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de Guatemala, el día veintiocho de diciembre del año dos mil dieciocho (25/12/2018). ANTE MI: ,
Notario, comparece por una parte el señor , de años de edad, soltero, guatemalteco, empresario, de
este domicilio, persona que se identifica con el Documento Personal de Identificación (DPI), Código Único de
entidad , SOCIEDAD ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial, que contiene su
instrumento se le podrá identificar por su razón social o como “LA ARRENDANTE”; y por la otra parte comparece
extendido por el Registro Nacional de las Personas de La República de Guatemala (RENAP), quien actúa en su
ANÓNIMA, extremo que acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad, el
, por el Notario , la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de La República, con el
Auxiliares de Comercio, a quien en el transcurso del presente instrumento se le podrá identificar por su
denominación social o como “LA ARRENDATARIA”, de forma indistinta. Yo, el Notario Doy fe: A) Que tuve a la
vista la documentación relacionada; B) Que las representaciones que se ejercitan son amplias y suficientes
conforme a la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente contrato; C) Que los comparecientes aseguran
ser de los datos de identificación personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; Me
manifiestan que en la calidad con que actúan otorgan la siguiente escritura de: CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: manifiesta el
del Libro: ( ); con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro, y que
en cumplimiento a lo preceptuado en el Artículo treinta (30) del Código de Notariado, hace constar que sobre
dicho inmueble existe una garantía hipotecaria, a favor de la entidad Banco Agromercantil de Guatemala,
Sociedad Anónima, según consta en la escritura pública número , autorizada en esta ciudad, el
, por el Notario , por el monto, plazo y demás condiciones que constan en dicho instrumento
público, el cual quedó garantizado con hipoteca en SEGUNDO LUGAR, así también el bien inmueble
anteriormente identificado, cuenta con una servidumbre de paso, el cual es utilizado para el ingreso a
ARRENDANTE”, de forma tácita y expresa que cuenta con la AUTORIZACIÓN respectiva, para poder
, Sociedad Anónima, la cual establece literalmente lo siguiente: “SEGUNDA: AUTORIZACIÓN: Por este
la entidad Inversiones del Jumay, Sociedad Anónima, pueda realizar lo siguiente: I) Arrendar una extensión
. Banco , Sociedad Anónima, otorga la presente autorización, bajo el entendido que los
gravámenes hipotecarios a su favor, permanecen vigentes e inalterables durante todo el plazo del
crédito…”; TERCERA: “LA ARRENDANTE”, expresa que por convenir a los intereses de la entidad
por lo que finalizara el . Convienen los otorgantes que el plazo del presente
contrato de arrendamiento, podrá ser prorrogable, de mutuo acuerdo, de forma escrita en escritura público,
o por el simple cruce de cartas; QUINTA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. El destino del inmueble del
arrendamiento será para: a. Siembra de hortalizas, así como cualquier otro cultivo de uso legal en el país o de
lícito comercio, b. Para maquila (corte, clasificación y empaque de hortalizas). Se PROHIBE la siembra de
cultivos ilícitos, y la utilización del bien inmueble para actos reñidos con la leyes guatemaltecas; SEXTA:
Agregado (I.V.A), establecido en las leyes de la república de Guatemala; sin necesidad de cobro ni
requerimiento por parte de “LA ARRENDANTE”, por medio de cheque de caja, en las instalaciones centrales
nombre de “LA ARRENDANTE”, o en la forma en que ambas partes acuerden y consideren más
conveniente para el beneficio de las entidades a las que representan. “LA ARRENDANTE” emitirá la
respectiva factura cumpliendo con lo establecido con las leyes de la República de Guatemala, o en su
defecto “LA ARRENDATARIA”, emitirá una factura especial; SEPTIMA: Manifiesta “LA ARRENDANTE” que
por el presente contrato de arrendamiento le confiere a “LA ARRENDATARIA” el derecho de hacer uso de todo lo
que se encuentra dentro del área del inmueble objeto del presente contrato; OCTAVA: VENTA DEL BIEN
INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO. En caso de que la finca objeto del presente arrendamiento pase a propiedad
de otra persona por cualquier título, el presente contrato y sus prórrogas se mantienen de conformidad
con la ley, toda su vigencia hasta el vencimiento definitivo del plazo; NOVENA: DE LAS MEJORAS. Todas
las mejoras que realice “LA ARRENDATARIA” en el área de la finca que se le da en arrendamiento quedarán a
favor del inmueble sí y solo sí “LA ARRENDATARIA” así lo dispusiera; El Sistema de Riego, Equipo de
Bombeo y Sistema Eléctrico, letrinas, que sean instaladas por “LA ARRENDATARIA” son de su propiedad; Las
mejoras realizadas en la casa de habitación, que no puedan ser separadas sin menos cabo del inmueble
quedaran a favor del mismo; DÉCIMA: INGRESO A LA FINCA. “LA ARRENDATARIA” autoriza a “LA
ARRENDANTE” para que pueda ingresar a la finca para inspeccionar el buen uso del área del inmueble que da
en arrendamiento, dando previo aviso a “LA ARRENDATARIA”; DECIMA PRIME: DEL SUB-
ARRENDAMIENTO. El sub-arrendamiento queda permitido, previa autorización del propietario, así como de la
entidad bancaria a cuyo favor se encuentra hipotecado el bien inmueble arriba identificado; DECIMA
DEL COSTO DEL AGUA. ; DECIMA CUARTA: DE LA SEGURIDAD DEL BIEN INMUEBLE
encargado de la protección del inmueble arriba identificado, del cual su costo será sufragado por ambos
en un porcentaje del CINCUENTA POR CIENTO (50%) CADA UNO, cada entidad solicitara su factura
ANÓNIMA, se encuentra autorizado para la celebración del presente contrato de arrendamiento Y ACEPTA
a favor de la entidad a la cual representa, el Arrendamiento del bien inmueble identificado en la cláusula
PRIMERA, del presente instrumento público, con las limitaciones identificadas, así como las cláusulas que
forman parte del presente instrumento público; DÉCIMA SEXTA: “LA ARRENDATARIA”, deslinda de
cualquier responsabilidad de carácter laboral que existiere a razón de conflictos laborales a “LA
ARRENDANTE”; DECIMA SEPTIMA: Los otorgantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a los
tribunales del departamento de Guatemala, y señalan como lugar para recibir notificaciones y citaciones: “LA
por escrito cambio de las mismas. DECIMA OCTAVA: En los términos relacionados los otorgantes en las
calidades con que actúan aceptan expresamente el contenido del presente contrato. DOY FE: a) de todo lo
expuesto; b) que tuve a la vista los documentos de identificación relacionados, así como el documento con que se
acredita la representación ejercida, y el documento con el cual LA ARRENDANTE acredita la propiedad de la finca
objeto del presente arrendamiento; ESPECIALMENTE el primer testimonio de escritura pública número
Sociedad Anónima; c) que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato y su obligación de
registro; d) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman junto con la infrascrita Notaria que de todo lo expuesto DA FE.
ANTE MÍ: