NÚMERO Dieciséis (16).

En la ciudad de Quetzaltenango, el día veintiocho de febrero del de año dos mil diecinueve,

Ante mí, Christian Ivan Villar Martínez, Notario, comparecen: Por una parte el señor: MARVIN ORLANDO FIGUEROA

MEJIA, de treinta y siete años de edad, soltero, Guatemalteco, comerciante, con domicilio en la ciudad y departamento

de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación (D.P.I) Con el código único de

identificación (C.U.I) dos mil cuatrocientos siete espacio setenta y siete mil ochocientos veinticuatro espacio cero

novecientos uno ( 2407 77824 0901) Extendido por el Registro Nacional de Personas, con número de identificación

tributaria un millón quinientos setenta y cinco mil setecientos noventa y cinco guion uno ( 1575795-1) a quien en lo

sucesivo se le denominara como “El Vendedor”; y por la otra parte comparece la señora: AURA MARINA MORAN DE

LEÓN de treinta y ocho años de edad, soltera, ama de casa, Guatemalteca, con domicilio y residencia en ciudad de

Coatepeque departamento de Quetzaltenango, quien se identifica con Documento Personal de Identificación ( D.P.I)

Con el código único de identificación (C.U.I) dos mil quinientos treinta y nueve espacio veintiséis mil treinta y tres

espacio cero novecientos diecisiete (2539 26033 0917) Extendido por el Registro Nacional de Personas, con número

de identificación tributaria: un millón trecientos noventa y seis mil setecientos cuarenta y nueve guion cinco ( 1396749-

5) quien en los sucesivo se denominara “LA COMPRADORA”. Yo el Notario DOY FE: a) De haber tenido a la vista

los Documentos de Identificación de los comparecientes; b) Que los comparecientes me aseguran ser de los datos

anteriormente indicados, así como de encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, en español idioma que

hablan y entienden me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE

BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN ORLANDO

FIGUEROA MEJIA, que es único y legítimo propietario del inmueble consistente en finca rustica ubicado en Aldea las

Palmas Coatepeque Departamento de Quetzaltenango, el cual se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la

Propiedad al número de finca: setenta mil ciento veintisiete (70,127), folio: ochenta y cinco (85) del libro: trecientos

treinta (330) de Quetzaltenango, con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral;

y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el inmueble objeto de la presente desmembración no pesan

gravámenes, limitaciones o anotaciones que pudieran afectar la libre disposición del mismo. SEGUNDA: Manifiesta
“el vendedor” que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de la compradora, una fracción de terreno de la

finca identificada en la cláusula anterior, el cual consta de un lote identificado con el número DOS de la manzana A

TRES del proyecto HACIENDAS EL NARANJO el cual no cuenta con servicios, los cuales se venderán posteriormente

obligando al comprador a adquirirlos en la cooperativa que brindara el servicio, el terreno contara con un área de

CIENTO DOCE metros cuadrados (112.00 mts) metros cuadrados, con las medidas y colindancias rumbos y azimuts

siguientes: de la estación cero al punto de observación uno, ochenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y

nueve segundos, con una distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca matriz, de la estación uno al punto de

observación dos, ciento setenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos, con una distancia

de siete metros lineales, colinda con calle finca matriz de seis metros de ancho, de la estación dos al punto de

observación tres, doscientos sesenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una

distancia de dieciséis metros lineales colinda con finca matriz, de la estación tres al punto de observación cero,

trecientos cincuenta y seis grados, cincuenta y seis minutos, treinta y nueve segundos con una distancia de siete metros

lineales colinda con finca matriz la desmembración de la fracción se efectuara de conformidad; plano de

desmembración adjunto en su primer testimonio de escritura pública, cuyo original formará parte del primer testimonio

de la presente escritura pública. La cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la misma

TERCERA: De la Compraventa continúa manifestando el vendedor que por este acto y por el precio de Quinientos

Quetzales (Q.500.00) que tiene recibido en este momento al contado y a su entera satisfacción, vende la fracción de

terreno desmembrada en este mismo acto a la compradora. CUARTA: En los términos relacionados, la señora: AURA

MARINA MORAN DE LEÓN manifiesta que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibida a su

entera satisfacción la fracción del inmueble objeto de este contrato. Así mismo el señor AURA MARINA MORAN DE

LEÓN Se obliga a adherirse a la directiva que se formara posteriormente para la introducción de servicios básicos y

urbanización del mismo proyecto así como el pago de los mismos QUINTA: Los comparecientes, manifiestan su plena

conformidad y aceptación con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De

todo lo expuesto; b) De que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble objeto del

presente contrato que consiste en primer testimonio parcial de las partes conducentes del proceso sucesorio intestado
del causante MANUEL ANTONIO CASTILLO MARREAZA y la copia simple legalizada de la escritura pública número

treinta y cuatro faccionada por el notario Christian Ivan Villar Martínez en donde el vendedor compra la totalidad de

derechos hereditarios y sin perjuicio de terceros es cesionario total de la finca y el plano de desmembración

correspondiente; y c) De que leí íntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados por mí de su

contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la obligación de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE. DOY

FE. - - - - - - - - - - - -- - - -ilegible - - - - - - - - - - - - - - -ilegible.- - - - -- - - - - - firma y sello del notario- - - - - - - - - - - - -- -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura matriz número dieciséis (16) de fecha,

veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve. Autorizada por mí en esta ciudad de Quetzaltenango departamento

de Quetzaltenango, que para remitir al Director del Archivo General de Protocolos, extiendo número, sello y firmo en

dos hojas de papel bond impresas en ambos lados, y la presente, Ciudad de Quetzaltenango departamento de

Quetzaltenango , veintiocho de febrero del año dos mil diecinueve.