Grupo 3 - Memoria Descriptiva

Señor:
Rolando Wilvor Huaranga Navarro
CONCURSO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN

Proyecto de Construcción de la vivienda bifamiliar
ubicada en Cedros- Chorrillos
OFERTA
“Building Construction Company”
1
ÍNDICE
1. INTRODUCCIÓN .................................................. Error! Bookmark not defined.
2. CARTA PROPUESTA ........................................... Error! Bookmark not defined.
3. DECLARACIÓN JURADA DE CALIDAD DE OBRA Y DE RESPONSABILIDAD DE
EJECUCIÓN ............................................................. Error! Bookmark not defined.
4. ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD .................. Error! Bookmark not defined.
5. NOMBRE DE LA EMPRESA ............................................................................... 24
6. UBICACIÓN DE LA OBRA .................................................................................. 25
7. EXPEDIENTE TÉCNICO ...................................... Error! Bookmark not defined.
7.1. BASES DE LICITACIÓN ............................................................................... 26
7.2. MEMORIA DESCRIPTIVA ............................................................................ 40
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS .....................................................
7.3. PRESUPUESTO RESUMEN ........................................................................ 51
7.4. METRADO DETALLADO DE LAS PARTIDAS DE LAS DIFERENTES
ESPECIALIDADES .............................................................................................. 53
7.5. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS EN EXCEL ........................................ 55
7.6. ORGANIGRAMA DEL EQUIPO DE TRABAJO ............................................ 58
7.7. PRESUPUESTO DETALLADO EN EXCEL .................................................. 59
7.8. FÓRMULA POLINÓMICA ............................................................................. 61
8. ANEXOS……………………………………………………………………………...63
9. BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………….71
2
1. Introducción
En el mercado de la ingeniería las empresas deben innovar constantemente en

tecnología, estrategias y servicios que brindan a los clientes, con el fin de mejorar
y abarcar mayor parte de este mercado, para así ser conocidas nacionalmente e
incluso mundialmente. Con el transcurso de los años la competencia entre
empresas de servicios de ingeniería o constructoras está yendo en aumento, ya
que las exigencias de los clientes son cada vez mayores, es por eso que estas
organizaciones requieren de trabajadores, no solo profesionales, sino que sean
capaces de enfrentar nuevos retos y que puedan superarlos exitosamente.
En el Perú las empresas que se desarrollan en el sector de la ingeniería tienen
muchas zonas para trabajar y demostrar que tan calificados pueden estar para
ser consideradas y reconocidas dentro de las cadenas de empresas aptas en este
sector. Es por esto que existen las licitaciones, las cuales son la regla general
para las adquisiciones de arrendamientos y servicios. Estas son realizadas
mediante una convocatoria pública para que se presenten propuestas libremente,
de diferentes empresas de acuerdo al proyecto que se plantee, en sobre cerrado
mismo que es abierto públicamente para que sean aseguradas al Estado las
mejores condiciones en cuanto a calidad, precio, financiamiento, oportunidad,
crecimiento económico, generación de empleo, eficiencia energética, uso
responsable del agua, optimización y uso sustentable de los recursos, así como
la protección del medio ambiente y más.
3
2. Carta propuesta
CARTA PROPUESTA
Lima, 18 de junio del 2018

Señor
Presente.
Referencia: Concurso privado de construcción del

Proyecto construcción de la vivienda bifamiliar ubicada en Cedros- Chorrillos.
Muy señores nuestros:
Tenemos el agrado de dirigirnos a ustedes con el fin de presentar nuestra Propuesta

Técnico Económica para la construcción del Proyecto de Construcción de la
vivienda bifamiliar ubicada en Cedros- Chorrillos, a suma alzada en Nuevos
Soles, en concordancia con lo estipulado en la Bases del concurso.
Nuestra propuesta ha sido elaborada de acuerdo a los documentos que hemos

recibido y tiene el siguiente detalle:
COSTO DIRECTO S/. 278,204.00

GASTOS GENERALES S/. 108,639.96
FIJOS S/. 32,300.48
VARIABLES S/. 76,339.48
UTILIDAD (5%) S/. 13,910.20
SUB TOTAL S/. 400,754.16
I.G.V. 18% S/. 72135.75
TOTAL PRESUPUESTO S/. 472,889.91
Son: Cuatrocientos setenta y dos mil, ochocientos ochenta y nueve, con noventa y un
céntimos.
Hacemos presente que, según las Bases nuestro plazo propuesto para ejecutar la
obra es del 02 de julio del 2018 al 27 de diciembre del 2018, en conocimiento de las
condiciones iniciales del terreno.
En forma complementaria y de acuerdo al Anexo de Compras Directas del Propietario,

nuestros Honorarios por la Dirección Técnica de este concepto asciende a 8 horas
Se adjunta el presupuesto total (incluye las partidas administradas) y el desagregado

de los gastos generales.
4
Atentamente,
3. Declaración jurada de calidad de obra y de responsabilidad de ejecución

DECLARACION JURADA DE CALIDAD DE OBRA
Y DE RESPONSABILIDAD DE EJECUCION
“EJECUCION DE OBRAS NUEVAS EN EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE

UNA VIVIENDA BIFAMILIAR - CEDROS DE VILLA - CHORRILLOS”
Nombre del Postor: “Building Construction Company”

N° de RUC: 20528949054
Representante Legal: Armas Martinez Janella Dayana
DNI: 73334880
En concordancia con el artículo 42º del Reglamento de la Ley de Contrataciones
del Estado, aprobado por Decreto Supremo Nº 184-2008-EF, declaro bajo
juramento:
a) Que mi representada No tiene impedimento para participar en el

proceso de selección ni para contratar con el Estado, conforme al artículo 10
de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobado por Decreto Legislativo Nº
1017.
b) Que mi representada conoce, acepta y se somete a las Bases,

condiciones y procedimientos del proceso de selección.
c) Que soy responsable de la veracidad de los documentos e información

que presento para efectos del proceso.
d) Que me comprometo a mantener mi oferta durante el proceso de

selección y a suscribir el contrato en caso de resultar favorecido con la Buena
Pro.
e) Que conozco las sanciones contenidas en la Normativa de

Contrataciones del Estado, así como en la Ley Nº 27444, Ley de Procedimiento
Administrativo General.
f) Que no me encuentro inhabilitado para contratar con el Estado.
g) Que en caso resulte ganador de la Buena Pro, no utilizaré

recursos provenientes del Tesoro Público para ejecutar las prestaciones
derivadas del contrato (únicamente si el postor es una Entidad Pública).
h) Que el plazo de ejecución de obra es de 5 meses.
5
i) Que autorizo el envío de todo tipo de comunicación derivada de
presente proceso de selección al siguiente correo electrónico:
licitaciones@building.com.pe.
Lima, 18 de junio del 2018.
4. Acuerdo de confidencialidad
ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD
Lima, 18 de junio del 2018
Señor:
Presente.
Referencia: Concurso privado de construcción del

Proyecto de Construcción de la vivienda bifamiliar ubicada en Cedros-
Chorrillos.
Muy señores nuestros:
Yo, Janella Dayana Armas Martinez, representante legal de la empresa

“Building Construction Company”, de resultar favorecido con la buena Pro del
Concurso privado convocado por Rolando Wilvor Huaranga Navarro declaro y
acepto que toda la información proporcionada por el señor Rolando Wilvor
Huaranga Navarro o a la cual tenga acceso durante el desarrollo del Proyecto
son considerados de carácter estrictamente confidencial, reservado y es de
propiedad del Señor Rolando Wilvor Huaranga Navarro y garantizo que no se
revelará a ninguna persona, empresa, corporación o asociación, en forma escrita
ni verbal, sin el consentimiento previo del Señor Rolando Wilvor Huaranga,
ninguna información relacionada al proceso del concurso ni al proyecto que hayan
sido puestas en conocimiento del Postor en el proceso del Concurso.
Lima, 18 de junio del 2018.

Janella Dayana Armas Martinez
73334880
6
DECLARACION JURADA
DE COMPROMISO DE REPARACION DE DAÑOS
OCASIONADOS POR LA EJECUCION DE OBRA DE EDIFICACION
(Art. 26.5 del Decreto de Alcaldía N°005-2012)
Por medio de la presente, declaramos bajo juramento que ante la eventualidad

que se produzcan daños materiales como consecuencia de las obras de
edificación autorizadas por la Municipalidad de Chorrillos a través del Expediente
N° 16548774 y la Resolución N° 154843 nos comprometemos a repararlos,
restituyéndolos a su estado original.
Adjuntamos como parte del presente, fotografías de las edificaciones colindantes

a nuestra obra, a fin de acreditar el estado actual de los mismos
comprometiéndonos a edificar conforme a las buenas prácticas constructivas
para evitar posibles daños materiales.
Lima, 21 de febrero de 2017
__________________________
_______________________________
Firma del Titular de Obra Firma/Sello de Responsable de Obra
D.N.I. N°………………………… D.N.I. N°………………………………
Telf. ……………………………… Telf. ……………………………………
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CURRICULUM VITE
DATOS PERSONALES
NOMBRES Y APELLIDOS: RIVERA CANTO, EDER BRYAN
CARGO : GERENTE DE PROYECTO
PROFESION : INGENIERO CIVIL
REG. PROFESIONAL : REG. CIP Nº 47818
REG. SERVICIOS : CODIGO Nº S0466616
REG. CONSULTOR : C4542
DOMICILIO : JR. AMALIA PUGA Nº 810 - LIMA
E.mail : ederrcanto@gmail.com
TELÉFONOS : 012567893
CELULAR : RPM 987452458
LUGAR Y FECHA NAC. : LIMA 08/06/81
DNI Nº : 45878547
8
RUC Nº : 4569-7544-7541-7845
LIC. DE CONDUCIR : A-1 L45878547
EXPERIENCIA LABORAL
EMPRESA NJS SUCURSAL DEL PERÚ

Supervisor de Obra
- Obra: “construcción del colegio de San Marcos del departamento de
Cajamarca”, del 01/02/2016 a la fecha.
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA

Proyectista
- Expediente Técnico de la Obra: “proyecto de hospital– Caserío Barrojo,
Distrito de Los Baños del Inca - Cajamarca – Cajamarca”, del 15/05/2014 al
15/01/2016.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA

Supervisor de Obra
- Obra: “Construcción del museo del Jr. Ronquillo entre el Jr. Vicente Pita y
Prolongación Ronquillo, Barrio Urubamba, Provincia de Cajamarca –
Cajamarca”, del 28/01/2013 al 17/04/2014.
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA

Supervisor de Obra
- Obra: “Construccion de Colegio Simon Bolivar– Urbanización Fonavi II,
Provincia de Cajamarca – Cajamarca”, del 07/11/2012 al 25/04/2014.
9
ESTUDIOS REALIZADOS
* SUPERIOR : UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

APLICADDAS
* BACHILLER : INGENIERIA CIVIL (28/05/10)
* TITULO : INGENIERO CIVIL (28/01/11)
* DIPLOMADO : UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

APLICADDAS – PERÚ
UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA.

“Ingeniería y gerencia de la construcción”, Setiembre
2013a Diciembre del 20013.
* MAESTRIA : UNIVERSIDAD DE SAO PAULO

“INGENIERÍA Y GERENCIA DE LA CONSTRUCCIÓN”,
concluido estudios.
* INGLES BASICO.
VII CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 05 al 11 de setiembre

de 2009 – Huaraz.
X CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 21 al 24 de noviembre

del 2009 - Lima.
XIII CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 05 al 09 de noviembre

del 2006 – Puno.
CURSO: “Supervisión de Obras Públicas”, del 25 al 26 de agosto del 2010 - LIMA
CURSO: “Sistemas de Calidad en Obras de Construcción”, del 12 al 13 de abril

del 2012 - LIMA
10
CURRICULUM VITAE
DATOS PERSONALES
NOMBRES Y APELLIDOS: ARMAS MARTINEZ, JANELLA

DAYANA
CARGO : INGENIERO RESIDENTE
DOMICILIO : JR. LORETO Nº 532 - LIMA
E.mail : gianellaarmas@gmail.com
TELÉFONOS : 012356785
DNI Nº : 76598455
11
RUC Nº : 4569-7544-7541-8954
EXPERIENCIA LABORAL
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE HUALGAYOC

Supervisor de Obra
- Supervisión de la Obra: “Instalaiones del MINSA para Comunidad Pújupe”,
del 17/11/2015 a la fecha.
- Supervisión de la Obra: “Ampliación del colegio Hualgayoc”, del 07/09/2013
al 06/09/2015.

Supervisor de Obra
- Supervisión de la Obra: “Mejoramiento de la I.E. Nº 821435 Alto Puylucana,
distrito de Los Baños del Inca – Cajamarca – Cajamarca”, del 15/07/2012 al
10/11/2013.

Personal de Apoyo
- Area de Estudios, del 01/04/10 al 31/05/2012.
ASOCIACIÓN LOS ANDES DE CUSCO (ALAC)

Consultor
- Metrados, Costos y Presupuestos de la I, II y III Etapa, de la Construcción de la
Nueva Plaza Pecuaria de la Ciudad de Cajamarca, diciembre 2008 a enero 2010.
12
ESTUDIOS REALIZADOS
* SUPERIOR : UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

APLICADDAS

UNIVERSIDAD TECNICA DE ORURO – BOLIVIA.

“Estudio de estructuras”, Setiembre 2013a Diciembre del
20013.
* MAESTRIA : UNIVERSIDAD CATOLICA DE CHILE

“PROCESOS CONSTRUTIVOS”, concluido estudios.
* INGLES BASICO.

de 2009 – Huaraz.

del 2009 - Lima.

del 2006 – Puno.

del 2012 – LIMA
13
CURRICULUM VITE
DATOS PERSONALES
NOMBRES Y APELLIDOS: CARDENAS ANGELES, OMAR
CARGO : INGENIERO DE OFICINA TÉCNICA
DOMICILIO : JR. PROCERES Nº 784 - LIMA
E.mail : omarcardenas@gmail.com
TELÉFONOS : ------------
DNI Nº : 45450123
RUC Nº : 4569-7544-7541-8945
EXPERIENCIA LABORAL
14
EPS SEDACAJ S.A. - CAJAMARCA
Residente de Obra
- Instalación de Interceptor Mollepampa de la Ciudad de Cajamarca”, del
14/12/2015 al a la fecha
EPS SEDACAJ S.A. - CAJAMARCA

Elaboración de Expedientes Técnicos y otros.
- Del 17/05/2013 al 03/12/2015
Empresa Cachy Gaitán Carlos Alexis - Ingeniero

Residente de Obra
- “Mejoramiento del Local Comunal Caserío Urubamba Sector II” - Cajamarca, del
08/01/12 al 10/02/13.
Empresa Cachy Gaitán Carlos Alexis – Ingeniero

- Diversos trabajos del 01/09/11 al 30/12/12
Empresa Constructora del Pacífico E.I.R.L.

Residente de Obra
- “Ampliación y Equipamiento del Instituto Superior Público Bambamarca”, del
28/02/10 al 10/07/11
ASOCIACIÓN DE CHICLAYO (ALAC)

Consultor
- Banco de Precios Unitarios Base Para las Obras de Construcción de la
Municipalidad Provincial de Chiclayo, octubre 2009.
ESTUDIOS REALIZADOS
15
* SUPERIOR : UNIVERSIDAD SAN MARTIN DE PORRES


“Calidad de construcción”, Setiembre 2013a Diciembre del
20013.
* MAESTRIA : UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

“Calidad de construcción”, concluido estudios.
* INGLES BASICO.

de 2009 – Huaraz.

del 2009 - Lima.

del 2006 – Puno.

del 2012 – LIMA
16
CURRICULUM VITE
DATOS PERSONALES
NOMBRES Y APELLIDOS: ALARCÓN RAMIREZ,

STEPHANY
CARGO : ADMINISTRACION
PROFESION : LIC. ADMINISTRACION DE EMPRESAS
DOMICILIO : JR. TRUJILLO Nº 774 - LIMA
E.mail : stephanyalarcon@gmail.com
TELÉFONOS : ------------
DNI Nº : 48762127
RUC Nº : 4569-7544-7541-8945
17
EXPERIENCIA LABORAL
UPC INGENIERIA – LAU CASTILLO S.C.R.L. ASOCIADOS.

administración de Obra del 25/02/2010 hasta la fecha:
- Construcción Centro Educativo “24 de Junio” (INFES). Pedregal – Tambogrande
– Piura.
- Construcción Centro Educativo “Ciro Alegría” (INFES). Cañaveral –
Contralmirante Villar –Tumbes.
- Red Colectora de Desagüe, desde el Terminal de Pasajeros hasta el Río
Mashcón – Corporación Peruana de Aeropuertos y Aviación Comercial S.A
- Construcción Pabellón de Duchas y Servicios Higiénicos del Complejo Turístico.
Baños del Inca – Cajamarca.
- Canales de Riego de la Provincia de San Pablo – Cajamarca
- Construcción Parque Central de la Urb. Andrés Araujo Morán, II Etapa del Ovalo
y Museo de Sitio José A. Quiñones - Tumbes.
- Construcción Parque Central de la Urb. Andrés Araujo Morán, II Etapa del Ovalo
y Museo de Sitio José A. Quiñones - Tumbes.
- Pavimentación, Muro de Contención y Conexiones Domiciliarias de Agua
Potable y Alcantarillado de las Calles Manco Cápac y Micaela Bastidas. Zorritos
– Tumbes.
- Construcción de la Iglesia Santa Rosa I Etapa - Barrio Buenos Aires – Tumbes.
- Construcción de 02 Aulas del Centro Educativo Natalia Málaga – Pampas de
Hospita
ESTUDIOS REALIZADOS
* SUPERIOR : UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA
* BACHILLER : ADMINISTRACION DE EMPRESAS (28/05/93)
* TITULO : LIC. EN ADMINISTRACION DE EMPRESAS
* DIPLOMADO : UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA –

PERÚ
“ADMINISTRACION EN OBRAS CIVILES”, Setiembre
2005 a Diciembre del 2005.
* MAESTRIA : UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA
18
“ADMINISTRACION EN OBRAS CIVILES”, concluido
estudios.
* PERITO TASADOR CIP -CCDC (01/04/11)
* INGLES BASICO.
VII CONGRESO NACIONAL DE ADMINISTACION DE OBRA CIVIL, del 05 al

11 de setiembre de 1988 – Huaraz.
X CONGRESO NACIONAL DE OBRA CIVIL, del 21 al 24 de noviembre del 1994

- Lima.
XIII CONGRESO NACIONAL DE OBRA CIVIL, del 05 al 09 de noviembre del

2001 – Puno.
CURSO: “Supervisión de Obras Públicas”, del 25 al 26 de agosto del 2000 -

Cajamarca.

del 2002 - Cajamarca.
SEMINARIO: “Contratación y Adquisiciones del Estado”, del 26 al 27 de agosto

del 2003.
CURSO: “Nuevas Orientaciones de la Ley Orgánica de Municipalidades”, agosto

del 2003.
SEMINARIO: “Contratación y Adquisiciones del Estado”, del 20 al 21 de mayo del

2004.
19
CURRICULUM VITE
DATOS PERSONALES
NOMBRES Y APELLIDOS: TICONA MAMANI, ALFONSO
CARGO : ALMACENERO
DOMICILIO : JR. ALAMOS Nº 774 - LIMA
E.mail : alfonsoticona@gmail.com
TELÉFONOS : ------------
DNI Nº : 45450123
RUC Nº : 4569-7544-7541-8945
EXPERIENCIA LABORAL
20
Empresa Cachy Gaitán Carlos Alexis – Ingeniero
- Diversos trabajos del 01/08/14 al 27/12/16
Empresa Cachy Gaitán Carlos Alexis - Ingeniero

Almacenero en obra:
- Pavimentación Jr. Los Sauces entre Jr. Los Cedros y Eucaliptos - Apurimac, del
01/06/013 al 31/07/2014.
EsSalud – TUMBES
Ejecución de Servicio:
- Almacenero en la obra de Mantenimiento de Sistema de Agua y Desagüe del
Centro Médico Cajabamba, julio 2010.
21
CURRRICULUM VITAE
Antonio Torrano
Dirección: Calle Manuel de Falla Nº 1 4º A CP: 30001. Alicante
Fecha de Nacimiento: 1-2-1984 Teléfono: 650 534 664
Correo Electrónico: antonitorrano@gmail.com
Resumen
Especialista en seguridad privada con años de experiencia en un sector en el que he

desarrollado todo tipo de funciones, desde la portero de discoteca hasta responsable
de equipo de vigilantes en una importante urbanización privada. Tengo experiencia
en la resolución de situaciones de riesgo y me apasiona mi trabajo, ya que considero
fundamental velar por la tranquilidad de los demás.
Destrezas
-Alta capacidad de observación.

-Capacidad de resistencia frente al estrés y el cansancio.
-Respuestas adecuadas en situaciones críticas.
-Habilitado para uso de armas.
-Flexibilidad para trabajar en equipos o dirigirlos.
-Habilidades de comunicación.
-Inmejorable forma física.
-Alto nivel de inglés.
Experiencia
Responsable de seguridad en Urbanización Los Álamos (6/2012-1/2015).

Empresa Segurosa. Funciones:
-Coordinación de vigilantes.
-Supervisión de funcionamiento de sistemas de seguridad (barreras, cámaras y
sensores).
-Despliegue de operativos en situaciones de emergencia.
-Contacto con cuerpos y fuerzas de orden público en las situaciones requeridas.
-Elaboración de informes y balances tanto internos para la propia empresa como para
los vecinos.
Guardia de seguridad en el Diario El Lector (1/2009-2/2011).

Dentro de un equipo dirigido por un responsable de seguridad, asumí las siguientes
funciones:
-Control de accesos.
-Monitoreo de paquetes y correspondencia recibida mediante escáneres.
-Vigilancias mediante cámaras de seguridad.
-Aplicación de medidas de acuerdo a los protocolos establecidos en los diversos
incidentes que tuvieron lugar.
22
Portero de discoteca en Glam Lounge Disco (2/2006-2/2009).
-Filtro de acceso al local.
-Vigilancia interior en coordinación con el resto del grupo de seguridad a través de
sistemas tecnológicos de comunicación.
-Resolución de altercados brindando respuestas adecuadas y proporcionadas.
-Elaboración de informes sobre diversas cuestiones alrededor de mi desempeño
como portero y vigilante.
Formación
-Licenciatura en Ciencias de la Actividad Física y del Deporte. Universidad de Murcia

(2009).
-Título oficial de Vigilante de Seguridad, obligatorio por ley y validado por el Ministerio
del Interior (2006).
23
5. Nombre de la empresa
EMPRESA
Somos “Building Construction Company”, contamos con una amplia experiencia

en el campo de diseño y construcción de obras civiles. Nuestro compromiso se
sustenta en concebir proyectos que expresen el estilo de nuestros clientes sin
menoscabar la utilización óptima del espacio. Nuestra finalidad es lograr obras
constructivas de alto estándar de calidad y consolidar relaciones de confianza con
nuestros clientes.
Nuestra misión es brindar a nuestros clientes una experiencia de plena satisfacción y
tranquilidad al hacer de sus ideas grandes proyectos, poniendo toda nuestra
experiencia, talento y capacidad profesional. Contribuir con el desarrollo del país,
realizando proyectos ambientalmente viables y que cumplan con los más altos
estándares de calidad.
24
Nuestra visión es ser reconocidos en toda Latinoamérica como una de las empresas
de mayor especialización en diseño y construcción de obras civiles.
6. Ubicación de la obra
El distrito de Chorrillos es uno de los 43 que conforman la provincia de Lima, ubicada

en el departamento homónimo en el Perú. Limita al Norte con el distrito de Barranco y
el distrito de Santiago de Surco, al Este con el distrito de San Juan de
Miraflores y Villa El Salvador; y al Sur y al Oeste con el océano Pacífico.
25
7. Expediente técnico
7.1 Bases de licitación
1. ENTIDAD SOLICITANTE
El presente concurso privado, en adelante el concurso se rige bajo los
alcances del señor Rolando Wilvor Huaranga Navarro, en adelante el
PROPIETARIO, según lo dispuesto en bases.
2. OBJETIVO
Seleccionar a la Empresa que se encargará de la construcción del proyecto
en adelante el CONTRATISTA.
La propuesta a suma alzada debe incluir todas las partidas necesarias para
la correcta ejecución de una “vivienda bifamiliar” desde las estructuras hasta
los acabados en su totalidad.
El propietario en la etapa de adjudicación y negociación del contrato, podría

tomar la decisión de la compra directa de algunos materiales que podrían
precisarse en el transcurso de la licitación.
En este caso el contratista de la obra se encargaría de la administración, cuyo

porcentaje de administración en base al costo directo de la obra deberá de
especificarse en el anexo correspondiente al concurso, para ser tomado en
consideración en la evaluación del ganador del concurso.
El “Contratista” se encargará de los trámites de licencias ante las instituciones.
- TÉRMINOS DE REFERENCIA
El PROPIETARIO ha encargado la Gerencia y Supervisión de este Proyecto a

Ing. Mónica Gonzales del Valle, en adelante la SUPERVISIÓN, que tiene a su
cargo la coordinación de la Ingeniería, la Supervisión de la Obra y la entrega en
forma satisfactoria del Proyecto al PROPIETARIO.
- DE LA CONSTRUCCIÓN
- La compatibilización de todos los planos de las diferentes especialidades será por

cuenta y cargo del CONTRATISTA, cualquier discrepancia encontrada en los
planos, Especificaciones Técnicas, instrucciones técnicas o documentos,
deberán ser comunicados por escrito a la SUPERVISIÓN. No se aceptarán
adicionales por este concepto y no serán causales de ampliación de plazo de
ejecución de Obras.
- La SUPERVISIÓN aprobará los avances y valorizaciones y otros documentos de

obra y velará por la buena calidad de los trabajos, la idoneidad del personal
26
profesional, administrativo y obrero y el cumplimiento de las Normas y
Reglamentos vigentes.
- El postor deberá presentar el CV de los principales integrantes el equipo de obra,

los cuales deberán de tener experiencia en la ejecución de por lo menos 3 obras
similares cada uno, no se permitirá el cambio de dicho plantel profesional en la
etapa de obra a menos que se sustente sea por uno de mayor experiencia lo cual
deberá ser aprobado por escrito por EL PROPIETARIO.
- El CONTRATISTA deberá implementar un Plan de Calidad para la ejecución del

Proyecto y debe estar referido a la Norma ISO 9001:2001. Este Plan deberá ser
mejorado continuamente. El mismo que será presentado una semana después
de firmado el contrato.
- El CONTRATISTA deberá presentar un Plan de Seguridad y Salud Ocupacional

(SSO) y un
Plan de Gestión Ambiental para la ejecución del Proyecto y Plan de Emergencia
y Contingencia y deben estar referidos a la Norma ISO 14001:2004, a la Norma
OSHAS 18001:2007 respectivamente así como también al Reglamento Nacional
de Edificaciones, norma G.050, dentro de los siguientes diez (10) días de la
adjudicación de la Buena Pro, el mismo que será aprobado por EL
PROPIETARIO.
- El Contratista deberá tener en obra todos los formatos y registros llenados, al día
y está obligado a facilitarlos en caso lo solicite el Residente de Obra, EL
PROPIETARIO.
- La fecha de inicio de la obra será la indicada pudiendo ser modificada por el

PROPIETARIO.
- El CONTRATISTA no podrá celebrar sub-contratos ni ningún tipo de contrato que

implique la cesión parcial o total de los derechos adquiridos en virtud del presente
concurso, sin la aprobación previa y escrita del PROPIETARIO.
- EL CONTRATISTA será el responsable de realizar el levantamiento de los

colindantes, previo al inicio de los trabajos de obra, incluyendo un reporte
fotográfico a fin de constatar el estado inicial de las propiedades vecinas a la
OBRA.
- Durante la ejecución de la Obra, el CONTRATISTA deberá tener en cuenta

especialmente lo siguiente:
27
La energía eléctrica, servicio de telefonía e internet y el suministro de agua para
la Obra serán por cuenta del CONTRATISTA, tanto en facilidades como en
consumos.
Se deberá proteger con cercos de lona o similares, los linderos con las
edificaciones vecinas para evitar que ingrese polvo, o exista registro visual hacia
éstos o exista la posibilidad de caída de materiales. Una vez terminada la obra
deberá dejar limpias de cualquier suciedad, todas las áreas que pudieran verse
afectadas por la construcción.
El personal del CONTRATISTA deberá contar con un equipo de comunicaciones,

a definir con el ganador de la Buena Pro, una vez otorgada la misma y antes que
empiece la obra.
El CONTRATISTA deberá mantener permanentemente en obra el Cuaderno de

Obra, documento en el que se consignarán los hechos más relevantes de la obra
y contemplará todas las actividades diarias observadas por cada uno de los
representantes de ambas partes.
Las interrupciones y/o atrasos que experimente la Obra a consecuencia del

rechazo de materiales por mala calidad o por condiciones de actos inseguros que
se detectan, no da derecho al CONTRATISTA a prórroga de plazo de ejecución.
El horario de trabajo será de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 5:00 p.m. y sábados
de 8:00 a.m. a 1:00 p.m. cumpliendo las 48 horas semanales o el horario que
permita la Municipalidad. Cualquier sobre tiempo necesario para culminar
procesos que no pueden ser interrumpidos deberán ser coordinados con EL
PROPIETARIO. No se permitirán trabajos fuera de los horarios autorizados por la
Municipalidad. Las multas y sanciones generadas por el incumplimiento de estos
horarios serán asumidas por el
CONTRATISTA.
Mientras se realicen las obras, el CONTRATISTA deberá proporcionar a su costo
un ambiente adecuado para la SUPERVISIÓN, otorgándole todas las facilidades
respectivas, tales como energía eléctrica, aire acondicionado, Internet, mueblería
y estantería en general, espacio adecuado y funcional para 3 escritorios y será
aprobado por la misma.
- El CONTRATISTA deberá habilitar una sala de reuniones para 10 personas, con

todas las facilidades del caso, tales como útiles de oficina, pizarra para
exposiciones y proyector multimedia.
- El CONTRATISTA será el único responsable por la custodia de sus materiales,

herramientas y equipos de la obra. En lo relacionado a la seguridad exterior, ésta
será coordinada con la SUPERVISIÓN y según las normas de seguridad de El
28
PROPIETARIO. El personal de vigilancia del CONTRATISTA deberá pertenecer a
una compañía de seguridad externa de prestigio y además pernoctar en la obra.
- El personal del CONTRATISTA, deberá estar adecuadamente uniformado con

indicación claramente visible del nombre del Contratista y agrupado en colores de
cascos y polos en función de las labores que realice. Se prohibirá y sancionara el
uso de uniformes o polos de otras constructoras por parte del personal obrero.
- El CONTRATISTA deberá entregar a LA SUPERVISION el certificado de los

antecedentes penales y policiales del personal a su cargo y de los vigilantes antes
que este personal entre a laborar a la obra.
- El CONTRATISTA deberá contar con una póliza de seguro SCTR para cada uno
de sus trabajadores, proveedores, choferes y personal que ingrese a obra. Dicha
póliza deberá ser entregada a la SUPERVISION el día anterior al ingreso. No se
permitirá el ingreso de ninguna persona a obra a menos que cuente con el seguro
correspondiente.
- El CONTRATISTA deberá tener ambientes adecuados para la alimentación y

vestuarios de su personal obrero, así como almacenes de materiales y equipos,
dentro de las instalaciones de la obra, por lo que está terminantemente prohibido
que su personal realice estas actividades en la vía pública o en otros ambientes
de la obra.
- Es de suma importancia que el personal del CONTRATISTA mantenga un buen

comportamiento tanto en la obra como en las inmediaciones de la obra, no
pudiendo hacer escándalos, gritos o expresiones inadecuadas. La SUPERVISIÓN
retirará inmediatamente al personal que cometa cualquiera de las faltas indicadas
en este ítem.
- Se debe considerar los Servicios Higiénicos (SSHH) portátiles o construidos

temporalmente en obra tanto para el personal obrero como para profesionales
empleados (Contratista y Supervisión de manera exclusiva) en cantidad suficiente
y con un mantenimiento de limpieza en forma constante.
- Se deberá tener en cuenta en todo momento la señalización y protección de las

personas en el exterior, evitando la circulación de estas por zonas de peligro o que
salgan expelidas partículas o cualquier otro objeto producto de la demolición,
excavación y/o construcción.
- El CONTRATISTA es responsable por la limpieza y el orden de las áreas interiores

y exteriores, evitando cualquier situación que provoque la molestia o impida el
tránsito de peatones, vehículos y vecinos.
29
- El CONTRATISTA pondrá a disposición, señalética, conos, vayas y todo elemento
que se requiera para la correcta información y señalización de los peligros de obra.
- Cualquier afección material a la propiedad privada del vecindario producto de la

ejecución de la Obra materia de este CONCURSO, será de única y exclusiva
responsabilidad del CONTRATISTA, quien deberá reparar dicha afección a
satisfacción tanto del vecino afectado como del PROPIETARIO y/o la
SUPERVISIÓN.
• El CONTRATISTA deberá realizar todas las coordinaciones necesarias y tomar

las precauciones para que en caso sea necesario cerrar el acceso de las vías
públicas aledañas y la afección sea la menor posible.
• Deberá cuidarse al máximo el orden, la limpieza, la contaminación

sonora, el tránsito de personas y vehículos durante la ejecución de la
Obra, a fin de afectar lo mínimo necesario la tranquilidad del vecindario
circundante.
• Los escombros deberán ser transportados a un botadero autorizado por

la Municipalidad.
5.11 Se celebrarán reuniones semanales entre el PROPIETARIO, la

SUPERVISIÓN y el CONTRATISTA, para coordinar diversos aspectos de obra.
5.12. El CONTRATISTA deberá presentar cronogramas mensuales actualizados

ajustando los retrasos y replanteándose de acuerdo a la dinámica de los trabajos.
5.13 El CONTRATISTA deberá presentar el rol de las actividades semanales de

cada frente de trabajo a más tardar el primer día laborable de la semana.
5.14 El retraso en el pago de las facturas de las valorizaciones no será motivo para
otorgar ampliación de plazo de ejecución de obras.
5.15 El CONTRATISTA tendrá a su cargo la preparación de los planos de obra “Como

Construido”, éstos deben estar permanentemente actualizados en obra y estarán a
disposición de la SUPERVISIÓN. Luego de culminada la Obra, el CONTRATISTA
entregará a la SUPERVISIÓN la última versión de estos Planos “Como Construido”
impresa en papel bond de la misma escala de los planos para construcción y un disco
compacto (CD) con los archivos digitales en AUTOCAD. Estos planos replanteados
finales serán parte de su informe de cierre de obra
5.15.1 El CONTRATISTA deberá mantener en Obra el File con el Dossier de Calidad

de la Obra, el mismo que estará disponible para la SUPERVISIÓN. El Dossier
de Calidad se entregará a la GERENCIA al final de la obra junto con los planos
“Como Construido”.
30
5.15.2 El CONTRATISTA deberá entregar la obra según las fechas indicadas en su
cronograma incluyendo el levantamiento de observaciones. El CONTRATISTA
deberá indicar en su programación la fecha para entregar la obra. Se prevé
que existan entregas parciales de obra, esto será coordinado con el
CONTRATISTA. En el caso de que el CONTRATISTA no cumpla con ejecutar
la Obra en el plazo establecido en el Contrato, incluyendo las prórrogas
debidamente aprobadas, estará sujeta a las penalidades pactadas en contrato.
5.15.3 La Liquidación técnica y económica de la obra, se hará en plazo máximo 7 días

de la entrega final de la obra al PROPIETARIO. Para esta liquidación técnica
EL CONTRATISTA presentará un Informe de Obra que deberá contener los
siguientes ITEMS:
o Generalidades
o Calidad de Entregables
o Ambientes de Obra
o Seguridad, Salud Ocupacional y Medio Ambiente
o Cronograma de Obra Real
o Dossier de Calidad de Entregables
o Cuaderno de Obra
o Manuales, Fichas Técnicas y garantías de equipos
o Certificados de Operatividad de los Equipos Mecánicos y/o electromecánicos.
o Listado y presupuesto de Adicionales.
o Planos “Como Construido”
o Entre otros puntos que indicará la Supervisión Oportunamente.
5.15.4 Cualquier trato que involucre la continuidad de las obras con el Sindicato de
Construcción Civil, será por cuenta del CONTRATISTA. En tal sentido,
cualquier daño ocasionado a las instalaciones del PROPIETARIO, producto de
algún problema sindical será asumido por el
CONTRATISTA.
5.16 El CONTRATISTA será el responsable de velar porque TODOS los trabajos se

realicen a puertas cerradas y asegurar que no se permita el ingreso a personas
ajenas a la obra y/o interesados y/o propietarios de los departamentos.
6. SISTEMA DEL CONCURSO
6.1 El sistema del concurso será bajo la modalidad de Suma Alzada e incluirá todos
los trabajos de acuerdo a lo indicado en estas Bases.
6.2 La entrega de la PROPUESTA, significará una formal aceptación de todas y cada
una de las condiciones generales contenidas en estas Bases e implica la
declaración tácita del postor de que no ha encontrado inconveniente alguno, tanto
para la preparación de la oferta como para la iniciación y ejecución del proyecto
en forma técnicamente correcta y en los plazos que este oferte. Además deberá
31
entregar estas bases firmadas por la o las personas facultadas a firmar contratos,
asimismo las presentes bases formaran parte del contrato de obra.
6.3 La oferta que presenten los postores deberá tener una validez de 120 días
contados a partir de la fecha de presentación de la PROPUESTA.
6.4 El PROPIETARIO se reserva el derecho a seleccionar a la empresa que

considere más conveniente a los intereses de este proyecto, pudiendo
entregarle la obra total o parcial; o no elegir a ninguna de ellas, declarando
desierto el Concurso. Asimismo, el PROPIETARIO y/o la SUPERVISIÓN podrán
suspender o cancelar el CONCURSO a su sola discreción y sin justificación
alguna, no asumiendo responsabilidad alguna frente a las empresas invitadas,
ni reconocerá pago alguno a los Postores por la elaboración de su
PROPUESTA.
7. CONDICIONES COMERCIALES
7.1 GARANTÍAS
7.1.1 El CONTRATISTA entregará una Carta Fianza Bancaria solidaria, irrevocable,

incondicional, de realización automática y sin beneficio de excusión como
garantía del Fiel Cumplimiento del Contrato, por un importe equivalente al 10%
del presupuesto, NO incluyendo el I.G.V. Dicha carta fianza deberá
mantenerse vigente por un plazo mínimo de treinta (30) días adicionales a la
fecha de suscripción del Acta de Recepción Definitiva de la Obra Sin
Observaciones.
El PROPIETARIO tendrá derecho a ejecutar la Carta Fianza de Fiel

Cumplimiento del Contrato si faltando cinco días para el vencimiento aún
quedaran obligaciones pendientes a cargo del CONTRATISTA, siempre que
en ese momento no haya recibido la renovación de la misma.
7.1.2 Antes del inicio de la Obra, el PROPIETARIO entregará al CONTRATISTA un

Adelanto en efectivo por un monto equivalente al veinte por ciento (20%) del
presupuesto de la propuesta a suma alzada para la construcción de la Obra,
incluido el IGV, en contraparte el CONTRATISTA entregará una Carta Fianza
Bancaria solidaria, incondicional, irrevocable, de realización automática y sin
beneficio de excusión por el importe equivalente al monto
indicado (20% de adelanto), la cual deberá mantenerse vigente hasta la
amortización total del adelanto, esta Carta Fianza podrá ser renovada a su
vencimiento por el saldo del Adelanto por amortizar.
7.1.3 El CONTRATISTA entregará una Carta Fianza Bancaria solidaria,
irrevocable, incondicional, de realización automática y sin beneficio de
excusión como fondo de garantía por un año, por un importe equivalente al 5%
32
del presupuesto propuesto, NO incluyendo el I.G.V. Dicha carta fianza deberá
mantenerse vigente por un plazo mínimo de trescientos sesenta (360) días
adicionales a la fecha de suscripción del Acta de Recepción Definitiva de la
Obra Sin Observaciones.
El PROPIETARIO tendrá derecho a ejecutar la Carta Fianza de Garantía del

Contrato si faltando cinco días para el vencimiento aún quedaran obligaciones
pendientes a cargo del CONTRATISTA, siempre que en ese momento no haya
recibido la renovación de la misma.
7.2 SEGUROS
7.2.1 Para la ejecución de la Obra el CONTRATISTA se compromete a contratar por

su cuenta y cargo una Póliza de Seguro CAR con una cobertura equivalente al
100% del monto de la Obra incluido el I.G.V. la cual necesariamente cubrirá
los riesgos de:
• Responsabilidad Civil Cruzada que abarque a terceras personas que

pudieran resultar accidentadas por la ejecución de la Obra.
• Responsabilidad Civil General Contractual y Extracontractual,

incluyendo gastos judiciales, de defensa e indemnización.
• Responsabilidad Civil Patronal (estarán cubiertos todos los

trabajadores, sean estos empleados u obreros).
• Responsabilidad Civil de Vehículos.
• Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o

Subcontratistas (esta cobertura específica es requerida en el caso que
el contratista emplee subcontratistas o contratistas independientes en el
desarrollo de los servicios especificados bajo contrato).
• Responsabilidad Civil por uso de escaleras, grúas, montacargas

elevadores, maquinaria, equipo móvil y similares (esa cobertura es
específicamente requerida en la eventualidad que el contratista y/o
subcontratista en cualquier momento emplee este tipo de equipo).
• Terremoto, Inundación, Huelga Conmoción Civil, Daño Malicioso,

Vandalismo, Terrorismo y Remoción de escombros.
• Otras propiedades adyacentes (OPA) por un monto no menor del 10%

de la obra.
• Debilitamiento de Bases por un monto no menor del 10% de la obra.
33
El CONTRATISTA libera expresamente al PROPIETARIO de cualquier
responsabilidad liberada por estos conceptos.
7.2.2 Durante la ejecución de la Obra, el CONTRATISTA será responsable de
contratar y mantener vigente para cualesquiera de sus empleados y obreros que
desarrollen sus servicios en el área de trabajo, el seguro de Vida Ley de acuerdo al
Decreto Legislativo 688 y normas modificatorias y/o ampliatorias, el Seguro
Complementario de Trabajo de Riesgo de acuerdo al Anexo N°5 del D.S. N°009-97-
SA y otra legislación aplicable.
7.2.3 El costo de los seguros deberá incluirse en el costo de su propuesta técnica-
económica.
7.2.4 Las pólizas de los seguros contratados deberán estar endosadas a favor de
CONNEMA SRL.
7.2.5 El CONTRATISTA deberá presentar copia de las pólizas en mención en forma

previa a la firma del contrato y mantenerlas vigentes mientras dure la relación
contractual que se derive de la ejecución de la obra.
7.2.6 El CONTRATISTA deberá presentar copia de las pólizas en mención en forma

previa a la firma del contrato y mantenerlas vigentes mientras dure la relación
contractual que se derive de la ejecución de la obra.
7.3 TÉRMINOS DE PAGO
7.3.1 Los pagos se efectuarán en Nuevos Soles, el PROPIETARIO pagará la

retribución pactada en el Contrato mediante Valorizaciones mensuales a las que se
deducirá el 20% como amortización del adelanto en efectivo mencionado en el ítem
anterior.
Para el pago de las Valorizaciones mensuales se tendrá en cuenta lo siguiente:
• La SUPERVISIÓN tendrá 5 días hábiles para revisar las Valorizaciones

que entregará el CONTRATISTA y si fuera el caso, hará las observaciones
necesarias.
• Las Valorizaciones se pagarán a los 30 días siguientes de presentada la

factura aprobada por la SUPERVISIÓN al PROPIETARIO.
• En las Valorizaciones de ejecución de obras en cada pago se retendrá el

5% de cada Valorización del valor sin incluir el I.G.V. Estas retenciones constituirán
el Fondo de Garantía, fondo cuyo importe se devolverá al CONTRATISTA después
34
de 7 días calendarios que el PROPIETARIO reciba la Obra con el Acta de Recepción
Definitiva de Obra Sin Observaciones y el juego completo de Planos Como Construido
y el Dossier de Calidad.
7.4 PENALIDADES
En caso de que el CONTRATISTA no cumpla con entregar la Obra según el

plazo establecido, quedará constituido automáticamente en mora sin
necesidad de intimación alguna, estando obligado a pagar a partir de esta
fecha una multa equivalente al cinco por diez mil (5/10,000) del valor del
Presupuesto correspondiente a la Obra sin incluir el I.G.V. por cada día de
atraso.
7.5 COMPROMISOS
El CONTRATISTA se compromete a subsanar de inmediato y sin reclamo

alguno las fallas de construcción, si las hubiera, que se presenten hasta por un
plazo de al menos 5 (cinco) años a partir de la fecha del Acta de Recepción
Definitiva de Obra, para lo cual deben firmar la “Declaración Jurada de Calidad
de Obra y de Responsabilidad de Ejecución” que se adjunta a las presentes
bases.
8. INSTRUCCIONES ESPECIALES A LOS POSTORES
8.1 El Postor firmará y adjuntará a su propuesta el Acuerdo de Confidencialidad

que se ha remitido.
8.2 La SUPERVISIÓN puede enmendar los documentos emitidos en cualquier

momento, con anterioridad a la fecha señalada para la entrega de las Propuestas.
Tales enmiendas, si las hubiera, serán remitidas a los Postores en forma oportuna,
quienes acusarán conformidad de la recepción de las mismas por escrito.
8.3 El envió de la información se hará según lo indica el cronograma del concurso.
8.4 Los postores podrán efectuar las consultas que consideren pertinentes en
cuanto a la documentación recibida según se estipula en el Cronograma del
Concurso.
8.5 Una vez absueltas las consultas y en los casos necesarios las mismas podrán
ser incorporadas al Contrato de Construcción, no existiendo posibilidad de
ulterior negociación para efectuar modificaciones al mismo, salvo evidente
error material o contravención a Normas de carácter obligatorio.
35
8.6 En caso no encuentre o no reciba respuestas en la etapa de la licitación, el
postor podrá proponer especificaciones y características de materiales de
calidad aceptable y que aseguren el buen funcionamiento de la edificación.
9. DOCUMENTOS DE LA OFERTA
9.1. Las propuestas deberán ser presentadas en un sobre cerrado con la siguiente
etiqueta:
CONCURSO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN

9.2. El Postor deberá utilizar los formatos y seguir las instrucciones dadas en este
documento para la elaboración de su propuesta; caso contrario la oferta no será
válida.
9.3. El Postor presentará su propuesta en Soles.
9.4. El Postor deberá presentar su propuesta en original y dos copias e incluir

los siguientes documentos con la documentación foliada:
Información Económica:
 Carta Propuesta. (Formato Nº 1)
 Declaración Jurada de Calidad de Obra y de Responsabilidad de Ejecución

(Formato Nº 2)
 Acuerdo de Confidencialidad (Nº 3)
 Presupuesto resumen
 Propuesta económica detallada
 Memoria descriptiva del proyecto
 Cálculo del costo de mano de obra
 Cálculo de gastos generales
 Metrados detallados de las partidas de las diferentes especialidades.
 Análisis de Costos Unitarios de las partidas de todas las especialidades, en

Excel.
 Organigrama del equipo de trabajo.
Todos los documentos presentados serán foliados y visados por el

representante legal en todas sus hojas.
36
10. DE LA FORMA DE LA OFERTA
• En el Presupuesto de ejecución de la Obra, los Postores deberán

considerar sus gastos generales, descompuestos en gastos generales
fijos y gastos generales variables con su respectivo presupuesto
analítico, expresados en forma porcentual del Costo Directo de la Obra.
El plazo a considerar para el cálculo de estos gastos generales será el
plazo contractual de ejecución de la Obra.
• Para el presupuesto de ejecución de la Obra, los Postores deberán

considerar sus gastos generales estableciendo un monto hasta la
recepción total de la Obra por parte del PROPIETARIO. El plazo a
considerar para el cálculo de estos gastos generales será el plazo
contractual de ejecución de la Obra, incluyendo los trabajos descritos
en Anexo Nº1 de estas Bases.
• Los Postores ofertarán un % en base al costo directo de la obra, por la

administración de los trabajos descritos en el Anexo Nº 1 de estas
Bases. este % no podrá variar por adicionales de obra, mas si por
deductivos.
• El Presupuesto para la obra, administración de contratos y gestión de

compra serán presentados según Formato Nº 4, el cual deberá ser
respetado sin modificar las plantillas indicadas. (Esto facilitará la
evaluación de los Presupuestos). Se devolverán las Propuestas que
incumplan lo aquí solicitado. Si alguna partida no es necesaria, se
colocará precio “cero”, pero no se eliminará como partida. Si se
requiere aumentar alguna partida, se hará al final del Presupuesto en
el rubro “Partidas Complementarias”.
• En caso de encontrar los Postores alguna diferencia en las partidas,

las incluirá en una relación independiente, valorizándolas como anexo
al costo directo de su Propuesta básica. La suma de ésta y el anexo
darán el costo directo de la Obra propuesto por el Postor que figurará
en la Carta Propuesta.
• El Postor ganador presentará junto con su propuesta los Análisis de

Costos Unitarios para todas y cada una de las partidas de su
Propuesta, En el caso de existir algún trabajo adicional o
complementario, solicitado por el PROPIETARIO., cuyo precio unitario
esté considerado en la Propuesta del Postor, se aplicará este precio
unitario, y de haber partidas nuevas, se pactará el precio
correspondiente antes del inicio de dichos trabajos.
37
• No se aceptarán Propuestas que no se ajusten a lo estipulado en estas
Bases.
• La presentación de la información será en copia impresa (Solo hasta

ítem “v”) y en archivo digital original (editable).
11. DE LA CALIFICACIÓN
11.1. Las Propuestas que presenten los Postores serán analizadas por el
PROPIETARIO siguiendo el Calendario del Concurso, después de la fecha de cierre
del concurso se seleccionará al postor ganador teniendo en cuenta lo siguiente:
 El Precio ofertado
 El Plazo de ejecución y la posibilidad de realizar entregas parciales de la Obra.
 EL plazo base estimado es de 5 meses. Este plazo deberá de ser revisado y

el Postor deberá de señalar en su propuesta el plazo que ha evaluado y
garantiza será el que propone para la correcta y completa ejecución.
 La Organización de la Empresa y la Organización propuesta para la Obra.
11.2. El PROPIETARIO se reserva el derecho de solicitar al postor en cualquier

momento con anterioridad a la adjudicación del Contrato, cualquier información que
considere necesaria para asegurarse que el postor está adecuadamente preparado y
tiene la capacidad de cumplir el contrato. Asimismo el PROPIETARIO podrá solicitar
al postor aclaraciones sobre el contenido de la propuesta y de ser necesario podrá
negociar la misma.
11.3. El PROPIETARIO considerará como factores importantes en la calificación la

experiencia y organización de la empresa y la experiencia del personal propuesto para
el Proyecto.
12. OTORGAMIENTO DE LA BUENA PRO
12.1. Tratándose de un concurso privado, las Empresas invitadas serán consideradas

oferentes, el PROPIETARIO se reserva el derecho de seleccionar a la empresa que
considere más conveniente a sus intereses o rechazar cualquiera o todas las
propuestas.
12.2 El PROPIETARIO comunicará por escrito al Postor seleccionado la decisión de

otorgarle la buena Pro y suscribir el Contrato para la construcción del Proyecto.
38
12.3. El representante legal del Postor seleccionado firmará y sellará un juego
completo de todos los documentos que forman parte de este concurso en señal de
conformidad, los que serán incorporados como anexo al Contrato.
12.4. Dentro de los 10 días calendarios siguientes al contrato firmado, el postor

ganador proveerá la Carta Fianza de Fiel Cumplimiento, para su revisión y
procesamiento por parte de la SUPERVISIÓN o del PROPIETARIO. El
incumplimiento de este requisito por parte del postor, será considerado como
incumplimiento del Contrato, por lo que el PROPIETARIO será libre de terminar el
contrato según las cláusulas correspondientes o a su elección podrá liberar al postor
y adjudicar el Contrato a otro postor.
13. ACUERDO DE CONFIDENCIALIDAD
Los postores serán requeridos mediante un documento firmado a aceptar un acuerdo

de confidencialidad y la propiedad y confidencialidad de la información usada,
procesada u obtenida a favor del señor Rolando Wilvor Huaranga Navarro.
39
7.2 Memoria Descriptiva
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROYECTO “Construcción de una Vivienda Bifamiliar en Urb. Los Cedros de

Villa”
06.0 UBICACION
El Terreno se ubica en la Urb. Los Cedros de Villa, V sector, III etapa, Mz. B,
Lt. 37, Distrito de Chorrillos, Departamento de Lima.
Forma:
La superficie imaginaria del lote de terreno en planta tiene
forma poligonal de cuatro lados.
Área:
El terreno presenta un área de 150 m2.
Perímetro:
El terreno presenta un perímetro de 55 m.
40
02.00 GENERALIDADES
El proyecto considera la construcción de una vivienda bifamiliar de dos
pisos y una azotea, el diseño se rige de acuerdo al Reglamento Nacional
de Edificaciones (RNE). Este proyecto se realiza con la finalidad de
brindar un ambiente cómodo y a su vez adaptar un habitad de acuerdo al
crecimiento de la familia en cuestión, dando así confort a los que habitan
dicha vivienda.
Descripción de pisos:
PRIMER PISO:
Comprende los siguientes ambientes: Ingreso al garaje, garaje con dos
espacios, acceso que ingresa al primer piso, 2 hall, depósito, escalera de
acceso al segundo piso, sala 1, 2 patios, cocina, dormitorio 1, baño 1.
SEGUNDO PISO:
Comprende los ambientes: Cocina, sala 2, patio de servicio, baño 2, hall,
escalera de acceso al tercer piso, dormitorio 2, dormitorio 3, dormitorio 4,
baño 3.
41
AZOTEA:
Comprende los ambientes: Terraza, lavandería, baño 4, tendal.
03.00 CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO
Al interior de este terreno no hubo edificaciones que demoler, el lote del

terreno tiene un frente, que da hacia la avenida donde se encuentra el
ingreso principal, peatonal y vehicular.
El proyecto se trata de una obra nueva, diseñada para dos familias: una
en el primer piso, y la segunda en el segundo y tercer piso, tipo dúplex.
El proyecto lo dividiremos por piso; esto es, tendrá tres divisiones, una por
piso.
04.00 PLANTEAMIENTO ARQUITECTÓNICO
El planteamiento de la edificación comprende una sola vivienda de tres pisos

en una región cerca a los Pantanos de Villa. Por esta razón, se podría decir
que es la máxima altura de edificación permitida debido a la capacidad
portante del suelo.
Por otro lado, el ataque de sulfatos es alto, motivo por el cual se usará un
concreto tipo V para evitar el daño de la subestructura. Como se dijo
previamente, se dividirá la edificación en tres partes: una por cada piso.
La primera división está diseñada para la vivienda de una familia pequeña,

pareja o persona sola. Cuenta con un solo baño y un solo dormitorio. Sin
embargo, cuenta también con patio al aire libre.
Aparte de la vivienda, también está diseñada para su entrada de uso
común y acceso a los pisos superiores; así como también están los
estacionamientos y la entrada de estos mismos.
La segunda división comprende el primer nivel de la vivienda dúplex. Se

desarrolla a través de un Hall con acceso a la sala-comedor, cocina,
comedor diario, balcones, y cuenta con tres dormitorios, por lo que está
diseñado para una familia regular de cuatro a cinco integrantes.
La tercera división tiene acceso solo desde la segunda división (segundo

piso), por lo que solo le pertenece al propietario del segundo piso. Esta
cuenta con un tendal amplio y con una terraza. Asimismo, cuenta con un
baño y una lavandería.
42
05.00 ACCESOS
La vivienda contiene tres accesos: uno peatonal y dos vehiculares que dan a
la Calle Puerto Chicama.
06.00 ACABADOS
Los acabados propuestos son de calidad. En general tenemos los

siguientes:
Pisos:
- Cemento bruñado en garaje
- Loseta Veneciana (0.33x0.33)
- Piso de parquet
- Piso de mayólica (0.33x0.33)
- Cemento pulido
43
Muros:
- Tarrajeados y pintados
Cielos Rasos:
- Tarrajeados y pintados
Enchapes y revestimientos:
- Loseta veneciana (0.33 x 0.33)
- Loseta Veneciana (0.20 x 0.20)
Puertas, Mamparas y Ventanas

- Puertas con marco de madera
- Ventanas con marco de madera
44
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS
GENERALIDADES
La presente Memoria descriptiva forma parte del Proyecto estructural para

la ejecución de la obra “CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA
BIFAMILIAR”.
El terreno destinado para la construcción del edificio en mención, se encuentra

ubicado en:
Departamento : Lima
Distrito : Chorrillos
Zona : Urb. Cedros de Villa V Sector III Etapa, Mz. B lote 37
El objeto de esta Memoria es brindar una breve descripción de la

estructuración adoptada, así como de los criterios considerados para el
diseño de los elementos estructurales.
ESTRUCTURACIÓN
El proyecto arquitectónico es presentado en un sector, una vivienda bifamiliar.
El sector A (vivienda familiar) cuenta con tres pisos. El primer piso contiene,
cocina, sala-comedor, hall, ingreso, 1 dormitorio, 2 garajes, 2 depósitos, 2
patios y 1 baño.
El segundo piso es un dúplex que cuenta con cocina, sala-comedor, hall,

lavandería, 3 dormitorios, 3 baños, terraza y un tendal.
DIVISIONES:
El gráfico de la siguiente página muestra la estructura del techo del primer,

segundo y tercer de la vivienda bifamiliar.
45
PARÁMETROS DE DISEÑO ESTRUCTURAL PABELLONES
NORMAS:
 E-020 (Cargas)
 E-030 (Diseño Sismo resistente)
 E-050 (Suelos Y Cimentaciones)
 E-060 (Concreto Armado)
 E-070 (Albañilería)
REGLAMENTO:
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES 2009
CARGAS:
 Concreto Simple: 2300 Kg/cm3
 Concreto Armado: 2400 Kg/cm3
 Tabique De Albañilería E=15cm: 1500 Kg/cm3 (Unidad Hueca)
 Muro De Albañilería E=15cm: 1800 Kg/cm3 (Unidad Maciza)
 Losa Aligerada H=20cm: 280 Kg/M2
 Piso Terminado: 140 Kg/cm2
 Sobrecargas Pisos Intermedios: 400 Kg/cm2 (1º, 2ºpiso)
 Sobrecargas Azoteas: 100 Kg/cm2
CEMENTO Y ACERO:
 Cemento Portland Tipo I (Elementos que están y no están en
contacto con el suelo)
 Acero Estructural Grado 60 (Fy= 4200 Kg/cm2)
CONCRETO EN ESTRUCTURAS DE CIMENTACIÓN Y

ELEMENTOS APOYADOS EN EL SUELO:
 Cimientos F’c=100kg/cm2+30% P.G. más 6”
 Sobre-Cimiento F’c= 100kg/cm2
46
 Zapata F’c=210kg/cm2
 Viga de cimentación F’c=210kg/cm2
CONCRETO EN ESTRUCTURAS:
 Losa aligerada F’c=210kg/cm2
 Concreto escaleras F’c=210kg/cm2
 Concreto cisternas F’c=210kg/cm2
ALBAÑILERIA EN TABIQUES ESTRUCTURALES:

 TIPO DE UNIDAD: Albañilería hueca
 MORTERO: P1
 JUNTAS: 1.5 cm (ladrillo pandereta)
ALBAÑILERIA EN TABIQUES NO ESTRUCTURALES:

 TIPO DE UNIDAD: Tubular
 MORTERO: NP
 JUNTAS: 1.5 cm (ladrillo pandereta)
47
PRIMER PISO:
SEGUNDO PISO
48
49
TERCER PISO
50
7.3 Presupuesto resumen
ANÁLISIS DE GASTOS GENERALES
TIEMPO DE EJECUCION DE OBRA 5 meses

Construccion de vivienda
OBRA Bifamiliar
UBICACIÓN CHORRILLOS - LIMA
PPTO S/ 472,889.91
CT S/ 400,754.16
CD S/ 278,204.00
CI S/ 122,550.16
GG S/ 108,639.96
GGF S/ 32,300.48
GGV S/ 76,339.48
UTILIDAD 5% S/ 13,910.20
GASTOS GENERALES VARIABLES

COSTO DE
COSTO
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD TIEMPO SUELDO EMPRESA TOTAL
MENSUAL
(33%)
1.Sueldos 33%
DIRECCION
Gerente del S/ S/ S/ S/
Proyecto Mes 0.2 5 6,000.00 1,980.00 7,980.00 7,980.00
S/ S/ S/ S/
Ingeniero Residente
Mes 1 5 4,500.00 1,485.00 5,985.00 29,925.00
Ingeniero de Oficina S/ S/ S/ S/
tecnica Mes 0.3 5 4,000.00 1,320.00 5,320.00 7,980.00
AREA
ADMINISTRATIVA
Administrador / S/ S/ S/ S/
Contador Mes 0.2 5 2,000.00 660.00 2,660.00 2,660.00
S/ S/ S/ S/
Almacenero
Mes 1 5 1,500.00 495.00 1,995.00 9,975.00
S/ S/ S/ S/
Seguridad(Noche)
Mes 1 5 1,000.00 330.00 1,330.00 6,650.00
2. Gastos de
administración de
obra
Servicio de energia S/ S/
electrica Mes 1 5 200.00 1,000.00
Alquiler de Baños S/ S/
portatiles Mes 1 4 2,542.37 10,169.48
51
GASTOS GENERALES FIJOS
DESCRIPCIÓN UNIDAD CANTIDAD MONTO TOTAL
S/
Seguro poliza car Glb 0.30% 278,204.00 S/ 834.61
S/
Carta Fianza por fiel cumplimiento Glb 10.00% 278,204.00 S/ 27,820.40
S/
seguro de obra Glb 0.80% 278,204.00 S/ 2,225.63
S/
Aporte Sencico Glb 0.20% 278,204.00 S/ 556.41
Impresion de planos Glb 1 S/ 423.73 S/ 423.73
EPPs Glb S/ 439.70

Casco und 10 S/ 7.20 S/ 72.00
Lentes de seguridad und 10 S/ 6.69 S/ 66.90
Guantes und 10 S/ 8.47 S/ 84.70
Botas de Seguridad mes 10 S/ 21.61 S/ 216.10
52
7.4 Metrado de las partidas
7.4.1 ESTRUCTURAS:
HOJA DE METRADOS ESTRUCTURA

Obra: "Vivienda Bifamiliar"
Propietario: SR. ROLANDO WILVOR HUARANGA NAVARRO
Fecha: 02/04/2018
Departamento: Lima Provincia: Lima
Distrito: Chorrillos
Item Descripcion Unidad Metrado

01.00.00 OBRAS PROVISIONALES
01.01.00 ALMACENES Y CASETAS DE GUARDIANÍA Glb. 1
01.02.00 CERCOS m 7.5
01.03.00 CARTELES Und. 1
01.04.00 INSTALACION ENERGÍA PROVISIONAL Glb. 1
02.00.00 OBRAS PRELIMINARES
02.01.00 LIMPIEZA TERRENO m2 150
02.02.00 APUNTALAMIENTOS CONSTRUCCIONES EXISTENTES Glb. 1
02.03.00 TRAZO, Y REPLANTEO PRELIMINAR m2 150
02.04.00 REPLANTEO DURANTE EL PROCESO Glb. 1
03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS
03.01.00 EXCAVACION MANUAL DE ZANJAS Y ZAPATAS m3 64.19
03.02.00 CORTE SUPERFICIAL MANUAL e=0.15 m3 6.60
03.03.00 RELLENO CON MATERIAL DE PRESTAMO m3 21.84
03.04.00 NIVELACIÓN INTERIOR Y APISONADO m2 127.86
03.05.00 ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE m3 84.96
03.06.00 TABLAESTACADO PARA EXCAVACIONES DE ZANJAS m2 7.77
04.00.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
04.01.00 CONCRETO EN CIMIENTOS CORRIDOS F`C = 100
KG/CM2 + 30% P.G. MAX. 6" m3 40.66
04.02.00 SOBRECIMIENTOS
04.02.01 SOBRECIMIENTO CONCRETO F`C = 100 KG/CM2 m3 7.02
04.02.02 SOBRECIMIENTO ENCOFRADO Y DESENCOFRADO m2 64.32
04.03.00 GRADAS
04.03.01 GRADAS CONCRETO F`C = 210 KG/CM2 m3 0.16
04.03.02 GRADAS ENCOFRADO Y DESENCOFRADO m2 0.49
04.04.00 FALSOPISO CONCRETO F`C = 140 KG/CM2 e=0.10 m2 127.86
05.00.00 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
05.01.00 ZAPATAS
05.01.01 CONCRETO ZAPATAS F`C = 210 KG/CM2 m3 2.70
05.01.02 ACERO DE REFUERZO Fy=4200 kg/cm2 kg 39.66
05.02.00 VIGAS DE CIMENTACIÓN
05.02.01 CONCRETO VIGAS DE CIMENTACION F`C = 210
KG/CM2 m3 4.79
05.02.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO DE VIGAS DE
CIMENTACION m2 44.29
53
05.03.00 COLUMNAS
05.03.01 CONCRETO COLUMNAS F`C = 210 KG/CM2 m3 8.33
05.03.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO COLUMNAS m2 138.47
05.04.00 VIGAS
05.04.01 CONCRETO VIGAS F`C = 210 KG/CM2 m3 11.19
05.04.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO VIGAS m2 91.22
05.05.00 LOSAS
05.05.01 LOSAS ALIGERADAS CONVENCIONALES
05.05.01.01 LOSAS ALIGERADA CONCRETO F`C = 210 KG/CM2 m3 14.58
05.05.01.02 LOSAS ALIGERADA ENCOFRADO Y DESENCOFRADO m2 177.01
05.05.01.03 ACERO DE REFUERZO Fy=4200 kg/cm2 kg 1226.10
05.05.01.04 LOSA ALIGERADA LADRILLO HUECO 15 x 30 x 30 cm. und. 1408.04
05.05.02 LOSAS MACIZAS
05.05.02.01 LOSAS MACIZA CONCRETO F`C = 210 KG/CM2 m3 0.79
05.05.02.02 ACERO DE REFUERZO Fy=4200 kg/cm2 kg 66.25
05.06.00 ESCALERAS
06.06.01 CONCRETO ESCALERAS F`C = 210 KG/CM2 m3 8.26
06.06.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO ESCALERA m2 37.95
05.07.00 CISTERNAS SUBTERRÁNEAS
06.07.01 CONCRETO CISTERNAS F`C = 210 KG/CM2 m3 5.75
06.07.02 ENCOFRADO Y DESENCOFRADO CISTERNA m2 47.70
54
7.4.2 ARQUITECTURA:
HOJA DE METRADOS ARQUITECTURA
Obra: "Vivienda Bifamiliar"
Propietario: SR. ROLANDO WILVOR HUARANGA NAVARRO
Fecha: 02/04/2018
Departamento: Lima Provincia: Lima
Distrito: Chorrillos
Item Descripcion Unidad Total

01.00.00 MUROS Y TABIQUES DE ALBAÑILERIA
01.01.00 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA (A m2 332.489
MAQUINA O ARTESANALMENTE).
01.02.00 MUROS DE LADRILLO PANDERETA DE ARCILLA m2 126.327
02.00.00 REVOQUES Y REVESTIMIENTOS
02.01.00 TARRAJEO EN INTERIORES E=1.5 cm m2 471.19
02.02.00 TARRAJEO EN COLUMNAS E=1.5 cm
m2 34.97
02.03.00 TARRAJEO EN VIGAS E=1.5 cm m2 6.44
02.04.00 TARRAJEO CON IMPERMEABILIZANTES m2 18.87
02.05.00 VESTIDURAS DE DERRAMES E=1.5 cm m 22.42
02.06.00 TARRAJEO EN FONDO DE ESCALERA m2 13.55
03.00.00 PISOS Y PAVIMENTOS
03.01.00 PISOS
03.01.01 LOSETA VENECIANA 0.30X0.30 m m2 58.3283
03.01.02 MAYÓLICA m2 5.625
03.01.03 PARQUET m2 104.534
03.02.00 PISOS DE CONCRETO m2 108.6742
04.00.00 ZOCALOS Y CONTRAZÓCALOS
04.01.00 CONTRAZOCALOS
04.01.01 CERÁMICO m 126.07
05.00.00 CARPINTERIA DE MADERA
05.01.00 PUERTAS Und. 21.00
05.02.00 VENTANAS Und. 19.00
06.00.00 CARPINTERÍA METÁLICA Y HERRERÍA
06.01.00 BARANDAS METÁLICAS m 11.01
06.02.00 PASAMANOS AISLADOS m 8.12
06.03.00 VENTANAS m2 52.715
07.00.00 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
07.01.00 vidrio de cristal m2 52.715
08.00.00 PINTURA
08.01.00 PINTURA DE DERRAMES m 127.05
08.02.00 PINTURA DE CIELOS RASOS, VIGAS, COLUMNAS,
PAREDES, VENTANAS Y PUERTAS m2 1005.53
55
08.03.00 PINTURA DE ESTRUCTURAS METÁLICAS. m2 17.50
08.04.00 PINTURA DE BARANDAS Y PASAMANO m 17.49
7.5 Análisis de Precios Unitarios Excell
Partida 01.04.03. FALSOPISO CONCRETO F'C=140 KG/CM2 e=0.10

03
(001)01.04.03.03
Rendimie m2/ M 110.0 E 110.0 Costo unitario directo por : 27.05
nto DIA O 000 Q. 000 m2
.
Código Descripción Recurso Uni Cua Canti Precio Par

dad drill dad S/ cial
a S/
Mano de Obra
01010100 CAPATAZ hh 0.20 0.014 25.69 0.37

02 00 5
01010100 OPERARIO hh 2.00 0.145 21.96 3.20
03 00 5
01010100 OFICIAL hh 1.00 0.072 17.80 1.29
04 00 7
01010100 PEON hh 6.00 0.436 16.02 6.99
05 00 4
01010100 OPERADOR DE EQUIPO hh 1.00 0.072 22.60 1.64
060002 LIVIANO 00 7
13.4
9
Materiales
02010100 ACEITE MOTOR gal 0.004 53.90 0.22
22 GASOLINERO 0
MULTIGRADO
02010200 GRASA MULTIPROPOSITO lbs 0.002 8.39 0.02
12 0
02010300 GASOLINA 84 gal 0.027 8.43 0.23
010001 0
02070300 HORMIGON m3 0.118 6.34 0.75
01 7
02130100 CEMENTO PORTLAND bol 0.525 16.69 8.76
01 TIPO I (42.5 kg) 0
56
02312300 REGLA DE MADERA p2 0.060 37.30 2.24
01 0
02901300 AGUA m3 0.017 5.62 0.10
22 9
12.3
2
Equipos
03010100 HERRAMIENTAS %m 3.000 13.49 0.40
06 MANUALES o 0
03012900 MEZCLADORA DE hm 1.00 0.072 11.54 0.84
04 CONCRETO TAMBOR 18 Hp 00 7
11-12 P3
1.24
Partida 02.01.01 MUROS DE LADRILLO KING KONG DE ARCILLA (A

MAQUINA O ARTESANALMENTE).
(002)02.01.01
Rendimient m2/ M 8.00 E 8.00 Costo unitario directo por : m2 59.35
o DIA O. 00 Q. 00
Código Descripción Recurso Unidad Cuad Cantid Precio Parc

rilla ad S/ ial S/
Mano de Obra
010101000 CAPATAZ hh 0.100 0.1000 25.69 2.57

2 0
010101000 OPERARIO hh 1.000 1.0000 21.96 21.9
3 0 6
010101000 PEON hh 0.500 0.5000 16.02 8.01
5 0
32.54
Materiales
020702000 ARENA GRUESA m3 0.0267 3.92 0.10
10002
021301000 CEMENTO PORTLAND TIPO bol 0.2373 16.69 3.96
1 I (42.5 kg)
021601000 LADRILLO KK 18 HUECOS mll 0.0410 530.00 21.7
10002 9X12.5X23 cm 3
029013002 AGUA m3 0.0073 5.62 0.04
2
25.83
Equipos
57
030101000 HERRAMIENTAS %mo 3.0000 32.54 0.98
6 MANUALES
0.98
7.6 Organigrama de la empresa
58
7.7 Presupuesto detallado en excell
A. GASTOS GENERALES VARIABLES
* GASTOS DE ALIMENTACIÖN
La empresa “Building Construction Company” optó porque todos los trabajadores

seran del mismo lugar. Por lo tanto, los gastos de no serán incluidos en el calculo
de gastos generaleles, puesto que todos el personal obrero será de la zona.
* GASTOS DE ALOJAMIENTO
Los gastos de alojamiento no serán incluidos en el cálculo de la mano de obra

puesto que todos el personal obrero será de la zona.
B. GASTOS GENERALES FIJOS
* Carta fianza
Es el contrato de garantía de cumplimiento de del pago de una obligación ajena,
suscrito entre el propietario y contratista y que se materializa en un documento
valorado emitido por un fiador (banco o entidad financiera) a favor de un
propietario (entidad contratante) garantizando las obligaciones del contratista
(solicitante) en caso de incumplimiento del contratista. En fiador asume la
obligación.
Utilidad: Las cartas fianzas son utilizadas para personas jurídicas que
requieren presentarse a licitaciones o concursos públicos o garantizar
pago de tributos, fiel cumplimiento del contrato, presentación de servicios,
recepción de adelantos, trámites aduaneros, alquileres, etc.
* Póliza de seguros SCTR (CD)
El Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo (SCTR), creado por el Estado,
es obligatorio para las empresas con actividades económicas de alto riesgo.
¿Qué cubre el SCTR?
 El SCTR cubre los elementos ortopédicos necesarios para la
rehabilitación funcional del accidentado.
 Asistimos y asesoramos en seguridad y salud ocupacional preventiva a la
empresa y sus trabajadores.
 Cobertura total en accidentes laborales. Atención médica, farmacológica,
hospitalaria y quirúrgica.
59
C. UTILIDAD
La utilidad es un monto percibido por el contratista, porcentaje del costo directo

del presupuesto, y que forma parte del movimiento económico general de la
empresa.
Es importante para cualquier empresa fijar y obtener utilidad justa dado que esta
posibilita, además de seguir existiendo, su crecimiento y/o expansión, con una
determinada capacidad de ahorro interno.
Para determinar la utilidad en esta obra se han tomado ciertos criterios. Dejando
de la lado las estimaciones empíricas tradicionales.
1. UTILIDAD NETA SOLICITADO POR ACCIONISTAS
Este criterio comprende la ganancia neta que los accionistas aspiran
ganar por la ejecución de esta obra.
2. UTILIDAD POR VARIACIONES O IMPREVISTOS PROVISIONALES NO

CONSIDERADOS.
Comprende desabastecimiento de materiales, posible paralización de la obra
por el sindicato y otros factores que pueden alterar el avance en la obra.
3. CAPACIDAD FINACIERA DE LA EMPRESA PARA EJECUTAR Y
SOPORTAR EVENTUALES BRECHAS DE DESFINACIAMIENTO
 UTILIDAD POR SERVICIOS DE LA EMPRESA
Para obras específicas representa la experiencia adquirida para
ejecutar obras similares y la consiguiente mayor demanda por los
servicios de la empresa.
 UTILIDAD POR SERVICIOS DE CAPITAL

Representa la utilidad que debe percibir la empresa por distraer su
capital en determinada obra y se conceptúa como un estímulo para
evitar el cambio de giro en la actividad empresarial.
60
S10 Página 1
Fórmula Polinómica
Presupuesto 0501001 VIVIENDA BIFAMILIAR
Subpresupuesto 001 ESTRUCTURA
Fecha Presupuesto 02/07/2018
Moneda SOLES
Ubicación Geográfica 150108 LIMA - LIMA - CHORRILLOS
K= 0.198*(Mr / Mo) + 0.109*(Ar / Ao) + 0.086*(Mr / Mo) + 0.240*(Pr / Po) + 0.062*(Cr / Co) +
0.305*(Ir / Io)
Monomio Factor (%) Símbolo Indice Descripción

1 0.198 100.000 M 47 MANO DE OBRA INC. LEYES
SOCIALES
2 0.109 100.000 A 03 ACERO DE CONSTRUCCION
CORRUGADO
3 0.086 100.000 M 43 MADERA NACIONAL PARA
ENCOF. Y CARPINT.
4 0.240 100.000 P 54 PINTURA LATEX
5 0.062 100.000 C 21 CEMENTO PORTLAND TIPO
I
6 0.305 100.000 I 39 INDICE GENERAL DE
PRECIOS AL CONSUMIDOR
7.8 Fórmula polinómica
S10 Página 1
Fórmula Polinómica
61
Presupuesto 0501001 VIVIENDA BIFAMILIAR
Subpresupuesto 002 ARQUITECTURA
Fecha Presupuesto 02/07/2018
Moneda SOLES
Ubicación Geográfica 150108 LIMA - LIMA - CHORRILLOS
K = 0.403*(Mr / Mo) + 0.068*(Pr / Po) + 0.132*(Br / Bo) + 0.091*(Mr / Mo) + 0.306*(Ir / Io)
Monomio Factor (%) Símbolo Indice Descripción

1 0.403 100.000 M 47 MANO DE OBRA INC. LEYES
SOCIALES
2 0.068 100.000 P 54 PINTURA LATEX
3 0.132 100.000 B 17 BLOQUE Y LADRILLO
4 0.091 100.000 M 48 MAQUINARIA Y EQUIPO
NACIONAL
5 0.306 100.000 I 39 INDICE GENERAL DE PRECIOS
AL CONSUMIDOR
62
8. Anexos
Nuestra empresa “Building Construction Company” optó por comprar los

materiales necesarios para la construcción del proyecto bifamiliar en la empresa
MAESTRO, ya que nos ofrecieron trasladar los materiales a obra de manera
gratuita, a continuación las cotizaciones.
Proforma de Pisos MAESTRO
63
Proforma Ferretería MAESTRO
Cotización de despacho a obra MAESTRO
64
Proforma Materiales MAESTRO
65
66
Proforma Pintura MAESTRO
67
Proforma madera MAESTRO
68
Cotización MAESTRO:
69
Finalmente para esta obra, nuestra empresa optó por agua industrial, puesto
que se utilizará netamente para construcción.
70
9. Bibliografía
*ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS, ING. GALDOS BALLÓN, JAVIER
(file:///C:/Users/Luis/Downloads/analisisdepreciosunitarios.pdf) (Fecha de
consulta: 08 de noviembre de 2016)
* CLASES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN
(http://blog.pucp.edu.pe/blog/blogdemarioalva/2010/12/03/las-clases-de-
contratos-de-construccion-y-su-afectacion-al-igv/) (Fecha de consulta: 12 de
noviembre de 2016)
* COSTOS Y PRESUPUESTOS EN EDIFICACIÓN. ING. RAMOS SALAZAR,
JESÚS
(https://civilyedaro.files.wordpress.com/2014/08/costos_y_presupuestos_en_edi
ficacion_-_capeco_r.pdf) (Fecha de consulta: 11 de noviembre de 2016)
* REVISTA PERÚ CONSTRUYE (file:///C:/Users/Luis/Downloads/Analisis-de-
Precios-Unitarios-2016-.pdf) (Fecha de consulta: 06 de noviembre de 2016)
71

Grupo 3 - Memoria Descriptiva

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Señor:

Rolando Wilvor Huaranga Navarro

CONCURSO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN

En el mercado de la ingeniería las empresas deben innovar constantemente en

Lima, 18 de junio del 2018

Referencia: Concurso privado de construcción del

Muy señores nuestros:

Tenemos el agrado de dirigirnos a ustedes con el fin de presentar nuestra Propuesta

Nuestra propuesta ha sido elaborada de acuerdo a los documentos que hemos

COSTO DIRECTO S/. 278,204.00

TOTAL PRESUPUESTO S/. 472,889.91

En forma complementaria y de acuerdo al Anexo de Compras Directas del Propietario,

Se adjunta el presupuesto total (incluye las partidas administradas) y el desagregado

3. Declaración jurada de calidad de obra y de responsabilidad de ejecución

“EJECUCION DE OBRAS NUEVAS EN EL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE

Nombre del Postor: “Building Construction Company”

a) Que mi representada No tiene impedimento para participar en el

b) Que mi representada conoce, acepta y se somete a las Bases,

c) Que soy responsable de la veracidad de los documentos e información

d) Que me comprometo a mantener mi oferta durante el proceso de

e) Que conozco las sanciones contenidas en la Normativa de

f) Que no me encuentro inhabilitado para contratar con el Estado.

g) Que en caso resulte ganador de la Buena Pro, no utilizaré

h) Que el plazo de ejecución de obra es de 5 meses.

Lima, 18 de junio del 2018.

Lima, 18 de junio del 2018

Referencia: Concurso privado de construcción del

Muy señores nuestros:

Yo, Janella Dayana Armas Martinez, representante legal de la empresa

Lima, 18 de junio del 2018.

Por medio de la presente, declaramos bajo juramento que ante la eventualidad

Adjuntamos como parte del presente, fotografías de las edificaciones colindantes

Lima, 21 de febrero de 2017

NOMBRES Y APELLIDOS: RIVERA CANTO, EDER BRYAN

CARGO : GERENTE DE PROYECTO

PROFESION : INGENIERO CIVIL

REG. PROFESIONAL : REG. CIP Nº 47818

REG. SERVICIOS : CODIGO Nº S0466616

REG. CONSULTOR : C4542

DOMICILIO : JR. AMALIA PUGA Nº 810 - LIMA

CELULAR : RPM 987452458

LUGAR Y FECHA NAC. : LIMA 08/06/81

LIC. DE CONDUCIR : A-1 L45878547

EMPRESA NJS SUCURSAL DEL PERÚ

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE LOS BAÑOS DEL INCA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CAJAMARCA

* SUPERIOR : UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

* BACHILLER : INGENIERIA CIVIL (28/05/10)

* TITULO : INGENIERO CIVIL (28/01/11)

* DIPLOMADO : UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS

UNIVERSIDAD CATOLICA DE COLOMBIA.

* MAESTRIA : UNIVERSIDAD DE SAO PAULO

VII CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 05 al 11 de setiembre

X CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 21 al 24 de noviembre

XIII CONGRESO NACIONAL DE INGENIERIA CIVIL, del 05 al 09 de noviembre

CURSO: “Supervisión de Obras Públicas”, del 25 al 26 de agosto del 2010 - LIMA

CURSO: “Sistemas de Calidad en Obras de Construcción”, del 12 al 13 de abril

NOMBRES Y APELLIDOS: ARMAS MARTINEZ, JANELLA

CARGO : INGENIERO RESIDENTE

PROFESION : INGENIERO CIVIL

REG. PROFESIONAL : REG. CIP Nº 47818