Expediente :

Secretario :

Cuaderno : principal

Escrito : 001

Sumilla : Demando desalojo por

falta de pago

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO

ENRIQUE SILVA OSORIO identificado con D.N.I. N°

34526645, con domicilio real en la Av. Gran Chimú
N°616, distrito de Chiclayo, provincia de Chiclayo-
departamento de Lambayeque, fijando como
domicilio procesal en la calle San José N°1232, 2do
piso con ICAL 24563, ante Ud. Con respeto digo:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO

La presente demanda, está dirigida en contra de YANET CARRASCO

CASTRO, domiciliada en la calle Los Tambos N°325, del distrito de
Chiclayo, provincia de Chiclayo-departamento de Lambayeque, a quien
se le notificara con las formalidades de ley.

II. PETITORIO

En ejercicio del derecho de acción, acudo ante su honorable despacho

solicitando tutela jurisdiccional efectiva, para interponer la presente
DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO, asi como también
interponer como pretensión accesoria EL PAGO DE TRES MESES DE
ARRENDAMIENTOS ADEUDADO, en contra de YANET CARRASCO
CASTRO, a fin de que se me haga entrega del bien de mi propiedad.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO, que en el mes de enero de 1998, se realizó con la demandada

un contrato de arrendamiento, por el cual ella iba a habitar el inmueble
ubicado en la calle los Tambos N°325 de la provincia de Chiclayo (del que
soy dueño) pagando la suma de S/1,000.00 nuevos soles mensuales
todos los primeros días de cada mes.
 SEGUNDO, Que, dentro del contrato de arrendamiento celebrado entre
ambos, se estableció dentro de una de las clausulas la resolución del
contrato por falta de pago, pudiendo ser resuelto en cualquier momento
de haber incurrido en el incumplimiento de lo establecido por las partes.

TERCERO, Que, señor juez, hace tres meses que la demandada viene
incumpliendo con pagar la suma establecida en el contrato de
arrendamiento, negándose a cumplir con su obligación y lo que es peor,
haciendo caso omiso a las cartas notariales que le he enviado exigiéndole
desocupe el bien inmueble así como me cancele los tres meses de renta
adeudados.

CUARTO, por esas razones, acudo a su honorable despacho para

solicitarle se declare fundada la demanda en todos sus extremos, por ser
de derecho.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Amparo la siguiente demanda en los artículos que paso a exponer:

 Artículo 424, 425 y 130 del CPC, los cuales establecen los
requisitos de la demanda.
 Artículo 546 del CPC, que establece la vía procedimental prevista
para el inc. 5
 Artículo 547 del Código Procesal Civil, que establece que “son
competentes para conocer los procesos sumarísimos indicados en
los incisos (…) 4 del artículo 546, los jueces civiles (…)”
 Artículo 585 del CPC, que al tenor establece, los requisitos para el
tramite del proceso de desalojo, y el procedimiento que ha de
seguirse.
 Artículo 586 del CPC, que establece, quienes pueden iniciar el
proceso de desalojo.
 Artículo 923 del CC.- La propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien (…)
 Articulo 1676 de CC.- El pago de la renta puede pactarse por
periodos vencidos o adelantados (…)
 Articulo 1681 del CC. Que establece las obligaciones del
arrendatario.
V. VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramita en el proceso sumarísimo
VI. MEDIOS PROBATORIOS
 El contrato de arrendamiento
 Copia certificada de la primera carta notarial
 Copia certificada de la segunda carta notarial
 Partida registral del bien inmueble objeto del contrato con la finalidad
de probar que el bien objeto de la obligación nacida del contrato de
arrendamiento, es de propiedad del arrendador.
 Copia certificada del acta de conciliación.
 Testigos:
- Ofrezco como medio probatorio la declaración testimonial de ALAN
FERNANDEZ GUEVARA, identificado con DNI N° 45365326,
domiciliado en la calle Torres Paz N°450, del distrito de Chiclayo,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, cuya
ocupación es dedicarse al campo de la medicina (medico), quien
responderá en audiencia las preguntas que adjunto en sobre
cerrado.

VII. ANEXOS

 Copia simple de DNI de la demandante

 Copia simple del contrato de arrendamiento
 Copia simple de la primera carta notarial
 Copia simple de la segunda carta notarial
 Copia simple de la Partida registral del bien inmueble
 Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas

OTROSI DIGO: Que, de conformidad con el Art. 80 del Código Procesal Civil,
nombro como mi abogado defensor al letrado MARTINEZ JIMENES HOB
ANGEL, con registro ICAL Nº 24563; que autoriza el presente escrito,
otorgándole las facultades generales de representación contenidas en el Art.
74 del Código acotado, manifestando la suscrita de estar instruida de dicha
representación y de sus alcances.

POR LO EXPUESTO:
A usted pido Señor Juez, admitir la presente demanda, darle el trámite
correspondiente y en su oportunidad declararla fundada en todos sus
extremos.
 Chiclayo doce de mayo de 2016

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Abogado MARTINEZ JIMENES HOB ANGEL ENRIQUE SILVA OSORIO
DNI 65367261 DNI N° 34526645