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rior INSTRUCCIONES

1. Proceda a su ejecución, dentro de la plantilla encontrara una información con

la producción de unidades, precio unitario, costo unitario, costo fijo,
valor residual, inversiones y tasa de descuento, la cual debe diligenciar a
partir de la información proporcionada por la guía de actividades.

2. Debe proceder a diligenciar requerida dentro de las casillas sombreadas de

color azul para los años 1, 2, 3, 4 y 5 respectivamente.

3. Una vez diligenciada las información requerida, la plantilla calculara de forma

automática los flujos netos de los años 1 al 5 respectivamente y los indicadores
de evaluación financiera; VPN, TIR, Relación Beneficio/Costo y Costo
Anual Uniforme Equivalente (CAUE).

Información: Dentro de la Plantilla de Indicadores de Evaluacion

Financiera encontrara un Horizonte de flujos proyectados, donde se evidencia
los ingresos y costos del proyecto de inversión proyectados durante 5 años, el
cual se obtiene de forma automática al diligenciar la información con la
producción de unidades, precio unitario, costo unitario, costo fijo, valor
residual, inversiones y tasa de descuento, la cual proporciona la guía de
actividades y de esta forma se obtiene el Flujo neto de la operación de restar
a los Ingresos del proyecto los costos del mismo, además el simulador calcula
de forma automática los indicadores de evaluación financiera, los cuales son;
VPN, TIR, Relación Beneficio/Costo y Costo Anual Equivalente Uniforme
(CAUE), con la información obtenida a partir de los resultados de los
indicadores, puede realizar la evaluación financiera de un proyecto de inversión.
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 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 404,300 404,300 412,831
Precio unitario 7,900 7,900 8,058
Costo unitario 2,880 2,880 2,922
Costo fijo 600,000,000 600,000,000 600,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 27.55%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,193,970,000.0 $ 3,326,590,022.3
Ingresos por ventas $ 3,193,970,000.0 $ 3,326,590,022.3
Valor residual

Egresos $ 1,764,384,000.0 $ 1,806,120,976.5

Costo fijo $ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0
Costo variable $ 1,164,384,000.0 $ 1,206,120,976.5
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,429,586,000.0 $ 1,520,469,045.8

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 226,381,299
TIR 30.16%
Relacion B/C 1.06
CAUE $ 88,617,237
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

421,996 431,828 442,840
8,300 8,632 9,063
2,964 3,009 3,055
600,000,000 600,000,000 600,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 3,502,453,530.5 $ 3,727,423,125.6 $ 4,263,596,036.1
$ 3,502,453,530.5 $ 3,727,423,125.6 $ 4,013,596,036.1
$ 250,000,000.0

$ 1,850,835,511.6 $ 1,899,307,676.7 $ 1,953,092,842.8

$ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0
$ 1,250,835,511.6 $ 1,299,307,676.7 $ 1,353,092,842.8
$ - $ - $ -
$ 1,651,618,018.9 $ 1,828,115,449.0 $ 2,310,503,193.3
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 404,200 404,200 414,952
Precio unitario 7,950 7,950 8,117
Costo unitario 2,870 2,870 2,915
Costo fijo 610,000,000 610,000,000 610,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 28.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,213,390,000.0 $ 3,368,142,363.7
Ingresos por ventas $ 3,213,390,000.0 $ 3,368,142,363.7
Valor residual

Egresos $ 1,770,054,000.0 $ 1,819,430,109.2

Costo fijo $ 610,000,000.0 $ 610,000,000.0
Costo variable $ 1,160,054,000.0 $ 1,209,430,109.2
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,443,336,000.0 $ 1,548,712,254.4

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 237,315,853
TIR 30.76%
Relacion B/C 1.06
CAUE $ 93,726,416
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

425,533 435,916 447,991
8,377 8,578 9,032
2,953 2,996 3,046
610,000,000 610,000,000 610,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 3,564,558,953.7 $ 3,739,171,012.8 $ 4,296,411,590.5
$ 3,564,558,953.7 $ 3,739,171,012.8 $ 4,046,411,590.5
$ 250,000,000.0

$ 1,866,803,383.8 $ 1,916,060,444.3 $ 1,974,600,009.0

$ 610,000,000.0 $ 610,000,000.0 $ 610,000,000.0
$ 1,256,803,383.8 $ 1,306,060,444.3 $ 1,364,600,009.0
$ - $ - $ -
$ 1,697,755,569.9 $ 1,823,110,568.5 $ 2,321,811,581.5
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 415,000 415,000 427,450
Precio unitario 8,000 8,000 8,176
Costo unitario 2,950 2,950 3,002
Costo fijo 650,000,000 650,000,000 650,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 30.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,320,000,000.0 $ 3,494,831,200.0
Ingresos por ventas $ 3,320,000,000.0 $ 3,494,831,200.0
Valor residual

Egresos $ 1,874,250,000.0 $ 1,933,385,070.2

Costo fijo $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
Costo variable $ 1,224,250,000.0 $ 1,283,385,070.2
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,445,750,000.0 $ 1,561,446,129.8

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 274,525,911
TIR 33.19%
Relacion B/C 1.07
CAUE $ 112,715,274
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

442,411 460,107 480,812
8,544 8,954 9,491
3,049 3,100 3,158
650,000,000 650,000,000 650,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 3,779,922,055.1 $ 4,119,812,646.3 $ 4,813,516,468.3
$ 3,779,922,055.1 $ 4,119,812,646.3 $ 4,563,516,468.3
$ 250,000,000.0

$ 1,998,958,667.8 $ 2,076,289,612.0 $ 2,168,612,768.0

$ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
$ 1,348,958,667.8 $ 1,426,289,612.0 $ 1,518,612,768.0
$ - $ - $ -
$ 1,780,963,387.3 $ 2,043,523,034.4 $ 2,644,903,700.3
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 450,000 450,000 474,750
Precio unitario 8,000 8,000 8,088
Costo unitario 2,950 2,950 3,002
Costo fijo 650,000,000 650,000,000 650,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 32.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,600,000,000.0 $ 3,839,778,000.0
Ingresos por ventas $ 3,600,000,000.0 $ 3,839,778,000.0
Valor residual

Egresos $ 1,977,500,000.0 $ 2,075,399,607.1

Costo fijo $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
Costo variable $ 1,327,500,000.0 $ 1,425,399,607.1
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,622,500,000.0 $ 1,764,378,392.9

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 612,833,971
TIR 39.20%
Relacion B/C 1.15
CAUE $ 261,313,588
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

505,609 543,529 589,729
8,266 8,539 8,914
3,049 3,100 3,158
650,000,000 650,000,000 650,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,179,329,568.5 $ 4,641,041,002.6 $ 5,507,092,785.3
$ 4,179,329,568.5 $ 4,641,041,002.6 $ 5,257,092,785.3
$ 250,000,000.0

$ 2,191,656,268.1 $ 2,334,890,781.2 $ 2,512,621,148.2

$ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
$ 1,541,656,268.1 $ 1,684,890,781.2 $ 1,862,621,148.2
$ - $ - $ -
$ 1,987,673,300.4 $ 2,306,150,221.4 $ 2,994,471,637.1
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 450,000 450,000 474,750
Precio unitario 8,200 8,200 8,380
Costo unitario 3,000 3,000 3,047
Costo fijo 660,000,000 660,000,000 660,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 35.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,690,000,000.0 $ 3,978,594,900.0
Ingresos por ventas $ 3,690,000,000.0 $ 3,978,594,900.0
Valor residual

Egresos $ 2,010,000,000.0 $ 2,106,397,087.5

Costo fijo $ 660,000,000.0 $ 660,000,000.0
Costo variable $ 1,350,000,000.0 $ 1,446,397,087.5
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,680,000,000.0 $ 1,872,197,812.5

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 663,554,620
TIR 42.97%
Relacion B/C 1.17
CAUE $ 298,903,672
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

505,609 543,529 589,729
8,657 9,038 9,634
3,097 3,152 3,212
660,000,000 660,000,000 660,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,377,031,286.3 $ 4,912,342,212.6 $ 5,931,664,126.5
$ 4,377,031,286.3 $ 4,912,342,212.6 $ 5,681,664,126.5
$ 250,000,000.0

$ 2,226,076,177.1 $ 2,373,448,252.0 $ 2,554,190,998.2

$ 660,000,000.0 $ 660,000,000.0 $ 660,000,000.0
$ 1,566,076,177.1 $ 1,713,448,252.0 $ 1,894,190,998.2
$ - $ - $ -
$ 2,150,955,109.2 $ 2,538,893,960.5 $ 3,377,473,128.3
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 452,000 452,000 463,300
Precio unitario 8,200 8,200 8,380
Costo unitario 3,000 3,000 3,047
Costo fijo 630,000,000 630,000,000 630,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 33.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,706,400,000.0 $ 3,882,639,320.0
Ingresos por ventas $ 3,706,400,000.0 $ 3,882,639,320.0
Valor residual

Egresos $ 1,986,000,000.0 $ 2,041,512,945.0

Costo fijo $ 630,000,000.0 $ 630,000,000.0
Costo variable $ 1,356,000,000.0 $ 1,411,512,945.0
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,720,400,000.0 $ 1,841,126,375.0

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 665,442,561
TIR 41.00%
Relacion B/C 1.17
CAUE $ 289,053,744
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

479,516 501,094 528,654
8,657 9,038 9,634
3,097 3,152 3,212
630,000,000 630,000,000 630,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,151,143,242.2 $ 4,528,814,254.3 $ 5,343,240,374.9
$ 4,151,143,242.2 $ 4,528,814,254.3 $ 5,093,240,374.9
$ 250,000,000.0

$ 2,115,254,756.9 $ 2,209,671,882.0 $ 2,328,018,371.9

$ 630,000,000.0 $ 630,000,000.0 $ 630,000,000.0
$ 1,485,254,756.9 $ 1,579,671,882.0 $ 1,698,018,371.9
$ - $ - $ -
$ 2,035,888,485.2 $ 2,319,142,372.4 $ 3,015,222,002.9
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 452,000 452,000 464,656
Precio unitario 8,250 8,250 8,433
Costo unitario 3,020 3,020 3,067
Costo fijo 700,000,000 700,000,000 700,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 32.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,729,000,000.0 $ 3,918,590,414.6
Ingresos por ventas $ 3,729,000,000.0 $ 3,918,590,414.6
Valor residual

Egresos $ 2,065,040,000.0 $ 2,125,081,830.4

Costo fijo $ 700,000,000.0 $ 700,000,000.0
Costo variable $ 1,365,040,000.0 $ 1,425,081,830.4
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,663,960,000.0 $ 1,793,508,584.2

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 666,866,806
TIR 39.86%
Relacion B/C 1.17
CAUE $ 284,353,293
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

482,313 505,464 534,781
8,714 9,102 9,708
3,118 3,173 3,237
700,000,000 700,000,000 700,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,203,066,520.4 $ 4,600,563,634.8 $ 5,441,856,964.7
$ 4,203,066,520.4 $ 4,600,563,634.8 $ 5,191,856,964.7
$ 250,000,000.0

$ 2,203,878,994.1 $ 2,304,071,864.1 $ 2,431,033,221.8

$ 700,000,000.0 $ 700,000,000.0 $ 700,000,000.0
$ 1,503,878,994.1 $ 1,604,071,864.1 $ 1,731,033,221.8
$ - $ - $ -
$ 1,999,187,526.3 $ 2,296,491,770.7 $ 3,010,823,742.9
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 451,000 451,000 463,628
Precio unitario 8,280 8,280 8,464
Costo unitario 3,010 3,010 3,057
Costo fijo 600,000,000 600,000,000 600,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 30.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,734,280,000.0 $ 3,924,138,861.2
Ingresos por ventas $ 3,734,280,000.0 $ 3,924,138,861.2
Valor residual

Egresos $ 1,957,510,000.0 $ 2,017,220,620.4

Costo fijo $ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0
Costo variable $ 1,357,510,000.0 $ 1,417,220,620.4
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,776,770,000.0 $ 1,906,918,240.9

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 1,146,431,107
TIR 42.99%
Relacion B/C 1.29
CAUE $ 470,703,459
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

481,246 504,346 533,598
8,746 9,135 9,744
3,108 3,163 3,209
600,000,000 600,000,000 600,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,209,017,765.1 $ 4,607,077,707.2 $ 5,449,208,266.6
$ 4,209,017,765.1 $ 4,607,077,707.2 $ 5,199,208,266.6
$ 250,000,000.0

$ 2,095,583,113.5 $ 2,195,223,287.4 $ 2,312,117,293.8

$ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0 $ 600,000,000.0
$ 1,495,583,113.5 $ 1,595,223,287.4 $ 1,712,117,293.8
$ - $ - $ -
$ 2,113,434,651.6 $ 2,411,854,419.8 $ 3,137,090,972.8
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 448,000 448,000 462,336
Precio unitario 8,250 8,250 8,433
Costo unitario 3,000 3,000 3,040
Costo fijo 650,000,000 650,000,000 650,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 34.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,696,000,000.0 $ 3,899,025,123.8
Ingresos por ventas $ 3,696,000,000.0 $ 3,899,025,123.8
Valor residual

Egresos $ 1,994,000,000.0 $ 2,055,496,816.6

Costo fijo $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
Costo variable $ 1,344,000,000.0 $ 1,405,496,816.6
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,702,000,000.0 $ 1,843,528,307.2

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 611,042,376
TIR 41.40%
Relacion B/C 1.15
CAUE $ 270,323,492
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

481,754 506,805 538,227
8,714 9,102 9,708
3,084 3,132 3,184
650,000,000 650,000,000 650,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,198,196,775.7 $ 4,612,772,401.7 $ 5,475,315,918.3
$ 4,198,196,775.7 $ 4,612,772,401.7 $ 5,225,315,918.3
$ 250,000,000.0

$ 2,135,675,462.7 $ 2,237,234,157.4 $ 2,363,725,482.1

$ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0 $ 650,000,000.0
$ 1,485,675,462.7 $ 1,587,234,157.4 $ 1,713,725,482.1
$ - $ - $ -
$ 2,062,521,313.0 $ 2,375,538,244.4 $ 3,111,590,436.2
 FLUJO DE FONDOS

Informacion Datos Año 1 Año 2

Produccion unidades 449,000 449,000 463,817
Precio unitario 8,280 8,280 8,464
Costo unitario 3,010 3,010 3,050
Costo fijo 620,000,000 620,000,000 620,000,000
Valor residual 250,000,000
inversion 4,000,000,000
Tasa de descuento 35.00%

Horizonte Año 0 Año 1 Año 2

Ingresos $ 3,717,720,000.0 $ 3,925,738,553.8
Ingresos por ventas $ 3,717,720,000.0 $ 3,925,738,553.8
Valor residual

Egresos $ 1,971,490,000.0 $ 2,034,699,038.6

Costo fijo $ 620,000,000.0 $ 620,000,000.0
Costo variable $ 1,351,490,000.0 $ 1,414,699,038.6
Inversion -$ 4,000,000,000 $ - $ -
Flujo neto -$ 4,000,000,000 $ 1,746,230,000.0 $ 1,891,039,515.1

Indicadores de evaluacion financiera

VPN $ 632,807,421
TIR 42.76%
Relacion B/C 1.16
CAUE $ 285,053,341
FONDOS

Año 3 Año 4 Año 5

483,761 509,400 541,493
8,746 9,135 9,744
3,094 3,142 3,181
620,000,000 620,000,000 620,000,000

Año 3 Año 4 Año 5

$ 4,231,016,506.8 $ 4,653,252,153.0 $ 5,526,134,531.9
$ 4,231,016,506.8 $ 4,653,252,153.0 $ 5,276,134,531.9
$ 250,000,000.0

$ 2,116,837,766.3 $ 2,220,679,614.1 $ 2,342,315,033.8

$ 620,000,000.0 $ 620,000,000.0 $ 620,000,000.0
$ 1,496,837,766.3 $ 1,600,679,614.1 $ 1,722,315,033.8
$ - $ - $ -
$ 2,114,178,740.5 $ 2,432,572,539.0 $ 3,183,819,498.0
A. A partir del cálculo del VPN para los diferentes escenarios, ¿Cuál cree es la situación más
favorable para la compañía XYZ S.A.S, que le permita generar más cobros que pagos para su
proyecto de inversión? Argumente su respuesta y porque.

RTA: La situación más favorable es la del escenario 8, ya que tiene un VPN de $ 1.146.431.107, el
cual podemos decir que es el de mayor valor comparado con los demás escenarios, el cual es un VPN
positivo mayor que cero. También lo que produce por encima de la inversión y de lo que el decisor
tiene que pagar por el dinero que utiliza en la inversión. en mi concepto el escenario 8, porque tiene
las condiciones dadas y superar la inversión.

B. A partir del cálculo de la TIR en cada escenario proyectado, ¿Cuál considera es el escenario
donde la rentabilidad de los cobros y los pagos actualizados generados por el proyecto de
inversión es más alta? Debe utilizar su criterio para decidir sobre la aceptación o rechazo del
proyecto de inversión, por lo que debe comparar la TIR con la tasa de descuento y establecer en
cual escenario se obtiene la rentabilidad más alta para el proyecto de inversión. Argumente su
respuesta y porque.

RTA: Se aceptaría el escenario 8, Analizando los demás escenarios de la TIR este es de (42,99%) y
comparándolo con la tasa de descuento el cual es de (30%,) es decir el costo de oportunidad que
asume el inversionista al invertir en el proyecto, podemos decir que la Tasa Interna de Retorno(TIR)
es superior, y el costo beneficio también es el más alto.

C. A partir del cálculo de la Relación Beneficio/Costo (B/C), donde se compara de forma directa
los beneficios y los costes de un proyecto en cada escenario proyectado, usted debe a partir de
este análisis, establecer qué escenario indica que los beneficios superen a los costos y por cuanto
el proyecto debe ser considerado. Argumente su respuesta y porque.

RTA: El escenario donde los beneficios superan los costos es el numero 8 ya que la relación costo
beneficio es la más alta de todas teniendo un porcentaje de 1.29%, haciendo que esta sea la opción
más viable para la compañía en comparación de las otras donde los porcentajes de costos-beneficio
bajan hasta un 1.06%. Podemos decir que por cada 1 peso invertido va tener una ganancia del 0,23%
 Tabla de indicadores de evaluación de proyectos

ESCENARIOS VPN TIR RELACION B/C CAUE

Escenario 1 $ 226,381,299 30.16% 1.06 $ 88,617,237
Escenario 2 $ 237,315,853 30.76% 1.06 $ 93,726,416
Escenario 3 $ 274,525,911 33.19% 1.07 $ 112,715,274
Escenario 4 $ 612,833,971 39.20% 1.15 $ 261,313,588
Escenario 5 $ 663,554,620 42.97% 1.17 $ 298,903,672
Escenario 6 $ 665,442,561 41.00% 1.17 $ 289,053,744
Escenario 7 $ 666,866,806 39.86% 1.17 $ 284,353,293
Escenario 8 $ 1,146,431,107 42.99% 1.29 $ 470,703,459
Escenario 9 $ 611,042,376 41.40% 1.15 $ 270,323,492
Escenario 10 $ 632,807,421 42.76% 1.16 $ 285,053,341

A. ¿Cuál sería el mejor escenario de los proyectados por la compañía XYZ S.A.S, para
desarrollar su proyecto de inversión, a partir de los resultados de los indicadores de evaluación
financiera; TIR, VPN, Relación Beneficio/Costo y CAUE? Argumente su respuesta

RTA. Según el análisis de los escenarios proyectados por la compañía XYZ S.A.S, para desarrollar su
proyecto de inversión, que consiste en la construcción de un proyecto de viviendas multifamiliar. El
escenario mas favorable teniendo en cuanta los resultados obtenidos en la tabla de indicadores de
evolución del proyecto, es el escenario 8; puesto que tiene un Valor Presente Neto(VPN); de un valor
de $1,146.429.289, una Taza Interna de Retronó (TIR); de 42,99%, una Relación Costos/Benéfico
(C/B); de 1,29% y un Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE); de una valor de $470.702.713,
dicho en otras palabras, este escenario esta representando y generando una mayor utilidad para la
inversión del proyecto. Por lo cual la persona tiene que cancelar por el dinero que utilizo para la
inversión, sin embargo este escenario o flujo de fondo se puede observar que la rentabilidad de los
pagos y cobros ya actualizados genera una muy buena rentabilidad para dicho proyecto de la
compañía, teniendo a su ves unos beneficios que superan los costos ya que en este flujo de fondo, los
benéficos son mayor y por lo tanto el proyecto se puede considerar viable y puede llevarse a cabo el
proyecto de inversión de las viviendas multifamiliar.

B. Imagine, que los inversionistas del proyecto invierten un capital de $4.000.000.000 y después
de cinco (5) años reciben $4.800.000.000. Construya el flujo de caja para esta inversión y calcule
la TIR de forma analítica. De acuerdo con el resultado obtenido ¿Se puede considerar o no
realizar la inversión, teniendo en cuenta que la tasa de descuento es del 19%?

Año Valor Total

 0 -4,000,000,000.00 3.71%
1 -
2 -
3 -
4 -
5 4,800,000,000.00

RTA. La tasa de Interna de Retorno del proyecto de la compañía XYZ S.A.S, es de 3,71%, lo que
quiere decir esto es que el proyecto no se puede considerar viable la inversión por los inversionistas,
puesto que ellos poseen una tasa estipula del 19% a lo cual es muy baja tasa de descuento que se
obtuvo por consiguiente este tipo de tasa de descuento no le genera una rentabilidad ni utilidad al
proyecto de la compañía.

C. A partir de los resultados obtenidos en los flujos de fondos de los escenarios 5 y 6, que se
desarrollaron de forma individual y estableciendo que la tasa de descuento sea 35% en ambos
escenarios. ¿Cuál de los dos escenarios, es el que representa mayor rentabilidad para la
compañía y por qué? Argumente su respuesta.

RTA. Considero que el escenario el cual representa una mayor rentabilidad para la compañía XYZ
S.A.S, teniendo en cuanta el tipo de inversión y el tipo de proyecto y los flujos de fondos, el mas
favorables es el escenario o el flujo de fondo 5. Porque posee un VPN de $663.554.620, una TIR del
2,97%, una Relación B/C de 1,17%, un CAUE de $298.903.672 y una tasa de descuento del 35%.
Mientras que el otro escenario, es decir, el 6 todos los valores son bajos y por consiguiente esos
valores no le conviene a la compañía invertir en su proyecto de viviendas multifamiliar, ya que la
empresa necesita es invertir en un negocio que le frutos en un futuro y no que lo lleve a la quiebra sin
haber empezado a vender o construir las viviendas.

D. A partir del resultado obtenido en el flujo de fondos del escenario 2, que se desarrollaron de
forma individual y estableciendo que la tasa de descuento aumente del 28% al 30% y que como
consecuencia el VPN disminuya. ¿El proyecto debería ser aceptado o no por los inversionistas y
por qué? Argumente su respuesta.

RTA. Considero que el proyecto no debería ser aceptado o admitido por los inversionistas, porque la
aumentar su tasa de descuentos en un 30%, el VPN va a disminuir a un valor $63.070.138, dichos en
otras palabras, este tipo de tasa de interés no le está generando ni representando una mayor utilidad a
la compañía para que el proyecto de inversión puede llevarse a cabo. Mientras que con la tasa de
descuentos del 28% a pesar de su tasa es baja, el VPN está en aumento, por lo cual este tipo de tasa de
interés si le va a generar una mayor utilidad al proyecto de construcción de las viviendas.
E. Teniendo en cuenta que el Costo Anual Uniforme Equivalente (CAUE), es cada una de las
partes anuales iguales en que se reparte el VPN, a la tasa de descuento utilizada para calcularlo.
Suponga, que dentro del flujo de fondos del escenario 9, desarrollado de forma individual, se
aumente la tasa de descuento del 34% al 40% y que como consecuencia el VPN disminuya. ¿El
proyecto de inversión debería ser aceptado o no por los inversionistas, a partir del resultado del
CAUE y por qué? Argumente su respuesta.

RTA. Considero que el proyecto no debería será aceptado por los inversionistas, puesto que con el
aumento de la tasa de descuento que es del 40%, el VPN se puede afectar y por consiguiente va ir
disminuyendo a un valor de $104.861.558 y asimismo el CAUE se disminuye a un valor de
$51.524.871; por lo cual no puede ser admitido este proyecto por los inversionistas de la compañía,
ya que se encontrar por debajo de la inversión y no esta representado una utilidad para la compañía.
Sin embargo, al observar el mismo flujo de fondos del escenario 9, que cuenta con una tasa de
descuento del 34%, a pesar de que su tasa es baja el VPN aumenta a un valor de $611.042.376, y a su
ves el CAUE también se acrecienta aun valor de $270.323.492, lo cual este tipo de tasa si le favorece
a la compañía ya que le va a estar generando utilidad al proyecto.

F. A partir del resultado obtenido en el flujo de fondos de los escenarios 7 y 8, que se

desarrollaron de forma individual y estableciendo que en ambos escenarios solo se produjeron
gastos y no ingresos. ¿Cuál de los dos escenarios a partir del resultado del CAUE, debería ser
aceptado por los inversionistas y por qué? Argumente su respuesta.

RTA. Considero que el escenario 8 debería ser aceptado por los inversionistas puesto que este
escenario posee un CAUE de $ 470.702.713, por lo cual a la empresa le favorece ya que pesar de que
los 2 flujo de fondos de los escenarios 7 y 8 generaron gastos en vez de ingresos. El escenario 8 posee
un CAUE elevado lo cual le genera a la compañía una mayor rentabilidad de sus ganancias en las
inversiones tanto presentes como futuras, y lo que le conviene a la empresa es que su proyecto de
construcción pueda ser viable para un futuro.