ANALISA AKTIVITAS MIX USED BUILDING

Mix used (soho) Shoping- House-office

Shoping House (apartemen) Office (kantor)

SHOPING MALL

MIX USED

HOUSE OFFICE
 A. ANALISA AKTIVITAS SHOPPING MALL
Fasilitas Kebutuhan
Kegiatan Pengguna Sifat
kegiatan Ruang
R.informasi,
Jalan-jalan, Melihat
R.pamer,
pameran, Menelpon,
Publik, Telepon umum,
Sanitasi, Mal , Plaza
Pengunjung berisik, ramai, Toilet,
(fasilitas umum)
Minta informasi terbuka Koridor,
Berkumpul dan Tempat
beristirahat, istirahat
Unit-unit toko Semi
Transaksi jual beli,
indoor/outdo or Publik,Ram Ruang display,
Melayani pembeli, Pedagang
ai,berisik, Kasir, Gudang,
Menyimpan barang, Pengunjung
(retail tenant) Mudah di Fitting room
Menata barang
akses,nyama
Tailor, Bank,
Unit-unit Semi Public, Travel biro,
Menggunakan jasa, Pengunjung pedagang jasa Tenang Salon,
Menawarkan jasa Pedagang Laundry,
mudah di Fitness center,
(retail tenant)
akses ATM arcade
Mushola Publik, Mushola,
Pengunjung
Ibadah, Merokok tenang,mud
Pedangang (fasilitas umum) Smokoing area
ah diakses
private,
Berbisnis, Bisnis center Ruang meeting,
Pengunjung tenang,
(anchor) lobby
meeting, rapat, tertutup

Menunggu, Melihat- Lobby Loket

lihat, Membeli tiket, Auditorium
Semi publik,
Menonton, Sanitasi, Bioskop (anchor Tiket Loket
Pengunjung Nyaman,Agak
tenant)
Menjual makanan, tenang Rung proyektor
Mengelola Cafetaria
administrasi Ruang
Memesan makanan Pengunjung Food court Semipublic, Counter
dan minuman (anchor ramai,agak Pemesanan,
Makanan dan
tenant), tenang, Ruang makan,
minum
Membayar pesanan Cafe dan nyaman Kasir,Koridor,
Melayani
Restaurant Ruang admin
pengunjung
Menyiapkan
(retail
pesanan
tenant),
B. ANALISA AKTIVITAS HOUSE (APARTEMEN )

1. Skema aktivitas apartemen

AKTIVITAS PEMAKAI
Pemakai Apartemen dapat digolongkan dalam dua kelompok yaitu:

AKTIVITAS PEMAKAI

PENGHUNI PENGELOLA

2. Unit Hunian dalam Apartemen

Dalam tipe hunian majemuk, ruang unit hunian dapat dibedakan berdasarkan
jumlah penghuni atau komposisi dalam keluarga, yakni sebagai berikut :
 Tipe 1 Kamar Tidur :
 Untuk 1 penghuni (complek) atau bagi keluarga tanpa anak atau bagi
keluarga dengan 1 penghuni dengan satu anak.
 Tipe 2 Kamar Tidur :
Untuk keluarga dengan 4-6 penghuni atau bagi pasangan dengan 2 anak.
 Tipe Penthous :
Dengan 3 atau 4 kamar tidur, tipe ini dapat dikatakan sebagai unit
apartemen yang paling mewah (unit khusus), dimana terdapat ruang-
ruang yang ekstra luas dan juga terdapat ruang tambahan seperti: study
room, laundry, ruang duduk yang terpisah antara public dan privat, dan
lain sebagainya.
Aktifitas yang dilakukan pemakai apartement dan penyewa apartement :
bersantai, istirahat, makan dan lain sebagainya  ruang yang dibutuhkan :
1. Ruang tidur
2. Ruang kerja
3.Ruang keluarga
4.Ruang pembantu
5.Balkon
6.Kamar mandi
7.KM / WC Pembantu
3. Tabel Aktivitas sehari-hari
PENGHUNI WAKTU AKTIVITAS RUANG
Bapak 06.00-08.00  Bangun Pagi  R. tidur utama
 Olah raga  Fasiltas
Ibu  Mandi olahraga
 Sarapan  KM/ WC
 Pergi ke kantor  R. Makan
 Parkir
 Bekerja di kantor
08.00–13.00  Makan siang  Kantor
 R. makan
 Pulang Kantor
13.00–17.00  Istirahat  Teras / Foyer
 Membaca Koran,  R. Tidur utama
 Nonton TV  R. Keluarga/
 Fitness/ Olahraga Balkon
 R. Keluarga
 Makan malam  Tempat Fitness
 Nonton TV
17.00–19.00  R. Makan
  Menyelesaikan sisa  R. Keluarga
pekerjaan di kantor
19.00–21.00  Istirahat / tidur malam  R. Kerja
21.00-Pagi
 Bangun Pagi  R. Tidur
 Mandi
 Menyiapkan sarapan pagi  R. Tidur
05.00-06.00  Berolah raga  KM/WC
 Berbelanja  Dapur / Pantry
07.00-17.00  Masak  Fasilitas
 Bekerja sambilan Olahraga
 Market
 Mandi  Dapur
 Makan malam  Semua ruang
 Acara bersama keluarga
 Istirahat malam  Km / toilet
17.00-21.00
 R. makan
21.00-Pagi  Bangun pagi  R. Keluarga
 Mandi  R. Tidur
 Sarapan
 R. Tidur anak
05.00-07.00  Ke Sekolah  KM/WC
Anak  R. Makan
 Pulang sekolah
laki-laki  Makan siang  Sekolah
 Istirahat
07.00–13.00  Bermain  R. Tamu
 Mandi  R. Makan
17.00–18.00  R. Tidur Anak
 Makan Malam  Tempat Bermain
 Belajar  KM / WC
 Istirahat malam
 R. Makan
 Bangun pagi  R. Belajar
 Mandi  R. Tidur Anak
18.00–21.00  Sarapan
21.00–Pagi
 R. Tidur anak
 Ke Sekolah  KM/WC
 R. Makan
05.00-07.00  Pulang sekolah
 Makan siang  Sekolah
07.00–13.00  Istirahat
 Bermain  R. Tamu
 Mandi  R. Makan
17.00–18.00
 R. Tidur Anak
 Makan Malam  Tempat Bermain
18.00–21.00  Belajar  KM / WC
21.00–Pagi  Istirahat malam
  R. Makan
 Bangun Pagi  R. Belajar
04.00-06.00  Mandi  R. Tidur Anak

 Menyiapkan sarapan pagi  R. Tidur

06.00-18.00
 Berbelanja  KM / WC
 Masak
 Bekerja sambilan  Pantry / R. Makan
18.00-21.00  Mandi  Market
21.00-Pagi  Dapur
 Makan malam  Semua ruang
 Acara bersama keluarga  KM / Toilet
 Istirahat malam
 R. Makan
 R. Keluarga
 R. Tidur
 Bangun pagi
 Mandi
 Sarapan
 R. Tidur anak
 Ke Sekolah  KM/WC
 R. Makan
 Pulang sekolah
 Makan siang  Sekolah
 Istirahat
 Bermain  R. Tamu
 Mandi  R. Makan
 Makan Malam  R. Tidur Anak
 Belajar  Tempat Bermain
 Istirahat malam  KM / WC
 R. Makan
 R. Belajar
 R. Tidur Anak

pembantu  Bangun Pagi

 Mandi

 Menyiapkan sarapan pagi  R. Tidur

 Berbelanja  KM / WC
 Masak
 Bekerja sambilan  Pantry / R. Makan
 Mandi  Market
 Dapur
 Makan malam  Semua ruang
 Acara bersama keluarga  KM / Toilet
Istirahat malam
 R. Makan
 R. Keluarga
 R. Tidur

4. Tabel kebutuhan ruang dan besaran ruang

a. Kebutuhan area ruang hunian

Aktivitas yang dilakukan pada area ruang hunian seperti adanya makan minum, tidur,
dan lain sebagainya ruang yang dibutuhkan :
1) R. Tidur Utama
2) KM/WC Utama
3) R. Ganti
4) R. Tidur 1
5) R. Tidur 2
6) R. Tidur 3
7) KM / WC
8) R. Keluarga
9) R. Makan
10) R. Study / R. Kerja
11) Dapur
12) K. Pelayan
13) KM/WC Pelayan
14) Gudang
b. Kebutuhan Area Publik
Aktivitas yang dilakukan pada area publik seperti adanya pertemuan-pertemuan
contohnya pertemuan bisnis secara formal dan nonformal, perawatan tubuh dan fasilitas
kesehatan dan lain sebagainya  ruang yang dibutuhkan :
1) Ruang lobby
2) Departement Store
3) Supermarket
4) Perbankan
5) Restoran
6) Ice / soft drink
7) Cafe
8) Metting Room
9) Play kids
10) Fitness centre
 11) Salon
12) Klinik
13) Lapangan tenis dan Kolam renang
c. Kebutuhan area pemeliharaan dan pelayanan
Kegiatan yang dilakukan berhubungan dengan sevis terhadap pemeliharaan dan
pelayanan  ruang-ruang yang dibutuhkan :
1) loundry
2) Main Entrance
3) Ruang Genset
4) Ruang Pompa
5) Ruang Mekanikal dan Elektrikal
6) Ruang Jaga
7) Ruang ganti dan lokker
8) Ruang Istirahat
9) Toilet
10) Tanggal / lift
11) Parkir
12) Gudang
d. Kebutuhan area administrasi / pengelola
Kebutuhan yang dilakukan berhubungan dengan servis terhadap pelayanan administrasi
(pengelola)  ruang yang dibutuhkan :
1) Ruang General Manager
2) Ruang Maneger
3) Ruang Wakil Manager
4) Ruang Sekretariat
5) Ruang Akunting
6) Ruang Marketing
7) Ruang Absensi
8) Ruang Arsip
9) Ruang Istirahat
10) Toilet
 5. PENGELOMPOKAN RUANG

PUBLIK SERVICE PRIVATE SEMIPRIVATE

Department Toilet Kantor pengelola Apartemen Kasir
Store
Telepon Ruang Locker Salon
Supermarket Umum Ruang Absensi ATM
ATM
R. lobby Ruang AHU Ruang ganti
Restoran
R. Display Perbankan
Café Ruang Mekanikal Elektrikal
Ruang P3K
Play kids R. Ganti Ruang Genset
Ice / shop Kasir Ruang Pompa
drink Loading dock Ruang Administrasi
Ruang Parkir
Loundry Ruang Jaga
Musholla
Dapur/ pantry Kamar Apartemen
Toilet
Auditorium Ruang
penitipan
barang
Ruang
penjualan

BESARAN RUANG

Type Unit Hunian ( M2)

Ruang
1 KT 2 KT 3 KT
R. Tidur Utama 12.8 12.8 12.8
KM/WC Utama - 4.5 4.5
R. Ganti - 3.2 3.2
R. Tidur 1 - 8.5 8.5
R. Tidur 2 - - 8.5
R. Tidur 3 - - -
KM / WC 3.5 3.5 3.5
R. Keluarga 17.2 17.2 17.2
R. Makan - - -
R. Study / R. Kerja 2.2 2.2 3.3
Dapur - 3 4
K. Pelayan - 2.5 2.5
KM/WC Pelayan 2.5 3 3.5
Gudang 2.5 3 3.5
Standard 52.6 74.8 87.9
Sirkulasi 20 % 10.52 14.96 17.58
Total Standard 63.12 89.76 105.48
Pembulatan 60.6 86.6 106.6
 A. Fasilitas Publik

RUANG SUMBER PERHITUNGAN JUMLAH LUASAN

KAMAR SB LUAS 1 KAMAR APARTEMEN

APARTEMEN TYPE 1 = 180 M2 20 UNIT 3600 M2
TYPE 2 = 177 M2 30 UNIT 5310 M2

TOTAL LUASAN
8910 M2

RUANG LOBBY ASS 4MX4M 1 UNIT 16 M2

RUANG TUNGGU ASS 5MX4M 1 UNIT 20 M2
WC NAD 1,45 M X 2 M 1 UNIT 2,90 M2
RUANG ARSIP NAD 2MX1M 1 UNIT 2 M2
LEMARI ARSIP NAD 0.9 M X 0.475 M X 1,850 M 2 UNIT 0,4276 M2

41,3276 M2
TOTAL LUASAN
DEPARTEMENT
STORE
TOKO BAJU + ASS 4 M X 8 M = 24 M2 336 M2
CELANA ASS 4 M X 4 M = 16 M2 14 UNIT 128 M2
RETAIL ASS 4 M X 8 M = 24 M2 8 UNIT 336 M2
TOKO KOSMETIK ASS 4 M X 8 M = 24 M2 14 UNIT 336 M2
TOKO SEPATU ASS 4 M X 4 M = 16 M2 14 UNIT 128 M2
RETAIL ASS 4 M X 8 M = 24 M2 8 UNIT 336 M2
TOKO PERHIASAN ASS 4 M X 8 M = 24 M2 14 UNIT 336 M2
TOKO OLAHRAGA ASS 4 M X 8 M = 24 M2 14 UNIT 336 M2
TOKO MAINAN ASS 4 M X 4 M = 16 M2 14 UNIT 192 M2
RETAIL ASS 4 M X 8 M = 24 M2 12 UNIT 336 M2
TOKO ASS DITENTUKAN 2 KASIR 14 UNIT
ELEKTRONIK MASING TOKO 416 M2
KASIR DAN ASS 2MX2M=4M2 104 UNIT 4 M2
PACKING NAD 2 M X 2 M = 4 M2 4 UNIT 20 M2
NAD 15 M2- 25 M2 = DITENTUKAN 1 UNIT 12 M
RUANG GANTI 20 M2 4 UNIT
PIMPINAN 1,45 M X 2 M = 3 M2
TOILET

TOTAL LUASAN DEPARTEMEN STORE 3250 M2

SUPERMARKET
RETAIL SAYUR ASS 2,5 M X 20 M = 50 M2 6 UNIT 300 M2
RETAIL BUAH ASS 2,5 M X 20 M = 50 M2 6 UNIT 300 M2
RETAIL DAGING ASS 2,5 M X 20 M = 50 M2 6 UNIT 300 M2
TOKO MAKANAN ASS 4 M X 8 M = 24 M2 8 UNIT 300 M2
KERING
TOKO KEPERLUAN ASS 4 M X 8 M = 24 M2 8 UNIT 192 M2
SABUN DLL
KASIR DAN ASS 2 M X 2 M = 4 M2 16 UNIT 64 M2
PACKING
TOILET NAD 1,45 M X 2 M = 3 M2 8 UNIT 4 M2

TOTAL LUAS SUPERMARKET 1480 M2

RUANG SL R. YANG DOMINAN X

PERBANKAN KILIPATANNYA
•. R. TUNGGU = 4 MX 4 =12 M2 1 UNIT 72 M2
NAD X 24 M2 X 36 M2 X 72 M2 1 UNIT 8,28 M2
RUANG ARSIP NAD 3,45 M X 2,40 M =8,28 M2 10 UNIT 0,315 M2
LEMARI ARSIP NAD 0.48 M X 0.65 M X 1.350 M 1 UNIT 12 M2
RUANG TUNGGU NAD 4 M X 4 M = 12 M2 2 UNIT 5,8 M2
TOILET ASS 1,45 M X 2 M = 2,9 M2 2 UNIT 12 M2
MEJA TELLER SB 0.5 M X 12 M = 6 M2 3 UNIT 3,6 M2
MEJA 1 M X 1,2 M = 1,2 M2
ADMINISTRASI
NAD 1 UNIT 20 M2
KANTOR NAD 15 M2 – 25 M2 = DITENTUKAN 4 ORG 20,9 M2
PIMPINAN 20 M2
ADM KEUANGAN ASS 5, 225 M2/ ORG 1 UNIT 4 M2
4 M2
TV MONITOR
PERBANKAN 158,895 M2
RESTORAN
MEJA MAKAN NAD 3 M X 3 M = 12 M2 100 UNIT 1200 M2
KASIR ASS 0,5 M X 4 M = 2 M2 X 2 ORG = 1 UNIT 4 M2
R. PENITIPAN NAD 4 M2 2 UNIT 8,4 M2
BARANG NAD 4,2 M2 / ORG 2 UNIT 9,6 M2
DAPUR NAD 1.2 M X 4 M = 4,8 M2 2 UNIT 0,9 M2
R. PATRY BASAH ASS 0.9 M X 0,5 M=0,45 M2 1 UNIT 20 M2
R.PATRY KERING NAD 4 M X 5 M =20M2 4 UNIT 12 M2
TOILET ASS 1,45 M X 2 M = 3 M2 1 UNIT 9 M2
GUDANG 3 M X 3 M = 9 M2

KANTOR NAD 1 UNIT 20 M2

R.MANAGER NAD 15 M – 25 M = DITENTUKAN
2 2
1 UNIT 20 M2
R.SEKRETARIS NAD 20 M2 1 UNIT 2 M2
RUANG ARSIP NAD 15 M2 – 25 M2 = DITENTUKAN 1 UNIT 0,4275 M2
LEMARI ARSIP 20 M
2 M X 1 M = 2 M2
 0.9 M X 0.475 M X 1,850 M
TOTAL LUASAN RESTORAN 1306,3275 M2

ICE / SOFT DRINK

MEJA NAD 3 M X 3 M = 9 M3 30 UNIT 270 M2
TEMPAT ASS 0.5 M X 4 M = 2 M 2 1 UNIT 2 M2
PENYAJIAN NAD 0.9 M X 0,5 M = 0,45 M2 2 UNIT 0,9 M2
PATRY BASAH
TOTAL LUASAN ICE / SOFT DRINK 486 M2

MEETING ROOM
MEJA RAPAT
TEMPAT 91,92 M2
PRESENTASI NAD 7,2 M X 6,3 M = 45,96 M2 2 UNIT 32 M2
RUANG LOBBY ASS 8 M X 2 M = 16 M2 2 UNIT 16 M2
RUANG TUNGGU ASS 4 M X 4 M = 16 M 2 1 UNIT 12 M2
GUDANG SL 4 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
PERALATAN ASS 4 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 3 M2
TOILET NAD 1,45 M X 2 M = 3 M2 1 UNIT
TOTAL LUASAAN RUANG MEETING
166,92 M2
ROOM
PLAY KIDS OUT
DOOR
PLAY KIDS IN
DOOR ASS 50 M X 50 M = 2500 M2 1 UNIT 2500 M2
GUDANG ASS 30 M X 20 M = 600 M2 1 UNIT 600 M2
KEBERSIHAN ASS 4 M X 4 M = 16 M2 1 UNIT 16 M2
TOILET NAD 1,45 M X 2 M = 3 M2 8 UNIT 24 M2
TOTAL LUASAN PLAY KIDS 3140 M2

FITNESS CENTRE SL RUANG YANG DOMINAN X

KELIPATAN
RUANG FITNESS 12 M2 X 24 1 UNIT 120 M2
TEMPAT NAD M2 X 36 M 2 120 M 2 = 120 M2. 2 UNIT 8,4 M2
PENITIPAN ASS 4,2 M / ORG M2 1 UNIT 24 M2
RUANG GANTI SL 3 M X 8 M = 24 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG 3 M X 4 M = 12 M 2
ISTIRAHAT ASS 1 UNIT 2,3 M2
2
NAD 2 M X 1,150 M = 2,3 M 4 UNIT 8,2 M2
RUANG JEDA ASS 0,9 M X 0,5 = 2,05 M2 1 UNIT 16 M2
WESTAPEL NAD 4 M X 4 M = 16 M2 4 UNIT 12 M2
GUDANG 1,45 M X 2 M = 3 M2
PERALATAN
TOILET TOTAL LUASAN FITNESS CENTRE
202,9 M2
 SALON
TEMPAT NAD 4,2 M / ORG M2 2 UNIT 8,4 M2
PENITIPAN SL 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG TUNGGU SB 4 M X 12 M = 48 M2 2 UNIT 96 M2
RUANG SALON ASS 3 M X 3 M = 9 M2 10 UNIT 90 M2
RUANG SPA NAD 1,150 M X 1,150 M =1,3225 M2 2 UNIT 2,645 M2
KASIR ASS 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
GUDANG ASS 1,7 M X 3 M = 3,7 M2 1 UNIT 3,7 M2
RUANG WESTAPEL NAD 1,45 M X 2 M = 3 M2 4 UNIT 12 M2
TOILET

TOTAL LUASAN SALON 236,745 M2

KLINIK
TEMPAT NAD 4,2 M / ORG M2 2 UNIT 8,4 M2
PENITIPAN SL 3 M X 4 M = 12 M3 1 UNIT 12 M2
RUANG TUNGGU SL 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG SL 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
ADMINISTRASI ASS 4 M X 4 M = 16 M2 1 UNIT 16 M2
RUANG DOKTER NAD 0,3 M X 0,7 M X 2,4 M = 0,147 2 UNIT 0,294 M2
RUANG OBAT ASS M2 1 UNIT 9 M2
•RAK OBAT SL 3 M X3 M = 9 M2 4 UNIT 48 M2
RUANG ASS 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 9 M2
PEMBAYARAN NAD 3 M X 3 M = 9 M2 2 UNIT 6 M2
RUANG 1,45 M X 2 M = 3 M2
PERAWATAN
GUDANG TOTAL LUASAN KLINIK 265,388 M2
TOILET

LAPANGAN NAD 4 L= 17,07 M X P = 44,76 = 2 UNIT 1076,9664

TENNIS ASS 538,4832 M2 1 UNIT M2
TEMPAT NAD 4 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
ISTIRAHAT ASS 1,45 X 2 M = 3 M2 1 UNIT 3 M2
TOILET 3 M X 3 M = 9 M2 9 M2
GUDANG ASS 1 UNIT
2
5 M X 20 M = 100 M 100 M2
KOLAM RENANG ASS 1 UNIT
2
DEWASA ASS 5 M X 10 M = 50 M 1 UNIT 50 M2
KOLAM RENANG ASS 2 M X 2 M = 4 M2 1 UNIT 4 M2
ANAK ASS 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
LOKET ASS 3 M X 3 M = 9 M2 1 UNIT 9 M2
PEMBAYARAN ASS 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
TEMPAT CUCI ASS 3 M X 4 M = 12 M2 2 UNIT 12 M2
 GUDANG ASS 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 24 M2
RUANG ASS 4 M X 5 M = 20 M2 2 UNIT 20 M2
PERTOLONGAN NADS 2 M X 2 M = 4 M2 2 UNIT 8 M2
R. PELATIH 1,45 X 2 M = 3 M2 6 M2
RENANG
RUANG PEGAWAI
RUANG ALAT
RENANG
KAMAR GANTI
TOILET
TOTAL LUASAN LAPANGAN
TENNIS DAN KOLAM 2715,9328 M2
RENANG

FASILITAS PENGELOLA APARTEMEN

SUMB LUASAN
RUANG PERHITUNGAN JUMLAH
ER

KANTOR PENGELOLA NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2

RUANG MANAGER NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG WAKIL MANAGER NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG SEKRETARIAT NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG AKUNTING NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG MARKETING NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG ABSENSI NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG ARSIP NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
RUANG ISTIRAHAT NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
TOILET NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2
KAMAR MANDI NAD 3 M X 4 M = 12 M2 1 UNIT 12 M2

TOTAL LUASAN KANTOR 132 M2

PENGELOLA
C. ANALISA AKTIVITAS OFFICE (KANTOR)
Analisis Kebutuhan Ruang
Analisis untuk menentukan kebutuhan ruang berdasarkan jenis kegiatan yang dilakukan
pelaku pada masing-masing kelompok kegiatan.

Kantor Sewa yang diwadahi adalah :

1) Berdasarkan peruntukannya :
Kantor sewa yang direncanakan adalah fungsi majemuk, yaitu merupakan kantor
sewa yang didalamnya memiliki beberapa fungsi dengan system sewa/kontrak
(dalam jangka waktu periode tertentu) sesuai unit yang disediakan. Setiap fungsi
mempunyai aktifitas dominan yang berbeda. Penataan interior diserahkan
sepenuhnya ke penyewa dan sepengetahuan pengelola (Architectural Servis
Manager).
2) Berdasarkan jumlah penyewa ; Kantor sewa yang direncanakan berdasarkan jumlah
penyewa adalah
a) Penyewa lantai tunggal,
Penyewa kantor dari satu kelompok usaha sejenis membutuhkan satu lantai
bangunan atau lebih. Teritori ruang sewa lebih jelas pada setiap lantainya.
b) Penyewa lantai majemuk,
dalam satu lantai bangunan dapat disewa sekaligus oleh beberapa penyewa dari
berbagai macam usaha sesuai modul yang disediakan pada tiap lantainya.

Analisa Kebutuhan Ruang :

Pelaku Kegiatan
Penyewa Datang (keluar masuk),
sirkulasi vertikal, kerja
administrasi, menerima
tamu, meeting, makan
minum, laktasi, ibadah,
metabolisme
Pengunjung/Tamu relasi Datang (keluar masuk),
kerja/pemegang Mencari informasi,
saham/Dewan Direksi sirkulasi vertical,
Fasilitas
perkantoran/Kantor
tujuan, rapat, ibadah,
metabolisme
Pegawai/petugas Datang (keluar Masuk),
(parkir, servis, MEE, ganti pakaian, bekerja
keamanan (parking valet,
keamanan, kebersihan,
utilitas , menyimpan
alat, makan minum,
ibadah, istirahat,
menyimpan peralatan
kebersihan,
metabolisme
Kebutuhan Ruang
Parkir pegawai kantor,
canopy/entrance, hall,
lift, tangga darurat,
ruang tamu, ruang kerja,
r. rapat, pantry, ruang
laktasi, mushola,
lavatory
Parkir tamu kantor
sewa, Entrance, Hall, r.
Informasi, r. tunggu,
lift, tangga darurat, r.
rapat, mushola, lavatory
Parkir, ruang ganti,
ruang kerja(ruang
parking valet ruang
satpam/r. keamanan) r.
utilitas/r. MEE, gudang,
pantry, mushola, ruang
istirhat, janitor, lavatory
ZONA RUANG KAPASITAS STANDAR SUMBER PERHITUN LUAS
GAN
Penerima Pos 2 orang + 4 A 4 x 5 m² 20 m²
Keamanan pos 4. 5 m²

Kanopi/Main Entrance 6 mobil 2,5x6=15 NAD 6 x 15 m² + 108 m²

m² flow 20%
Rent car 6 orang duduk NAD 6 x 1,06 6,36 m²
=1,06m²
Hall 1% jumlah 0,54 NAD + A 94x0,54 m² = 101,6 m²
orang m²/berdiri 50,76 m²
didalam Flow 100% =
kantor sewa 50,76 m²
= 1% x 9.388
0rang=94
orang
R. Informasi 2 orang 2,2x2,5=5,5 NAD 5,5 13 m²
m2 m²+flow20%
Lavatory hall 94 orang 2 m2/25 Permen 9m2 + flow 12,6 m2
orang PU 40% =
Lavatory disabilitas 1 ruang 1,2 m x 1,8 Permen 2.16 m2 3 m2
m PU +flow40% =
2.16 m2 +
0,86 m2
Tipikal Kantor 31 lantai 96 m2 per NAD + A 35.712
sewa unit 12 x 96 m2 m2
per lantai = 1.152
12 unit m2/lantai
31 x 1.152
m2 = 35.712
m2

Core 31 lantai 280 A 31 x 280 m2 8.680

(Lift penumpang, lift (1 unit m2/lantai = m2
barang, tangga darurat, core/lantai) (Sirkulasi
shaft air & fire hidrant, vertical =
r. panel listrik & telpon, 20% luas
janitor) perlantai)
Servis Loading 6 mobil 2,5x6=15 NAD 90 m² + flow 153 m²
dock m² 70%
lavatory 31 lantai 2 m2/25 Permen 892,8
(12 orang PU (300 : 25) m2
unit/lantai x x 2 m2 = 24
25 orang = m2
300 orang) Flow 20%
= 4,8 m2
Laktasi 31 lantai 2mx3m = A 31 x 6 m2 186m2
6m2
Mushola 1 ruang ( ¼ 0,8 NAD + A ¼ x 96 m2 24 m2
modul ruang m2/orang =24 m2
kantor (24 m2 : 0,8
sewa) m2 =
+ 30 orang)
Tempat . 10 orang pa 0,8 NAD + A 8,8 m2
wudhu pi m2/orang 10 x 0,8
m2 = 8 m2
Flow10%
= 0,8 m2
8 m2 +
0,8 m2

Gudang 1 ruang 3mx6m A 3m x 6m 18 m²

R. CCTV 2 orang 1,7 m2 NAD (1,7 m2 x 2) 4 m2
+ flow 20%
R. Genset 1 ruang 24 m2 A 24 m2 24 m2
AHU 1 ruang 3mx4m A 12 m2
R. Mesin lift 1 ruang 9,6 m² A 1 x 9,6 m² 9,6 m²
Resevoir (Roof 1 ruang A 30 m²
Floor)
Resevoir (Ground 1 ruang A 30 m2
Floor)
R. Pompa 1 pompa A 30 m2
R. Mesin Lift 1 ruang A 40 m²
Cooling tower 1 ruang A 10 m²
Luas bangunan 46.128,76m2
Sirkulasi 20% NAD + A 20% x 9.225,75 m²
(keleluasaan 46.122,76 m²
gerak) x Luas
bangunan
LUAS TOTAL BANGUNAN 55.354,5 m²