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Informe de Inmuebles
Ciudad Autónoma
de Buenos Aires
Informe Real Estate Primer Trimestre 2019 | Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Introducción
Índice de Precios
1,15
venta
Indice, Enero 2017=1
alquiler
0,75
Nota: índice en base a un modelo de precios hedónicos estratificado (Ver última página). Precios en US$
Caballito
primer trimestre de este año, se produjo una caída de
dos puntos porcentuales.
Palermo Recoleta
Caballito
Rentabilidad Palermo Almagro
La rentabilidad bruta anual de departamentos durante el
primer trimestre de 2019 mostró tasas más altas respecto Belgrano Flores
de los últimos meses de 2018, asociado a una leve alza de
los alquileres medidos en US$. En este sentido, marzo
cerró con un 2,93%, mientras que diciembre 2018 lo hizo
con un 2,88%
Informe Real Estate Primer Trimestre 2019 | Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Venta
$2.847
El valor por m² de los departamentos en venta se mantiene estable hace casi un año
desde la devaluación del peso argentino, producida durante el segundo trimestre de
2018. En marzo, el valor promedio del m² en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires
alcanzó los US$ 2.847, que representa un aumento interanual del 1.1%, mayormente
explicado por el período marzo-junio 2018 y parcialmente compensado por una leve
caída de 0,5% en el primer trimestre de 2019.
Puerto Madero, con US$ 6.421/m² sigue siendo el barrio de la ciudad con precio más
elevado, seguido por Las Cañitas con US$ 3.913/m² y Recoleta con US$ 3.521/m². En el
otro extremo, los valores por m² más accesibles dentro de los barrios analizados se
registraron en Villa Lugano, La Boca y Constitución con un valor de US$ 1.278, US$
1.820 y US$ 1.872, respectivamente. Mientras que los mayores crecimientos
trimestrales se produjeron en los barrios de Velez Sarfield con un 5,2% y Parque
Avellaneda con un 4,6%. Ambos coinciden como barrios con precios bastante más
asequibles que el resto de la Ciudad de Buenos Aires y con tasas de crecimiento de
oferta de las más bajas de la ciudad para este periodo, según datos de Mercado Libre.
Barrios precios más altos venta* Precio $/m2 Barrios precios más bajos venta* Precio $/m2
US$1.278 US$ 6.421
Puerto Madero 6.421 Villa Lugano 1.278
Las Cañitas 3.913 La Boca 1.820
Recoleta 3.521 Constitución 1.872
Alquiler
Marzo 2019
$14.875
USD$363
Puerto Madero, Recoleta, Retiro, Las Cañitas y Palermo lideran en precios, mientras
que los valores más económicos por departamento se registraron en Villa Lugano,
Constitución, Monte Castro, La Boca y Boedo.
Barrios precios más altos alquiler* Precio $/m2 Barrios precios más bajos alquiler* Precio $/m2
$10.040 $65.805
Puerto Madero 65.805 Villa Lugano 10.040
Recoleta 20.766 Constitución 10.605
Retiro 19.836 Monte Castro 10.800
Rentabilidad
2,93%
Demanda