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Costos por actividad.

 Compra del terreno.

Para esta actividad se compra el terreno en donde se toma en cuenta la zona del
terreno, los documentos con lo que cuenta hablando legalmente, y las
dimensiones que se requieren para realizar la construcción de la casa habitación.

La zona del terreno es en la colonia héroes del 5 de mayo, en donde es una zona
urbana, el propietario otorga los siguientes documentos legales.

- Comprobante de pago de derechos


- Certificado de derechos parcelarios (título de propiedad).
- Constancia de la inscripción del acta de autorización de dominio pleno.
- Escritura de propiedad.
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En este caso el costo de m es de $ 1,800 (en donde se comprara 750 m ).

Costo total del terreno. $ 1,350,000

 Realización de planos y maqueta.

Para esta actividad se realizan los planos y el diseño de cómo es que se pretende
construir la casa, realizando planos y una maqueta a escala previa acorde al
diseño real de la casa, por lo que influye profesional a esta actividad.

Costo de planos y maqueta $ 60, 000

 Proceso de construcción.

El siguiente resumen describe los pasos típicos que seguirá tu constructor para
realizar tu casa, y te ayudará a mantenerte al tanto sobre lo que sucede en las
etapas clave.

- Preparación del terreno y cimentación.

La preparación del terreno y el trabajo de cimentación, mediante el uso de una


retroexcavadora y una excavadora, el equipo limpia el terreno de rocas, detritos y
árboles para construir la casa, y de ser necesario, se encarga del sistema séptico.
El equipo nivela el terreno, coloca el encofrado de madera que sirve de plantilla
para los cimientos, y cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases (estructuras
que sirven de interfaz entre la casa y el terreno sobre el que la misma reposa).

Costo total de actividad $ 47,000


- Estructura de obra gruesa completa.

Se realizan los sistemas de pisos, paredes y techos (conocidos de forma colectiva


como la concha o esqueleto de la casa), se instalan las ventanas y puertas
exteriores. El revestimiento se recubre con una barrera protectora conocida como
aislante para viviendas, que evita que el agua líquida se filtre en la estructura, pero
permite que el vapor de agua escape.

Costo total de actividad $ 230,750

- Instalación completa de obra gruesa de plomería, sistemas eléctricos y


HVAC:

Una vez que se ha finalizado con la estructura o esqueleto, se pueden instalar el


revestimiento y los techos. Al mismo tiempo, los contratistas de los sistemas
eléctricos y de plomería empiezan a tender las tuberías y el cableado a través de
las paredes interiores, techos y pisos. Se instalan las líneas de drenaje y de
venteo, así como las líneas de suministro de agua para cada aparato. Las
unidades como tinas o bañeras y duchas se colocan en su sitio en esta etapa,
porque hay más espacio para maniobrar con objetos grandes y pesados.

Se instalan los ductos para el sistema de calefacción, ventilación y aire


acondicionado (HVAC). Las tuberías de ventilación del HVAC se instalan a través
del techo, y se coloca aislamiento en los pisos, paredes y techos.

El electricista instala los receptáculos para las tomas de corriente, luces e


interruptores y coloca los cables desde el panel de interruptores hasta cada
receptáculo. El cableado para los sistemas telefónicos, de televisión y de música
se incluye en este trabajo.

Costo total de actividad $ 107,600

- Instalación del aislamiento.

El aislamiento desempeña un papel fundamental a la hora de crear un clima


interior más cómodo y coherente y a la vez mejorar de forma significativa la
eficiencia energética de la casa. Una de las cualidades más importantes del
aislamiento es su desempeño térmico o valor R, el cual indica qué tan bien se
resiste el material a la transferencia térmica. La mayoría de los hogares tienen
aislamiento en todas las paredes externas, así como el ático y cualquier piso que
esté ubicado por encima de sótanos o semisótanos sin terminar.

Costo total de actividad $ 107,600

- Finalización de la instalación de láminas de yeso y texturas interiores; inicio


de los acabados exterior.

Se cuelgan las láminas de yeso y se pegan con cinta adhesiva de modo que no
queden visibles las uniones entre las mismas, para luego finalizar el trabajo de
texturizado (según corresponda). Se coloca también la capa de pintura base,
luego de terminar de colocar la cinta adhesiva. Posteriormente se empiezan a
instalar los elementos de acabado exterior, tales como ladrillos, estuco, piedras o
revestimiento.

costo total de actividad $ 166, 800

- Finalización de los detalles interiores; se instalan las vías de acceso y


caminos exterior.

Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas,


molduras, balaustres de escaleras y otros elementos decorativos, junto con
armarios, tocadores y repisas para chimeneas y otros. Se les da la capa final de
pintura a las paredes y se coloca el papel tapiz.

Costo total de actividad $ 187, 200

- Instalación de revestimientos para pisos y encimeras; finalización de la


nivelación de exterior.

Se instalan las baldosas de cerámica, recubrimientos de vinilo o pisos de madera,


además de las encimeras o topes. Se finaliza la nivelación del acabado exterior
para garantizar el correcto drenaje hacia afuera de la casa y para preparar el área
del jardín para los trabajos de paisajismo o jardinería.
Costo total de actividad $ 227, 000

- Finalización de los ajustes mecánicos; instalación de accesorios de baño.

Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se finaliza la instalación del panel


eléctrico. Se instalan los equipos de HVAC y se finalizan las rejillas de ventilación.
Se colocan los fregaderos, lavamanos, inodoros y grifos.

Costo total de actividad $ 47, 000

- Instalación de espejos, puertas de duchas y acabado de pisos; acabado de


jardinería en áreas exterior.

Se instalan espejos, puertas de duchas y alfombras, y luego se hace la limpieza


final. Se plantan árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de
jardinería.

Costo total de actividad $ 65, 400


Costo total de proceso de construcción $ 968,400

COSTOS POR ACTIVIDAD


Costo de terreno. $ 1,350,000
Costo de planos y maqueta $ 60, 000
Costo total de proceso de construcción $ 968,400
COSTO TOTAL DE PROYECTO.
PROPUESTA DEL PROYECTO
Fecha: 07/01/2018 Número: 1

Título del proyecto: “Construcción de casa habitación”

Gerente Responsables: Ing. Adrián Limas Rebollar.

Gerente del proyecto: Ing. Jesús Espinosa Ramírez

Apoyo general. Calidad. Legal. Ideas nuevas.


Tiempo y forma Costos. Reemplazo. Capacidad.

Si No ¿El proyecto requerirá más de 30 semanas?


Si | No ¿El proyecto solo se realiza por expertos en el tema?
Si No ¿La propuesta del proyecto fue revisada por todos los miembros del
equipo de trabajo (consultores, ingenieros, especialistas, arquitectos).

Definición de problema.
Principalmente en las actividades que se están realizando para la construcción de
la casa habitación, no se están realizando a tiempo ya que esto está causando
retrasos en las demás actividades por realizar, ya que estas dependen de una de
otra la cual no puede iniciarse por la demora de la actividad que se está
atrasando, principalmente no se visualiza que se va a terminar la construcción del
proyecto en tiempo y forma además de esto, también se presenta que debido al
atraso de estas actividades, está generando gastos adicionales los cuales se
están saliendo de los límites del presupuesto real, y por obvias situaciones se
está generando más gastos innecesarios.

Definición de las medidas.


De acuerdo a la situación del proyecto, se están tomando las siguientes medidas,
ya que se tiene que cumplir en tiempo y forma, principalmente se implementara
personal adicional para que las actividades de cada etapa en el proceso de
construcción sean más rápidas el momento de realizarla, donde se pretende
recuperar el tiempo perdido y se busca terminar antes del tiempo establecido.

Definición de los objetivos.


- Cumplir en tiempo y forma la entrega del proyecto.
- Respetar la cotización establecida.
- Cumplir con los requerimientos del cliente.
- Desarrollar el proyecto de acuerdo a los planos, procedimientos,
parámetros requerimientos establecidos por los consultores.
ANÁLISIS DE RIESGOS

¿Principales riesgos de este proyecto?


1.- Aumento de los costes del proyecto.
2.- Retrasos de proyecto
3.- Mala planeación (diseño, maquinaria, personal, tecnología).
¿Cuáles son las Riesgo 1 por
probabilidades de 0 al 10 ninguna encima de: 3
que se den los alta. Riesgo 2 por
riesgos indicados encima de: 2
arriba? Riesgo 3 por
encima de: 2
¿Cuál es efecto en Riesgo 1 por
el éxito del 0 al 10 ninguna encima de: 8
proyecto si se alta. Riesgo 2 por
presentan estos encima de: 9
riesgos? Riesgo 3 por
encima de: 9
¿Recursos disponibles? Sí No

Estado actual del proyecto.

Fecha de inicio: 07/01/2018 Fecha calculada de terminación: 10/01/2020

Estado: Activo En espera

Actualización:

Acción del equipo de prioridades: Aceptado Devuelto

Descubrimiento: no se ha definido el proyecto. El proyecto concluyo.

Operativo: es una propuesta, no un proyecto.

Se requiere más información: para darle más


importancia al proyecto
SOLICITUD : CAMBIO DE MUESTRA

Nombre del proyecto: “Construcción de Patrocinador del proyecto: VIGARBI


casa habitación”.
Creadora: MADCASA Fecha: 07/01/2018

Solicitud numero: 1. Cambio solicitado por: Alejandro Medina


Solís (dueño del proyecto).

Descripción del cambio solicitado:


El cliente solicito un cambio en el proyecto el cual es que se debe rediseñar el
diseño del jardín, lo cual va generar modificaciones en cuanto la maqueta, y se
presentara la nueva propuesta al cliente, de igual manera quiere el cambio de
color en la casa habitación donde los colores estén perfectamente combinados y
vallan acorde al diseño de la casa habitación.

Razones por el cambio:


El cliente exigió estos cambios ya que se le ocurrieron nuevas ideas en cuestión
del diseño del jardín, así mismo por el espacio que tendrá el jardín de tal forma
que sea elegante y tenga espacio suficiente para realizar eventos en esta zona de
la casa, y el color es para que haga ver a la casa más elegante y tenga una
arquitectura de calidad y vanguardia.

Áreas del impacto del cambio presupuesto


Alcance. Costo. Planeación.
Calendario. Riesgo. Otro.

Disposición: Prioridad: Fuentes de financiamiento:


Aprobar. Emergencia. Reserva de la administración.
Aprobar por corrección. Urgencia. Reserva presupuestaria.
No aprobar. Baja. Cliente.
Diferir. Otra. Otro.

Firma de autorización.
Administrador de Adrián Limas Rebollar. Fecha: 28/02/2018
proyecto.
VIGARBI Fecha: 29/02/2018
Patrocinador de proyecto:
Alejandro Medina Solís Fecha: 02/03/2018
Cliente del proyecto:
Jesús Espinosa Ramírez. Fecha: 03/03/2018
Gerente del proyecto: