Reglamento. Artículo 150.

Casos especiales de vigencia contractual

Opinión 038-2014/DTN

En los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles derivados de una exoneración de proceso de selección por
causal de proveedor único de bienes o servicios que no admiten sustitutos, es posible aplicar la figura jurídica de la
prórroga de manera directa, en tanto se verifique que las condiciones que determinaron la configuración de dicha causal
se mantengan en el momento de efectuar la prórroga, pues de lo contrario correspondería la realización de un proceso
de selección.

En los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles derivados de una exoneración de proceso de selección por
causal de proveedor único de bienes o servicios que no admiten sustitutos, puede considerarse un plazo de vigencia
contractual de hasta tres (3) años, prorrogables por igual o menor plazo, de manera sucesiva, hasta alcanzar el plazo
máximo de diez (10) años, previsto en el artículo 1688 del Código Civil, debiendo verificarse de manera previa a cada
prórroga que se mantengan las condiciones que sustentaron la configuración de la causal de la exoneración.

Opinión 075-2013/DTN

En el marco de un contrato de arrendamiento de bien inmueble celebrado bajo el ámbito de la normativa de

contrataciones del Estado, la prórroga no determina la celebración de un nuevo contrato, sino que se limita a extender
el plazo de ejecución del contrato original, por un periodo determinado.

La normativa de contrataciones del Estado no ha establecido impedimento alguno que restrinja la posibilidad de
prorrogar un contrato de arrendamiento cuando de manera sobreviniente a su celebración el contratista adquiera la
calidad de inhabilitado para contratar con el Estado, como consecuencia de una sanción de inhabilitación temporal o
definitiva por parte del Tribunal de Contrataciones del Estado.

Opinión 072-2013/DTN

Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles pueden considerar un plazo de hasta tres (3) años, renovables
por igual o menor plazo, de manera sucesiva, hasta alcanzar el plazo máximo de diez (10) años, de conformidad con el
artículo 1688 del Código Civil.

Opinión 036-2012/DTN

La prórroga de un contrato de arrendamiento de bien inmueble no constituye un nuevo contrato, solo extiende el periodo
de vigencia del mismo, bajo las mismas condiciones y por un periodo de tiempo determinado.

Cuando un contratista se encuentre impedido para adquirir la calidad de participante, postor o contratista de manera
sobreviniente a la suscripción del contrato de arrendamiento de inmueble, no existirá impedimento legal para que
celebre con la Entidad la prórroga del referido contrato, en tanto la normativa de contrataciones del Estado no ha
regulado dicho supuesto como una causal de impedimento.

SUB DIRECCIÓN DE NORMATIVIDAD – DIRECCIÓN TÉCNICO NORMATIVA 1

 Reglamento. Artículo 150. Casos especiales de vigencia contractual

Opinión 096-2011/DTN

En el caso de los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, la Entidad tiene el derecho de resolver
unilateralmente el contrato antes de su vencimiento, derecho que puede ser ejercido por la Entidad independientemente
de si se encuentra o no considerado en el texto del contrato o prórroga celebrada, pues su reconocimiento no depende
del acuerdo entre las partes, sino de la norma legal – numeral 4) del artículo 150 del Reglamento – la cual, en materia
de contrataciones del Estado es imperativa.

SUB DIRECCIÓN DE NORMATIVIDAD – DIRECCIÓN TÉCNICO NORMATIVA 2