado al norte por
los predios anteriormente mencionados, al sur con la Alameda Mosqueral, al oriente con
el Eje Ambiental Manila y al occidente con la vía El Palmar.

PARQUE ZONAL LA ALEGRIA: Se desarrollará un conjunto de actividades dirigidas al


esparcimiento y al ejercicio de disciplinas lúdicas, artísticas o deportivas, que tienen como
fin la salud física y mental, para las cuales se requiere infraestructura destinada a alojar
concentraciones de público.

PARQUE BARRIAL LA IMAGINACION: Se desarrollarán actividades de juego en todas


sus expresiones y actividades como la música y el teatro. Se considera que toda acción
recreativa contribuye al enriquecimiento de la vida. Por eso, la recreación también es una
actitud o estado de ánimo, que expresa la naturaleza misma del hombre.

PARQUE BARRIAL EL CONOCIMIENTO: Destinado a la recreación ambiental como


fascilitadora de la integración de las personas entre sí y de estas individual y
colectivamente con su entorno ambiental para su mejor comprensión y protección,
creando una relación armónica entre las personas y su medio ambiente.

PARQUE BARRIAL LA PERSEVERANCIA: Destinado a las necesidades de la comunidad


con zonas verdes, generadas por las cesiones con fines de recreación pasiva y
contemplativa por medio de senderos peatonales y corredores ecológicos.
Son sectores escogidos con el fin de desarrollar el uso de zonas verdes intervenidas, para
garantizar el esparcimiento y la recreación pasiva de los habitantes no sólo del sector sino
del municipio y dotar a la ciudad de pulmones necesarios para conservar el medio
ambiente y el paisajismo.

Estrategia para el desarrollo y conformación de parques: Mediante la solicitud


anticipada por parte de la Administración Municipal de las zonas de cesión tipo A de los
predios donde se localizan los parques.

Condiciones de manejo, conservación y protección: La planeación, diseño y manejo


de los espacios y elementos pertenecientes a los parques se ajustarán a los siguientes
criterios:

 El diseño y los tratamientos deben propender por la creación de condiciones


propicias para el uso público, especialmente lo relacionado con la accesibilidad,
circulación, excelente iluminación para mitigar la inseguridad, higiene,
ambientación y oferta de recursos y servicios para la recreación.
 El tratamiento ambiental y paisajístico debe procurar el máximo posible de
aprovechamiento de los elementos y valores del medio biofísico, incorporando su
preservación y restauración al manejo de los parques.
 El tratamiento paisajístico de los parques debe contribuir a la identidad de CIUDAD
JARDIN.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

 Las comunidades locales deben ser involucradas desde el diseño hasta el manejo
de cada parque urbano como un proyecto colectivo de conservación y restauración
ecológica, reforzando el sentido de pertenencia y la apropiación para su defensa.
 Con carácter general, quedan prohibidas aquellas actividades, acciones o
manifestaciones que puedan deteriorar o crear un riesgo para el patrimonio
existente en una zona verde o para sus usuarios. Y también aquellas actividades
que precisan autorización y sean ejecutadas sin ella.
 Están prohibidas todas las actividades que produzcan cambios en el medio y en
las condiciones de vida de la flora y la fauna como alterar la fisiografía del terreno
y/o las características físico-químicas del suelo, alterar los cursos de agua tanto
natural como artificial, añadir cualquier producto en el agua, emitir sustancias que
puedan modificar la calidad del aire.
 Para la protección del ambiente, la estética y la tranquilidad que debe existir en los
parques y zonas verdes, quedan prohibidas en los mismos la práctica de juegos y
deportes, salvo autorización expresa, cuando: Puedan causar molestias o
accidentes a las personas, puedan causar daños y deterioros al césped, plantas y
árboles, bancos y demás elementos de mobiliario urbano.
 Queda prohibida la venta ambulante y la instalación de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, etc., sin una autorización
expresa o concesión administrativa por parte de la administración municipal,
obtenida con la tramitación que la norma aplicable disponga en cada caso
concreto.
 Queda prohibido instalar tiendas de campaña o introducir vehículos en las zonas
verdes, salvo los vehículos de inválidos no propulsados por motor o propulsados
por motor eléctrico y que desarrollen una velocidad no superior a 10 Km/h podrán
circular por los paseos peatonales de las zonas verdes.
 Para que puedan desarrollarse de forma adecuada los elementos vegetales de
una zona verde, quedan prohibidos con carácter general los siguientes actos: toda
manipulación realizada sobre las plantas existentes, talar, podar, zarandear o
partir árboles y arbustos, grabar o marcar sus cortezas, atar a los mismos
escaleras, herramientas, soportes de andamiaje, ciclomotores, bicicletas, carteles
o cualquier otro elemento. Pisar el césped en aquellas zonas donde expresamente
se indique, Pisar o alterar los parterres y taludes, subir o trepar a los árboles,
cortar flores, ramas, frutos, semillas etc., de las diversas especies vegetales, así
como cortar o arrancar raíces, realizar sin la autorización del órgano municipal
competente labores de plantación y demás trabajos de jardinería.
 Los usuarios de los espacios verdes deberán respetar los animales que allí viven y
evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio a ellos o a sus
condiciones de vida. No se permitirá ningún tipo de actuación que suponga: matar,
cazar, pescar o infligir cualquier tipo de daño a las aves, peces y demás animales
existentes en los espacios verdes, arrojar cualquier clase de objeto o desperdicio a
los lagos, estanques, fuentes y arroyos, la introducción o abandono deliberados de
cualquier especie animal.
 Así mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales para
obras ajenas a las propias de conservación o mejora de la zona verde, estacionar,
reparar o realizar labores de mantenimiento de vehículos o ciclomotores, lavar
ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua de las bocas de riego,
arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar carteles en los cerramientos,
soportes de alumbrado público o en cualquier elemento existente en los parques y
jardines, realizar cualquier tipo de obra sin la preceptiva autorización municipal,
utilizar las zonas verdes como recurso de pastoreo para el ganado, encender
fuego fuera de las zonas destinadas para ello.

Artículo 21. PLAZUELAS

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Definición: Las Plazuelas son áreas de espacio público que ocupan un cuarto de
manzana o menos y donde se combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 25%
y 75% aproximadamente respectivamente. Ver plano PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y
EQUIPAMIENTOS.

Objetivo: Conformar áreas libres dentro del sector para generación de espacio público.

Desarrollo o ejecución: La conformación de las plazuelas se realizará mediante


inversión de la administración pública, a través de la adecuación y dotación de áreas de
terreno que serán cedidas al municipio y que contabilizan como zonas de cesión de tipo A
y/o adquiridas por parte del municipio.

La construcción o conformación de las plazuelas se regirá por las siguientes normas:


Usos principales: Zonas duras, recreación pasiva.
Usos compatibles: Parqueaderos en sótanos o en superficie.
Usos condicionados: Comercio C1 y C2, eventos.
Vivienda, Industria y demás Comercio no
Usos prohibidos:
mencionado.
Índice en zona verde: 25 %
Índice en zonas duras: 75 %
Como mínimo deben contemplar en su diseño
paisajístico y de acuerdo al área de la plazuela
kioscos, cicloparqueos, elementos de
Mobiliario urbano:
acondicionamiento físico, canecas, sillas,
luminarias, iluminación de piso, fuentes,
bebederos de agua, baños públicos, entre otros.
Si las condiciones lo permite se debe sembrar en
un 70% las plantas de las cuales se toma el
Paisajismo:
nombre de la plazuela y el 30% en otras especies
nativas.

Artículo 22. Mobiliario urbano.


Los elementos constitutivos del mobiliario urbano tales como, Sillas, Bancas, bolardos,
luminarias, cicloparqueos, materas, canecas de basura, señalización, kioscos, bederos de
agua, elementos de acondicionamiento físico, fuentes, etc., requieren para su diseño y
ubicación, la aprobación de la Oficina de Planeación. En ningún caso pueden utilizarse
como mobiliario para ventas estacionarias.

Parágrafo 1: El diseño del mobiliario urbano estará a cargo de la Oficina de Planeación y


tendrá como PLAZO MÁXIMO UN UN (1) AÑO contado a partir de la fecha de adopción
del presente plan. El diseño del mobiliario urbano deberá representar de forma simbólica
las formas del paisaje y/o vegetación nativa del municipio.

Artículo 23. Mobiliario para comercio en parques, plazoletas y plazuelas.


La localización y operación de ventas especiales en el espacio público y que constituyan
una oferta de servicios para el peatón, como muebles o kioscos para venta de periódicos,
revistas, confitería, taquillas para boletería, flores, frutas y otros con las mismas
características, será condicionada, establecida y reglamentada por la Oficina de
Planeación Municipal y solo podrá hacerse en sitios y con mobiliario especialmente
diseñado y de propiedad de la administración municipal, de tal manera que no interfieran
con el peatón, ni alteren las condiciones físicas del piso, ocupando áreas mínimas que
cumplan únicamente con la función para la que han sido concebidos.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 24. EQUIPAMIENTOS


DEFINICIÓN: Las Unidades Integrales de Desarrollo Social son espacios polivalentes y
multifuncionales que brindan servicios como los sociales, recreativos, comunales,
mejoramiento de ingresos, capacitación, culturales entre otros, para el cubrimiento en
general del bienestar social de la comunidad. Ver plano PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y
EQUIPAMIENTOS.

LOCALIZACIÓN:
La Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) Manila se localizará en el predio
010013890002000, en el cual existe una casona que se destinará a tal uso. El objetivo es
llevar a cabo la adecuación y/o construcción de la UNIDS aprovechando al máximo el
área construida en la casona existente.

VOCACIÓN:
La UNIDS de Manila tendrá una vocación cultural y social.

COBERTURA:
La delimitación de la cobertura es la siguiente: barrios y urbanizaciones: El Manantial, El
Porvenir, Capri, La Fontana, Manila, Villa Milena, Teresita, Siboney, la Cañada, Villas del
Mediterráneo, Quintas de Manila, Altos de Manila, Rincón de Manila, Villa Lenny y los que
por omisión faltaren y todos aquellos desarrollos que en el futuro se adelanten dentro del
territorio delimitado de esta zona.

PARÁMETROS DE DISEÑO
 La infraestructura de las UNIDS se debe enmarcar e integrar en el ámbito
arquitectónico, urbanístico y paisajístico con la existente; marcando un hito y
resolviendo las necesidades culturales y sociales de la zona.
 Desarrollar un sistema vial interno que asegure que el desplazamiento de los
usuarios para acceder a cada espacio de la unidad será mínimo y deberá contar
con la estructura necesaria para las personas discapacitadas.
 Contar con cada uno de los servicios públicos (AGUA, ALCANTARILLADO,
ENERGIA, COMUNICACIONES TIC’s, RECOLECCION DE BASURAS).
 Cada edificación de la unidad en su construcción se regirá por los parámetros
establecidos por el Código Colombiano de Sismo resistencia. Ley 1400 de 1997.
 La unidad contará con una planificación urbanística del espacio público y zonas
verdes: parques, jardines, zonas duras para eventos. Los cuales se convierten en
pulmones que permita contrarrestar la presión física de las construcciones vecinas.
Estos espacios abiertos implicarán el restablecimiento de las relaciones entre los
individuos y el medio ambiente. La presencia de estas zonas verdes no solo
genera un impacto en la mejora de la calidad de vida de los usuarios, sino en la
configuración físico - espacial de cada una de las UNIDS en las diferentes
comunas donde se desarrollaran.
 La UNIDS se debe desarrollar mediante la configuración del espacio para cada
una de las instalaciones y el área que necesita para el desarrollo de los puntos
específicos; por lo tanto se clasifican en los siguientes:
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
SERVICIOS SOCIALES DE DESARROLLO HUMANO
SERVICIOS CULTURALES Y DE CAPACITACION

1. ADMINISTRACIÓN UNIDS
1.1. OFICINA CENTRAL
1.2. BAÑOS
1.3. ALMACEN GENERAL
1.4. DEPOSITO JARDINERÍA
1.5. DEPOSITO ASEO
1.6. SUB-ESTACION Y PLANTA

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

3. SERVICIOS SOCIALES Y DESARROLLO


HUMANO
3.1. TALLERES
3.2. JAL – JAC
3.3. BAÑOS PÚBLICOS
3.4. LOCALES COMERCIALES
4. SERVICIOS CULTURALES Y RECREATIVOS
4.1. BIBLIOTECA
4.2. AULAS MULTIPLES
4.3. AUDITORIO
5. ZONAS EXTERIORES
5.1. EXTERIORES
5.2. PARQUEOS
5.3. POLIDEPORTIVO
5.4. ZONAS VERDES Y JUEGOS INFANTILES

CONTENIDO DE LA UNIDS
Aulas Múltiples Culturales
La estructura morfológica de estas construcciones estará habilitada para desarrollar
eventos de distinta capacidad y actividad; es decir aulas con las especificaciones técnicas
para el funcionamiento adecuado, dependiendo del uso que se le va a dar; salón
conferencias, danzas, salones musicales, ensayos danzas, etc, presentando
características urbano - arquitectónicas especificas, generando el aprovechamiento del
espacio público y zonas verdes para la complementación del equipamiento recreativo.

Biblioteca
Instalación diseñada para albergar un porcentaje alto de usuarios del sector y sus
alrededores, cuyo servicio sea el de biblioteca virtual con conexión a la red nacional e
internacional de bibliotecas; su equipamiento debe corresponder a la necesidad aportando
una mejora a la calidad del uso de edificaciones institucionales, espacio público y zonas
verdes.

Juntas Administradoras Locales y Juntas de Acción Comunal


Edificación construida o adecuada para el funcionamiento de las J.A.L. y JAC, en este
lugar se desarrollarán todas las actividades de participación de la ciudadanía de cada uno
de los sectores o barrios de la cual está conformada cada comuna.

USOS ASIGNADOS Y NORMAS PARA DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN


Institucional tipo 1 y 2: Aulas Múltiples para encuentros
culturales, Museos, Bibliotecas, Centro para capacitación
de educación no formal, exposiciones, centro día para la
atención de la tercera edad, centro de rehabilitación para
Usos principales:
discapacitados, centro de paso para el menor infractor,
centros cívicos, sedes de Juntas Administradoras
Locales y Juntas de Acción Comunal, zonas para la
recreación activa y pasiva.
Zonas verdes, parques, Comercio tipo C1 y la producción
Usos compatibles:
mercantil del tipo C2.
Usos prohibidos: Vivienda, Industria, y los no mencionados.
Altura máxima 2 pisos
Índice de Ocupación: 20 %
Índice de construcción: 40 %
Índice en zona verde: 80 %

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 25. SISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS


Los servicios públicos se entienden como el complemento indispensable de la lotificación.
Todo proyecto arquitectónico o urbanistíco deberá estar previsto de: Acueducto,
Alcantarillado, hidrantes, manejo de Residuos Sólidos, Energía Eléctrica, Teléfonos. Por
lo tanto al propietario o urbanizador le compete la construcción de las redes y las
instalaciones complementaria, inherentes al globo de terreno que vaya a fraccionarse, sin
detrimento de que los urbanizadores coadyuven en la solución de las redes principales del
sistema.

Artículo 26. Acueducto.


Para la expedición de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial,
se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos en los oficios No. 600-O-230-11
del 12 de septiembre de 2011 y No. 100-O-099-13 del 15 de Febrero de 2013, expedidos
por la Empresa de Servicios Públicos de Fusagasugá EMSERFUSA ESP. Ver plano
PPDM-F05-RED ACUEDUCTO.

Artículo 27. Alcantarillado.


Para la expedición de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial,
se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos en los oficios No. 600-O-230-11
del 12 de septiembre de 2011 y No. 100-O-099-13 del 15 de Febrero de 2013 expedidos
por la Empresa de Servicios Públicos de Fusagasugá EMSERFUSA ESP. Ver plano
PPDM-F06-RED ALCANTARILLADO.

Artículo 28. Aseo.


Para la expedición de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial,
se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos en los oficios No. 600-O-230-
11 del 12 de septiembre de 2011 y No. 100-O-099-13 del 15 de Febrero de 2013
expedidos por la Empresa de Servicios Públicos de Fusagasugá EMSERFUSA ESP.

Artículo 29. Energía.


La empresa de Energía de Cundinamarca S.A. E.S.P. cuenta con la infraestructura
eléctrica y disponibilidad de carga para suministrar el servicio a todos aquellos proyectos
urbanísticos que puedan desarrollarse en este sector, según lo certifica mediante el oficio
No. 0000122431 radicado en la Alcaldía de Fusagasugá mediante No. R11265 de 07 de
septiembre de 2011.

Para la expedición de las licencias de urbanismo que se deriven del presente Plan Parcial,
se deben tener en cuenta los requerimientos establecidos por la Empresa Energía de
Cundinamarca S.A. E.S.P.

Todo proyecto arquitectónico o urbanización deberá contar con las instalaciones eléctricas
necesarias bajo estas normas básicas:

1. Las redes subterráneas serán obligatorias en la Alameda Mosqueral; tendrán una


canalización en el andén de mayor amplitud, a las distancias de la línea de propiedad o
demarcación y profundidades que establezcan las normas vigentes.

2. En el resto de la zona el sistema de suministro de energía eléctrica para el alumbrado


público y para los servicios domiciliarios o comerciales podrá ser por red área en postes
de concreto, ferrocemento y metálicos o subterránea.

3. En los desarrollos multifamiliares deberán ejecutar las construcciones para las


subestaciones, en los sitios y con las especificaciones indicadas por la empresa
prestadora del servicio de energía, en todo caso el objetivo es que no se aumente el

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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número de transformadores en los postes y que éstos se vayan incorporando a las


nuevas construcciones.

4. El alumbrado público utilizará lámparas de sodio en todas las vías.

5. Las redes subterráneas serán obligatorias en las Alamedas y vías de la red vial arterial
y principal.

Artículo 30. Comunicaciones.


Todo proyecto arquitectónico o urbanización deberá contar con todas las instalaciones
necesarias para la dotación de servico de teléfono privado individual, Internet y Tvcable,
basado en las posibles expectativas del incremento de redes y en relación con el Plan de
Expansión de redes de cada Empresa.

Artículo 31. Gas natural.


La ampliación de redes de gas natural se realizará teniendo en cuenta el plan de la
respectiva empresa y bajo las condiciones técnicas de la normatividad vigente.

Artículo 32. SISTEMA DE MOVILIDAD

Artículo 33. Sistema vial.


El sistema vial propuesto está determinado por las vías del plan vial urbano (Ver plano
PPDM-F07-PLAN VIAL). Esta jerarquía de vías determina el diseño del trazado vial
propuesto, el cual está compuesto por las vías del plan vial y actúan como vías de
acceso a los diferentes sectores del desarrollo, interconectan el sistema vial principal con
el local, garantizando la permeabilidad vial y su conectividad con las tramas urbanas
existentes en el sector.

Infraestructura o red vial principal. Es la conformada por la malla vial principal, arterial y
demás vías de mayor jerarquía que hacen parte de los sistemas generales o
estructurantes del plan de ordenamiento territorial y que soportan los desplazamientos de
larga distancia, permitiendo la movilidad dentro del respectivo municipio o distrito a escala
regional, metropolitana y/o urbana.
Infraestructura o red vial secundaria. Es la conformada por el conjunto de vías que
permiten la movilidad y articulación entre la malla vial arterial o principal y la red vial local.
Infraestructura o red vial local. Es la conformada por el conjunto de vías que permiten la
comunicación entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la
accesibilidad interna a cada una de las unidades prediales de la urbanización.

El plan vial está conformado por las siguientes vías:


AREA
NOMBRE VÍA PERFIL CLASIFICACION TOTAL VIA
VIA (ALAMEDA LA SALLE con cicloruta) V-11 VIA LOCAL 11.715
VIA (ALAMEDA MOSQUERAL-CIRCUNVALAR con cicloruta) V-2 VIA PRINCIPAL 4.928
VIA (CALLE 22) V-8 VIA LOCAL 898
VIA (CALLE 25) V-11 VIA LOCAL 7.530
VIA (CALLE 26) V-11 VIA LOCAL 3.734
VIA (CAPRI) V-10 VIA LOCAL 6.140
VIA (CARRRERA 8) V-11 VIA LOCAL 4.927
VIA (EL ESTORIL) V-10 VIA LOCAL 3.371
VIA (EL PALMAR) V-11 VIA LOCAL 7.827
VIA (EL PORTAL) V-10 VIA LOCAL 14.179
VIA (EL PORVENIR con cicloruta) V-9 VIA LOCAL 11.217
VIA (LA AVENTURA) V-10 VIA LOCAL 6.451
VIA (LA PLANTA) V-11 VIA LOCAL 5.545
VIA (LOS SUEÐOS) V-11 VIA LOCAL 3.015
VIA (PEATONAL) VIA LOCAL 370

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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AREA
NOMBRE VÍA PERFIL CLASIFICACION TOTAL VIA
VIA (TERESITA) V-11 VIA LOCAL 2.532
VIA (VILLA LENNY) V-10 VIA LOCAL 13.506
AV. PANAMERICANA (andenes con cicloruta) V-3 VIA PRINCIPAL 1.302
VIA (LA UVITA) V-11 VIA LOCAL 1.579
AV. MANUEL HUMBERTO CARDENAS (andenes con cicloruta) V-5A VIA PRINCIPAL 2.677
TOTAL 113.442

Artículo 34. Perfiles viales.


Los perfiles viales que se aplican para las vías que conforman el sistema vial de la zona
de Manila son los que a continuación se presentan:

Perfil Alameda Mosqueral

Perfil Vía Panamericana

VIAS V-3

5.00 12.25 4.50 7.50 1.50 7.50 4.50 12.25 5.00


25.00 25.00
50.00

Perfil Avenida Tierra Grata o Av. Manuel Humberto cárdenas

47
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Perfil Calle 22

Linea de paramento Linea de paramento

Anden Calzada S eparador Calzada Anden


Linea de demarcación Linea de demarcación
2.50 6.00 1.00 6.00 2.50
2.50 9.00 9.00 2.50
Aislamiento 18.00 Aislamiento
anterior anterior

Perfil Alameda La Salle.

Perfil Diagonal 30 o vía Porvenir

48
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Perfil V-10. Vía Capri, El Estoril, El Portal, La Aventura y Villa Lenny.

VIAS V-10
Linea de paramento Linea de paramento

Linea de demarcación Anden Calzada Anden Linea de demarcación


2.50 9.00 2.50
2.00 2.00
Aislamiento 7.00 7.00 Aislamiento
anterior 14.00 anterior

Perfil vías V-11. Vías Calle 25, Calle 26, Carrera 8, El Palmar, La Planta, Los Sueños,
Teresita, La Uvita.

VEHICULAR MINIMA
Linea de paramento Linea de paramento

Linea de demarcación Anden Calzada Anden Linea de demarcación


2.00 2.50 7.00 2.50 2.00
Aislamiento 6.00 6.00 Aislamiento
anterior anterior
12.00

VEHICULAR RESTRINGIDO
Linea de paramento Linea de paramento

Linea de demarcación Anden Calzada Anden Linea de demarcación


2.00 2.50 5.00 2.50 2.00
Aislamiento Aislamiento
anterior 5.00 5.00 anterior

Artículo 35. Vías peatonales.


La vía peatonal se implementará en conjuntos cerrados y en predios con pendientes
iguales o superiores al 18%.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 36. Zonas de reserva vial.


Son las franjas de terreno necesarias para la construcción o ampliación de las vías
públicas que deben ser tenidas en cuenta para definir futuras afectaciones sobre predios
para los cuales se soliciten licencias de urbanización, construcción, adecuación,
modificación, ampliación, subdivisión, parcelación o funcionamiento.
El establecimiento y demarcación de las zonas de reserva vial tiene por objeto, además,
prever el espacio público vial de la ciudad con miras a su paulatina consolidación de
conformidad con la propuesta de desarrollo del plan vial del municipio.

Delimitación de las reservas viales para efectos de construir futuras afectaciones:


Corresponde a la oficina de Planeacion Municipal o a través de las entidades encargadas
de la ejecución de los proyectos de construcción, definir con detalle las zonas de reserva
vial, señalarlas sobre la cartografía oficial, y ordenar y aprobar su demarcación sobre el
terreno cuando lo juzgue conveniente.
Usos temporales en las zonas de reserva vial: En las zonas que el presente Plan
determine como zonas de reserva vial se permitirá el uso de lotes o plazas de
estacionamiento de vehículos siempre y cuando sean expresamente aprobados por la
Oficina de Planeacion.

Artículo 37. Reglamentación peatonal.


Prohíbese la ocupación transitoria o permanente de vías públicas, con materiales,
implementos u objetos de cualquier índole destinados a labores de reparación,
construcción, reconstrucción, mejora, adición, remodelación y demolición de inmuebles y
estructuras en general; así como obstáculos tales como (avisos, vallas y elementos de
trabajo) que impida la libre locomoción.

Artículo 38. Uso de las vías.


Uso Principal: Desplazamiento de vehículos y peatones
Uso Restringidos: Recreación activa y pasiva.
Uso Prohibidos: Los no mencionados. Las vías no pueden ser utilizadas para el
estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehículos, este uso solo se
podrá dar en los lugares determinados para ello.

Artículo 39. Andenes.


Los andenes son elementos constitutivos del espacio público y en ningún caso podrán ser
intervenidos sin autorización escrita y expresa de la Oficina de Planeación Municipal.
Deberán considerar las siguientes características:
1. Deberán mantener continuidad permanente, sin escalonamientos.
2. Estar construidos de acuerdo a la reglamentación establecida por la administración
municipal.
3. En ningún caso el andén podrá ser objeto de modificación en altura o inclinación para
mejorar las condiciones de acceso vehicular y peatonal a un inmueble. Para estos casos
únicamente esta autorizada la inclinación parcial del sardinel externo.
4. No deben presentar ningún tipo de obstáculo, de tal forma que permiten la libre
movilidad.
5. Deben prever rampas para la circulación de minusválidos en caso de cambio de nivel.
6. El acabado debe darse en materiales antideslizantes.
7. No se permite el estacionamiento de vehículos ocupando parcialmente o totalmente el
andén.
8. No se permite la presencia de vallas, avisos, pancartas o cualquier otro tipo de
publicidad exterior, de carácter público o privado, con carácter permanente o temporal,
salvo los incorporados en el mobiliario urbano.

50
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 40. Transporte.


Se adoptará lo estipulado o establecido por el plan maestro de movilidad que se adopte
por parte de la administración.

Artículo 41. Señalización.


Sobre la totalidad de vías que conforman la infraestructura instalada, en coordinación con
la Oficina de Planeación y Secretaría de Tránsito, las cuales deberán realizar sus
proyectos con anterioridad al desarrollo de la señalización y demarcación, se procederá
por etapas y en la medida de la disponibilidad de los recursos las actividades de:

 Instalación de señalización aérea (de pared) indicativa de sentidos viales vehiculares.


 Demarcación de las cebras en las vías de acuerdo a su clasificación en el presente
decreto.
 Implementación de señalización preventiva y restrictiva.
 Implementación de señalización informativa de servicios, de destino y demás.
 Implementación de soluciones viales para la seguridad del tránsito peatonal
(barreras, cruces, etc).

Artículo 42. Nuevo modelo de nomenclatura vial y domiciliaria.


Se adopta como nueva nomenclatura vial para el sector de Manila, el modelo establecido
por el Acuerdo 35 de 2003, presentada en los planos de formulación del presente decreto.

Parágrafo: La Administración Municipal adelantará los estudios necesarios para la


definición de la nomenclatura domiciliaria a partir del nuevo modelo y la correspondiente
materialización del mismo, para la zona de Manila, bajo la coordinación técnica de la
Oficina de Planeación Municipal.

Artículo 43. Sistema de parqueo.


Se adoptará lo estipulado o establecido por el plan maestro de movilidad que se adopte
por parte de la administración.

CAPITULO III USOS Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO

Artículo 44. Zonificación de usos del suelo.


La zonificación de los usos de la zona de Manila se clasifican en:
Area de vivienda en densidad media.
Tramo de comercio C2 Especial 2.
Tramo de comercio C2 Especial 4.
Tramo de comercio C3 especial 1.
Area de comercio.
(Ver plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS).

Parágrafo 1: Queda totalmente prohibido en estas áreas los usos agropecuarios e


industriales en cualquiera de sus clasificaciones.

Parágrafo 2: La Administración Municipal, a través de resolución motivada por la Oficina


de Planeación podrá incluir actividades comerciales e institucionales adicionales a las
relacionadas en las tablas específicas, teniendo en cuenta para ello la compatibilidad con
las actividades autorizadas y la concertación previa con la comunidad del sector.
Igualmente podrán ser excluidas actividades comerciales e institucionales de las
relacionadas en las tablas específicas, para lo cual se requerirá la concertación ciudadana
y la demostración técnica de la incompatibilidad de la actividad a excluir.

51
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 45. Areas de vivienda en densidad media.


Se ha denominado área de desarrollo habitacional de densidad media a la zona
delimitada en el plano de uso del suelo urbano. Caracterizada por estar prevista para
albergar un medio número de personas por hectárea, con densidades promedio de 315
habitantes por hectárea para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, características
que se conservarán y para las cuales regirán las siguientes normas.

USO PRINCIPAL: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar, apareadas y/o continuas,


agrupaciones o conjuntos de vivienda continuos o aislados.

USO COMPATIBLE: Institucional tipo 1 y 2 de acuerdo a las tablas que se presentan a


continuación, zonas de parqueo y equipamiento.

DEFINICION INSTITUCIONAL TIPO 1 (It1)


Se definen como tal los establecimientos compatibles y complementarios con el
uso residencial, cuyo servicio es de carácter local y no produce incomodidades al
tráfico urbano. Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:

INSTITUCIONAL TIPO 1 (It1)


CODIGO
TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
USO
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardines infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
It1-C001 COMUNALES Y CULTURALES Centros comunales
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos

DEFINICION INSTITUCIONAL TIPO 2 (It2)


Hace referencia a establecimientos con cubrimiento a nivel zonal o de comuna,
que por su magnitud o actividad, produce impactos urbanos o en el carácter de la
zona. Pertenecen a esta clasificación las siguientes actividades:

INSTITUCIONAL TIPO 2 (It2)


CODIGO
TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
USO
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y
It2-B011 ASISTENCIALES
especializada sin internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos.
It2-B017 ASISTENCIALES
Hogares geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C003 Actividades de museos y preservación de lugares y edificios históricos
CULTURALES
It2-F004 CULTO Capillas

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

USOS PROHIBIDOS: Actividades industriales, agropecuarias, de alto impacto referidos a


la prostitución (actividades no urbanas) y los no mencionados.

Parágrafo 1: Los establecimientos comerciales localizados en ésta área y que cuenten


con el concepto favorable de uso del suelo expedido con anterioridad a la fecha de
adopción del presente Decreto, podrán seguir funcionando en el sitio donde se localizan.

Artículo 46. Tramo comercio C2 Especial 2.


Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, algunas actividades del
comercio tipo C2, servicios y equipamiento institucional, en tanto no se supere con una
sola actividad el 70% del área neta urbanizable.

Localización: Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios que tienen
frente sobre la Transversal 12 o Av. Tierra Grata entre El Indio y la Calle 22 (Calle 21B del
nuevo modelo de nomenclatura urbana), según el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE
USOS.

Comercio tipo 2 (C2)


Institucional tipo 1 (It 1)
Usos principales:
Institucional tipo 2 (It 2)
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos
Actividades de producción mercantil del Comercio tipo C2.
complementarios:
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Usos prohibidos
Los no mencionados

C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
Comercio al por menor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C2-A010 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
C2-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de revistas y periódicos
C2-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de útiles, papelería, libros y textos
C2-A016 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos deportivos
C2-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos ópticos y fotográficos
Comercio al por menor de instrumentos afines de la música, instrumentos de viento,
C2-A028 VENTA DE BIENES
de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C2-A029 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de animales domésticos y alimentos concentrados, en
C2-A038 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados (Teniendo en cuenta la reglamentación al respecto)
Comercio al por menor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C2-A040 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristerías, en
C2-A041 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de equipo de informática, programas de computador,
C2-A045 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C2-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por menor mediante máquinas expendedoras
Comercio al por menor de artículos de ferretería, cerrajería y productos de vidrio,
C2-A050 VENTA DE BIENES
excepto pinturas, en establecimientos especializados
C2-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
C2-A061* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de panadería y bizcochería
C2-A063 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C2-A064 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C2-A065 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C2-A066 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncherías.
C2-A069* VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C2-A070 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas típicas, preparadas en restaurantes
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
C2-A081 VENTA DE BIENES
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
C2-B003 VENTA DE SERVICIOS Reparación de cerraduras
C2-B005 VENTA DE SERVICIOS Actividades postales y de correo
C2-B006 VENTA DE SERVICIOS Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de télex

53
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
C2-B014 VENTA DE SERVICIOS Comercio al por menor, reparación y mantenimiento de equipos de informática
Consultores en programas de informática y suministro de programas de informática.
C2-B015 VENTA DE SERVICIOS
Servicios de programas de cómputo especializados. Diseño de páginas web.
C2-B016 VENTA DE SERVICIOS Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
Actividades jurídicas. Asesoramiento y representación jurídica. Actividades
C2-B017 VENTA DE SERVICIOS
relacionadas con trámites de expedición de patentes.
Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en
C2-B018 VENTA DE SERVICIOS materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de auditorías.
Asesoramiento en materia de impuestos.
C2-B019 VENTA DE SERVICIOS Agencias de publicidad e investigación de mercados
C2-B020 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
Actividades de arquitectura e ingenierías y actividades conexas de asesoramiento
técnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial. Actividades
C2-B021 VENTA DE SERVICIOS
geológicas o de prospección. Estudios técnicos, investigativos y servicios
integrados.
Obtención y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
C2-B023 VENTA DE SERVICIOS
mantenimiento de hogares: servicio doméstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de investigación y seguridad. Servicios de investigación dactiloscópica.
C2-B024 VENTA DE SERVICIOS Actividades de detectives y protección. Adiestramiento de perros guardianes.
Servicios de seguridad: celadurías. Servicio de transporte de valores.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
C2-B025 VENTA DE SERVICIOS ventanas. Actividades de exterminio, fumigación y desinfección, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metálicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografía. Actividades de fotografía aérea. Actividades de
restauración y retoque de fotografías y negativos. Laboratorios de revelado.
C2-B026 VENTA DE SERVICIOS
Realización de retratos y estudios fotográficos. Fotografías para agencias de
publicidad y editores.
C2-B027 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesorías deportivas
C2-B028 VENTA DE SERVICIOS Servicios de traducción e interpretación
Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopias, envíos postales y
C2-B029 VENTA DE SERVICIOS
elaboración de textos, servicio de plastificado
C2-B030 VENTA DE SERVICIOS Actividades de taquigrafía y mecanografía
C2-B031 VENTA DE SERVICIOS Actividades de decoración de interiores
C2-B041 VENTA DE SERVICIOS Servicios de peluquerías y barberías. Salas de belleza.
C2-B042 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" hasta 40 habitaciones
C2-B043 VENTA DE SERVICIOS Alojamiento en casa de huéspedes o residencias estudiantiles
C2-B045 VENTA DE SERVICIOS Exhibición de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artísticas. Servicios artísticos
C2-B046 VENTA DE SERVICIOS de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados por autores,
compositores, escultores, artistas de espectáculos y otros artistas a título individua
C2-B047 VENTA DE SERVICIOS Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
C2-B048 VENTA DE SERVICIOS
noticias.
Actividades deportivas. Organización y dirección de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotación instalaciones
C2-B050 VENTA DE SERVICIOS
deportivas para la práctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promoción
C2-B060 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C2-B061 VENTA DE SERVICIOS Actividades de los bancos
C2-B062 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
C2-B069 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las casas de cambio
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los aseguradores.
C2-B071 VENTA DE SERVICIOS
Servicio de consultoría a aseguradores
C2-B078 VENTA DE SERVICIOS Actividades de subasta
C2-B079 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
C2-B080 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación para eventos especiales logística de eventos
C2-B082 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
C2-B083 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones profesionales
C2-B084 VENTA DE SERVICIOS Actividades de sindicatos
C2-B085 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones religiosas
C2-B086 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones políticas
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardínes infantiles
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C2-ESPECIAL2
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B002 ASISTENCIALES Clínicas
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiológicos. Laboratorios de
It2-B014 ASISTENCIALES
análisis clínicos. Bancos de sangre
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B016 ASISTENCIALES Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
It2-B017 ASISTENCIALES
geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
COMUNALES Y
It2-C003 Actividades de museos y preservación de lugares y edificios históricos
CULTURALES
It2-D001 RECREATIVOS Clubes deportivos
It2-D002 RECREATIVOS Centros deportivos
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas

* Tiene como uso condicionado la producción mercantil de la actividad comercial

Definición de producción mercantil.


Hace referencia a establecimientos comerciales en donde se exhibe y vende bienes y
tienen las siguientes características:
· Son productos elaborados de forma artesanal por lo tanto no manejan grandes
volúmenes del producto y no la hacen en serie.
· La producción se lleva a cabo en el mismo establecimiento comercial.
· Compatibles y complementarios con el uso residencial.
· No producen incomodidades en el tráfico.
· No generan contaminación ni impactos ambientales.
· No requieren más de 15 Kw para la operación de sus maquinarias.
· No ocupan más de 5 empleados (siendo en la mayoría de los casos mano de obra
familiar).

Estos usos se encuentran en las tablas de usos C2 identificadas con un asterisco (*).

55
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 47. Tramo comercio C2 Especial 4.


Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, algunas actividades del
comercio tipo C2, servicios y equipamiento institucional, en tanto no se supere con una
sola actividad el 70% del área neta urbanizable.

Localización: Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios que tienen
frente sobre el costado sur de la la Calle 22 (Calle 21B del nuevo modelo de
nomenclatura urbana), según el el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS.

Comercio tipo 2 (C2)


Institucional tipo 1 (It 1)
Usos principales:
Institucional tipo 2 (It 2)
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos
Actividades de producción mercantil del Comercio tipo C2.
complementarios:
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Usos prohibidos
Los no mencionados.

C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
C2-A001 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de hilos e hilazas, sintéticas
C2-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de telas, paños de fibras naturales y sintéticas
C2-A003 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C2-A004 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por menor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
C2-A005* VENTA DE BIENES
espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por menor de sacos, talegos para envases o empaques de cualquier
C2-A006 VENTA DE BIENES
material textil
Comercio al por menor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
C2-A007* VENTA DE BIENES
artículos elaborados en piel y cuero.
C2-A008* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de calzado
C2-A009 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por menor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C2-A010 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
Comercio al por menor de papel y cartón y sus productos (nuevo o resultado de
C2-A011 VENTA DE BIENES
proceso de reciclaje)
C2-A012 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de revistas y periódicos
C2-A013 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por menor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
C2-A014* VENTA DE BIENES
etcétera)
C2-A015 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de guarnicionería (Caballería)
C2-A016 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos deportivos
C2-A017 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de juguetería
C2-A018 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos ópticos y fotográficos
C2-A019 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos de metales preciosos, joyería y relojería
C2-A020 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de limpieza de uso doméstico
C2-A021 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de tapetes y alfombras
C2-A022 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de cajas fuertes
C2-A023 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de empaques de madera
C2-A025 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor y menor de productos de confitería, en establecimientos
C2-A026 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
C2-A027 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de instrumentos afines de la música, instrumentos de
C2-A028 VENTA DE BIENES
viento, de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C2-A029 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
C2-A030 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aparatos de iluminación
Comercio al por menor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
C2-A031 VENTA DE BIENES
materiales textiles (Lencería hogar)
Comercio al por menor de utensilios de cocina y otros artículos de uso doméstico y
C2-A032 VENTA DE BIENES
tocador en materiales plásticos, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
C2-A033 VENTA DE BIENES
especializados
C2-A034 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de porcelanas en establecimientos especializados
C2-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de artículos religiosos en establecimientos especializados

56
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
Comercio al por menor de láminas y artículos de corcho en establecimientos
C2-A036 VENTA DE BIENES
especializados
C2-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
C2-A039 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C2-A040 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristerías, en
C2-A041 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos de aseo en general, en establecimientos
C2-A043 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de productos esotéricos, en establecimientos
C2-A044 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por menor de equipo de informática, programas de computador,
C2-A045 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C2-A046 VENTA DE BIENES Actividades comerciales de las casas de empeño o compraventas
C2-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por menor a través de casas de venta por correo
C2-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por menor mediante máquinas expendedoras
C2-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de marqueterías, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artículos de ferretería, cerrajería y productos de vidrio,
C2-A050 VENTA DE BIENES
excepto pinturas, en establecimientos especializados
C2-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
C2-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de dulces, azúcar y derivados
C2-A053 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de carnes frescas
C2-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de derivados de la leche
C2-A055 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pescados, crustáceos, moluscos y mariscos.
C2-A056 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de aceites y grasas animales y vegetales comestibles.
C2-A057 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de pastas alimenticias y levadura
C2-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos vegetarianos
C2-A059 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de frutas legumbres y tubérculos
C2-A060 VENTA DE BIENES Comercio al por menor de huevos
C2-A061* VENTA DE BIENES Comercio al por menor de productos de panadería y bizcochería
C2-A063 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C2-A064 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C2-A065 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C2-A066 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncherías.
C2-A067 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
C2-A068 VENTA DE BIENES Expendio de alimentos preparados realizado en fritanguerías
C2-A069* VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C2-A070 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas típicas, preparadas en restaurantes
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
C2-A081 VENTA DE BIENES
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
C2-B001 VENTA DE SERVICIOS Reparación de electrodomésticos y artículos de uso doméstico
C2-B002 VENTA DE SERVICIOS Reparación de instrumentos musicales
C2-B003 VENTA DE SERVICIOS Reparación de cerraduras
Fotomecánica y análogos. Incluye Tipografías y litografías, Fotograbado,
C2-B004 VENTA DE SERVICIOS
zincograbado, estereotipia y serigrafía.
C2-B005 VENTA DE SERVICIOS Actividades postales y de correo
Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de
C2-B006 VENTA DE SERVICIOS
télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
Servicios de transmisión de sonidos, imágenes, datos y otros tipos de información
C2-B007 VENTA DE SERVICIOS
por cable
C2-B008 VENTA DE SERVICIOS Servicios de estaciones de difusión, retransmisión y satélite
C2-B009 VENTA DE SERVICIOS Servicios de transmisión de programas de radio y televisión
C2-B010 VENTA DE SERVICIOS Servicios de comunicación por beeper
C2-B011 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de Instalaciones telefónicas
C2-B012 VENTA DE SERVICIOS Servicios de mantenimiento de redes de telecomunicaciones
C2-B013 VENTA DE SERVICIOS Alquiler de salones para eventos y reuniones
C2-B014 VENTA DE SERVICIOS Comercio al por menor, reparación y mantenimiento de equipos de informática
Consultores en programas de informática y suministro de programas de
C2-B015 VENTA DE SERVICIOS informática. Servicios de programas de cómputo especializados. Diseño de páginas
web.
C2-B016 VENTA DE SERVICIOS Mantenimiento y reparación de maquinaria de oficina, contabilidad e informática
Actividades jurídicas. Asesoramiento y representación jurídica. Actividades
C2-B017 VENTA DE SERVICIOS
relacionadas con trámites de expedición de patentes.
Actividades de contabilidad, teneduría de libros y auditoría; asesoramiento en
C2-B018 VENTA DE SERVICIOS materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de auditorías.
Asesoramiento en materia de impuestos.
C2-B019 VENTA DE SERVICIOS Agencias de publicidad e investigación de mercados
C2-B020 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestión
C2-B021 VENTA DE SERVICIOS Actividades de arquitectura e ingenierías y actividades conexas de asesoramiento

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
técnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo industrial. Actividades
geológicas o de prospección. Estudios técnicos, investigativos y servicios
integrados.
Preparación y exposición de carteles de publicidad pintados y luminosos. Servicios
C2-B022 VENTA DE SERVICIOS
de publicidad aérea. Servicios de difusión de material publicitario.
Obtención y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
C2-B023 VENTA DE SERVICIOS
mantenimiento de hogares: servicio doméstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
C2-B025 VENTA DE SERVICIOS ventanas. Actividades de exterminio, fumigación y desinfección, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metálicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografía. Actividades de fotografía aérea. Actividades de
restauración y retoque de fotografías y negativos. Laboratorios de revelado.
C2-B026 VENTA DE SERVICIOS
Realización de retratos y estudios fotográficos. Fotografías para agencias de
publicidad y editores.
C2-B027 VENTA DE SERVICIOS Actividades de asesorías deportivas
C2-B028 VENTA DE SERVICIOS Servicios de traducción e interpretación
Servicios de reproducción, impresión heliográfica, fotocopias, envíos postales y
C2-B029 VENTA DE SERVICIOS
elaboración de textos, servicio de plastificado
C2-B030 VENTA DE SERVICIOS Actividades de taquigrafía y mecanografía
C2-B031 VENTA DE SERVICIOS Actividades de decoración de interiores
C2-B032 VENTA DE SERVICIOS Lavanderías
Baños turcos, saunas y baños de vapor, salones de adelgazamiento, masajes en
C2-B033 VENTA DE SERVICIOS
spas y centros de estética
C2-B034 VENTA DE SERVICIOS Gimnasios.
C2-B035 VENTA DE SERVICIOS Elaboración de tatuajes
C2-B036 VENTA DE SERVICIOS Agencias matrimoniales
Actividades veterinarias. Clínicas veterinarias. Peluquería y salas de cuidado para
C2-B037 VENTA DE SERVICIOS
animales.
C2-B038 VENTA DE SERVICIOS Servicios de astrología, quiromancia, etcétera
C2-B039 VENTA DE SERVICIOS Reparación de relojes y joyas
C2-B040 VENTA DE SERVICIOS Reparación de paraguas
C2-B041 VENTA DE SERVICIOS Servicios de peluquerías y barberías. Salas de belleza.
Producción y distribución de filmes y videocintas. Producción de películas
C2-B044 VENTA DE SERVICIOS
cinematográficas. Distribución de filmes y videocintas
C2-B045 VENTA DE SERVICIOS Exhibición de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artísticas. Servicios artísticos
C2-B046 VENTA DE SERVICIOS de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados por autores,
compositores, escultores, artistas de espectáculos y otros artistas a título individua
C2-B047 VENTA DE SERVICIOS Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
C2-B048 VENTA DE SERVICIOS
noticias.
C2-B049 VENTA DE SERVICIOS Agencias de lotería y apuestas
Actividades deportivas. Organización y dirección de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotación instalaciones
C2-B050 VENTA DE SERVICIOS
deportivas para la práctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promoción
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte urbano colectivo regular de
C2-B054 VENTA DE SERVICIOS
pasajeros
C2-B055 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos del servicio de alquiler de automóviles con chofer
C2-B057 VENTA DE SERVICIOS Oficinas y estacionamientos de servicios de mudanzas
C2-B058 VENTA DE SERVICIOS Establecimientos para la venta de tiquetes
C2-B059 VENTA DE SERVICIOS Reexpedición y embalaje de mercancías
C2-B060 VENTA DE SERVICIOS Parqueaderos y estacionamientos
C2-B061 VENTA DE SERVICIOS Actividades de los bancos
C2-B062 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
C2-B063 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las corporaciones financieras
Arrendamiento financiero (leasing), fiducia, sociedades de capitalización,
C2-B064 VENTA DE SERVICIOS
consorcios de inversiones
C2-B065 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
C2-B066 VENTA DE SERVICIOS Actividades de compra de cartera (factoring)
C2-B067 VENTA DE SERVICIOS Administración de mercados financieros
C2-B068 VENTA DE SERVICIOS Actividades de comisionistas y corredores de valores
C2-B069 VENTA DE SERVICIOS Actividades de las casas de cambio
Servicios de tramitación y compensación de transacciones financieras Servicios de
C2-B070 VENTA DE SERVICIOS
consultoría financiera
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los aseguradores.
C2-B071 VENTA DE SERVICIOS
Servicio de consultoría a aseguradores
C2-B072 VENTA DE SERVICIOS Oficinas de acondicionamiento y venta de lotes en los cementerios
C2-B073 VENTA DE SERVICIOS Actividades inmobiliarias y de administración de inmuebles
C2-B074 VENTA DE SERVICIOS Actividades de trámites de documentos y venta de estampillas
C2-B075 VENTA DE SERVICIOS Actividades de información sobre crédito

58
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C2-ESPECIAL4
CODIGO TIPO DE ACTIVIDAD DESCRIPCION ACTIVIDAD
C2-B076 VENTA DE SERVICIOS Actividades de cobranza de crédito
C2-B077 VENTA DE SERVICIOS Diseñadores de moda
C2-B078 VENTA DE SERVICIOS Actividades de subasta
C2-B079 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
C2-B080 VENTA DE SERVICIOS Actividades de contratación para eventos especiales logística de eventos
C2-B081 VENTA DE SERVICIOS Agencias de modelaje
C2-B082 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
C2-B083 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones profesionales
C2-B084 VENTA DE SERVICIOS Actividades de sindicatos
C2-B085 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones religiosas
C2-B086 VENTA DE SERVICIOS Actividades de organizaciones políticas
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardines infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
COMUNALES Y
It1-C001 Centros comunales
CULTURALES
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades similares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas
* Tiene como uso condicionado la producción mercantil de la actividad comercial

Artículo 48. Tramo comercio C3 Especial 1.


Zonas en las que se permite una combinación libre de vivienda, algunas actividades del
comercio tipo C3, servicios y equipamiento institucional, en tanto no se supere con una
sola actividad el 70% del área neta urbanizable.

Localización: Este uso se puede desarrollar en los predios que tienen frente sobre la Vía
Panmericana, según el el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Comercio tipo 3 (C2)


Institucional tipo 1 (It 1)
Usos principales:
Institucional tipo 2 (It 2)
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos
Actividades de producción mercantil del Comercio tipo C2.
complementarios:
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Usos prohibidos
Los no mencionados.

C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
Comercio al por mayor y menor de equipos médicos y quirúrgicos y de aparatos
C3-A001 VENTA DE BIENES
ortésicos y protésicos
C3-A002 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de bicicletas
Comercio al por mayor y menor de equipo óptico y de precisión, en
C3-A003 VENTA DE BIENES establecimientos especializados. Instrumentos y aparatos de medición, verificación,
análisis, control sus partes, piezas y accesorios.
C3-A004 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores nuevos
C3-A005 VENTA DE BIENES Comercio de vehículos automotores usados
Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehículos
C3-A006 VENTA DE BIENES
automotores
C3-A007 VENTA DE BIENES Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para el hogar, en
C3-A012* VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para oficina, en
C3-A013* VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de combustibles líquidos y productos conexos. Estaciones
C3-A027 VENTA DE BIENES
de servicio, bombas de gasolina.
C3-A031 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor y menor de flores y plantas ornamentales
Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
C3-A034* VENTA DE BIENES
artículos elaborados en piel y cuero.
C3-A035 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de hilos e hilazas, sintéticas
C3-A036 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de encajes, cintas y artículos de pasamanería.
C3-A037 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tejidos en lana y algodón
Comercio al por mayor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
C3-A038 VENTA DE BIENES
espumados, cortinas, cenefas y similares.
C3-A040 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de calzado y de partes para la industria del calzado
C3-A041 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos, artículos, equipos de uso doméstico
Comercio al por mayor de productos farmacéuticos y medicinales, cosméticos y
C3-A042 VENTA DE BIENES
artículos de tocador
C3-A044 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de útiles, papelería, libros y textos
Comercio al por mayor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
C3-A045 VENTA DE BIENES
etcétera)
C3-A047 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos deportivos
C3-A048 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de juguetería
C3-A049 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos ópticos y fotográficos
C3-A050 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor productos de limpieza de uso doméstico y aseo general
C3-A051 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de tapetes y alfombras
C3-A052 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de cajas fuertes
C3-A054 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e informática
Comercio al por mayor de accesorios y repuestos para electrodomésticos, en
C3-A055 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de instrumentos afines de la música, instrumentos de viento,
C3-A056 VENTA DE BIENES
de cuerda, etcétera, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
C3-A057 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
C3-A058 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de aparatos de iluminación
Comercio al por mayor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
C3-A059 VENTA DE BIENES
materiales textiles
Comercio al por mayor de utensilios de cocina y otros artículos de uso doméstico y
C3-A060 VENTA DE BIENES
tocador en materiales plásticos, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de cristalería, locería y vajillas en establecimientos
C3-A061 VENTA DE BIENES
especializados
C3-A062 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de porcelanas en establecimientos especializados
C3-A063 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de artículos religiosos en establecimientos especializados
C3-A064 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de láminas y artículos de corcho en establecimientos

60
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
especializados
C3-A065 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artículos y accesorios en plástico y caucho, en
C3-A067 VENTA DE BIENES
establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artículos para deporte y camping, en establecimientos
C3-A068 VENTA DE BIENES
especializados
Comercio al por mayor de equipo de informática, programas de computador,
C3-A070 VENTA DE BIENES
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
C3-A071 VENTA DE BIENES Comercio al por mayor de productos de panadería y bizcochería
C3-A073 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, té y café.
C3-A074 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
C3-A075 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeterías
C3-A076 VENTA DE BIENES Expendio a la mesa de comidas preparadas y loncherías.
C3-A077 VENTA DE BIENES Heladerías y fruterías.
C3-A078 VENTA DE BIENES Comercio de comidas rápidas en establecimientos especializados y de cadena
C3-A082 VENTA DE BIENES Comercio al por menor y mayor en hipermercados y almacenes de cadena
Mantenimiento de vehículos: Actividades de lavado y lustrado de vehículos
VENTA DE
C3-B002 automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servicios de
SERVICIOS
asistencia en carretera. Servitecas.
VENTA DE
C3-B007 Alquiler de equipo de transporte terrestre
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B008 Alquiler de equipo de transporte acuático, lanchas, canoas
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B009 Alquiler de equipo de transporte aéreo
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B014 Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" de 41 habitaciones en adelante
SERVICIOS
VENTA DE Alojamiento en "residencias, moteles, estaderos y amoblados", Aplicando la
C3-B015
SERVICIOS normatividad vigente al respecto
VENTA DE
C3-B018 Alquiler de salones para eventos y reuniones
SERVICIOS
VENTA DE
C3-B025 Parqueaderos y estacionamientos
SERVICIOS
VENTA DE Servicios telefónicos. Servicios de telégrafo. Servicios de teléfono. Servicios de
C3-B030
SERVICIOS télex y/o fax. Telefonía celular. Servicios de internet
It1-A001 EDUCACIONAL Educación preescolar
It1-A002 EDUCACIONAL Educación primaria
It1-B001 ASISTENCIALES Salas cunas
It1-B002 ASISTENCIALES Guarderías
It1-B003 ASISTENCIALES Jardínes infantiles
It1-B004 ASISTENCIALES Puestos de salud
It1-B005 ASISTENCIALES Centros de Salud
COMUNALES Y
It1-C001 Centros comunales
CULTURALES
It1-D001 RECREATIVOS Parques
It1-D002 RECREATIVOS Juegos infantiles
It1-D003 RECREATIVOS Zonas verdes
It1-D004 RECREATIVOS Plazoletas
It1-D005 RECREATIVOS Polideportivos
It2-A001 EDUCACIONAL Educación primaria
It2-A002 EDUCACIONAL Educación secundaria
It2-A003 EDUCACIONAL Educación Media
It2-A004 EDUCACIONAL Centros de enseñanza por radio, televisión y correspondencia.
It2-A005 EDUCACIONAL Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
It2-A006 EDUCACIONAL Centros de educación para personas con discapacidades.
It2-A007 EDUCACIONAL Escuelas de bellas artes, música y teatro.
It2-A008 EDUCACIONAL Enseñanza automovilística excepto con fines deportivos.
It2-A009 EDUCACIONAL Academias de corte y confección.
It2-A010 EDUCACIONAL Institutos y centros de educación no formal
It2-A011 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de idiomas.
It2-A012 EDUCACIONAL Centros de enseñanza de gastronomía y culinaria.
It2-A013 EDUCACIONAL Escuelas de artes marciales y defensa personal.
It2-A014 EDUCACIONAL Escuelas de peluquería.
It2-B002 ASISTENCIALES Clínicas
It2-B003 ASISTENCIALES EPS
It2-B004 ASISTENCIALES IPS
It2-B005 ASISTENCIALES Centros de atención a minusválidos
It2-B006 ASISTENCIALES Venta de planes de medicina prepagada
It2-B007 ASISTENCIALES Planes de seguros de vida

61
DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

C3-ESPECIAL1
TRAMO: 1
TIPO DE
CODIGO DESCRIPCION ACTIVIDAD
ACTIVIDAD
It2-B008 ASISTENCIALES Planes de reaseguros
It2-B009 ASISTENCIALES Planes de pensiones y cesantías
It2-B010 ASISTENCIALES Consultorios de homeopatía y medicina bioenergética
Centros médicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
It2-B011 ASISTENCIALES
internación.
It2-B012 ASISTENCIALES Centros de optometría.
It2-B013 ASISTENCIALES Actividades de la práctica odontológica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiológicos. Laboratorios de
It2-B014 ASISTENCIALES
análisis clínicos. Bancos de sangre
It2-B015 ASISTENCIALES Actividades de apoyo terapéutico.
It2-B016 ASISTENCIALES Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
It2-B017 ASISTENCIALES
geriátricos
It2-B018 ASISTENCIALES Centros de atención psicológica y consejería social
COMUNALES Y
It2-C001 Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
CULTURALES
It2-D001 RECREATIVOS Clubes deportivos
It2-D002 RECREATIVOS Centros deportivos
It2-E001 ADMINISTRATIVOS Edificios para administración pública
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminación de desperdicios y aguas
It2-E002 ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remoción, recolección
y eliminación de basuras.
Oficinas Transporte por tuberías. Transporte por oleoductos o gasoductos.
It2-E004 ADMINISTRATIVOS
Construcción, mantenimiento y reparación de oleoductos y gasoductos
It2-F001 CULTO Iglesias
It2-F004 CULTO Capillas

Artículo 49. Área comercial.


Establecida en el plano el plano PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS.

Comercio tipo 1 (C1), tipo 2 (C2), tipo 3 (C3)


Institucional tipo 1 (It 1)
Usos principales:
Institucional tipo 2 (It 2)

Usos Actividades de producción mercantil del Comercio tipo C2.


complementarios: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Usos prohibidos
Los no mencionados.

Artículo 50. Normas para actividades especiales (Entidades prestadoras de


salud).

Se definen como establecimientos hospitalarios y similares, todas las instituciones


prestadoras de servicios de salud, públicas, privadas o mixtas, en las fases de promoción,
prevención, diagnóstico, tratamiento y rehabilitación física o mental. Dentro de esta
modalidad se encuentran las instituciones prestadoras de servicios de salud según el tipo
de servicio que ofrezcan, pueden clasificarse como instituciones hospitalarias e
instituciones ambulatorias de baja, mediana y alta complejidad. Que para su supervisión
y funcionamiento el municipio de Fusagasugá adopta la resolución número 4445 de 1996
del Ministerio de Salud y demás normas reglamentarias y complementarias vigentes.

Artículo 51. Período de transición para cumplir con la nueva zonificación.


1. Para el caso de la localización de usos comerciales, industriales, agropecuarios y de
servicios en contravención con las normas de usos del suelo, al igual que la ocupación
temporal o permanente del espacio público, con cualquier tipo de amoblamiento o
instalaciones sin la respectiva licencia, incurrirá en contravención urbanística y se le

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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aplicaran las sanciones de acuerdo a lo establecido en la ley 810 de 2003 y la norma que
la complemento o modifique.

2. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el concepto de uso del suelo
que trata la Ley 232 de 1995, será otorgado a los inmubles que cuenten con la respectiva
licencia de construcción para desarrollar un uso y/o cambio de destinación de uso en un
inmueble.

3. Los establecimientos industriales que están funcionando dentro de la zona del plan
parcial, dispondrán de cuatro (4) años contados a partir de la fecha de adopción del Plan
Parcial de Parque Industrial, para que se reubiquen en dicha zona. Una vez vencidos
estos plazos se procederá a aplicar las sanciones correspondientes para el cierre
definitivo del establecimiento.

TITULO III
CAPITULO I RÉGIMEN DE CESIONES

Artículo 52. Cesiones obligatorias al municipio (tipo A).


CESIONES DE ESPACIO PUBLICO – TIPO A – Comprende el terreno transferido por el
urbanizador o constructor a título gratuito al municipio, destinado a la conformación de
zonas verdes, suelos de protección y equipamiento comunal público.

Cesiones al Municipio.
USO %
Zonas verdes y parques 17
Zonas equipamientos 8
TOTAL 25

EXIGENCIA Y PORCENTAJES DE CESIÓN TIPO A:


Se exigen cesiones tipo A, en los siguientes casos:
 Predios con un área igual o mayor a 1200 M2, localizados en cualquiera de las
áreas de tratamiento, siempre y cuando sean deslindadles de los predios de uso
público colindantes.
 Predios de cualquier tamaño que se localicen en áreas de desarrollo a saber:
Áreas para vivienda de interés social.
Áreas de desarrollo habitacional.
Áreas de actividad múltiple.

Para los anteriores casos, se aplicará un mínimo del veinticinco por ciento (25%) del área
neta urbanizable (A.N.U); lo cual no incluye las áreas destinadas para las vías las que
serán de acuerdo a la necesidad de acceso a cada uno de los lotes del desarrollo
urbanístico.

CESION TIPO A SEGÚN USOS.


Según el tipo de uso del desarrollo urbanístico propuesto, se debe reservar la cesión tipo
A en relación con la totalidad del área neta urbanizable. Si el proyecto urbanístico
presenta lotes con varios usos, las cesiones tipo A se calculan separadamente así:

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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 Para los usos principales y los complementarios deben preverse los porcentajes
exigidos para el principal, calculados sobre el área destinada a ambos usos.
 En los usos compatibles debe preverse los porcentajes exigidos por la norma para
ellos, calculada sobre el área que se les destina.
 En caso de modificaciones posteriores, las cesiones deberán corresponder a las
exigidas para los nuevos usos propuestos.

CARÁCTER PUBLICO DE LAS ZONAS DE CESIÓN TIPO A


Para garantizarlo, su diseño debe tener en cuenta lo siguiente.

Ubicación
 Tener acceso directo desde la vía vehicular pública existente o proyectada, o
desde cualquier otra forma de espacio público existente, por parte de cualquier
persona.
 Localizarse preferiblemente aledañas a otras zonas de cesión tipo A, con el objeto
de garantizar globos de espacio públicos continuos.
 Cuando el predio a desarrollarse colinde con cuerpos hídricos, la cesión tipo A
debe localizarse contigua a ellos.
 Las cesiones se podrán localizar también en áreas determinadas como suelos de
protección, con el objeto de consolidar las áreas verdes y la prioridad ecológica.
En virtud de ello la oficina de planeación determinará tales espacios que deberán
conformarse con tales cesiones.
 Para el cálculo de las cesiones Tipo A NO se contabilizarán las rondas hídricas.

Dimensionamiento:
 Las relaciones entre frente y profundidad se regularán de la siguiente manera:
 Si el frente mide menos de quince metros, la profundidad debe ser máximo el triple
de este, con un mínimo de cuarenta metros.
 Si el frente mide entre quince y cuarenta metros, la profundidad debe ser como
máximo el triple máximo dos veces el frente con un mínimo de diez metros.
 Si el frente mide mas cuarenta metros, la profundidad debe ser máximo cinco
veces el frente y mínimo un tercio de él.
 Se exime del cumplimiento de estas medidas a las cesiones que se localizan en
los suelos de protección y en áreas de complementación del sistema vial.

Áreas mínimas.
 El 60% de la cesión tipo A debe localizarse en un solo globo de terreno, el resto
debe distribuirse en globos con áreas no menores de 1200 m2.
 Cuando el total de la cesión tipo A sea inferior a 600 m2, debe localizarse en un
solo globo de terreno.

DESTINACIÓN DE LA CESIÓN TIPO A. La destinación de las zonas tipo A corresponde


a los siguientes usos:

RECREATIVO: Un mínimo del 60% de la cesión tipo A se destinará a la consolidación de


los suelos de protección, parques, zonas verdes, espacios urbanos abiertos sin cubierta
de ningún tipo.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Será un máximo del 35% de la cesión tipo A. En desarrollos
residenciales la suma de las áreas recreativas con las de equipamiento comunal no
podrá ser menor del 75%, en los demás desarrollos no será menor al 65%.

Dentro del área de equipamiento comunal se puede construir lo siguiente:

1. Instalaciones de servicios comunitarios: No deben superar la cuarta parte del


equipamiento comunal. Son los que se enumeran a continuación:

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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• Culturales
• Capillas
• Centros de salud
• Centros de atención al menor (guarderías, asistencia social).
• Salones comunales.
• Sistemas de extinción de incendios (Hidrantes mínimo cada dos cuadras).

2. Instalaciones de servicios públicos: Sin sobrepasar la cuarta parte del equipamiento


comunal

3. Instalaciones de producción y mercadeo de uso comunitario: Para las urbanizaciones


de desarrollo progresivo y VIS sin sobrepasar la mitad del equipamiento comunal, se
especifican como tal los centros de acopio, almacenes cooperativos, talleres artesanales y
micro empresas comunitarias.

Artículo 53. PAGOS COMPENSATORIOS DE LAS CESIONES TIPO A

- En casos en los cuales no sea posible localizar la cesión tipo A en predio alguno, se
permitirá el pago de estas en dinero hasta un 10% del área total de la cesión, para lo
cual la Alcaldía creará un Fondo para la futura adquisición de los espacios destinados
para ellas, bajo ninguna circunstancia los recursos del Fondo podrán tener una
destinación diferente a la de ser invertidos en el área del plan parcial.

- En caso de que la alcaldía determine la necesidad de una obra importante para la


comunidad, determinada como cesión tipo A, podrá determinar el pago de parte de
estas en dinero, para la consolidación de tal obra. El monto de esta suma no podrá ser
mayor al 30% del costo total de la cesión.

- Es viable realizar pagos compensatorios en terreno, siempre y cuando se localice en


los predios destinados para tal fin por la alcaldía.

Artículo 54. Cesiones comunales (tipo B).

CESIONES DE EQUIPAMIENTO COMUNAL – TIPO – B – Comprende el terreno


transferido por el urbanizador o constructor a título gratuito para el desarrollo de
equipamiento comunal privado requerido por los residentes de una construcción o un
conjunto de ellas.

ZONAS DE CESIÓN (Conjuntos Cerrados)


Densidad Densidad Densidad
Alta Media Baja
SERVICIO COMUNAL % % %
Zonas Verdes 17,00 17,00 17,00
Zonas blandas 13,60 13,60 13,60
Zonas duras 3,40 3,40 3,40
Equipamiento 8,00 8,00 8,00
Salón comunal 1,52 1,18 0,68
Equipamiento recreativo deportivo y cultural 5,84 6,18 6,69
Oficina 0,24 0,24 0,24
Portería 0,16 0,16 0,16
Almacenamiento temporal de basuras 0,24 0,24 0,24
TOTAL 25,00 25,00 25,00

Las áreas de cesión del sistema vial serán la resultante de la necesidades de acceso a
cada uno de los lotes e independientes a los porcentajes de cesión establecidos para las
zonas verdes, parques y de equipamiento comunal.

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DESTINACION:
Las cesiones tipo B están conformadas por áreas tanto de propiedad como de uso
privado comunal. No es permitido asignar áreas de equipamiento comunal al uso
exclusivo de alguna de las unidades privadas ni imponer restricciones en su uso por
todos los copropietarios o causahabientes a cualquier título.

 Serán contabilizadas como equipamiento comunal los caminos y pórticos


exteriores, antejardínes, zonas verdes, plazoletas y áreas adyacentes o
contiguas a las zonas de circulación
 Las áreas de circulación vehicular, los cuartos de bombas, mantenimientos
estaciones, basuras y similares, no serán contabilizadas como equipamiento
comunal, tampoco lo serán los corredores y demás zonas de circulación
requeridas para acceder a las unidades privadas.

EXIGENCIAS DE CESION TIPO B


Se exige equipamiento comunal en cesión tipo B cuando se proyecten desarrollos
urbanísticos de más de 1200 m2 de área neta construida o de más de ocho unidades de
vivienda, en cualquiera de las áreas de tratamiento que se localice.

Las cesiones tipo B exigidas serán las siguientes de acuerdo a los usos complementarios
y compatibles:

DISTRIBUCIÓN
USO PROPORCIÓN ZONAS VERDES Y SERVICIOS ESTACIONAMIENTOS
RECREATIVAS COMUNALES ADICIONALES
INTERNAS
Vivienda 20 m2 por cada Min. 40% Min. 15% Max. 25%
100 m2 de A.N.C.
Vivienda de interés 10 m2 por cada Min. 40% Min. 10% Max. 25%
social 100 m2 de A.N.C.
Comercio 9 m2 por cada 100 Min. 30% Min. 10% Max. 25%
m2 de A.N.C.
Institucional 9 m2 por cada 100 Min. 30% Min. 20% Max. 25%
m2 de A.N.C.
Industrial 8 m2 por cada 100 Min. 40% Min. 20% Max. 25%
m2 de A.N.C.
A.N.C: área neta construida.
LOCALIZACIÓN.
El equipamiento comunal en cesiones tipo B deberá localizarse anexo a las áreas
comunes y de copropiedad, con acceso directo a ellas. En todos los desarrollos debe
localizarse en el piso o en el nivel del terreno en un mínimo del 60%.

CAPITULO II NORMAS URBANÍSTICAS

Artículo 55. Zonas de Manejo Especial.


Son áreas conformadas por los desarrollos urbanísticos consolidados con anterioridad a
la entrada en vigencia del plan parcial, localizadas en el Plano PPDM-F08-
ZONIFICACION DE USOS, siendo las siguientes:

CÓDIGO ZONAS DE MANEJO ESPECIAL


ZME1 Urbanización El Manantial
ZME2 Conjunto Capri
ZME3 Conjunto La Fontana
ZME4 Iglesia Mira
ZME5 Establecimiento Comercial Fusauto
ZME6 Almacenes Éxito y Centro comercial Manila

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CÓDIGO ZONAS DE MANEJO ESPECIAL


ZME7 Conjunto Getsemaní
Planta de Tratamiento de Agua Potable La Venta
ZME8 EMSERFUSA
ZME9 Urbanización Rinconcito de Manila
ZME10 Urbanización Villa Lenny
ZME11 Conjunto Villas del Mediterráneo

Parágrafo 1: En éstas zonas se seguirá aplicando las normas con las que fueron
aprobados los desarrollos urbanísticos.

Parágrafo 2: En dichas areas se deberá garantizar la restitución y restauración de


cesiones tipo A, el mejoramiento del espacio público, mitigación de amenazas y riesgos y
las intervenciones con infraestructura de saneamiento básico, mediante el desarrollo de
programas de mejoramiento integral, siempre y cuando la Oficina de Planeacion
establezca que es necesario, a través de los estudios técnicos o diagnosticos realizados
para tal fin.

Artículo 56. Configuración de manzanas.


Deben estar regidas por las siguientes características:

DETERMINANTES VIALES ÁREA MÁXIMA


ÚTIL
 Deben mantener la continuidad del tejido vial y urbano.
 Se debe permitir en todos los casos la posibilidad de acceso vehicular, 2500 m2
así sea de manera restringida.
 La máxima distancia permitida entre vías públicas es de 100 m

Artículo 57. AREA MÍNIMA DE LOTES


Tipo de Frente Fondo Área No. DE Densidad Densidad
vivienda mínimo mínimo mínima PISOS Viv/Hac hab/hec
Unifamiliar 7m 15 m 105 m2 1-2 70 315
Bifamiliar 8m 18 m 144 m2 2,5 70 315
Multifamiliar 10 m 18 m 180 m2 3 70 315
Multifamiliar 12 m 20 m 240 m2 4 70 315
Multifamiliar 15 m 20 m 300 m2 5 70 315
Multifamiliar 17m 24m 420 m2 6 70 315
Multifamiliar 20m 30m 600 m2 7 70 315
Multifamiliar 23 m 36 m 840 m2 9 70 315
Multifamiliar 1200m2 10 70 315

PARAGRAFO 2: Por ningún motivo se permite la subdivisión de predios por menos del
área mínima establecida para esta densidad.

Artículo 58. AREA Y FRENTE MINIMO DE LOTE


Para vivienda unifamiliar el área mínima del lote será de 105 metros cuadrados y un frente
mínimo de 7 metros; para vivienda bifamiliar el área mínima del lote será de 144 metros
cuadrados y el frente no menor a 8 metros lineales; para vivienda multifamiliar en 3 pisos
el área mínima del lote será de 180 metros cuadrados y el frente mínimo del lote será de
10 metros lineales; para vivienda en 4 pisos el área mínima del lote será de 240 metros
cuadrados y el frente mínimo del lote será de 12 metros lineales; para vivienda
multifamiliar en 5 pisos el área mínima del lote será de 300 metros cuadrados y el frente
mínimo de 15 metros lineales; para vivienda multifamiliar en 6 pisos el área mínima del
lote será de 420 metros cuadrados y el frente mínimo de 17 metros lineales; para vivienda

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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multifamiliar en 7 pisos el área mínima del lote será de 600 metros cuadrados y el frente
mínimo de 20 metros lineales; para vivienda multifamiliar en 9 pisos el área mínima del
lote será de 840 metros cuadrados y el frente mínimo de 23 metros lineales; para vivienda
multifamiliar en 10 pisos el área mínima del lote será de 1200 metros cuadrados.

Artículo 59. DESARROLLOS URBANISTICOS SEGÚN PENDIENTES DEL


TERRENO
El area del plan parcial se caracteriza por sus pendientes mínimas que se encuentran en
el orden del 2% al 4%, clasificada como ligeramente plano y moderadamente inclinado.
Sin emabargo es importante tener en cuenta que las áreas objeto de planes parciales con
relieves dentro de los rangos de pendientes establecidos en la Resolución 2965 del 12 de
septiembre de 1985 de la clasificación del IGAC, señalada a continuación:

Pendientes menores al 0-1%: Plano.

Pendientes entre el 1 -3 %: Ligeramente Plano.

Pendientes entre el 3 -7 %: Moderadamente inclinado.

Pendientes entre el 7 -12 %: Inclinado.

Pendientes entre el 12 -25 %: Fuertemente inclinado.

Pendientes entre el 25 -50 %: Escarpado.

Pendientes mayor de 50 %: Muy Escarpado; le serán aplicables las

a. No podrán ser objeto de desarrollo urbanístico los suelos con pendientes


determinados como escarpados y muy escarpados. Estos suelos deberán constituir
parte de los suelos de protección del área del plan parcial. Los suelos con pendientes
denominados fuertemente inclinados, solo podrán tener desarrollos urbanísticos de
baja densidad y equipamientos de bajo impacto.

No se considera suelo urbanizable aquel que presente una pendiente igual o mayor al
25%.

Artículo 60. Porcentajes mínimos de suelo para el desarrollo de programas


de vivienda de interés social (VIS) o de interés prioritario (VIP) en tratamiento
de desarrollo
De conformidad con el artículo 2 del Decreto Nacional 4259 de 2007 el plan parcial
deberá prever como mínimo el 25% del área útil para VIS o el 15% para VIP.

Artículo 61. Exigencia de estacionamientos.


Para la totalidad de las áreas urbanas se exigen zona de estacionamiento en los
siguientes casos:
1. Cualquier obra nueva debe prever la existencia de áreas de estacionamiento, en caso
de que las necesite.
2. En caso de que se realicen ampliaciones deberán someterse al cumplimiento de las
cuotas de estacionamiento necesarias.
3. En caso de cambio de uso, las cuotas de estacionamientos, deben ajustarse a los
requeridos por el (los) nuevo(s) uso(s).

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Artículo 62. Parámetros para estacionamientos.


Los parámetros para la generación de estacionamientos de acuerdo al uso son los
siguientes:

Residentes Condicionantes
Residencial Vivienda de Densidad Media 1 x 2 unidades de vivienda
Visitantes (para todas las densidades) 1 x 4 unidades de vivienda
Cuando se planteé 1 o más por unidad,
Tratamientos comunes
podrán ser vendibles.
Dimensiones Mínimas 2.50 x 5.00 mts. Libres
El espacio mínimo exigido para estacionamientos de un vehículo, será de dos punto
cincuenta (2.50 m) metros de ancho por cinco punto cincuenta (5.00 m) de largo. Para
camiones o buses será de tres (3 m) metros de ancho por siete (7 m) metros de largo.

 Cuando se proyecte una agrupación o un conjunto de vivienda o de comercio, se


exigirá un parqueadero para visitantes por cada quince (15) unidades
aproximadamente de vivienda y/o por cada cien (100 m) metros cuadrados de local
comercial o de oficina. Este podrá encontrarse anexo a la vía, pero por fuera de la
calzada.
 Para iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y
establecimientos similares de reunión pública, se exigirá un estacionamiento por cada
cuarenta (40) asientos.
 Para restaurantes un estacionamiento por cada sesenta (60 m2) metros cuadrados de
área utilizada para tal uso.
 Los usos comerciales o las empresas que para su funcionamiento utilicen
automotores, tendrán que tener espacios interiores en el predio para tal fin. Sin
excepción alguna, no se permite estacionamiento en la vía pública.
 Para mercados y supermercados, un estacionamiento por cada cincuenta (50 m2)
metros cuadrados de área utilizada para tal uso.
 Para hoteles y similares un (1) estacionamiento por cada diez (10) camas.
USO CLASIFICACIÓN PRIVADO PUBLICO
Tipo 1 No requiere No requiere
2 por cada 120 m2 1 por cada 120 m2
Tipo 2
COMERCIO construidos construidos
2 por cada 100 m2 1 por cada 100 m2
Tipo 3
construidos construidos
1 por cada 120 m2 1 por cada 120 m2
Tipo 1
construidos construidos
1 por cada 100 m2 1 por cada 100 m2
INSTITUCIONAL Tipo 2
construidos construidos
1 por cada 80 m2 1 por cada 80 m2
Tipo 3
construidos construidos

Dimensiones para estacionamientos


USO TIPO DE MEDIDAS %
VEHÍCULO
VIVIENDA Liviano 4,50 x 2,20 m 100%

COMERCIO, OFICINAS Liviano 4,50 x 2,20 m 100%

INSTITUCIONAL: Colegios, Liviano 4,50 x 2,20 m 60 %


instituciones educativas, Pesado 10,00 x 3,00 m 40 %
transporte colectivo de empleados

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Los estacionamientos exteriores deben contar con un mínimo de un árbol por cada 4
cupos de parqueo, deben utilizarse especies nativas de raíz no dañina y de ramificación lo
suficientemente alta y ancha que permitan la circulación y el ofrecimiento de abrigo.

Otras especificaciones para estacionamientos


ESPECIFICACIÓN CARACTERÍSTICAS MEDIDAS OBSERVACIONES

ACCESO A De mas de 40 cupos Min. 5,00 m


GARAJES
INTERIORES De menos de 40 cupos Min. 3,50 m
(ANCHOS
MÍNIMOS)
uni, bi y trifamiliares Min. 2,50 m

RAMPAS DE Su inclinación máxima debe ser del


ACCESO 20%
VEHICULAR Debe iniciar su desarrollo a partir
del paramento de la
construcción.
Deben ser antideslizantes
ALTURA DE LAS Para vehículos livianos Min. 2,20 m
ÁREAS DE
ESTACIONAMIENT Para vehículos pesados Min. 3,00 m
O

Parágrafo 1: En ningún caso los estacionamientos deben interferir con el libre transito
vehicular y peatonal sobre el espacio publico.

Parágrafo 2: Las construcciones que no puedan prever los estacionamientos requeridos,


no serán exoneradas de tal requisito, por ello deben optar por la construcción o compra de
los cupos requeridos en un predio que no se ubique a mas de 500 m del inmueble. Este
trámite lo pueden realizar los propietarios de manera individual o a través de asociación
entre los interesados.

Artículo 63. Estacionamientos públicos.


Los estacionamientos públicos son áreas destinadas al estacionamiento de vehículos,
localizados en predios privados o zonas de uso público, las cuales corresponden a una
categoría diferente a las áreas determinadas para estacionamientos privados y de
visitantes.

Artículo 64. Consideraciones técnicas y urbanísticas para


estacionamientos públicos desarrollados en predios privados.

1. La totalidad de las áreas de estacionamiento público deben contar con licencia de


funcionamiento, expedida por la oficina de planeación, que la expedirá previo
cumplimiento de todos los requisitos establecidos para ello.
2. Ningún lugar que forme parte del espacio público, tales como vías, andenes,
zonas verdes, etc., podrá ser tomado como área de parqueo, la Alcaldía tomará
medidas correctivas en caso de presentarse esta anomalía.
3. Los estacionamientos públicos pueden desarrollarse en superficies o edificaciones
diseñadas para tal fin, pueden estar construidos en sótanos, semisótanos o en
altura, cumplimiento con los parámetros determinados en el presente decreto para
tal fin.
4. Los estacionamientos públicos para vehículos livianos de servicio público y
pesados que se localicen en áreas de actividad residencial, podrán tener
restricciones según lo estime conveniente la Oficina de Planeación debido a
limitaciones viales de otro tipo.
5. Los parqueaderos deben contar con sus respectivos servicios sanitarios.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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6. Los parqueaderos públicos permanentes deben regirse por normas similares a las
especificadas en los privados en cuanto a acabados, arborización, accesos,
rampas, alturas, drenaje, etc.
7. Los estacionamientos provisionales no pueden ocupar áreas de antejardín o
afectadas por retrocesos o rectificación de paramentos.

Señalización e información:
Los estacionamientos públicos deben cumplir con las siguientes normas sobre
señalización e información:
1. Colocación obligatoria del distintivo nacional para parqueaderos de servicio
público: letra P en blanco sobre fondo azul y formato circular de 0,50 m de
diámetro, colocado a una altura mínima de 2,20 m.
2. Fijación de tarifas en un lugar visible.
3. Los distintivos y la razón social deben estar sujetos a las normas sobre el tema de
carácter nacional y departamental, entre otras la ley 140 / 94.

CLASE DIMENSIONES MÍNIMAS DEL ÁREA DE DIMENSIONES MÍNIMAS ÁREA POR CUPO
PARQUEO DEL ÁREA DE DE
ANCHO MÍNIMO LARGO MÍNIMO CIRCULACIÓN ESTACIONAMIENT
O
Vehículos menores Según tipo 2.0 m 2,0 m 2,50 - 6,0 m2

Vehículos livianos 2,5 M 5,0 m 5,0 m 25 - 30 m2

Vehículos pesado * 3,0 M 10,0 m 10,0 m 55 - 110 m2

* Las dimensiones variarán de acuerdo al tipo de vehículo.

CAPITULO III NORMAS VOLUMÉTRICAS

Artículo 65. AREA DE OCUPACION


El área máxima de ocupación para vivienda unifamiliar será el 50%, bifamiliar será el 60%
y multifamiliar será el 55%; para uso institucional será un área máxima del 35% del área
del lote.

Artículo 66. AREA DE CONSTRUCCION


Para vivienda unifamiliar será del 100% de la superficie total del lote; para vivienda
bifamiliar será del 150% de la superficie total del lote; para vivienda multifamiliar en tres
pisos, será del 165% de la superficie total del lote; para vivienda multifamiliar en 4 pisos
será del 220% de la superficie total del lote y para vivienda multifamiliar en 5 a 10 pisos
será del 275% de la superficie total del lote.

Parágrafo: Las áreas de construcción o índices de construcción se aplicarán de acuerdo


a capacidad de la infraestructura de los servicios públicos que certifique la Empresa de
Servicios Públicos EMSERFUSA E.S.P.

Artículo 67. ALTURAS


Las alturas permitidas para las edificaciones se determinaran en función del ancho del
tamaño del predio. Cuando la primera planta de la edificación se destine en su totalidad a
equipamiento comunal y estacionamientos, no se contara como piso para él computo de
pisos permitidos, pero en todo caso no excederá de la altura estipulada para cada caso en
particular.

RANGOS DE AREAS TIPO VIVIENDA ALTURAS

105-143,99 UNIFAMILIAR 2,5

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
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144-179,99 BIFAMILIAR 2,5


180-239,99 MULTIFAMILIAR 3,0
240-299,99 MULTIFAMILIAR 4,0
300-419,99 MULTIFAMILIAR 5,0
420-599,99 MULTIFAMILIAR 6,0
600-839,99 MULTIFAMILIAR 7,0
840-1199,99 MULTIFAMILIAR 9,0
mayor a 1200 MULTIFAMILIAR 10,0
mayor a 1200 URBANIZACIÓN 2,5

PARAGRAFO 1: Todo proyecto individual o agrupación de vivienda deberá cumplir con


lo estipulado en la Ley 400 de 1997 y sus decretos reglamentarios, en cuanto a los
estudios y diseños estructurales teniendo en cuenta el número de viviendas y las alturas
a construir en el proyecto.

PARAGRAFO 2: El número de unidades de vivienda permitido en cada proyecto queda


sujeto a la capacidad de la infraestructura de los servicios públicos que certifique la
Empresa de Servicios Públicos EMSERFUSA E.S.P.

Artículo 68. RETROCESO ANTERIOR (ANTEJARDIN)


1. Debe darse como zona verde, en el cual se sembrarán especies vegetales propias
de la región y especialmente con plantas florales para consolidar la política de
FUSAGASUGÁ CIUDAD JARDIN.
2. Únicamente podrán tener tratamiento como zonas duras las áreas de circulación.
3. Se permite el cierre del antejardín con un muro de una altura máxima de 0,5 m.
4. El antejardín no puede ser ocupado con ningún tipo de edificación, cubierta,
escalera, parqueadero, muro, valla, ni reja no permitidos.
5. En áreas de vivienda de interés social y de desarrollo habitacional se exige el
desarrollo de antejardines para predios localizados sobre todas las vías, en tal
caso el antejardín funciona como zona de aislamiento ambiental.

Sobre V-0 10.00 m. de protección; sobre V-1, V-2, V-3 y V-4 A, 5,00 m.; sobre V-2 A 6
m.; sobre V-5 y V-5 A 3.00 m.; sobre V-7 y V-8 2.50 m. y sobre V-9, V-10, V-11, V-11 A y
V-12 2.00 m. ó las que se establezcan en los diferentes Planes Parciales.

Parágrafo: Estas son áreas libres de propiedad privada, pertenecientes al espacio


público, comprendidas entre la línea de demarcación de la vía y el paramento de
construcción, sobre la cual no se admite ningún tipo de edificación, a excepción de los
voladizos permitidos por las normas especificadas. El antejardín se conforma con una
zona blanda adornada de especies naturales aptas para el embellecimiento de las
fachadas y el entorno. El aislamiento anterior en ejes comerciales puede ser una zona.

Artículo 69. RETROCESO POSTERIOR


Para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar de 3 pisos, será de 3 metros a lo ancho
del predio; para vivienda multifamiliar de 4 y 5 pisos será de 4 metros a lo ancho del
predio; para vivienda multifamiliar de 6 A 10 pisos será de 5 metros a lo ancho del predio.

Artículo 70. AISLAMIENTOS


CONDICIONANTES
Entre edificaciones ½ Altura, mínimo 5 mts.
Contra predios vecinos ½ Altura, mínimo 5 mts.
Posteriores ½ Altura, mínimo 3 mts.
Edificaciones 1 a 3 pisos 3 mts.
Edificaciones superior a 3 pisos Mínimo 5 mts aplicando 1/2 altura.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 71. POZOS DE LUZ


Para vivienda unifamiliar, bifamiliar será de 9 metros cuadrados con un lado de 3 metros;
para vivienda multifamiliar de 3 y 4 pisos será de 16 metros cuadrados con un lado de 4
metros y para vivienda multifamiliar de 5 A 10 pisos será de 20 metros cuadrados con un
lado de 4 metros.

Artículo 72. VOLADIZOS


Se permiten sobre vías V-1, V-3, V-5, V-5 A y V-6 2.5 m.; Sobre V-2 A 1.50 m.; sobre V-4
A, V-7 y V-8 1.00 m. y sobre V-2, V-4, V-9, V-10, V-11, V-11 A y V-12 0.80 m.

Artículo 73. SÓTANOS


 El sótano debe aparecer en todos los casos por debajo del andén.
 Debe contar con adecuados sistemas de iluminación y ventilación.
 Deben contar con una adecuación provisión de servicios sanitarios.
 El sótano no se puede localizar debajo del antejardín, solo se puede desarrollar
hacia el interior de la línea de demarcación.

Artículo 74. SEMISÓTANOS


 En la totalidad del área de desarrollo se permite semisótano.
 La parte superior de la placa del semisótano no debe estar más de 1,5 por encima
del nivel del andén.
 No deben localizarse debajo del antejardín ni desarrollarse a partir de él.
 El semisótano no se puede localizarse debajo del antejardín, solo se puede
desarrollar hacia el interior de la línea de demarcación.

Artículo 75. RAMPAS Y ESCALERAS


 Las rampas y escaleras deben aparecer solo de la línea de demarcación hacia el
interno de la edificación
 Las rampas no tendrán una pendiente mayor al 20% deben ser tratados con
materiales antideslizantes.

Artículo 76. ÍNDICE DE HABITABILIDAD


20 metros cuadrados por cada habitación. Se debe garantizar la iluminación y ventilación
de todos los espacios.

Artículo 77. Fachadas.


Las fachadas de las edificaciones son elementos constitutivos del espacio público y por
tanto están sometidos a todas las normas que como tal los regulen.
1. Toda pieza arquitectónica deberá manejar unidad de color, elementos
constitutivos, (ventanas, puertas, balcones) y diseño de fachada, así este
compuesta por varios predios, producto de subdivisiones o ventas parciales.
2. Todo elemento extraño a la fachada de los inmuebles, salvo los avisos
publicitarios que se ajusten a la norma y debidamente autorizados, deberá ser
retirado.
3. La instalación de estructuras provisionales tipo carpas o parasoles sobre fachadas,
deberá contar con autorización expresa y escrita expedida por la Oficina de
Planeación Municipal, quien dictaminará las especificaciones técnicas exigidas de
acuerdo al tipo de inmueble y de tal forma que respeten las características
arquitectónicas del mismo.
4. Todo predio del área del plan parcial que se encuentre sin construir deberá tener
un cerramiento acorde con el entorno en el que se encuentra.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Artículo 78. Culatas.


1. Toda culata deberá estar pañetada y enlucida, los muros sin a acabados se
consideraran como infracción urbanística, y acarrearan las sanciones
correspondientes.
2. En la totalidad de las áreas, las edificaciones deben tratar las culatas con materiales
de fachada, siempre y cuando la edificación vecina sea de carácter permanente.

Artículo 79. Cubiertas.


Se permite el uso de cubiertas a 30º o 45º.

TITULO IV

CAPITULO I REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS

Artículo 80. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS.


De conformidad con lo establecido por los artículos 2 y 38 de la Ley 388 de 1997, el
presente plan parcial, establece mecanismos que garantizan el reparto equitativo de las
cargas entre el propietario de toda el área beneficiaria de las mismas y el municipio. Ver
plano PPDM-F09-CARGAS URBANÍSTICAS.

Parágrafo. Las obligaciones relativas al reparto equitativo serán asumidas por el titular
del derecho de dominio al momento de solicitar la licencia de urbanización, sin
consideración a los posibles cambios o mutaciones en la titularidad de los inmuebles, que
se presenten a partir de la adopción del plan parcial y la solicitud de la correspondiente
licencia.

Artículo 81. CARGAS GENERALES.


De conformidad con el arículo 28 del decreto 2181 de 2006, son cargas generales
aquellas que corresponden a la ciudad como la infraestructura vial principal y las redes
matrices de servicios públicos, que se distribuirán entre los propietarios de toda el área
beneficiaria de las mismas y deberán ser recuperados mediante tarifas, contribución de
valorización, participación en plusvalía, impuesto predial, o cualquier otro sistema que
garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de las actuaciones y que cumpla
con lo dispuesto en el artículo 338 de la Constitución Política.

Para el presente plan parcial estas cargas son:

AREA TOTAL V/TOTAL


CARGAS GENERALES
APROX.
Red vial arterial y principal
VIA (ALAMEDA MOSQUERAL-CIRCUNVALAR) PERFIL
V-2 4.928 1.673.609.638
AV. PANAMERICANA (andenes y afectaciones) PERFIL
V-3 1.302 385.322.866
AV. MANUEL HUMBERTO CARDENAS (andenes y
afectaciones) PERFIL V-5A 2.677 671.982.584
Subtotal 8.906 $ 2.730.915.087
Redes matrices de acueducto y alcantarillado
Expansión de Redes principales de acueducto diamétro 6" 1.200.000.000
Expansión de Redes principales de aguas negras 2.500.000.000
Subtotal 3.700.000.000
TOTAL CARGAS GENERALES $ 6.430.915.087

Paragrafo 1. Las cargas generales de conformidad con el artículo 28 del decreto 2181 de
2006, podrán ser ejecutadas parcialmente o en su totalidad por el promotor del plan

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

parcial descontandolas del valor de la participación en plusvalía que se genere o del


impuesto predial una vez sea reglamentado dicho procedimiento.

Paragrafo 2. Los costos de las cargas serán actualizados de acuerdo a los diseños de
los proyectos.

Artículo 82. CARGAS LOCALES.


De conformidad con lo establecido por el artículo 27 del Decreto Nacional 2181 de 2006,
se consideran cargas locales, que deben ser directamente asumidas por los propietarios
de los terrenos del presente Plan Parcial, siendo las siguientes:

CARGAS LOCALES AREA TOTAL APROX V/TOTAL


Red vial local
VIA (ALAMEDA LA SALLE) PERFIL V-11 11.715 3.708.941.257
VIA (CALLE 22) PERFIL V-8 898 366.029.416
VIA (CALLE 25) PERFIL V-11 7.530 2.313.849.510
VIA (CALLE 26) PERFIL V-11 3.734 1.211.944.425
VIA (CAPRI) PERFIL V-10 6.140 1.759.186.526
VIA (CARRRERA 8) PERFIL V-11 4.927 1.251.152.193
VIA (EL ESTORIL) PERFIL V-10 3.371 846.168.503
VIA (EL PALMAR) PERFIL V-11 7.827 2.572.623.864
VIA (EL PORTAL) PERFIL V-10 14.179 4.310.434.458
VIA (EL PORVENIR) PERFIL V-9 11.217 3.191.945.093
VIA (LA AVENTURA) PERFIL V-10 6.451 2.367.607.408
VIA (LA PLANTA) PERFIL V-11 5.545 1.871.274.575
VIA (LOS SUEÐOS) PERFIL V11 3.015 1.200.399.005
VIA (PEATONAL) 370 96.909.390
VIA (TERESITA) PERFIL V-11 2.532 1.221.418.227
VIA (VILLA LENNY) PERFIL V-10 13.506 3.464.116.439
VIA (LA UVITA) PERFIL V-11 1.579 429.967.865
Subtotal 104.536 $ 32.183.968.154

Elementos de Espacio Público


PARQUES LINEALES 55.851 1.183.200.038
PARQUE EL CONOCIMIENTO 2.998 149.892.000
PARQUE LA ALEGRÍA 2.736 136.781.000
PLAZUELA LA ARMONÍA 256 57.274.879
PARQUE LA AVENTURA 5.122 314.696.750
PARQUE LA CREATIVIDAD 2.147 107.354.500
PARQUE LA IMAGINACIÓN 874 572.456.900
PARQUE LA LIBERTAD 2.726 136.286.000
PLAZUELA LA PERSEVERANCIA 628 47.063.250
PARQUE LA SABIDURÍA 2.451 122.552.000
PLAZUELA LA SERENIDAD 382 28.671.750
PARQUE LOS SUEÑOS 2.696 134.778.000
EJE AMBIENTAL MANILA 16.794 5.613.752.149
Subtotal 95.660 $ 8.604.759.216

Equipamiento Comunitario
UNIDAD INTEGRAL DE DESARROLLO SOCIAL UNIDS 246 104.946.164
Subtotal 246 $ 104.946.164
TOTAL CARGAS LOCALES $ 40.893.673.535

Paragrafo 1. Los costos de las cargas serán actualizados de acuerdo a los diseños de
los proyectos.

Paragrafo 2. Se deberá reglamentar el procedimiento para el cobro de los aportes por


parte de la entidad gestora o el promotor del plan.

Artículo 83. REPARTO DE CARGAS.


Las cargas asumidas por los propietarios se reparten en proporción al área de terreno de
cada predio, es así como el valor de carga en efectivo aproximado por m2 de terreno es

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

de $51.637. Este valor deberá ser actualizado de acuerdo a los diseños de los proyectos
del plan parcial que corresponden a las cargas locales.

Parágrafo 1. Las obligaciones relativas al reparto equitativo de cargas serán asumidas


por el titular del derecho de dominio al momento de solicitar la licencia de urbanización y/o
construcción, sin consideración a los posibles cambios o mutaciones en la titularidad de
los inmuebles, que se presenten a partir de la adopción del plan parcial y la solicitud de la
correspondiente licencia.

Parágrafo 2. La Entidad Gestora o quien haga sus veces deberá reglamentar lo


concerniente al reparto de las cargas y cobro de las mismas.

CAPITULO II GESTIÓN DEL PLAN

Artículo 84. Cronograma de ejecución del plan.


Se adopta como programa de ejecución del plan parcial el anexo No. 1 denominado
Cronograma de ejecución y plan de etapas, el cual contiene el listado de proyectos, que
se deben ejecutar para lograr los objetivos del plan parcial. Ver plano PPDM-F010-ETAPAS
DE DESARROLLO.

Artículo 85. Estrategias de gestión del plan.


 Creación del Ente Gestor del plan parcial o en su defecto la asignación del
Promotor.
 Conformación de una fiducia para garantizar el buen manejo de los recursos del
plan parcial.
 Conformación del Comité de Vigilancia y Control del plan parcial.
 Exigencia al momento de solicitar la licencia de urbanización de las zonas de
cesión localizadas en el plano PPDM-F04-ESPACIO PUBLICO Y
EQUIPAMIENTOS, con la finalidad de conformar la red de parques.
 La liquidación y cobro de la plusvalía que se genere.
 El cobro de los aportes por concepto de reparto de cargas del plan.

Parágrafo. Si al finalizar el primer año de vigencia del plan parcial, la Adminsitración


Municipal no ha creado el Ente Gestor o delegado las funciones, los propietarios de los
predios que conforman el área del plan parcial podrán realizar las acciones necesarias
con el fin de crear el Ente Gestor.

Artículo 86. Actualización de costos de obras.


Los costos del cronograma de ejecución deberán ser actualizados anualmente de acuerdo
a los catálogos o índices de precios de construcción, según sean requeridos.

Artículo 87. Vigencia del plan.


El presente plan parcial se ejecutará de acuerdo al cronograma de ejecución en un
período de tiempo de diez (10) años, teniendo en cuenta las etapas de desarrollo
previstas en el plano PPDM-F010-ETAPAS DE DESARROLLO.

Parágrafo: La Entidad gestora, o quien haga sus veces podrá modificar el cronograma y
vigencia del plan, de acuerdo a los resultados específicos del estudio financiero del
mismo.

Artículo 88. Plusvalía.


1. Para la aplicación de la participación en plusvalía se tendrá en cuenta lo aprobado para
tal fin en el Acuerdo Municipal No. 10 del 15 de febrero de 2001.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

2. Para identificar las zonas susceptibles de participación en plusvalía se tendrán en


cuenta el efecto por Mayor aprovechamiento del suelo en edificación y cambio
de usos a un uso más rentable.

Parágrafo 1: Adoptase el plano de las zonas susceptibles de participación en plusvalía


PPDM-F11 PLUSVALÍA.

Parágrafo 2: La Alcaldía de Fusagasugá adelantará o contratará los estudios necesarios


para realizar el cálculo y liquidación del efecto plusvalía generado por la formulación y
adopción del plan parcial de desarrollo zona II-4 Manila.

Parágrafo 3: Para la liquidación de la plusvalía por efecto de mayor aprovechamiento del


suelo, en edificaciones, como resultado de englobe de predios la Alcaldía de Fusagasugá
podrá adelantar los estudios necesarios para realizar el respectivo cálculo y liquidación de
forma individual a cada predio en el momento en que éste sea englobado a otro para
obtener el beneficio en mención.

TITULO V
CAPITULO I DISPOSICIONES FINALES

Artículo 89. Soporte técnico del plan parcial.


La justificación técnica de las diferentes decisiones del plan parcial se encuentra en el
Documento Técnico de Soporte (el cual hace parte integral del presente decreto),
conformado por el documento No. 1 Diagnóstico y el documento No. 2 Formulación.

Artículo 90. Cartografía que hace parte integral del plan parcial.
PPDM-F01-DELIMITACION GEOGRAFICA
PPDM-F02-PLANTEAMIENTO URBANISTICO
PPDM-F03-ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
PPDM-F04-ESPACIO PÚBLICO Y EQUIPAMIENTOS
PPDM-F05-RED ACUEDUCTO
PPDM-F06-RED ALCANTARILLADO SANITARIO
PPDM-F06 A-RED ALCANTARILLADO PLUVIAL
PPDM-F07-PLAN VIAL
PPDM-F08-ZONIFICACION DE USOS
PPDM-F09-CARGAS URBANÍSTICAS
PPDM-F010-ETAPAS DE DESARROLLO
PPDM-F11-PLUSVALIA

Artículo 91. Incorporación en la cartografía oficial.


La Oficina de Planeación Municipal efectuará las anotaciones en la cartografía oficial,
relacionadas con las delimitaciones e incorporaciones del presente plan para que haga
parte del Sistema de Información Geográfica del municipio.

Artículo 92. Vigencia del decreto.


El presente Decreto rige a partir de la fecha de su publicación y deroga las disposiciones
que le sean contrarias. Las disposiciones que lo complementan se encuentran en el
Acuerdo 29 de 2001 y Decreto 120 de 2007.

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

Dado en el municipio de Fusagasugá a los XXX (XX) días del mes de XXX de 2013.

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DECRETO No. XXXXXX DE XXXXXX
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de desarrollo zona II-4 sector Manila, en el municipio de
Fusagasugá, Cundinamarca.

Dr. CARLOS ANDRES DAZA BELTRAN


Alcalde Municipal de Fusagasugá

Arq. CLAUDIA XIMENA TAFUR ORTEGON


Jefe Oficina Asesora de Planeación Municipal

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