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INFORME DE AVANCES

Febrero 2018

EXPENSAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

Les recordamos que desde enero comenzó el cobro de las expensas mensuales ordinarias.

Adicionalmente cobraremos un fondo de expensas extraordinarias para:


a) Recuperar y devolverle al fondo de obras todos los trabajos del exterior y entorno que fueron
realizados y pagados por el fondo de obras y debieron haberse realizado con el fondo de expensas,
pero con el objetivo de tener una entrega presentable decidimos realizarlos con anticipación.
b) Hacer frente a los intereses financieros por atraso en los pagos a Criba
c) Posible impacto adicional al previsto del ajuste del índice de la CAC según contrato con Criba (a
confirmar con indices definitivos a fin de febrero)

Una vez cerradas las negociaciones con Criba (previsto para finales de febrero, las rendiciones de gastos y la
contabilidad (o sea para el informe a entregar en marzo 2018) les adjuntaremos un detalle y rendición de
todas las erogaciones que generaron la expensa extraordinaria, los meses que se cobrara y los importes
totales y mensuales de cada unidad.

Los montos iniciales mensuales de expensas ordinarias y los importes a cuenta de expensas
extraordinarias para el mes de enero 2018 son:

Ambientes Ordinarias Extraordinarias TOTAL


2 $ 4.200 $ 2.400 $ 6.600
3 $ 5.600 $ 3.200 $ 8.800
4 $ 7.000 $ 4.000 $ 11.000

Resulta necesario aclarar que está INCLUIDO en el monto de la expensa ordinaria todos los gastos
estimados del funcionamiento del complejo como así también las expensas abonadas por Algolf19 a la
Asociación Civil Social y Deportiva Costa Esmeralda de la cual todas las familias propietarias de Algolf19
forman parte para el uso completo de los sectores comunes de Costa Esmeralda.

No están incluidos los consumos particulares de electricidad que serán medidos y devengados mensualmente
desde febrero, como tampoco el impuesto municipal individual que cobrará el municipio dentro de algunos
meses como tampoco el impuesto inmobiliario de su unidad que también será informado próximamente.

A continuación adjuntamos el presupuesto estimado de expensas ordinarias:

CONCEPTO MONTO COMENTARIO


Honorarios coordinación operativa $ 36.750 Teran & Filgueira Risso
Encargado de mantenimiento $ 36.000 Miguel Castillo
Servicio de limpieza $ 95.000 Empresa Wama Limpieza Integral
Espacios verdes y pileta $ 26.100 Mariano Bandi
Servicio de limpieza de vidrios $ 7.500 Estimado
Servicio de fumigación $ 7.000 Estimado
Servicio de mantenimiento de ascensores $ 18.000 Mantenimiento mensual
Mantenimiento de Planta efluentes $ 15.000 Insumos y personal
Limpieza y desinfección tanques y analisis $ 5.834 Insumos y personal
Renovación de matafuegos $ 1.377 Estimado
Seguros $ 10.000 Integral consorcio (Middle Sea Broker)
SUBTOTAL TERCERIZADO $ 258.561 Servicios coordinados por TFR
Administración Eidico $ 31.500 $300 mensuales por departamento
Seguridad (1 guardia no fijo medio turno) $ 50.000 Securitas rondin zonal
Electricidad común $ 60.000 Estimación de consumo sectores comunes
Agua $ 20.000 Estimación de consumo sectores comunes
Varios $ 17.000 Varios
SUBTOTAL DIRECTO $ 178.500 Servicios coordinados por Eidico
Aporte expensas Asociación Costa Esmeralda $ 145.463 Corresponde a 34 expensas que aporta Algolf19
TOTAL ESTIMADO $ 582.524

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En la administración de consorcios es recomendable disponer de un fondo adicional de 1 mes de expensas.
Los importes a abonar en estos meses según el presupuesto contemplan la creación de dichos fondos con el
sobrante de algunos gastos presupuestados que aun no están teniendo erogaciones por habilitarse
recientemente el complejo. Inicialmente las expensas ordinarias serán rendidas de forma bimensual cuyo
primer bimestre es el de enero y febrero 2018 a rendir en el informe de primeros días de abril.

Les recordamos que el responsable operativo del complejo es la empresa Teran & Filgueira Risso.
Ellos serán los encargados del mantenimiento integral de los edificios, sectores comunes, pileta y
exteriores. Adicionalmente también son responsables del control, ajustes y funcionamiento de las
bombas, riego, filtros de piletas, limpieza, mantenimiento de ascensores, seguridad, etc, etc.

Cualquier inconveniente de funcionamiento del complejo comunicarse con:

HORARIOS DE ATENCION EN TEMPORADA DE VERANO:


DE LUNES A VIERNES de 9 a 13 y de 16 a 20hs y SABADOS de 9 a 13hs

TELEFONOS DE CONTACTO: (llamadas o wapp / mail)


Miguel Castillo 02254-531419 Mail: mantenimiento.algolf19@gmail.com
Javier Filgueira Risso 02254-456226
Julieta Filgueira Risso 02254-456307
Mail: info@tfrpropiedades.com.ar

TELEFONO DE URGENCIAS 02254-456226 (javier)

INFORMACIÓN OPERATIVA

Horarios de disposición de residuos: Solicitamos depositar la basura en los contenedores del


estacionamiento externo debidamente embolsada y luego de las 18 horas de cada día.

Pileta: Debido a restricciones de suministro eléctrico general de la zona de Costa Esmeralda la pileta no será
climatizada durante la temporada de verano.

INFORMACIÓN ADMINISTRATIVA

UNICOS MEDIOS DE PAGO HABILITADOS

Medios de pago CON identificación:

1) Depósito con identificación (Deuda Publicada)


Depósito en efectivo o cheque en cualquier sucursal del MACRO indicando:

Denominación del servicio: "DDPP / Pago Previo"


Razón social de la cuenta destino: “Consorcio Arenas 19”
Nº de convenio: 68146
Nº de ID (Corresponde al CUIT del propietario)

Para el depósito de cheques personales (no de terceros) tener en cuenta lo siguiente: A la orden de: Banco
Macro S.A.
Endoso: "Para ser acreditado al pago del Consorcio Arenas 19, nº de convenio 68146”, Nº de Cuit del
propietario, y firma de quien endose.

2) Débito directo en cuenta


Se puede realizar desde tu cuenta corriente o caja de ahorro descargando el formulario que se encuentra en
el portal.

GARANTIAS DE OBRA

Durante los meses de enero y febrero CRIBA dejará a un supervisor y 2 operarios para los trabajos de
ajustes, desperfectos y garantías aparte de los proveedores tercerizados que deban realizar ajustes.

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Adicionalmente, hemos decidido extender hasta el día 28-2 la con guardia pasiva de una persona del equipo
de dirección de obra de Algolf19 para todas aquellas cuestiones que la empresa responsable del
funcionamiento operativo o personal de Criba no puedan resolver.

Atentamente,

Juan Bartolomé – jbartolome@eidico.com.ar - Director de Proyectos


Santiago Valledor – svalledor@eidico.com.ar - Jefe de Proyectos
Lucas Maguire – lmaguire@eidico.com.ar - Asistente de Proyectos
Tobías Medina – to.medina1972@gmail.com - Dirección de obra
Cecilia Peralta - ceciliaperalta00@gmail.com - Dirección de obra
Gastón Vazquez - gast.vazquez@hotmail.com - Dirección de obra

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