CONTRATO DE COMPRAVENTA BIEN INMUEBLE

Lugar y Fecha Del Contrato. La Gloria-Cesar, ocho (8) de junio del 2.018

Conste por el presente documento que entre los suscritos a saber: Señora ADRIANA
CORDERO ROMERO, mujer mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
número1.063.564.043 Expedida en la Gloria -Cesar, de estado civil casada, domiciliada
y residente en Simaña-Cesar, quien en el presente contrato actúa en calidad de
PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra el Señor RAMIRO RAFAEL
HERRERA CAÑARETE, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número
8.740.301 expedida en Barranquilla-Atl, de estado civil unión libre, domiciliado y
residente en Simaña-Cesar, quien en el presente contrato obra en calidad de
PROMETIENTE COMPRADOR, celebramos el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA.- LA
PROMETIENTE VENDEDORA, promete en venta real y efectiva a favor del
PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de dominio y la posesión material, que
tiene y ejerce sobre un lote de terreno que mide aproximadamente Diez metros con
90 centímetros (10.90 Mts) de frente y ciento treinta metros con 70 cms (130.70 mts),
de fondo , ubicado en el Corregimiento de Simaña-Cesar, en la calle 4 No 7ª-72 , del
Municipio De La Gloria-Cesar, Departamento del Cesar, debidamente alinderado así.
NORTE : con calle en medio y predio de Doris Cordero (10.90 MTS), SUR: con sabanas
comunales Y MIDE (19.7Mts) ORIENTE . Con predio de propiedad de Luis Eduardo
Jacome Jaraba y mide (122.7 mts) OCCIDENTE: Con predio de Efraín Cordero Uribe y
mide (130.7 mts) PARAGRAFO: No obstante la descripción , cabida y linderos indicados
, este inmueble se vende como cuerpo cierto y en el estado en que actualmente se
encuentra. SEGUNDA: TRADICION: Manifiesta La Promitente Vendedora que el derecho
de propiedad, posesión y dominio lo adquirió a título de compraventa que hiciera la
señora DORIS BEATARIZ RIVERA PEREZ, mediante documento privado desde el año
2.016. TERCERA PRECIO: El valor acordado por la venta del derecho de cuota del
inmueble objeto de venta del presente contrato es de DOCE MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS ML ($12.500.000.00) CUARTA FORMA DE PAGO: El PROMITENTE
COMPRADOR, cancelara el valor a la firma del presente documento QUINTA ENTREGA.
LA PROMITENTE VENDORA, hará entrega real y material del inmueble en la fecha que
se firme la presente Compraventa, como cuerpo cierto y en el estado en que
actualmente se encuentra libre de gravamen y a paz y salvo por todo Concepto
(Servicio de Agua, Luz , gas natural, impuesto de catastro y otros). SEXTA: LA
PROMETIENTE VENDEDORA, manifiesta que el inmueble prometido en venta se
encuentra libre de embargos, trabas judiciales, pignoraciones, anticresis,
arrendamientos por escritura pública, pero que en todo caso se compromete a salir al
saneamiento de lo prometido en venta. NOVENA. la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA se firma hoy 08 de junio del 2.018, en la Gloria-Cesar.

FIRMAN LAS PARTES:

LA PROMITENTE VENDEDORA.
ADRIANA CORDERO ROMERO
C.C No 1.063.564.043 Exp en la Gloria-Cesar

EL PROMITENTE COMPRADOR:

RAMIRO RAFAEL HERRERA CAÑARETE

C.C No 8.740.301 expedida en Barranquilla-Atl
 VENTA DE POSESION Y MEJORAS

DE : ...................................
A : ...................................

CUANTIA : $............................ MONEDA CORRIENTE

INMUEBLE : ..................................
DIRECCION : ......................................

En la ciudad de ....................., distrito Capital, departamento de Cundinamarca, república

de Colombia, a los .................. días del mes ..............................................., ante mi .............................,
notario .......................... del circulo notarial de ......................., comparecieron ...............................,
identificado con la cédula de ciudadanía número ...................... expedida en ................., dijo
ser mayor de edad, de estado civil soltero, vecino y domiciliado en esta ciudad, que en
el otorgamiento del presente instrumento obra en nombre propio en su calidad de
vendedor y ................., identificado con la cédula de ciudadanía número .................. de
.................., estado civil casado, vecino y domiciliado en esta ciudad, que en el
otorgamiento del presente instrumento público obra a nombre propio en el carácter de
COMPRADOR; y manifestaron los comparecientes. PRIMERO: Que el compareciente
..........................., por medio del presente instrumento público transfiere a título de venta
real y efectiva a favor del igualmente compareciente ........................., la posesión y las
mejoras que quieta, pacifica, publica e ininterrumpidamente tiene y ha ejercido desde
hace aproximadamente veintidós años sobre el siguiente inmueble: .............................y
comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE.- ............................. POR EL
SUR.- .......................................... POR EL ORIENTE.- .............................. POR EL OCCIDENTE.-
.................................. PARAGRAFO.- No obstante la cabida y linderos transcritos, el inmueble
del cual se vende la posesión y las mejoras es cuerpo cierto. SEGUNDO.- Que la posesión
y las mejoras vinculadas al inmueble descrito y alinderado en el punto anterior y que
son materia de esta venta las adquirió el exponente VENDEDOR, en su estado civil
actual, por posesión que del mismo tiene desde hace aproximadamente veintidós años.
TERCERO.- Que se vende la referida posesión y mejoras radicadas en el mencionado
predio, junto con todos sus usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente
le corresponden, sin reserva ni limitación alguna y en el estado en que hoy se
encuentra. CUARTO.- Garantiza el exponente vendedor que lo que vende es de su única
propiedad, que no lo ha vendido ni enajenado por acto anterior al presente a persona
alguna distinta del actual COMPRADOR; que su dominio se halla libre de censos,
hipotecas, condiciones resolutorias, limitativas o suspensivas, arrendamiento por
escritura pública, pleitos pendientes, embargos judiciales, demandas civiles, y a paz y
Salvo de todo impuesto, tasa o contribución causado y liquidado hasta la fecha, etc., y
en general libre de cualquier otro gravamen o limitación que pueda afectar el derecho
sobre el inmueble objeto de esta venta que tiene y ejerce pacíficamente, pero que en
todo caso se obliga el vendedor a salir al saneamiento de lo vendido en todos los casos
previstos por la Ley. QUINTO.- Que el precio de esta venta es la cantidad de
.................................. PESOS M/CTE, suma esta que el VENDEDOR, confiesa hebrea recibido
en dinero en efectivo a su entera satisfacción de manos del COMPRADOR. SEXTO.- Que
en la fecha el exponente VENDEDOR hace al COMPRADOR entrega del predio en el cual
recaen la posesión y las mejoras que por este instrumento le transfiere. PRESENTE,
ARCESIO MEDINA, de las condiciones civiles anotadas en la comparecencia manifiesta:
a) Que acepta el presente escritura y en especial la venta que por medio de ella se le
hace. b) Que se halla en posesión del predio del cual adquieren la misma, junto con
todas sus mejoras, anexidades, dependencias, usos, costumbres y servidumbres. c) Que
ha pagado al VENDEDOR, el valor total acordado para la presente venta. LEIDO el
presente instrumento y advertidos los comparecientes de la formalidad de su registro,
lo firman en prueba de asentimiento con el suscrito notario quien en esta forma lo
autoriza. Los comparecientes comprobaron el pago de los impuestos correspondientes
con los siguientes certificados.

EL VENDEDOR: EL COMPRADOR:
........................................ ...............................
C. C. No. ......................... C .C. No. ..
 CONTRATO DE CESIÓN O VENTA DE DERECHOS
HEREDITARIOS

Entre los suscritos:....., mayor de edad, vecino de....., identificado con la cédula de ciudadanía
número....expedida en....,quien en adelante se denominará EL VENDEDOR, de una parte,
y....también mayor de edad, vecino de..........identificado con la cédula de ciudadanía
número.........expedida en....., quien para efectos del presente instrumento se designará como
el COMPRADOR, de otra parte, manifestamos que hemos acordado celebrar un contrato de
compraventa que se regirá por las disposiciones legales correspondientes y en especial por
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: EL VENDEDOR transfiere a título de venta a favor del COMPRADOR el

derecho de herencia(12) y asignaciones a título singular que le correspondan o puedan
corresponderle en la sucesión de.......,fallecido en esta ciudad el día.....del mes de....del año...y
cuyo proceso se encuentra cursando en el juzgado....de....de la ciudad de.....

SEGUNDA: Manifiesta EL VENDEDOR que el derecho herencial objeto del presente

contrato fue adquirido a título gratuito en la mencionada sucesión en su condición de .....del
difunto.

TERCERA: Asevera EL VENDEDOR que el derecho de que dispone recae sobre todos los
bienes que conforman la sucesión ilíquida mencionada y entre los cuales y para efecto de su
inscripción en el registro de instrumentos públicos se encuentran relacionados los siguientes
inmuebles: A........B.......C........(relacionar los bienes por su ubicación, linderos, cabida,
modo de adquisición, etc.)

CUARTA: Manifiesta EL VENDEDOR que responde al comprador de su calidad de

heredero del señor...y declara no haber enajenado antes el derecho objeto del presente
contrato la venta, el cual, expresa, se encuentra libre de gravámenes, derechos de usufructo,
uso o habitación, limitaciones o condiciones, embargos o litigios pendientes y de cualquier
situación que afecte el derecho enajenado, y se obliga a salir al saneamiento de lo vendido en
los casos previstos por la ley.

QUINTA: Queda, en consecuencia, el comprador cesionario autorizado para solicitar la

formación a su nombre, de la hijuela correspondiente al derecho adquirido, pero si por
cualquier motivo se hiciere la hijuela a nombre del vendedor cedente, éste manifiesta
entender esta adjudicación como hecha al comprador-cesionario quien con el registro de
dicha hijuela será retroactivamente propietario de los inmuebles adjudicados.
SEXTA: Acuerdan las partes como precio de esta venta la suma de....pesos, cantidad que el
vendedor manifiesta haber recibido a satisfacción del comprador.

SÉPTIMA: EL VENDEDOR transfiere al COMPRADOR, a partir de la fecha, la posesión

legal de la herencia con las facultades inherentes a ella y las de comenzar la posesión material
de los bienes herenciales y administrarlos.

En fe de lo anterior, se firma por las partes contratante a los....días del mes de....del año....,
en dos ejemplares, uno para cada parte, en la ciudad de...

EL COMPRADOR

……………………………………

CC …………... de………….

EL VENDEDOR

……………………………………
CC …………………. de ……………….

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