PRECIO POR M2 LINCE S/ 5.

959,59

CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA
INGRESOS / GASTOS DE LAS FAMILIAS
 El ingreso promedio mensual de las familias bordea los S/. 1500 mientras el gasto se
ubica en /. 1,170, lo que deja poco margen de ahorro, sin embargo, las familias están
dispuestas a realizar un sacrifica con la finalidad de obtener una vivienda
 Se aprecia que en el NSE D es donde menor posibilidades de invertir en una vivienda
presenta, sin embargo, en las familias el ingreso podría ser mayor cuando otros
integrantes cuentan con un empleo.

TIPO DE FINANCIAMIENTO
CARACTERÍSTICAS DE VIVIENDA A ADQUIRIR
• Entre las preferencias de las familias al momento de adquirir una vivienda se
encuentra que sean de ladrillo, que sea principalmente casa, cuente con al menos 3
habitaciones y con área mínima de 90 m2.

LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS

 La mayor demanda potencial y efectiva se encuentra en los segmentos C y D,

especialmente en los conos de la ciudad.
 Actualmente la oferta en dichas zonas ha crecido paulatinamente, sin embargo, las
preferencias de las familias para adquirir una vivienda se encuentran en los distritos
más céntricos de la ciudad.

LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA POR ZONAS DE LIMA (MILES DE VIVIENDAS)

LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA POR NSE (MILES DE VIVIENDAS)

EL COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA INMOBILIARIA

 En 2015 la actividad inmobiliaria se recuperó luego de dos años de caídas consecutivas
En ese contexto las ventas de vivienda crecieron 16.7% impulsado por las mayores
colocaciones en los segmentos C y D cercanos a los conos Norte, Sur y Este. Asimismo,
crecieron las ventas de viviendas en el Callao, Lima Cercado, Jesús María y Pueblo
Libre, resultado de la mayor confianza de las familias y recuperación progresiva de las
colocaciones de créditos hipotecarios (incluido los créditos Mi Vivienda) ante el
descenso progresivo de las tasas de interés en soles y dólares.
 En los resultados positivos también influenció la mayor oferta acorde a las necesidades
de las familias.
 El crecimiento es resaltante pese al contexto de desaceleración de la economía,
incremento del tipo de cambio que se refleja en mayor precio por m2.
 A nivel distrital se aprecia que, en distritos como Surco, Miraflores y Surquillo, hay
mayor cantidad de proyectos, pero estas edificaciones con menos unidades
inmobiliarias a diferencia de los Conos Norte, Sur y Este. Asimismo, en distritos con
alta demanda como Lince. Breña y Chorrillos tienden a construirse edificaciones con
altos números de unidades inmobiliarias.
TAMAÑO PROMEDIO DE LOS DEPARTAMENTOS POR DISTRITO

 El 98% de la oferta de viviendas tiene entre 1 y 3 dormitorios.

 En los distritos de mayor preferencia por las familias como Pueblo Libre, San Miguel,
Lince, Breña y Surquillo están entra 80 m2 y 90 m2.
 En los distritos de los conos de la capital, las áreas promedio se ubican entre 60 m2 y
75 m2.