ADMINISTRACION DE LA EDIFICACIÓN I

DOCENTE: MIGUEL ÁNGEL VALENCIA VEGA

TALLER TASAS DE INTERÉS

1. Una inversión inicial de $75’000.000 después de 6 meses corresponde a $84’500.000. Calcule:

1.1 Valor de los Intereses ganados. Rta. : $9’500.000
1.2 Tasa de interés i simple de la operación financiera. Rta. : ________ % mensual.
2. ¿Cuánto se debe invertir hoy para tener después de un (1) año $ 64’890.000 y se ganen
unos intereses de $1’890.000? ¿Cuál es la Tasa de interés i? Rtas $63’000.000 / 3%anual.
3. Calcular el valor de los Intereses que produce un capital de $100’000.000 a las siguientes tasas
de interés i en el mismo período.
3.1 2% mensual 3.2 14% semestral 3.3 25% anual
4. Cuál es la tasa de interés i mensual simple que se obtiene al hacer una inversión de
$10’000.000 si al finalizar el noveno mes se reciben $13’150.000. Trace el flujo de caja. Rta.
3.5% mensual simple
5. ¿Cuál es el tiempo necesario para que la inversión que se realice en una entidad financiera
que paga al 2% mensual simple finalmente se triplique? Rta. 100 meses.
6. Un inversionista consigna en una cuenta de ahorros que paga el 2% mensual de interés
compuesto, lo siguiente:
6.1 Dentro de un mes:$2’000.000
6.2 Dentro de 5 meses : $5’600.000
6.3 Dentro de 10 meses $15’750.000
Determine:
a) ¿Cuál será el saldo de la cuenta dentro de un (1) año? Rta. $25’305.688,36
b) ¿Cuál sería el capital a invertir hoy para obtener el mismo saldo dentro de un (1)
año? Rta. : $19’953.362,57
7. Aplique el simulador de Conversión de Tasas de Interés i para diligenciar la siguiente tabla:
VENCIDO ANTICIPADO
Efectivo Tasa
Tasa Nominal Tasa Tasa
Anual Denominación Nominal Denominación
Anual período período
Anual

Registrar Mes (M.V.) Mes (M.A.)

en ésta
celda Bimestre(B.V.) Bimestre(B.A.)
como
dato de Trimestre(T.V) Trimestre(T.A)
entrada
la Tasa Semestral(S.V.) Semestral(S.A.)
de Usura
vigente Anual (A.V.) Anual (A.A.)

8. Se solicita un crédito bancario de libre inversión a un (1) año por $45’000.000 al 25.23%anual
nominal T.V.(los intereses se pagan cada tres meses) Analice la operación financiera trazando
el flujo de caja. Conclusiones.

9. Estrategia de Marketing:
Como gerente de un gran proyecto de construcción, Ud. decide poner a duplicar en dos (2) años
los dineros que recibe como cuotas iniciales de los futuros propietarios de los apartamentos
vendidos sobre planos. ¿Que tasa de interés compuesto anual le ofrecería a sus compradores
para que inviertan en su proyecto? Compárela con las vigentes. Concluya.
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DOCENTE: MIGUEL ÁNGEL VALENCIA VEGA

10. Valide la siguiente información:

Una inversión en su entidad financiera de confianza le genera el 26,5 % de interés efectivo anual,
equivalente al 23,739% de interés nominal anual por mensualidades vencidas (M.V.)
11. Análisis comparativo:
De las utilidades obtenidas por la venta exitosa de todas las unidades de vivienda de un
proyecto urbanístico, la junta de socios decidió invertir $1.000’000.000 en el sistema financiero
y le ofrecen las siguientes alternativas para hacerlo:

Alternativa 1: Plazo 3 años y una tasa de interés del 28% nominal anual capitalizable trimestre
vencido

Alternativa 2: Plazo 3 años y una tasa de interés del 27% nominal anual capitalizable mes vencido.

Alternativa 3: Plazo 3 años y una tasa de interés del 29% nominal anual capitalizable semestre
vencido

¿Cuál alternativa escogería? Respalde su respuesta.

12. Estrategia de Marketing:

Como gerente de un proyecto de construcción, Ud. decide que en tres (3) años los dineros que
recibe como cuotas iniciales de los futuros propietarios de los apartamentos vendidos sobre planos
serán incrementados en un 50%. ¿Cuál sería la tasa de interés compuesto anual necesaria para
que los compradores inviertan en su proyecto? ¿Considerando las tasas actuales los compradores
serían atraídos por la señalada oferta?
13. Valide la siguiente información:
Una inversión en su entidad financiera de confianza le genera el 28.91 % de interés efectivo anual,
equivalente al 25,9395% de interés nominal anual por bimestres vencidos (B.V.). ¿Cuál sería la tasa
del período?(utilice 4 cifras decimales)
14. Análisis comparativo:
De las utilidades obtenidas en los primeros 5 años de venta de su producto o servicio Ud. como
gerente decide estudiar las siguientes alternativas que le ofrece el sistema financiero para
invertir $75’000.000:
Alternativa 1: Plazo 2 años y una tasa de interés del 26% nominal anual capitalizable mes vencido

Alternativa 2: Plazo 2 años y una tasa de interés del 27% nominal anual capitalizable semestre
vencido.

Alternativa 3: Plazo 2 años y una tasa de interés del 29% nominal anual capitalizable trimestre
vencido ¿Cuál alternativa escogería? Respalde su respuesta.

15. Usted desea realizar una inversión en el mercado financiero durante un (1) año. Dispone de
$100’000.000 y le ofrecen 27.9% E.A. y 27.9% Tasa Nominal anual Año Vencido (A.V.) ¿Cuál
de las dos tasas escogería (sustente su respuesta)? ¿Cuál sería su capital al finalizar el periodo
de inversión con base en la tasa de su elección?
16. En un período de dos (2) años Ud. requiere disponer de $450’000.000 para la iniciación de un
proyecto de construcción de locales comerciales. ¿Cuánto debe invertir hoy si su entidad
financiera de confianza le ofrece 27.72% E. A?